RUIME VRIJSTAANDEWONINGOPUNIEKE LOCATIE TE KOOP

RAVENSTEINGROTESTRAAT 20

Perceeloppervlakte: 570 m2

Inhoud: Woonhuis ca. 500 m3Garage ca. 150 m3

Ligging: Voorzijde op het Oosten, tuin op Zuid-westen

Bouwjaar: 1971Renovaties: 1995 (interieur)

1997 (Aanbouw erker)2000 (keuken, speelkamer, berging)2006 (badkamer, overloop en CV ketel)

Verwarming: Daalderop combiketel HR bwj. 2005 metradiatoren en ged. vloerverwarming.Elektrische vloerverwarming in badkamerMet designradiator. Open haard in woonkamer.

Electriciteit: Nieuwe groepenkast geplaatst in 2000

Isolatie: Begane grond HR++ glasVerdieping enkel glas met rolluikenDak nagesoleerd, plat dak tijdens bouwRc=3.0Vloer keuken, berging en speelkamergesoleerd

Schilderwerk: Buitenzijde 2008Binnen 2007

Algemeen 1

Ravenstein is een pittoresk en monumentaal stadje, gelegen aan deMaas en deel uitmakend van de gemeente Oss. Er is een eigen NSstation (spoorlijn Nijmegen - s-Hertogenbosch) en via de directbereikbare A50 ligt heel Nederland binnen handbereik.

Vrijstaand woonhuis op een zeer kindvriendelijke, zeer mooie locatie inRavenstein. Op loopafstand van het oude centrum, basisschool, winkelsen station. Zeer rustige en brede straat, waar op straat spelen noggewoon is.

Woning is in perfecte staat van onderhoud en is direct te bewonen.Verbouw of renovatie is niet noodzakelijk, zelfs het schilderwerk is recentgebeurd.

Aan de voorzijde oogt het huis klein door de lage goothoogte, echterschijn bedriegt. Het huis heeft een ruime (40 m2) woonkamer, mooiewoonkeuken, speelkamer, hal, berging en toilet op de begane grond.

De nieuwe esdoorn houten trap brengt U naar de tweede verdieping meteen zeer ruime ouderslaapkamer met schuifpui en balkon. Daarnaastbestaat de verdieping uit nog een ruime slaapkamer met eigen wastafelen twee kleinere slaapkamers. Op de overloop, met vide, bevind zich eenvlizotrap naar een ruime bergzolder. Alle binnendeuren zijn sfeervollepaneeldeuren.

Algemeen 2

HalVoordeur met driepuntssluiting, leisteen vloer, schoonmetselwerk,toegang tot toilet, meterkast (2000), woonkamer en speelkamer. Esdoornhouten trap (2001), glas in lood raam. Sierradiator met spiegelmeubel.

ToiletInbouwreservoir met vrijhangend toilet en hoekwasbakje, gerenoveerdin 2000.

MeterkastNieuwe groepenkast in 2000 genstalleerd.

WoonkamerRuime woonkamer, ca. 40 m2 met erker aan de voorzijde en hardhouten schuifpui aan achterzijde. Open haard met schouw van Portu-gees marmer, esdoorn parket, geheel HR++ glas, gestukadoord plafondmet koof- en perklijsten, merendeel van de wanden afgewerkt met fijnespachtelputz. Elektrische, licht beige, ingebouwde screens aan buiten-zijde erker, elektrisch rolluik voor de schuifpui. Computer, telefoon enkabel TV aansluitingen.

Keuken en speel/werkkamerRuime leefkeuken met speelkamer, ook als werkkamer te gebruiken,geheel in Z-vorm. Grote raampartij aan tuinzijde (Zuidwest), met HR++glas en elektrische screens aan buitenzijde, ingebouwd in dakrand/over-stek. Bulthaup berken multiplex keuken vv van Miele vaatwaaser,Siemens combi magnetron met grill- en ovenfunctie, grote koelkast,gaggenau keramische kookplaat, grote RVS afzuigkap, Imperial steamer,granieten blad, doorlopend in achterwand en vensterbank. Mosavloertegels, wanden afgewerkt met fijne spachtelputz. Plafond ged. Houten stucwerk met kooflijsten, sierradiator, vloerverwarming, vastehoekbank in vloer verankert, halogeen verlichting. Vaste inbouwkast engipsen lambrisering in speel/werkkamer.

