Woonoppervlakte 69 m2 | € 225.000,-

TE KOOP Dorpsstraat 810 a | Assendelft

|

OMSCHRIJVING

INDELING

BIJZONDERHEDEN

AANVULLENDE CLAUSULES

KOOPOVEREENKOMST

Tuinliefhebbers opgelet! Unieke eengezinswoning met 3 slaapkamers en een hele

grote tuin, aan water! Deze rug-aan-rug-geschakelde-twee-onder-één-kap-woning

is in 1961 gebouwd door de huidige verkopers en staat er nog prima bij.

Begane grond:

De entree van de woning is geplaatst aan de zijgevel en is erg praktisch. In de hal

bevindt zich de garderobe, trapopgang, toilet en de toegang tot de keuken of de

woonkamer. In de de woonkamer is er dankzij een flinke raampartij een prachtig

uitzicht over de tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling en beschikt over de

nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo de achtertuin in.

Op een mooie zomerdag kun je extra goed van dit huis genieten. De tuin ligt op het

noord-westen en aan water. Er staat geen hoge bebouwing aan de achterzijde dus

kun je hier lang van de zon genieten. De oever is perfect om te vissen en de sloot is

voldoende diep voor een bootje. In de achtertuin staan twee bergingen die te

bereiken zijn via een achterom.

Eerste etage:

Vanuit de overloop kunt u de drie slaapkamers en badkamer bereiken. De

slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en voorzien vaste kasten. De

badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine, is uitgevoerd in wit

tegelwerk. Voor de nodige praktische bergruimte is er nog een ruime bergzolder.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1961

Bouwkundige spouw tussen woning aan de voorzijde;

Notaris: voorkeur Zaan Notarissen

Ouderdomsclausule

Koper is ermee bekend dat het hierbij verkochte is gebouwd omstreeks 1961 en is

bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in

verband daarmede voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van de

onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen,

daken, eventuele installaties en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels

(zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.), ook voor zover die een tijdelijke

belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. De kopers

bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7:17 BW aan de gesloten

overeenkomst beantwoordt. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet

belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven

woongebruik.

Asbestclausule

In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien

het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt,

niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van

milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee

bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de

aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

|

Palenclausule (Zaanstad)

Koper is ermee bekend dat de woning is gebouwd in de periode tussen 1880 en 1970.

De funderingen van de in deze periode in de Zaanstreek gebouwde woningen zijn

geheel of gedeeltelijk van hout. De meeste panden van vóór 1945 zijn gefundeerd op

korte houten palen, zogenaamde kleefpalen. Panden gebouwd tussen 1945 en 1970 zijn

meestal gefundeerd op houten palen met zogenaamde betonopzetters. Binnen de

gemeente Zaanstad zijn de funderingen van een groot aantal particuliere woningen

onderzocht aangaande 'de aard en de gesteldheid' van de houten palen fundering en in

kwaliteitsklassen ingedeeld. Het betreft hier vooral panden die vóór 1945 zijn gebouwd.

Het verkochte woonhuis valt binnen/buiten* het onderzoeksgebied. Koper vrijwaart

verkoper en diens makelaar voor alle mogelijke kosten, risico's en aanspraken

voortvloeiend uit eventuele funderingsproblematiek.

Notariskosten

De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen voor rekening

van koper. De koper heeft dan ook het recht om de notaris te kiezen zowel qua prijs als

qua locatie. Echter:

1. Indien de kosten die door de notaris aan verkoper in rekening worden gebracht

voor:

a . het aflossen en/of doorhalen van de hypotheek die op het verkochte rust en de

kadastrale inschrijving van de doorhaling van die hypotheek in totaal meer dan €

250,- (inclusief BTW) en inclusief kadastraal recht) per hypotheek bedraagt en

b. de kosten per telefonische overboeking meer dan € 20,- (inclusief BTW) bedraagt,

zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.

Indien de notaris andere kosten aan verkoper doorberekent – tenzij die kosten

betrekking hebben op de persoonlijke of financiële situatie van verkoper zoals het

nodig hebben van een tolk door verkoper of bij een overdracht bij een nalatenschap

– komen deze kosten ook voor rekening van de koper.

2. Indien koper een notaris kiest buiten de regio Zaanstreek en de afstand vanaf het

verkochte tot de standplaats van de notaris bedraagt meer dan 15 kilometer dan

behoudt verkoper zich het recht voor om extra (reis-)tijd of eventuele

volmachtkosten in rekening te brengen bij koper.

