Stationsstraat 3 te BAD NIEUWESCHANS

Kerkstraat 42a, 9636AC Zuidbroek Telefoon: 0598-453355

E-mail: info@makelaardijsmit.nl Internet: makelaardijsmit.nl

Omschrijving:Stationsstraat 3 te Bad Nieuweschans.

Gunstig tegenover station en nabij centrum in deze vestingplaats gelegen geheel gerenoveerde HALF VRIJSTAANDEWONING met houten Garage 15 m², Carport 9 m², Erf en Tuin.

KENMERKEN:

Bouwjaar: 1898/2005 Inhoud: 390 m³ incl. souterrain Woonopp.: 76 m² excl. souterrain Grondopp.: 209 m²

INDELING:

Begane grond: Entree/Hal 3.5 m² met net Toilet; L-Kamer 30.5 m² met schuifpui naar Balkon 21 m² en open Keuken meteenv. blok; Tussenhal met trapopgang en nieuwe Badkamer 3.6 m² met douche etc. Souterrain: 3 Vertrekken en CV-ruimte/Berging totaal ca. 60 m² 1e Verdieping: 2 door elkaar te bereiken Slaapkamers resp.: 11.6 en 10 m².

INFO:

Zuidelijke helft met uitzicht CV-gas HRC Geheel v.v. kunststof kozijnen + HR +/+ Nieuwe aanbouw met balkon Nieuwe aluminium goten Recent ca. € 15.000,- aan besteed Netto maandlast ca. € 309,- Vergunning voor studio/galerie

Soort woning Half-vrijstaande woningBouwtype Bestaande bouwBouwjaar 1898Ligging Aan rustige wegWoonopp 76 m²Perceelopp 209 m²Inhoud 390 m³Totaal aantal kamers 6Aantal slaapkamers 2Tuin Normaal, noord, 10 x 11.50Parkeren Vrijstaand hout, carport

Kenmerken:

Foto's:

Foto's:

Foto's:

Extra:

DEEL 2. OBJECT GEGEVENS

1. Andere overeenkomsten Ja Nee Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebtgekregen nog andere, eventueel aanvullendenotariële of onderhandse akten opgesteld vanhet pand?

X

Zo ja, dan graag een kopie van debetreffende overeenkomst aan demakelaar overhandigen.

Zijn er voorzover u bekend mondelinge ofschriftelijke afspraken gemaakt overaangrenzende percelen (bijv. met betrekkingtot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur oftuin etc?)

X

Zo ja, welke zijn dat: ACHTERSTEDEEL VAN NR. 2481 IN GEBRUIK

2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Ja Nee Rusten er voorzover u weet rechten op hetperceel zoals erfpacht, opstalrecht,vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieverechten of verplichtingen, kettingbedingen,voorkeursrechten, optierechten,concurrentiebedingen etc.?

X

Zo ja, welke:

3. Publiekrechtelijke beperkingen Ja Nee Is de Wet voorkeursrecht gemeenten vantoepassing? X

4. Kadastrale grenzen Ja Nee W ijken de huidige terreinafscheidingen volgensu af van de kadastrale eigendomsgrenzen?(Denk hierbij ook aan stukjes grond die u vande gemeente in gebruik heeft, of grond van udie gebruikt wordt door de buren)

X

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:

ACHTERSTE DEEL VAN NR. 2481 INGEBRUIK

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage ofschutting gebouwd op grond van de buren ofandersom?

XZo ja, dan graag nader toelichten

5. Verhuur Ja Nee Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijkverhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, dan graag de makelaar hierover

nader informeren.

6. Procedures Ja Nee Zijn er over het pand procedures gaande bij derechter, de huurcommissie of een andereinstantie?

XZo ja, welke:

7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Ja Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor ofeen besluit genomen is tot een aanwijzing vanuw pand?

X

a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. “beeldbepalend pand.”

8. Onderhoudscontracten, garanties Ja Nee Zijn u onderhoudscontracten en/ofgarantieregelingen bekend van goederen diemee verkocht worden?

X ENERGIEWACHT

Zijn daarvan contracten of garantieregelingenoverdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boileretc.)

X

Zo ja, welke:

9. Aanschrijvingen Ja Nee Zijn u door de overheid of nutsbedrijvenverbeteringen of herstellingen voorgeschrevenof aangekondigd die nog niet of niet naarbehoren zijn uitgevoerd?

X

Zo ja, welke:

10. Onbewoonbaarverklaring Ja Nee Is het pand onbewoonbaar verklaard of in hetverleden ooit onbewoonbaar verklaardgeweest?

X

11. Verbouwingen Ja Nee Zijn er in het verleden verbouwingenuitgevoerd? X Zo ja, welke + jaar:

Zijn er voor de verbouwingen de benodigdevergunningen aangevraagd (en verleend)? X VOOR AANBOUW + BALKON

Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht(bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muuren/of vloerisolatie)?

