VAN Koper moet zien dat er gelééfd wordt in een huis 5 ... · king voor noodgevallen (3 6 maanden...
1
!"#$%&& &()*+ , -.% /($(&0$((0 123 , /41525 /$.&&%6& 77789"#$%&&8:% , (&;6<9"#$%&&8:% De Standaard/Antwerpen 10/03/2014, bladzijden 22 & 23 All rights reserved. Gebruik and reproductie enkel mits toelating van de uitgever via De Standaard/Antwerpen 22 MENS & ECONOMIE DE STANDAARD MAANDAG 10 MAART 2014 P GELD&BELEGGEN INTERVIEW III PHILIPPE GILLIS, VASTGOEDMAKELAAR Het UGLY-concept van de Antwerpse vastgoedmakelaar Philippe Gillis moet ervoor zorgen dat panden op hun aantrekkelijkst op de huizenmarkt komen. Vastgoed mag dan nog steeds als een solide investering te boek staan, de tijd dat panden zichzelf verkochten, lijkt wel voorbij. ‘Voor een huis van 300.000 euro wordt bij wijze van spreken gevochten’ VAN ONZE MEDEWERKER MICHIEL LEEN BRUSSEL | Gillis is sinds 2006 actief als vastgoedmakelaar. Vorig jaar lanceerde hij het UGLY-con- cept, waarmee hij panden van hun beste kant laat zien aan de poten- tiële kopers. ‘We zetten zwaar in op het zo aantrekkelijk mogelijk maken van het te verkopen pand. Een stiliste neemt het interieur onder handen, al dan niet met de bestaande meubelen. Een leeg- staand pand richten we zelf hele- maal in. Het mag er niet te clean uitzien: de koper moet ook zien dat er in een pand geleefd wordt. Vervolgens worden professionele foto's gemaakt en wordt er voor elk pand een wervende tekst ge- schreven. We willen de panden presenteren zoals een lifestyle- blad dat zou doen. Zo krijgt de klant een betere kijk op het ver- borgen potentieel van een huis en blijft hij misschien hangen bij een pand dat hij geen blik waardig had geacht als het slechts met wei- nig zeggende snapshots zou wor- den aangeprezen.’ Welke panden hebben die aan- pak nodig? ‘Klanten die van de UGLY-aanpak gebruik maken, denken alvast niet: “We krijgen ons huis niet op de klassieke manier verkocht, laat ons het dan maar zo proberen.” Dat kan niet de filosofie zijn. We spelen niet voor “huisdokter”: we gaan geen muren uitbreken of schoorstenen wegwerken om het pand aantrekkelijker te maken. voor? We vroegen het aan Koen Van de Maele, obligatiestrateeg bij Cardiam, de nieuwe naam voor Dexia Asset Management (dat werd overgenomen door New York Life). Is het een oplossing om in cash te gaan en te wachten? ‘Neen, omdat je dan het lopende rendement verliest en je niet weet wanneer de rente zal klimmen en ook niet hoe lang het zal duren. Het is nu aan te bevelen om het percentage aandelen te verhogen, maar afhankelijk van uw risico- profiel moet je toch een buffer houden voor moeilijke tij- den. Cash is daarvoor perfect, maar op langere termijn verarm je dan. Obligaties bieden ook een re- latieve bescherming, terwijl je daar toch een zekere vergoeding ontvangt.’ Welke obligaties vindt u nog interessant? ‘Als je verwacht dat de rente gaat stijgen, moet je de rentegevoelig- heid beperken. Kies dus voor kor- tere looptijden. Ik zou zeggen: lie- ver 4 à 5 jaar dan de meer gebrui- VAN ONZE MEDEWERKER JAN REYNS BRUSSEL | Een fors renteklim doet de waarde van bestaande obligaties zakken. En door de ex- treem lage rente is het lopende rendement al flinterdun: daar- door kan het rendement van een obligatieportefeuille negatief worden. En dat proces kan jaren duren. Niet bepaald een prettig vooruitzicht voor beleggers die precies obligaties verkiezen om een veilige belegging te hebben. Als we ervan uitgaan dat de ex- treem lage rente inderdaad niet eeuwig kan blijven duren, resten er twee onzekerheden: wanneer zal de klim plaatsvinden en hoe bereid ik mijn portefeuille daar op BELEGGINGSFONDSEN De obligatiestorm komt: flexibel dekking zoeken Al jaren waarschuwen kenners ervoor dat de extreem lage rente niet kan blijven duren.Op termijn is dat goed nieuws, maar eerst kan het nog spoken in de obligatieportefeuille. Koen Van de Maele. © rr kelijke 5 à 7 jaar. Met nog kortere looptijden heb je nog minder last van een klimmende rente, maar het nadeel is dat je dan nauwelijks nog een rentevergoeding krijgt. Snel switchen kan een oplossing zijn, maar dat is niet doenbaar voor een gewone belegger.’ U beheert diverse obligatie- fondsen. Welk beveelt u aan? ‘Ons fonds Total Return Bond is ideaal om op veranderende mark- ten in te spelen omdat we de por- tefeuille voortdurend kunnen aanpassen. De missie is om geen verlies te maken. Dus zoals cash geld, maar dan met een hoger ren- dement. Met dit fonds kan ik de rentegevoeligheid verlagen tot nul of zelfs negatief maken. Dat wil zeggen dat een forse renteklim dan helemaal geen waardedaling tot gevolg heeft of zelfs winst op- levert.’ Is het mogelijk om die rentege- voeligheid snel te veranderen? ‘Ja, daarvoor werk ik met afgelei- de producten. Daarvoor obligaties kopen en verkopen, is niet moge- lijk en zou ook te veel kosten. Op dit moment heb ik de rentegevoe- ligheid tot 2 verminderd omdat de rente sinds begin dit jaar (tegen de verwachtingen in, red.) fors is ge- zakt.’ Wat betekent een rentegevoe- ligheid van 2 precies? ‘Als de rente 1% stijgt, daalt de waarde van de obligatie met 2% of omgekeerd: als de rente 1% daalt, stijgt de waarde met 2%.’ Hoe ziet de portefeuille van het Total Return Bond-fonds er nu uit? ‘41,7% zit in overheidsobligaties, waarvan 30% in de periferie van de eurozone (Spanje, Italië,...red.) Dat zijn de enige overheidsobliga- ties die nog een behoorlijk rende- ment geven, zeker nu de vooruit- zichten verbeteren. Daar daalt de rente en worden de obligaties meer waard. 19,3% is belegd in be- drijfsobligaties van goede kwali- teit en 14,3% in high yield-be- drijfsobligaties. Die laatste vor- men een hoger risico, maar als de economie verder herstelt, daalt het risico want de bedrijven doen het dan goed.’ Wat met obligaties uit de groeilanden? ‘Daarin is nu maar 4,9% belegd, maar we wachten op een goed mo- ment om dat uit te breiden. De te- rugval van die obligatie uit de op- komende markten vanaf de twee- de helft van 2013 had te maken met de aankondiging van de tape- ring door de Fed. Maar naarmate de tapering verder gaat, zal dat negatieve effect verminderen.’ ‘Wat vorig jaar gebeurde is aty- pisch. Normaal doen risicovolle obligaties, zoals die uit de groei- landen, het beter als de rente in de VS stijgt. Want een klim van de Amerikaanse rente is een teken dat de economie aantrekt. En dat is goed voor meer risicovolle be- leggingen zoals obligaties uit de groeilanden. De rentevergoedin- gen zijn er nu bovendien interes- sant.’ Speelt u ook op munten voor extra rendement ? ‘We blijven rond de 80% in euro om geen risico te lopen. Maar nu vinden we de Canadese dollar en de Amerikaanse dollar interes- sant (globaal 22,5%). We kijken ook naar het Britse pond.’ Welk jaarrendement mag de be- legger verwachten van dit fonds? ‘Alleszins op lange termijn een postieve return. Over 2012 en 2013 haalden we een rendement van respectievelijk 7,49% en 2,10%. Ook 2014 is goed gestart met een rendement van 0,71% over de eer- ste twee maanden van het jaar. We beheren 390 miljoen euro met de- ze strategie.’ PORTEFEUILLE ‘Koper moet zien dat er gelééfd wordt Mensen moeten door onze ingre- pen kunnen zien wat ze met een huis kunnen doen. Sommige pan- den weigeren we ook, maar dat ge- beurt zelden. Meestal vind je wel positieve elementen die je zorg- vuldig kunt uitlichten. Dat geldt overigens voor panden in elke prijsklasse. Wij pretenderen niet dat een pand fors in waarde stijgt na een UGLY-opfrisbeurt. De re- turn on investment zit hem in een vlottere verkoop. Een snellere ver- koop zorgt ervoor dat de klant minder – of niet – over de prijs moet discussiëren.’ Kunnen verkopers goed in- schatten wat hun pand waard is? Of moet je hun verwachtin- gen temperen? ‘Dat varieert. In ons tienstappen- plan bepalen we eerst een markt- conforme waarde voor het pand. Klanten zijn vandaag realistischer in hun prijszetting dan enkele ja- ren geleden. Ze beseffen ook wel dat het geen zin heeft om een hoge prijs te vragen en af te zakken tot er uiteindelijk een geïnteresseer- de koper hapt. In mijn ogen is dat overigens de slechtst mogelijke aanpak. Sleutelen aan de prijs on- dermijnt je onderhandelingsposi- tie als verkoper. Mijn principe is: breng je pand tegen de juiste prijs naar de markt en discussieer er verder weinig over.’ Raak je zelf nog wijs uit de soms tegenstrijdige berichten over de huizenmarkt? ‘Er zijn enkele typische categorie- en waar altijd vraag naar zal zijn. Een huis met een tuin en drie of vier slaapkamers, op een goede lo- catie, verkoopt vlot en voor een stabiele prijs. Panden zonder veel buitenruimte, die wat slechter ge- legen zijn, blijven langer onver- kocht, merken we nu. Huizen bin- nen het budget van een tweever- dienersgezin vormen weinig pro- blemen. Voor een huis van 300.000 euro wordt bij wijze van spreken gevochten. Bij 400.000 gaat het wat moeizamer. Panden die meer dan 500.000 euro moe- ten kosten, daar wordt het moei- lijk. Kleine panden worden in ver- houding ook zeer duur, maar de vraag blijft stabiel. Ook renovatie- projecten verkopen vlot. Bij ap- partementen zorgt een prijsstij- ging er wel voor dat de klant veel- eisender wordt: een appartement van 250.000 euro moet kunnen bogen op een eigen garage en een goede ligging, of het vindt moei- lijk een koper.’ Een acute instorting vrees je echter niet? ‘We merken vooral dat banken moeilijker doen over de woonle- ningen. De tijd dat ook zij uitgin- gen van een vanzelfsprekende waardestijging, lijkt voorbij te zijn. Wie vandaag een huis wil ko- pen, moet tot 30% van de nodige middelen zelf ophoesten. Voor een modaal huis spreken we dan al snel over 90.000 euro. Ander- zijds leen je vandaag tegen aan- trekkelijke rentevoeten. Wij zien geen reden tot paniek, maar je voelt wel – ook op stedenbouw- kundig vlak – dat het allemaal ietsje moeilijker wordt. Niette- min, 2013 was ons beste jaar tot nu toe.’ Waar moet een beginnende vastgoedinvesteerder volgens u op letten? ‘Speel in op de markt en zet in op panden die betaalbaar zijn voor modale starters of tweeverdie- ners. Zij zijn een kwalitatieve huurdersgroep, die zelden beta- lingsmoeilijkheden heeft. De loca- tie is belangrijk. Ook energiezui- nigheid speelt een steeds grotere rol. Let daar dus zeker op bij de selectie van je pand. Eventuele huurders slaan ook aan het reke- nen. Bij kleine verbruikskosten zijn huurders bereid om een wat hogere huurprijs te betalen.’ DE STANDAARD MAANDAG 10 MAART 2014 MENS & ECONOMIE 23 G king voor noodgevallen (3 à 6 maanden nettoloon) of heeft hij extra middelen nodig voor ge- plande uitgaven op middellange termijn (bijvoorbeeld aankoop huis) dan kan hij de aandelen best verkopen en het geld veilig stellen op een spaarrekening. De hoogste rendementen zijn te vinden bij internetbanken. Surf voor een overzicht naar www.spaargids.be. Volstaat zijn risicoloze spaarbuf- fer dan kan hij overwegen om deze aandelen bij te houden voor zijn pensioen. De aanbeve- lingen van de financiële analis- ten over Alcatel Lucent zijn op dit moment vrij positief. Van de 21 analisten die adviezen over dit aandeel doorgeven via het analistenplatform www.ana- list.be luidt het bij 12 ‘houden’ en bij 8 ‘kopen’. Ook de koers- doelen van de analisten – tussen 3,30 à 4,20 euro – wijzen erop dat het aandeel nog potentieel heeft. Zorg wel voor voldoende spreiding. Naast een groeiaan- deel zoals Alcatel Lucent verdie- nen ook defensieve aandelen en rendementswaarden (met een stabiel en hoog dividend) een plaatsje in de portefeuille. Is uw zoon nog altijd geïnteresseerd in de beurs dan kan hij zelf een gespreide aandelenportefeuille opbouwen door regelmatig klei- ne bedragen in aandelen te be- leggen. Behoort beleggen niet meer tot zijn interessesfeer dan werkt hij beter met fondsen. In dat geval kan hij zijn aandelen Alcatel Lucent best verkopen en het geld herbeleggen in bijvoor- beeld een pensioenspaarfonds, een aandelenfonds of een ge- mengd fonds. Ook met aande- len en fondsen zal het wellicht nog jaren duren voor hij zijn aankoopbedrag heeft terugver- diend maar zet hij het geld op een spaarrekening dan is dat helemaal onbegonnen werk. Bij een rente van 2 procent moet hij nog ongeveer tachtig jaar ge- duld hebben om zijn verlies te recupereren. Behaalt hij met een gespreide aandelenporte- feuille een gemiddeld rende- ment van 5 à 6 procent dan duurt dat ongeveer dertig jaar. (fdc) Hoe kan mijn zoon het verlies op zijn aandelen Alcatel Lucent weer goedmaken? Zo’n 15 jaar geleden kocht mijn zoon met het zuur verdiende geld van een vakantiejob aandelen Alcatel. De aankoopkoers was