ROZEMARIJN 10 Venray

Deze onder architectuur gebouwde woning is in alle opzichten

uniek, van alle gemakken voorzien en staat open voor eigen

invulling en indeling.

Zo biedt deze woning de ruimte en mogelijkheid voor het reali-

seren van o.a. een aan-/uitbouw zodat wonen op één niveau

gerealiseerd kan worden. De metershoge aluminium kozijnen

zorgen voor veel lichtinval en prachtig tuincontact. Een ande-

re blikvanger is de stoere stalen spiltrap die uitkomt op de vide

die samen met een glas in lood lichtstraat zorgt voor een ruim-

telijk en speels effect in de living.

Lekker beschut genieten van het buitenleven kan daarnaast in

de fraai aangelegde, rondom gelegen tuin.

De groene locatie is fantastisch, een kindvriendelijke straat

met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand

van winkelvoorzieningen, basisscholen en diverse sportvoorzie-

ningen gelegen.

Bouwjaar : 1995

Perceel : 457 m²

Woonopp.: ca. 134 m²

Inhoud : ca. 600 m³

VRAAGPRIJS € 385.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

2

BEGANE GROND

HAL

De glazen entree en ruime entreehal dragen bij aan een

statig en warm welkom waar licht en ruimte direct opvallen.

Bij binnenkomst stap je in de chique ontvangsthal met een

mooie trapopgang, vide en openslaande deuren naar de

leefruimte wat uitnodigend is voor een verdere kennisma-

king.

METERKAST

7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TOILET

Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER (ca. 56 m²)

De uitgebouwde, speels ingedeelde woonkamer is aan de

achterzijde gelegen en biedt ruimte voor een sfeervolle zit-

hoek, een eethoek en zelfs een aparte lees-/koffie hoek. De

glazen kolom met gashaard, dubbele tuindeuren en glas in

lood lichtstraat zorgen ervoor dat deze ruimte de gehele

dag baadt in het licht met prachtig tuincontact. In het aan-

gebouwde deel (2003) is middels een wenteltrap de ruime

vide bereikbaar met diverse gebruiksmogelijkheden. Afge-

werkt met een massief eiken houten vloer (wagon).

3

BEGANE GROND

4

BEGANE GROND

5

BEGANE GROND

6

BEGANE GROND

KEUKEN (ca. 7 m²)

De keuken en living staan in open verbinding met elkaar,

maar zijn visueel toch afgescheiden. Qua apparatuur is de

keuken voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, RVS

afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. De-

ze keuken beschikt over veel kastruime en daarnaast zorgt

een raampartij ook in deze ruimte voor prettig lichtinval én

zicht op het groen in de omliggende tuin.

BIJKEUKEN (ca. 3 m²)

Vanuit de keuken toegankelijke bijkeuken waar zich de aan-

sluitingen bevinden voor de wasmachine en droger.

7

1e VERDIEPING

OVERLOOP

De prachtige vide is het centrale vertrekpunt op de 1e ver-

dieping. Vanuit hier zijn de 2 ruime slaapkamers, bergkast

met de cv-ketel en de badkamer gelegen. De imposante,

glazen entree zorgt ook op de verdieping voor veel daglicht-

toetreding.

2 SLAAPKAMERS (ca. 12 m² en 15 m²)

Deze verdieping telt 2 ruime slaapkamers welke identiek zijn

afgewerkt met een houten vloer en zoals in elk vertrek van

de woning zorgen ook hier de raampartijen voor mooi na-

tuurlijke lichtinval. Beide kamers kennen een ruim oppervlak

waardoor het in elke ruimte mogelijk is om een tweepersoons

bed en daarnaast een garderobekast te plaatsen.

BADKAMER (ca. 7 m²)

De unieke badkamer is ingericht met een hoger gelegen 2

persoons hoekbad met douchevoorziening, een wastafel en

een wandcloset. Afgewerkt met meranti houtwerk, een fraai

gepolijste terrazzovloer, de wanden zijn betegeld met ge-

trommeld marmer en in het plafond zijn diverse inbouwspots

verwerkt.

8

1e VERDIEPING

9

1e VERDIEPING

10

GARAGE / BERGING / OPRIT

GARAGE/BERGING (ca. 19 m²)

De vrijstaande garage is opgetrokken uit metselwerk spouw-

muren, de vloer is van beton en het dak is voorzien van een

houten balklaag. De garage is opgedeeld in een garage

aan de voorzijde en een multifunctionele berging aan de

achterzijde. De voorzijde is voorzien van dubbele deuren,

elektriciteit en verlichting. De multifunctionele ruimte aan de

achterzijde is middels een loopdeur in de zijgevel toeganke-

lijk, welke in dezelfde lijn ligt als de deur in de woonkamer.

Dit biedt de mogelijkheid om eventueel deze ruimte bij de

woning te betrekken waardoor er wonen op een niveau ge-

realiseerd kan worden. Deze ruimte is momenteel ingericht

met een hoek met de witgoedaansluitingen, een toiletruim-

te en een aparte douche.

OPRIT

Volledig beklinkerd met kinderkopjes en biedt ruimte aan

ca. 2 auto’s.

11

TUIN

TUIN

De rondom gelegen tuin is mooi aangelegd, voorzien van

een groot terras bij de openslaande tuindeuren vanuit de

woonkamer. Daarnaast zorgen de plantenborders voor een

heerlijk intieme plek waar optimaal van de zon en privacy

genoten kan worden. Er is een buitenkraan aanwezig en zijn

er voorbereidingen getroffen voor een beregeningsinstalla-

tie.

12

TUIN

13

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 482.32 per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 97,44 per jaar

RIOOLHEFFING

€ 102,86 & € 120,74 per jaar

NUTSVOORZIENINGEN

€ 300,- per maand

WATER

€ 20,70 per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : Vrijstaand.

BOUWJAAR : 1995.

PERCEEL : 457 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 134 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 19 m².

INHOUD* : ca. 600 m³.

TUINLIGGING : rondom gelegen tuin.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

KOZIJNEN : aluminium kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.

ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, vloer, - glasisolatie.

CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel 2012.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : voorlopig B.

GLASVEZEL : geen.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

14

KADASTER

15

PLATTEGROND

Tekst.

* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta-

tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.

16

PLATTEGROND

17

PLATTEGROND OPTIONEEL

18

PLATTEGROND OPTIONEEL

19

LIJST VAN ZAKEN

20

LIJST VAN ZAKEN

21

ALGEMENE INFORMATIE

EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u

binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan

ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen

komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen,

renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De

Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u

met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze

geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com

- In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een

speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om

in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens

betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen

aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken

van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht-

gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont-

vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te

geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld

is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als

bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de

op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust

er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf

verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten

om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient

dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen

eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal

in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot

het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte

worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM,

vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien

wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen

ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie

(NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een

borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop-

prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van

de koper.

KOOPAKTE

22

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u

een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray

(0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen

(0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN