Technische Omschr.
12
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten oktober 2016 TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Transcript of Technische Omschr.
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten
oktober 2016TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Het project Soeverijn bestaat uit twee gebouwen van in totaal 38 apparte-
menten met ondergelegen bergingen, 52 parkeerplaatsen op eigen terrein en
een zeer royale gemeenschappelijke tuin. Beide gebouwen zijn voorzien van
een centraal atrium met glaskap en een lift die stopt op elke woonverdieping
en in de kelder met bergingen.
Het atrium is de centrale spil van elk gebouw. Hierop zijn de hoofdingang
en de tuiningang aangesloten en bevinden zich de lift, de hoofdtrap naar de
verdiepingen en de vide met trap naar de kelder. De verschillende woning-
typen zijn verdeeld over twee gebouwen, Gebouw A met 2 bouwlagen en
Gebouw B met drie bouwlagen. Alle woningen op de begane grond hebben
een tuin en de woningen op de verdiepingen hebben een balkon (sommige
appartementen hebben twee balkons) en/of een dakterras. de woningen wor-
den duurzaam gebouwd met moderne installaties en isolatie. Een deel van
de energie (van de gemeenschappelijke ruimten) zal worden opgewekt door
zonnepanelen.
Rondom het gebouw wordt een royale gemeenschappelijke tuin aangelegd
met bomen, bankjes, gras, paden etc. volgens een nader uit te werken tuin-
ontwerp. De tuin maakt onderdeel uit van het verkochte.
Op het eigen terrein worden 52 privé parkeerplaatsen gerealiseerd. Een groot
deel daarvan wordt verkocht samen met de appartementen (1 parkeerplaats
per appartement en bij sommige grotere appartementen 2 parkeerplaatsen).
Het gebouw voldoet aan de eisen vanuit het Bouwbesluit, de gemeentelijke
bouwverordeningen en de bepalingen van Woningborg, zoals deze gelden
ten tijde van de vergunningsaanvraag (april 2016).
Heerlijk wonen in het groen
01 Algemeen: De verkoopbrochure met bijlagen, is
nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van gegevens en tekeningen,
verstrekt door diverse partijen zoals
gemeente, stedenbouwkundige, architect,
constructeur e.d.
De perspectiefafbeeldingen (artist
impressions), de plattegronden en de
gebruikte kleurstellingen dienen om een
impressie van de woning en openbare
soeverijn-wonen.nl
Het projectSoeverijn
“Vertel het verhaal van het oude dorp”
ruimte te geven. Afwijkingen en eventuele
onvoorziene wijzigingen zijn voorbehou-
den. Aan deze brochure en eventuele
bijlagen kunnen derhalve geen rechten
worden ontleend. Bij de makelaar zijn de
contractstukken beschikbaar, op basis
waarvan u een weloverwogen aankoop-
beslissing kunt nemen.
De nummers bij de appartementen, zoals
op tekeningen staan aangegeven, zijn
bouwnummers. De bouwnummering
wordt tijdens de bouw door alle partijen
gehanteerd, ook in alle stukken en
correspondentie. Over de huisnummers
wordt de Verkrijger tijdens de bouw nader
geïnformeerd, zodra deze bekend zijn.
De informatie met betrekking tot de
inrichting van het openbaar gebied,
alsmede over de omliggende bebouwing
is ontleend aan gegevens zoals verstrekt
door de gemeente Utrecht. Wijzigingen
hierop en de definitieve inrichting valt
onder de verantwoordelijkheid van de
gemeente. Hieraan kunnen partijen geen
rechten ontlenen.
De situatietekening is bedoeld om een
indruk te geven van de ligging en situe-
ring van het bouwplan op de bouwkavel.
De schaal van de situatietekening is niet
bindend. Over- en ondermaat van de
perceeloppervlakte of het appartement is
niet verrekenbaar. Het Kadaster stelt, na
inmeting, de maten vast van het perceel.
