Vier royale halfvrijstaande woningenBouwplan De Domein

Sterksel

InhoudsopgavePlanomschrijving Pagina 3

Situatie/Ligging Pagina 4

Gevelaanzichten Pagina 5

Plattegronden Pagina 7

Voordelen van een nieuwbouw woning Pagina 9

Technische-omschrijving Pagina 10

2

Planomschrijving

3

De locatie

Het “groene” dorp Sterksel ligt in de directe nabijheid van Eindhoven en Geldrop en maakt deel uit van de Gemeente Heeze-Leende. De bekende os in het centrum memoreert naar de ontginning, waarbij 14 ossen werden ingezet om het “Sterkselsche Kanaal” te ontgraven en een smalspoorbaan met een eigen station aan te leggen.

Doordat de Provinciale weg N266 gemakkelijk te bereiken is men ook zo in Helmond. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven met o.a. een muziek- en een carnavalsvereniging en een voetbal- en een tennisvereniging. Ook niet onbelangrijk, Sterksel heeft verder een kinderdagverblijf, een basisschool en er is een buurtsuper in de directe nabijheid.

De locatie zelf ligt in een groene en prachtige omgeving en aan een verkeersluwe straat waar alleen locaal verkeer komt. De woningen hebben uitzicht op het “Sterkselsche Kanaal” en de achtertuinen zijn op het zuiden georiënteerd. De locatie sluit aan op een fiets- en wandelroutenetwerk wat leidt langs de mooie Strabrechtse Heide, de Groote Heide en de Pan.

De woningen

Bouwplan De Domein te Sterksel, omvat vier royale halfvrijstaande woningen. De woningen hebben verder de mogelijkheid om een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te situeren (semi-bungalow). De standaard woningen hebben een inhoud van ca. 443m3 en een woonoppervlak van bijna 120m2. De semi-bungalow hebben zelfs een inhoud van bijna 600m3! De ruime percelen variëren tussen de circa 300m2 en 400m2.

De vier woningen kenmerken zich door hun praktische indeling, zijn gasloos en zijn uitgerust met de meest moderne energie besparende maatregelen zoals een uitstekende isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en zijn verrassend ruim door hun diepte van ruim 10 meter. Doordat er op de begane grond en de 1e. verdieping vloerverwarming wordt toegepast is het binnenklimaat veel gezonder en aangenamer en is de vrije indeelbaarheid veel groter dan wanneer radiatoren toegepast zouden worden.

De entree geeft toegang tot de garderobe, toilet en de trap. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de woonkamer aan de achterzijde voor optimaal tuincontact. Er is de mogelijkheid van een dichte keuken en er is een bergkast. Op de 1e. verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een extra loze leiding t.b.v. de CAI aansluiting. De badkamer op de 1e. verdieping wordt standaard opgeleverd met een douche, toilet, ligbad en twee wastafels van Laufen! De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang naar de zolder en de technische ruimte.

De woningen worden standaard voorzien van kunststof kozijnen, zodat U in de (nabije) toekomst niet voor onaangename verrassingen komt te staan voor wat betreft het schilderwerk.

Door het uitgebreide optiepakket kunnen de woningen naar eigen wens ingericht worden. Zo behoren een uitbouw, dichte keuken en een garage met elektrisch bedienbare garagepoort tot de mogelijkheden. Er is dus zelfs de mogelijkheid van een aanbouw voor een slaapkamer met badkamer en berging op de begane grond. De ideale semi-bungalow dus.

Tenslotte, de woningen worden gebouwd onder Woningborg- of BouwGarant garantie, U komt dus niet voor onaangename verrassingen te staan. Sfeerimpressie projectkeuken: NUVA keukens uit Deurne

Situatie/Ligging

4

Gevelaanzichten

5

Domein

27 28 29 30±383m2 ±293m2 ±310m2 ±343m2

Voorgevel, Schaal 1:100 (woning uitgevoerd met optie garage / aanbouw)

Achtergevel, Schaal 1:100 (woning uitgevoerd met optie garage / aanbouw)

Helmond

Eindhoven

Sterksel

Maarheeze

Heeze Someren

Geldrop

N69

A67

N266

N266

N279

N275

N396

A2

6

Linker zijgevel, Schaal 1:100 (woning uitgevoerd met optie garage / aanbouw)

Plattegronden

7

Begane grond, Schaal 1:100 (woning uitgevoerd met optie garage / aanbouw)Doorsnede, Schaal 1:100

keuken

mk

Peil =

0

woonkamer

trapkast

bijkeuken

badk

amer

slaapkamer 1

overloop

keukenhal

Peil =

0

woonkamer

trapkast

mk

garderobegarderobe

toilet

garage (optie)

5740

4260

9780

3460

3060

6180

36

00

4590 1050

1350

920

2180 2480

730

1350

5740

4260

6180

3460

3600

4590

1350

920

2180

730

1350

toilet

3060

3190

5340

23

40

2010

1080

3610

4200

3600

2010 1500

2940

hal

2480

1050

Voordelen nieuwbouwWoningborg- of BouwGarant garantie

Deze woningen worden gebouwd onder Woningborg - of BouwGarant garantie. Dit impliceert o.a. dat bij een eventueel faillissement van de aannemer de woning wordt afgebouwd of dat U financieel gecompenseerd wordt.

