REMISEHOF - DE SPOORWEGHAVEN VIDEWONINGEN

3

Een plek waar je iedere dag met een gerust gevoel thuis komt, kinderen veilig buiten kunnen spelen in de mooie binnentuin en, als je dat wenst, het drukke stadse leven op gepaste afstand kan houden. Dit gecombineerd met wonen in het buitengewoon aantrekkelijke en levendige Rotterdam, met alle voordelen van de stad binnen handbereik.

STADS WONEN MET EEN GROEN KARAKTER IN HET REMISEHOF!

Op deze plek wachtten vroeger de trams en bussen op hun volgende rit en vond de overslag plaats van de scheepvaart naar de trein. In dit deel van Rotterdam hebben Stevast Baas & Groen en Dura Vermeer met het toonaangevende Rotterdamse architectenbureau Powerhouse Company een onderscheidend en stoer nieuwbouwproject aan de Laan op Zuid ontwikkeld. Dit unieke woonplan bestaat uit drie woonblokken, in fase 1 worden twee woonblokken gerealiseerd: De Remise en De Spoorweghaven. De woonblokken bevatten een mooie mix van verschillende woontypes, zowel koopwoningen als vrije sector huurwoningen. In fase 1 worden zes en

dertig koopwoningen verkocht, bestaande uit vijf en twintig royale appartementen, acht lichte videwoningen en drie zeer ruime en bijzondere herenhuizen.

Er is voor ieder wat wils!

Alle woningen hebben toegang tot een fraai aangelegde, grote, afgesloten binnentuin, die als een oase van rust een perfecte balans biedt in het hedendaags stedelijk wonen. Daarnaast hebben alle Videwoningen een eigen privé tuin.

Ook in parkeerplaatsen wordt voorzien, alle woningen hebben een parkeerplaats in de afgesloten parkeervoorziening. Als je niet voor de auto kiest dan is het centrum binnen handbereik met de fiets of met de metro. Ligt je bestemming verder, op slechts vijf minuten afstand lopen ligt het NS treinstation.

In deze woonbrochure laten we je graag kennis maken met woningen in De Spoorweghaven én met de omgeving. Neem voor vragen gerust contact met ons op.

Welkom in Het Remisehof!

Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Inhoudsopgave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Rotterdam ligt aan je voeten . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Het Remisehof en de omgeving . . . . . . . . . . . . . 5

De lichte Videwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

De woonblokken van Het Remisehof . . . . . . . . . 7

Blokoverzicht Spoorweghaven . . . . . . . . . . . . . . 8

Overzicht Videwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Geveloverzichten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Doorsnede en berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Renvooi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Technische plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Technische omschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Remise Hilledijk. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

Afwerkstaat per vertrek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Algemene bepalingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Betrokken partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

INHOUDSOPGAVE VOORWOORD

54

ROTTERDAM LIGT AAN JE VOETEN

1 2 3 4

5 6 7

Het Remisehof is onderdeel van stadsdeel Feijenoord en bevindt zich op een uniek schakelpunt tussen twee werelden, “De kop van Zuid” en de “Afrikaanderwijk”, aan de doorgaande route naar het centrum van Rotterdam. De woonblokken liggen aan weerszijden van de Laan op Zuid en vormen de natuurlijke verbinding tussen Nieuw Zuid en Oud Zuid.

De Kop van Zuid, met haar imposante skyline is hip, trendy en staat voor energie en vernieuwing. Je vindt hier het Entrepot gebouw, de Wilhelmina Pier met het befaamde hotel New York en de Cruise Terminal. In de Afrikaanderwijk proef je nog het oude Rotterdam, een intieme buurt met veel kleinschalige activiteiten en een unieke weekmarkt.

In de directe omgeving van het Remisehof bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het treinstation is maar vijf minuten lopen. Vlakbij wordt het nieuwe “Huis op Zuid” gerealiseerd, waarin onder andere een zwembad, sporthal en appartementen worden ondergebracht. Naast het “Huis op Zuid” wordt ook een nieuwe basisschool gevestigd. Bioscoop Pathé en voetbalstadion de Kuip? Die zijn op loopafstand!

Met de tramhalte voor de deur ben je in vijf minuten in hartje Rotterdam om het bruisende leven van de stad in te duiken. Hier zijn cultuur, horeca en winkels altijd voorhanden. Als je overstapt op metrostation Wilhelminaplein (of in tien minuten naar metrostation Rijnhaven loopt) ben je ook binnen no time op Rotterdam Centraal. Ook is er een goede verbinding met de uitvalswegen rond Rotterdam, in tien autominuten rijd je al de A16 op.

ERASMUSBRUG

NOORDEREILAND

KATENDRECHT

FEIJENOORD

IN ONTWIKKELING

DE VERANDA

STADION FEIJENOORD

KOP VAN ZUID - ENTREPOT

R O T T E R D A M

NI E U

WE M

A A S

N I E U W E M A A S

N I E U W E M A A S LAAN OP ZUID

PUTSELAAN

MAA

SHAV

EN O

OST

ZIJD

E

HET REMISEHOF EN DE OMGEVING

LAAN OP ZUID

ROSESTRAAT

2

3

4

A16

5

6

7

1

W

W

W

W

METRO

TRAMS

SCHOLEN

WINKELS

TREIN

AFRIKAANDERWIJK

76

LAAN OP ZUID

ROSESTRAATDE SPOORWEGHAVEN

HET SPUIKANAAL*

DE REMISE

DE WOONBLOKKEN VAN HET REMISEHOF

ALBEDA

Appartementen

Herenhuizen

Videwoningen

Fase 2

Huurwoningen

LAAN OP ZUIDIN ONTWIKKELING

IN ONTWIKKELING

DE SPOORWEGHAVEN

HET SPUIKANAAL

DE REMISE

* Woonblok Het Spuikanaal is in ontwikkeling en wordt separaat als fase 2 gerealiseerd.

DE SPOORWEGHAVEN

Altijd al die grote kroonluchter, gigantische boekenkast of grote planten in huis willen hebben? Of die industriële look in je interieur willen creëren? In de ruime en lichte videwoningen van het Remisehof kan het. Er zijn acht grote videwoningen die te koop aan worden geboden.

Door hun indeling en afmetingen lenen de Videwoningen zich uitermate voor een bijzondere inrichting. Met een simpele ingreep is de ruimte aan de straatzijde af te sluiten van de rest van de woning. Zoekt u een plek aan huis in een creatieve en levendige omgeving met zicht vanaf de straat op uw bedrijf, dan is Remisehof voor u de perfecte plek. Een koffiebar, kookstudio, ontwerpbureau, praktijkruimte of iets anders, alles kan door u naar eigen wens worden ingevuld.

VIDEWONINGENDe videwoningen hebben een woonoppervlak van circa 160 m². Door de vide en de raampartij aan zowel voor- als achterzijde van de woning is ruimte en licht gegarandeerd. De vide is een echte eyecatcher en creëert het WAUW gevoel als je de woning binnen stapt. Vanuit de videkamer op de eerste verdieping kijken de bewoners door de glazen balustrade naar de woonkamer op de begane grond.

De zeer royale woonkamer en keuken op de begane grond zijn door een vaste stalen open trap met hardhouten tredenverbonden met de extra leefruimte op de eerste verdieping. Door de vide is visueel contact en interactie

tussen bewoners in deze ruimtes mogelijk. Op de eerste verdieping zijn bovendien de badkamer en een ruime slaapkamer aanwezig. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken, hier bevinden zich drie kamers en een tweede badkamer. De woningen worden met twee luxe badkamers en een tweede toilet opgeleverd.

Aan de achterzijde hebben alle videwoningen een ruime achtertuin. De tuinen zijn ook bereikbaar via de binnentuin. Achter in de tuin wordt een buitenberging gerealiseerd voor bijvoorbeeld de fietsen.

Alle videwoningen beschikken over een eigen parkeerplaats in de parkeervoorziening met een directe doorgang naar de centrale binnentuin. De binnentuin van De Spoorweghaven is circa 2800 m2 groot en wordt ingericht met veel groen, tuinmeubilair en een speelplek.

FACTS VAN DE VIDEWONINGEN IN DE SPOORWEGHAVEN• Woonoppervlak van circa 160 m2

• 12 m diepe woning; • Woningbreedte 5,4 m; • Uitermate geschikt voor beroep aan huis; • Royale achtertuinen van circa 10 tot 14 m diep;• Compleet met twee luxe badkamers met Villeroy & Boch

sanitair;• Toegang tot de fraai aangelegde binnentuin; • Eén parkeerplaats in de parkeervoorziening met

doorgang naar de binnentuin.

DE LICHTE VIDEWONINGEN VAN DE SPOORWEGHAVEN

0 10 20 30 40 50

De situatietekening is indicatief. Het openbaar gebied wordt nog nader uitgewerkt door de gemeente Rotterdam en derhalve kunnen zich nog wijzigingen voordoen ten opzichte van deze tekening. De definitieve uitvoering van de woningtypes en varianten zijn naar keuze van de kopers. Ook de omliggende deelplannen zijn nog in ontwikkeling. De uiteindelijke uitvoering van het plan en de omliggende plannen kan verschillen van de weergegeven situatietekening. Er kunnen daarom geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. De mogelijkheden van nog te realiseren naast liggende bebouwing zijn weergegeven in de bestemmingsplannen, zie www.ruimtelijkeplan.nl of informeer bij de gemeente.

IN ONTWIKKELING

IN ONTWIKKELING

98

BLOKOVERZICHT BEGANE GROND SCHAAL 1:50

TRAP TUINHUIS MOESTUIN

ZITELEMENT VOETPAD

1 2

2

4

5

3

4 5Herenhuizen

Videwoningen

Huurwoningen

1

1

3

Op deze pagina geven wij sfeer- en impressie beelden weer van de binnentuin in De Spoorweghaven en in De Remise. Delen van deze beelden zullen gebruikt worden in de uitwerking van het ontwerp van de gezamenlijke binnentuin. Aan deze impressies kunnen echter geen rechten worden ontleend.

1E VERDIEPING

DAK

2E VERDIEPING

bnr 120

bnr 119

bnr 118bnr 117

bnr 116bnr 115

bnr 114bnr 113

LAAN OP ZUID

SPOORWEGHAVEN

MAC

HIN

ISTS

TRAA

T

0 10 20 30 40 50

Eerste verdieping alleen toegankelijk voor woningen gelegen aan de verdieping.