Indien het appartement gekocht wordt
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
soeverijn-wonen.nl
terwijl deze al gereed is en er een verschil
mocht zijn tussen de technische om-
schrijving, en/of de verkooptekening en
de werkelijkheid, dan prevaleert de
daadwerkelijke uitvoering van het
appartement.
De in de tekeningen genoemde maten zijn
‘circa’-maten en kunnen afwijken. Indien
deze maatvoering tussen wanden is
aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking. De
Verkrijger wordt geadviseerd bij het
inrichten van de woning de maten, na
oplevering, ter plaatse op te nemen vóór
de Verkrijger tot aanschaf van bijvoorbeeld
gordijnen of vloerbedekking overgaat.
Het eventueel ingetekende meubilair, de
huishoudelijke apparaten, sanitair, kasten
e.d. voor zover niet expliciet inbegrepen
dienen slechts als interieursuggestie, en
zijn niet in de koop-/aanneemsom
begrepen.
De plaats, de afmeting en het aantal
cv-verdelers, verwarmingselementen,
rookmelders, aansluitpunten voor
elektra, de sanitaire aansluitpunten, de
ventilatievoorzieningen en andere
installatietechnische componenten zijn
zuiver informatief en indicatief op de
tekening(en) aangegeven. De definitieve
plaats, aantallen en grootte kunnen
afwijken.
Er wordt een voorbehoud gemaakt ten
aanzien van architectonische, bouwtech-
nische en constructieve wijzigingen,
alsmede eventuele wijzigingen voort-
vloeiend uit nadere eisen en wensen van
overheden en/of belanghebbenden/
betrokken partijen en/of nutsbedrijven
en/of ontwikkelaars van plannen in de
directe omgeving, ook na de onderteke-
ning van de koop- en aannemingsover-
eenkomst. Tevens is het recht voorbehou-
den om wijzigingen op de tekeningen en/
of technische omschrijving door te
voeren, waarvan de noodzakelijkheid of
wenselijkheid bij de uitvoering blijkt,
zonder dat dit afbreuk doet aan de
kwaliteit van het appartement. Relevante
wijzigingen in afwijking op de verkoop-
documentatie zullen tijdig bekend
gemaakt door middel van een staat van
wijzigingen (erratum) of een informatie-
brief. De hier bedoelde wijzigingen geven
geen van de partijen enig recht tot het
vragen van vergoeding van mindere of
meerdere kosten.
De in deze technische omschrijving
genoemde productnamen, fabrikanten,
merken, typen e.d. zijn ter indicatie en
kunnen worden vervangen door een
gelijkwaardig alternatief.
Waar typebenamingen zijn gebruikt,
wordt ook de gespiegelde uitvoering
bedoeld.
In de gevels zijn geen bijzondere voorzie-
ningen opgenomen voor het aanbrengen
van onderdelen die trekkrachten op het
metselwerk uitoefenen, zoals bijvoorbeeld
zonneschermen, airco-units e.d. Afhan-
kelijk de aard van deze onderdelen kan
het noodzakelijk zijn om aanvullende
voorzieningen te nemen om schade aan
het metselwerk te voorkomen. Op schade
aan de gevels en aanliggende constructie,
veroorzaakt door het zelf aanbrengen van
onderdelen waarbij het metselwerk op
trek wordt belast, wordt geen garantie
gegeven.
De hoofdstuknummering in de technische
omschrijving volgt de zogenaamde Stabu
codering, die in veel gevallen wordt
gebruikt om bouwwerken te beschrijven,
hierdoor ontbreken de hoofdstuknummers
die niet op het project van toepassing zijn.
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten
“Vertel over wat er allemaal in de omgeving te doen is”
12 Grondwerken:Het peil, van waaruit alle hoogten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afgewerkte vloer van de apparte-
menten op de begane grond. Het niveau
van het vloerpeil wordt weergegeven
ten opzichte van NAP. In overleg met de
gemeente zal het definitieve vloerpeil
bepaald worden.
