Technische omschrijving kopers 6 starters woningen...• Fundering op staal. De fundering uit te...

Algemene verkoopinformatie en technische omschrijving

6 woningen Sterksel

versie 1 Projectnummer: 304013 bladzijde 1 van 20 12-10-2014

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN AFWERKSTAAT “Averbodeweg” 6 rijwoningen te Sterksel. Omschrijving: “Averbodeweg” 6 rijwoningen te Sterksel. Ontwikkeling: Van Grunsven Ontwikkeling B.V.

Postbus 27 5469 ZG Erp

In samenwerking met: Trudo Torenallee 34 5617 BD Eindhoven

Aannemer: Bouwbedrijf Van Grunsven B.V.

Postbus 36 5469 ZG Erp

Architect: Leeflang architectuur

Raadhuisstraat 1a 7251 AA Vorden

Verkoop: Trudo VB&T makelaars Vestdijk 180

5611 CZ Eindhoven Tel.: 040-269 69 89 www.trudovbt.nl www.slimmerkopen.nl Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen.


INHOUDSOPGAVE. 01. Stedenbouwkundige en architectonische toelichting

02. Administratieve bepalingen

03. Ruimtebenamingen

04. Peil van de woning

05. Grondwerk

06. Rioleringswerken

07. Bestrating en terreininrichting

08. Funderingen

09. Metselwerken en gevelbekleding

10. Vloeren en -wanden

11. Daken

12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen

13. Kozijnen en metaalwerken

13.1. - Kozijnen

13.2. - Hang en sluitwerk

13.3. - Trappen en aftimmerwerk

13.4. - Goten en hemelwaterafvoeren

14. Plafond-/wand-/vloerafwerkingen

14.1. - Plafond-/wand-/vloerafwerking

14.2. - Tegelwerken

14.3. - Overige voorzieningen

15. Keukeninrichting

16. Beglazing en schilderwerk

17. Behangwerk

18. Water- en gasinstallatie

18.1. - Waterleidingen

18.2. - Gasleidingen

19. Sanitair

19.1. - Toiletruimte begane grond

19.2. - Badkamer

20. Elektrische Installatie en telecommunicatie

20.1 - Elektrische installatie

20.2. - Telecommunicatievoorzieningen

21. Verwarmingsinstallatie

22. Schoonmaken en oplevering

23. Wijzigingen tijdens de bouw

24. Afwerkstaat woningen

25. Algemene verkoopinformatie


01. STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE TOELICHTI NG Voor het ontwerp van de starters woningen en drie geschakelde woningen aan de Averbodeweg vormt het Beeldkwaliteitplan dat voor deze situatie is gemaakt het uitgangspunt. Het plan kent twee “gezichten”. De nieuwe bebouwing in het plan de Averbodeweg zal mede het beeld gaan bepalen van deze woonstraat. Om een evenwichtig beeld te verkrijgen zal de architectuur van deze woningen aan moeten sluiten bij de huidige bebouwing. Het achterliggende gebied krijgt een geheel eigen karakter. Door een “historiserende” architectuur voor te staan ontstaat er een aantrekkelijke woonomgeving die de woonsfeer van Sterksel ten goede zal komen. 02. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Van toepassing zijn: De Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.

Voorrang Woningborg-bepalingen: "Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg."

03. RUIMTEBENAMINGEN Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen, zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming zoals deze in het Bouwbesluit wordt gehanteerd:

• hal/gang : verkeersruimte; • toilet : toiletruimte; • keuken : verblijfsruimte; • woon-/eetkamer : verblijfsruimte; • slaapkamers : verblijfsruimte; • badkamer : badruimte; • zolder : onbenoemde ruimte.

04. PEIL VAN DE WONING

Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste peilhoogte wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

05. GRONDWERK

De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - te verrichten voor funderingen, vloeren, leidingen en bestrating bij de voordeur.

06. RIOLERINGSWERKEN

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis en is een gescheiden systeem. Het vuilwater rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden wat aan gesloten wordt op gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren (schoon water) worden eveneens aangesloten op gemeenteriool. De hemelwaterafvoer van de bergingen wordt aangesloten op de (schoon water) riolering van de betreffende woning.