1

1 PV panelen op dak. Exacte aantal en positie conform opgave installateurs

1110

DE BINNENTUIN Sfeerimpressie binnentuinAan de afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend

1312

OVERZICHT VIDEWONINGEN TUINEN + BERGINGEN

BEGANE GROND BNR 113 T/M 120 SCHAAL 1:50

BADKAMER 2

SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2TECH.RUIMTE

OVERLOOP

TOILET

BADKAMER 1

OVERLOOP

KAST

VIDEKAMER

SLAAPKAMER 1

VIDE

ENTREE

TOILETKEUKEN

WOONKAMER(ACHTER)

WOONKAMER(VOOR)

TERRAS

KAST

VIDE

< 5160 > < 2230 > < 2830 >

< 1200 >

Glazen hekwerk

< 2

850

>

< 4

100

> <

368

0 >

< 3

240

>

< 2830 >

< 1180 >

< 2830 > < 2230 >

< 3530 >

< 4

193

>

< 3

257

>

< 1

1120

>

< 5160 >

5400

< 2320 > < 2740 >

< 5

345

>

< 5

355

>

< 5

675

>

< 3

240

>

5400 5400

1192

0

1192

0

1192

0

701,

545

7097

570

870

704,

193

390

ZijgevelBouwnummer 120

MAC

HIN

ISTS

TRAA

T

5

4

4

4

4

4

4

4

2

2

2

2

3

2

1. Haag voortuin2. Haag achtertuin3. Tuinmuur h=circa 2 m1

4. Houten privacyscherm h=circa 1,8 m1

5. Zijgevel stallingsgarage h=circa 3,3 m1 1. Kozijnindeling voorgevel per bouwnummer verschillend, zie geveltekening2. Opstelplaats keuken3. Voor exacte positie terras zie situatietekening

3

2

1

1514

BADKAMER 2



OVERLOOP

TOILET

BADKAMER 1

OVERLOOP

KAST

VIDEKAMER

SLAAPKAMER 1

VIDE

ENTREE

TOILETKEUKEN

WOONKAMER(ACHTER)

WOONKAMER(VOOR)

TERRAS

KAST

VIDE

< 5160 > < 2230 > < 2830 >

< 1200 >

Glazen hekwerk

< 2

850

>

< 4

100

> <

368

0 >

< 3

240

>

< 2830 >

< 1180 >

< 2830 > < 2230 >

< 3530 >

< 4

193

>

< 3

257

>

< 1

1120

>

< 5160 >

5400

< 2320 > < 2740 >

< 5

345

>

< 5

355

>

< 5

675

>

< 3

240

>

5400 5400

1192

0

1192

0

1192

0

BADKAMER 2



OVERLOOP

TOILET

BADKAMER 1

OVERLOOP

KAST

VIDEKAMER

SLAAPKAMER 1

VIDE

ENTREE

TOILETKEUKEN

WOONKAMER(ACHTER)

WOONKAMER(VOOR)

TERRAS

KAST

VIDE

< 5160 > < 2230 > < 2830 >

< 1200 >

Glazen hekwerk

< 2

850

>

< 4

100

> <

368

0 >

< 3

240

>

< 2830 >

< 1180 >

< 2830 > < 2230 >

< 3530 >

< 4

193

>

< 3

257

>

< 1

1120

>

< 5160 >

5400

< 2320 > < 2740 >

< 5

345

>

< 5

355

>

< 5

675

>

< 3

240

>

5400 5400

1192

0

1192

0

1192

0



1E VERDIEPING BNR 113 T/M 120 SCHAAL 1:50

2E VERDIEPING BNR 113 T/M 120 SCHAAL 1:50

1. Kozijnindeling voorgevel per bouwnummer verschillend, zie geveltekening 1. Kozijnindeling voorgevel per bouwnummer verschillend, zie geveltekening

1 1

1716

Interieur impressie begane grond Vide woning

1918

GEVELOVERZICHTEN SCHAAL 1:100

: A2 [594 x 420]

ALLE MATEN IN HET WERK TE CONTROLEREN

PROJECTNAAM

Remisehof

TEKENINGNUMMER

VK.K1.150.104ONDERWERP

DATUM

09/05/2018

OPDRACHTGEVER

Stevast Baas en Groen

FASE STATUS

Verkooptekening CONCEPT

PROJECTNUMMER: 1631 SCHAAL: 1:100FORMAAT

Gevels

KADASTRAAL BEKEND

GEMEENTE: GEMEENTESECTIE: SECTIE NUMMERKAVEL: KAVEL NUMMER OPP KAVEL: xxx m2

PEILMAATPEIL=0 is xxx M +NAP

VASTELAND 38K3011 BM ROTTERDAMTHE NETHERLANDS+31 (0) 10 404 67 89

[email protected]

N

VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG

VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG

V

V

V

V V

V

V V V V

V

V

V V

V

V

V

V V

V V

V

V V V

V

V

V V V

V

V

120 119 118 117 116 115 114 113

113 114 115 116 117 118 119 120

1 12 120

: A2 [594 x 420]


PROJECTNAAM

Remisehof

TEKENINGNUMMER


DATUM

09/05/2018

OPDRACHTGEVER


FASE STATUS



Gevels

KADASTRAAL BEKEND




[email protected]

N

VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG

VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG

V

V

V

V V

V

V V V V

V

V

V V

V

V

V

V V

V V

V

V V V

V

V

V V V

V

V

120 119 118 117 116 115 114 113

113 114 115 116 117 118 119 120

1 12 120

: A2 [594 x 420]


PROJECTNAAM

Remisehof

TEKENINGNUMMER


DATUM

09/05/2018

OPDRACHTGEVER


FASE STATUS



Gevels

KADASTRAAL BEKEND




[email protected]

N

VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG

VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG VG

VG

VG

V

V

V

V V

V

V V V V

V

V

V V

V

V

V

V V

V V

V

V V V

V

V

V V V

V

V

120 119 118 117 116 115 114 113

113 114 115 116 117 118 119 120

1 12 120

VOORZIJDE

TUINZIJDE

NOORDGEVEL (ZIJGEVEL BNR 120) V: Ventilatierooster verborgenVG: Ventilatierooster in het glas

2120

+0.00

+3.000

+6.000

2,74

02,

740

2,77

0

875

875

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

dakrand variabel

+8.940.dak

kruipruimte

DOORSNEDE SCHAAL 1:75

BERGING SCHAAL 1:75

H.W.A

rechter zijgevel

Entreegevel bnr. 113, 115, 117 en 119

Entreegevel bnr. 114, 116, 118, 120

2700+

2400+

2700+

Peil=0

Peil=0

Peil=0

2400+

2700+

Peil=0

2400+

linker zijgevel

plattegrond

berging bnr. 113, 115, 117 en 119

armatuur op ss

berging bnr. 114, 116, 118 en 120

2880

1822

2880

1822

armatuur op ss

H.W.A

rechter zijgevel



2700+

2400+

2700+

Peil=0

Peil=0

Peil=0

2400+

2700+

Peil=0

2400+

linker zijgevel

plattegrond

berging bnr. 113, 115, 117 en 119

armatuur op ss

berging bnr. 114, 116, 118 en 120

2880

1822

2880

1822

armatuur op ss

H.W.A

rechter zijgevel



2700+

2400+

2700+

Peil=0

Peil=0

Peil=0

2400+

2700+

Peil=0

2400+

linker zijgevel

plattegrond

berging bnr. 113, 115, 117 en 119

armatuur op ss

berging bnr. 114, 116, 118 en 120

2880

1822

2880

1822

armatuur op ss

Interieur impressie Vide kamerKozijn indeling wijkt af van de Vide woningen in dit project

2322

kast

toilet

R

R

SV

TH

MV

TELCAI

KK

AFZKT

VW

CM

ALG

ALG

B

VV

woonkamer (achter)

woonkamer (voor)

keuken

slaapkamer 1

overloop

toilet

kast

R

R

R

CAP

TH

videkamer

badkamer

vide

glazen hekwerk

R

R

R

R

WA

MV

CAP

PVslaapkamer 2

slaapkamer 3slaapkamer 4

badkamer

techniek

Kozijnindeling voorgevel per bouwnummer verschillend,zie geveltekening

1zijgevelbnr. 120

5160

3257

3663

4200

1545

1525

975

870

1625 3535

5160

5400 5400

1192

0

5400

1192

0

1 1

2

3

1

Opstelplaats keuken2

Leidingwerk aan plafond in het zicht3

zijgevelbnr. 120

zijgevelbnr. 120

2230 2830

4100

2850

5160

3240

960

2230 2830

5675

2385

27402320

5345

3240

980

1815

voorruimtetoilet

1350

overloop1192

0

1192

0

1192

0


1 Kozijnindeling voorgevel per bouwnummer verschillend,zie geveltekening

1

mv.

mv.

mv.

Voor positie terras zie situatietekening4

4

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN BNR 113 T/M 120 SCHAAL 1:50

BEGANE GROND

RENVOOI

Artist impressie voorgevel huurwoningen

2524

kast

toilet

R

R

SV

TH

MV

TELCAI

KK

AFZKT

VW

CM

ALG

ALG

B

VV

woonkamer (achter)

woonkamer (voor)

keuken

slaapkamer 1

overloop

toilet

kast

R

R

R

CAP

TH

videkamer

badkamer

vide

glazen hekwerk

R

R

R

R

WA

MV

CAP

PVslaapkamer 2


badkamer

techniek


1zijgevelbnr. 120

5160

3257

3663

4200

1545

1525

975

870

1625 3535

5160

5400 5400

1192

0

5400

1192

0

1 1

2

3

1



zijgevelbnr. 120

zijgevelbnr. 120

2230 2830

4100

2850

5160

3240

960

2230 2830

5675

2385

27402320

5345

3240

980

1815

voorruimtetoilet

1350

overloop1192

0

1192

0

1192

0



1

mv.

mv.

mv.


4

kast

toilet

R

R

SV

TH

MV

TELCAI

KK

AFZKT

VW

CM

ALG

ALG

B

VV

woonkamer (achter)

woonkamer (voor)

keuken

slaapkamer 1

overloop

toilet

kast

R

R

R

CAP

TH

videkamer

badkamer

vide

glazen hekwerk

R

R

R

R

WA

MV

CAP

PVslaapkamer 2


badkamer

techniek


1zijgevelbnr. 120

5160

3257

3663

4200

1545

1525

975

870

1625 3535

5160

5400 5400

1192

0

5400

1192

0

1 1

2

3

1



zijgevelbnr. 120

zijgevelbnr. 120

2230 2830

4100

2850

5160

3240

960

2230 2830

5675

2385

27402320

5345

3240

980

1815

voorruimtetoilet

1350

overloop1192

0

1192

0

1192

0



1

mv.

mv.

mv.


4

2E VERDIEPING 1E VERDIEPING

2726

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Technische omschrijving voor de bouw van 8 Videwoningen, bouwnummers 113 t/m 120 in het project het Remisehof te Rotterdam.

