UAV-GC in de woningbouw05/10/2017 mr. Hugo Meijer en mr. Maaike Baan Hofman

1. Inleiding

• Ontwikkelingen anno 2017, passend bij de UAV-GC?

• Jurisprudentie UAV-GC woningbouw

• Jurisprudentie UAV-GC overig

• Publiekrecht

• Privaatrecht

2. Inleiding UAV-GC 2005

• Principe UAV-GC 2005 t.o.v. UAV 2012

• B&U t.o.v. GWW

• Spelers UAV-GC• Belegger

• Ontwikkelaar

• Aannemer

• Onderaannemer

• Koper / huurder

3. Perspectief spelers

• Perspectief opdrachtgever

• Perspectief aannemer

• Perspectief onderaannemer

• Perspectief adviseur

• Perspectief overige instanties (Wb, SWK, BWT)

4. Contracten, voorwaarden en afwijkingen

• Modelcontracten (vb. Aedes)

• Eigen administratieve besteksbepalingen

• Algemene verkoopvoorwaarden

• Aanvullingen / afwijkingen UAV-GC

5. Contracten, voorwaarden en afwijkingen (vervolg)

• Onderaannemers / Adviseurs

• Algemene inkoopvoorwaarden

• Afwijkingen (klem / kier)

• DNR 2011 (ontwerp!)

• Branchevoorwaarden onderaannemers

• Voorwaarden koopakte

6. Normen / richtlijnen / garanties

• Bouwbesluit minimum

• BREEAM enz.

• Woningborg / SWK garanties

• Vraagspecificatie

7. Afwijkingen / verzekeren

• Ken de inhoud van de voorwaarden / normen etc.

• Door- òf terugleggen (back to back)

• Ontwerprisico is méér en anders

• Verzekeren onderaannemers

• Adviseurs bijverzekering?

• Voorbeelden afwijkingen UAV-GC

8. Vragen UAV-GC

• Verlies ik nu als opdrachtgever alle grip op het werk?

• Welke informatie mag ik als aannemer verwachten van de opdrachtgever?

• Hoe gaan we om met de waarborg van Woningborg of SWK?

• Een bouwteam, kan dat nog wel?

• Moeten we onze standaard contracten en algemene voorwaarden aanpassen?

• Wat doen we met moderne zaken als Ketensamenwerking en eisen als nul op de meter en dergelijke?

9. Verschillen UAV 2012 – UAV-GC 2005

UAV 2012 UAV-GC 2005

Geen modelovereenkomst Model Basisovereenkomst § 1

Meer verantwoordelijkheden/risico’s Opdrachtgever § 5 Meer verantwoordelijkheden/risico’s Aannemer § 3/4

Uitvoering door Aannemer § 6 Ontwerp en uitvoering door Aannemer § 4

Bestek (DO of Bouwvergunning) § 2 e.v. Vraagspecificatie met Annexen § 3

Stabu en RAW als standaarden Nog geen algemeen aanvaarde standaard

Vergunningen door Opdrachtgever § 5 Vergunningen door Aannemer § 9/10

Communicatie omgeving Opdrachtgever Communicatie omgeving Aannemer

Algemeen Tijdschema Leidend § 26 Planning dwingend § 7

Coördinatie Directie § 31 Coördinatie afspreken § 8

Directievoering / Toezicht § 3 Toetsing/ Acceptatie § 20/24

Meerwerk opdragen § 34/36 Wijzigingen (evt. weigeren) § 14 juncto § 44

Beëindiging, aannemingssom minus besparingen en kosten § 14 Beëindiging, aannemingssom naar rato plus 5% plus kosten (§ 16.10 juncto § 42/43)

Onderaannemers Zhp’ers

Oplevering § 9/10 Keuring, Aanvaarding en Oplevering § 22/24

Korting § 42 Boete/bonus ook bij mijlpaaldata mogelijk § 39

Onderhoudstermijn § 11 Soms ook meerjarig onderhoud § 27

Verborgen gebreken beperkt § 12 Verborgen gebreken ruimer § 28

Aansprakelijkheid ongelimiteerd § 12 Beperking voor ontwerp tot 10% aanneemsom (mits >1,5 mio § 28.3

RvA § 49 Raad van deskundigen en RvA § 47

10. Verantwoordelijkheden UAV-GC

• Opdrachtgever (par. 5):• Vraagspecificatie (Programma van Eisen of VO etc.), maar

wellicht ook vergunning, mits in annex

• Medewerking, relevante informatie, terrein en/of water voor het werk, eventueel goederen die nodig zijn voor de uitvoering

• Betalingen

• Toezicht of niet, vgl RWS - SCB

• Jurisprudentie (informatie)

11. Verplichtingen UAV-GC

• Aannemer (par. 6):• Ontwerp

• Waarschuwingsplicht (Jurisprudentie)

• Aanvraag vergunningen = inspanningsverplichting (par. 10.4)

• Fit for purpose?

• NB 1: in geval van verschuiven, bijv. als Opdrachtgever voor VO en DO zorgt of als er speciale voorzieningen nodig zijn voor de uitvoering van het werk, kan het verstandig zijn dat Opdrachtgever voor de vergunningen zorgt

• NB 2: zorg in ieder geval dat alle vergunningen benoemd en in een annex opgenomen worden.

• JURISPRUDENTIE: (onderzoek i.g.v. aanbesteding)

12. Aansprakelijkheden

• UAV: meeste/veel bij Opdrachtgever

• UAV-GC: Opdrachtgever verantwoordelijk voor ter beschikking stellen grond/water en (dus) voor de bodemgesteldheid

• Overige aansprakelijkheden voor Aannemer, tenzij Opdrachtgever meer op zich genomen heeft of zich met het werk bemoeid heeft c.q. er sprake is van voorgeschreven materialen en/of leveranciers

• Jurisprudentie (moet duidelijk zijn/steeds weer overleg)

13. Bestekwijzigingen (UAV) / Wijzigingen (UAV-GC)

• Par. 15.3 UAV: moet worden uitgevoerd, tenzij >15/10% afwijking ervan in bestek

• Par. 14 UAV-GC: Opdrachtgever mag weliswaar wijzigingen opdragen, hoeven niet steeds te worden uitgevoerd.

• Let op vragen van termijnverlenging, óók bij (bodem)verontreiniging.

• Kostenvergoeding (par. 44)

14. Oplevering, boete en bonus

• Termijnen wijken (iets) af van die van de UAV

• Onderhoudstermijn of meerjarig onderhoud is overeengekomen

• Let (na oplevering) ook op par. 28 UAV-GC met een 10% limiet!

• Faillissement (dreigend, schade)

Bedankt voor uw aandacht!

Neem zeker contact op bij vragen!

Hugo Meijer Maaike Baan Hofman

010 241 8881 010 241 8894

meijer@thna.nl baanhofman@thna.nl