Alphen aan den Rijn

Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn

telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk

Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk

telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Sokrateslaan 26

Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 689.000,= k.k.

in overleg

Aan het water gelegen XL-variant twee-onder-één-kapvilla:

Fraai afgewerkt, met garage én eigen oprit voor 2 auto’s

Gesitueerd langs een rustgevend watertje aan de rand van Villapark Burggooi treffen we de

Sokrateslaan 26. U bevindt zich hier in het deelgebied ‘Klassiek’. De villa’s in dit deelgebied kenmer-

ken zich door de opvallende architectuur met oude Romeinse invloed in neoklassieke stijl. Het resul-

taat is een helder en markant bouwvolume met een harmonieuze symmetrie.

Deze twee-onder-één kapvilla is gebouwd op een ruime kavel met ruime parkeergelegenheid op ei-

gen terrein. De villa is licht overgoten, enkel afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien

van vele extra’s, waaronder de riante uitbouw van de woonkamer én de eerste verdieping, dubbele

openslaande deuren, een moderne badkamer & twee separate toiletruimtes. Uiteraard is de woning

bijzonder goed geïsoleerd met energielabel A.

Een tipje van de sluier, alvast een aantal extra’s van deze twee-onder-één kap villa:

De villa is op de begane grond en 1e verdieping uitgebouwd

Een riante, L-vormige living met een tuingerichte zithoek en eethoek in het midden, oftewel

het levendige hart van de totale woonruimte

De living is uitgevoerd met openslaande deuren en comfortabele vloerverwarming

De keuken is luxe uitgevoerd met inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte

Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte

De 2de verdieping is nog vrij indeelbaar en voorzien van twee dakramen

Zonnige achtertuin is in 2019 onder architectuur opnieuw professioneel aangelegd

Tuin (zuidwest) met een veranda en een terras met vlonder aan het water

Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en een garage

Kortom, deze 2-1 kapvilla heeft u veel te bieden! En buiten dit nog veel meer….

Villapark Burggooi is een bijzondere nieuwe wijk ten zuiden van de bestaande bebouwing van

Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. In het hart van het villapark ligt het archeologische thema-

park Archeon met zijn karakteristieke Romeinse en middeleeuwse gebouwen. Het thema van het

Archeon ‘reis door de tijd’ is ook op het villapark van toepassing. Rond het Archeon liggen de vijf

deelgebieden van Villapark Burggooi: Traditioneel, Modern, Abstract, Klassiek en Landelijk. Elk

deelgebied vertegenwoordigt een bepaalde periode uit de architectuurgeschiedenis. Burggooi/Ar-

cheon heeft een top 20 notering verkregen in 'beste wijken van Nederland' in tijdschrift Elsevier.

Bereikbaarheid

Dankzij de centrale ligging aan de N11 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed be-

reikbaar. Een autorit naar Schiphol of grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam

kost u slechts een half uur. Geeft u de voorkeur aan het openbaar vervoer, dan zit u ook goed in Al-

phen. Er zijn uitstekende treinverbindingen richting Leiden, Gouda en Utrecht. Een fijnmazig netwerk

van busverbindingen brengt u naar uw plaats van bestemming binnen of buiten de gemeentegren-

zen.

De indeling is als volgt, de begane grond:

Omdat de entree aan de zijkant van de woning ligt, geniet u veel privacy. De riante U-vormige woon-

ruimte vouwt zich om de centraal gelegen hal met toilet en de gestoffeerde trap (inclusief trapkast)

naar de bovengelegen verdiepingen. De begane grond is aan drie zijden van raampartijen voorzien,

waardoor een heerlijke lichte leefruimte ontstaat.

We zien over de gehele verdieping een kwalitatief hoge laminaatvloer met hoge witte plint en strak

gestuukte wanden en plafonds. De gehele begane grond is uitgevoerd met comfortabele vloerver-

warming.

De moderne toiletruimte is uitgevoerd

met fraai tegelwerk, een hangend

wandcloset en wastafeltje.