iets meer dan 30 euro. De huidige koers ligt rond 1 euro. Tot mijn verbazing zag ik onlangs een lichte stijging. Raadt u aan om de aandelen, met een huidige portefeuillewaarde van ongeveer 1.000 euro, bij te houden of kan hij ze beter verkopen? Heeft u een goede tip voor een jongere die een groot verlies moet slikken en de overblijvende 1.000 euro zinvol en veilig wil beleggen? L.V.D.B. Wat uw zoon best kan doen met het geld, hangt af van zijn financiële situatie GELD VRAGEN Het aandeel Alcatel Lucent no- teert inderdaad nog altijd zeer sterk onder zijn topkoersen van zo’n vijftien jaar geleden. Rond de eeuwwisseling steeg de koers op enkele jaren tijd tot een piek van meer dan 90 euro. Na het uiteenspatten van de technolo- giebubbel viel het aandeel sterk terug tot een dieptepunt van minder dan 1 euro in 2012. Mo- menteel noteert het terug rond 3 euro. Wat uw zoon best kan doen met het geld, hangt af van zijn finan- ciële situatie. Heeft hij onvol- doende spaargeld ter beschik- MAANDAG 10 MAART b Jaarresultaat Roularta Media Group DINSDAG 11 MAART b Jaarresultaten Tigenix, Unicre- dit, DPA Group, Enel Group en Van Lanschot b Nationale Bank van België: kre- dieten aan particulieren WOENSDAG 12 MAART b Jaarresultaten Agfa-Gevaert, GBL, Jensen Group, E.ON, Ctac, TKH Group, Kas Bank en Deut- sche Post DONDERDAG 13 MAART b Jaarresultaten Option, Delhaize Group, Keyware en Stern Groep VRIJDAG 14 MAART b Jaarresultaat Altice b Nationale Bank van België: bui- tenlandse handel, economische indicatoren voor België 5 FAVORIETE AANDELEN VAN 1 Jardine Strategic De koers zakte in 2013 maar op tien jaar bekeken steeg het aandeel met gemiddeld 23,8% per jaar. De groep blijft verder investeren in Azië en nam een belang van meer dan 10% in een Chinese autoproducent. 2 First Pacific Ook First Pacific stelde in 2013 teleur, maar het aandeel verpulvert met een gemiddeld jaarlijks rendement van 21,9% (de jongste tien jaar) ook alle beursindices. Investeerde vorig jaar in Thaise tolwegen en Filipijnse landbouw. Noteert net als Jardine met een discount van 3O% tot 40% op de waarde van de portefeuille. 3 Mcleod Russel De financieel directeur van deze theeproducent komt op 15 maart zijn groep voorstellen op de algemene vergadering van Value Square in Gent. De vraag naar thee stijgt met 2% tot 3% terwijl het aanbod stagneert. Vorig jaar was er een recordproductie in Kenia, maar toch zakten de prijzen niet. Nestlé wil de theemarkt verder ontwikkelen. 4 Xingda Deze Chinese producent van staalkoord is ideaal om in te spelen op de groei van China. We weten niet welke auto’s er zullen domineren, maar wel dat elke auto vier banden verslijt en dat elke nieuwe band verstevigd wordt met staalkoord. 5 Sanofi Dit Franse farmabedrijf haalt meer dan 33% van zijn omzet uit de opkomende landen. Vanaf 2014 vervallen geen patenten meer op belangrijke medicijnen. Het hoge dividend is zeker. Lees de volledige uitleg op www.standaard.biz/beursexperts NIC VAN BROEKHOVEN FONDSBEHEERDER IN SINGAPORE VALUE SQUARE Philippe Gillis. © Katrijn Van Giel AGENDA Beste investering ‘Van een makelaar verwacht je na- tuurlijk niet anders dan: mijn vast- goedinvesteringen. Ik ben vooral te spreken over de renovatie van ons bedrijfspand. Het huis was in fami- liebezit, en wij hebben het volledig gerenoveerd. De benedenverdieping werd ons kantoor, de verdiepingen zijn onderverdeeld in compacte tweekamerappartementen. Een an- dere goede investering is onze vloot Vespa-scooters, waarmee we veel mobieler zijn in het Antwerpse stadsverkeer. En meer persoonlijk: enkele jaren gelden kocht ik in Ant- werpen een klein appartementje met een leuke tuin voor mijn groot- moeder. Die persoonlijke voldoening vind ik erg belangrijk.’ Slechtste investering ‘Van een nieuwe auto vraag ik me af of het wel een goede investering is, gelet op het grote waardeverlies. Maar ik heb nog niet zoveel geïn- vesteerd in andere dingen dan vast- goed. Over die vastgoedbeleggingen kan ik niet klagen. En voor het ove- rige heb ik nog geen echte miskleu- nen te verwerken gekregen.’ (ml) in een huis’
Transcript of VAN Koper moet zien dat er gelééfd wordt in een huis 5 ... · king voor noodgevallen (3 6 maanden...
