res AVANIUM - lastenboek · De 2 de verdieping, hier soms ook “dakverdieping genoemd”, zal...

LASTENBOEK RESIDENTIE AVANIUM 1

RESIDENTIE AVANIUMAVANIUMAVANIUMAVANIUM Appartementen te WEZEMAAL

LASTENBOEK


Inhoud

1 WERKEN MEE AAN DIT PROJECT

2 GESLOTEN RUWBOUW

3 AFWERKING privatieve ruimten

4 AFWERKING gemeenschappelijke delen

5 ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

6 HANDELSWAARDE MATERIALEN

7 GOEDKEURING LASTENBOEK


1 Werken mee aan dit project

Architectuur / ontwerp

Architectenbureau GVE bvba

Tervuursesteenweg 206 B - 3060 BERTEM

Tel/Fax: 016/49.04.11 [email protected]

Aannemer

Algemeen aannemingsbedrijf N.V. De Coninck

Kroonstraat 170 3020 VELTEM

Tel: 016/49.00.00 Fax: 016/49.99.59

Studiebureau

STUBECO bvba Hoevenstraat 155 3900 OVERPELT Tel: 011/66.85.00 [email protected]

EPB-/Veiligheidscoördinator

2B Safe

Esperantolaan 13/9 3300 TIENEN

Tel: 016/81.01.74 Fax: 016/82.36.93


2 GESLOTEN RUWBOUW 2.1. UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN 2.2. ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES 2.3. ISOLATIELAGEN 2.4. RIOLERING 2.5. OPGAAND METSELWERK 2.6. GEWAPEND BETON 2.7. PLINT 2.8. TERRAS 2.9. GEVELBEKLEDING 2.10. DAKBEDEKKING 2.11. REGENWATERAFVOER 2.12. VENTILATIE 2.13. BRANDBEVEILIGING 2.14. LICHTE WANDEN 2.15. PLEISTERWERKEN 2.16. AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE 2.17. BUITENSCHRIJNWERK 2.18. GLASWERKEN 2.19. BUITENTRAP CONSTRUCTIES 2.20. BORSTWERING 2.21. DORPELS

OMSCHRIJVING MATERIALEN

Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de hoogste kwaliteitsnormen. De constructie is stevig opgevat en er wordt uitsluitend gewerkt met eerste kwaliteitsmaterialen, in de ruwbouw en de afbouw worden deze gekenmerkt door het Benor label waar mogelijk. De afwerkingmaterialen kunnen vooraf in de showrooms bekeken worden. Achteraan deze bundel bevindt zich een overzicht van de gekozen materialen, bepaalde met de waarden per eenheid die ze vertegenwoordigen. Hierna vindt u een beschrijving van de gebruikte materialen. Deze hoge eisen qua afwerking en kwaliteit garanderen aan de koper op termijn een maximale meerwaarde van zijn belegging. Het gebouw zal voldoen aan de EPB eisen zoals van kracht sinds 01-01-2013, zijnde maximaal K40 en E70.


GESLOTEN RUWBOUW 2.1. UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN: Alle uitgravingen, noodzakelijk voor het later optrekken van de appartementen zijn voorzien in de huidige aanneming. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen en controleproeven. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden in gewapend beton tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau. De aannemer is vrij het systeem van uitvoering toe te passen dat hij verkiest. 2.2. ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES: Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton of in zware gemetste betonblokken, en dusdanig behandeld worden dat een perfecte waterdichting verzekerd is. De werken zullen uitgevoerd worden conform het advies van het studiebureau stabiliteit. 2.3. ISOLATIELAGEN: Alle nodige slabben en isolatielagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. 2.4. RIOLERINGEN: De rioleringen zullen uitgevoerd worden volgens de stedelijke reglementen en voorschriften. Ze zijn uit te voeren in PVC leidingen met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz... De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. De rioleringsbuizen voor afvoer van de bovenliggende verdiepingen worden uitgevoerd in PE leidingen, Geberit, en zitten verborgen in de technische kokers. Deze leidingen blijven boven het niveau van de openbare riolering. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw. Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend. 2.5. OPGAAND METSELWERK: Alle niet dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in plaasterblokken (dikte +/-8cm). Deze plaasterblokken worden na uitvoering en na de elektriciteitswerken volledig glad afgewerkt, zodat ze niet gepleisterd hoeven te worden. De scheidingsmuren tussen de appartementen (één van beide spouwbladen) evenals alle overige dragende wanden binnen het gebouw worden uitgevoerd als silicaatsteenblokken of gewapend beton ter plaatse te storten. De volledige draagstructuur wordt mee opgenomen in de betonstudie uitgevoerd door de stabiliteitsingenieur en de werken zullen uitgevoerd worden conform deze studie (zie gewapend beton (6)).


Na zetting van het gebouw kunnen de plaasterblokken kleine scheurtjes vertonen. Deze scheurtjes zijn eigen aan het gebruik van dit materiaal en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Ze zijn eenvoudig weg te werken/te dichten bij de volgende schilderbeurt. Omdat dit type van scheurtjes geen stabiliteitsprobleem is, valt dit niet binnen de 10-jarige aansprakelijkheid. 2.6. GEWAPEND BETON: Voor het gewapend beton zijn de voorschriften uit de laatste editie van de NBN bindend voor de aannemer. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. Alle gaten en uitsparingen in het beton die noodzakelijk zijn voor de afvoerleidingen, waterleidingen, enz. maakt de aannemer volgens de aanduidingen die tijdens de uitvoering der werken gegeven worden. De bewapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale PVC afstandhouders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingwijze toe te passen die hij verkiest, hetzij een geprefabriceerde stalen bekisting, hetzij een traditionele houten bekisting. Hij is echter gehouden ze zuiver loodrecht en waterpas te stellen. Voor de uitvoering der niet zichtbaar blijvende vlakken kan gebruik gemaakt worden van ruwe bekisting die nochtans dient verwijderd te worden na verharding van het beton. Alle zichtbaar blijvende constructiedelen in gewapend beton zullen uitgevoerd worden met een gladde bekisting. Voor de vloeren worden overal breedplaatvloerelementen of betonnen welfsels voorzien. De dikte is afhankelijk van de overspanning. Op bepaalde plaatsen dienen mogelijk voorgespannen breedplaatvloerelementen voorzien te worden om grotere overspanningen te kunnen realiseren. De dikte zal variëren conform de studie van de ingenieur. Boven de uit te pleisteren lokalen worden breedplaatvloerelementen met ruwe onderzijde voorzien, zodat de stukadoor in de afwerkfase een perfecte hechting kan realiseren tussen deze betonnen plaat en de pleisterlaag. In de lokalen of overdekte buitenruimten waar de breedplaatvloerelementen zichtbaar blijven, zullen deze met een gladde onderzijde voorzien worden. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren ter plaatse van de voegen tussen de breedplaatvloerelementen en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen. De scheurtjes leveren echter geen enkel gevaar op voor de stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. 2.7. PLINT: Aan het gebouw is onderaan op het gelijkvloerse een plint in blauwe hardsteen voorzien. Deze plint wordt uitgevoerd in +/- 5 tot 8cm dikte, zodat het geheel stijf genoeg is. De plint is +/- 30cm hoog (Aziatische blauwe natuursteen). 2.8. TERRAS: De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met Aziatische blauwe hardsteen. De afgewerkte terrassen zullen +/- 15cm onder afgewerkt binnen vloerpeil worden gerealiseerd. De terrassen worden in helling geplaatst, afwatering naar de groene tuin. De terrassen, in zandbed geplaatst, zijn waterdoorlatend.