PEIL VAN DE WONINGHet Peil “P” = 00 waaruit alle hoogten worden gemeten en komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

GRONDWERKAlle benodigde grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen, terrassen, paden en bestating worden verricht. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt 100 mm schoon zand onder de funderingsbalken toegepast, langs de randen opgezet tegen de balk. Bestratingen worden op een zandbed van voldoende dikte (ca. 10 cm) aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met het aanwezige grond. Een en ander zoals op de situatietekeningen aangegeven.

RIOLERINGSWERKENDe riolering van de woning en berging wordt aangelegd als een gescheiden systeem, uitgevoerd in pvc buizen met bijbehorende hulpstukken en door middel van een flexibele aansluiting ter plaatse van de funderingen aangesloten op het gemeenteriool (volgens de eisen van de gemeente).

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

De volgende lozingstoestellen zijn aangesloten op de vuilwaterriolering:• toiletcombinatie(s)• fonteincombinatie(s)• afvoer keuken (afgedopt)• wastafelcombinatie• douche• bad• wasmachine opstelplaats• condens afvoer/overdrukventiel stadverwarming

In de keuken wordt de riolering op de standaard plaats afgedopt op plint hoogte boven de afwerkvloer.

Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning drainage aangebracht.

BESTRATING EN HUISVUILVOORZIENINGENTen behoeve van de toegang tot de woning wordt aan de voorzijde een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 50 x 50 cm breed 1 m¹. Indien i.v.m. hoogte verschillen noodzakelijk worden in de voortuin betonnen bloktreden aangebracht.

Aan de achterzijde wordt een terras aangelegd van grijze betontegels 30x30 cm zoals op tekening aangegevenTussen het terras achter de woning en de achterzijde van de tuin wordt een pad van tegels 30x30 cm2 breed 0,9 m1 aangebracht. Een en ander zoals op tekening is aangegeven.

Het op tekening aangegeven achterpad bij de bouwnummers 117 t/m 120 worden uitgevoerd in grijze beton tegels 30x30 cm. in combinatie met betonnen opsluitbanden.

Alle openbare terreininrichtingen, bestratingen, beplantingen, kunstwerken etc. worden door derden en buiten verantwoording van de ondernemer aangebracht. Alle voorzieningen los, van en buiten het gebouw vallen niet onder de garantie van de verkoper of de ondernemer. Op de contracttekeningen is een indicatie weergegeven hoe het omliggende terrein ingericht kan worden.

Voor het afvoeren van huisvuil van de woningen in dit project moet gebruik gemaakt moeten worden van de door de gemeente Rotterdam aan te brengen ondergrondse afvalcontainers die in het openbaar gebied van de gemeente zijn gelegen. Deze oplossing is voorzien in het stedenbouwkundige plan waarin het project is gelegen en is conform het huidige beleid van de gemeente en derhalve gebruikelijk in deze omgeving. De definitieve plaats van de ondergrondse vuilcontainers zal nog door de gemeente worden bepaald.

TERREININVENTARISZowel aan de voor- als achterzijde van de woning wordt een haag als erfafscheiding aangebracht, e.e.a. zoals op de situatietekening aangegeven.Bij aanplant is de haag ca. 80 cm hoog. Het aanbrengen van de beplantingen

is afhankelijk van het plantseizoen en kan na oplevering plaatsvinden. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt dient deze haag in stand te worden gehouden.

Als privacy scherm wordt in de achtertuin tegen de gevel een houten hekwerk van verduurzaamde houten delen aangebracht van ca. 1,8 x 1,8 m1 ,een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven.

Ter plaatse van de zijkant van de achtertuin van bouwnummer 120 wordt een gemetselde muur (h = ca. 2 m1) met hardhouten houten poort,. Ter plaatse van de zijkant van de achtertuin van bouwnummer 113, wordt een gemetselde muur (h = ca. 3,30 m1) als scheidingsmuur met de stallingsgarage gebouwd.

De hoekpunten van de erfgrenzen in achter-, voor- en zijtuinen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes.

Voor hekwerken, achterpaden, tuinmuur en begroeiing geldt een onderhouds- en instandhoudingsverplichting. Op de situatietekening staat weergegeven waar hekwerken, hagen, etc. worden aangebracht.

BERGINGENDe buiten berging wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde prefab houten berging met horizontaal aangebrachte verduurzaamde houten delen. De bergingen hebben een schuin dak met golfplaat. Aan de binnenzijde van de berging is de dakconstructie niet verder afgewerkt. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een hardhouten deur met glasopening. De scheidende binnenwanden van de dubbele bergingen worden uitgevoerd als stijl- en regelwerk van verduurzaamd naaldhout, aan beide zijden voorzien van beplating.

De hemelwaterafvoer van de bergingen wordt aangesloten op de riolering van de woning.De vloer van de bergingen wordt uitgevoerd als prefab betonnen vloer.

FUNDERINGAan de hand van de resultaten van het grondonderzoek en de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Op de betonnen heipalen worden prefab betonnen funderingsbalken aangebracht. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Zowel de woningen, de bergingen en de constructie van de stallingsgarage worden onderheid.

GEVELS EN WANDENVoor de opbouw van de gevel worden de volgende materialen toegepast: (gezien van buiten naar binnen):Metselwerk:Buitengevel woningen:De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen (kleur rood/bruin) en uitgevoerd als schoon metselwerk. Het metselwerk wordt opgezet in een nader te bepalen verband. Het gevelmetselwerk wordt op sommige plaatsen voorzien van verbijzonderingen middels (vooruitstekende) patronen, verbanden, en/of kleuraccenten, een en ander zoals op de tekening staat aangegeven. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering Voegwerk buitengevel woningenHet schoon metselwerk wordt uitgevoerd met doorstrijkmortel volgens het principe van de “doorstrijkmethode” (direct afwerken van de voeg na het metselen). De voeg wordt ca. 4 mm terug liggend uitgevoerd.

GevelisolatieIn de spouwmuur van de woning wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarde van de totale geïsoleerde gevelconstructie bedraagt Rc= 4,5 m².K/W.

VentilatieDaar waar nodig worden ten behoeve van de ventilatie van de kruipruimte kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters opgenomen in de gevel.

Opvang metselwerkStalen lateien zorgen voor de opvang van het metselwerk boven sparingen zoals raamopeningen, deze worden thermisch verzinkt en van coating voorzien en toegepast waar constructief noodzakelijk. Kleur van de coating conform bijgeleverde kleuren materialenstaat.

DilatatiesTer voorkoming van scheurvorming in het metselwerk in de buitengevel worden dilatatievoegen aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar en open.

Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton.

Dragende binnenwanden:De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in prefab beton.

Lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende scheidingswanden, leidingschachten e.d. worden als massieve cellenbeton wanden uitgevoerd volgens de eisen van het bouwbesluit. Deze binnenwanden worden behangklaar afgewerkt.

BEGANE GRONDVLOERDe begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (Rc= 3,5 m2.K/W). Voor de toegang tot de kruipruimte onder de begane grondvloer wordt achter de voordeur een sparing gemaakt in de vloer. Deze sparing wordt afgewerkt met een thermisch verzinkt metalen matomranding en afgedekt met een geïsoleerd vloerluik.

VERDIEPINGSVLOER (EN)De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen elementen. De aansluitingen onderling tussen de geprefabriceerde betonnen elementen zullen als V-naden in het plafond zichtbaar blijven. Daar waar vereist worden stalen lateien opgenomen, ter plaatse van trapgaten en overige noodzakelijke posities worden raveelijzers aangebracht. Sommige stalen constructieve onderdelen blijven in het zicht, ter plaatse van de vide randen worden de raveelijzers uit het zicht weg gewerkt.

DAKENDe platdakconstructie van de woningen worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking op isolatie (met Rc-waarde = 6,0 m² K/W). De daken worden voorzien van een ballast laag van grind. Alle platte daken hebben voldoende afschot voor de afwatering. De dakrand wordt voorzien van een aluminium daktrim, gecoat in kleur volgens de kleuren materiaalstaat.

Bij het ontwerpen van de daken wordt rekening gehouden met de arbo-technische veiligheidsvoorzieningen.

KOZIJNENBuitenkozijnen:De buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd van hardhout, met uitzondering van de schuifpui op de begane grond. Detaillering van de kozijnen volgens standaard normen en fabricage onder SGT garantie. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen, uitgezonderd de bergingen. De ramen worden uitgevoerd als draairamen of draai-/kiepramen, e.e.a. zoals op tekening aangegeven.Alle houten kozijnen op de begane grond die tot aan peil = 0 reiken zullen worden voorzien van een kunststeen onderdorpel.

De dagkanten van de kozijnen worden niet van aftimmerlatten voorzien, de foutvrije spouwlat is de ‘aftimmering’.

Schuifpui:De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium en wordt gecoat in kleur volgens de kleur en materiaalstaat. De schuifpui bestaat uit twee delen en wordt voorzien van een anti-kerntrekcilinder. Eén deel is vast en één deel (buiten) is schuivend. Zowel aan binnenzijde als buitenzijde is het schuivende deel te bedienen. De schuifpui voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.De stelkozijnen ten behoeve van de aluminium schuifpuien worden samengesteld uitgevoerd, deels vuren en deels hardhout.

Buitendeuren:De woningentreedeur wordt uitgevoerd als een houten vlakke plaatdeur conform geveltekening met massieve vulling, stabilisatiekoker en voorzien van glasvlakken. De bergingsdeur wordt als hardhouten glasdeuren uitgevoerd. In de woningentree deur wordt een brievensleuf aangebracht welke voldoet aan de eisen van de Postwet. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de dorpel en de bovenkant van de afwerkvloer bij de voordeur bedraagt ca. 35 mm. Er is van uitgegaan dat de koper een vloerafwerking van ca. 15 mm. aanbrengt waarmee wordt voldaan aan de eis uit het bouwbesluit die een maximaal hoogte verschil van 20 mm bij de voordeur voorschrijft.

Hang- en sluitwerk zal volgens de normen van het bouwbesluit worden aangebracht.

Binnenkozijnen:De binnendeurkozijnen in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen inbouwkozijnen met bovenlichten en afgeslankte bovendorpel.De bovenlichten zullen m.u.v. de meterkast en de kast begane grond worden voorzien van blank enkel glas. In het bovenlicht van het meterkastkozijn en het kozijn van de kast begane grond zal een ondoorzichtig lakboard paneel geplaatst worden. Het paneel van de meterkast zal worden voorzien van een ventilatieopening.

Binnendeuren:Als binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakte vlakke dichte opdekdeuren met honingraadvulling aangebracht. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles; de deurkrukken en schilden zijn uitgevoerd in aluminium. De binnendeuren worden uitgevoerd met aluminium hang- en sluitwerk.Onder de deuren wordt extra vrije ruimte gehouden ten behoeve van ventilatie.

HANG- EN SLUITWERKSloten van binnendeuren:• Bergkast in woonkamer - loopslot• Meterkast - kastslot• Voorportaal toilet - loopslot• toilet - vrij- en bezetslot• vide kamer – overloop - loopslot• trapkast - loopslot• slaapkamer 1e verdieping - dagen nachtslot• badkamer(s) - vrij- en bezetslot• overige slaapkamers - loopslot• technische ruimte - loopslot Sloten van buitendeuren:• entreedeur - meerpuntsluiting conform

“politiekeurmerk veilig wonen”• schuifpui - meerpuntsluiting conform

“politiekeurmerk veilig wonen”• bergingsdeur - meerpuntsluiting conform

“politiekeurmerk veilig wonen”4• poort bnr 120 - cilinderslot

Het hang- en sluitwerk van bereikbare ramen en deuren (afhankelijk van situering in de gevel) wordt conform de normen van het Politiekeurmerk uitgevoerd en voorzien zijn van anti-kerntrek.

Alle cilindersloten van de woning en de bijbehorende berging zullen gelijk sluitend worden uitgevoerd. Bij de woning worden drie sleutels geleverd.

2928

als doorvalveilige beglazing. De bergingsdeur wordt voorzien van enkel brute draadglas. Daar waar op tekening aangegeven worden geïsoleerde panelen van colorbel (gekleurd hardglas) aangebracht.

De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem. De houten trapbomen, -hekken en –spillen worden één keer dekkend geschilderd. De muurleuning wordt transparant afgelakt. De traptreden en de stootborden van de trappen naar de 2e verdieping worden behandeld met grondverf. Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve bestanddelen voor mens en milieu. Zowel de binnen- als buitenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden in de kleuren geschilderd zoals aangegeven in de kleuren materiaalstaat. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouw- en woningtoezicht.

VENTILATIEVOORZIENINGEN.Mechanische ventilatie:ventilatiesysteem bestaat uit een ventilator-unit. Deze unit wordt geplaatst in de techniekruimte op de 2e verdieping van de woningen. In de techniekruimte worden ventilatiekanalen in het zicht gemonteerd en waar nodig voorzien van geluidsdempers. De hoofdbediening met CO2 detectie is naast de kamerthermostaat. In de badkamer wordt een draadloze sub-bediening geplaatst.

Het mechanisch ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de lucht in de keuken wordt afgezogen en naar buiten afgevoerd. Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de keuken ook de badkamer(s), toiletten, en de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. Ten behoeve van de luchttoevoer worden in kleur gemoffelde ventilatieroosters in of boven de kozijnen opgenomen.De kleuren zijn conform de kleuren materiaalstaat

Er mag geen wasemkap op de ventilatiesystemen worden aangesloten, er wordt aangeraden om een recirculatiekap toe te passen.

De buitenberging zal worden voorzien van natuurlijke ventilatie.

WATER- EN STADSVERWARMINGINSTALLATIEDe aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot het water en de stadsverwarming zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van warmte en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen.De volgende tappunten worden aangesloten:• keuken, t.b.v. aanrechtmengkraan en vaatwasser (afgedopt)• bad • douche’s • toiletten• toiletfonteintjes• wasmachine – aansluiting • wastafelmengkranenDe warmwaterleiding wordt aangesloten op warmtewisselaar van de stadsverwarming, geplaatst in de meterkast. De bad-, douche- en wastafelmengkraan alsmede de afgedopte aansluiting t.b.v. de aanrechtmengkraan worden op de warmwaterleiding aangesloten.

Het warm tapwater voor huishoudelijk gebruik wordt standaard geproduceerd doormiddel van een doorstroomapparaat, dat door het energiebedrijf wordt geleverd en geïnstalleerd. Het maakt deel uit van de in de meterkast geplaatste warmte afleverset.

Voor de warmwatercapaciteit gelden de eisen zoals omschreven in de SWK–voorschriften. De koud- en warmwaterleiding in de keuken worden op plinthoogte hoogte boven de afwerkvloer afgedopt.

In verband met de aanwezigheid van stadsverwarming wordt er geen gasaansluiting in de woning aangelegd en kan deze ook niet in een later stadium worden aangebracht. Derhalve dient u er ook rekening mee te houden dat in de keuken een kooktoestel geplaatst dient te worden met een elektrische aansluiting van 2x230 volt.

SANITAIRHet sanitair wordt geleverd in de kleur wit, de tekening van uw badkamer is een schematische weergave voor het aanbrengen van de locatie van het sanitair.In de woning wordt aangebracht:

toilet begane grond en verdieping:• Een wandcloset combinatie Villeroy & Boch Closetcombinatie, serie

O.Novo, kleur wit met kunststof zitting en deksel, voorzien van een Wisa XS Bedieningsplaat, type Agros, kleur wit, maat 16x16cm.

• Een fonteincombinatie Villeroy & Boch fonteincombinatie, serie O.Novo, kleur wit met verchroomde Hansgrohe wastafelkraan, serie Logis 70, verchroomde vloerbuis en bekersyphon. Chromen stopkraantje.

Badkamer 1:• Dubbele wastafel Villeroy & Boch, serie Subway 2.0, maat 130x47cm, kleur wit

met 2 verchroomde Hansgrohe wastafelkranen, serie Logis 70, verchroomde vloerbuizen met bekersyphons en 2 spiegels 40x60cm. Chromen stopkraantjes.

• Een op afschot betegelde douchehoek met kunststeen dorpels en doucheput, RVS deksel 15 x15 cm aangesloten op de riolering en voorzien van verchroomde New Tempesta glijstang 60cm en Hansgrohe Crometta Vario / Ecostat, thermostatische douchemengkraan aangesloten op de koud- en warmwaterleiding.

• Een kunststof Villeroy & Boch Ligbad O.Novo, maat 180x80cm voorzien van Hansgrohe Badthermostaat, serie Ecostat, opbouw badthermostaat en Hansgrohe Handdouche, serie Crometta.

• Een hardglazen douche scherm 1,2 x 1,95 m1.

Badkamer 2:• Enkele wastafel Villeroy & Boch, serie Subway 2.0, maat 60x47cm, kleur wit met

verchroomde Hansgrohe wastafelkraan, serie Logis 70, verchroomde vloerbuizen met bekersyphon en spiegel 40x60cm. Chromen stopkraantjes.

• Een op afschot betegelde douchehoek met kunststeen dorpels en doucheput, RVS deksel 15 x15 cm aangesloten op de riolering en voorzien van verchroomde New Tempesta glijstang 60cm en Hansgrohe Crometta Vario / Ecostat, thermostatische douchemengkraan aangesloten op de koud- en warmwaterleiding.

• Een hardglazen douche scherm 1,2 x 1,95 m1.

Installatieruimte 2e verdieping:• Wasmachinekraan (fabrikaat Grohe, type Costa.)

Keuken:• In de keuken wordt een verchroomde vaatwas-/hoekstopkraan aangebracht,

fabrikaat Grohe, type Eggeman.

ELEKTRISCHE INSTALLATIEDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010 (NPR 5310 kolom eenvoudig). De leidingen zijn inbouw, met uitzondering van de meterkast en berging, deze zijn opbouw. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de meterkast en berging opbouw).

TRAPPEN EN AFTIMMERWERKDe trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De trap wordt vervaardigd van in kleur afgewerkte metalen bomen met hardhouten treden. De balustrade langs de vide op de 1e verdieping en het traphek langs de trap wordt uitgevoerd in stalen balusters met onder en bovenregel, in kleur gecoat, voorzien van glas.

De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met trapkast. De trappen worden vervaardigd met spillen, bomen, treden en stootborden van vurenhout. Aan de muurzijde wordt bij de trap een hardhouten stokleuning aangebracht op geëloxeerde leuningdragers.

In de woning worden geen stofdorpels en vloerplinten aangebracht. Het trapgat rondom de vide wordt behangklaar afgewerkt, de overige trapgaten worden afgewerkt met een mdf aftimmering, in kleur geschilderd conform de kleuren materiaalstaat.

In de meterkast wordt ten behoeve van het plaatsen van de diverse meters een beplating aangebracht tegen de achterwand. De vloer bestaat uit een geïsoleerde kunststof vloerplaat. De ruimte zal voldoen aan de door de nutsbedrijven gestelde eisen.

HEMELWATERAFVOERENDe hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De ronde hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden vervaardigd van kunststof kleur grijs. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente of op het stelsel van de gezamenlijke binnentuin. De op tekening aangegeven hemelwaterafvoeren zijn indicatief. Het definitieve aantal en plaats wordt in overleg met de installateur bepaald. Afhankelijk van de verdere uitwerking bestaat de mogelijkheid dat meerdere woningen op een verzamelriool worden aangesloten.

VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGENVloeren:Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden met een zandcement afwerkvloer afgewerkt. De cementdekvloer worden dik 50mm aangebracht op de begane grond en dik 60mm op de verdiepingen.

De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Echter voor het aanbrengen van bijvoorbeeld tegelvloeren of PVC vloeren, adviseren wij u uw leverancier van de tegelvloer hier vooraf over te informeren. De begane grond van de woning en de videkamer op de eerste verdieping is bovendien voorzien van een vloerverwarming systeem, bij de keuze van uw vloerafwerking dient u hier rekening mee te houden.

Wanden:De wanden worden, met uitzondering van de meterkast, en berging, behangklaar opgeleverd. De wanden worden niet voorzien van een verdere afwerking. De wanden van de meterkast en berging worden onafgewerkt opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in toiletten en de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur.

De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking door de bewoner gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. Let goed op wat voor behang u koopt, want niet alle behangsoorten zijn geschikt. Een wand die behangklaar is gemaakt is onvoldoende vlak om te kunnen sausen.

Plafonds:De betonplafonds van de begane grond en de verdiepingen (met uitzondering van de meterkast), worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De naden blijven in het zicht. De onderzijde van de trap wordt niet nader afgewerkt.

TEGELWERKENVloertegels:In de toiletten en de badkamer(s) worden geglazuurde vloertegels 30x30 cm. aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden geglazuurde vloertegels 15x15 cm. aangebracht.Rondom de douche wordt een kunststeen dorpel aangebracht. De tegels worden verlijmd op de cementdekvloer behoudens ter plaatse van douchehoek. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels aangebracht in de specie. De vloertegels in de douchehoek worden aangebracht onder afschot naar de afvoer.

Wandtegels:In het toiletten worden geglazuurde wandtegels 25x40 cm aangebracht ca. 1,50 m¹ hoog. In de badkamer(s) worden geglazuurde wandtegels 25x40 cm aangebracht tot ca. 2,25 m¹ hoog.

De vloer en wandtegels worden niet strokend verwerkt. De wandtegels worden liggend verwerkt. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van PVC hoekstrips, bij benadering in de kleur van het tegelwerk. De inwendige hoeken worden voorzien van een kitnaad

Tegels voor de toiletten en de badkamer(s) kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuzelijst van de aannemer of middels een showroom.

