U-RBN

Colofon

Colofon

Lauteslager Makelaars

Catharijnesingel 100

3511 GV UTRECHT

Telefoon: 030-2315186

[email protected]

Beumer Garantiemakelaars

Meerndijk 7

3454 HM DE MEERN

Telefoon: 030-6776000

[email protected]

Ludenhoff Groep Utrecht

Biltstraat 445

3572 AW UTRECHT

Telefoon: 030-2368484

[email protected]

Burgfonds

Hogeweg 69

5301 LK Zaltbommel

www.burgfonds.nl

[email protected]

Verkoopinformatie Ontwikkel ing

29

05

41

W

WW

.BA

AN

BR

EK

ER

S.N

L

S T A R T L I V I N G . G O U - R B N

JULES_98779_URBN_Brochure_COVER.indd 1 11/12/09 5:16:52 PM

inhoud

2

2

304

326

348

3610

3812

4014

4216

4418

4620

4822

5024

26

Inhoud

Type S8, S9 en S10De stad is je thuis

Type A1, A2 en A3U-RBN is nieuw

Type A5 en A6Het beste van twee werelden. U-RBN

Type CLusten contra lasten

U-VormInspirerend U-RBN

GevelaanzichtImpressie U-RBN

U-RBN. Alles om de hoekLaagoverzicht; begane grond en 1e verdieping

Doorsnede / Technische omschrijvingLaagoverzicht; 2e en 3e verdieping

Technische omschrijvingLaagoverzicht; 4e en 5e verdieping

Technische omschrijvingBurgfonds denkt mee

GezelligheidVanaf 48 m2 smaak

Type S1, S2, S3 en S4

28Type A4, S5, S6 en S7

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 2 11/12/09 4:47:30 PM

Wat maakt een stad jouw stad? Wat maakt Utrecht

jouw Utrecht? Uiteraard spelen het uitgaansleven, de

festivals en de gezellige kroegen een belangrijke rol.

Net als de ligging, centraal en toch Randstad. Maar

ook de vernieuwende ontwikkelingen: Leidsche Rijn.

Dit innovatief stadsdeel voegt een nieuwe dimensie

toe aan wonen. Dankzij de uitnodigende combinatie

van de landelijke en stedelijke omgeving en een

bijzondere mix van architectuur is Leidsche Rijn

het Vinex gevoel voorbij. Leidsche Rijn ontwikkelt

zich tot een middelgrote stad, met een uitgebreid

voorzieningenniveau. Alles afgestemd op comfortabel

leven. Met een wijk, Terwijde, waarin je je straks

helemaal thuis voelt.

De stad is je thuis .


4JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 4 11/12/09 4:48:19 PM

Wonen is gevoel. En het project U-RBN geeft dat gevoel

de ruimte met comfortabele appartementen; praktisch

en licht. U-RBN is een nieuw woningbouwproject van

Burgfonds in Terwijde, Leidsche Rijn. In een omgeving

die je alle mogelijkheden biedt. Met het station op

steenworp afstand en de uitvalswegen A2 en A12 om

de hoek. Je bent snel in het stadshart van Utrecht.

En Amsterdam en Rotterdam zijn met de trein in

een klein uurtje te bereiken. Terwijde zelf is een wijk

met veel water, zoals het Waterwinpark. Een T-vormig

park waar het drinkwater voor Leidsche Rijn wordt

gewonnen. Want Leidsche Rijn is ook werken aan

duurzaamheid.

U-RBN is n ieuw.


6JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 6 11/12/09 4:49:14 PM

Het beste van twee werelden. U-RBN.

URBN

AMSTERDAM

DEN HAAG

ROTTERDAM

UTRECHT

Ligging t.o.v. de Randstad

Mobiel bellen, sms-en, twitteren; de technologie

brengt iedereen dichterbij. Maakt je flexibel. Geeft je de

vrijheid je dag in te delen zoals jij dat wilt. Toch

heeft de vrijheid ook zijn beperkingen. De auto en

het stadscentrum is een achterhaalde combinatie.

Gelukkig is U-RBN het beste van twee werelden. De

binnenstad is goed bereikbaar, vooral met fiets en het

openbaar vervoer. Maar wordt de dynamiek van de stad

je te veel, dan vind je alles wat je zoekt in Terwijde. Doe

vanuit U-RBN lopend boodschappen. Bovendien geniet

je van je rust in een van de natuurparken. U-RBN

maakt je flexibel in je keuzes. Je doet gewoon waar je

op dat moment het meeste zin in hebt.

UTRECHT

A27

A12

A27

A2

A12

Ligging t.o.v. Utrecht

Reistijden vanaf

NS station Utrecht Terwijde

Utrecht CS 5 min.

Den Haag CS 54 min.

Amsterdam CS 56 min.

Rotterdam CS 57 min.

U-RBN

A2 Afslag 6

URBN


8UTRECHT

A2 Afslag 6

A27

A27


Hoe nieuw Leidsche Rijn ook is, je leeft er comfortabel.

In een moderne wijk met moderne voorzieningen. Omdat

dit nieuwste stadsdeel van Utrecht ook de oude dorpen

Vleuten en De Meern omvat, is er nu al van alles te doen.

Het bestaande sociale leven wordt uitgebreid met nieuwe

voorzieningen. De meer dan tijdelijke vestiging van de

concertzaal Vredenburg in Leidsche Rijn is daar een

toonaangevend voorbeeld van. Maar ook een groot

buurtwinkelcentrum, bibliotheek, sportzaal, atelier en

dependance van het Utrechts Centrum voor de Kunsten

en het Mesos Medisch Centrum tonen aan dat U-RBN in

het volle leven staat. In een stadsdeel met alleen maar

pluspunten.

Lusten contra lasten.


10

A2 Afslag 6

Haarrijnseplas

NS-station Terwijde

Winkelcentrum Leidsche Rijn

Vredenburg

Leidsche RijnPark

Sportcomplex de Paperclip


Terwijde is een moderne wijk met moderne voor-

zieningen en gelegen vlak bij NS-station Terwijde.

De oude binnenstad van Utrecht is en blijft binnen

handbereik. Net als de uitgebreide natuurgebieden

in de provincie Utrecht. Hoe nieuw Leidsche Rijn en

Terwijde ook zijn, je leeft er comfortabel. Zo wordt

Leidsche Rijn Centrum het tweede centrum van

Utrecht. Shoppen, samen gezellig een terrasje pakken,

aan het werk gaan, verantwoord met je gezondheid

omgaan; alle voorzieningen zijn aanwezig. Dat maakt

Terwijde van woonplaats tot een plek om te leven. In

een omgeving, ruim opgezet, met water en groen.

Middelpunt U-RBN.


12

Leidsche Rijn

Terwijde

A2 Afslag 6


Inspirerend U-RBN.

IKE

A

U-RBN wordt een appartementencomplex met een

bijzondere status. Gebouwd in een U-vorm omarmt

het gebouw een binnentuin. Het complex zelf is

ontworpen met leefcomfort als uitgangspunt. De

appartementen zijn ruim van opzet en uiteraard

voorzien van alle moderne voorzieningen, met een

vloeroppervlak van 48 tot 115 m2 en verdiepinghoge

raampartijen. Kies voor een appartement met balkon

of terras. De bouwmaterialen onderstrepen het

kwalitatieve karakter. U-RBN is dynamisch. Op de

begane grond zijn commercile ruimtes gesitueerd

die plaats bieden aan kleine ondernemingen. En voor

de meeste bewoners is zelfs een inpandige

parkeermogelijkheid aanwezig.


14

IKEA

IKEA


Overz icht begane grond

Legenda

Type C

Type S9

Type S10


Overz icht eerste verdieping

16Legenda

Type A1

Type A2

Type A4

Type C

Type S2

Type S4

Type S5


Legenda

Type A1

Type A2

Type A3

Type C

Type S1

Type S3

Type S6

Type S7

Type S8

Overz icht tweede verdieping


18Legenda

Type A1

Type A2

Type A3

Type S1

Type S3

Type S6

Type S7

Type S8

Overz icht derde verdieping


Legenda

Type A1

Type A2

Type A3

Type S1

Type S3

Type S6

Type S7

Type S8

Overz icht v ierde verdieping


20Legenda

Type A1

Type A3

Type A5

Type A6

Type S1

Type S3

Type S6

Type S7

Type S8

Overz icht v i j fde verdieping


Bijzondere tijden, andere aanpak

Bijzondere tijden vragen om een andere

aanpak. Daarom denkt Burgfonds juist

nu extra mee over de financiering van

je woning in U-RBN. Zeker als het om

je eerste koopwoning gaat, zijn er

verscheidene, aantrekkelijke tegemoet-

komingen, zoals de Starterslening

en Koopsubsidie. Bovendien biedt de

Rabobank met haar Generatiehypotheek

de mogelijkheid voor (groot)ouders om

hun kinderen een handje te helpen bij

de aanschaf van hun eerste woning.

Lagere maandlasten?

De Starterslening is een stimulans van

de gemeente. Als de woonlasten van

een eerste koopwoning te hoog worden

voor het huidige inkomen, overbrugt

deze lening het verschil tussen de

totale koopsom van je woning en het

maximale bedrag dat je, op basis van je

inkomen, bij de bank kunt lenen

volgens de normen van de Nationale

Hypotheek Garantie (NHG). Over het

deel Starterslening betaal je de eerste

drie jaar geen rente en aflossing;

daardoor zijn je maandlasten lager. Je

leent de Starterslening van je gemeente

via SVn (stichting Stimuleringsfonds

Volkshuisvesting Nederlandse gemeen-

ten). Kijk voor meer informatie op

www.svn.nl.

Koopsubsidie, belastingvrije bijdrage

Iedereen in Nederland heeft recht op

goed en betaalbaar wonen. De overheid

is van mening dat ook mensen met een

laag inkomen een keuze moeten

kunnen maken tussen een huur- en een

koopwoning. Wie een laag inkomen

heeft en een huis wil kopen, komt

mogelijk in aanmerking voor Koop-

subsidie. Koopsubsidie is er voor

woningen tot een bepaalde koopprijs

( 163.625). Ga, eventueel samen met

de bank of hypotheekadviseur, na of je

in aanmerking komt voor Koopsubsidie.

Heb je een woning gekocht en krijg je

deze subsidie, dan ontvang je een

maandelijks bijdrage in je hypotheek-

kosten; belastingvrij.

Generatiehypotheek Rabobank,

ouders helpen

Bij de Generatiehypotheek van de

Rabobank wordt het vermogen van

(groot)ouders of de overwaarde van hun

woning gebruikt voor de financiering

van jouw woning. Je droomhuis in

U-RBN wordt bereikbaar omdat je

ouders samen met jou de hypotheek

aangaan. Maar dit is een echte

maatwerkhypotheek, dus neem voor

meer informatie contact op met de

Rabobank.

Burgfonds denkt mee.


2222


IKE

A

IKE

A

Wonen is individueel. Wat je mooi vindt, waar je je

prettig bij voelt, wat je lelijk vindt, dat bepaal jij. Jouw

smaak is jouw sfeer. U-RBN geeft je de mogelijkheid je

ideen vorm te geven. De tweekamerappartementen

zijn licht en ruimtelijk. Verdiepinghoge raampartijen

creren een lichte, open sfeer. Vrijwel alle apparte-

menten op de eerste verdieping hebben een terras.

Hoger gelegen appartementen beschikken over een

balkon. Ideaal om van een heerlijke, zwoele avond te

genieten. In een sfeer die helemaal jouw smaak is.

Vanaf 48m2 smaak.


2424

IKE

A

IKE

A

IKE

A

IKE

A

IKE

A


Type S1 en S2

Type S2 & S4 2-kamerappartement op de eerste

woonlaag

Ruim priv terras met toegang tot

appartement en zicht op de

binnentuin

Leuke woonkamer met open keuken

en 2 dubbele openslaande deuren

met zicht op de singel

Appartement biedt veel

opbergruimte

Woonoppervlakte voor S2 circa 52 m2

en circa 50 m2 voor S4

1e verdieping

2-4e verdieping

S2

S1

Legenda

Type S1

Type S2


Type S3 en S4

26

Type S1 & S3 Deze appartementen zijn gelegen op

de tweede t/m vijfde verdieping

De appartementen zijn qua indeling

gelijk aan het type S2, echter

beschikken deze appartementen

over een grotere woonkamer

Een op het zuiden gericht balkon

De bewoners hebben een eigen

parkeerplaats in de afgesloten

parkeergarage

Woonoppervlakte voor S1 circa 58 m2

en circa 56 m2 voor S3

1e verdieping

2-4e verdieping

S4

S3

Legenda

Type S3

Type S4


Type S5 en A4

Type S5 Deze appartementen zijn gelegen op

de eerste woonlaag

Heerlijk startersappartement

Zowel de woonkamer als slaapkamer

beschikken over grote dubbele

openslaande deuren

Woonoppervlakte circa 48 m2

Type A4 Van deze hoekappartementen

worden er maar 2 gerealiseerd in het

gebouw.

Speels ingericht appartement met

een royale woonkamer van circa 36 m2

Royale hoofdslaapkamer met

dubbele openslaande deuren en zicht

op de singel

De tweede slaapkamer krijgt door

zijn ligging in het appartement veel

lichtinval en is ideaal als werkkamer

te gebruiken



parkeergarage

Woonoppervlakte ruim 89 m2

1e verdieping

S5

A4

Legenda

Type S5

Type A4


28

Type S6 en S7

Type S6 Ruime 2-kamerappartementen op

de tweede t/m vijfde verdieping

Qua indeling zijn deze

appartementen gelijk aan het type

S5, maar beschikken over een

ruimere woon- en slaapkamer

Een balkon op het zuiden gericht


Type S7 Appartementen met een speelse

indeling

In een deel bevindt zich de

badkamer, toilet en wasmachine

ruimte. Het andere deel is voor de

woonkamer met open keuken en de

slaapkamer

De appartementen beschikken over

een balkon op het zuiden

Door de vele raampartijen zijn dit

zeer lichte appartementen


2-4e verdieping

S6

S7

Legenda

Type S6

Type S7


Type S8

Type S8 Ruime 2-kamerappartementen

gelegen op de tweede t/m vijfde

verdieping

Ideale appartementen met grote

woonkamer met open keuken en

toegang tot het balkon

Deze appartementen bieden veel

bergruimte



parkeergarage


2-4e verdieping

S8

Legenda

Type S8


30

Type S9 en S10

Type S9 & S10 De types S9 en S10 liggen op de

begane grond

Het type S9 is een

2-kamerappartement met een royale

woonkamer met open keuken,

slaapkamer, badkamer en een

separaat toilet

Type S10 biedt met zijn langgerekte

uitvoering extra ruimte

Dit type appartement beschikt naast

de woonkamer over 3 slaapkamers

en een badkamer

Woonoppervlakte S9 circa 57 m2

Woonoppervlakte S10 ruim 86 m2

Begane grond

S9

S10

Legenda

Type S9

Type S10


Type A3

Type A3 Zeer ruim opgezette appartementen

gelegen op de tweede t/m vijfde

verdieping

Royale woonkamer met open

keuken en toegang tot het balkon

De ruimte naast de woonkamer is

ideaal voor een werkplek

De appartement beschikken over

een eigen berging op de begane

grond



parkeergarage


Type A1& A2 Deze diepe appartementen liggen

op de eerste t/m vijfde woonlaag

De appartementen op de eerste

woonlaag beschikken over een priv

terras met toegang tot de woning

en zicht op de binnentuin

De appartementen op de tweede

t/m vijfde woonlaag krijgen een

balkon

Het hoekappartement A2 heeft door

zijn ligging veel raampartijen



grond



parkeergarage

Woonoppervlakte A1 circa 86 m2

Woonoppervlakte A2 circa 86 m2

A3

1e verdieping

2-4e verdieping

Legenda

Type A1

Type A2

Type A3

5e verdieping


32

Type A1 Type A2

Deze diepe appartementen liggen

woonlaag beschikken over een priv

terras met toegang tot de woning

Het hoekappartement A2 heeft door


A1 A2


Type A5

Type A5 Penthouse met panoramisch uitzicht

gelegen op de vijfde verdieping

De living en eetkeuken hebben een

lengte van bijna 13 meter en geven

door 4 (!) dubbele openslaande

deuren toegang tot het dakterras

over de volle breedte

De penthouses beschikken tevens

over 2 royale slaapkamers en een

complete badkamer



grond



parkeergarage


Type A6 Super appartement gelegen op de

vijfde verdieping

De woonkamer een eetkeuken

hebben een oppervlakte van bijna

70 m2

4 Dubbele openslaande deuren

geven toegang tot het immense

dakterras met een bijna 360

uitzicht

De 2 grote slaapkamers en de

complete badkamer maken dit

bijzondere appartement compleet



grond



parkeergarage


5e verdieping

A5A5

Legenda

Type A5

Type A6


34

Type A6

Super appartement gelegen op de

hebben een oppervlakte van bijna

bijzondere appartement compleet


De appartementen krijgen een eigen

A6


Begane grond Tweede verd iep ing

Type C

Type C 3-Laags woonplezier

Deze 3 eengezinswoningen zijn

bijzonder ingedeeld.

De entree en de woonkeuken zijn

gelegen op de begane grond en de

living met toegang tot de terrastuin

die ligt op de eerste verdieping

De tweede verdieping is voorzien

van 3 slaapkamers en een

badkamer met tweede toilet

De woningen beschikken over een

inpandige berging en een


parkeergarage

Oppervlakte circa 132 m2

Begane grond

Eers te verd iep ing

Legenda

Type C


36

Type C impress i e


De U in U-RBN staat voor de U-vorm van het

appartementencomplex. Gebouwd rond een fraaie

terrastuin. Licht en uitnodigend. Rustig gelegen en

afgeschermd van het stadsgebeuren. Waar het na een

drukke dag heerlijk relaxen is. Of waar je gewoon

gezellig met je medebewoners van gedachten kunt

wisselen. De afgesloten binnentuin vergroot je

woongenot met een heerlijke groenvoorziening die

exclusief toegankelijk is voor bewoners van U-RBN.

U-Vorm.


3838


Gevelaanzicht

Zuidgevel binnenzijde

Zuidgevel buitenzijde

Westgevel binnenzijde

Westgevel buitenzijde


Gevelaanzicht

40

Oostgevel binnenzijde

Noordgevel binnenzijde

Noordgevel buitenzijde

Oostgevel buitenzijde


Leidsche Rijn ligt op een knooppunt van snelwegen en

spoor. Je bent snel op je werk, en voor de leuke dingen

ben je snel in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en

Utrecht. In Leidsche Rijn doe je de dagelijkse bood-

schappen en je kunt er gezellig shoppen. Leidsche Rijn

wordt een stadsdeel met een bijzondere uitstraling.

Soms zelfs Mediterraan, dankzij oplopende straatjes

met bijna acht meter hoogte-verschil. Cultuur kent

een ruim aanbod: Vredenburg en vele festivals geven

sfeer aan deze nieuwe locatie. En de volgende dag ga

je lekker joggen op het Jac. P. Thijssenlint rond het

Leidsche Rijn Park. Kortom, U-RBN profiteert van alle

mogelijkheden die Leidsche Rijn biedt. Jij straks ook?

U-RBN. Al les om de hoek.


4242


Doorsnede


44

Technische omschr i jv ing

ALgemene ruimtes en buitenzijde vAn het compLex

Fundering

Het appartementencomplex wordt op betonnen funderingspalen gefundeerd

vloeren

De begane grondvloeren worden uitgevoerd in gesoleerde betonnen

systeemvloeren. De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd in

beton.

trappen en balustrades

De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab

beton. Langs de wand van het trappenhuis wordt een leuning aangebracht.

De traphekken worden van in kleur gecoat staal vervaardigd.

Wanden

De woningscheidende wanden, de eindwanden en de dragende binnenwanden

worden in massieve betonwanden uitgevoerd. Woningscheidende wanden die

niet samenvallen met het betoncasco worden uitgevoerd als woning-

scheidende lichte scheidingswanden. De binnenspouwbladen in voor- en

achtergevel worden uitgevoerd als houtskeletbouwwanden. De niet dragende

binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

gevels

De buitengevels van het appartementencomplex worden gemetseld in

baksteen. De gevelbekleding van de galerijgevels van de eerste tot en met de

vierde verdieping bestaat uit onderhoudsarm plaatmateriaal met houtprint.