Het hoogteverschil tussen de bovenkant
van de deurdorpel en de bovenkant van
de afwerkvloer bedraagt bij de wonin-
gentree maximaal circa 35 mm. Hierbij
is rekening gehouden met een, door de
koper aan te brengen vloerafwerking van
minimaal 15 mm tot maximaal 25 mm.
De gemeenschappelijke tuin om het plan
zal volledig gebruiksgereed worden aan-
gelegd en opgeleverd inclusief beplanting
en bestrating/ (half-)verharding. De artist
impression in de brochure geeft een glo-
baal beeld van de voorgenomen afwerking
van de tuin. Hieraan kunnen echter geen
rechten worden ontleend. De aannemer
behoudt zich het recht voor hier verdere
invulling aan te geven naar eigen inzicht
bij het uitwerken van het tuinontwerp.
14 Buitenriolering en drainage:
Onder- en bovenaan de trappen naar de
bergingen wordt een rioleringsgoot aan-
gebracht.
Riolering wordt gescheiden aangelegd
(vuilwater en schoonwater).
Buitenriolering wordt in PVC uitgevoerd
en aangesloten op het gemeenteriool
De schoonwaterriolering (HWA daken,
balkons en dakterrassen) wordt aange-
sloten op een infiltratiesysteem.
15 Terreinverhardingen:De terrassen bij de woningen op de begane
grond worden belegd met betontegels 300
x 300 mm grijs. Onder de tegels wordt een
schoon zandbed aangebracht, dikte ca.
300 mm. aangetrild in lagen van 100 mm.
De privétuinen worden (deels) omzoomd
door een haag van ca 1,00 meter hoogte.
De privétuinen worden verder vlak af-
gewerkt met grond uit het terrein. De
verdere afwerking en beplanting is voor
de koper.
20 Funderingspalen en damwanden:
De constructeur heeft de fundering uit-
gewerkt in betonnen palen. Palen worden
conform tekeningen en berekeningen van
de constructeur aangebracht.
21 Betonwerk:De funderingspoeren en -balken, de lift-
putten, de buitentrappen, de vloeren op
(gevels rood-oranje, penanten hoofd-
ingangen bruin-antraciet). Al het
metselwerk wordt gemetseld in half-
steensverband. Metselwerk worden
uitgevoerd met een doorgestreken
terugliggende voeg.
Het gevelmetselwerk wordt daar waar
aangegeven op tekening voorzien van
rollagen.
De spouwmuren van de buitengevel
hebben een isolatiewaarde volgens
EPC-berekening van de installatie-
adviseur en de tekeningen van de
architect.
In de gevels worden open stootvoegen
aangebracht voorzien van Ubbink stoot-
voegroosters. Dit dient voor de ventilatie
van de spouwmuur.
De gemetselde binnenspouwbladen zijn
van kalkzandsteen. Alle niet dragende
binnenwanden zijn Giboblokken en/of
Ytong 100mm. of gelijkwaardig.
De bergingen worden gemetseld in
schoonwerk kalkzandsteen vellingblok-
ken. Deze blijven onafgewerkt.
De woningscheidende wanden naar de
corridor worden uitgevoerd als Gyproc-
wand van voldoende dikte om de vereiste
geluidsisolatie te bereiken.
Op het dakterras van appartement type
K worden twee gemetselde penanten
aangebracht met een hardhouten per-
golaconstructie zoals weergegeven op
tekening.
23 Vooraf vervaardigde steenachtige
elementen:De balkons worden gemaakt van prefab
betonnen balkonplaten, aan bovenzijde
voorzien van een antislip ribbelmotief. Ze
worden in grijs uitgevoerd.
In de gevels worden op diverse plaatsen,
zoals op tekening is aangegeven, prefab
zand in de kelder uitgevoerd in massief
gewapend beton met voldoende wapening.
De betonvloeren van de bergingen
worden afgevlinderd en ingestrooid met
carborundum o.g. ter verhoging van de
slijtvastheid.
De begane grondvloeren worden deels
uitgevoerd in prefab kanaalplaatvloeren
en deels in bekistingsplaatvloeren. De
verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in
een bekistingsplaatvloer met voldoende
wapening.