Toestemming notaris

Koper en verkoper geven hierbij toestemming aan de notaris tot het toezenden van de

ontwerp akte(n) en nota's van afrekening aan de betrokken makelaars en

hypotheekadviseurs.

|

Adres Dorpsstraat 810 a

Postcode / Plaats 1566 EV Assendelft

Gemeente Assendelft

Sectie / Perceel N / 518

Oppervlakte 234 m2

Soort Volle eigendom

Adres Dorpsstraat 810 a

Postcode / Plaats 1566 EV Assendelft

Gemeente Assendelft

Sectie / Perceel N / 517

Oppervlakte 76 m2

Soort Volle eigendom

LIGGING

KADASTRALE GEGEVENS

|

|

|

|

|

|

Lijst van Zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

− ☐ ☒ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

− Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Overgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Vitrages ☒ ☐ ☐ ☐

− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐

− (Losse) horren/rolhorren ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐

− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

− Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

− Plavuizen ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

|

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

− (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

− Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

− Magnetron ☐ ☒ ☐ ☐

− Oven ☒ ☐ ☐ ☐

− Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

− Vaatwasser ☐ ☐ ☐ ☒

− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat ☐ ☒ ☐ ☐

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− Fontein ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

|

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

− Wastafel ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafelmeubel ☐ ☒ ☐ ☐

− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler ☒ ☐ ☐ ☐

− Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: .....) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

|

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☒ ☐ ☐ ☐

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐

− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is

van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het

betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee

Moet worden

overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

|

|

|

|

|

|

|

|

Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper

(en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de

makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de

maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij

adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u

begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en

behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent

de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar

en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij

de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.

Alle door Kuijs Reinder Kakes en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend

gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van

onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na

ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst

namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke

koopovereenkomst wenst aan te gaan.

In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer

welke clausules betrekking hebben op het woonobject en naar de inhoud ervan bij het

desbetreffende makelaarskantoor.

CONTACT

KRK Wonen B.V.

1561 KK Krommenie

T 075-642 60 10

krommenie@krk.nl

www.krk.nl

VOORBEHOUDEN

|

OVER ONS

VERZEKERINGEN

Kuijs Reinder Kakes

Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden,

verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en

nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.

Kuijs Reinder Kakes heeft 5 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en

regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat

er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan

steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.

Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de

zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis

besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.

Zoekt u een makelaar?

www.krk.nl BUSINESS • WONEN • FINANCIËLE DIENSTEN

voor veel meer info over ons en onze diensten In 2022 bestaan wij 100 jaar! Tot dan en ook ver daarna staan wij voor u klaar.

Met onze kernwaarden passie, betrouwbaarheid, betrokkenheid en deskundigheid

werken wij iedere dag aan de belangen van onze klanten en relaties.

Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in

contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de

mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het

uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of

verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste beste bij u

past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op

www.hypnet.nl

KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen regelen. De grote kracht van KRK verzekeren is

de 100% onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste

en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden. Met de internetservice heeft u altijd

actueel inzicht in uw polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op www.krkverzekeren.nl

Kuijs Reinder Kakes is partner in Dynamis, het toonaangevende samenwerkingsverband

van grote regionaal opererende makelaarskantoren. Kuijs Reinder Kakes speelt daarmee

in op de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Door als zelfstandige partij deel uit te

maken van een landelijk samenwerkingverband op het gebied van research, kennis,

acquisitie, marketing en communicatie, kan Kuijs Reinder Kakes haar dienstverlening

naar de regionale zakelijke- en consumentenmarkt nog meer versterken.

Met de toetreding van Kuijs Reinder Kakes krijgt Dynamis, met 36 vestigingen, een

sterkere landelijke positie. Vraag ons ernaar, of kijk op www.dynamis.nl

|

VESTIGINGEN

OPENINGSTIJDEN:

maandag tm. vrijdag:

van 08:30 tot 17.30 uur

zaterdag uitsluitend op

afspraak;

van 09.30 tot 16.00 uur

www.krk.nl

Vestiging Alkmaar

Kanaalkade 91, 1811 LT

Wonen (072) 572 37 36 alkmaar@krk.nl

Business (072) 555 55 55 bogalkmaar@krk.nl

Vestiging Amsterdam

Valkenburgerstraat 67 a/b, 1011 MG

Wonen (020) 626 53 61

Business (020) 44 000 44

amsterdam@krk.nl

Vestiging Heerhugowaard

Middenwaard 2C, 1703 SE

Wonen (072) 555 55 00

heerhugowaard@krk.nl

Vestiging Krommenie

Provincialeweg 1, 1561 KK

Wonen (075) 642 60 10 krommenie@krk.nl

Verzekeren (088) 497 63 50

info@krkverzekeren.nl

HypotheekNet (088) 497 63 00

Vestiging Zaandam

Westzijde 340, 1506 GK

Wonen (075) 612 64 00 zaandam@krk.nl

Business (075) 555 55 55 bog@krk.nl

Taxaties (075) 612 64 20 taxaties@krk.nl