De ruime inpandige terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt in Aziatische blauwe hardsteen (geplaatst op kunststof pootjes - waterdoorlatend). De dakrand aan voor- of achtergevel heeft een opstand van +/-30 cm ten opzichte van de betonplaat. Zo is de terrasafwerking niet zichtbaar van straat- of tuinzijde. Ter plaatse van de terrassen vooraan en achteraan boven de gelijkvloerse verdieping wordt met een hogere dakrand gewerkt, waardoor de dakopstanden tegelijkertijd als borstwering functioneren. Binnenzijde van deze hogere dakopstanden zal met gevelsteen worden afgewerkt. De afwatering van de terrassen zal gebeuren via een prefab ingewerkt tapgat. Het water wordt afgeleid naar een verticale afvoerbuis. Uitneembare afvoerroosters in roestvrij staal worden geplaatst in de terrassen / dakplaat. De kleine uitkragende terrassen in voor- en achtergevel zullen volledig in gegalvaniseerd staal worden uitgevoerd. Stalen structuur en loopoppervlak voorzien in stalen vloerroosters (met beperkte maaswijdte). De borstwering van de verschillende terrassen wordt beschreven in artikel 2.18. Borstwering. 2.9. GEVELBEKLEDING: Algemeen wordt er gewerkt volgens keuze van de architect en conform de stedenbouwkundige vergunning. Verschillende types gevelbekleding zijn voorzien, zoals gevelsteen voor het hoofdvolume, afwerking met leien voor de dakconstructies en houten gevelbekleding in de carports. De gevelvlakken van de gebouwen, op het gelijkvloers en de 1e verdieping, zullen uitgevoerd worden in een licht grijze / beige baksteen (identieke steen van de reeds gerealiseerde woonblokken indien mogelijk). Volgens keuze van de architect en conform de stedenbouwkundige vergunning. Ze worden vastgemaakt aan de structuur door middel van geveldragers in gegalvaniseerd staal. Het voegwerk zal achteraf door gespecialiseerde vaklui gedaan worden. Uitvoering naar keuze van de architect. Volgens keuze van de architect en conform de stedenbouwkundige vergunning. Het gevelvlak onder de carport zal uitgevoerd worden met houten gevelbekledingsmateriaal cfr de plannen en instructies van de Architecten. De 2de verdieping, hier soms ook “dakverdieping genoemd”, zal afgewerkt worden met donkergrijze leien van Eternit. Ze zullen geplaatst worden in halfsteensverband en opgehangen tegen een houten lattenstructuur. Alle afwerking zoals dakrandprofielen en afdekprofielen zullen, bovendaks 2de verdieping, in geprepatineerde Quartz zink uitgevoerd worden. De daken boven gelijkvloers of 1e verdieping, geheel of gedeeltelijk ingericht als dakterras zullen worden voorzien van dakranden in blauwe hardsteen. 2.10. DAKBEDEKKING: Waterdichting boven horizontale gedeelten: Boven het steunvlak van breedplaatvloerelementen bevindt zich een hellingchape met minimaal 1cm helling per lopende meter. Daarboven bevindt zich een dampscherm en een isolatie van +/-16cm dik conform de eisen van EPB regelgeving. Tot slot wordt nog een butyl waterdichting (EPDM folie) aangebracht waarop een 10-jarige garantie geldig is. Bovenop komt een ballastlaag van 4cm gerold grind, waar nodig, uitgezonderd indien het platte dak dienst doet als terras (zie artikel 2.8). Uitvoering met een attest van 10-jarige waarborg, onder voorbehoud van regelmatig onderhoud door de mede-eigenaars.


2.11. REGENWATERAFVOER: De regenwaterafvoer van het hoofdgebouw wordt zichtbaar (in opbouw) op de gevel uitgevoerd. De verticale afvoerkanalen worden zoveel mogelijk langs de minst zichtbare gevelzijden ingepland (wel afhankelijk van specifieke studie). Alle RW afvoer zal in geprepatineerde Quartz zink worden uitgevoerd, te verankeren in de gevel () volgens de regels van de kunst. Sommige inpandige terrassen vooraan (boven de carports etc) zullen afgewaterd worden binnen de gebouwenschil, of alvast buiten het zicht. Verticale afvoerbuis zal dan voorzien worden in PE-leiding, Geberit. 2.12. VENTILATIE: In elk appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem voorzien TYPE C+® EVOII van Renson. Dit is een geoptimaliseerde vraaggestuurde afvoer met compensatie van de weggevoerde lucht door aanvoer van frisse lucht doorheen de ventilatieroosters boven de ramen. De afvoer is voorzien in de sanitaire lokalen, de berging en de keuken. De toevoer gebeurt via de overige ruimten. De Healthbox® II heeft een krachtige motor met regelmodules, die steeds in staat is om iedere aangesloten ruimte correct te ventileren. Een vocht- en/of CO2 sensor in iedere regelmodule meet 24 uur per dag de afvoerlucht uit en communiceert met de centrale processor. De regelmodule beperkt het afvoerdebiet per ruimte wanneer mogelijk en laat ook de motor op een lager toerental draaien. De Healthbox® II realiseert hierdoor een warmtebesparing en een besparing op het electriciteitsverbruik. Vochtsturing: Een electronische temperatuur- en vochtsensor in de regelmodule reageert snel op een wijziging van het relatieve vochtniveau in uw woning, op een dynamische manier. CO2 sturing: Een CO2 sensor in de regelmodule reageert snel op een wijziging van het CO2 gehalte in de woning. Er wordt zowel een dynamische en absolute detectie uitgevoerd. Dankzij de dynamische werking kan aanwezigheid draadloos gedetecteerd worden. Centrale ventilator: De elektronisch gestuurde ventilator wordt nauwkeurig geregeld vanuit de centrale processor. Zo draait hij steeds op een geoptimaliseerd regime. Het juiste afvoerdebiet wordt per ruimte geregeld met een minimaal stroomverbruik en onderhoud. Standaard wordt een knop met bedrading geleverd die feedback geeft over de status van de luchtgroep via blauwe LED’s. Deze vierstandenschakelaar laat ons toe te selecteren uit 4 programma’s:

EcoMode - ventileren met een minimum aan energieverlies in het stookseizoen NightMode - een programma dat zorgt voor een optimale ventilatie tijdens de nacht HDC-Mode - een programma dat ventileert volgens de eisen van de wetgeving NBN D50-001 BoostMode • een tijdelijk programma dat zorgt voor maximale ventilatie wanneer er meer personen aanwezig zijn dan normaal. (bv. bij bezoek) • een tijdelijk programma dat zorgt voor het weg ventileren van hitte tijdens koele zomernachten (nightcooling)

Het centrale afzuigsysteem van mechanische verluchting zal geïnstalleerd worden in de berging en/of in het verlaagde plafond van de badkamer of WC van elk appartement.