De panelen worden afwisselend toegepast in drie verschillende breedtes en

in drie verschillende houtprints. De gevelbetimmering van de bovenste

verdieping wordt uitgevoerd in gepotdekselde horizontale stroken van

vezelcementplaat.

buitenkozijnen, ramen en deuren

De gevelkozijnen van de terugliggende gevel van de commercile ruimten op

de begane grond en de aansluitende gevelkozijnen van de appartementen op

de eerste verdieping worden uitgevoerd in gepoedercoat aluminium. De

overige buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden, met

uitzondering van het entreekozijn van het appartement, uitgevoerd in

kunststof. Het entreekozijn van het appartement is een hardhouten kozijn

met houten deur.

Luifels

Op de bovenste verdieping wordt bij elk appartement boven de gevelkozijnen

aan de galerij een individuele luifel aangebracht. Deze luifel bestaat uit een

in kleur gecoat aluminium kader met een glasplaat.

binnenkozijnen, ramen en deuren

De kozijnen van de lifthal naar het trappenhuis, bergingsgangen en de

toegangen van de stallingsgarage vanuit de entreehal worden in hardhout

uitgevoerd. De kozijnen van de technische ruimtes en de binnendeuren

worden in hout uitgevoerd.

vloerafwerking

De entreehallen en lifthallen worden voorzien van vloertegelwerk. De prefab

betontrappen en de tussenbordessen van de trappenhuizen worden glad

afgewerkt.

Wandafwerking

De wanden van de centrale hal en de trappenhuizen worden voorzien van

spuitpleisterwerk.

plafondafwerking

Het plafond van de stallingsruimte wordt ter plaatse van bovengelegen

appartementen uitgevoerd in houtwolcementplaten in een lichte kleur. Het

resterende deel van het plafond in de stallingsruimte wordt als betonplafond

uitgevoerd. De plafonds van bergingen, bergingsgangen en noodtrappen-

huizen worden ook uitgevoerd in houtwolcementplaten. De plafonds van de

hoodtrappenhuizen en de lifthallen worden uitgevoerd in geperforeerde

gipsplaten. De entreehallen zijn voorzien van houten lattenplafonds.

ventilatievoorzieningen

De parkeerkelder wordt geventileerd door middel van een mechanische

ventilatie installatie. De algemene ruimtes in het complex worden

geventileerd door roosters in de gevels en/of de gevelkozijnen.

elektrische installatie

De verlichtingsarmaturen in alle gemeenschappelijke ruimtes

zijn van het type opbouw. Verlichting in de algemene ruimtes

van het complex worden op de algemene meter aangesloten.



personenliftinstallatie

In de entreehallen wordt een liftinstallatie aangebracht met een stop-

plaats op elke bouwlaag. De lift heeft een inwendige kooiafmeting van

circa 1100 x 2100 mm en is geschikt voor maximaal 13 personen.

glasbewassing

Er is voor de bewassing van de buitenramen geen gebouw-gebonden

glasbewassing installatie noodzakelijk. Bewassing van de buitenzijde van

de ramen en deuren is mogelijk vanuit het appartement en/of vanaf de

begane grond.

bergingen

De collectieve fietsenbergingen in het complex zijn bestemd voor alle

appartementen type S en type A4. In de bergingen voor deze 73

appartementen is plaats voor 138 fietsen. Een deel van de opstelplaatsen

wordt uitgevoerd als zogenaamde etagestalling (twee fietsen boven elkaar).

De overige woningtypes hebben een individuele berging.

stallingsgarage

Voor de meeste appartementen is een priv parkeerplaats in de afgesloten

stallingsgarage beschikbaar. De bewoners van de appartementen zonder

priv parkeerplaats parkeren in het openbaar gebied. Of aan een

appartement een priv parkeerplaats is toegekend is aangegeven op

de prijslijst. De stallingsgarage wordt afgesloten met een elektrisch

bedienbaar hekwerk. De vloer van de stallingsgarage wordt uitgevoerd in

een bestrating van betonklinkers.

gemeenschappelijke binnentuin

Op het dak van de stallingsgarage wordt een gemeenschappelijke binnentuin

aangelegd bestaande uit plantenbakken met groen-voorziening,

zitelementen, looppaden en verlichting. De exacte inrichting van deze

binnentuin is nog nader uit te werken.

speciFieKe inFormAtie AppArtementen (privgedeeLte)

vloeren

De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met een dekvloer

balkon/terras

De balkons worden uitgevoerd als prefab betonnen balkonplaat.

De terrassen van de appartementen op de eerste bouwlaag en

de dakterrassen op de vijfde bouwlaag worden voorzien van betontegels

privacyschermen, balustrades en plantenbakken

Bij de appartementen met een terras en bij de appartementen met een

gekoppeld balkon worden privacyschermen geplaatst. De hekken van de

Franse balkons en de balkons van de types S1 en S3 worden uitgevoerd als

gecoat stalen spijlenhekwerk. De overige balkonhekken worden uitgevoerd

met ondoorzichtig veiligheidsglas. De galerijhekwerken en de hekwerken

langs de dakterrassen van A5 en A6 worden uitgevoerd in gecoat stripstaal.

De priv terrassen van de appartementen op de eerste verdieping worden van

de looproute afgeschermd door middel van planten-bakken. De onderlinge

afscherming van deze terrassen is door en voor rekening van bewoners.

niet-dragende binnenwanden

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipswanden.

Woningscheidende wanden die niet samenvallen met het betoncasco en niet

dragende binnenwanden grenzend aan onverwarmde algemene binnen-

ruimtes worden uitgevoerd als gesoleerde stijl- en regelwerk wanden met

gipsplaatafwerking De wanden in de bergingen zijn uitgevoerd in kalk-

zandsteen. Deze onafgewerkte kalkzandsteenwanden worden uitgevoerd met

vellingkanten.



46

Kozijnen, ramen en deuren

Het kozijn van de woningtoegang wordt uitgevoerd in hardhout met een

stompe deur. Met uitzondering van de deuren van de types S7 en S8 en A4

worden deze voorzien van een glasopening. De deuren van de appartementen

aan de galerij zijn aan de buitenzijde afgewerkt met een beplating met

houtprint. De overige woning-toegangsdeuren worden dekkend geschilderd.

Binnen worden stalen binnenkozijnen geplaatst met opdekdeuren.

hang- en sluitwerk

Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen en de

toegangsdeur tot het privgedeelte is inbraakwerend en voldoet

aan de SKG-keur (2 sterren, Politiekeurmerk Veilig Wonen).

vloerafwerking

De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van standaard

vloertegels. De overige vloeren worden vlak afgewerkt.

Wandafwerking

De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 2250

mm. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van 1500 mm betegeld,

hierboven wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De overige wanden in de

appartementen worden behangklaar en zonder plinten opgeleverd.

plafondafwerking

De plafonds in de privgedeeltes worden met uitzondering van

de meterkast voorzien van spuitpleisterwerk.

glas- en schilderwerk

De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien

van isolerende beglazing. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden

voorzien van enkel glas. De houten kozijnen en deuren, het binnen-

timmerwerk en de leidingen in het zicht (m.u.v. de cv-leidingen) worden

dekkend geschilderd.

mechanische ventilatie

In de technische ruimte wordt een mechanische ventilatie-unit aangebracht

ten behoeve van het ventileren van het appartement. De afzuigpunten komen

in de keuken, toilet, badkamer en was-machineruimte. De ventilatiesnelheid

kan in de keuken geregeld worden met een drie-standenschakelaar.

Keukeninrichting

Voor het leveren, plaatsen en aansluiten van de keukeninrichting

is geen stelpost opgenomen.

sanitair

Het te leveren sanitair wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten

op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur wit en is

te bezichtigen bij de projectleverancier. Daar waar op tekening een bad is

aangegeven wordt standaard een kunststof ligbad geplaatst. De

appartementen kunnen optioneel worden voorzien van een tweede toilet

in de badkamer.

Waterinstallatie

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter tot

aan de tappunten in de keuken, badkamer, toilet en opstelplaats

wasmachine. De warmwaterleiding wordt aangelegd naar de keuken

en naar de mengkranen in de badkamer.

verwarmingsinstallatie

De woning wordt verwarmd door een stadsverwarmingsinstallatie. In de te

verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren

gemonteerd.

elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over

voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle schakelaars en

wandcontactdozen zijn van het inbouwtype in een witte uitvoering.

Schakelaars komen op circa 1050 mm boven de vloer. De algemene

wandcontactdozen van de woonkamer en keuken en de PTT en CAI

aansluitingen worden circa 300 mm boven de vloer geplaatst. De overige

wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst. De

wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats voor de keukeninrichting

worden geplaatst volgens de standaard keukenopstelling op een hoogte

van 1250 mm boven de vloer.

videofoon & schelinstallatie

Met uitzondering van de appartementen S9, S10 en C is een videofoon

installatie opgenomen. Deze intercom met beeldscherm wordt als



opbouwmodel geplaatst bij de entree van het appartement. De camera met

spreekinstallatie wordt ingebouwd

in het bellentableau bij de hoofdentree. Alle appartementen worden tevens

voorzien van een beldrukker en transformator nabij de voordeur.

PTT en CAI

De appartementen worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor

telefoon en CAI in de woonkamer en hoofdslaapkamer.

AFWERKSTAAT

In de onderstaande afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht

komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en

voorzieningen de diverse ruimten worden afgewerkt.

Vloeren

V1 vloertegels

V2 dekvloer.

V3 glad prefab beton trap en bordessen

V4 Standaard vloertegel (types volgens alternatievenlijst en monster

leverancier)

V5 Straatwerk betonklinkers

Wanden

W1 Spuitpleisterwerk

W2 Behangklaar

W3 Kalkzandsteen vellingblokken

W4 Metselwerk gevelsteen

W5 Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 1500 mm. Hierboven

spuitpleisterwerk (type tegel volgens alternatievenlijst)

W6 Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 2250 mm. Hierboven

spuitpleisterwerk (type tegel volgens alternatievenlijst)

Plafonds

P1 Houten lattenplafond

P2 Geperforeerde gipsplaten

P3 Houtwolcementplaat (waar nodig)