!
!"#$%&&''&()*+','-.%'/($(&0$((0'123','/41525'/$.&&%6&' 77789"#$%&&8:%','(&;6<9"#$%&&8:%'
'
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
De Standaard/Antwerpen 10/03/2014, bladzijden 22 & 23All rights reserved. Gebruik and reproductie enkel mits toelating van de uitgever via De Standaard/Antwerpen
22 MENS & ECONOMIE DE STANDAARDMAANDAG 10 MAART 2014
PGELD&BELEGGENINTERVIEW III PHILIPPE GILLIS, VASTGOEDMAKELAAR
Het UGLYconcept van de Antwerpsevastgoedmakelaar Philippe Gillismoet ervoor zorgen dat panden ophun aantrekkelijkst op dehuizenmarkt komen. Vastgoed magdan nog steeds als een solideinvestering te boek staan, de tijd datpanden zichzelf verkochten, lijkt welvoorbij.
‘Voor een huisvan 300.000 eurowordt bij wijzevan sprekengevochten’
V A N O N Z E M E D E W E R K E R
MICHIEL LEENBRUSSEL | Gillis is sinds 2006
actief als vastgoedmakelaar. Vorigjaar lanceerde hij het UGLYconcept, waarmee hij panden van hunbeste kant laat zien aan de potentiële kopers. ‘We zetten zwaar inop het zo aantrekkelijk mogelijkmaken van het te verkopen pand.Een stiliste neemt het interieuronder handen, al dan niet met debestaande meubelen. Een leegstaand pand richten we zelf helemaal in. Het mag er niet te cleanuitzien: de koper moet ook ziendat er in een pand geleefd wordt.Vervolgens worden professionelefoto's gemaakt en wordt er voorelk pand een wervende tekst geschreven. We willen de panden
presenteren zoals een lifestyleblad dat zou doen. Zo krijgt deklant een betere kijk op het verborgen potentieel van een huis enblijft hij misschien hangen bij eenpand dat hij geen blik waardighad geacht als het slechts met weinig zeggende snapshots zou worden aangeprezen.’
Welke panden hebben die aanpak nodig?
‘Klanten die van de UGLYaanpakgebruik maken, denken alvastniet: “We krijgen ons huis niet opde klassieke manier verkocht, laatons het dan maar zo proberen.”Dat kan niet de filosofie zijn. Wespelen niet voor “huisdokter”: wegaan geen muren uitbreken ofschoorstenen wegwerken om hetpand aantrekkelijker te maken.
voor? We vroegen het aan KoenVan de Maele, obligatiestrateegbij Cardiam, de nieuwe naam voorDexia Asset Management (datwerd overgenomen door NewYork Life).
Is het een oplossing om in cashte gaan en te wachten?
‘Neen, omdat je dan het lopenderendement verliest en je niet weetwanneer de rente zal klimmen enook niet hoe lang het zal duren.Het is nu aan te bevelen om hetpercentage aandelen te verhogen,maar afhankelijk van uw risicoprofiel moet je toch een bufferhouden voor moeilijke tijden. Cash is daarvoor perfect,maar op langere termijn verarm jedan. Obligaties bieden ook een relatieve bescherming, terwijl jedaar toch een zekere vergoedingontvangt.’
Welke obligaties vindt u noginteressant?
‘Als je verwacht dat de rente gaatstijgen, moet je de rentegevoeligheid beperken. Kies dus voor kortere looptijden. Ik zou zeggen: liever 4 à 5 jaar dan de meer gebrui
V A N O N Z E M E D E W E R K E R
JAN REYNSBRUSSEL | Een fors renteklim
doet de waarde van bestaandeobligaties zakken. En door de extreem lage rente is het lopenderendement al flinterdun: daardoor kan het rendement van eenobligatieportefeuille negatiefworden. En dat proces kan jarenduren. Niet bepaald een prettigvooruitzicht voor beleggers dieprecies obligaties verkiezen omeen veilige belegging te hebben.Als we ervan uitgaan dat de extreem lage rente inderdaad nieteeuwig kan blijven duren, restener twee onzekerheden: wanneerzal de klim plaatsvinden en hoebereid ik mijn portefeuille daar op
BELEGGINGSFONDSENDe obligatiestorm komt:flexibel dekking zoeken
Al jaren waarschuwen kennerservoor dat de extreem lagerente niet kan blijven duren.Optermijn is dat goed nieuws,maar eerst kan het nog spokenin de obligatieportefeuille.
Koen Van de Maele. © rr
kelijke 5 à 7 jaar. Met nog korterelooptijden heb je nog minder lastvan een klimmende rente, maarhet nadeel is dat je dan nauwelijksnog een rentevergoeding krijgt.Snel switchen kan een oplossingzijn, maar dat is niet doenbaarvoor een gewone belegger.’