07. BESTRATINGEN EN TERREININRICHTING Voor de bereikbaarheid van de voordeur zijn er staptegels opgenomen dmv betontegels. Ter plaatse van de voordeur wordt een vlak van 1200x1200mm aangelegd. Bij een aantal woningen is een gezamenlijk achterpad dmv betontegels opgenomen (dit achterpad is bij de bouwnummers 2 t/m 6 mandelig). Het pad wordt onder afschot aangelegd en voorzien van de noodzakelijke infiltratie kolken. In de achtertuin word een houten buitenberging geplaatst, locatie conform de situatietekening. Ten behoeve van de verlichting van het achterpad zullen er tegen de houten tuinbergingen buitenlichtpunten inclusief armatuur met schemerschakelaar worden aangebracht. Deze lichtpunten worden aangesloten op de woonhuisinstallatie van het betreffende bouwnummer. De koper heeft een instandhouding en onderhoudsplicht voor deze verlichting en de kosten voortkomend uit het onderhoud en gebruik van deze verlichting zijn voor rekening van de koper. Plaats armaturen conform contracttekeningen. De buitenhoeken van de percelen worden gemarkeerd met houten paaltjes. Het e.e.a. conform situatietekening.

08. FUNDERINGEN

Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:

• Fundering op staal. De fundering uit te voeren d.m.v. gewapende betonnen funderingstroken, e.e.a. volgens advies constructeur en ter goedkeuring van bouwen woningtoezicht van de gemeente.

09. METSELWERKEN EN GEVELBEKLEDING

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • buitengevels: metselbaksteen, handvorm, waalformaat, kleur volgens keuze van

de architect, de onderste strook metselwerk wordt donkerder gevoegd zodat er een “metselwerk plint” ontstaat;

• dragende binnenwanden, stabiliteitswanden: kalkzandsteen lijmelementen volgens tekening, dikte volgens advies constructeur / leverancier;

• binnenspouwbladen: kalkzandsteen lijmelementen, dikte volgens advies constructeur / leverancier;

• lichte scheidingswanden binnen de woning: elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken o.g., dikte volgens advies fabrikant / leverancier;

• de “zijwangen” en het “kader” om de dakkapellen / voorgevel wordt uitgevoerd in zink;

• De dakkapellen en het omkaderde gedeelte van de voorgevel wordt voorzien van een houten afwerking;

Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 2,5 m²K/W) wordt minerale wol als spouwisolatie toegepast. Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt 2 à 3mm terugliggend gevoegd, in nader te bepalen kleur, volgens keuze architect. In het buitenmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk worden, op nader door de constructeur te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. In de binnenspouwbladen en in de binnenwanden worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven / worden en er ter plaatse een (krimp) scheur ontstaat.


10. VLOEREN EN WANDEN Materiaalomschrijving van:

• de geïsoleerde begane grondvloer van de woning is een op staal gestorte gewapende betonvloer, volgens advies constructeur; (Rc ≥ 2,5m2 K/W)

• de verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen breedplaatelementen, volgens advies fabrikant/leverancier;

• binnenspouwbladen van kalkzandsteen lijmblokken-/elementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier;

• dragende binnenwanden: van kalkzandsteen lijmblokken-/elementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier;

• woningscheidende wanden: van kalkzandsteen elementen, ankerloos, dikte volgens advies fabrikant/leverancier.

11. DAKEN

De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woning (Rc ≥ 2,5 m²K/W) is samengesteld uit:

• spant met houten gordingen, afmetingen volgens opgave constructeur; • isolerende dakelementen, fabrikaat ter keuze aannemer; • dakpannen, type dakpan en kleur volgens keuze architect.

De opbouw van het dak t.p.v. de dakkapellen (Rc ≥ 2,5 m²K/W) van de woning is samengesteld uit: • houten balklaag volgens advies constructeur; met isolatie en underlayment; • Bitumineuze / kunststof dakbedekking met zinken kraal volgens detaillering

architect. 12. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN

De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van mechanische ventilatie fabrikant Buva type Vas II bestaande uit een metalen buizensysteem met afzuigventilator-unit en plafondventielen, regelbaar door middel van hoofdbediening welke geplaatst wordt in de badkamer. Het systeem heeft een standaard voorgeprogrammeerde ventilatiecyclus, deze cyclus kan tijdelijk door de gebruiker eenvoudig worden aangepast. Ook is de cyclus naar eigen wens anders te programmeren.