2.13. BRANDBEVEILIGING: De gebouwen zullen opgericht worden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen die in voege zijn bij de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 2.14. LICHTE WANDEN: In een beperkt aantal gevallen zal een scheidingswand (met aanpalend appartement) bestaan uit een dragende metselwerk wand van 14cm breed met erlangs een wand in gipsblokken. Tussen beide wanden komt rotswol (partywall), om zo de akoestische kwaliteit van deze scheidingswanden te garanderen. Deze opbouw wordt slechts op enkele plaatsen voorzien om zo maximale bewoonbare oppervlakte te vrijwaren. 2.15. PLEISTERWERKEN: De muren en zolderingen in alle bewoonbare lokalen worden behangklaar en schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eindplamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect egale laag te bekomen. De silikaatwanden en de betonnen breedvloerplaten worden bepleisterd met een dunpleister. Eventuele betonnen kolommen en wanden worden met traditioneel pleisterwerk afgewerkt. In de bergingen van alle appartementen is er leidingverloop en zal geen pleisterwerk worden aangebracht, zodat de leidingen bereikbaar blijven. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren ter plaatse van de voegen tussen de welfsels en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen. Ze leveren echter geen enkel gevaar op voor de stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Optisch is er wel de doorbuiging van de zolderingen, die eigen is aan de bouwmethode. 2.16. AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE: a) Horizontale isolatie tussen appartementen: Ten einde contactgeluiden maximaal te dempen, wordt de vloerplaat in gewapend beton aan de bovenzijde geïsoleerd door middel van een vlottende vloer, rustend op een isolerende laag met randisolatie. Deze isolerende laag zal niet alleen akoestisch, maar ook thermisch isoleren. Het juiste type en de dikte van deze isolatielaag zal mee door de EPB coördinator bepaald worden, en zal minimaal aan de wettelijke EPB regelgeving voldoen. De vloer wordt op de gelijkvloerse verdieping vervangen door een vloer met specifiek thermische isolatie (bijvoorbeeld gespoten PUR, dikte conform de EPB studie maar zal vermoedelijk schommelen rond de 10cm PUR). Deze isolatie voldoet aan de nu geldende Belgische norm. b) Verticale isolatie tussen appartementen: De dragende scheidingsmuren tussen de appartementen worden uitgevoerd als dragende metselwerkwanden (in silicaatsteen) in combinatie met plaasterblokken. Algemeen dus een ontdubbelde wand (dragende wand 14cm dikte en onafhankelijke voorzetwand plaasterblok +/- 8cm dikte), met ertussen een extra akoestische buffer dmv een glaswolplaat “Party-wall” van Isover (akoestische isolatie, 4cm dik).


c) Horizontaal in dak: Boven het dampscherm bevindt zich een isolatie van +/- 16cm dik (PU isolatie, type Powerdeck F, Eurothane Bi-3 of gelijkwaardig). Gedetailleerde studie nog door EPB coördinator uit te voeren. De werken worden volledig conform deze studie en de huidige geldende normen uitgevoerd. d) Gevels: +/- 8cm PU isolatie (of gelijkwaardig) in de spouw (dikte dient te voldoen aan eisen EPB regelgeving). Dezelfde isolatie kan ook voorzien worden ter hoogte van de gevelbekleding met leien. De isolatie wordt hier dan ook eerst tegen de binnenspouw aangezet, met pluggen, waarna de houten keperstructuur met afstandsschroeven door de isolatie tot in de draagmuur kan worden verankerd. Superisolerende beglazing met een K-waarde van kleiner of gelijk aan 1,1 W/m²K De meeste balken worden langs de buitenzijde geïsoleerd, zodat de kans op afscheuring van de balken aan de binnenzijde t.g.v. een verschillende zetting tussen snelbouw metselwerk en betonbalk vermeden wordt. De beschreven isolatiematerialen zijn vermeld ten titel van inlichting, zij kunnen vervangen worden door andere materialen met een zelfde isolatievermogen. 2.17. BUITENSCHRIJNWERK: Ramen en deuren worden uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen (RAL-kleur, grijze kleur, naar keuze van de architect, en conform de bouwvergunning), met ingebouwde sluitingssystemen en thermische onderbreking. Systeem der opengaande delen volgens de aanduidingen op plan. Thermisch onderbroken zelfregelende klepventilatieroosters (type Invisivent) volgens de technische studie van het mechanische ventilatiesysteem. Rondom zijn de ramen op te voegen met een plastische voeg in polyurethaan van Sika of Soudaseal. Het buitenschrijnwerk (incl. draairichtingen, type slot, ….) liggen vast en zijn niet wijzigbaar. Dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of met een aluminium tablet in dezelfde kleur als de raamprofielen. 2.18. GLASWERKEN: Alle ramen bestaan uit superisolerende beglazing met een K-waarde kleiner of gelijk aan 1,0 W/m²K. De plaatsing zal ook akoestisch verzorgd worden. Levering en plaatsing van het glas zal cf de nota nr 3 van het VGI zijn, d.d. April 2011. Deze nota is te raadplegen op de website http://www.vgi-fiv.be/wp-content/uploads/2012/09/VGI-03.pdf . 2.19. BUITENTRAP CONSTRUCTIES De toegangstrapgehelen naar de appartementen op de verdieping zullen uitgevoerd worden als gesloten betonnen buitentrappen, getegeld met aziatische blauwe steen, aansluitend bovenaan een bordes in zichtbeton. Door de thermische onderbreking tussen deze bordessen en de vloerplaten binnenin het gebouw dient hier geen verdere afwerking voorzien (mbt isolatie etc).


2.20. BORSTWERINGEN: De borstwering van de inpandige terrassen zullen worden uitgevoerd in aluminium of gelast constructiestaal. Het aluminium kan gepoederlakt worden in een gelijke kleur met het buitenschrijnwerk, het gelast constructiestaal kan behandeld worden met een elektrostatische natlak. De opvulling binnen het frame van de balustrade zal met een verticale ritmering van aluminium- of staalprofielen gebeuren. De stalen borstweringen dienen later, door eigenaar of bewoner, op regelmatige basis (+/- om de 4 jaar) afgeschuurd en zeker herschilderd worden. De borstweringen van de kleine uitkragende balkons vormen samen met de terrassen zelf (structuur en roostervloer) één geheel, en zullen dan ook in één stuk gegalvaniseerd (thermisch verzinken) worden om daarna direct te monteren op de werf. Deze gegalvaniseerde elementen vergen weinig of geen onderhoud. De borstwering voor de ramen tot op vloerniveau, die zich op de eerste en tweede verdieping bevinden, zullen worden uitgevoerd als een aluminium U-profiel (gemoffelde aluminium profielen; kleur identiek aan het buitenschrijnwerk), gemonteerd tegen de aanslag van het gevelmetselwerk aan, waarin dan een glasplaat zal geschoven worden. De balustrade wordt slechts over het opengaande gedeelte van de raambreedte voorzien. Waar nodig (glasplaat slechts voor gedeelte van raamgeheel) zal het U-profiel tegen aluminium buitenschrijnwerk zelf gemonteerd worden. Tot slot zal in enkele gevallen, waar de ramen niet tot op de vloer komen, maar anderzijds ook niet voldoende hoog zitten als borstwering, een aluminium profiel geplaatst worden tegen het buitenschrijnwerk of gevelmetselwerk aan, als doorvalbeveiliging. 2.21. DORPELS:

Alle dorpels worden uitgevoerd in Aziatische blauwe hardsteen.