U beheert diverse obligatiefondsen. Welk beveelt u aan?
‘Ons fonds Total Return Bond isideaal om op veranderende markten in te spelen omdat we de portefeuille voortdurend kunnenaanpassen. De missie is om geenverlies te maken. Dus zoals cashgeld, maar dan met een hoger rendement. Met dit fonds kan ik derentegevoeligheid verlagen totnul of zelfs negatief maken. Datwil zeggen dat een forse renteklimdan helemaal geen waardedalingtot gevolg heeft of zelfs winst oplevert.’
Is het mogelijk om die rentegevoeligheid snel te veranderen?
‘Ja, daarvoor werk ik met afgeleide producten. Daarvoor obligatieskopen en verkopen, is niet mogelijk en zou ook te veel kosten. Opdit moment heb ik de rentegevoeligheid tot 2 verminderd omdat derente sinds begin dit jaar (tegen deverwachtingen in, red.) fors is gezakt.’
Wat betekent een rentegevoeligheid van 2 precies?
‘Als de rente 1% stijgt, daalt dewaarde van de obligatie met 2% ofomgekeerd: als de rente 1% daalt,stijgt de waarde met 2%.’
Hoe ziet de portefeuille van hetTotal Return Bondfonds er nuuit?
‘41,7% zit in overheidsobligaties,waarvan 30% in de periferie vande eurozone (Spanje, Italië,...red.)Dat zijn de enige overheidsobligaties die nog een behoorlijk rendement geven, zeker nu de vooruitzichten verbeteren. Daar daalt derente en worden de obligatiesmeer waard. 19,3% is belegd in bedrijfsobligaties van goede kwaliteit en 14,3% in high yieldbedrijfsobligaties. Die laatste vormen een hoger risico, maar als deeconomie verder herstelt, daalthet risico want de bedrijven doenhet dan goed.’
Wat met obligaties uit degroeilanden?
‘Daarin is nu maar 4,9% belegd,maar we wachten op een goed mo
ment om dat uit te breiden. De terugval van die obligatie uit de opkomende markten vanaf de tweede helft van 2013 had te makenmet de aankondiging van de tapering door de Fed. Maar naarmatede tapering verder gaat, zal datnegatieve effect verminderen.’‘Wat vorig jaar gebeurde is atypisch. Normaal doen risicovolleobligaties, zoals die uit de groeilanden, het beter als de rente in deVS stijgt. Want een klim van deAmerikaanse rente is een tekendat de economie aantrekt. En datis goed voor meer risicovolle beleggingen zoals obligaties uit degroeilanden. De rentevergoedingen zijn er nu bovendien interessant.’
Speelt u ook op munten voorextra rendement ?
‘We blijven rond de 80% in euroom geen risico te lopen. Maar nuvinden we de Canadese dollar ende Amerikaanse dollar interessant (globaal 22,5%). We kijkenook naar het Britse pond.’
Welk jaarrendement mag de belegger verwachten van ditfonds?
‘Alleszins op lange termijn eenpostieve return. Over 2012 en 2013haalden we een rendement vanrespectievelijk 7,49% en 2,10%.Ook 2014 is goed gestart met eenrendement van 0,71% over de eerste twee maanden van het jaar. Webeheren 390 miljoen euro met deze strategie.’
PORTEFEUILLE
‘Koper moet zien dat er gelééfd wordt in een huis’Mensen moeten door onze ingrepen kunnen zien wat ze met eenhuis kunnen doen. Sommige panden weigeren we ook, maar dat gebeurt zelden. Meestal vind je welpositieve elementen die je zorgvuldig kunt uitlichten. Dat geldtoverigens voor panden in elkeprijsklasse. Wij pretenderen nietdat een pand fors in waarde stijgtna een UGLYopfrisbeurt. De return on investment zit hem in eenvlottere verkoop. Een snellere verkoop zorgt ervoor dat de klantminder – of niet – over de prijsmoet discussiëren.’
Kunnen verkopers goed inschatten wat hun pand waardis? Of moet je hun verwachtingen temperen?
‘Dat varieert. In ons tienstappenplan bepalen we eerst een marktconforme waarde voor het pand.Klanten zijn vandaag realistischerin hun prijszetting dan enkele jaren geleden. Ze beseffen ook weldat het geen zin heeft om een hogeprijs te vragen en af te zakken toter uiteindelijk een geïnteresseer
de koper hapt. In mijn ogen is datoverigens de slechtst mogelijkeaanpak. Sleutelen aan de prijs ondermijnt je onderhandelingspositie als verkoper. Mijn principe is:breng je pand tegen de juiste prijsnaar de markt en discussieer erverder weinig over.’
Raak je zelf nog wijs uit desoms tegenstrijdige berichtenover de huizenmarkt?