In de woon- en slaapkamers wordt d.m.v. ventilatieroosters boven gevelkozijnen en/ of in het dak lucht aangevoerd en in de volgende ruimtes wordt lucht afgezogen;

• keuken (in open verbinding met de woonkamer) 2 x 75 m3 per uur;

• toiletruimte 25 m3 per uur; • badruimte 50 m3 per uur; • opstelplaats wasmachine 50 m3 per uur.

De buitenlucht wordt aangevoerd door middel van zogenaamde zelfregelende ventilatieroosters, deze zijn geplaatst boven de buitenkozijnen en/of dakramen en zijn nagenoeg uit het zicht.

In uw woning worden leidingkokers aangebracht ten behoeve van de doorvoer van leidingen, de kanalen van de mechanische ventilatie zijn in de leidingkokers uit het zicht weggewerkt en leiden naar de ventilatie-unit op de zolder. Leidingwerk op zolder zal als opbouw worden uitgevoerd. Op het hellende dak van uw woning is een aantal dakdoorvoeren aanwezig ten behoeve van:

• de mechanische ventilatie (dakdoorvoer) • de cv-installatie (dubbelwandige dakdoorvoer) • de ontluchting van de riolering (dakdoorvoer)


De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd door middel van de noodzakelijke ventilatieopeningen in gevel of dak. De natuurlijke- en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het bouwbesluit en zijn tevens goedgekeurd door bouw-en woningtoezicht. In de keuken wordt standaard een afzuigkap aangebracht welke onderdeel is van de verrekenpost van de keuken. Deze afzuigkap is aangesloten op een separaat kanaal welke ingestort wordt in de verdiepingsvloer, plaats afvoer in vloer conform keukendocumentatie. De afvoer mondt uit in de voorgevel conform de koperscontracttekening. De overige ruimten/constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: • ca. 200 mm van de bovenkant als aan de onderzijde op ca. 200 mm van de

onderkant een ventilatierooster geplaatst. • De binnendeur van het toilet: vrije ruimte onder de deur • De binnendeur van de badkamer: vrije ruimte onder de deur • De binnendeuren naar de slaapkamers vrije ruimte onder de deur • De binnendeur naar de woonkamer vrije ruimte onder de deur • De gevelconstructie: open stootvoegen • De houten kozijnen: ventilatieroosters

De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Houdt u er met uw vloerafwerking rekening mee dat na het leggen van de afwerkvloer er standaard en ruimte van circa 1 à 1,5 cm onder de deuren gehandhaafd blijft. In sommige gevallen (bij laminaat, houten vloeren, tegelwerk) zult u er rekening mee moeten houden dat in verband met de dikte van de vloer u de deuren zelf moet (laten) inkorten.

13. KOZIJNEN EN METAALWERKEN 13.1 Kozijnen en deuren

Materiaalomschrijving van: • buitenkozijnen: hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen t.p.v.

draaiende delen, afmeting kozijnhout 67x114mm; • buitendeuren: de entreedeur van de woning samengesteld uit een HDF plaat met

een PU vulling, deurmaat 930x2300mm, de overige buitendeuren van hardhout, fabrikaat en type volgens keuze architect;

• ramen: hardhout afm. 54x67mm; • binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen

montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht of –paneel, • binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type opdek,

deurmaat 930x2300mm t.p.v. verblijfsruimten, deurmaat overige deuren volgens tekening.

13.2 Hang- en sluitwerk

Alle binnen- en buitenkozijnen en ramen worden voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk. De buitendeuren van de woning t.p.v. de begane grond worden voorzien van veiligheidscilindersloten, de bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de (meter-) kast van kastslot, alle overige deuren van loopsloten.

Het hang- en sluitwerk en voldoet aan de NEN norm 5069 met een weerstandsklasse 2.


13.3 Trappen en aftimmerwerk Materiaalomschrijving van:

• trappen/hekken: - eerste verdiepingstrap: een vuren houten dichte trap aan de muurzijde

voorzien van een leuning, en op de binnenboom wordt een traphek geplaatst. Daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is zal deze worden voorzien van een traphek.

- zoldertrap: een houten vlizotrap welke toegang verschaft naar de zolder. • vloerplinten:

- Er zijn geen vloerplinten in de woningen opgenomen • meterkast:

- de meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.