22 Metselwerk:De gevels van de woning zijn uitgevoerd
in twee kleuren waalformaat gevelsteen
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
soeverijn-wonen.nl
betonnen lekdorpels, lateien en muuraf-
dekkers in grijs toegepast.
Boven de hoofdentrees wordt een luifel met
betonnen band kleur grijs aangebracht.
24 Ruwbouw- timmerwerk:
De schuine daken worden uitgevoerd in
dragende houten dakelementen.
Goten worden uitgevoerd in een getim-
merde constructie met garantplex aan
voorzijde en onderzijde. Boeidelen en
beplating boven kozijnen onder de goot
worden eveneens uitgevoerd in garantplex.
30 Kozijnen, Ramen en Deuren:
De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn
van duurzaam geproduceerd hardhout
met FSC-keurmerk (Dark Red Meranti of
gelijkwaardig). De draairichting van de
ramen (draaikiep) en deuren is op tekening
aangegeven. Onderdorpels van de kozijnen
die op vloerniveau staan worden uitgevoerd
in Holonite. De hoofdtoegangen van de ap-
partementengebouwen op de begane grond
worden uitgevoerd als stompe massieve
geïsoleerde deuren voorzien van glasstrook.
De dubbele entreepuien van de tocht-
portalen naar de centrale atria worden
uitgevoerd als hardhouten kozijnen met
dubbele deuren en voorzien van helder
veiligheidsglas.
Tussendeuren in de corridors en de deuren
naar de vluchttrappenhuizen conform teke-
ning worden uitgevoerd als hardhouten pui
met hardhouten deur met glas en zijlicht.
Meterkastdeuren worden uitgevoerd met
houten kozijn en stompe deur voorzien
van een slot.
Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren
worden voorzien van de benodigde tocht-
en sluitstrippen en deugdelijk hang- en
sluitwerk met SKG**.
De toegangsdeuren van de appartemen-
ten zijn hardhouten voordeuren met een
glasstrook in de deur en RVS-deurkruk.
De binnendeurkozijnen zijn meranti ko-
zijnen, voorzien van stompe deuren.
Binnendeurkozijnen worden zonder
stofdorpel uitgevoerd. De binnendeurko-
zijnen van de toiletten en de natte cellen
zijn voorzien van een Holonite dorpel.
Daar waar de architect dit wenselijk acht,
worden binnenkozijnen uitgevoerd met
bovenlicht.
Deurkozijnen voor de toegangen van de
bergingen worden uitgevoerd als mon-
tagekozijnen van plaatstaal met een
Tubagon bergingsdeur voorzien van
geëloxeerd hang- en sluitwerk.
Ventilatie van de woningen vindt plaats
door middel van aluminium ventilatie-
roosters in bijpassende kleur boven de
kozijnen conform tekeningen. Positie en
afmetingen worden bepaald volgens de
ventilatieberekeningen van de installatie-
adviseur.
Binnendeuren worden voorzien
van standaard hang- en sluitwerk:
RVS-deurkrukken met schilden. Ter
plaatse van de badkamer en het toilet
worden de deuren voorzien van een
vrij- en bezetslot.
32 Trappen en balustraden:
Trappen en bordessen in de atria worden
uitgevoerd in gepoedercoat staal met
houten treden en voorzien van antislip
profiel.
In het hoofdtrappenhuis worden stalen
hekwerken en balustraden gepoedercoat
in kleur toegepast.
De vluchttrappenhuizen worden voorzien
van vurenhouten getimmerde trappen.
“Midden in het groen én een eigen tuin”
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten
33 Dakbedekking:Schuine daken worden voorzien van kera-
mische dakpannen (inclusief hulpstukken
en doorvoeren) van het type tandem dub-
bele FD Meyer Holsen, antraciet kleurig.
De nokken van het dak worden voorzien
van keramische nokpannen. Platte daken
worden voorzien van EPDM dakbedek-
king. De platte daken worden gedeeltelijk
belegd met zonnepanelen.