‘Er zijn enkele typische categorieen waar altijd vraag naar zal zijn.Een huis met een tuin en drie ofvier slaapkamers, op een goede locatie, verkoopt vlot en voor eenstabiele prijs. Panden zonder veelbuitenruimte, die wat slechter gelegen zijn, blijven langer onverkocht, merken we nu. Huizen binnen het budget van een tweeverdienersgezin vormen weinig problemen. Voor een huis van300.000 euro wordt bij wijze vanspreken gevochten. Bij 400.000gaat het wat moeizamer. Pandendie meer dan 500.000 euro moeten kosten, daar wordt het moeilijk. Kleine panden worden in verhouding ook zeer duur, maar devraag blijft stabiel. Ook renovatieprojecten verkopen vlot. Bij appartementen zorgt een prijsstijging er wel voor dat de klant veeleisender wordt: een appartementvan 250.000 euro moet kunnenbogen op een eigen garage en eengoede ligging, of het vindt moei
lijk een koper.’Een acute instorting vrees jeechter niet?
‘We merken vooral dat bankenmoeilijker doen over de woonleningen. De tijd dat ook zij uitgingen van een vanzelfsprekendewaardestijging, lijkt voorbij tezijn. Wie vandaag een huis wil kopen, moet tot 30% van de nodigemiddelen zelf ophoesten. Vooreen modaal huis spreken we danal snel over 90.000 euro. Anderzijds leen je vandaag tegen aantrekkelijke rentevoeten. Wij ziengeen reden tot paniek, maar jevoelt wel – ook op stedenbouwkundig vlak – dat het allemaalietsje moeilijker wordt. Niettemin, 2013 was ons beste jaar totnu toe.’
Waar moet een beginnendevastgoedinvesteerder volgens uop letten?
‘Speel in op de markt en zet in oppanden die betaalbaar zijn voormodale starters of tweeverdieners. Zij zijn een kwalitatievehuurdersgroep, die zelden betalingsmoeilijkheden heeft. De locatie is belangrijk. Ook energiezuinigheid speelt een steeds grotererol. Let daar dus zeker op bij deselectie van je pand. Eventuelehuurders slaan ook aan het rekenen. Bij kleine verbruikskostenzijn huurders bereid om een wathogere huurprijs te betalen.’
DE STANDAARDMAANDAG 10 MAART 2014 MENS & ECONOMIE 23
G
king voor noodgevallen (3 à 6maanden nettoloon) of heeft hijextra middelen nodig voor geplande uitgaven op middellangetermijn (bijvoorbeeld aankoophuis) dan kan hij de aandelenbest verkopen en het geld veiligstellen op een spaarrekening. Dehoogste rendementen zijn tevinden bij internetbanken. Surfvoor een overzicht naarwww.spaargids.be.Volstaat zijn risicoloze spaarbuffer dan kan hij overwegen omdeze aandelen bij te houdenvoor zijn pensioen. De aanbevelingen van de financiële analis
ten over Alcatel Lucent zijn opdit moment vrij positief. Van de21 analisten die adviezen overdit aandeel doorgeven via hetanalistenplatform www.analist.be luidt het bij 12 ‘houden’en bij 8 ‘kopen’. Ook de koersdoelen van de analisten – tussen3,30 à 4,20 euro – wijzen eropdat het aandeel nog potentieelheeft. Zorg wel voor voldoendespreiding. Naast een groeiaandeel zoals Alcatel Lucent verdienen ook defensieve aandelen enrendementswaarden (met eenstabiel en hoog dividend) eenplaatsje in de portefeuille. Is uwzoon nog altijd geïnteresseerd in
de beurs dan kan hij zelf eengespreide aandelenportefeuilleopbouwen door regelmatig kleine bedragen in aandelen te beleggen.Behoort beleggen niet meer totzijn interessesfeer dan werkt hijbeter met fondsen. In dat gevalkan hij zijn aandelen AlcatelLucent best verkopen en hetgeld herbeleggen in bijvoorbeeld een pensioenspaarfonds,een aandelenfonds of een gemengd fonds. Ook met aandelen en fondsen zal het wellichtnog jaren duren voor hij zijnaankoopbedrag heeft terugverdiend maar zet hij het geld opeen spaarrekening dan is dathelemaal onbegonnen werk. Bijeen rente van 2 procent moethij nog ongeveer tachtig jaar geduld hebben om zijn verlies terecupereren. Behaalt hij meteen gespreide aandelenportefeuille een gemiddeld rendement van 5 à 6 procent danduurt dat ongeveer dertig jaar.(fdc)
Hoe kan mijn zoon het verliesop zijn aandelen Alcatel Lucentweer goedmaken?
