Nieuwe pogingHeliomare

8

Hindernisvrijfietsen naar werk

2-3

Van BZN-bassistnaar fotograaf

9

Weg met diemooie rimpelroos

12

Alkmaarsche CourantNOORDHOLLANDS DAGBLAD ✱ STAD EN STREEK TIPS EN REACTIES: REDACTIE.AC@NHD.NL

VOOR HET LAATSTE NIEUWS: NHD.NL VRIJDAG 6 APRIL 2018

advertentie

Alkmaar ✱ Het zal even wennenzijn: een 850 meter lang hek om-zoomt op zaterdag 5 mei het terreinwaar de 23ste editie van het Alk-maarse Bevrijdingsfestival wordtgevierd. Meegebrachte drank enetenswaar zijn niet meer toege-staan.

,,We hadden geen keuze’’, zegt festi-valorganisator Hugo Koeman. ,,Ditis conform het evenementenbeleidvan de gemeente. We zijn verplichtde regels te handhaven. Het alterna-tief was dat er geen festival zou zijn.Dat was het laatste wat we wilden.Het is een festival met een bood-schap. Die boodschap van vrijheidwillen we blijven uitdragen.’’Er zitten aan de nieuwe opzet ookpositieve kanten voor de organisato-ren. De verkoop van drank en etens-

waar op het terrein, de financiëlekurk waarop het festival drijft, zalhoger uitpakken. Organisatorischwordt het allemaal iets eenvoudiger.Verwacht wordt dat er minder scha-de aan het groen wordt aangericht.Bovendien is de veiligheid gediendbij een omhekt festivalterrein. Bijvoorgaande drukbezochte editieskon niet worden voorkomen dat fes-tivalpubliek naar de Kennemer-straatweg uitwaaierde. Koeman: ,,Onze conclusie was: Alk-

maar, tel je zegeningen met een Be-vrijdingsfestival dat in de loop vande jaren een grote reputatie heeftopgebouwd. Zo’n hek hoort tegen-woordig nu eenmaal bij een festivalvan deze omvang.’’Het Bevrijdingsfestival had in 2016een topjaar met rond de 15.000 be-zoekers. Vorig jaar werd het quittegespeeld. Door het slechte weer wasde belangstelling minder. ➔ Regionaal 5

’Gruppo’ en Skotwall topacts

Geen drank en etenswaar meer mee naar 5-meifeest in Alkmaarderhout

Hek rond bevrijdingsfeestRob Bakkerr.bakker@hollandmediacombinatie.nl

Alkmaar ✱ Ooit maakten werknemers van het Kadaster van dittrappenhuis gebruik. Nadat het kantoorpand vanwege digitaleontwikkelingen overbodig raakte, kwam het op de markt terechten stond het enige tijd leeg. Twee jaar geleden hapte het Alk-

maarse vastgoedbedrijf Segesta toe op een executieveiling. Zezagen er brood in om het pand aan de Alkmaarse Rogier van derWeydestraat om te vormen tot een woongebouw met 88 appar-tementen. Momenteel zijn zestig tot zeventig werklieden dage-

lijks met die transformatie bezig. In het najaar is de klus klaar. Deverhuur van de appartementen, variërend in grootte van 30 tot110 vierkante meter, begint binnenkort. FOTO ERNA FAUST➔ Regionaal 10/11: Puzzelen om alles op zijn plek te krijgen

Appartementen Van werkplek naar woonbestemming

VRIJDAG 6 APRIL 2018 ALK 20

10 Regionaal

Werkplek wordtwoonruimte

ALK 29 VRIJDAG 6 APRIL 2018

Regionaal11

Werkplek wordtwoonruimte

Op vele honderden plekken is dierobuustheid van muren en vloerenin zekere zin geweld aangedaan.Zo vaak zijn er gaten geboord omhet leidingwerk (energie, riolering,ventilatie, etc.) voor de 88 apparte-menten naar de juiste plek te diri-geren, vertelt Alex Huges, alge-meen directeur van Segesta. Samenmet manager bouw en ontwikke-ling Jeroen Klinkert leidt hij hetbezoek rond door het gebouw waargewoond gaat worden in plaats vangewerkt. Met die omvorming zijndagelijks zestig tot zeventig werk-lieden aan de slag. Het verklaart devele busjes in de straat. Een druktedie mede wordt veroorzaakt doorde ombouw van het voormaligeUnivé-pand (in dezelfde straat) totwoongebouw.

ExecutieveilingSegesta kocht het bij het Kadasterin onbruik geraakte pand van bijna7000 vierkante meter twee jaargeleden op een executieveiling. Deeigenaar die er noodgedwongenvan af moest, had zijn zinneneveneens gezet op woningbouw inhet gespierde pand.Voor Segesta viel alles de goedekant op: de prijs was aantrekkelijk,de behoefte aan betaalbare huur-woningen is groot en de overheidverleent alle medewerking omdatze af wil van leegstaande kantoor-panden. Zodoende verliep ook deomzetting van erfpachtgrond naar’bloot eigendom’ zonder hindernis.Met de 88 woningen in het tot ’DeLandmeter’ gedoopte gebouw,brengt Segesta de vastgoedporte-feuille (winkelcentra, winkel- enhorecapanden, woningen, etc.)meer in balans. Als ook De Bever isvoltooid, de nieuwbouw van 78appartementen op bedrijventerreinBeveland (Heerhugowaard), bezitSegesta rond achthonderd huurwo-ningen in het land. Daarmee volgtde Alkmaarse onderneming eentrend in de vastgoedbusiness, waar-

bij beleggers zich meer en meerbegeven op de schaarse woning-markt gezien de minder conjunc-tuurgevoelige rendementen diedaar te behalen zijn. Voor de archi-tect was het flink puzzelen om de88 woningen (variërend in groottevan 30 tot 110 m2) in te weven rond-om de twee trappenhuizen (atri-ums) in het gebouw.

Korte bouwtijdWat dat passen en meten betreft(’het aardige is dat het veel diversi-teit aan woningen oplevert’) isnieuwbouw aanmerkelijk eenvou-diger te realiseren, legt Huges uit.In het geval van De Bever is het eenkwestie van ’stapelen’. En wiedenkt dat woningbouw in eenkantoorpand ’cashen’ betekent’vergist zich’. Het prijsverschiltussen nieuwbouw en ombouwbedraagt zo’n twintig procent inhet voordeel van ombouw. Zowordt per woning in De Landme-ter 20.000 euro uitgegeven aan deinstallaties voor verwarming, ven-tilatie, elektriciteit en sanitair. Eenbedrag dat je zowel voor ombouwals nieuwbouw kwijt bent, ’wanthet moet er toch in.’ Het voordeelis wel, geeft Klinkert aan, dat hetomzetten van een kantoorpand ineen woonpand een relatief kortebouwtijd vergt. De woningen in DeLandmeter zijn in het najaar klaar.De verhuur ervan begint binnen-kort. De appartementen, de meestemet een balkon, worden gestof-feerd (gordijnen, vloerbedekking,keuken en inbouwapparatuur)opgeleverd. Huurders hoevenalleen ’hun meubels naar binnen tesjouwen’, legt Huges uit.

HuzarenstukjeDie uniformiteit voorkomt gesleepmet materialen door nieuwe huur-ders en de kans op een ratjetoe aanbedekkingen voor de ramen. Huges: „In alles willen we bena-drukken dat het om een hoogwaar-dige woonvoorziening gaat. Dat isook wat we als onderneming wil-len uitstralen; een bedrijf zijn datmooie dingen doet en de kwaliteithoog in het vaandel heeft staan. Opdit project zijn we heel trots, hierwordt een huzarenstukje verricht.”

Winnie van Galen

Leegstaande kantoorgebouwen in het land krijgenin toenemende mate een woonbestemming. Eenvoorbeeld hiervan is het voormaligeKadastergebouw aan de Rogier van der Weydestraatin Alkmaar. Vastgoedbedrijf Segesta realiseert hier88 huurappartementen. De oplevering is in hetnajaar.

Het volledig ingepakte voormalige Kadastergebouw dat na een verbouwing ruimte biedt aan 88 huurappartementen. FOTO’S ERNA FAUST

Puzzelen omalles op zijn

plek te krijgen

Een deel van een woning in wording.

Graffiti aangebracht in periode van leegstand. In het najaar ziet het gebouw er zo uit. ILLUSTRATIE SEGESTAJeroen Klinkert (l) en Alex Huges van Segesta.

De overheid spuugde inde jaren tachtig niet op

het gebruik van beton. Zelfs hetdak van het voormalige Kadaster-pand aan de Rogier van der Weyde-straat is tientallen centimeters dik.

Steeds meerwoningen inportefeuillevastgoed