Veldwerkopdracht Veldwerkopdracht ‘Utrecht in ontwikkeling’‘Utrecht in ontwikkeling’

Herstructurering van de Schepenbuurt en Herstructurering van de Schepenbuurt en omgevingomgeving

Maarten SeerdenMaarten Seerden

InleidingInleiding Schepenbuurt en omgevingSchepenbuurt en omgeving Bouwperiode: jaren ’40-50 van de 20e eeuwBouwperiode: jaren ’40-50 van de 20e eeuw Wijk is verouderd Wijk is verouderd behoefte aan behoefte aan

stadsvernieuwingstadsvernieuwing In deze presentatie:In deze presentatie:

Analyse sterke en zwakke kanten van de Analyse sterke en zwakke kanten van de SchepenbuurtSchepenbuurt

Plan met mijn gewenste aanpassingen in Plan met mijn gewenste aanpassingen in hoofdlijnenhoofdlijnen

Uitgewerkt plan voor specifiek gebiedUitgewerkt plan voor specifiek gebied

SWOT-analyseSWOT-analyseSterktes:•Goede bereikbaarheid•Wonen en werken dicht bij elkaar•Bewoners zijn vrij tevreden

Zwaktes:•Hoge subjectieve onveiligheid•Slechte staat bebouwing•Kleine woninggrootte

Kansen:•Woningvraag naar kleine woningen•Inbreiding•Uitbreiding van de infrastructuur

Bedreigingen:•Industriegebied nabij•Geluidsoverlast door weg en spoor•Wegtrekken van kennis naar Science park

Daarom in de eerste plaats:

-Ontwikkelen: optimaal benutten van de bereikbaarheid en ruimte door inbreiding juist in deze buurt te laten plaatsvinden- Verbeteren: verlagen van de subjectieve onveiligheid om beter in te spelen op de woningvraag-Behouden: afstand industrie-woningen iets vergroten om de aanwezigheid van industrie (en dus werkgelegenheid) positief uit te laten pakken voor de wijk.- Overleven: Woningen renoveren of slopen om de bewoners over te halen in de wijk te blijven wonen, ook als zij een grotere woning nodig hebben.

Bron: Buurtmonitor Utrecht

ToelichtingToelichting

Een deel van de woningen is slecht onderhouden en doet vervallen aan…

terwijl andere delen van de wijk juist heel goed onderhouden zijn

Smalle steegjes vormen een mogelijke bron van overlast en verhogen de subjectieve sociale onveiligheid

De aanwezigheid van zware industrie zorgt voor luchtvervuiling en maakt leven in de wijk onaantrekkelijker

De spoorlijn is goed verborgen achter groen, maar veroorzaakt toch veel overlast door het geluid van voorbijrijdende treinen.

Kaart met geplande aanpassingenKaart met geplande aanpassingen

Woonblok aan de Louis Couperusstraat waar reeds herstructurering heeft plaatsgevonden, en zo het mogelijke resultaat van sloop en nieuwbouw laat zien.

Een braakliggend gebied aan de Thomas A. Kempisweg Ruimte genoeg voor nieuwe bebouwing zoals te zien is, en die ruimte moet gebruikt worden.

Link plan - SWOTLink plan - SWOT Maatregelen ter verbetering van de leefbaarheid:Maatregelen ter verbetering van de leefbaarheid:

Geluidswal langs het spoor moet geluidsoverlast verminderen.Geluidswal langs het spoor moet geluidsoverlast verminderen. Creëren bufferzone tussen wonen en industrie.Creëren bufferzone tussen wonen en industrie. Opknappen steegjes voor veiliger gevoel bij bewoners, door aanbrengen verlichting en Opknappen steegjes voor veiliger gevoel bij bewoners, door aanbrengen verlichting en

camera’s.camera’s. Industrie Zuidelijke Industriehaven verhuist naar de braakliggende driehoek Kempisweg-Industrie Zuidelijke Industriehaven verhuist naar de braakliggende driehoek Kempisweg-

Cartesiusweg-LocomotiefstraatCartesiusweg-Locomotiefstraat Renovatie verouderde woningenRenovatie verouderde woningen

Sociale huurwoningen met overheidsgeldSociale huurwoningen met overheidsgeld Particuliere huur- en koopwoningen binnen het aangewezen renovatiegebied stimuleren Particuliere huur- en koopwoningen binnen het aangewezen renovatiegebied stimuleren

om te renoveren, door subsidies en andere voordelen.om te renoveren, door subsidies en andere voordelen. Nieuwe woningbouw voor groepen die vraag hebbenNieuwe woningbouw voor groepen die vraag hebben

Bouw studentenwoningen op voormalig rangeerterrein NS (Dynamisch Masterplan Bouw studentenwoningen op voormalig rangeerterrein NS (Dynamisch Masterplan Utrecht geeft aan dat dit kan).Utrecht geeft aan dat dit kan).

Opwaarderen buslijn 10 zodat deze de studentenstroom aankan, daarnaast studenten Opwaarderen buslijn 10 zodat deze de studentenstroom aankan, daarnaast studenten stimuleren om te fietsen/lopen naar het Utrecht Science Park en/of CS.stimuleren om te fietsen/lopen naar het Utrecht Science Park en/of CS.

Thomas A. Kepmisplantsoen wordt gesloopt; nieuwbouw in de vorm van woningen voor Thomas A. Kepmisplantsoen wordt gesloopt; nieuwbouw in de vorm van woningen voor alleenstaanden, (jonge) koppels of kleine gezinnen.alleenstaanden, (jonge) koppels of kleine gezinnen.

Met de omgeving van het Majellapark is weinig mis: buiten renovatie waar Met de omgeving van het Majellapark is weinig mis: buiten renovatie waar nodig (en vermeld op de kaart) in huidige situatie latennodig (en vermeld op de kaart) in huidige situatie laten ..

HaalbaarheidHaalbaarheid Door deze plannen zal het gezicht van de wijk verbeteren, waardoor ze Door deze plannen zal het gezicht van de wijk verbeteren, waardoor ze

aantrekkelijk zal blijven om in te wonen voor een breder publiek.aantrekkelijk zal blijven om in te wonen voor een breder publiek. Bedrijfsleven wordt niet tegengewerkt en verliest geen ruimte, Bedrijfsleven wordt niet tegengewerkt en verliest geen ruimte,

uitbreidingsmogelijkheden industrie blijven wel beperkt i.v.m. leefbaarheid uitbreidingsmogelijkheden industrie blijven wel beperkt i.v.m. leefbaarheid in de woonwijk.in de woonwijk.

Er wordt ingespeeld op de (gewenste) ontwikkelingen in Utrecht de Er wordt ingespeeld op de (gewenste) ontwikkelingen in Utrecht de komende jaren, zoals bevolkingsgroei, meer huishoudens voor evenveel komende jaren, zoals bevolkingsgroei, meer huishoudens voor evenveel mensen en de profilering van Utrecht als kennisstad.mensen en de profilering van Utrecht als kennisstad.

De centrale ligging maakt dat alles dichtbij ligt, zodat jonge mensen graag De centrale ligging maakt dat alles dichtbij ligt, zodat jonge mensen graag hier zullen willen wonen en blijven wonen. De (nieuwe) woningen zullen hier zullen willen wonen en blijven wonen. De (nieuwe) woningen zullen er dus niet voor niets komen.er dus niet voor niets komen.

Geen van de maatregelen is bijzonder duur, de vraag is wel of de overheid Geen van de maatregelen is bijzonder duur, de vraag is wel of de overheid gezien de huidige bezuinigingen genoeg subsidie kan geven voor gezien de huidige bezuinigingen genoeg subsidie kan geven voor succesvolle particuliere renovatie op dit moment. Anders moeten delen van succesvolle particuliere renovatie op dit moment. Anders moeten delen van het plan op de lange baan worden geschoven.het plan op de lange baan worden geschoven.

Gedetailleerd planGedetailleerd plan Betreft omgeving Aakplein en de nieuwe bufferzone ‘Industriehaven-Zuid’.Betreft omgeving Aakplein en de nieuwe bufferzone ‘Industriehaven-Zuid’. Sloop industrie en één blok woningen.Sloop industrie en één blok woningen.

(zie kaart)(zie kaart) In Fregatstraat 1 rij rijwoningen In Fregatstraat 1 rij rijwoningen

herbouwen, maar met voortuin herbouwen, maar met voortuin en iets grotere achtertuin. (zie kaart)en iets grotere achtertuin. (zie kaart)

Aan Aakplein ruimte houden Aan Aakplein ruimte houden voor detailhandel.voor detailhandel.

Tussen deze bebouwing Tussen deze bebouwing en de Industriehaven groen.en de Industriehaven groen.

Doorgangen vanaf Fregatstraat Doorgangen vanaf Fregatstraat naar groenzone.naar groenzone.

Functie groenzone:Functie groenzone: Ontspanning voor mensenOntspanning voor mensen DierenuitlaatplaatsDierenuitlaatplaats Speelruimte voor kinderenSpeelruimte voor kinderen

Industriehaven

Effecten op de buurtEffecten op de buurt Toename hoeveelheid groen in de buurt.Toename hoeveelheid groen in de buurt. Extra ontspanningsvoorzieningen buiten voor Extra ontspanningsvoorzieningen buiten voor

de jeugd. Gevolg: overlast door hangjongeren de jeugd. Gevolg: overlast door hangjongeren op het Aakplein zal afnemen.op het Aakplein zal afnemen.

Doordat de woningen niet meer direct aan het Doordat de woningen niet meer direct aan het industriegebied grenzen, zullen mensen industriegebied grenzen, zullen mensen prettiger kunnen wonen.prettiger kunnen wonen.

Ruimere (nieuwe) huizen in de Fregatstraat, Ruimere (nieuwe) huizen in de Fregatstraat, die dus niet meer gerenoveerd hoeven te die dus niet meer gerenoveerd hoeven te worden.worden.

Effecten op Utrecht Effecten op Utrecht In Lage Weide is waarschijnlijk een nieuwe haven nodig In Lage Weide is waarschijnlijk een nieuwe haven nodig

omdat de Industriehaven bijna niet meer gebruikt wordt, de omdat de Industriehaven bijna niet meer gebruikt wordt, de zware industrie die daarbij hoort zal wegverhuizen van de zware industrie die daarbij hoort zal wegverhuizen van de woningen.woningen.

Lichte verbetering luchtkwaliteit in Utrecht doordat er minder Lichte verbetering luchtkwaliteit in Utrecht doordat er minder zware industrie is en iets meer groen.zware industrie is en iets meer groen.

Door de vermoedelijke stijging van de huizenprijzen in de Door de vermoedelijke stijging van de huizenprijzen in de Schepenbuurt zullen de huizenprijzen in andere delen van Schepenbuurt zullen de huizenprijzen in andere delen van Utrecht iets dalen.Utrecht iets dalen.

Woningtekort onder studenten neemt af door nieuwe Woningtekort onder studenten neemt af door nieuwe studentenwoningen bij het rangeerterrein.studentenwoningen bij het rangeerterrein.

ConclusieConclusie Schepenbuurt en omgeving heeft veel potentieel om een Schepenbuurt en omgeving heeft veel potentieel om een

prettige woonomgeving te zijn, daar is wel wat werk voor prettige woonomgeving te zijn, daar is wel wat werk voor nodig.nodig.

Bewoners zijn al relatief tevreden blijkt uit onderzoek.Bewoners zijn al relatief tevreden blijkt uit onderzoek. In de Schepenbuurt is woningrenovatie nodig: de woningen In de Schepenbuurt is woningrenovatie nodig: de woningen

zijn vaak 50-60 jaar oud en dat is nog nooit gebeurd, daardoor zijn vaak 50-60 jaar oud en dat is nog nooit gebeurd, daardoor zijn ze in slechte staat.zijn ze in slechte staat.

Combinatie woon/werk in één buurt moet blijven, maar de Combinatie woon/werk in één buurt moet blijven, maar de grens moet wel iets kleiner worden grens moet wel iets kleiner worden te bereiken door te bereiken door bufferzone.bufferzone.

Een combinatie van renovatie en sloop kan de wijk niet alleen Een combinatie van renovatie en sloop kan de wijk niet alleen naar de eisen van de 21e eeuw brengen, maar ook voor meer naar de eisen van de 21e eeuw brengen, maar ook voor meer groen zorgen en dus de leefomstandigheden verder verbeteren.groen zorgen en dus de leefomstandigheden verder verbeteren.