Van

den

Waa

rsen

burg

laan

11

| G

erw

en

2

3

Van den Waarsenburglaan 11

Gerwen

€ 239.500,= k.k.

Woonoppervlak 130 m2

Inhoud 400 m3

Perceeloppervlak 290 m2

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een rea-listisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebrei-de omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plat-tegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Van den Waarsenburglaan 11, 5674 PW te Nuenen, Gerwen is met grote zorgvuldigheid samenge-steld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de

makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukke-lijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar

gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

5

Bekijk de woning direct op de site

Van den Waarsenburglaan 11

5674 PW Nuenen, Gerwen

Bouwjaar ca. 1984

Perceeloppervlakte ca. 290 m²

Woonoppervlakte ca. 130 m²

Inhoud ca. 400 m3

Kadaster Nuenen B 4493

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object Geschakelde 2/1 kapwoning

Type woning Eengezinswoning

Soort dak Pannen en plat dak

Aantal woonlagen 3

Aantal kamers 5

Waarvan slaapkamers: 4 (3 op de 1ste verdieping en 1 op de 2de verdieping )

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Inloopdouche | wc | vaste wastafel

Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming Cv-combiketel

Warm water Cv-combiketel

C.V. Ketel Nefit, 2000

Ligging in bosrijke omgeving, beschutte ligging, in woonwijk, aan rustige weg

Buitenruimte Achtertuin en voortuin

Achtertuin Circa 160 m2 op het noordoosten gelegen met geïsoleerd houten tuinhuis, veel

Bergruimte Houten tuinhuis, inpandige garage

Parkeergelegenheid Oprit en inpandige garage

6

Rust en ruimte en toch dicht bij stad en goede verbindingen. Een lekker ruime 2-kapper. Zo’n beetje aan de rand van Gerwen, aan een rustige straat. In de ruime tuin is het heerlijk toeven. Begane grond: Een mooi en ruim huis. Er zit een nette keuken in. De magnifieke badkamer met stortdouche is pas een paar jaar oud. Je hebt de beschikking over een flinke tuin van maar liefst 21 meter diep. De woonkamer is een L-vorm en aan de achterkant is de compleet ingerichte keuken aangebouwd. Door de keuken kun je naar de achtertuin en de bijkeuken. De garage is natuurlijk inpandig bereikbaar. In de achtertuin is een fraaie verdeling gemaakt tussen groen, sierbestrating en een vlonderterras. Achterin vind u een houten tuinhuis, vrijwel volledig geïsoleerd en met dubbel glas. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. In deze badkamer is aandacht besteedt aan de uitstraling. De strakke afwerking is prettig voor het oog en je kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met stortkop. De dubbele wastafel en de wc zijn ook erg praktisch. Zolder: Op de zolder is de cv-ketel op de overloop en achter de deur een 4de slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Een ideale woning voor een gezin met 3 kinderen. Niet alleen het huis en de tuin zijn geschikt voor gezinnen. Ook de woonomgeving is erg kindvriendelijk. Het is hier heerlijk wonen en de kinderen vermaken zich prima op een veilige plek. Op veilige loopafstand, aan de andere kant van De Busser, ligt een speelveld met basket-balveld waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Bijzonderheden:

Ruime woning met ca. 400m3 Ruime garage, inpandig bereikbaar 4 slaapkamers Flinke achtertuin Rustige omgeving Luxe badkamer Nette keuken Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing Ontzettend veel mogelijkheden voor aan- of uitbouwen Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

Wilt u ook in een ruime 2-kapper wonen op een rustige locatie? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien.

Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen?

Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl. Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar.

Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers

7

8

9

10

Nette keuken met veel bergruimte en

zicht op de achtertuin.

Via de keuken kun je naar de bijkeu-

ken, garage en achtertuin

11

Op de 1ste verdieping vind je 3 slaapkamers en de zeer

fraaie badkamer.

12

13

14

15

16

Begane Grond

17

Eerste Verdieping

18

Zolder

19

Google maps 2x

20

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming V

Beplanting V Radiatorfolie V

Erfafscheiding V Keukenblok bovenkasten V

Pomp / Filters V Losse keukenapparatuur: te weten; V

Vissen V V

Buitenverlichting V V

Tuinhuisje/buitenberging V V

Broeikas V Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast V Koelkast V

Voet droogmolen V Vriezer V

Schotelantenne V Vaatwasmachine V

Losse brievenbus V (combi)Magnetron V

Voordeurbel V Oven V

Veiligheidssloten V Kookplaat V

Alarminstallatie V Afzuigkap V

Rookmelders V Verlichting V

Rolluiken V Stoomoven V

Zonneluifel buiten V Frituurpan V

Sunscreens V Grill V

Zonwering binnen V Anders nl; V

Gordijnrails V V

Gordijnen V V

Gordijnrails vitrage V Inbouwverlichting V

Vitrage V Opbouwverlichting V

Lamellen + rails V Dimmers V

Losse horren V Losse kasten V

Rol- vouwgordijnen V Spiegelwanden V

Tapijt V Boeken- en/of legplanken V

Houten planken vloer V Toilet accessoires V

Parketvloer V Badkamer accessoires te weten ;

Laminaat V Planchet V

Tegelvloer V Spiegels V

Linoleum V Kranen V

Vinyl V Douchescherm V

Anders nl; V Toiletrolhouder V

Badgeiser V Badmeubel V

Close-in boiler V V

C.V.- (combi)ketel V Overige; V

Stadsverwarmingunit V

(Klok-) thermostaat V V

(Voorzet-) open haard V V

Houtkachel/allesbrander V V

21

Kadastrale kaart

22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.

24

Alex Vastgoed Woningmakelaardij

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

T. 0492– 347 003

M. 06-51442616

E. info@AlexVastgoed.nl

I. www.AlexVastgoed.nl