Zo’n 15 jaar geleden kocht mijn zoon met het zuur verdiende geldvan een vakantiejob aandelen Alcatel. De aankoopkoers was ietsmeer dan 30 euro. De huidige koers ligt rond 1 euro. Tot mijnverbazing zag ik onlangs een lichte stijging. Raadt u aan om deaandelen, met een huidige portefeuillewaarde van ongeveer 1.000euro, bij te houden of kan hij ze beter verkopen? Heeft u eengoede tip voor een jongere die een groot verlies moet slikken en deoverblijvende 1.000 euro zinvol en veilig wil beleggen?L.V.D.B.
Wat uw zoon bestkan doen met hetgeld, hangt af vanzijn financiëlesituatie
GELDVRAGEN
Het aandeel Alcatel Lucent noteert inderdaad nog altijd zeersterk onder zijn topkoersen vanzo’n vijftien jaar geleden. Rondde eeuwwisseling steeg de koersop enkele jaren tijd tot een piekvan meer dan 90 euro. Na hetuiteenspatten van de technologiebubbel viel het aandeel sterkterug tot een dieptepunt vanminder dan 1 euro in 2012. Momenteel noteert het terug rond3 euro.Wat uw zoon best kan doen methet geld, hangt af van zijn financiële situatie. Heeft hij onvoldoende spaargeld ter beschik
MAANDAG 10 MAARTb Jaarresultaat Roularta Media
Group
DINSDAG 11 MAARTb Jaarresultaten Tigenix, Unicre
dit, DPA Group, Enel Group enVan Lanschot
b Nationale Bank van België: kredieten aan particulieren
WOENSDAG 12 MAARTb Jaarresultaten AgfaGevaert,
GBL, Jensen Group, E.ON, Ctac,TKH Group, Kas Bank en Deutsche Post
DONDERDAG 13 MAARTb Jaarresultaten Option, Delhaize
Group, Keyware en Stern Groep
VRIJDAG 14 MAARTb Jaarresultaat Alticeb Nationale Bank van België: bui
tenlandse handel, economischeindicatoren voor België
5FAVORIETEAANDELENVAN
1Jardine StrategicDe koers zakte in 2013 maar op tien jaar bekeken steeg het aandeelmet gemiddeld 23,8% per jaar. De groep blijft verder investeren inAzië en nam een belang van meer dan 10% in een Chineseautoproducent.
2First PacificOok First Pacific stelde in 2013 teleur, maar het aandeel verpulvertmet een gemiddeld jaarlijks rendement van 21,9% (de jongste tienjaar) ook alle beursindices. Investeerde vorig jaar in Thaise tolwegenen Filipijnse landbouw. Noteert net als Jardine met een discount van3O% tot 40% op de waarde van de portefeuille.
3Mcleod RusselDe financieel directeur van deze theeproducent komt op 15 maartzijn groep voorstellen op de algemene vergadering van Value Squarein Gent. De vraag naar thee stijgt met 2% tot 3% terwijl het aanbodstagneert. Vorig jaar was er een recordproductie in Kenia, maar tochzakten de prijzen niet. Nestlé wil de theemarkt verder ontwikkelen.
4XingdaDeze Chinese producent van staalkoord is ideaal om in te spelen opde groei van China. We weten niet welke auto’s er zullen domineren,maar wel dat elke auto vier banden verslijt en dat elke nieuwe bandverstevigd wordt met staalkoord.
5SanofiDit Franse farmabedrijf haalt meer dan 33% van zijn omzet uit deopkomende landen. Vanaf 2014 vervallen geen patenten meer opbelangrijke medicijnen. Het hoge dividend is zeker.
Lees de volledige uitleg op www.standaard.biz/beursexperts
NIC VAN BROEKHOVENFONDSBEHEERDER IN SINGAPOREVALUE SQUARE
Philippe Gillis.© Katrijn Van Giel
AGENDA
Beste investering
‘Van een makelaar verwacht je natuurlijk niet anders dan: mijn vastgoedinvesteringen. Ik ben vooral tespreken over de renovatie van onsbedrijfspand. Het huis was in familiebezit, en wij hebben het vollediggerenoveerd. De benedenverdiepingwerd ons kantoor, de verdiepingenzijn onderverdeeld in compactetweekamerappartementen. Een andere goede investering is onze vlootVespascooters, waarmee we veelmobieler zijn in het Antwerpsestadsverkeer. En meer persoonlijk:enkele jaren gelden kocht ik in Antwerpen een klein appartementjemet een leuke tuin voor mijn grootmoeder. Die persoonlijke voldoeningvind ik erg belangrijk.’
Slechtste investering‘Van een nieuwe auto vraag ik meaf of het wel een goede investeringis, gelet op het grote waardeverlies.Maar ik heb nog niet zoveel geïnvesteerd in andere dingen dan vastgoed. Over die vastgoedbeleggingenkan ik niet klagen. En voor het overige heb ik nog geen echte miskleunen te verwerken gekregen.’ (ml)
‘Koper moet zien dat er gelééfd wordt in een huis’