3 AFWERKING privatieve ruimten

3.1. VLOEREN

3.2. WANDEN

3.3. PLAFOND

3.4. BINNENSCHRIJNWERK

3.5. TRAPPEN

3.6. INRICHTING KEUKEN

3.7. SANITAIRE INRICHTING

3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE

3.9. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN

3.11. OPLEVERING

Het volgende wordt hierbij opgemerkt: Zowel wat betreft vloeren wandbekleding, sanitaire installaties als binnenmeubilair worden hier in het lastenboek specifieke materialen vermeld. Dit heeft als doel de klant meer concreet te kunnen informeren over de kwaliteit van afwerking. Toch moet hierbij vermeld worden dat het hierbij niet gaat over verplicht te gebruiken materialen. De klant heeft zowel wat betreft vloeren wandbekleding, sanitaire installaties en opbouw binnenschrijnwerk en meubilair totale vrijheid om een interieur op maat samen te stellen. Om dit mogelijk te maken is er een klantenbegeleider aangesteld voor dit project die u wegwijs zal maken in de mogelijkheden met betrekking tot interieur afwerking. En verder werden er toonzalen aangesteld die een zeer ruim aanbod aan afwerkingmaterialen kunnen presenteren, zodat de klant direct geïnformeerd wordt van wat er vandaag allemaal op de markt is met betrekking tot vloeren wandbekleding, sanitaire installaties etc. Deze toonzalen zijn op voorhand uitgebreid geïnformeerd over dit project.


3.1. VLOEREN:

3.1.1 DEKVLOEREN EN TOEBEHOREN Standaard dekvloeren van rijnzand cement. Alle dekvloeren zijn geplaatst op akoestische / thermische isolatie (zie artikel 2.15 akoestische en thermische isolatie). 3.1.2 BEVLOERING is standaard :

inkomhal Keramische tegel Leefkamer Parket Holzbois College Collection Keuken Keramische tegel nachthal Parket Holzbois College Collection Berging Keramische tegel wc Keramische tegel Badkamer Keramische tegel Slaapkamer 1 Parket Holzbois College Collection Slaapkamer 2 Parket Holzbois College Collection Trapbekleding Volle eiken planken

Keramische tegel: type HS Gris, Marengo of Negro 45 x 45 (staal zal bij eerste bespreking voorgelegd worden aan de klant) De vloerafwerking kan aangepast worden naar eigen keuze van de klant. Een keuze kan gemaakt worden in de toonzaal die door de bouwheer werd aangeduid. Prijsverschillen zullen verrekend worden op basis van het verschil in handelswaarde en de netto oppervlakte van de lokalen, verhoogd met 10% snijverlies. Andere plaatsingsmethodes en afwijkende maten tov 45 x 45cm kunnen aanleiding geven tot een meerprijs. Parket : type Eiken samengesteld parket Holzbois College Collection, dikte 10 mm waarvan 3 mm massief, breedte 15,8 cm en lengte 122 cm met fijne vellinggroef. Keuze kleuren uit 6 types: Yale, Harvard, Michigan, Phoenix en Chicago. Dit parket zal gelijmd geplaatst worden op de dekvloer. Indien er gekozen wordt om een andere vloer te plaatsen, dan zullen deze werken verrekend worden. De klantenbegeleider van de bouwheer zal hierover een rekentabel overhandigen aan de klant. 3.1.3 PLINTEN Keramische plint, HS 45 bovenop de Keramische tegels Deze plint kan mee aangepast worden met de keuze van de vloerbekleding van de klant. Verrekening wordt mee opgenomen in rekentabel. Schilder plint in mdf waterwerend, die door de schilders (niet inbegrepen) verder afgewerkt dient te worden.


3.1.4 DORPELS Aangezien alle appartementen via de inkomzone rechtstreeks verbonden zijn met de buitenomgeving, is er hier geen spraken van binnen dorpels. De dorpels zoals voorzien aan de inkomdeuren zitten vervat in artikel 2.21 dorpels buiten, in blauwe hardsteen. Daar waar in de privatieve delen toch een andere vloerafwerking zou gekozen worden, zal ter hoogte van de overgang dit opgelost worden met een overgangsprofiel of een soepele voeg. 3.1.5 BINNENRAAMTABLETTEN Daar waar de ramen niet tot op vloerniveau doorlopen, zal een binnenraamtablet moeten voorzien worden in Aziatische blauwe hardsteen, 2cm dik, gepolierd. Dit zal zich ook voordoen ter hoogte van de inpandige terrassen, waar de ramen met beperkte opstap naar het terras toe geplaatst worden. 3.2. WANDEN: 3.2.1 PLEISTERWERKEN Binnenbepleistering dragende wanden in gips (cf. artikel 2.15 pleisterwerken) De wanden worden schilderklaar afgewerkt. 3.2.2 PLAASTERBLOKKEN Alle niet dragende wanden (in het appartement zelf) worden uitgevoerd in plaasterblokken. Ze worden afgewerkt met een uitvlakkingslijm en dienen verder geen behandeling meer; klaar voor schilderwerken (cf. artikel 2.15 pleisterwerken) 3.2.3 WANDBEKLEDING NATTE CELLEN

Badkamer Keramische tegel Keramische tegel: Enkel de muren rondom de douche en bad, tot plafondhoogte, worden betegeld. Type: HS Gris, Marengo of Negro 45 x 45 Waar nodig wordt met aluminium hoekprofieltjes gewerkt om een mooie afwerking te bekomen. De wandbekleding kan aangepast worden naar eigen keuze van de klant. Een keuze kan gemaakt worden in de toonzaal die door de bouwheer werd aangeduid. Verrekening zal gebeuren zoals dit ook voor de vloerbekleding al vermeld werd. De klantenbegeleider van de bouwheer zal hierover, bij een eerste bespreking, een rekentabel overhandigen aan de klant. 3.3. PLAFOND: 3.3.1 PLEISTERWERKEN Binnenbepleistering in gips. (cf. artikel 2.15 pleisterwerken) De plafonds worden schilderklaar afgewerkt.