13.4 Goten en hemelwaterafvoeren

Materiaalomschrijving van: • goten van zink, aangesloten op de hemelwaterafvoeren; • hemelwaterafvoeren, zink kleur volgens opgave architect, aangesloten op een

gemeenteriool; • hemelwaterafvoer buitenberging PCV aangesloten op het riool van de

betreffende woning. 14. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN 14.1 Plafond-/wand-/vloerafwerkingen

• Plafondafwerking: alle plafonds in de woning worden voorzien van structuur spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast en de zolder, waar de plafondconstructie "in het zicht" blijft. Zogenaamde “V-naden” worden niet dichtgezet. De plafonds t.p.v. de hellende daken op de eerste verdieping worden aan de onderzijde voorzien van gipsplaten plafond op regelwerk. Deze gipsplaten worden voorzien van structuur spuitwerk.

• Wandafwerking: de wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt m.u.v. betegelde wanden.

• Vloerafwerking: zandcement dekvloeren min. dik 50 mm op alle vloeren in de woning m.u.v. de te betegelen vloergedeelten.

14.2 Tegelwerken

• Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: - toilet: met keramische vloertegels afm. 200 x 200 mm, keus uit meerdere

monsters; - badkamer: met keramische vloertegels afm. 200 x 200 mm keus uit meerdere

monsters. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost aanwezig van € 23,00 per m2 inclusief BTW. • Wandtegels

Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: - toilet: 1.25 m1 + P met keramische wandtegels afm. 200 x 250 mm, keus uit

meerdere monsters; - badkamer: tot plafond/schuine kant met keramische wandtegels afm. 200 x 250

mm, keus uit meerdere monsters; Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost aanwezig van € 16,- per m2 inclusief BTW.

NB. voegen van vloeren wandtegels worden niet strokend aangebracht.


14.3 Overige voorzieningen Onder alle raamkozijnen met stenen borstwering worden aan de binnenzijde

kunststenen vensterbanken, type Bianco C, aangebracht. Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden kunststenen dorpels, type holonite, kleur grijs/zwart toegepast. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen worden prefab beton raamdorpels toegepast. Het gevelmetselwerk van de kopgevels worden afgewerkt d.m.v. zinken muurafdekkers.

15. KEUKENINRICHTING

Omschrijving van de aan te brengen keukeninrichting, fabrikaat en type volgens monster: • In de keuken te plaatsen een standaard keukenopstelling conform de kopers meer-

minderwerklijst. Voor de keukeninrichting is een verrekenpost opgenomen van € 1.500,- incl. montage, keukenkraan en apparatuur volgens opgave keukenleverancier, incl. BTW.

• In het geval dat u een luxere keuken koopt bij de project keukenleverancier zal de verrekenpost van de standaard keuken: € 1.500,- incl. BTW in mindering worden gebracht op de prijs van uw luxere keuken;

• In het geval u kiest voor een eigen leverancier, dan geldt het volgende: U ontvangt € 1500,- incl. BTW terug van de verrekenpost. - Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd. Hierbij wordt uitgegaan van standaard keukenopstelling. - De keuring en aansluiting van het gas, water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur. - De plaatsing van de keuken moet na oplevering plaats vinden. - De keukenkraan in de keuken vervalt (geen verrekening). - De door derden te plaatsen keuken is uitgesloten van de garantie- en

waarborgregeling van Woningborg. 16. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

• Beglazing Isolerende HR-beglazing (U < 2 W/m2K) wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning. Enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de binnendeurkozijnen, m.u.v. het meterkast deurkozijn waar een dicht paneel wordt toegepast. Daar waar volgens het bouwbesluit veiligheidsglas vereist is m.b.t. sterkte, windbelasting, windsterkte etc. is dit in de glasopeningen de buitenkozijnen, -ramen en –deuren meegenomen. Er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing volgens de NEN 3569 opgenomen. Deze norm (NEN 3569) is een aanvulling op het bouwbesluit (betreft letselwerende beglazing) en is voor bouw van woningen niet vereist. (eventueel kan deze NEN 3569 na schriftelijke aanvraag via het meer- minderwerk aangeboden worden)

• Schilderwerk / beitswerk Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem, kleur volgens keuze architect.

