Te koop: Tarwekamp 49 in Hoogland voor 300.000,- k.k.€¦ · makelaar opgemaakt conform het model...

[email protected]

033 - 711 52 60

Tarwekamp 49, Hoogland

EigentijdsWonen

Vraagprijs € 300.000 k.k.

OMSCHRIJVINGDit lichte en ruime (maisonnette) appartement is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Hoogland.

Dit betreft het grootste woningtype van het complex met maar liefst 107 m2!

Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping en is te bereiken middels een lift.

Woonverdieping:Entree met meterkast. Bij binnenkomst van de woonkamer vallen de ruimte en het licht, direct op. De forse breedte van de woonkamer en de grote ramen zorgen namelijk voor een heerlijke lichte ruimte. De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer met aangrenzende eetkamer zijn als ruim te kwalificeren. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon te bereiken met een oppervlakte van ca 11 m2. Deze verdieping telt nog eens 2 slaapkamers van goed formaat, een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Het sanitair is uitgevoerd in kleurstellingen "anno nu". De volledige woonetage is uitgevoerd met een laminaatvloer.

Zolderverdieping:Deze verdieping is middels een vaste trap te

bereiken en is momenteel in gebruik als 1 grote slaapkamer. Op deze verdieping is eveneens de wasmachineaansluiting, de c.v.-opstelling en veel bergruimte. De gehele zolderverdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

Algemeen:Het appartement is gebouwd in 1988, volledig geïsoleerd en keurig onderhouden.

Op het afgesloten terrein van de V.V.E. beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats.

Het betreft een actieve V.V.E. en de servicekosten bedragen € 142,- per maand

De diverse voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen.

VIRTUEEL BEZICHTIGEN IN DE CORONACRISIS: Om zoveel mogelijk ruimte te bieden om deze woning te bezichtigen, verzoeken wij u eerst de "virtuele tour" te bekijken via onderstaande link. Bent u na het doen van de online bezichtiging nog enthousiaster geworden, dan plannen wij graag een individuele bezichtiging bij het appartement met u in.

https://my.matterport.com/show/?m=68DpJtUdcrR

Bel voor meer informatie 033-7115260 of kijk op www.reinerieamersfoort.nl

KENMERKENObject gegevens

Maten object

Details

Energie

Tuin gegevens

Tuin gegevens

Aanvaarding in overleg

Soort woning maisonnette

Type woning appartement

Bouwjaar 1988

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Inhoud woning 357 m³

Perceel oppervlakte 0 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 107 m²

Externe bergruimte (berging) -

Ligging in woonwijk

Schuur / berging fietsenberging

Kabel ja

Buitenzonwering ja

Type dak zadeldak

Isoaltie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel

Warmwater c.v.-ketel

C.V.-ketel Intergas HR-combiketel 2012

Tuin geen tuin

Tuindiepte -

Tuibreedte -

Hoofdtuin -

Positie -

Kwaliteit -

Balkon ja

Patio nee

Ligging zuidwest

Aandeel in gemeenscap nader op te vragen bij verkopend makelaar

Saldo reservefonds nader op te vragen bij verkopend makelaar

Huishoudelijk regelement nader op te vragen bij verkopend makelaar

SFEER IMPRESSIE


PLATTEGROND


KADASTRALE KAART


Blijft achter

Gaat mee Ter overname

NVT

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren

X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- X

- X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- X

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- X

- X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

LIJST VAN ZAKEN


Blijft achter


NVT

- laminaat X

- plavuizen X

- X

- X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

- X

- X

- X

- X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

- X

- X

Keukenaccessoires

- X

- X

LIJST VAN ZAKEN


Blijft achter


NVT

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren X

X

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- X

- X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- X

- X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

LIJST VAN ZAKEN


Blijft achter


NVT

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Airconditioning met toebehoren X

X

X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

- X

- X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

- X

- X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

X

X

Tuin - Bebouwing

LIJST VAN ZAKEN


Blijft achter


NVT

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

X

(Broei)kas X

X

X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- X

- X

Overig - Contracten

CV/geiser/boiler Nee

Keuken/tuin/kozijnen Nee

Intelligente thermostaten e.d. Nee

Stadsverwarming Nee

Zonnepanelen Nee

LIJST VAN ZAKEN


LOCATIE OP DE KAART


BELANGRIJKE INFORMATIE

De koopovereenkomst De kosten koper De koopovereenkomst wordt door de verkopende Dit zijn de kosten die de koper voor de

makelaar opgemaakt conform het model van de overdracht van de woning dient te betalen. NVM Onder de kosten koper vallen de overdrachts-

belasting en de notariskosten, echter nooit de Baten, lasten en canons makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar

Alle baten, lasten en verschuldigde canons inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning komen voor rekening van kopende partij vanaf dan zal de verkoper de kosten van deze make-de datum van notarieel transport. De lopende laar moeten betalen. Als de koper een makelaar baten, lasten (m.u.v. de onroerende - inschakelt voor de aankoop van een woning zal zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen de koper de kosten van deze makelaar moeten tussen partijen naar rato worden verrekend. betalen.

Waarborgsom Rechtsgeldige koopovereenkomst

Om er zeker van te zijn dat de koper zijn Mondelinge overeenstemming tussen de parti-verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 6 culiere verkoper en de particuliere koper is niet weken, na mondelinge overeenstemming, een rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen waarborgsom ter grootte van 10% van de koop- koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige som gestort bij de notaris. In plaats van de koop als partijen de koopovereenkomst hebben waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de onvoorwaardelijk is afgegeven door een in mondelinge overeenstemming per e-mail of een Nederland gevestigde bankinstelling. toegestuurd concept van de koopovereenkomst

wordt overigens niet gezien als een ‘onder- Toelichtingsclausule NEN2580 tekende koopovereenkomst’.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer Bouwtechnische keuringeenduidige manier van meten toe te passen voor Koper dient voorafgaande het sluiten van de het geven van een indicatie van de gebruiks- koopovereenkomst aan te geven of hij/zij de oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in woning wil laten keuren door een bouwtechnisch meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoor- bureau om eventuele bouwkundige gebreken beeld interpretatieverschillen, afrondingen of vast te stellen, dan wel de woning laten contro-beperkingen bij het uitvoeren van de meting. leren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen.


MEEST GESTELDE VRAGEN

Wanneer ben ik in onderhandeling? Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de U bent officieel in onderhandeling als de verkoper woning dan aan mij verkopen?reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs bent. wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van

een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een

er al over een bod onderhandeld wordt? tegenbod laat doen.Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het willen weten of er meer belangstelling is. De eerste systeem van verkoop wijzigen?bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de de verkopende makelaar aan belangstellenden vertel- verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de len dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belang- verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te stellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De make- te komen (zie ook vraag 8). De makelaar kiest laar zal geen mededelingen doen over de hoogte van vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvings-biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. procedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans

om een hoogste bod uit te brengen. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning

tijdens de onderhandeling verhogen? Dient de NVM makelaar met mij in Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uit- onderhandeling te gaan, als ik als eerste een nodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag bezichtiging aanvraag of als eerste een bod 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te uitbreng?verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, heeft wel de verplichting u daarover te informeren. dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Het is Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om Wat is een optie?toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze zijn bod weer te verlagen. om door een eenzijdige verklaring een koopovereen-

komst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn Hoe komt de koop tot stand? het dan wel eens over de voorwaarde van de koop,

Als verkoper en koper het eens worden over de maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverings- bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning datum en ontbindende voorwaarden) dan legt de ver- is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen kopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belang- wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft rijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belang-u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is be- stellende koper tijdens het onderhandelings-proces. langrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvul- Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een lende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in genoemde punten worden meestal nog enkele aanvul- de tussentijd proberen niet met een andere partij in lende afspraken in de koopakte opgenomen, denk onderhandeling te gaan. De belang-stellende koper bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen en koper de koopakte hebben onder-tekend en de in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenk- een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen tijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de worden gedaan.woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken oplever- ingsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.


WELKOM BIJ GARANTIEMAKELAARS

BEZOEKADRES:Waterdreef 1663824 HB Amersfoort

Telefoon: 033-7115260E-mail: [email protected]

OPENINGSTIJDEN:

Maandag t/m vrijdag 9.00 - 17.30 uur BEREIKBAARHEID:

Telefonisch 24/7Live chat 9.00 - 21.00 uur

AFSPRAKEN:

Buiten kantooruren op aanvraag

ONZE MEDEWERKERS:

Barry BobedijkBeëdigd makelaar & Taxateur / DirecteurTelefoon: 06-50222573E-mail: [email protected]

Nathalie Lam-StrijkerCommercieel medewerker / binnendienstTelefoon: 033-7115260E-mail: [email protected]

Annemarie BonnesVastgoedadviseurTelefoon: 06-12419095E-mail:[email protected]


Te koop: Tarwekamp 49 in Hoogland voor 300.000,- k.k.€¦ · makelaar opgemaakt conform het model...

Documents

Transcript of Te koop: Tarwekamp 49 in Hoogland voor 300.000,- k.k.€¦ · makelaar opgemaakt conform het model...