Begane grond 1

BergingDe berging heeft een verhoging voor wasmachine en droger, boven-kastjes en aanrechtblad met spoelbak en onderkasten. Geheel voorzienvan dezelfde vloertegels als in de keuken met vloerverwarming. Wandenafgewerkt met fijne spachtelputz en stucplafond.

Alle apparaten kunnen tegelijk in gebruik genomen worden !

Mogelijkheid voor een koel/vriescombinatie tussen wasmachine enaanrechtblad.

Buitendeuren vv van HR++ glas en driepuntssluitingen.

Garage/bergingGarage vv van spouwmuur met enkelglas ramen en Novofermgesoleerde sectionaal-schuifdeur. Bergzolder bereikbaar middels lossetrap. Garage is voorzien van water en verwarming.

Begane grond 2

OverloopOverloop met vide en houten (esdoorn) hekwerk. Stucplafond metinbouw halogeen verlichting. Vlizotrap naar bergzolder.

OuderslaapkamerZeer ruime slaapkamer met schuifpui naar balkon. Handbediend rolluikvoor schuifpui. Slaapkamer heeft eigen deur naar badkamer. Afwerkingwanden, vloer en plafond zeer goed.

Grote slaapkamerGrote slaapkamer met kastenwand. Groot raam aan achterzijde metdraairaam en rolluik. Vaste wastafel met mengkraan en spiegel. Tweegrote kasten in scheidingswand kleine slaapkamer. Het laminaat (lichteiken) op de vloer is nog in prima staat.

Kleine slaapkamer achterSlaapkamer met kastenwand in de wand tussen de overloop en dekamer. Groot raam met draairaam aan achterzijde en rolluik. Laminaat(licht eiken) op de vloer.

Kleine slaapkamer voorzijdeSlaapkamer met gedeeltelijk schuin plafond aan de voorzijde. Een draai-raam met rolluik. Kastenwand met een kast tussen grote kinderkamer endeze kleine kamer. Vloerbedekking als op overloop.

Bovenverdieping 1

BadkamerZeer luxueuze, onder binnnenhuisarchitectuur aangelegde badkamer in2006/2007 compleet gerenoveerd en vernieuwd.

Badmeubel met Dornbracht mengkranen, spiegel met verwarming enverlichting. Ruim douche gedeelte met glazen wanden en afvoergoot.Hansgrohe douchezuil in hoogte verstelbaar met z.g. regendouche enthermostaatkraan. Ruime ladenkast achter bad, opgenomen in debadombouw. Alles massief eiken, gelakt. Ucosan (Villeroy en Boch)Cassandra Whisper combipool met lucht- en waterjets, zelfreinigendsysteem, geheel in eiken omkleed. Hangend design toilet met inbouwre-servoir. Elechtrische vloerverwarming als bijverwarming, sierradiator alshoofdverwarming. Tegelvloer, gestucadoorde wanden en plafond, voor-zien van apart te schakelen inbouwverlichting in plafond en wand.

BergzolderMiddels 3-delige vlizotrap bereikbare bergzolder met twee dakramen.Daalderop HR CV-Combiketel met grote capaciteit. Bouwjaar 2006.Dak is geheel nagesoleerd.

Bovenverdieping 2

TuinDe grote tuin aan achterzijde biedt zeer veel privacy, ligt op hetZuidwesten. Indien gewenst met kinderzwembad, doorsnede 3,5 m3en pompinstallatie, alsmede speeltoestel. Stroomvoorziening in tuinaangelegd. Houten tuinhuisje met dubbele deur achter garage. Terrasvan gebakken straatstenen 20x20x8 cm. LED terrasverlichting onderbalkon.

Tuin

Voor meer informatie kunt u contactopnemen met:

Herwie CornelissenGrotestraat 20, RavensteinM. 0486 - 41 16 40

www.grotestraat20ravenstein.nl

Informatie

Het kadaster