OVERIGE VOORZIENINGENVensterbanken:Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunststeen.

Dorpels:Ter plaatse van de deuren van de toiletten en de badkamer(s) alsmede ter plaatse van de douchehoek worden kunststeen dorpels (ca. 3x4 cm.) aangebracht.

Raamdorpels:Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminiumwaterslagen aangebracht. Een en ander conform de verkooptekeningen en de kleuren materiaalstaat.

Kantplanken:Onder de kozijnen op peil wordt een klamp van metselwerk (metselwerk op zijn kant) aangebracht.

KruipluikTer plaatse van het geïsoleerde kruipluik worden de matomrandingen van thermisch verzinkt hoekstaal voorzien.

HuisnummerbordjeDe woningen worden voorzien van een huisnummerbordje van PVC (wit met zwarte cijfers).

KEUKENOPSTELLINGIn de keuken wordt geen keukenopstelling aangebracht. Desalniettemin heeft de ondernemer voor dit project een keukenshowroom geselecteerd zodat een keuken optioneel kan worden gekozen. Bij een casco oplevering wordt koud-, warm-waterleiding, vuilwaterafvoer afgedopt op plinthoogte.

BEGLAZING EN SCHILDERWERKAlle glasopeningen in de gevel worden bezet met isolerende dubbele beglazing. De dubbele beglazing wordt daar waar nodig volgens bouwbesluit uitgevoerd

3130

De wandcontactdozen in de woonkamer alsmede alle telefoon en C.A.I. leidingen, hoog 30 cm. De overige wandcontactdozen hoog ca. 105 cm. In de keuken hoog ca.125 cm. De woning beschikt over een belinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur en een belschel nabij de meterkast.

De woning wordt waar nodig voorzien van rookmelders die onderling zijn gekoppeld.Vanwege de langere vluchtweg wordt iedere verblijfsruimte en verkeersruimte voorzien van een rookmelder met back-up batterij en welke wordt aangesloten op het lichtnet. De gedachte hierachter is dat bij een eventuele brand de bewoners in een vroeg stadium gewaarschuwd worden en de woning kunnen verlaten. In belang van de veiligheid is het zaak dat de rookmelders blijven functioneren door de rookmelders regelmatig te testen en goed te onderhouden.

PV-systeemDe woning wordt tevens voorzien van een PV systeem op het dak, e.e.a. zoals op de tekening staat aangegeven en volgend uit de EPC berekeningen. Het PV systeem bestaat uit een serie zonnepanelen aangesloten op een omvormer die de opgewekte energie omzet naar wisselstroom zoals gebruikelijk voor de woning. Het PV systeem wekt energie op die via de meter wordt teruggeleverd naar het electrisiteitsnet. Het PV systeem wordt op het platte dak geplaatst en wordt gemonteerd op metalen frames.

Op de verkooptekeningen is de indicatieve positie van de elektrische aansluitpunten, rookmelders, omvormers en pv panelen aangegeven.

Op de buiten bergingen worden lichtarmaturen (led) op schemerschakelaar aangebracht.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGENDe woningen worden aangesloten op het glasvezelnetwerk van KPN. De aansluitkosten voor kabeltelevisie en telefoon zijn in de koopsom inbegrepen. In de koopsom zijn geen abonnementskosten voor kabeltelevisie en telefoon opgenomen. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken.

De woning wordt voorzien van een afgemonteerde en bedrade inbouwdoos voor telefoon en CAI in de woonkamer. De telefoon en CAI aansluitingen eindigen in de meterkast en dienen door de koper zelf te worden aangesloten.

VERWARMINGSINSTALLATIEIedere woning wordt voorzien van een Stadsverwarmingunit welke door derden wordt geplaatst in de meterkast. De Stadsverwarmingsunit bevat een warmte-wisselaar ten behoeve van de opwekking van warmwater met een tapdebiet van Comfort Warmwater label 6 (CW-6), dit is het hoogste CW label.. De unit wordt geleverd en geplaatst in opdracht van derden en blijft eigendom van Nuon.

Beheer en OnderhoudDe stadsverwarmingunit inclusief het warmwater-tapapparaat wordt door de NUON geleverd en aangebracht in de woning. De warmtewisselaar blijft eigendom van de NUON. (te rekenen met vastrechtkosten) De gebruiker huurt de stadsverwarmingsunit van de NUON.

U bent verplicht een onderhoud-en serviceovereenkomst met dienst Stadsverwarming aan te gaan voor de stadsverwarmingunit. Deze abonnementskosten worden maandelijks aan u gefactureerd door NUON.

GarantieGezien het feit dat de stadsverwarmingunit door de eigenaar van het stadsverwarmingssysteem, in dit geval de NUON wordt geleverd en aangebracht, valt de stadsverwarmingunit niet onder de contractuele aansprakelijkheid van de verkoper of de aannemer en ook niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling 2015.

Het systeemHet warmteafgiftesysteem van de centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd in een gecombineerd systeem met laagtemperatuurvloerverwarming en hoogtemperatuur radiatoren. Vanwege de vide is er gekozen de woonkamer en de videkamer op de eerste verdieping te verwarmen middels vloerverwarming. U dient hier bij de keuze van de vloerafwerking rekening mee te houden. De te verwarmen vertrekken, behoudens de woonkamer en videkamer, worden voorzien van plaatstalen fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren die voorzien zijn van handbediende radiatorafsluiters. Deze verwarmingselementen worden qua afmeting afgestemd op de op de benodigde capaciteit. De installatie wordt als slangensysteem van kunststof leidingen uitgevoerd welke wordt weggewerkt in de dekvloer. De plaats en de aantallen van de verwarmingselementen en de verdelers zijn op de tekeningen aangegeven, de definitieve plaatsen, aantallen en afmetingen volgen uit nadere berekeningen. De hoofdtemperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat type Honeywel Round en een tweede thermostaat op de overloop van de 1 verdieping.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten onder de door SWK gestelde condities:• woonkamer/keuken - 20 ºC• videkamer - 20 ºC• badkamer’s - 22 ºC• slaapkamers - 20 ºC• entree/overloop - 15 ºC• toiletten - onverwarmd• berging - onverwarmd

De aansluiting voor de stadsverwarming wordt in de meterkast geplaatst.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)Vanwege de blokvormige opzet van het plan rondom het gezamenlijk binnenterrein is er voor gekozen om zowel de woningen als de appartementen als appartementsrechten te verkopen. Daarnaast worden in het plan meerdere stallingsgarage’s gerealiseerd zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. Zowel voor het appartementsrecht van de woningen, de appartementen, de stallingsgarage’s als mede de gezamenlijke binnentuinen en overige gezamenlijke voorzieningen zullen verenigingen van eigenaren worden opgericht. Er wordt dus gewerkt met een hoofdsplitsing en diverse ondersplitsingen. In de prijslijst staat omschreven welke parkeerplaats in de stallingsgarage bij welke woning behoort. Iedere eigenaar van een woning wordt dus lid van twee verenigingen, één voor de woning en de binnentuin (hoofdsplitsing) en één voor de stallingsgarage (ondersplitsing). Het onderhoud en beheer van het gezamenlijk eigendom moet door de vereniging worden georganiseerd. Welke onderdelen tot het eigendom van de vereniging behoren staat omschreven in de zogenaamde splitsingsakte met bijbehorende tekeningen. Ruim voor de oplevering zal de verkoper een oprichtingsvergadering organiseren waarbij een en ander nader wordt toegelicht, de vereniging wordt geactiveerd en er wordt o.a. een bestuur gekozen.

PARKEERVOORZIENINGIn “De Spoorweghaven” worden 2 parkeervoorzieningen aangebracht, één met 78 parkeerplaatsen en één met 6 parkeerplaatsen, e.e.a. zoals op de verkooptekeningen aangegeven. In de prijslijst staat omschreven welke parkeerplaats bij welke koopwoning hoort. De overige parkeerplaatsen behoren bij de vrije sector huurwoningen.

De parkeervoorzieningen, inclusief de toebehoren zoals hekwerken, poorten, installaties, etc. zijn het gezamenlijk eigendom van de eigenaren van de parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen mogen uitsluitend aan bewoners van De Spoorweghaven worden verkocht. Het onderhoud en beheer moet door de vereniging worden georganiseerd. Welke onderdelen tot het eigendom van de vereniging behoren staat omschreven in de zogenaamde splitsingsakte.

De woningen en appartementen die hun terras boven de parkeervoorziening hebben krijgen het individuele gebruiksrecht (erfdienstbaarheid) van het deel van het dek wat als terras is aangegeven. E.e.a. zoals weergegeven op de verkooptekening. (Niet van toepassing voor de Videwoningen)

“ STEDELIJK WONEN, MAAR DOOR DE OPZET OOK RUSTIG EN GROEN, DAT IS WONEN IN HET REMISEHOF!”

3332

Grondwerk van de parkeervoorziening:Alle benodigde grondwerken ten behoeve van de parkeervoorziening worden verricht. Onder de te maken bestrating van de parkeervoorziening wordt een fundering van ca. 30 cm. puingranulaat en een zandpakket van 10 cm dik toegepast.

Straatwerk van de parkeervoorziening:Het straatwerk van de parkeervoorziening wordt uitgevoerd in kleurechte betonstraatklinkers. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in antraciete klinkers met witte klinkers als markering, de rijbaan wordt uitgevoerd in de kleur grijs. Langs de bergingszone van de beneden-bovenwoningen wordt een loopstrook gerealiseerd in een afwijkende kleur betonstraatklinkers (rood). De parkeerplaatsen worden voorzien van tegels met nummers. De parkeerplaatsen worden voorzien van prefab betonnen biggenruggen.

Riolering van de parkeervoorziening:In de parkeervoorziening wordt een hemelwaterriool van kunststof aangebracht waarop zowel de straatkolk in het straatwerk als de hemelwaterafvoer van het woondek worden aangesloten. De hemelwaterriolering wordt door middel van een flexibele aansluiting ter plaatse van de fundering van de parkeervoorziening aangesloten op het gemeenteriool (volgens de eisen van de gemeente).

Aan de lange zijden van de parkeervoorziening wordt drainage aangebracht.

Terreininventaris van de parkeervoorziening:De entree van de parkeervoorziening wordt uitgevoerd als een elektrisch hek gecoat in kleur volgens de kleur en materiaalstaat. Het hek wordt voorzien van een sleutelschakelaar aan de buitenzijde en een drukschakelaar aan de binnenzijde en is tevens bedienbaar d.m.v. een afstandsbediening. Per parkeerplaats worden twee afstandsbedieningen geleverd.

Constructieonderdelen van de parkeervoorziening:Het dak van de parkeervoorziening bestaat uit betonnen dakelementen. De draagconstructie van het dak bestaat uit een combinatie van stalen kolommen en liggers, betonnen kolommen, betonnen wanden, kalkzandsteenwanden en gevelmetselwerk. E.e.a. zoals op tekening aangegeven.

Gevels, wanden, kozijnen en trappen van de parkeervoorziening:Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:Parkeervoorziening:• Daar waar op tekening aangegeven worden de (buiten) wanden van de

parkeervoorziening uitgevoerd in betonwanden. De wanden worden niet van nadere afwerking voorzien.

• Daar waar op tekening aangegeven worden de buiten wanden van de parkeervoorziening uitgevoerd in schoon metselwerk.

• De aftimmering van het boeiboord aan de hofzijde van de parkeergarage wordt uitgevoerd als houten stijl- en regelwerk, welke wordt voorzien van isolatie en noodzakelijke vochtkerende- en dampremmende folie. Deze wordt afgewerkt met onderhoudsarm, plaatmateriaal. De bovenzijde van de omtimmering wordt afgewerkt met een aluminium afdekkap in kleur gecoat.

• De binnenwanden in de parkeervoorziening worden uitgevoerd als kalkzandsteen schoon metselwerk en/of beton, niet nader afgewerkt.

• Het kozijn en de deur van de meterkast worden in kleur geschilderd, conform de kleur en materiaalstaat. In de meterkast wordt ten behoeve van het plaatsen van de electrameter een beplating aangebracht tegen de achterwand.

Dak van de parkeervoorziening:Het dek van de parkeervoorziening wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking.De afwerking op de dakbedekking met betonnen tegels, mos sedum begroeiing, metalen hekwerken en toegangstrappen, zoals op de verkooptekening staat aangegeven, behoort niet tot het eigendom van de VVE van de stallingsgarage maar bij de VVE van de aanpalende woningen en appartementen.

Ventilatievoorziening van de parkeervoorziening:De parkeervoorziening is niet geïsoleerd en wordt op natuurlijke wijze geventileerd via de openingen die aanwezig zijn tussen het maaiveld en de bovenzijde van het dek alsmede via de toegangen. Ter plaatse van de binnentuin worden de ventilatieopeningen van de parkeervoorziening voorzien van een spijlenhekwerk gecoat in kleur volgens de kleuren materiaalstaat, daar waar vanuit voorschriften noodzakelijk worden vluchtdeuren (metalen poorten) naar het binnenterrein aangebracht.

Deze aanwezige openingen mogen niet worden afgesloten. Bij regenval bestaat de mogelijkheid dat het hemelwater via de ventilatieopeningen binnendringt in de parkeervoorziening. Bij zware buien kan de vloer nat worden evenals de gestalde voertuigen. De parkeervoorziening is niet bedoeld en niet geschikt voor het stallen van andere zaken.

Hang- en sluitwerk van de parkeervoorziening:• Toegangshek voertuigen - sleutelschakelaar• Poort naast toegangshek - cilinderslot conform “politiekeurmerk veilig wonen”• vluchtdeuren - cilinderslot conform “politiekeurmerk veilig wonen”• deuren bergingsgangen - cilinderslot conform “politiekeurmerk veilig wonen”

Overige voorzieningen:Bebording:De parkeerplaatsen worden voorzien van een van een tegel met nummer.

Stalen trappen:Voor de toegang van de binnentuin van de woningen en appartementen met een leefdek worden 2 thermisch verzinkte en in kleur gecoate stalen trappen aangebracht, e.e.a. zoals op tekening aangegeven

Elektrische installatie van de parkeervoorzieningDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven en het bouwbesluit. De leidingen opbouw, het schakelmateriaal en wandcon-tactdozen wordt uitgevoerd in de kleur grijs, buitenkwaliteit De parkeervoorziening wordt voorzien van een gecertificeerde automatische brandmeldinstallatie en ontruimingsinstallatie.

In de parkeervoorziening worden voldoende lichtarmaturen (led) aangebracht. De totale wijze van schakeling wordt bepaald door de installateur. De verlichting wordt (deels) door middel van bewegingsschakelaars bij de toegangen van de parkeervoorziening geschakeld. Op de gezamenlijke exploitatie kast van de parkeervoorziening worden alle bij de voorziening behorende installaties aangesloten waaronder de verlichting, het elektrisch toegangshek, brandmeldinstallatie en de ontruimingsinstallatie (daar waar van toepassing).

Brandmeldinstallatie van de parkeervoorziening:In de stallingsgarage met 78 plaatsen wordt een brandmeldinstallatie aangebracht met de nodige toebehoren zoals rookmelders en een brandscherm. Deze algemene voorzieningen worden aangesloten op een separate meterkast van de Vereniging van eigenaren. Behoudens de elektra aansluiting worden er verder geen aansluitingen in de algemene voorzieningen meterkast aangebracht.

BINNENTERREINHet gezamenlijke binnenterrein wordt overeenkomstig het ontwerp aangelegd.Daar waar op tekening aangegeven worden bestratingen (waaronder halfverhardingen, elementenverhardingen en betontegels), groenvoorziening (waaronder bomen, vaste planten, beukenhagen, gras, kruidenvegetatie en vaste planten in plantenbakken), terreininventaris (kas, zit- en speelgelegenheden) en tuinverlichting aangebracht. In het binnenterrein worden voldoende lichtarmaturen (led) aangebracht. De totale wijze van schakeling wordt bepaald door de installateur. De verlichting wordt (deels) door middel van schemer- of tijdschakelaars geschakeld. Op de gezamenlijke exploitatie kast van het binnenterrein worden alle bij de voorziening behorende installaties aangesloten.

Op de contracttekeningen is een indicatie weergegeven hoe het binnenterrein ingericht zal worden.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERINGMinimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil.

Een locatie in Rotterdam met geschiedenis, dat is de locatie waar de woningen van Het Remisehof worden gerealiseerd. De geschiedenis gaat terug naar de tijd dat de locomotievenloods van het depot Feijenoord van de spoorwegen aan de ene zijde van de Laan op Zuid stond en de spoorweghaven aan de andere zijde gevestigd was.

DE REMISEToen de metrolijn in Rotterdam in gebruik genomen werd, was hiervoor een nieuwe remise en werkplaats nodig. Voor deze remise werd een locatie gevonden aan de Hilledijk. De nieuwe remise werd zo ontwerpen dat deze voor zowel de tram als de metro gebruikt kon worden. In 1967 is de Remise Hilledijk in gebruik genomen, een flink gebouw met inpandig wel zeven metro- en tramsporen. De diensten van de Rotterdamse tramlijnen 2, 20, 23 en 25 en de Rotterdamse metro werden dagelijks vanaf deze remise gereden.

De trams werden in de remise gestald, de metrostellen werden buiten op het terrein opgesteld en kwamen uitsluitend binnen voor het uitvoeren van onderhoud of herstellingen. Nadat de metroremise aan de Waalhaven in gebruik werd genomen fungeerde de Remise Hilledijk voornamelijk nog als werkplaats. De remise is in 2011 gesloopt zodat er ruimte ontstond voor woningbouw.

DE SPOORWEGHAVENDe spoorweghaven is één van de oudste havens van Rotterdam. De langgerekte haven is aangelegd voor de overslag van stukgoederen van de scheepvaart op het spoor. De spoorweghaven is gegraven tussen 1873 en 1879. Al voor de tweede wereldoorlog verloor de spoorweghaven zijn aantrekkelijkheid voor de scheepvaart. Tegenwoordig is de spoorweghaven deels gedempt en maakt het deel uit van de Kop van Zuid.

En nu: de remise en de spoorweghaven transformeren naar een wijk met een nieuwe levendige toekomst, wonen en genieten in het Remisehof!

REMISE HILLEDIJK

www.rovm-digitaal.nl

3534

AFWERKSTAAT PER VERTREK WOONKAMER (VOOR) / ENTREEVloer Zandcement afwerkvloer, dik ca. 5 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Voorzien van structuur spuitwerk in lichte

kleur.Elektra plafondlichtaansluitpunten op

Schakelaars (aantal conform verkooptekeningen).1 buitenlichtpunt met ledarmatuur op schemerschakelaar.1 enkele wandcontactdoosgecombineerd bij een schakelaar.1 wisselschakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt in de vide kamerdubbele wandcontactdozen (aantalvolgens tekening)1 dubbele wandcontactdoos in deMeterkast t.b.v. stadsverwarming1 schelinstallatie.Rookmelder op lichtnet.

Uitrusting: Meterkast voorzien van meterschot.Vloerverwarming1 kruipluik.

WOONKAMER (ACHTER)Vloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra plafond licht aansluitpunten op schakelaars

(aantal conform verkooptekeningen).1 wisselschakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt in de vide kamerdubbele wandcontactdozen. (aantal conform verkooptekeningen).1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V. vloerverwarming begane grond + videkamer1 hoofdbediening mechanische vent. 2 leidingen t.b.v. de C.A.I./telefoonBedraad (conform verkooptekening).1 buitenlichtpunt op schakelaar met ledarmatuur.Rookmelder op lichtnet

Uitrusting Trap naar 1e verdieping.Vloerverwarming

KEUKENVloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm.Wanden behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 1 plafond lichtaansluitpunten op

wisselschakelaars.2 wandcontactdozen boven het aanrechtblad, 1 enkele wandcontactdoos op 2,2 m’ hoogte t.b.v. recirculatiekap 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast.1 fornuis aansluiting t.b.v. elektrisch koken op aparte groep.1 loze leiding t.b.v. boiler.1 enkele wandcontactdoos t.b.v vaatwasser.1 enkele wandcontactdoos t.b.v combioven

Uitrusting 1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 aansluiting middels hoekstop/vaatwaskraan op de waterleiding voor een eventuele vaatwasmachine.Verchroomde hoekstopkraan.Afzuigpunt mechanische ventilatie.vloerverwarming

BERGKAST (BEGANE GROND) Vloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm.Wanden Onafgewerkt.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleurElektra 1 plafondlichtpunt op schakelaar in

combinatie met een enkele wandcontactdoos.verdeler vloerverwarming

VOORRUIMTE TOILET begane grondVloer Voorzien van tegels 30 x 30 cm.Wanden Voorzien van wandtegels 40x25 cm tot 1,5

m1 hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer.

Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar.Uitrusting Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan,

verchroomde hoekstopkraan, chroom bekersifon en vloerbuis.Sanitair in de kleur wit.

TOILET begane grondVloer Voorzien van tegels 30 x 30 cm.Wanden Voorzien van wandtegels 40x25 cm tot 1,5

m1 hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer.

Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar.Uitrusting Wandcloset combinatie met

kunststof zitting. Sanitair in de kleurwit. Afzuigpunt mechanischeventilatie.

OVERLOOP 1e verdiepingVloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 1 plafond lichtaansluitpunt op

wisselschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos.1 wisselschakelaar t.b.v. het plafond lichtaansluitpunt op de tweede verdiepingRookmelder op lichtnet.1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V. radiatorverwarming 1e en 2e verdieping.

Uitrusting Trap naar tweede verdieping.Rookmelder op lichtnet

VIDEKAMERVloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 2 plafond licht aansluitpunten op schakelaar

dubbele wandcontactdozen. (aantal conform verkooptekeningen).Rookmelder op lichtnet

Uitrusting Vloerverwarming

TRAPKAST (1e verdieping) Vloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.Wanden Onafgewerkt.Plafond Onderzijde trap niet nader afgewerktElektra 1 wandlichtpunt op schakelaar.

SLAAPKAMERSVloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra plafond licht aansluitpunten op schakelaars

(aantal conform verkooptekeningen).dubbele wandcontactdozen. (aantal conform verkooptekeningen). Rookmelder op lichtnet

Uitrusting radiator

TOILET verdiepingVloer Voorzien van tegels 30 x 30 cm.Wanden Voorzien van wandtegels 40x25 cm tot 1,5 m1

hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur.

Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar.Uitrusting Wandcloset combinatie met kunststof zitting.

Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan, verchroomde hoekstopkraan, chroom bekersifon en vloerbuis.Sanitair in de kleur wit.Afzuigpunt mechanische ventilatie.

BADKAMER 1Vloer Tegels 30x30 cm., 15x15 cm. ter plaatse van de

douchehoekWanden Wandtegels 40x25 cm tot ca. 2,25 m¹ hoog.

Daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Uitrusting Op afschot betegelde douchehoek met

douchemengkraan glijstang en handdouche aangesloten op riolering en koud- en warmwater-leiding. Dubbele wastafel met 2 mengkranen, hoekstopkranen en 2 spiegels.Bad met mengkraan en handdouche.Glazen douche scherm 1,2 x 1,95 m1RadiatorAfzuigpunt mechanische ventilatie.

Elektra 1 plafondlichtpunt met schakelaar.1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. föhnen/scheren.1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel.1 draadloze bediening mechanische ventilatie

OVERLOOP 2e verdiepingVloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Elektra 1 plafond lichtaansluitpunt op

wisselschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos.1 wisselschakelaar t.b.v. het plafond lichtaansluitpunt op de tweede verdiepingRookmelder op lichtnet.

BADKAMER 2Vloer Tegels 30x30 cm., 15x15 cm. ter plaatse van de

douchehoekWanden Wandtegels 40x25 cm tot ca. 2,25 m¹ hoog.

Daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur.Uitrusting Op afschot betegelde douchehoek met

douchemengkraan glijstang en handdouche aangesloten op riolering en koud- en warmwater-leiding. Enkele wastafel met mengkraan, hoekstopkraan en spiegel.Glazen douche scherm 1,2 x 2 m1RadiatorAfzuigpunt mechanische ventilatie.

Elektra 1 plafondlichtpunt met schakelaar.1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. föhnen/scheren.1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel.

Installatieruimte (2e verdieping)Vloer Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.Wanden Behangklaar.Plafond Structuur spuitwerk in lichte kleur, (niet

ter plaatse van opstelling mechanische ventialtie.)

Elektra 1 plafondlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos.Wandcontactdoos t.b.v. wasmachine.De aansluitingen behorende bij de ventilatie unit. De aansluitingen behorende bij de PV panelen

Uitrusting 1 mechanische ventilator-unit. De afvoer, waterleiding en kraanbehorende bij de wasmachine aansluitingOmvormer PV panelen

BUITENBERGINGVloer vlak afgewerkte beton Wanden houten rabatdelen, niet voorzien van nadere

afwerking.Plafond golfplaten, niet voorzien van nadere afwerking.Elektra 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd

met een dubbele wandcontactdoos.1 buitenlichtpunt met armatuur op schemer schakelaar.

Uitrusting -

StallingsgarageVloer beton klinker bestratingWanden Beton (prefab en in het werk gestort) en/

of kalkzandsteen schoonwerk en/of schoon metselwerk, niet voorzien van nadere afwerking.

Plafond Prefab betonnen elementen niet voorzien van nadere afwerking.

Elektra plafondlichtpunten met slagvaste armaturen (buitenkwaliteit) op bewegingschakelaar of tijdschakelaar.De aansluitingen behorende bij het toegangshek,

Uitrusting toegangshek, 2 zenders per parkeerplaats

Onderdeel Materiaal KleurGevelsteen voor * Baksteen Zwart rood bruin paars

genuanceerdGevelsteen, zijgvel Baksteen Zwart genuanceerdGevelsteen, achtergevels Baksteen Rood genuanceerdGevelsteen accent * Baksteen Rood bruin paars

genuanceerdVoegwerk Cement GrijsLateien Staal In kleur metselwerkKozijnen / ramen voorgevel* Hardhout IJzergrijs / kakigrijsKozijnen / ramen achtergevel Hardhout GrijsKozijnen berging Hardhout StofgrijsVentilatierooster (verholen) Aluminium WitVentilatieroosters in het zicht Aluminium In kleur van het kozijnSchuifpui Aluminium GrijsVoordeur * IJzergrijs / kakigrijsbergingdeur Hardhout GrijsWaterslagen Aluminium In kleur van het kozijnDaktrim Aluminium In kleur van het metselwerkGeëmailleerde beglazing In kleur van het kozijnRonde hemelwaterafvoeren (achterzijde)

PVC Grijs

Gevel bergingen Gewolmaniseerd hout NaturelDak Bergingen Golfplaat Antraciet/zwartErfafscheidingen in tuin Gewolmaniseerd hout NaturelBinnenkozijnen Metaal WitBinnendeuren Hout i.c.m. met

honingraadvullingWit

Trap en aftimmeringen Hout WitTrap vide Metaal i.c.m. houten treden Zwart / naturel

KLEURENSTAAT

Kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouw- en woningtoezicht* Afhankelijk van bouwnummer

3938

1. INLEIDINGDeze brochure vormt een contract tussen ondernemer en koper. In de koopovereenkomst wordt onder andere de verkoop van de grond tussen de verkoper en verkrijger vastgelegd. Daarnaast wordt in de aannemingsovereenkomst de verplichting tot realisering van de woning door de ondernemer vastgelegd. De verkrijger koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staat weergegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning is te vinden op de geveltekening(en). Leidingwerk staat niet op de tekeningen aangegeven. De situering van de woning in het plan is aangegeven op de situatie tekening met een bijbehorend bouwnummer. De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in de technische omschrijving. Dit teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning.

2. WONINGTYPENVoor een overzicht en situering van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening.

3. VOORBEHOUD WIJZIGINGENHet ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De koper wordt aangeraden de verkoopdocumentatie en overige contractstukken vóór ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kan contact worden opgenomen met de makelaar. De door ons en de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen alsmede de ontwikkelingen van andere deelplannen in de omgeving e.d. kunnen zich voordoen (zowel qua vorm, woningtype als bouwhoogte). De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen, bomen, alsmede de positie van de huisvuilinzameling (vuilcontainers) is niet of slechts indicatief op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten op tekening zijn niet bindend en betreffen in alle gevallen circa maten. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen daarom nog wijzigen.

De juiste maatvoering van de buitengevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan de verkoper of ondernemer geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst de ondernemer erop dat tekeningen, voor

zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd.

De informatie in deze algemene bepalingen en in de technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard of producten die niet meer leverbaar zijn, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels informatiebrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.

De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken.De op tekening eventueel aangegeven meubilering, keukens, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop- en aannemingsovereenkomst;Waar merknamen worden vermeld, behoudt de ondernemer zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. Aan de artist impressies en sfeer plattegronden alsmede de projectwebsite www.Remisehof.nl kunnen geen rechten worden ontleend.De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de contractstukken was de omgevingsvergunning (bouwvergunning) nog niet verstrekt.

4. OMGEVINGSVERGUNNING NIET GEKOZEN OPTIESDe ondernemer behoudt zich het recht voor om de gemeente te vragen de omgevingsvergunning gedeeltelijk in te trekken, voor zover deze betrekking heeft op opties die worden aangeboden, welke niet door de verkrijger worden gekozen c.q. worden gerealiseerd. Dit betekent dat u voor vergunningsplichtige opties, die u zelf na oplevering wilt realiseren, apart een vergunning zal moeten aanvragen bij de gemeente.

5. BEREKENING DAGLICHTTOETREDINGVoor de berekening van de daglichttoetreding van de diverse

verblijfsruimten in de woningen is gebruik gemaakt van de zogenaamde “krijtstreep-methode”. De krijtstreepmethode is een rekenmethode waarbij door middel van berekening het ontwerp van de woning getoetst wordt aan het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding. De woningen van dit project voldoen aan die eisen gesteld aan daglichttoetreding in het Bouwbesluit.

6. KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTMet het ondertekenen van de overeenkomsten verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de verkoper zich door ondertekening verplicht tot de levering van de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangen partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt.

7. KOOPSOM V.O.N.De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:• grondkosten;• bouwkosten• aanleg binnentuin(en)• Legeskosten aan gemeente• kosten garantieregeling SWK;• notariskosten inzake transportakte;• architecten- en constructeurshonorarium;• omgevingsvergunning;• eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: water, elektriciteit,

stadsverwarming en riolering, centrale antenne, glasvezel netwerk;• makelaarscourtage/verkoopkosten;• B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt

gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden);

Niet in de koopsom zijn inbegrepen:• entreekosten kabelexploitant;• entreekosten telefoon/internetabonnement, de telefoonaansluiting tot

in de meterkast wordt gerealiseerd bij aanvraag door de koper;• administratiekosten aanvraag levering water en elektra;• tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische

omschrijving wordt beschreven.• maandelijkse bijdrage VVE’s • Onroerendezaakbelasting vanaf de oplevering van de woning

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening

(afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);• bouwrente en rente tijdens de bouw;• notariskosten voor de hypotheekakte.

8. BELASTINGENBepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Om zeker te weten of dit zo is, adviseren wij u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied.

9. BETALINGSVERPLICHTING EN RENTEVERGOEDINGENDe koop- en aanneemsom wordt gesplitst in twee delen: de grondkosten met bijkomende kosten en de aanneemsom.De grondkosten met bijkomende kosten is de verkrijger in zijn geheel verschuldigd aan de verkoper per datum van ondertekening van de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de koop- en aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht vanaf de datum die genoemd wordt in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de ‘transportdatum’ waarop de eigendomsakte bij de notaris wordt ‘gepasseerd’. De aanneemsom wordt gedeclareerd aan de verkrijger(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het

gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding over de gedeclareerde termijn, wordt naar het overeengekomen rentepercentage in de aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan.

