SCN 2013 | 5 11

VISIE

De vinken van Darwin

NATUURLIJKE SELECTIE IN DE RETAIL

DOOR JORINE DE SOET, KIR KORDAAT IN RUIMTE, EN EDWIN BRUGMAN, HOOFDREDACTEUR SHOPPING CENTRE NEWS

LEES VERDER >

RETAIL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT

BUSINESS IN BALANCERedevco Nederland | Rembrandt Tower, Amstelplein 1 | 1096 HA AmsterdamPostbus 94491 | 1090 GL Amsterdam | The NetherlandsT +31 (0)20 521 87 30 | info.nl@redevco.com | www.redevco.com

Redevco streeft ernaar om de nummer 1 vastgoedpartner voor retailers te zijn. Wij begrijpen dat fysieke winkels toegevoegde waarde moeten leveren in uw multi-channel merk strategie. Met onze focus op toplocaties in de meest aansprekende winkelgebieden in Europa’s aantrekkelijkste retail markten, doen wij juist dat.

Onze portefeuille omvat ruim 500 panden verspreid over de sterkste retailmarkten in Engeland, Frankrijk, België, Nederland, Duitsland, Spanje, Portugal, Zwitserland en Oostenrijk. Momenteel bieden wij vastgoedoplossingen aan meer dan 1.000 retailers. Kijk voor meer informatie over Redevco op onze website: www.redevco.com.

EEN HART VOOR RETAIL

Groningen, Herestraat

20138570_SCN_ad.indd 1 30-9-2013 11:18:19

SCN 2013 | 512

VISIE

S inds een paar jaar zien wij enorme veranderingen plaatsvinden in winkelge-drag en winkelformules,

evenals de wijze waarop we hier tegen aan kijken. Bij Shopping Centre News willen we hier op eigen wijze aandacht aan besteden. Dit artikel dient als introductie voor een nieuwe artikelenreeks waarin Shopping Centre News, onder regie van adviseur en auteur Jorine de Soet, de huidige markt van detailhandel en bijbehorend vastgoed in een bre-der perspectief gaat bekijken. In ons vakgebied wordt op dit moment gesproken over een ernstige crisis, die samenhangt met vooral de financiële en economische crisis. Wij geloven dat de noodza-kelijke transitie in het huidige winkellandschap niet op zich staat, maar onderdeel uitmaakt van veel complexere wereldwijde ontwikkelingen, van een evolutie. Maar een evolutie kent winnaars en verliezers. Vandaar dat wij deze reeks gieten in

I n de tweede helft van de 19e eeuw leverde Charles Darwin een belangrijke bijdrage aan de evolutietheorie en legde deze vast in On

the origin of species by means of natural selection. In 1835 al had hij op de Galapagoseilanden ontdekt, dat een bepaalde vogelsoort, namelijk de vinkach-tige, zich in de loop der tijd steeds adequaat aan-paste aan de omstandigheden in hun leefomgeving. Hij bedacht dat deze verwante vinken één dezelfde voorouder hadden en dat de nakomelingen na vele generaties, op den duur verschillende ecologische niches gingen bezetten. Er ontstonden deelpopula-ties met ieder een eigen niche, dat wil zeggen een eigen gedrag zoals de manier van voedsel zoeken, geluiden maken etc. Op den duur herkenden de vogels binnen een deelpopulatie geen vogels uit andere deelpopulaties meer als sekspartner, hoewel ze niet gescheiden werden door geografische barrières zoals zee of gebergten.

T oen de deelpopulaties onderling niet meer kruisten, werkte de natuurlijke selectie bij iedere deelpopulatie alleen nog maar in

het voordeel van vogels die het best waren aan-gepast aan een bepaalde niche. Bij vogels die zich bijvoorbeeld hadden gespecialiseerd in het eten van vrij grote, harde zaden, werkte de selectie in het voordeel van dieren met een grote snavel. Omge-keerd werkte de selectie bij vogels in deelpopulaties die kleine zaden en insecten aten, in het voordeel van dieren met een klein snaveltje. Zo ontston-den verschillende soorten. Dit heet sympatrische soortvorming.

Z o werden uiteindelijk 15 soorten gevormd (en één soort op Cocoseiland). Het isole-ment van de Galápagoseilanden speelde

hierbij een rol omdat op een groot continent de vogels veel meer concurrentie van andere dieren (vogels) zouden hebben ondervonden bij het vin-den van nieuwe niches en dan zou er mogelijk geen plaats zijn geweest voor verschillende deelpopula-ties met ieder een eigen niche. Dit fenomeen, dat een soort zich in een nieuw leefgebied ontwikkelt tot een ‘waaier’ van nieuwe soorten, heet adaptieve radiatie.

Doordat vinken zich op deze wijze ontwikkelden tot verschillende soorten, konden deze naast elkaar blijven bestaan. De vinken ontwikkelden zich com-plementair aan elkaar in plaats van competitief. Die vinkensoorten die zich niet adequaat aanpasten aan de omstandigheden, stierven na verloop van tijd uit (survival of the fittest). Door dit proces versterkten de best aan de omstandigheden en locatie aange-paste dieren hun soort binnen de vinkachtigen. De ‘sterke’ vinkensoorten plantten zich meer voort dan de ‘zwakke’ soorten.

SCN 2013 | 5 13

VISIE

een metafoor die verwijst naar Darwin’s finches (de Darwinvinken). Darwin onderzocht in de negentiende eeuw op de Galápagoseilanden hoe meerdere soorten vinken in een bepaalde habitat naast elkaar konden leven en welke aanpassingen daar voor nodig waren. Was je als vink niet groot of sterk, dan moest je je aanpassen in de richting van een niche, naar andere nootjes. Kort samengevat: pas je aan of sterf uit –the survival of the fittest.

De (Nederlandse) detailhandel zal zich aanpassen zoals de ‘nieuwe wereld’ dat vraagt. Vandaar de rela-tie met de evolutietheorie van Darwin, omdat deze uitgaat van de kracht van de juiste aan-passingsmogelijkheden. Om dit te koppelen aan retail en retailvastgoed, zullen wij bij het schrijven van de artikelen regelmatig teruggrijpen op de vol-gende elementen:

soorten en de habitat (soorten retail, de ont-wikkeling daar in, locaties, enzovoort);

dieren in het bos en hun veranderende rol (over de verschillende stakeholders);

competitie of complementariteit om van vol-doende voedsel voorzien te worden (veranderin-gen, consumenten, concurrentie);

Bij de invulling maken we onder meer een uit-stapje naar China, waar op geheel andere wijze naar een crisis gekeken wordt. Ook schetsen we kort enkele algemeen maatschappelijke ontwik-kelingen, die hun effecten op het Nederlandse detailhandelslandschap niet (zullen) missen. Deze verschillende invalshoeken beschrijven wij slechts kort en bondig om een breder kader te kunnen bieden, waarbinnen de detailhandelsmarkt zich ontwikkelt.

EVOLUTIENa de beschrijving van een aantal alge-mene ontwikkelingen waarbinnen de kansen en bedreigingen voor het Neder-landse winkellandschap hun plek vinden, gaan wij globaal in op de recent in gang gezet-te, huidige en toekomstige detailhandelsontwikke-lingen en het bijbehorende vastgoed in Nederland.

Anders gezegd: hoe ziet de evolutie in de retail

er bij ons uit? Wat zijn in tijden van crisis de potentiële ontwikkelings-

richtingen voor de toekomst? Wij denken dat de spelers, die de huidige

marktomstandigheden bekijken vanuit het per-spectief van altijd voortgaande evolutie en zich daardoor laten uitdagen een grotere kans hebben stand te houden c.q. te groeien dan de spelers die hier met angst en beven naar kijken en voor zich-zelf daardoor een remmende factor vormen.

VERANDERINGENVerandering of aanpassing staan hierin centraal. Immers, de afgelopen vijf tot tien jaar is de wereld sneller veranderd dan de vijfhonderd tot duizend jaar daarvoor. Dit betekent dat wij ons niet tot nauwelijks kunnen voorstellen aan welke veran-deringen de wereld de komende vijf tot tien jaar onderhevig zal zijn. Vooral technologische ont-wikkelingen hebben een enorme vlucht genomen, evenals de penetratie van deze ontwikkelingen in

complete samenlevingen tot op indi-vidueel niveau. Maar er zijn nog tal

van andere factoren die de wijze en richting van de veranderin-gen beïnvloeden. Oorlog, milieu, ontwikkelingen in de demografie,

groei of stilstand, de shift van aan-bod gestuurd naar vraag gestuurd,

de beschikbaarheid van grondstoffen, voeding en water en het feit dat we in Nederland niet op een eiland leven, maar onderdeel uitmaken van een internationale gemeenschap, zijn zomaar een aan-tal termen die een rol spelen.

TWITTER MEE!In editie 6 van dit jaar verschijnt het eerste arti-kel van deze nieuwe reeks. Daarin stellen wij de context van wereldwijze veranderingen centraal. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de invloed van internet, dat wereldwijd op dit moment voor meer mensen beschikbaar is dan schoon drinkwater, de wereldwijde politieke turbulentie rond leiders die op basis van godsdienst overwegingen bereid zijn oorlog te voeren, de mogelijkheid om een crisis op andere wijze te benaderen, zoals de chinezen dat doen en wellicht nog andere thema’s die u zelf naar voren kunt brengen. Wij nodigen de lezers uit actief in deze reeks te participeren via Twitter, onder de hashtag #scn-darwinsretail. ←

Twitter mee over de vinken van Darwin!