P4 Spuitpleisterwerk

P5 Onafgewerkt

Uitrusting

A Schakelaar(s), plafondlichtpunt(en), wandcontactdo(os)zen,

rookmelder(s), CAI, telefoon,Deurbelinstallatie, radiator(en), en

mechanische ventilatie ingetekend volgens verkooptekening

B bellentableau met video-intercom en postboxen

C lichtarmaturen, aangesloten op algemene verlichting

D plafondlichtpunt 42 V met schakelaar

Gemeenschappelijke ruimtes vloer wanden plafond uitrusting

Centrale entre V1 W1 P1 B,C

Lifthal 1e t/m 5e verdieping V1 W1 P2 C

Hoofdtrappenhuis V3 W1 P2 C

Noodtrappenhuizen V3 W1 P3 C

Bergingsgang V2 W3 P3 C

Stallingsgarage en privberging

Stallingsgarage V5 W4 P3, P5 C

Collectieve fi etsenberging V2 W3 P3 C

Bergingen V2 W3 P3 D

Privgedeelten appartementen

Woonkamer/keuken V2 W2 P4 A

Slaapkamers V2 W2 P4 A

Toiletruimte V4 W5, W1 P4 A

Badkamer V4 W6, W1 P4 A

Bergruimte V2 W2 P4 A



48

Materialen- en kleurenscheMa

In het onderstaande schema worden de kleuren van de buitenafwerking

aangegeven. Eventuele wijzigingen zijn nog mogelijk.

Materiaal kleur

metselwerk baksteen geeloranjerood

voegen metselwerk verdiept doorgestreken mortel antraciet

metselwerk stallingsgarage baksteen geel

voegen metselwerk stallingsgarage platvol geel

galerijgevels 1e t/m 4e verdieping plaatmateriaal met houtprint drie varianten

gevelbetimmering 5e verdieping stroken vezelcementplaat grijs

gevelkozijnen S2, S4, S5 en A4 aluminium donkergrijs

(boven commercile ruimten) draaiende delen in aluminium kozijnen aluminium donkergrijs

gevelkozijnen appartementen overig kunststof donkergrijs, binnenzijde wit

draaiende delen in kunststof kozijnen kunststof donkergrijs, binnenzijde wit.

entreekozijn appartement hout donkergrijs

voordeur S7, S8, S9 en S10 hout dekkend geschilderd

voordeur overige types hout, toplaag met houtprint drie varianten

kozijnen algemene ruimten hout donkergrijs

deuren in kozijnen algemene ruimte hout donkergrijs

kozijn bergingsdeur hout grijs

bergingsdeur hout grijs

raamdorpels onder kozijnen aluminium donkergrijs

luifel t.p.v. voordeur 5e verdieping aluminium met glaspaneel grijs

hekken Franse balkons stripstaal met spijlen donkergrijs

hekken balkons S1 en S3 stripstaal met spijlen donkergrijs

hekken balkons overige types staal met glaspaneel donkergrijs

buitenplafonds plaatmateriaal met houtprint roodbruin

hemelwaterafvoeren buitengevels staal roodbruin

hemelwaterafvoeren galerij kunststof grijs

gevelroosters staal donkergrijs

panelen in gevelkozijnen gemailleerd glas donkergrijs

Monsters van de gevelstenen zijn te bezichtigen bij de makelaars.


de openingstijden zijn:Dinsdag t/m donderdag

van 10.00 - 17.30 uur,

vrijdag van 10.00 - 19.00 uur,

zaterdag van 10.00 - 17.00 uur.

eigenhuis KeukensIndustrieterrein Het Rondeel

Ringveste 15, Houten

Tel.: (030) 635 00 63

www.eigenhuiskeukens.nl

Laat u inspireren op www. eigenhuiskeukens.nl

Voor dit project is Eigenhuis Keukens Houten de

geselecteerde projectleverancier.

Eigenhuis Keukens is optimaal genformeerd over

uw woning en cordineert de eventuele wijzigingen

aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en

op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis

Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor

de complete en perfecte afhandeling van het totale

keuken-traject.

Eigenhuis Keukens heeft het allemaal in de 2000 m2

grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis Keuze

Concept kunt u samen met n van de ervaren

keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over

de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met

u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een

keukenontwerp op maat.

Een keuken op maat.. .


U wilt voor het eerst een woning kopen en

u heeft een bepaalde woning op het oog?

Een bank of hypotheekadviseur kan voor u

de maandelkse lasten berekenen.

Blken de woonlasten te hoog voor uw

inkomen, dan komt u misschien in

aanmerking voor de Starterslening.

Hoe werkt de Starterslening?De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom

van uw woning en het maximale bedrag dat u op basis van uw

inkomen b de bank kunt lenen volgens de normen van de

Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen

vermogen en de voorwaarden van de gemeente.

De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptd

is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u geen rente

en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar gaat u wl rente

en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet,

dan kunt u b SVn een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast

betalen die past b het inkomen dat u op dat moment heeft. Aan deze

hertoets zn kosten verbonden.

Kom ik aanmerking voor de Starterslening?

Aanvragen StartersleningStappenplan

Informeer b uw gemeente of u voor de Starterslening in

aanmerking komt.

Zo ja, dan vult u het SVn aanvraagformulier voor de Starterslening

(verkrgbaar b uw gemeente) volledig in.

Dit formulier stuurt u voorzien van alle gevraagde gegevens en

bijlagen naar SVn. Op de checklist leest u om welke gegevens

het gaat.

Hierna ontvangt u een toewzingsbrief van de gemeente.

Hierin staat het bedrag, de looptd en het rentepercentage van uw

Starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waar u aan

moet voldoen om de Starterslening uitbetaald te krgen.

Ook voor uw hypotheek b de bank geldt een aantal voorwaarden.

Neemt u de toewzingsbrief daarom mee naar uw bank.

