TE KOOP - haywebattachments.blob.core.windows.net€¦ · • Nieuwe cv (2015) en radiatoren •...

TE KOOP€ 425.000 K.K.

Geldersestraat 924191 BD Geldermalsen

2Geldersestraat 92, 4191 BD Geldermalsen

Geldersestraat 924191 BD Geldermalsen

Inleiding

Volledig gerenoveerd vrijstaand familiehuis van 497m3, met diepe tuin op loopafstand van de gezellige binnenstad van Geldermalsen.

Dit huis is helemaal af: de eigenaren hebben een grote hoogwaardige aanbouw geplaatst en het gehele huis gerenoveerd met behoud van sfeervolle details.

Er is een ruim familiehuis ontstaan dat van alle gemakken voorzien is met 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 badkamers, een ruime kelder en een fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen, een vijver en borders.


Ligging en indeling

Via de gang komt u de woning binnen. In de gang ziet u direct de charme van het huis, met paneeldeuren, glas in lood raamjes en een grijs/wit betegelde vloer. Er is hier een toilet en een separate wasruimte waar de wasmachine, de droger en de cvketel staan. De trap naar boven is in de gang en er zijn deuren naar zowel de woonkamer als naar de keuken.

Verder bevindt zich de toegang tot de kelder ( van 6.6m2) en de meterkast (vernieuwde elektrische installatie) zich nog in de gang.

.


Ligging en indeling

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft 2 grote raampartijen aan de voorkant ( nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas).

De balken zijn in het zicht gebracht, er ligt een white-wash houten vloer en de muren zijn voorzien van stucwerk.


Ligging en indeling

De open keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met hout-look blad en heeft veel opbergruimte door de brede lades en de vaste kast opstelling.

Er is een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast.


Ligging en indeling

In de aanbouw zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd.De grote slaapkamer grenst aan de tuin met openslaande deuren. Deze kamer is ook uitstekend als werkkamer of kantoor aan huis te gebruiken.

De tweede slaapkamer is kleiner en ideaal als kinderkamer of studeerkamer.

Op de overloop van de aanbouw is voldoende ruimte voor een grote inbouwkast.

De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een breed wastafelmeubel met brede lades en een ruime inloopdouche met inbouw kranen en glazen douchewand.


Ligging en indeling

Op de 1ste verdieping ligt aan de voorzijde een grote slaapkamer met inbouwkasten. Deze kamer zou ook opgedeeld kunnen worden in 2 kinderkamers. Hiervoor is een alternatieve plattegrond beschikbaar

Aan de achterzijde is een 4de slaapkamer en een 2de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Op de overloop is een grote inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten.


Ligging en indeling

De tuin is modern aangelegd en wordt goed onderhouden. Er zijn meerdere terrassen en door de diepte van de tuin is er altijd wel ergens een plekje in de zon te vinden.

Er is achter in de tuin een vijver, er zijn 2 grasveldjes voor de kinderen om te spelen en er is veel groen. De oprit, en aan de zijkant en achterkant van het huis is bestraat (voorzien van drainage).

Er staat een tuinhuis voor het opbergen van fietsen en kinderspeelgoed.


Ligging en indeling

Geheel gerenoveerd en uitgebouwd met behoud van authentieke details.•Nieuwe kozijnen met dubbele HR++ beglazing•Draai-kiep ramen•Nieuw stucwerk aan de buitenzijde •Aanbouw (2015) uitgevoerd in houten rabat, volledig geïsoleerd•Ingebouwde buitenverlichting•Nieuwe cv (2015) en radiatoren •Vernieuwde elektrische installatie •Hardstenen vensterbanken•Zinken dakgoten en regenpijpen•Dak- en vloerisolatie•Nieuw stucwerk binnenzijde•Moderne keuken met inbouwapparatuur en 6 pits gasfornuis•2 Moderne en luxe badkamers •4 Slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers•Slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig•Houtenvloer in woonkamer•Hardstenen vloer in aanbouw met vloerverwarming•Schilderwerk buitenzijde 2015 Fraai aangelegde tuin•Kelder van ca. 6,5 m2•Perceel van 350 m2


Foto's


Tekeningen


Foto's


Tekeningen


Foto's

Overdracht

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1920

Dakbedekking Dakpannen Bitumen

Type dak Mansardedak

Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 350 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²

Inhoud 500 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

9 m²

Oppervlakte externe bergruimte 5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Locatie

Ligging In centrum In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school

Type Voortuin

Oriëntering Zuidoost

Staat Goed onderhouden

Tuin 2 - Type Achtertuin


Kenmerken

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering Noord west

Tuin 2 - Staat Goed onderhouden

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja

Energielabel F

CV ketel

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2015

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Heeft kabel-tv Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een dakraam Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond


Kenmerken

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: geldersestraat 92

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 september 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GELDERMALSENG426

0 m 5 m 25 m

34

36

20a20b

20c

Geldersestra

at

45

2e Zaaiwaarddw

arsweg

63

90

47

92

94-94a

49

51

53

96

65

98

67

100

59

61-61a

80

84

86

88

35

37

39

41

43

413

694

1900

2648

2077

2514

425

416

693

2511

414

2515

430

428

733

695

1899

431

426

421

427

2513

2516

721

7222076

429

412

422

2082

415

417

418

1850

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=GDM00&sectie=G&perceelnummer=413&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART



































Google maps


Geldersestraat 92 4191 BD Geldermalsen

VG MakelaardijRoodseweg 11a4156 AP [email protected]

TE KOOP - haywebattachments.blob.core.windows.net€¦ · • Nieuwe cv (2015) en radiatoren •...

Documents

Transcript of TE KOOP - haywebattachments.blob.core.windows.net€¦ · • Nieuwe cv (2015) en radiatoren •...