De living:

Toegang tot de living vanuit de hal via de fraai ‘industriële’ binnendeur. Het zitgedeelte aan de ach-

terzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is heerlijk licht door ramen

van plafond tot op de grond met lichtinval vanuit zowel de west- als de zuidkant. De openslaande

deuren maken van de tuin, met deze gunstige zonligging, op zonnige dagen een verlengstuk van uw

leefruimte. De smaakvol gekozen afwerking maken het geheel sfeervol, fris en vormt een mooie

neutrale basis voor uw inrichting. Binnen het ruime woonoppervlak zijn er diverse indelingsmogelijk-

heden. Aansluitend de keuken, welke wel in open verbinding met de woonkamer staat maar uit het

directe zicht is opgesteld.

De keuken:

De luxe hoekkeuken met extra kastenunit is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (greeploos) en een

granieten werkblad met oplopende achterwand.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur van het A-merk Siemens:

• een 5-pits gaskookplaat met wokbrander

• een afzuigkap

• een vaatwasser

• een grote oven

• een magnetron

• een quooker

• een koelkast met vriesvak

1e verdieping:

De overloop, een mooi licht trappenhuis met grote raampartijen en de doorloop naar de tweede ver-

dieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers: één over de volle breedte van de

voorzijde, drie volwaardige slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Een van de slaapkamers

is thans in gebruik als inloopkast met op maakt gemaakte kasten.

De badkamer ligt tussen de slaapkamers en is, indien gewenst, ruim genoeg voor een ligbad en een

aparte douchehoek. Een separaat tweede toilet en aparte kast maakt de slaapverdieping compleet.

Ook deze verdieping is smaakvol doch neutraal afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van hoge

witte plint en glad gestuukte wanden.

De badkamer:

De badkamer is betegeld met een smaakvolle combinatie van witte en zwarte tegels met vloerver-

warming. Er is mooi sanitair toegepast met twee wastafelmeubels en een riante inloopdouche in het

hart van de ruimte. Daarnaast is er een design radiator en draai-/kiepraam aanwezig.

2e verdieping:

De tweede verdieping is een mooie grote open ruimte, op nette wijze afgewerkt met o.m. twee Velux

dakramen. Door deze ramen komt er voldoende licht naar binnen, zodat uw zolder prima kan dienst-

doen als bijvoorbeeld speel- of logeerruimte. Middels het plaatsen van dakkapellen behoort een 5e

en 6e slaapkamer eveneens tot de mogelijkheden..

Op deze verdieping tevens de HR c.v.-combiketel en de wasmachine- en droger aansluiting welke

beide op aparte elektragroepen zijn aangesloten.

De tuin:

De achtertuin heeft een vrije ligging ten opzichte van omliggende bebouwing en een heerlijk terras

met vlonder aan het water. De ligging direct aan het water is uniek! De tuin is smaakvol en onder-

houdsvriendelijk aangelegd met grote antracietgrijze gevoegde keramische tegels en borders. De

zonligging op het zuidwesten biedt de gehele dag zon; onder de transparante veranda kunt u heerlijk

in de schaduw vertoeven.

Verder is er een onderheide garage met aan de voorzijde draaideuren en aan de zijkant een aparte

loopdeur. Aan de zij- en achterkant van de villa is het terras onderheid. De tuin is in 2019 professio-

neel en onder architectuur aangelegd.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 2007

Woonoppervlakte : 173 m²

Inhoud : 615 m³

Externe bergruimte : 18 m²

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Alphen aan den Rijn

Sectie : B

Nummer : 9662

Grootte : 3 are en 5 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Agpo Ferroli HR, bouwjaar: 2016

Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : 7 groepen + krachtgroep en 3 aardlekschakelaars

Energielabel: : A

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhan-

deling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle

opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed-

keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten

en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat

de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt

maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt

over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning

of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde

van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars

voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu-

ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het

NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde

van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen

daarvan.

Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en

lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met

uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de

notaris verrekend naar rato.

Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient

koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom

te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats

van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie

doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn

met de inhoud van het bouwkundige rapport.

Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend

te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993

normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier-

van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materi-

alen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.