10. HYPOTHEEKBij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypothecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de V.O.N. koopsom. De V.O.N. koopsom kan, wanneer verkrijger(s) dat wenst/wensen, verhoogd worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden. Om zeker te weten of dit zo is, dient u zich hier over verder te laten informeren door uw hypotheekadviseur.

11. NOTARISVoor de eigendomsoverdracht is door de verkoper een projectnotaris geselecteerd. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Verkrijger(s) wordt/worden daartoe door de notaris uitgenodigd. Vóór de datum van overdracht ontvangt/ontvangen verkrijger(s) van de notaris een afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en de tot dat moment verschuldigde rente.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, te weten:• de akte van eigendomsoverdracht van de grond aan de verkrijger(s);• de hypotheekakte.

12. MEER-/MINDERWERKDe woningen zijn nagenoeg complete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Om zoveel mogelijk aan die woonwensen tegemoet te komen, wordt bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst via de makelaar een lijst met mogelijke opties aan de verkrijger(s) overhandigd. De spelregels van het meer- en minderwerk worden nader toegelicht in het hoofdstuk woonwensen in de kopers contractmap.

13. STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGENOp de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer (in dit geval Dura Vermeer Bouw Zuid West BV) zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de

garantietermijn;• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin

hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

ALGEMENE BEPALING

4140

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt, dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-aannemingsovereenkomst van het SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de garantie- en waarborgregelingen en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

14. BOUWBESLUITVoor de woningen wordt een bouwvergunning aangevraagd, waarbij de woningen worden getoetst aan het bouwbesluit, dat op het moment van indiening geldig is. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling:

Benaming Benaming volgens bouwbesluit:Woonkamer, keuken, Verblijfsruimteslaapkamer VerblijfsruimteHal, overloop VerkeersruimteToilet ToiletruimteBadkamer BadruimteMeterkast Technische ruimteZolder Onbenoemde ruimteKast, berging Bergruimte

15. PARKEERVOORZIENINGENDe parkeervoorzieningen in het project betreffen zogenaamde stallingsgarages. Deze stallingsgarages voldoen aan de eisen zoals gesteld in het bouwbesluit. Tevens is de NEN 2443 “Parkeren en stallen van personenauto’s op terreinen en in garages” voor de stallingsgarages in dit project van toepassing. Deze norm geeft functionele eisen, prestatie-eisen en aanbevelingen voor het ontwerpen van parkeervoorzieningen aan.

16. VEILIGHEID TIJDENS UITVOERINGBinnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat

het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen te zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van te zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt.

17. VEILIGHEID NA OPLEVERINGVoor de bewassing van de ramen en de PV panelen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/ eigenaar moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/ of voor de bevestiging en zekering van de ladder.

18. VERZEKERINGDe ondernemer verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst neemt, dan wel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van branden, stormschade, over op de verkrijger(s). De ondernemer raadt u aan deze verzekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan.

19. BOUWNUMMERS/WONINGTYPE/HUISNUMMERINGStraatnamen en huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de adressen bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt.

20. MAATVOERING OP TEKENINGDe maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. De ondernemer raadt verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekening is de technische omschrijving bepalend. Tijdens de (af)bouw van de woning worden kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. Verkrijger ontvangt te zijner tijd een uitnodiging.

21. LIMITERING GARANTIEIndien de verkrijger ervoor kiest om de wanden vloerafwerking in de badkamer en / of toiletruimte te laten vervallen, wordt niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De verkrijger dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. Verkrijger zal gevraagd worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat verkrijger ter zake van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijn de bepalingen van de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

22. BEGLAZINGDe norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.

23. IN GEBRUIK NAME WONINGWerkzaamheden direct na oplevering.Tijdens het bouwproces wordt veel vocht in de woning gebracht en dat dient gedurende de beginperiode van bewoning nog uit de materialen te treden. Wij adviseren u om daar rekening mee te houden bij het aanbrengen van wanden vloerafwerkingen in uw woning. De uittreding van vocht middels een drogingsproces (bijv. bij het verwarmen van de woning tijdens de begin periode van bewoning) kan gepaard gaan met het optreden van spanningen in de materialen en de onderlinge aansluitingen en daardoor kan ongewenste scheurvorming ontstaan. Sommige afwerkingsmaterialen zijn daar extra gevoelig voor. Om die reden werd in het verleden vaak de eerste jaren na de oplevering als wandafwerking bouwbehang toegepast. De momenteel veelal door kopers toegepaste afwerkingsmaterialen zijn meestal hard en broos en daardoor kwetsbaar. Zij kunnen het normaal optredende werkingsproces niet afdoende opvangen zonder dat er een schadebeeld (scheurvorming/onthechting) ontstaat.

Voor wat betreft de vloerafwerkingen is dat vergelijkbaar. De voorkeur gaat uit naar toepassing van damp-open materialen, zoals tapijt met jute rug, naaldvilt, kokosmatten etc. Ook als u een dampdicht materiaal wenst, zou te overwegen zijn eerst tijdelijk een damp-open afwerking aan te brengen zodat de vloer de kans krijgt voldoende te drogen. Kiest u toch direct na oplevering voor een dampdichte afwerking (bijv. een pvc-vloer of linoleum) dan dient u of uw vloerenlegger te voorkomen dat er vocht in de dekvloer wordt opgesloten. Ten aanzien van de toegestane hoeveelheid vocht in een dekvloer bij oplevering geldt geen normering. In verband met het voldoende kunnen uittreden van het vocht uit de vloerconstructie voor het aanbrengen van de pvc-vloer altijd een Calcium-Carbid-meting (CM-methode) hanteren en de meetgegevens vastleggen. Om deze reden is tevens het advies om de pvc-vloer te laten uitvoeren door een professionele vloerenlegger.

Ingeval de applicateur specifieke bouwkundige aanpassingen of aanvullingen voor de toepassing van zijn product adviseert zodat daarmee toekomstige schades voorkomen kunnen worden, dan verzoeken wij u als koper ons daarvan tijdig in kennis te stellen zodat we kunnen nagaan of die preventieve maatregelen uitvoerbaar zijn en welke kostenconsequentie dat voor u heeft.Mocht niet tijdig bekend zijn welke vloerafwerkingen u gaat toepassen dan is vorenstaande uiteraard niet mogelijk en kunnen wij daarop dan ook niet anticiperen.”

Het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt of doordat er nog werking van de bouwmaterialen plaatsvindt. De verkrijger kan de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.

Om het ´bouwvocht´ uit de woning te krijgen is het, naast verwarmen van de woning, noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Voor de oplevering zullen de verkrijgers een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning.

KrimpDoor de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen. Verkrijgers kunnen eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met een overschilderbare kit.

Leggen van tegelvloerenLet op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. ( Dit geldt ook voor andere vloerafwerkingen zoals laminaat, parket, etc.) Vraag uw leverancier om advies. Tevens dient er rekening mee te worden gehouden in geval van appartementen er eisen gesteld worden t.a.v. contactgeluid.

BeglazingskitDe beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Wij verwijzen voor de onderhoudsvoorschriften van de beglazingskit naar het bewonersinformatieboekje, dat verkrijger bij de oplevering van de woning krijgt overhandigd.

DrainageleidingVoor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aan verkrijgers wordt afgegeven.

Tuin- en dek inrichtingIn een nieuwbouw tuin komt het geregeld voor dat er meer ongewenste beplanting verschijnt dan in een bestaande tuin. De grond is voorafgaand aan het aanleggen van de tuin bewerkt om de fundering van het huis te kunnen realiseren. Daarna ligt de grond gedurende de bouw nog enige tijd na de oplevering van de woning braak. Door de afwezigheid van bebouwing, bestrating en beplanting is het perceel voor zaden van planten in de omgeving veelal de ideale locatie om een plek in de grond te vinden. Door het verwerken van de grond, ook bij de aanleg van de tuin, kunnen de zaden in een diepere grondlaag geraken waardoor het pas later boven de grond uitgroeit. Vraag uw hovenier om advies voor de aanleg van uw tuin.

Voor eventuele dakterrassen en boven de parkeerdekken geldt dat er beperkingen zijn t.a.v. de belasting ,Zo mogen er bijvoorbeeld geen jacuzzi’s, extreem grote bloembakken met bomen of andere zaken met veel gewicht op het terras worden aangebracht. Bij twijfel dient u een berekening door een constructeur te laten maken.

24. APPARTEMENTSRECHT EN VERENIGING VAN EIGENARENAls u een woning, parkeerplaats of appartement koopt in het Remisehof, koopt u eigenlijk een appartementsrecht. Het gebouw is gesplitst in appartementsrechten. Het appartementsrecht is het recht om uw privé-woning of parkeerplaats in het complex te gebruiken. Tegelijkertijd bent u samen met alle eigenaren in het complex eigenaar van de gemeenschappelijke gedeelten, zoals de binnentuin en, afhankelijk van het appartementsrecht, de gevel het dak en de fundering. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging(en) van Eigenaars, de VvE. Per woonblok is sprake van een hoofdsplitsing en meerdere ondersplitsingen.

Voorkom verrassingenBij koop van één of meerdere appartementsrecht moet u de splitsingsaktes en tekening gelezen en bekeken hebben om later niet voor verrassingen komen te staan. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden samen in de openbare registers, het Kadaster, ingeschreven en kan iedereen inzien. De makelaar kan u informeren over de rechten én plichten behorende bij de appartementsrechten.

42

ARCHITECT

STEVAST BAAS & GROEN BVCornusbaan 552908 KB Capelle aan den IJsselstevastbaasengroen.nl

OOMS MAKELAARS WONINGEN B.V.Maaskade 1133071 NJ [email protected]

POWERHOUSE COMPANYWesterlaan 173016 CK Rotterdampowerhouse-company.com

DURA VERMEER BOUW ZUID WESTRotterdam Airportplein 213045 AP Rotterdamduravermeer.nl

BETROKKEN PARTIJEN

VERKOOP EN INFORMATIE:

REMISEHOF VOF IS EEN SAMENWERKING TUSSEN:

DisclaimerDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijgevoegde tekening en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventuele van overheidswege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de ondernemer zich het recht voor, wijzigingen aan te brengen in de materialen. De maten op de tekening zijn “circa”. Wanneer het perceel grond groter of kleiner wordt dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De situatie op de verkooptekening is globaal. De exacte situering is gedeponeerd bij de projectnotaris. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voorzover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de impressies en sfeerbeelden zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van het SWK.

REMISEHOF.NL

REMISEHOF - DE SPOORWEGHAVEN VIDEWONINGEN · Op deze pagina geven wij sfeer- en impressie beelden...

Documents

Transcript of REMISEHOF - DE SPOORWEGHAVEN VIDEWONINGEN · Op deze pagina geven wij sfeer- en impressie beelden...