3.3.2 GIPSKARTON PLAFONDS Verlaagde plafonds in gipskarton kunnen worden voorzien in de ruimten (badkamer, WC, inkom/nachthal, …) daar waar kanalen voor ventilatie of andere technieken tegen het plafond dienen te worden geplaatst (voor elk appartement verschillend). Deze staan op plan aangeduid, maar wijzigingen zijn mogelijk (dit zal blijken uit de EPB studie). Gipskarton, enkele beplating, bevestigd aan regelbare afhangen speciale metalstud plafondprofielen. De plafonds worden schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eind plamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect effen laag te verkrijgen. 3.4. BINNENSCHRIJNWERK: 3.4.2 BINNENDEUREN Standaard verfdeuren met bladhoogte 2,15m. Halfvolle deurpanelen (tubespaan of gelijkwaardig). De deuren worden schilderklaar opgeleverd. Standaard deuromlijsting. Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet. Wc-deuren voorzien van vrij/bezet slot. 3.4.3 VAST MEUBILAIR Er is geen vast meubilair voorzien, op uitzondering van het keuken- en badkamer meubel. Deze staan respectievelijk in artikel 3.6.1 en 3.7.1 beschreven. 3.5. TRAPPEN: 3.5.1. TRAPPEN De trapconstructie bestaat uit een betonnen trap waarvan aan- en optrede worden voorzien van een parket bekleding. Geen plinten voorzien. De trapbekleding in volle eik heeft nooit exact dezelfde kleur als het samengestelde parket dat voorzien is in de slaapruimtes en living. Er kan ook gekozen worden voor een bekleding met keramische tegels identiek aan deze van de vloeren wandbekleding, mits meerprijs. In dat geval zal de neus van elke traptrede afgewerkt worden met een aluminium antislip profiel. 3.5.2. TRAPLEUNINGEN De trapleuningen en borstweringen worden, waar mogelijk, uitgevoerd als een laag gemetst muurtje, mee ingepleisterd met de overige binnenmuren. Er wordt dan alleen een handgreep in staal voorzien, tegen de zijmuur aan, die de traphelling volgt. Waar toch een trapleuning dient geplaatst, zal deze uitgevoerd worden in gelast constructiestaal, behandeld met elektrostatische natlak. Specifieke detaillering wordt door de architect voorgeschreven. Deze leuningen dienen later, door eigenaar of bewoner, op regelmatige basis (+/- om de 4 jaar) afgeschuurd en terug geschilderd te worden.


3.6. INRICHTING KEUKEN: 3.6.1 KEUKENMEUBILAIR De keukeninrichting omvat levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken volgens detailtekening. Alle keukenkasten zijn op maat gemaakt en dit normaal in het atelier van de bouwheer zelf. Globaal is de keuken als volgt opgebouwd: Type wandmeubel: kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine of gelijkwaardig . De zichtbare delen zullen afgewerkt worden eveneens in melamine of gelijkwaardig (kleur kan gekozen worden uit basis stalenboek van VANCA dat kan ingekeken worden bij eerste bespreking. Muurbekleding kan optioneel bij gekozen worden door de klant. Eveneens kunnen keukens met andere afwerking (gelakt MDF, mat of hoogglans, etc.) optioneel gekozen worden. Andere afwerking, op maat, wordt best besproken met de klantenbegeleider. Type eilandmeubel (in een deel van de appartementen voorzien): kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine of gelijkwaardig . De zichtbare delen zullen afgewerkt worden eveneens in melamine of gelijkwaardig (kleur kan gekozen worden uit basis stalenboek van VANCA dat kan ingekeken worden bij eerste bespreking. Eveneens kunnen keukens met andere afwerking (gelakt MDF, mat of hoogglans, etc.) optioneel gekozen worden. Andere afwerking, op maat, wordt best besproken met de klantenbegeleider. Detailtekening van het keukenmeubel: deel 3B van het lastenboek AFWERKING. De handelswaarde van de keuken, inclusief toestellen en plaatsing, staat achteraan in dit lastenboek vermeld in een aparte lijst. De keuken is uitgerust met 1 ondermeubel met lades voor kookpotten en een besteklade erboven. Verder worden gewone kasten met draaideuren voorzien. Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant platenmateriaal, heeft de bouwheer het recht een ander materiaal te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget. 3.6.2 KEUKENTOESTELLEN Wij voorzien het kraanwerk & spoelbak van Franke. Keukentoestellen van Siemens. Type van kranen en toestellen worden later bepaald. Volgende toestellen zijn inbegrepen: Keukenmengkraan Spoelbak Dampkap Vitrokeramische kookplaat Integreerbare koelkast Combi oven (microgolf, grill, warme lucht) Bovenvermelde keukeninrichting is standaard inbegrepen in aankoop. Indien gewenst kan, in samenspraak met de klantenbegeleider, de keuken volledig hertekend worden, en kan een keuken op maat en naar smaak van de klant uitgewerkt worden. Wijzigingen kunnen gaan van aangepaste kleuren en materialen (wij maken bijvoorbeeld ook gelakte keukens in MDF) tot aangepaste keukentoestellen. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring van onze offerte door beide partijen. Indien de klant bijkomende toestellen wenst te voorzien, dient eveneens rekening gehouden met bijkomende kosten wat betreft aan- en afvoerleidingen, elektrische installatie, etc Realisatie van meubilair gebeurt in het atelier van de firma De Coninck, wat ons zeer flexibel maakt wat betreft het keuze pallet. Desgewenst kan ook voor een standaard keuken gekozen worden, te kiezen in de showroom van een keukenbedrijf.


3.7. SANITAIRE INRICHTING: 3.7.1 LAVABOMEUBEL Het lavabomeubel is op maat gemaakt. Kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine of gelijkwaardig . De zichtbare delen zullen afgewerkt worden eveneens in melamine of gelijkwaardig (kleur kan gekozen worden uit basis stalenboek van VANCA dat kan ingekeken worden bij de eerste bespreking). Het tablet zal voorzien worden in laminaat (standaard stalenboek werktabletten van VANCA kan eveneens ingekeken worden bij de eerste bespreking). Staal hiervan kan bekeken worden in onze kantoren. Bijhorende spiegel boven het lavabomeubel. Badkamerinrichting omvat leveren en plaatsen van een geïnstalleerd lavabomeubel en spiegel conform de detailtekening in bijlage (cf. deel 3B detailtekening van badkamermeubel). Elke wijziging aan het badkamermeubel dient op voorhand besproken met de klantenbegeleider. Alle meubel types zijn bespreekbaar. Afwijkend kan, indien gewenst, ook een meubel gekozen worden bij Van Marcke in Zaventem. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring van onze offerte. 3.7.2 SANITAIRE TOESTELLEN Alle aanvoerleidingen in de appartementen zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter in het tellerlokaal op de gelijkvloerse verdieping. Afvoerleidingen in PE (Geberit of gelijkwaardig), temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater. Voor de bepaling van de prijscategorie is rekening gehouden met degelijk kraanwerk en toestellen. Ze worden voorzien volgens aanduiding op de plannen. De lijst van sanitaire toestellen staat hieronder vermeld. De gekozen toestellen kunnen altijd bekeken worden in de showroom van VAN MARCKE te Zaventem, of kunnen grotendeels ook teruggevonden worden in de catalogus of op de website van VAN MARCKE. Lijst sanitaire toestellen : a) TOILETRUIMTE:

� hangtoilet met inbouwsysteem van Geberit systemfix & bedieningsplaat Geberit Sigma 01 � handwasbakje met kraan koud water � toiletborstel � handdoekhaakje � WC-rolhouder

b) BADKAMER: in de basisformule is voorzien:

� 2 wasbakken Pilar opbouwkom � 2 wastafelmengkranen Lana hoog model � 1 ligbad of 1 inloopdouche met thermostatische bad/douchemengkraan en handsproeier & douchestang � 1 beweegbare handdoekhouder

Badkamermeubel wordt gemaakt in het atelier van De Coninck nv. Strak zwevend onderbouwmeubel met 3 deurtjes. Op dit meubel worden de wasbakken en kranen gemonteerd. Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.


Toevoer en afvoer voor wasmachine zijn voorzien. Wasmachine en droogkast zijn niet inbegrepen. Indien de koper een droogkast wenst te installeren, dient hij een condensatie droogkast te voorzien. De totale handelswaarde van de sanitaire toestellen wordt vermeld in een lijst in bijlage. De sanitaire installatie kan altijd aangepast worden naar keuze van de klant. Een keuze kan gemaakt worden in de toonzaal van VAN MARCKE in Zaventem, waar het dossier reeds gekend is. Zij kunnen u dan ook zeer gericht bijstaan bij het maken van een toestel keuze + algemene inrichting badkamer. Elke wijziging aan de sanitaire installatie dient besproken te worden met de klantenbegeleider en kan aanleiding geven tot een meerprijs. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring, door de klant, van de opgemaakte offerte. Naast de toestellen zelf, kan ook de plaatsing van een inloopdouche, extra sanitaire aan- en afvoerleidingen, het plaatsen van inbouwkranen, etc aanleiding geven tot een meerprijs. 3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE: Alle appartementen zijn uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie, werkend op aardgas. De ketels zijn van het type condensatieketel met doorstroomboiler. Er worden voldoende radiatoren (basismodel) voorzien met thermostatische kraan en in de badkamer 1 sierradiator handdoekhouder (exacte calculatie gebeurt door de installateur). Het debiet van deze warmwater boiler ligt op +/- 14 liter / minuut. In alle ruimten worden de radiatoren geplaatst volgens aanduiding op plan (en volgens de studie van de installateur). In de leefruimte is er een kamerthermostaat voorzien, alle radiatoren zijn individueel met een thermostatische kraan uitgerust. De installatie is berekend om volgende kamertemperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -8°C en dit volgens de Belgische Norm NBN B 62-003: Woonkamers, keuken: 21°C Slaapkamers, inkom en nachthal: 18°C Badkamer: 23°C Vanaf de afwerking van de CV-installatie zal de gasteller op rekening van de koper geopend worden, zodat de opwarming van de ruimte kan starten (wat zal helpen bij het opdrogen van het bouwvocht). Dit is vooral belangrijk voor de plaatsing van het parket. Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door, of uitgevoerd in opdracht van, de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend. 3.9. ELEKTRISCHE INSTALLATIE: 3.9.1 Algemene bepalingen: De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal, gelegen op de gelijkvloerse verdieping. De installatie is strikt individueel per appartement en omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De verlichtingsapparatuur is voorzien voor alle gemeenschappelijke delen volgens de keuze van de architect. Er is geen verlichtingsapparatuur voorzien voor de privatieve delen.


Wat betreft de buitenverlichting van de private delen, wandarmaturen voor het verlichten van private terrassen op tuinniveau en op de verdiepingen: de architecten zullen één armatuur kiezen (budget vriendelijk) dat zowel voor de gemeenschappelijke als private buitenruimten dient gebruikt. Per privaat terras (uitgezonderd de kleine uitkragende terrassen) is één armatuur standaard binnen het budget voorzien. Indien de klant meerdere armaturen wil plaatsen, kan dit, maar dient wel hetzelfde type geplaatst, en is dit supplementair. Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend. 3.9.2 Verlichting en elektrische uitrusting der appartementen: De leidingen zullen volledig ingewerkt worden. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie van ieder appartement afzonderlijk nagezien op perfecte werking door een erkend keuringsorganisme. De schakelaars zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De normale plaatsing gebeurt op +/- 1.10m boven de vloerpas, en steeds vertikale plaatsing. De contactdozen zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De plaatsing gebeurt normaal +/- 30 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen. Horizontale plaatsing. De verschillende lokalen zullen telkens worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens aanduiding hierna. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmetingen van de appartementen; in principe geldt de hiernavolgende opsomming. In geval van tegenspraak tussen de hiernavolgende opsomming en het plan, zal het plan doorslaggevend zijn. Inbouwspots zijn standaard niet voorzien. Op vraag van de klant kunnen deze geplaatst worden, na opmaak en goedkeuring van supplementaire offerte. Elektrische installatie van een appartement:

1) inkom: � 1 lichtpunt � 1 stopcontact � 3 schakelaars

2) Leefruimte/Eetplaats: � Lichtpunt boven de eettafel, 2 schakelaars � Lichtpunt boven de zithoek, 3 schakelaars � 6 stopcontacten � 1 aansluiting voor T.V./F.M. � 1 aansluiting voor internet � 1 aansluiting voor telefoon � 1 thermostaat. � 1 Videofoon met bel

3) Keuken: � 1 centraal lichtpunt , 1 schakelaar � 1 lichtpunt boven gootsteen, 1 schakelaar � Aansluiting van alle voorziene elektrische apparaten (boven kookfornuis is inbouwlichtpunt geïntegreerd in dampkap) � 5 stopcontacten


4) Berging: � 1 centraal lichtpunt, 1 schakelaar � 1 stopcontact wasmachine � 1 stopcontact droogkast � Aansluiting van alle apparaten (Cv-ketel; boiler; ventilatiebox) � 1 extra stopcontact

5) WC: � 1 lichtpunt boven lavabo, 1 schakelaar

6) Nachthal (indien deze niet samenvalt met de inkomhal): � 1 centraal lichtpunt, 3 schakelaars � 1 stopcontact

7) Badkamer: � 1 lichtpunt boven de lavabo, 1 schakelaar � 1 centraal lichtpunt, 1 schakelaar � 1 dubbel stopcontact met aarding boven lavabo

8) Grote slaapkamer: � 1 centraal lichtpunt, 3 schakelaars � Links en rechts van het bed een dubbel stopcontact � 1 aansluiting voor T.V./F.M. � 1 extra dubbel stopcontacten � 1 aansluiting voor internet

9) Tweede (en ev. derde) slaapkamer: � 1 centraal lichtpunt, 1 schakelaar � 4 stopcontacten � 1 aansluiting voor internet � 1 aansluiting voor T.V./F.M.

10) Terras leefruimte: � 1 lichtpunt (inclusief armatuur) tegen gevel, 1 schakelaar � 1 stopcontact

Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend. 3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN: Deze werken zijn niet voorzien.


3.11. OPLEVERING: Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, maw: - ramen gereinigd en gezeemd - vloeren grondig gereinigd - sanitaire apparaten en faience gereinigd


4 AFWERKING gemeenschappelijke ruimten

4.1. VLOEREN

4.2. WANDEN

4.3. PLAFOND

4.4. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

4.5. OMGEVING EN TUINEN

4.6. DIVERSE


4.1 VLOEREN

4.1.1 DEKVLOEREN EN TOEBEHOREN Standaard dekvloeren van rijnzand cement. De dekvloeren zijn geplaatst op akoestische en thermische isolatie waar nodig conform de EPB studie (zie artikel 2.15 akoestische en thermische isolatie). 4.1.2. HARDE BEVLOERING

tellerlokaal Keramische tegel Keramische tegel 01: type HS Marengo 45 x 45 4.1.3 PLINTEN Bij de keramische tegels wordt de bijpassende plint voorzien: Plint type HS Marengo 45 4.1.4 DORPELS Deze dorpels, aansluitend op de buitenomgeving, zijn reeds vermeld in artikel 2.21 bij de ruwbouwwerken. 4.1.5 BESTRATING CARPORTS Grijze klinkers naar keuze van de Architect voor de carports 4.2. WANDEN 4.2.1. PLEISTERWERKEN In de tellerlokalen zullen geen pleisterwerken worden uitgevoegd. Tijdens de ruwbouwwerken zullen deze ruimten meegaand opgevoegd worden, waardoor het ruwbouw metselwerk mooi en proper is om de tellers op te monteren. 4.3. PLAFOND 4.3.2. BETON Het plafond in het tellerlokaal,: zoveel mogelijk glad bekiste betonplaat of welfsels. Beton wordt in het zicht gelaten en benadert zoveel mogelijk het criterium zichtbeton.


4.4. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de wettelijke bepalingen, aangevuld met de voorschriften van de betrokken nutsmaatschappijen. Één meter- en zekeringskast voor de gemeenschappelijke delen (per bouwblok). Tellerlokaal met één lichtarmatuur met schakelaar en een dubbel stopcontact. De buitentrappen en gelijkvloerse toegangen verlichting met een lichtarmatuur en schakelaar op minuterie. De specifieke uitwerking van de gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie (keuze en positie van armaturen, etc) zal in samenspraak met de architect worden opgesteld. 4.5. OMGEVING EN TUINEN 4.5.1. TOEGANGSTROKEN GELIJKVLOERS NAAR DE APPARTEMENTEN De aanleg van de toegangsstroken naar de inkomdeuren appartementen gelijkvloers zal gebeuren met betonnen klinkers (kleur en legpatroon volgens de keuze van de architect), geplaatst in een zandbed. De afgewerkte buitenruimte zal +/- 15cm onder afgewerkt binnen vloerpeil worden gerealiseerd. De aanleg gebeurt in helling, afwatering naar de straat toe. De klinkers worden in een zandbed geplaatst, en zijn dus waterdoorlatend. 4.5.2. AFSCHEIDING PRIVATE BUITENRUIMTEN Tussen de private tuinen van de gelijkvloerse appartementen zal een scheiding in gevelmetselwerk worden opgetrokken. Hoogte +/- 1.80m, lengte gelijk met het aangelegde terras (+/- 3m). Dieper in de private tuin wordt een afscheiding in zwarte Bekaert draad voorzien. 4.6. DIVERSE 4.6.1.BRIEVENBUSSEN Brievenbussen worden geconcentreerd per bouwblok. De exacte positie van de brievenbussen zal nog met de gemeente en andere bevoegde diensten besproken worden. Type brievenbus zal nog door de architect worden voorgesteld, en zal overal uniform voorzien worden. Sloten bussen worden mee opgenomen in algemeen sleutelplan.


5 ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

5.1. MATERIALEN

5.2. TOEGANG TOT DE WERF

5.3. OPLEVERING - UITVOERINGSTERMIJN

5.4. PLANNEN

5.5. ERELONEN ARCHITECT & INGENIEUR

5.6. BETALINGEN

5.7. VEILIGHEIDSCOORDINATIE

5.8. PREMIES & BELASTINGSVERMINDERING VOOR ENERGIEZUINIGE MAATREGELEN

5.9. POST-INTERVENTIEDOSSIE EN ONDERHOUDSLIJST


5.1. MATERIALEN

Voor iedere post van afwerking zijn in het lastenboek specifieke materialen bepaald. Deze kunnen ingekeken worden op onze kantoren. Deze materiaal keuzes werden gemaakt in samenspraak met leveranciers en onderaannemers, die door de verkoper werden gekozen. Indien de koper wijzigingen wil aanbrengen, kan hij de toonzaal van deze leveranciers bezoeken, en een nieuwe, eigen keuze maken. De leverancier maakt hiervan dan een offerte op, die enkel naar de klantenbegeleider van de verkoper wordt toegezonden. De klantenbegeleider stelt dan uiteindelijk een definitieve offerte op naar de koper, waarin alle details worden vermeld (materialen, detailtekeningen, offerte van de leverancier, etc). Uitvoering zal pas worden voorzien na goedkeuring van deze offerte door de koper. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de verkoper. Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen, met toestemming van de verkoper, dan zal 25% van het voorziene basisbudget worden aangerekend aan de koper ter compensatie van het risico en de winstderving. De verkoper draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en / of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en / of onderaannemers. Wijzigingen die op vraag van de koper kunnen aangebracht worden, hebben enkel betrekking op de afwerking. Bovendien mag hier geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De verkoper, al dan niet in samenspraak met architect en / of ingenieur is altijd volstrekt vrij al dan niet positief te antwoorden op een wijzigingsaanvraag. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie-en coördinatiekosten. Waar van toepassing zal de kostprijs ook verhoogd worden met de erelonen en kosten voor technisch advies (architect, ingenieur, etc) ten belope van 10% van het budget. Bij ingrijpende of laattijdige wijzigingen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Omwille van coördinatie en verantwoordelijkheid worden wijzigingen meerwerken alleen uitgevoerd door aannemers aangeduid door de verkoper, of aannemers goedgekeurd door de verkoper. De verkoper heeft, onder welke voorwaarde ook, steeds het recht wijzigingen aan te brengen daar waar hij deze nodig acht. Of het nu gaat over de keuze van gebruikte materialen of de in uitvoering gebrachte werken. En dit op voorwaarde dat de prijs en de kwaliteit van deze nieuwe materialen minstens evenwaardig is met de oorspronkelijke. De verkoper is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de aannemer aangebracht. Lichte verschillen in de kleuren of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn, of algemeen aanvaard zijn, of eigen zijn aan de gebruikte materialen, worden dus niet als een gebrek beschouwd. 5.2. TOEGANG TOT DE WERF De koper heeft alleen toegang tot de werf indien vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper. Dit kan slechts na afspraak en uitsluitend op eigen risico, zonder enig mogelijk verhaal tegen de verkoper. Dit is belangrijk met betrekking tot de veiligheid, en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden van de bouwwerf. De koper heeft niet het statuut van bouwheer, en mag bijgevolg niet rechtstreeks tussenbeide komen in het bouwproces. Rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders (aannemers of onderaannemers) of de architect en / of ingenieur, evenals wijzigingen of aanduidingen aan hen doorgeven zijn dan ook strikt niet toegelaten. Alle communicatie dient via de klantenbegeleider van de verkoper te verlopen. 5.3. OPLEVERING & UITVOERINGSTERMIJN


De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal plaats hebben onmiddellijk na de voltooiing van het geheel van appartementen grenzend aan dezelfde gemeenschappelijke hal. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. In de tussentijd probeert de verkoper zoveel mogelijk de opmerkingen van de voorlopige oplevering op te lossen. Het in ontvangst nemen van de sleutels van het appartement (tegen ontvangstbewijs) betekent dat men zijn appartement als afgewerkt aanvaardt en zal in ieder geval als feitelijke voorlopige aanvaarding beschouwd worden. De overhandiging van de sleutel gebeurt pas na:

- ontvangst van betalingsbewijs van alle openstaande rekeningen (zowel basisbudget als supplementen) - na het aanvaarden van de voorlopige oplevering - na vrijgave van de waarborg (indien van toepassing)

De oplevering van het eerste appartement (10 appartementen) is voorzien ongeveer een jaar en half na de start van de werken. De appartementen zullen, omwille van reden van coördinatie, afzonderlijk opgeleverd worden. Volgens normale procedure kunnen wij om de 3 weken een appartement opleveren. Oplevering gebeurt normaal in volgorde van datum van verkoop. De oplevering van het totale project kan niet exact gespecificeerd worden, en hangt ondermeer af van de marktcondities (verkoop). “Werkdagen” zijn in de bouwsector algemeen gereglementeerd, en bij de calculatie wordt hier onder andere rekening gehouden met weersomstandigheden, stakingen, etc. De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengen van rechtswege, zonder schadevergoeding, een verlenging van de oorspronkelijke uitvoeringstermijnen met zich mee. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. 5.4. PLANNEN De grote plannen hebben steeds voorrang op de kleine verkoopsplannen. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De grote plannen worden te goeder trouw gemaakt door de architect, na opmeting van het terrein (daar waar mogelijk). De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De oppervlakte (vastgoedoppervlakte) van de privatieve delen wordt berekend als volgt: binnenmuren, de privatieve kavels scheiden van elkaar of van gemeenschappelijke delen binnen het gebouw, worden meegerekend tot in de assen van die muren; buitenmuren en kokers worden integraal meegerekend. Op de individuele fiches per appartement is naast de vastgoedoppervlakte ook nog, ter informatie, de netto oppervlakte vermeld: Dit is de bewoonbare oppervlakte, dus zonder ingerekende scheidingsmuren, kokers en buitenmuren. 5.5. ERELONEN ARCHITECT & INGENIEUR Deze zijn inbegrepen in de aankoopprijs van het vastgoed, en omvatten het normale takenpakket van de architect en ingenieur met betrekking tot de bij aankoop voorgelegde plannen. Zoals in artikel 4.1. vermeld kunnen aanpassingen, gevraagd door de koper, ook leiden tot een supplement aan ereloon voor architect of ingenieur. 5.6. BETALINGEN In principe zullen de betalingen gebeuren volgens het betalingsschema van de verkoopsovereenkomst. De sleutel kan pas overhandigd worden na ondertekening van de voorlopige oplevering, na gedeeltelijke vrijgave van de borg en na betaling van de eindafrekening. Indien in onderling overleg wordt overeengekomen om op te leveren voordat alle werken uitgevoerd zijn, kan dit geen aanleiding geven om niet alle facturen te betalen.


Vermelde budgetten en prijzen in offertes omvatten nooit de BTW. BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de koper. 5.7. VEILIGHEIDSCOORDINATIE De verkoper stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de uitvoering van dit bouwproject. De kosten vallen ten laste van de verkoper. 5.8. PREMIES & BELASTINGSVERMINDERING VOOR ENERGIEZUINIGE MAATREGELEN Op vraag van de koper zal de verkoper attesten uitschrijven voor de gebruikte en geplaatste materialen die in aanmerking komen voor premies en / of belastingvermindering. Deze attesten worden opgesteld na de plaatsing. Indien de koper zich in een specifieke situatie bevindt (betreffende werk, wonen, familiale situatie, etc) waardoor hij meer of minder rechten heeft met betrekking tot het ontvangen van premies en belastingsaftrek, dan dient de koper dit zelf uit te zoeken, en de nodige informatie door te geven aan de verkoper opdat deze zijn attesten hieraan, indien nodig, kan aanpassen. Benadrukt wordt dat de koper zelf de eindverantwoordelijkheid heeft voor het aanvragen en verkrijgen van zijn eigen premies en belastingsaangifte, en dat in geen enkel geval de verkoper hiervoor bepaalde beschuldigingen ten laste kunnen worden gelegd. 5.9. POST INTERVENTIE DOSSIER & ONDERHOUDSLIJST : Bij de voorlopige oplevering wordt een onderhoudslijst afgegeven. Deze onderhoudslijst omvat de oplijsting van de te onderhouden delen van het appartement dewelke vanaf de voorlopige oplevering ten laste van de koper is. Bij de definitieve oplevering van het appartement zal het Post Interventiedossier afgeleverd worden.


6 HANDELSWAARDE MATERIALEN & ADRESSEN SHOWROOMS

(= verrekeningsprijzen; algemeen exclusief plaatsing; niet noodzakelijk gelijk aan catalogusprijzen)

6 A – Binnenschrijnwerk (eigen atelier De Coninck nv, Hulstbergstraat 115 te 3078 Meerbeek)

- binnendeuren schilderklaar: budget: 287,00 €/deur - sluitwerk van de binnendeuren: budget: 47,00 €/deur 6 B - Bevloering

- vloertegel: HS Gris, Marengo of Negro 45 x 45 (niet gerectificeerd) budget: 26 €/m² bij De Coninck, Handelswaarde: +/- 35 €/m² in de winkel

- keramische plint type HS plint 45 budget: 7,00 €/lm

Serry nv, Leuvensesteenweg 396, 3190 Boortmeerbeek Telefoon:016-604489

- Eiken samengesteld parket type Holzbois College Collection 10/3 verlijmd budget: 26.00 €/m² bij De Coninck, Handelswaarde: +/-39€/m² in de winkel

Vanderpoorten Interieur, Onze-Lieve-Vrouwestraat 61, 2800 Mechelen Telefoon:015- 422401

Supplement plaatsing extra m² tegels 39 €/m² Supplement plaatsing extra m² parket 39 €/m² 6 C - Muurbekleding

wandtegels, keramische tegel HS Gris, Marengo of Negro 45 x 45 budget: 26 €/m² Serry nv, Leuvensesteenweg 396, 3190 Boortmeerbeek Telefoon:016-604489

6 D - Keuken (eigen atelier De Coninck nv, Hulstbergstraat 115 te 3078 Meerbeek)

Budget opgemaakt conform detailplannen en lastenboek

Keukenmeubel inclusief toestellen in melamine en met grepen, natuurstenen tablet, kraanwerk en spoelbakken (inclusief plaatsing): duplex app D D0-1, D D0-4, D D1-1, D D1-2, D D1-3, D D1-4 budget: 8 200 €/keuken duplex app D D0-2 & D D0-3 budget: 9 100 €/keuken


6 F - Sanitaire inrichting

Budget opgemaakt conform plannen en lastenboek ( inclusief plaatsing, exclusief leidingwerk)

- sanitaire toestellen: budget: 2 680 €/wooneenheid - sanitair meubilair met grepen (inclusief plaatsing en vlakke spiegel): budget: 800 €/stuk Mogelijke supplementen

1/ Instapdouche : supplement van 385 €/stuk voor waterdichting douchebak; extra m² tegels: 65 €/m²

2/ Inbouwkranen: mogelijk mits een supplement van 235 €/stuk voor extra werk installatie inbouwapparaat.

3/ Extra inbouwtoiletten: afwerking achterwand (eventuele tegels niet inbegrepen): +175 €/toilet

6 G - Elektrische installatie:

Verlichtingsarmaturen, dimmers, alarmtoestellen, audioboxen etc… zijn niet inbegrepen in het budget van de appartementen. Enkel lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden voorzien.


7 GOEDKEURING LASTENBOEK De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen en vermeldingen op de plannen, die louter ter informatie werden opgenomen. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis genomen heeft van wat in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier in dit lastenboek staan vermeld. Gedaan te …………………………………. Op …………………………………… De koper, De verkoper, (handtekenen met de vermelding “ gelezen en goedgekeurd “)

res AVANIUM - lastenboek · De 2 de verdieping, hier soms ook “dakverdieping genoemd”, zal...

Documents

Transcript of res AVANIUM - lastenboek · De 2 de verdieping, hier soms ook “dakverdieping genoemd”, zal...