Korte omschrijving van het binnenschilderwerk, inclusief leidingwerken: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend beitssysteem, kleur gebroken wit. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht worden dekkend afgelakt, kleur gebroken wit


Niet geschilderd worden: - fabrieksmatig afgelakte houtwerken; - fabrieksmatig gegronde traptrede (trapbomen, traphekjes, en trapleuningen worden

wel geschilderd); - meterplaat, CV-leidingen; - Houten kapconstructie en hellende dakplaten.

17. BEHANGWERK Behangwerken in de woning zijn niet van toepassing.

18. WATER- EN GASINSTALLATIE 18.1 Waterleidingen

De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: • keukenmengkraan; • tappunt CV-installatie; • tappunt wasmachine; • tappunt vaatwasser; • 1X fonteinkraan; • 2x toiletcombinatie (waarvan de badkamer is afgedopt); • 1x wastafelkraan; • 1x douchekraan; • 1x buitenkraan tbv aftapkraan. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • keukenmengkraan; 2,5 l/min. • wastafelmengkraan; 2,5 l/min. • douchemengkraan; 2,5 l/min. Warmwatertoestellen: De warmwatervoorziening geschiedt middels een HR (combi-) toestel van Intergas type combi Kompakt HR 22, CW 3 klasse voor warmwater en verwarming.

18.2 Gasleidingen

Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • (combi-)toestel t.b.v. warmwater en verwarming; • kookpunt in de keuken.

19. SANITAIR

Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: 19.1 Toiletruimte begane grond Closetcombinatie - wandcloset Villeroy & Boch Omnia Architectura diepspoel kleur wit - closetzitting Villeroy & Boch Omnia Architectura met deksel kleur wit

- inbouwreservoir Wisa XS, front bediening inclusief beplatingset - Wisa XS bedieningsplaat Argos kleur wit Fonteincombinatie - fontein Villeroy en Boch 36x26 cm Omnia Architectura (kraangat rechts) kleur wit - fonteinkraan merk Grohe serie Costa -s


19.2 Badkamer Wastafelcombinatie - wastafel Villeroy en Boch Omnia Architectura 60 x 48 cm kleur wit - wastafelkraan met waste merk Grohe serie Costa-s - spiegel rechthoekig 60 x 80 cm Douchecombinatie - RVS doucheplug - douchekraan merk Grohtherm 1000 - complete glijstangset 60 cm, merk Grohe serie Tempesta duo chroom Toiletcombinatie (optioneel) - Afgedopte aanslutiting riool en water wel in basis aanwezig, aansluitingen

worden weggewerkt in vloer/wand en zijn niet zichtbaar. 19.3 Overige sanitaire voorzieningen

- een tapkraan t.b.v. wasautomaat in de wasmachinekast en vulpunt CV (combi-)toestel op zolder.

- de keukenmengkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken.


20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE EN TELECOMMUNICATIE 20.1 Elektrische installatie

De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit in uw woning zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen; de kosten van gebruik van elektra zijn tot moment van oplevering van uw woning voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010, en volgens de voorschriften van de gemeente en het energie leverend bedrijf. De lichtinstallatie is verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar.

- De lichtschakelaars en enkelvoudige wandcontactdozen in uw woning zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur wit. De dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd in half-inbouw d.m.v. een ovale inbouwdoos, in de kleur wit m.u.v. in de berging hier wordt opbouw schakelmateriaal toegepast.

- De wandcontactdozen boven het aanrechtblad zijn type inbouw en worden op circa 115cm boven de vloer geplaatst.

- De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijk is indicatief aangegeven op de koperscontracttekeningen.

- De schakelaars / en gecombineerde schakelaars / wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van circa 105cm boven de vloer.

- De wandcontactdozen in woonkamer en keuken (m.u.v. boven aanrecht) en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van circa 30cm boven de vloer.

- Overige wandcontactdozen worden geplaatst op circa 105cm boven de vloer. - De aansluitpunten op zolder worden uitgevoerd in type opbouw. - De aansluitpunten van de keuken worden aangebracht conform

keukendocumentatie. - In de badkamer op een hoogte van circa 180cm wordt een wandlichtpunt (zonder

armatuur) aangebracht. - In de hal en op de overloop en woonkamer wordt een rookmelder aangebracht die

aangesloten is op het lichtnet. De niet ioniserende rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij als noodvoorziening en moeten periodiek getest worden.

- De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voordeur, een schel in de hal en een transformator in de meterkast.