De privé dakterrassen worden belegd met
betontegels 300x300mm. grijs op granu-
laat tegeldragers.
34 Beglazing:Het isolatieglas is gebaseerd op de EPC-
berekening van de installatie-adviseur,
behorende bij de bouwaanvraag. Er wordt
gelaagd veiligheidsglas toegepast daar
waar volgens voorschriften noodzakelijk
wordt geacht.
35 Natuur- en kunststeen:Vensterbanken en de raamdorpels bij de
kozijnen in de appartementen worden
uitgevoerd in Holonite in een nader door
de architect te bepalen kleur.
37 Na-isolatie:Onder de begane grondvloer ter plaat-
se van de kelders boven de bergingen
wordt een geïsoleerd plafond aangebracht
van houtwolcement. Rc-waarde volgens
EPC-berekening van de installatie-ad-
viseur en conform de tekening van de
architect. Om een koudebrug te voorko-
men wordt tevens het bovenste deel van
de betonnen wanden en de kolommen in
de kelder voorzien van deze isolatie. Kleur
volgens nadere opgave architect.
38 Gevelschermen:De balkonhekken worden uitgevoerd
in staal in verzinkte en gepoedercoate
uitvoering zoals op de geveltekeningen is
aangegeven. Kleur nader te bepalen door
architect.
Tussen de appartementen type H en I
worden op het dakterras een privacys-
cherm aangebracht van 1800 mm. hoog
over de breedte van het terras. Het frame
van dit scherm wordt uitgevoerd in staal
in verzinkte en gepoedercoate uitvoering
en voorzien van een niet transparante
glasvulling.
De dakterrassen worden rondom voorzien
van een buisleuning in staal in verzinkte
en gepoedercoate uitvoering.
40 Stucadoorswerk:De volgende wanden worden behangklaar
opgeleverd: binnenwanden appartemen-
ten, uitgezonderd de te betegelen wanden.
De onderzijde van plafonds gevormd door
betonnen vloeren in de appartementen,
en de entreehallen worden voorzien van
wit spuitwerk.
41 Tegelwerk:In de atria ter plaatse van het vloerveld
tussen de kolommen inclusie kolommen
zone en op de vloer in het kelderportaal
in het atrium worden keramische vloer-
tegels gelegd. Kleur en type nader te
bepalen door architect.
In de appartementen worden wandtegels
in toiletten aangebracht tot 1200+ peil,
in badkamers tot 2100+ peil: wandtegels
20 x 40 cm. Daarboven fijn spuitwerk.
Vloertegels in toiletten en badkamers:
vloertegels 30 x 30 cm.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
soeverijn-wonen.nl
42 Dekvloeren:Zwevende zandcementen dekvloeren
worden aangebracht in de appartementen.
Deze zijn geschikt voor vloerverwarming.
Tussen de constructievloer en de dek-
vloer wordt isolatie aangebracht met
een dikte van 20 mm. voor een optimale
werking van de vloerverwarming en ter
voorkoming van geluidshinder tussen de
appartementen onderling.
43 Metaal- en kunststofwerk:
Naast de hoofdentree onder de luifel komt
een gepoedercoate postkast met bellenta-
bleau en verwisselbare naamaanduiding
per appartement. Voor bewegwijzering
komen de volgende borden/pictogram-
men in het gebouw:
• Verdiepingsaanduidingen per laag in
de centrale hal.
• Appartementennummer aanduidingen
in de liften.
• Verwisselbare naamaanduidingen op de
voordeuren van de appartementen.
• Appartementennummeraanduidingen
per berging, per parkeerplaats en per
appartement.
• Vluchtplanborden, per verdieping waar
vereist.
44 Plafond- en wandsystemen:
In de corridors wordt, teneinde galm
tegen te gaan, een akoestisch systeem-
plafond toegepast.
45 Afbouwtimmerwerk:Rondom binnen kozijnen en de binnenzij-
de van de buitenkozijnen worden meranti
aftimmerlatten aangebracht, afmeting 55
x 18 mm.
In de appartementen worden geen vloer-
plinten aangebracht.