Woningborg - of BouwGarant certificaat

Dit certificaat biedt de koper twee zekerheden:

De afbouwwaarborg regeling

Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg- of BouwGarant voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan volgt een schadeloosstelling of er wordt een geldbedrag uitgekeerd. Een en ander conform de in de garantieregeling en waarborgregeling vastgestelde regels.

De herstelwaarborg

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot een bepaalde periode. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt U nalezen in de “Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016” of de “BouwGarant Nieuwbouw Garantieregeling Eengezinswoning 2013”.

Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Daarbij geschiedt de koop op basis van een standaard contract en bij eventuele geschillen worden de klachten afgehandeld volgens een duidelijke klachtenprocedure.

De voordelen van een nieuwbouwwoning

Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud.

Je kunt tijdens de bouw tegen een relatief lage prijs een uitbouw of een aanbouw realiseren.

In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten. Zo weet je dat je de komende jaren niet voor onaangename kosten komt te staan. De kosten van het vervangen van een C.V. of een dak zijn erg duur.

Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden. Zo kun je bijvoorbeeld extra stopcontacten laten plaatsen.

Je kunt je keuken en badkamerinrichting zelf kiezen.

Tuinaanleg en de erfafscheiding kun je zelf bepalen.

Niet onbelangrijk, elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven! Immers een huis uit de jaren zeventig is totaal niet meer te vergelijken met een huis wat in 2019 gebouwd wordt.

2e Verdieping, Schaal 1:100 (rechterwoning uitgevoerd met optie aanbouw)

98

1e Verdieping, Schaal 1:100 (rechterwoning uitgevoerd met optie aanbouw)

badkamer

slaapkamer 2 slaapkamer 4

slaapkamer 3

2960

+P

badkamer

slaapkamer 1slaapkamer 3

slaapkamer 2overloop

2960

+P

2500

3140 23

54

1120

3484

17

64

2384

17

64

2340

3140

1030

3475

3300 1535

3018

1020

824

2180

2500

3000

5248

2500

3140

2354

11

20 17

64

3475

5248

2180

2500

overloop

2384

17

64

2340

3140

1030

3300 1535

3018

1020

824 34

84

zolder zolder 5920

+P

5920

+P

technischeruimte

2180

1300 4340

technischeruimte

2180

1300 4340

Technische omschrijving

10

Afwerkschema

In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.

RUIMTE

Entree (Hal)

Meterkast

Woonkamer/Eetkamer

Slaapkamer(s) (1e. verd.)

Zolderkamer

Technische ruimte

Keuken

Badkamer

Toilet

Trapkast (Berging)

Overloop (1e.verdieping)

VLOEREN

cementdekvloer

cementdekvloer

cementdekvloer

cementdekvloer

cementdekvloer

cementdekvloer

cementdekvloer

tegels

tegels

cementdekvloer

cementdekvloer

WANDEN

behangklaar afgewerkt (gr. 2)

niet nader afgewerkt

behangklaar afgewerkt (gr. 2)

behangklaar afgewerkt (gr. 2)

niet nader afgewerkt

niet nader afgewerkt

niet nader afgewerkt

tegels tot plafond

tegels tot 1,50m1+ vloer

niet nader afgewerkt

behangklaar afgewerkt (gr. 2)

PLAFONDS

spuitwerk

niet nader afgewerkt

spuitwerk

spuitwerk

niet nader afgewerkt

niet nader afgewerkt

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

niet nader afgewerkt

spuitwerk

Metselwerk

Voegwerk

Gevelbekleding

DakpannenBakgoot

Blauw-rood metbruin-zwarte plint

Grijs

Betongrijs

Antraciet

Gebroken wit

Voordeur/Achterdeur

Garagedeuren

Vensterbanken

Overige deuren

Buitenkozijnen

Binnendeurkozijnen

Grijs

Donkergrijs

Wit/grijs

Gebroken wit

Gebroken wit

Gebroken wit

Kleurenschema

11

TerreininventarisHoogte verschillen in het omliggende terrein worden zoveel mogelijk opgevangen door middel van natuurlijke taluds. Er wordt door de aannemer/opdrachtgever geen bestrating aangelegd.

VloerenEr wordt een strokenfundering, eventueel met grondverbetering toegepast. De begane grond vloer is een geïsoleerde betonvloer. De vloer van de 1e. en de 2e. verdieping van de woning is een breedplaatvloer.

MetselwerkDe buitengevels worden uitgevoerd in twee soorten gevelstenen waalformaat, volgens monster, kleur blauw-rood en de plint in de kleur bruin-zwart. Het voegwerk wordt uitgevoerd in de kleur grijs. De binnen spouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton.

DakconstructieDe dakconstructie van de woning is een houten spant met gordingen en geïsoleerde dakplaten. De dakpannen zijn betonpannen, in de kleur antraciet.

KozijnenAlle buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit, behoudens de voordeur en het kozijn. Deze worden uitgevoerd in hout. De witte binnendeurkozijnen van de woningen zijn afgelakte stalen montage kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn opdekdeuren.

IsolatieDe begane grondvloer wordt aan de onderzijde geïsoleerd. Het dak en de spouwmuren worden eveneens geïsoleerd. De glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van isolerend HR++ glas.

SchilderwerkDe houten voordeur en het kozijn worden dekkend behandeld. De opdek binnendeuren, binnen-deurkozijnen, radiator(en) en plinten worden fabrieksmatig afgelakt.

BinnenafwerkingEr wordt geen standaard keuken geleverd en voor de keukeninrichting is geen stelpost opgenomen. De wanden van het toilet worden gedeeltelijk voorzien van wandtegels, volgens

monster, waarboven structuurspuitwerk wordt aangebracht. De badkamer wordt betegeld tot aan het plafond. In de badkamer en het toilet worden vloertegels, volgens monster, aangebracht.

SanitairHet sanitair wordt standaard geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering van het fabrikaat Laufen, type Pro S (o.g). Het toilet op de begane grond wordt standaard voorzien van een wandcloset en een fontein. De badkamer op de 1e. verdieping wordt standaard voorzien van een douche, ligbad,wandcloset en wastafels met planchet en een spiegel. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op de zolder.

ElektraDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Het schakelmateriaal wordt aangebracht op 1,10m1 + vloer. De wandcontactdozen in de woon- en slaapkamer worden aangebracht op 0,30m1 + vloer, de resterende wandcontactdozen worden eveneens op 1,10m1 + vloer aangebracht. De wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur, gebroken wit. In de woon- en de slaapkamer zijn loze leidingen aanwezig t.b.v. de vaste telefoon en de C.A.I.. De woningen zijn standaard voorzien van voldoende rookmelder(s). De entree is voorzien van een bel.

Op het dak zullen aanvullend, om te komen tot een besparing op het energieverbruik, zogenaamde pv-cellen aangebracht worden waarmee “eigen” elektriciteit opgewekt zal worden.

Centrale verwarming/warmwatervoorzieningDe verwarmingsinstallatie is een zogenaamde lage temperatuurverwarming. De woning wordt voorzien van een lucht-water warmtepomp met boiler en met een buitenunit (verdamper) of een ventilatielucht warmtepomp met boiler en een elektrische c.v.. Deze zorgen voor zowel de verwarming als de warmwatervoorziening. Alle verwarmde vertrekken worden voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft eventueel een extra radiator. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat welke zich in de woonkamer bevindt. De warmtepomp, de boiler en de eventuele elektrische c.v.

bevinden zich in de technische ruimte op de 2e. verdieping.

VentilatieDe ventilatie geschiedt middels natuurlijke toevoer via roosters bij de kozijnen en mechanische afvoer middels een unit met een CO2 meter in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Deze unit wordt in de technische ruimte geplaatst. De lucht wordt ter plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer mechanisch afgezogen.

BergingDe halfvrijstaande woningen worden standaard opgeleverd met een eenvoudige houten berging.

Woningborg- of BouwGarant garantieDe woningen worden gebouwd onder garantie. Dit wil zeggen dat het ingediende bouwplan aan van te voren vastgestelde juridische- en bouwtechnische normen voldoet. Ook dient de aannemer aan een aantal financiële criteria te voldoen. Mocht

toch nog een eventueel faillissement van de aannemer optreden dan zorgt deze garantie ervoor dat de bouw wordt voltooid of dat U financieel gecompenseerd wordt.

AlgemeenIndien dit tijdig kenbaar gemaakt wordt door de koper(s) kunnen de woningen aangepast worden aan de individuele wensen koper(s). De mogelijkheid bestaat dat de aannemer tijdens de bouw vanwege constructieve of technische eisen hetzij nieuw inzicht kleine wijzigingen doorvoert.

Voor meer gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving. De verkoop van de woning geschiedt op basis van de technische omschrijving en de daarbij behorende verkooptekening(en). Aan deze brochure kunnen dan ook geen enkele rechten worden ontleend.

In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.

NOTARIS: Notaris Annet Wijers Dirk Heziuslaan 4 5591 AB Heeze T. 040-2261761 E. kantoor@notariswijers.nl

MAKELAAR(S): Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende T. 040-2261174 E. info@vanveldhuizenmakelaardij.nl

PROJECTONTW.: Planburo Tummers B.V. Sneppendijk 27 6026 AA Maarheeze T. 0495-594477 E. planburotummers@planet.nl.

ARCHITECT: Architectenbureau Coppen B.V. Willem II Singel 19 6041 HP Roermond T. 0475-330947 E. info@coppenbv.nl