- Ter plaatse van de voor- en achtergevel wordt een wandlichtpunt (zonder armatuur) op schakelaar aangebracht op een hoogte van circa 1800

- Ter plaatse van de buitenberging wordt op een hoogte van ca. 240 cm een buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakeling aangebracht welke aangesloten wordt op de woonhuisinstallatie van de betreffende woning. Deze verlichting dient tevens voor de algemene verlichting van het achterpad, het onderhoud en de stroomkosten voor deze verlichting zijn voor rekening van de koper ofwel verkrijger van de berging.

- In de berging wordt een energiezuil geplaatst, bestaande uit een verlichtingsarmatuur, schakelaar, dubbele wandcontactdoos en bekabeling.

- Het leveren en aansluiten van elektrische apparaten, anders dan in deze verkoopbrochure als standaard omschreven, is niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

20.2. Telecommunicatievoorzieningen

Ten behoeve van onder andere telefoon en kabeltelevisie worden loze leidingen met loze dozen aangelegd in de woon-/eetkamer en de slaapkamers, op ca. 30 cm boven de vloer.


21. VERWARMINGSINSTALLATIE De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51(*) "Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” Met in acht name van: Bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal; zekerheidsklasse A toepassen, tenzij aangetoond kan worden dat een andere zekerheidsklasse verantwoord is. Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/ bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur met een nachtverlaging van 4°C. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming incl. warmwatervoorziening. De leidingen worden zo veel mogelijk in de dekvloer opgenomen. (Stijg)leidingen en verdelers komen, inzien noodzakelijk in het zicht. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren gemonteerd. De aantallen en afmetingen van de radiatoren worden afgestemd op de berekeningen van de installateur en kunnen dus nog veranderen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten:

• hal/gang 15 ºC • portaal niet verwarmd • toilet niet verwarmd • keuken 20 ºC • woon-/eetkamer 20 ºC • slaapkamers 20 ºC • badkamer 24 ºC • zolder niet verwarmd

Het gasgestookte “gesloten” centrale verwarmings (combi-)toestel heeft voldoende capaciteit volgens de berekening van de installateur.

22. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

23. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Wijzigingen voorbehouden; voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.


24. AFWERKSTAAT 13 starters woningen te Sterksel

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.

Vertrek Vloeren Wanden Plafonds Sanitair/Diversen (elektra zie

verkooptekeningen) Hal (verkeersruimte)

cementdekvloer Behangklaar fijn structuur spuitwerk

Toilet beg.grond (toiletruimte)

vloertegels volgens monster

wandtegels volgens monster tot 125 + P

fijn structuur spuitwerk

wandclosetcombinatie fonteincombinatie

Woonkamer (verblijfsruimte)


Keuken (verblijfsruimte)


Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)

cementdekvloer behangklaar fijn structuur spuitwerk/

Overloop 1e verdieping (verkeersruimte)

cementdekvloer behangklaar fijn structuur spuitwerk

Badkamer (badruimte)

vloertegels volgens monster

wandtegels volgens monster tot plafond

fijn structuur spuitwerk

wastafelcombinatie douchecombinatie afgedopte toiletaansluiting

Zolder (onbenoemde ruimte)

cementdekvloer Kalkzandsteen in het zicht

Dakconstructie “in het zicht”

1 tapkraan cv-installatie cv-(combi)ketel mechanische ventilatie-unit

Erp, d.d. 12 oktober 2014, BOUWBEDRIJF VAN GRUNSVEN BV


25. ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE Over VAN GRUNSVEN ONTWIKKELING EN BOUWBEDRIJF VAN G RUNSVEN BV Van Grunsven Ontwikkeling en Bouwbedrijf Van Grunsven werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van het project Averbodeweg te Sterksel. Beide maken onderdeel uit van de Van Grunsven Groep. Van Grunsven Ontwikkeling ontwikkelt op een onderscheidende, vernieuwende en creatieve manier bouwprojecten, waarbij markttrends en markt-ontwikkelingen het uitgangspunt vormen. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn Van Grunsven Ontwikkeling en Bouwbedrijf Van Grunsven uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. Op www.grunsvengroep.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen. Uw kopersbegeleider Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Bouwbedrijf van Grunsven uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld een nieuwsbrief en/of kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt er door de kopesbegeleider contact met u opgenomen. DE KOOP Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koop-en aannemingsovereenkomst met respectievelijk Trudo en Van Grunsven Ontwikkeling. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Trudo zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en Van Grunsven Ontwikkeling zich verplicht tot de bouw van de woning. Nadat u beide overeenkomsten in 4-voud heeft getekend, stuurt de makelaar deze naar ons en Trudo door waarna wij en Trudo de overeenkomst mede ondertekenen. U ontvangt vervolgens de volledig getekende overeenkomsten in enkelvoud van ons en Trudo retour. Woningborg en de notaris ontvangen van ons en Trudo een exemplaar. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Van Grunsven Ontwikkeling of Bouwbedrijf Van Grunsven zijn bindend.


Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens

de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat van de stichting Woningborg. Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’). DE BETALING In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ’koop-/aanneemsom’. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1 De grondfactuur Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het ontwerp, advies e.d. Zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bijde notaris (notarieel transport) te betalen. 2 De termijnfactuur In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van Van Grunsven Ontwikkeling een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen 14 dagen na dagtekening te betalen. Doorgaans stuurt u deze nota’s door aan uw geldverstrekker zodat deze voor de tijdige betaling zorg kan dragen. 3 De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’. • Grondkostenrente: Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat er rente over de grondkosten in

rekening worden gebracht. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koopovereenkomst vastgelegd.


• Uitstelrente: Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-en aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouw-termijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop- en aannemingsovereenkomst vastgele • Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. 4 De meer- en/of minderwerkfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van bouwbedijf van Grunsven een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn. DE EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • rente vanaf datum grond rentedragend; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen. DE OPLEVERING, SERVICE EN GARANTIE Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. Van Grunsven Ontwikkeling B.V. en Bouwbedrijf Van Grunsven geeft u die zekerheid, op meerdere fronten.


OPLEVERING Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop-/aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt. Bij de ”oplevering” bent u en een vertegenwoordiger van Bouwbedrijf van Grunsven aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. Ook garantie op heldere informatie Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De kopersmap Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar een kopersmap. In deze map treft u o.a. de relevante contractstukken als contracttekeningen, de koop- en aannemingsovereenkomst alsook de informatie over het meer- en minder-werktraject aan. Ook is er in deze map ruimte gereserveerd voor het opbergen van vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt, zodat u alle informatie over uw woning geordend kunt opslaan. • De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Zo verstrekken we het boekje ’Alles over uw woning’ waarin u onder andere wordt geïnformeerd over het gebruik en onderhoud van uw woning. Een ander belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de onderhouds- of de Woningborg-garantieperiode verhelpen. Woningborg garantie en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.


Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. DE FINANCIERING Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur; een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven. Hypotheek De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depot-tekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren. Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.


Aandachtspunten zijn: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de overdraagbaarheid; • de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen. Waarvan is de rente afhankelijk? Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.). De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box I), kunnen de netto-hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de Wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als ’hoofdverblijf’ te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het Kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde ’eigenwoningforfait’. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten. GEEN MISVERSTANDEN Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning. Wijzigingen en voorbehoud • Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt bouwbedrijf Van Grunsven zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving.

• De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch Bouwbedrijf Van Grunsven enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.

• Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.

Artist Impressions • De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist

impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.


Het raam langs de voordeur van type A is komen ter vervallen, uitvoering conform koperscontractekening. Maatvoering en inrichting • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen

rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen. De juiste perceelsgrootte wordt na oplevering door het Kadaster vastgesteld.

• De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

• Daar waar in de tekeningen en plattegronden: tuininrichtingen en groenvoorzieningen, kasten, meubels en huishoudelijke aparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd, tenzij expliciet vermeld worden.

• De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.

OVERIG • Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel

bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen.

• In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van zogenaamde “knikarm” zonneschermen. In het algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen bijzonder hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevel zijn hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen van zonneschermen en dergelijk wordt geen garantie gegeven.

• Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van sparingen, open haard, en

dergelijk na oplevering van de woning is geheel voor eigen risico van de koper en mag alleen met toestemming van de dienst vergunningen van de gemeente Heeze Leende. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de Woningborg-garantie.

• Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer- en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg.

Technische omschrijving kopers 6 starters woningen...• Fundering op staal. De fundering uit te...

Documents

Transcript of Technische omschrijving kopers 6 starters woningen...• Fundering op staal. De fundering uit te...