In de corridors komen MDF vloerplinten
12 cm. hoog. Langs vloerranden van vides
en trapgaten komt een aftimmering van
multiplex. De meterkasten worden aan de
binnenzijde voorzien van een multiplex
meterkast bord.
46 Schilderwerk:Buiten schilderwerk: Alle timmerwerk
welke niet in het zicht komt is afgewerkt
met twee lagen grondverf. Alle houten
gevelkozijnen (binnen- en buitenzijde),
ramen, deuren, overstekken, boeiboor-
den, gootbetimmeringen en overig in het
zicht blijvend timmerwerk zijn afgewerkt
met een dekkend verfsysteem volgens
opgave verfspecialist, kleuren volgens
opgave architect.
Binnen schilderwerk: De houten binnen
kozijnen, ramen en deuren, plinten en
andere aftimmeringen zijn afgewerkt met
een dekkend verfsysteem volgens opgave
verfspecialist. Kleuren volgens opgave
architect.
48 Behangwerk, vloerbedekking en
stoffering:In de toegangshallen en in de corridors
wordt een vuilbestendige vloerbedekking
aangebracht. Bij de hoofdentrees in de
gehele tochtsluis komt een Coral schoon-
loopmat met matomranding.
In de atria op alle niveaus en in de
corridors worden de wanden voorzien van
glasvliesbehang en in een nader door de
architect te bepalen kleur gesausd.
50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren:
Getimmerde goten voorzien van een
zinken gootbekleding of een gelijkwaar-
dig ander materiaal.
Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd
in zink.
51 Binnenriolering:De binnenriolering wordt uitgevoerd in
PVC en aangesloten op de buitenriolering.
52 Waterinstallaties:De appartementen worden voorzien
van een drinkwaterleidingnet met de
benodigde watermeters.
De koud waterleiding wordt aangelegd naar
de op tekening aangegeven plaats van:
• de gootsteenmengkraan (afgedopt);
• de closetcombinatie;
• de fonteincombinatie in de toiletten;
• de badmengkraan (indien optie bad
gekozen);
• de douchemengkraan;
• de wastafelmengkraan;
• de wasmachinekraan in de technische
kast;
• vaatwasser aansluiting in keuken.
De warm waterleiding wordt aangelegd
naar de op tekening aangegeven plaats
van:
• de gootsteenmengkraan (afgedopt);
• de badmengkraan (indien optie bad
gekozen);
• de douchemengkraan;
• de wastafelmengkraan.
De waterleidingen in het toilet en in de
badkamer zijn waar mogelijk weggewerkt
in de wanden.
53 Sanitair:In de badruimten van de appartementen
standaard wit sanitair, Villeroy & Boch
type Omnia of gelijkwaardig. Wastafel,
douchedrain, hardglazen douchescherm
en indien van toepassing een ligbad
(optie) of tweede toilet (optie). Douches en
baden worden voorzien van thermostaat-
kranen. De wastafel wordt voorzien van
een mengkraan.
In de toiletruimten van de appartementen
standaard wit sanitair. Vrijhangende
toiletpot met inbouw reservoir, en
fonteintje. Fonteintje voorzien van
koudwaterkraan.
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten
De exacte omschrijving van de toe te
passen tegels en het sanitair en de hierbij
behorende stelpost staat beschreven in
een apart document.
55 Gasinstallatie:Ten behoeve van de gasgestookte indivi-
duele cv-ketels wordt een gasinstallatie
aangelegd. In de keuken wordt de gaslei-
ding afgedopt afgeleverd.
60 Verwarmings- installaties:
De appartementen worden voorzien van
een individuele verwarmingsinstallatie
bestaande uit een gasgestookte HR-ketel
voor de centrale verwarming en warm-
watervoorziening. CW-klasse en type
afhankelijk van de indeling en grootte
van de betreffende ruimte en conform
EPC-berekening van de installatie-advi-
seur.
De appartementen worden voorzien van
vloerverwarming. In de badkamer van de
appartementen wordt een elektrische
handdoekradiator geplaatst.