X Zo ja, welke:

RONDOM KUNSTSTOF KOZIJNEN

12. Installaties Ja Nee Is de elektrische installatie in het verledenvernieuwd / vervangen? X Zo ja, wanneer: NW. METERKAST

Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? X Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd dooreen daartoe erkend bedrijf? X

Zijn u thans gebreken bekend aan deelektrische installatie? X

13. Centrale verwarmingsinstallatie Ja Nee Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig? X Zo ja, uit welk jaar dateert deze:Voorziet de c.v.-ketel tevens in dewarmwatervoorziening? X

Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden? X Zo ja, laatste datum van onderhoud:Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? X Zo ja, wanneer is dit gebeurd:Functioneert het gehele c.v.-systeem thansgoed? X

Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie? X Zo ja, welke:

14. Warmwatervoorziening Ja Nee Is er in het pand ook een boiler aanwezig? X Zo ja, uit welk jaar dateert deze:Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Zo ja, welke:Is er in het pand ook een geiser aanwezig? X Zo ja, uit welk jaar dateert deze:Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boileraanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze:

Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler? Zo ja, welke:

15. Olietank Ja Nee Was er in het verleden een oliestook-installatieaanwezig? X Indien ‘Nee’, dan verdergaan met

vraag 16.Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Zo ja, waar ligt deze:Is deze tank in het verleden gesaneerd? Zo ja, wanneer:Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingenverwijderd?

Beschikt u over een saneringscertificaat? Zo ja, dan graag een kopie van hetbetreffende certificaat aan demakelaar overhandigen.

16. Asbest Ja Nee Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of ineen bijgebouw (denkt u hierbij aan eenberging, garage etc.) eterniet-platen,asbestcementplaten of ander asbesthoudendemateriaal aangebracht? (eternietplaten zijnharde platen, ongeveer een halve centimeterdik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn).

X

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of nietvastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en1982?

17. Onderhoud buitenzijde Ja Nee Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? X Zo ja, wanneer: 2005 ALUMINIUMIs dit door een daartoe erkend bedrijfuitgevoerd? X

Zijn u gebreken/lekkages bekend aan dedakgoten? X Zo ja, welke:

Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd(bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwenetc.)?

XZo ja, wanneer:

Is dit door een daartoe erkend bedrijfuitgevoerd?

Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de plattedaken? X Zo ja, welke:

Zijn er in het verleden raamkozijnenvernieuwd? X Zo ja, wanneer: KUNSTSTOF +

HR+/+Is dit door een daartoe erkend bedrijfuitgevoerd? X

Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? X Zo ja, welke:Is het pand aan de buitenzijde recentgeschilderd? X Zo ja, wanneer:

18. Onderhoud binnen Ja Nee Zijn u gebreken bekend aan de beganegrondvloer? X Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan deverdiepingsvloer(en)? X Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? X Zo ja, welke:Zijn er in de woning in het verleden sporen vanhoutvernielers aangetroffen (bijv. houtworm,boktor etc.)?

XZo ja, waar:

Zijn de rookkanalen het afgelopen jaargereinigd? Zo ja, welke: N.V.T.

19. Gebreken / bezwaren Ja Nee Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan detechnische installatie (denkt u hierbij aan gas,water, elektriciteit etc.)

XZo ja, waar:

Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? X Beschrijf de kwaliteit van de vloer op debegane grond:

GOED

Zijn u nog andere gebreken of bezwarenbekend die voor een koper van belang kunnenzijn bij het nemen van een aankoopbeslissing?

Zo ja, welke: IETS BALKON SPELING

IS VERHOLPEN

20. Riolering Ja Nee Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? X Is de riolering vervaardigd van PVC? X Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv.regelmatige verstopping, lekkages etc.)? X Zo ja, welke:

21. Apparatuur Ja Nee Blijft er apparatuur achter in het pand? X Zo ja, welke + jaar:Zijn u gebreken bekend aan één of meerdereapparaten?

XZo ja, welke:

22. Buren Ja Nee Beschrijf de samenstelling van het huishoudenvan de buren? (denkt u hierbij aan geslacht,leeftijd, aantal kinderen etc.)

ALLEEN RECHTS: JONGELUI

Hoe is het contact met de buren?

GOED

Bestaat er onenigheid met de buren overbepaalde zaken die voor een koper van belangkunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing?

XZo ja, welke:

23. Diverse lastenWat is de WOZ-waarde van het pand? € 79.000,-Wat was de hoogte van de laatste aanslag? € 430,-a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte € b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte € Wat was de hoogte van de laatste aanslagvoor de waterschapslasten? €

Hoeveel bedraagt de maandelijksevoorschotnota van uw energieleverancier(gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.)

€ 110,-

24. Overige

Ondergetekende verklaart de voorgaande vragen naar waarheid te hebben beantwoord.

Plaats:Datum:Handtekening

Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnendeze worden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijwaart deze vragenlijst eenkoper niet van zijn onderzoeksplicht.Betreffende het perceel: STATIONSSTRAAT 3 BAD NIEUWESCHANSd.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat zesoms wel en soms niet in de woning achterblijven. W ilt u aangeven wat in uw situatie hetgeval is?

Zaken Blijftachter

Gaatmee

Kan wordenovergenomen NVT

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne ER IS KABEL X Brievenbus IN DE DEUR X (Voordeur)bel OP BATTERIJ X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten XZonwering binnen XVliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages X - Rolgordijnen X - Losse horren/rolhorren - -

Zaken Blijftachter

Gaatmee

Kan wordenovergenomen NVT

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten: -VIA CV -

CV met toebehoren X

Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -LOSSE KOELKAST X -4 PITS GASPLAAT X - - - - Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - - - -

Zaken Blijftachter

Gaatmee

Kan wordenovergenomen NVT

(Losse) kasten, legplanken, te weten: - - - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X - - Badkameraccessoires X - - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijnmaar waarvan eventuele leasecontracten,huurkoopcontracten of huurcontractenzijn over te nemen, te weten:

- - - - Overige zaken, te weten: - - - - -

voor akkoord:

De opdrachtgever/verkoper,(en echtgeno(o)t(e)/partner).

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).

plaats en datum: plaats en datum: