Renovatie ALTA Clubhuis
description
Transcript of Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA ClubhuisPresentatie voor informatieavond leden ALTA
25 augustus 2011
Agenda informatieavond
• Waarom is deze verbouwing nodig?
• Gang van zaken tot nu toe
• Het voorliggende ontwerp
• Investering en financiering
• Wat gebeurt er tussen nu en 11 oktober?
• Besluitvorming
Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA Clubhuis
Waarom?• Gebouw niet up to date (26 jaar oud gebouw)
• Sanitaire voorzieningen gebrekkig (rioollucht!)
• Niet rolstoeltoegankelijk (geen invalidentoilet)
• Lekkend dak (moet echt op korte termijn worden vervangen, onderzoek juni ‘11)
• Geen afgescheiden vergaderruimte– Ook te gebruiken als ontvangstruimte
• Separate afsluiting horeca niet mogelijk• Indeling niet praktisch
Eis:Contributie-neutraal
Renovatie ALTA Clubhuis
Gang van zaken tot nu toe (1)• In 2009 start vorige bestuur dit project op:
– KNLTB-eisen en eigen wensen zijn leidend
– In augustus Programma van Eisen opgesteld
– Ondersteuning gezocht bij ontwerper en bouwkostenadviseur
• In 2010 koerswijziging:– Switch naar andere architect (VAB)
– Switch naar ander ontwerp (zie Service)
– Eind 2010 onenigheid in het bestuur, daar heeft ook dit traject last van• Subsidieaanvraag gemeente afgewezen
– ALV november 2010: staande de vergadering wordt een bouwcommissie ingesteld.
Gang van zaken tot nu toe (2)• Eerste kwartaal 2011:
– Bouwcommissie start werkzaamheden
– O.b.v. van offertes keuze bestuursbesluit voor aannemer Stegeman• En voor werken in bouwteamverband
– Eerste calculatie opgesteld voor gepubliceerde ontwerp
• ALV maart 2011: aantreden nieuw bestuur– Buiten oude bestuur en bouwcommissie geen betrokkenen, dus nieuwe
bestuur moet eerst informatie-achterstand inlopen.
– Besluit ALV: leden meer betrekken in het proces informatieavond
– Ideeënbus ingesteld nog weinig respons
– Conclusies bestuur: • calculatie uit ontwerp leidt tot onverantwoorde investering en jaarlijkse lasten (geen vrije
ruimte)• extra ruimte aardig maar niet nodig ontwerp binnen bestaande afmetingen
– Brainstorm bestuur en bouwcommissie op 28 juni.
Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA Clubhuis
Keuze potentiële aannemer• Voor renovatie heeft werken in
bouwteamverband de voorkeur– Voordeel:
• aannemer vroegtijdig betrokken, daardoor geen uitvoerige bestekken nodig• transparant inzicht in calculatie (“open begroting”), eigen keuzes mogelijk
– Nadeel: • vroegtijdige keuze en binding• wijziging kan alleen na vergoeding gemaakte kosten
• Keuze op basis uurlonen, toeslagen, en naam en faam– Keuze vorige bestuur gevallen op Stegeman Bouw
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Hoofd-ingang
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Nieuwe voorgevel
Overdekt terras
Tribune-trap
Secundaireentree
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Investeringsraming• Voorlopige raming € 381.000 incl. BTW
– Huidige begroting biedt ruimte voor € 350.000– Huidige clubhuis is afgeschreven
• Wordt nog naar beneden bijgesteld op basis van definitieve offertes aannemer (en onderaannemers)
• Af: subsidie gemeente ad € 50.000 (??)
Renovatie ALTA Clubhuis
Financieringsplan
• WOZ waarde € 558.000• Taxatie huidige waarde € 660.000
– Taxatie na verbouwing € 1.000.000
• Hypothecaire inschrijving € 350.000• Lopende hypotheek € 277.000• Overwaarde € 281.000• Mogelijke financiering:
– Volledige hypothecaire financiering door Rabo en mogelijk subsidie Gemeente
Renovatie ALTA Clubhuis
Huidige status• ALV voor besluitvorming op 11 oktober
• Aannemer: aanvragen onderaannemers uitgezet
• Architect heeft bouwvergunning aangevraagd
• Subsidie-aanvraag gemeente lijkt gehonoreerd
• Ons tijdpad:– 12 september: calculatie aannemer– 13-14 september: 2nd opinion– 15-17 september: nadere gesprekken– 18 september: stukken gereed voor ALV
• 23 september: publicatie Service
• Werkzaamheden: november 2011 – maart 2012
Renovatie ALTA Clubhuis
Besluit ALV 11 oktober
• Stukken voor leden:– Beschrijving proces tot nu toe– Ontwerp clubhuis– Calculatie en 2nd opinion daarop– Financiering en consequenties begroting
• Besluiten:– Ja, we gaan verbouwen– Goedkeuring ontwerp, begroting en
financiering
Niet verbouwen is geen optie,
minimale variant is dak en riool