Voor het resterende bedrag (aankoopkosten woning -/- het bedrag

van de Starterslening) vraagt u een hypotheek aan b de bank.

uit de toewzingsbrief van de gemeente.

Een kopie van deze hypotheekofferte stuurt u naar SVn.

Van SVn ontvangt u een offerte voor uw Starterslening. Daarb

ontvangt u een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de

Algemene Bepalingen voor Geldleningen van SVn, hierin staan de

leningvoorwaarden.

Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden

heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere

afwikkeling van uw Starterslening.

AfsluitkostenSVn brengt u 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening.

Deze kosten kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting.

Naar de notarisSVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een

afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van uw

Starterslening en van de akte van uw hypotheek. Beide leningen

moeten gelktdig passeren.

Hoe wordt de Starterslening uitbetaald?Nadat u de hypotheekakte voor uw Starterslening hebt ondertekend,

kan SVn het leningbedrag uitbetalen. B de aankoop van een

bestaande woning wordt het hele bedrag in n keer aan de notaris

uitbetaald. B de aankoop van een nieuwbouwwoning is de

hoofdsom van de Starterslening vaak lager dan de 1e termn

(grondkosten). SVn betaalt in dat geval de Starterslening ook

rechtstreeks uit aan de notaris.

In het geval dat de Starterslening hoger is dan de 1ste termn wordt

de rest van het bedrag b SVn in een bouwkrediet gestort. Dit bedrag

wordt dan gebruikt voor (gedeeltelke) betaling van de tweede

termn. U dient deze betaling zelf op te vragen. Dit kan door middel

van een SVn declaratieformulier. Het bouwkrediet stopt zodra het

laatste bedrag is uitbetaald.

Hoe ziet de totale financiering eruit?De totale financiering van uw huis bestaat uit een normale (eerste)

hypotheek en als aanvulling daarop - de Starterslening.

De (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van

minimaal 10 jaar en kunt u afsluiten b de bank van uw keuze.

De Starterslening sluit u af b SVn.

Beide leningen (eerste hypotheek + Starterslening) moeten voldoen

aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen

samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van

de woning.

De verwervingskosten zn de koopsom of de koop-/aanneemsom van

de woning met daar bovenop een vaste opslag van 12% b een

bestaande woning of 8% b een nieuwbouwwoning. Verbeterkosten

of meerwerk kunnen worden meegenomen in de financiering, maar

tellen niet (altd) mee b het bepalen van de hoogte van de benodigde

Starterslening.

HertoetsDe offerte van de Starterslening is zo opgesteld dat u na een renteloze

en aflossingsvre periode van drie jaar in principe de volledige

maandlast (rente + aflossing op basis van een annuteiten lening)

over de lening gaat betalen. Denkt u dat uw inkomen op dat moment

nog ontoereikend is om de volledige maandlast te kunnen betalen,

dan kunt u b SVn een hertoetsing aanvragen. Let op: aan de hertoets

zn kosten verbonden.

Uiterlk 3 maanden vr de herzieningsdatum krgt u bericht van

SVn om u eraan te herinneren dat u een hertoetsing aan kunt vragen.

De aanvraag voor de hertoetsing moet uiterlk 2 maanden vr de

herzieningsdatum zn gedaan. Zo niet dan gaat u de maandlast

volledig betalen.

B de hertoetsing wordt de maandlast van de Starterslening door SVn

aangepast aan het dan actuele huishoudinkomen. U ontvangt

vervolgens uiterlk 1 maand vr de herzieningsdatum een brief van

SVn met daarin de verschuldigde maandlast in de volgende periode.

De hertoetsmomenten zn na het 3de, 6de, 10de en 15de jaar. Vanaf

het moment dat u de volledige maandlast over de Starterslening

betaalt vindt er verder geen hertoetsing meer plaats. Als uit de vierde

(en laatste) hertoets in het 15e jaar blkt dat uw inkomen nog niet

toereikend is, blft de dan vast te stellen maandtermn voor de

gehele resterende looptd van toepassing. Aflossing vindt dan

uitsluitend plaats b verkoop van de woning of na 30 jaar.

Handige websites www.svn.nl

www.utrecht.nl

www.nieuwegein.nl

Starterslening

Rabobank. Een bank met ideen.

www.rabobank-utrecht.nl

Bel voor

een

afspraak

(030) 28

7 87 79

Gemeenten die de Starterslening verstrekken waaronder Utrecht en

Nieuwegein stellen zelf de voorwaarden van de lening vast. Raadpleeg

daarom de voorwaarden die in uw gemeente van toepassing zijn.

Meer kansen voor starters.Dat is ons idee.

De bank brengt een offerte aan u uit die voldoet aan de voorwaarden

14

4

24

10 38

42

U-RBN?U-RBN is afgeleid van het Engelse

Urban dat letterlijk stedelijk,

stads betekent. U-BRN is daar de

eigentijdse versie van. Een nieuw

bouwproject in het vernieuwende

stadsdeel Leidsche Rijn. Met een

directe koppeling aan de stedelijke

agglomeratie van Utrecht. U-RBN;

stedelijk, niet stads.

JULES_98779_URBN_Brochure_COVER.indd 2 11/12/09 5:18:44 PM

U-RBN

Documents

Transcript of U-RBN