Voor de berekening van de capaciteit van
de installatie gelden de berekenings-
grondslagen conform de ISSO-51.
• verblijfsruimten 22 °C
• verkeersruimten 18 °C
• toilet 18 °C
• badkamer 25 °C
• entree 18 °C
• technische ruimte 10 °C
De genoemde vertrektemperaturen
moeten worden behaald bij gelijktijdige
verwarming van de vertrekken, de
aangegeven buitentemperatuur en de
windsnelheid.
De temperatuurregeling van de apparte-
menten geschiedt door middel van een
kamerthermostaat in de woonkamer,
hoofdslaapkamer en de badkamer.
61 Ventilatie- en luchtbehandelings-
installaties:De appartementen worden voorzien van
een ventilatiesysteem met mechanische
afvoer in het toilet, de keuken en de bad-
kamer. De toevoer van lucht zal natuurlijk
geschieden middels ventilatieroosters
boven de buitenkozijnen, zoals beschre-
ven in hoofdstuk 30. Het toe te passen
systeem volgens EPC-berekening van de
installatie-adviseur.
Alle plafondafzuigpunten worden uitge-
voerd in kunststof. Deze ventielen worden
via metalen ventilatiekanalen aange-
sloten op de ventilatie-unit. De ventila-
tiekanalen in de technische ruimten en
bergingen zullen in het zicht blijven.
Om vervuilde lucht snel uit de woon- en
slaapkamers te krijgen kunnen ramen
en/of deuren in de gevel worden geopend
voor de zogenaamde spuiventilatie.
Onder de binnendeuren wordt een vrije
ruimte van circa 28mm. voorzien voor
de overstroom tussen de verschillen-
de verblijfsruimten. Hierbij is rekening
gehouden met een vloerafwerking 15mm.,
waardoor de ruimte onder de deur mini-
maal 13 mm. blijft.
Voor de geluidseisen ten aanzien van de
installaties dient het Bouwbesluit 2012
aangehouden te worden. Om hieraan te
kunnen voldoen wordt door de installa-
teur een demper opgenomen. De defi-
nitieve lengte dient door de installateur
bepaald te worden.
De hallen, atria en corridors worden op
een natuurlijke manier geventileerd. Voor
de afvoer zal een afzuigventilator op het
dak worden geplaatst. Ook voor de venti-
latie van de lift zal een ventilator op het
dak worden geplaatst.
70 Elektrotechnische installaties:
Het gebouw wordt voorzien van een
elektrische installatie zoals is aangegeven
op de tekening en volgens voorschriften
van het elektriciteitsbedrijf. De installatie
voldoet aan normblad NEN 1010 met als
uitgangspunt NPR 5310 kolom ‘eenvoudig’.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
soeverijn-wonen.nl
Het energiebedrijf levert een ondersteu-
ningsaarde mee. De installateur brengt
een gebouwaarding aan van voldoende
lage weerstand in iedere meterkast.
De lichtinstallatie is verdeeld in de beno-
digde groepen en is voorzien va aardlek-
schakelaars 30 mA.
De schakelaars en wandcontactdozen zijn
van het type inbouw, kleur wit.
Schakelaars en de voordeurbel zitten op
950 mm boven de vloer.
Wandcontactdozen worden geplaatst
300 mm boven de vloer m.u.v. de keuken,
badkamer en berging, hier zitten ze niet
hoger dan 1200 mm boven vloer.
Elektrische installatie in bergingen wordt
uitgevoerd als opbouw. Ten behoeve van
de schoonmaak van de algemene ruimten
zullen in de corridors enkele wandcon-
tactdozen worden opgenomen aangeslo-
ten op de algemene voorzieningen.
De algemene en noodverlichting in de
verkeersruimten worden aangebracht
volgens tekening en volgens armaturen-
lijst. Daarnaast is gerekend op 1 lichtpunt
met armatuur per balkon/ buitenruimte.
Per berging zal er één lichtpunt (zonder
armatuur) aangebracht worden met een
schakelaar gecombineerd met wandcon-
tactdoos.
Er wordt buitenverlichting aangebracht
nabij de entree van het gebouw volgens
tekeningen en armaturenlijst.
Levering van armaturen in de apparte-
menten is niet inbegrepen.
Voor de schakeling van de verlichting is
uitgegaan van het onderstaande:
• Bergingsgangen:
op beweging
• Entreehal + atrium:
continue via schemerschakeling
• Corridor:
op beweging en dimbaar tot 10%
bij afwezigheid
• Buitenverlichting entree:
via schemerschakeling
Voor de appartementen is een elektra
aansluiting voorzien van 1 x 40 Ampè-
re. In de keuken van de appartementen
is gerekend op aansluitpunten voor de
afzuigkap, de combi magnetronoven en
de vaatwasser. Daarnaast is gerekend op
een aansluitpunt voor een wasmachine
en een droger op de daartoe aangegeven
plaats.
72 Communicatie- en beveiligings-
installaties:T.b.v. de kabelaansluiting wordt in de
woonkamer en in de hoofdslaapkamer
(300 mm plus vloerpeil) een aansluitpunt
aangebracht. In de woonkamer is deze
bedraad, in de slaapkamer is dit een loze
leiding.
T.b.v. de telefoonaansluiting wordt in
de woonkamer en in de hoofdslaapka-
mer een aansluitpunt aangebracht. In de
woonkamer is deze bedraad, in de slaap-
kamer is dit een loze leiding.
Bij de hoofdingang komt een bellen-
tableau voorzien van een camerapaneel
t.b.v. de videofoon installatie. In elk
appartement komt er een basis video-
fooninstallatie door middel van een
touchpanel die in verbinding staat met
het bellentableau bij de hoofdingang.
Er is per appartement een belinstallatie
aangebracht bestaande uit een beldruk-
ker bij de voordeur van het appartement.
80 LiftinstallatiesEr wordt per atrium 1 personenlift
geplaatst. Type Otis GEN2 comfort, GF138
2CL o.g. afwerking volgens nadere opgave
van de architect. Schachten zijn dichte,
gemetselde schachten volgens stukken
van de constructeur. De liften worden
voorzien van een spiegel en RVS hand-
leuning.
83 Goederentransport en –distributiesystemen
Aan de zijde van het parkeerterrein wor-
den de benodigde afvalcontainers voor
afval op het terrein aangebracht.
Vorstelijk thuiskomen in Vleuten
84 Losse keukeninventarisHet appartement is voorzien van een
volledige keuken met de nodige in-
bouwapparatuur te weten:
• Spoelbak met mengkraan.
• Gas kooktoestel.
• Recirculatie afzuigklap.
• Koel-vries combinatie.
• Combimagnetron oven.
• Vaatwasser.
De exacte omschrijving van de toe te
passen keuken en inbouwapparatuur
en de hierbij behorende stelpost staat
beschreven in een apart document.
85 DuurzaamheidDoor middel van goed isolerende beglazing
en een goede isolerende schil van het
gebouw wordt een optimaal comfort ge-
realiseerd en is het energieverbruik laag.
Dit comfort wordt nog verbeterd doordat
de totale woning is voorzien van vloerver-
warming. Middels een duurzame instal-
latie, bestaande uit een hoog-rendement
cv-ketel voor de verwarming en warm-
water, wordt het energieverbruik beperkt.
Daarnaast zal de ventilatie worden gestuurd
op CO2, waardoor er alleen geventileerd
zal worden als dit nodig is, wanneer er
personen in de ruimtes aanwezig zijn. De
energie die nog wordt gebruikt wordt ge-
deeltelijk opgewekt door de zon, middels
zonnepanelen die op het dak worden
geplaatst. Met deze duurzame installatie
wordt een energielabel A+++ behaald.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
ColofonOntwikkelaar
Informatie & verkoop
030 273 74 64
030 677 47 00
030 666 39 98
Volg ons
www.facebook.com/Soeverijn/
“Een quote overduurzaamheid”
www.soeverijn-wonen.nl
