R434-228 bijlage 5 - Vlaanderen · 2019-03-21 · TV Studiegroep Omgeving - BCI - afbakening...

bijlage 5 - taakstelling bijkomende woningen

afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen

TV Studiegroep Omgeving - BCI - afbakening stedelijk gebied Antwerpen - 15/04/2005 - R434-228 bijlage 5.doc

- 2 -


- 3 -

Inhoud

1. Raming van het aantal gerealiseerde woningen per gemeente.....................................- 5 -

2. Geactualiseerde taakstelling..........................................................................................- 5 -

3. Evaluatie van de onbebouwde binnengebieden en woonuitbreidingsgebieden.............- 7 - 3.1. Algemeen uitgangspunt ................................................................................................- 7 - 3.2. Werkwijze......................................................................................................................- 8 - 3.3. Binnengebieden in B.P.A.’s.........................................................................................- 10 - 3.4. Binnengebieden niet gelegen in B.P.A.’s ....................................................................- 14 - 3.5. Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden.................................................- 25 -

Kaarten kaart 1: toetsing van binnengebieden aan de potentiële intermodale

bereikbaarheid...................................................................................................- 8 - kaart 2: toetsing van binnengebieden aan de gemeentelijke

woningprogrammaties .......................................................................................- 8 -

Tabellen tabel 1: gerealiseerde woningen 1992 - 2002 naar gemeente .......................................- 5 - tabel 2: gerealiseerde woningen 1992 - 2002 naar gemeente .......................................- 6 - tabel 3: inventaris van de binnengebieden in B.P.A.’s .................................................- 10 - tabel 4: samenvatting van gemeentelijke uitspraken inzake de fasering van

binnengebieden in B.P.A. vergeleken met de

ontwikkelingsmogelijkheden............................................................................- 13 - tabel 5: inventaris van de binnengebieden in woongebied...........................................- 14 - tabel 6: samenvatting van gemeentelijke uitspraken inzake de fasering van

binnengebieden in woongebied vergeleken met de

ontwikkelingsmogelijkheden............................................................................- 24 - tabel 7: inventaris van woonuitbreidingsgebieden en reservegebieden voor

wonen..............................................................................................................- 25 - tabel 8: samenvatting samenvatting van gemeentelijke uitspraken inzake

de fasering van binnengebieden in wug en wrg vergeleken met de

ontwikkelingsmogelijkheden............................................................................- 29 -


- 4 -


- 5 -

1. Raming van het aantal gerealiseerde woningen per gemeente

Om een zo correct mogelijk beeld te krijgen op het aantal gerealiseerde woningen in de periode 1992 - 2002 moet het afbreken van woningen worden afgetrokken van de begonnen nieuw-bouwwoningen. Bij de opstelling van voorliggende studie waren de gegevens voor alle gemeen-ten niet beschikbaar. Daarom is geopteerd om voor de periode tot 1998 te werken op basis van de gegevens van het NIS betreffende de begonnen afbraken en nieuwbouw van woningen. Van 1999 tot 2002 zijn de vergunningen voor nieuwbouw als basis gebruikt. Bij een vergelijking van de gegevens voor de periode 1996 blijken de cijfers gelijklopend te zijn. Bovendien kan men stellen dat de vergunde nieuwbouwwoningen in 2001 nog niet noodzakelijk gerealiseerd zijn in 2002. Volgende tabel geeft hiervan een beeld per gemeente.

tabel 1: gerealiseerde woningen 1992 - 2002 naar gemeente

begonnen woningen –

begonnen afbraken

01/01/1992 - 01/01/1998

bouwvergunningen

nieuwbouwwoningen

01/01/1999 - 01/01/2002

aantal gerealiseerde

woningen

01/01/1991 - 01/01/2002

Aartselaar 568 229 797

Antwerpen 6.645 1.088 7.733

Boechout 443 230 673

Borsbeek 459 123 582

Edegem 403 244 647

Hemiksem 223 264 487

Hove 322 43 365

Kontich 724 314 1.038

Lint 393 92 485

Mortsel 477 221 698

Niel 374 94 468

Schelle 337 129 466

Wijnegem 205 198 403

Wommelgem 462 183 645

Zwijndrecht 454 384 838

totaal 12.489 3.836 16.325

Bron: 1992 - 1998: NIS BAT-com; 1999 - 2002: nieuwbouwwoningen op basis van vergunningen, eigen verwerking

Uit de voorgaande tabel blijkt de toename van het aantal woningen zich vooral in Aartselaar, Zwijndrecht en Kontich te situeren. In Zwijndrecht ziet men deze evolutie vooral in de periode na 1998. Antwerpen neemt, mede ten gevolge van zijn omvang, een belangrijk aandeel van deze gerealiseerde woningen op.

2. Geactualiseerde taakstelling De taakstelling betreffende de bijkomende woningen voor de gemeenten die geheel of gedeel-telijk tot het grootstedelijk gebied behoren, wordt vanuit bovenstaande tabel met 16.325 eenhe-


- 6 -

den verminderd tot 33.242 bijkomende woningen in scenario 1 en tot 27.325 woningen in scenario 2 1.

De berekening van het aantal bijgekomen wooneenheden (16.325) gebeurde op basis van de gegevens verstrekt door het NIS inzake het aantal nieuwbouwwoningen en het aantal afbraken. De gerealiseerde woningen per gemeente zijn weergegeven in onderstaande tabel.

tabel 2: gerealiseerde woningen 1992 - 2002 naar gemeente

01/01/1992 - 01/01/1998

aantal begonnen woningen –

aantal begonnen afbraken

01/01/1999 – 01/01/2002

bouwvergunningen

aantal gerealiseerde

woningen

Aartselaar 568 229 797

Antwerpen 6645 1088 7733

Boechout 443 230 673

Borsbeek 459 123 582

Edegem 403 244 647

Hemiksem 223 264 487

Hove 322 43 365

Kontich 724 314 1038

Lint 393 92 485

Mortsel 477 221 698

Niel 374 94 468

Schelle 337 129 466

Wijnegem 205 198 403

Wommelgem 462 183 645

Zwijndrecht 454 384 838

totaal 12.489 3.836 16.325

Bron: 1992-1998: NIS BAT-com; 1999-2002: nieuwbouwwoningen op basis van vergunningen, eigen verwerking

Om een zo correct mogelijk beeld te krijgen van het aantal gerealiseerde woningen in de perio-de 1992-2002 moeten de afbraken van woningen afgetrokken worden van de begonnen nieuw-bouwwoningen. Bij de opstelling van voorliggende studie waren de gegevens voor alle gemeen-ten niet beschikbaar. Daarom is geopteerd om, voor de periode tot 1998 te werken op basis van de gegevens van het NIS betreffende de begonnen afbraken en nieuwgebouwde woningen. Van 1999 tot 2003 zijn de vergunningen voor nieuwbouw als basis gebruikt. Bij een vergelijking van de gegevens voor de periode 1996 blijken de cijfers gelijklopend te zijn. Bovendien kan men stellen dat de vergunde nieuwbouwwoningen in 2001 waarschijnlijk niet gerealiseerd zijn in 2002. Volgende tabel geeft hiervan een beeld per gemeente.

Uit de voorgaande tabel blijkt de toename van het aantal woningen zich vooral in Aartselaar, Zwijndrecht en Kontich te situeren. In Zwijndrecht ziet men deze evolutie vooral in de periode na 1998. Antwerpen neemt, mede ten gevolge van haar omvang een belangrijk aandeel van de gerealiseerde woningen op.

Bij deze actualisering van de taakstelling kan worden opgemerkt dat de taakstelling zich in de eerste plaats richt op een kwantitatieve toename van het aantal woningen in het stedelijk gebied

1 Op die manier kan men aannemen dat ook rekening wordt gehouden met migraties buiten de provincie.


- 7 -

en niet zozeer op een toename van het aantal gezinnen. De redenering luidt dat hiermee ook een toename van het aantal gezinnen in de stad wordt mogelijk gemaakt. Het gaat met andere woorden om een potentiële toename van het aantal gezinnen en niet om een reële toename. Deze kanttekening wordt verscherpt door de vergelijking tussen het aantal bijgekomen huis-houdens sedert de formulering van de taakstelling enerzijds en het aantal bijgekomen woningen anderzijds. Zelfs indien men rekening houdt met een frictieleegstand van 3,5% bij de toename van het aantal huishoudens wordt een daling van het aantal huishoudens met 634 eenheden vastgesteld in de gemeenten die deel uitmaken van het grootstedelijk gebied voor de periode 1992 - 2002. De discrepantie met de stijging van het aantal woningen (16.325) is het grootst voor de gemeenten Antwerpen, Mortsel en Zwijndrecht. Een samenspel van redenen kan de oorzaak van deze discrepantie zijn. Volgende hypotheses kunnen hierbij naar voor worden ge-schoven: − een structurele toename van het aantal leegstaande woningen − de invulling van volwaardige woningen door (delen van) gezinnen die in een andere ge-

meente gedomicilieerd zijn (bijvoorbeeld als tweede verblijf, onvoltooide echtscheidingen, uitvalsbasis voor werk, studentenhuisvesting, andere nationaliteit)

− de verschillende fasering van de ‘begonnen woningen’ (vroeger) en de toename van het aantal huishoudens.

Feit is dat om het concentreren van het wonen door gezinnen in de stad te bevorderen, de kwantitatieve invulling met woningen op zich onvoldoende is als beleidsmaatregel. Behalve al-lerhande bredere maatschappelijke en fiscale maatregelen (bijvoorbeeld in verband met domici-liëring) zal ook werk moeten worden gemaakt van de ruimtelijke kwaliteit van de woonomge-ving. Uiteraard zullen dergelijke bredere beleidsmaatregelen moeten gebeuren in samenhang met eventuele maatregelen omtrent het wonen in het buitengebied 2.

3. Evaluatie van de onbebouwde binnengebieden en woonuitbreidingsgebieden

Belangrijke bron bij de invulling van de programmatie zijn de woningbehoeftestudies en/of (voorontwerpen) van ruimtelijke structuurplannen van de verschillende gemeenten behorend tot het grootstedelijk gebied. Zij geven een beeld van wat voor de verschillende gemeenten moge-lijk is. Op die manier wordt duidelijk waar het Vlaams (en eventueel ook het provinciaal) niveau mee moet helpen om de taakstelling voor het grootstedelijk gebied invulling te geven. Bij het opstellen van de voorliggende inventarisatie waren de meeste studies en plannen voor de ge-meenten beschikbaar. Voor Antwerpen is naar analogie van de woningbehoefte een onder-scheid gemaakt in zes verschillende stadsdelen.

3.1. Algemeen uitgangspunt

Gelet op de ambitie voor het grootstedelijk gebied tot het realiseren van voldoende bijkomende woningen wordt vanuit het afbakeningsproces het schrappen van binnengebieden en woonuit-breidingsgebieden niet gestimuleerd. Het is echter evenmin de bedoeling in de afbakening alle woonuitbreidingsgebieden actief te herbestemmen naar woongebied. Indien een gemeente de ontwikkeling van een bepaald woonuitbreidingsgebied niet wenselijk acht, kan worden overwo-gen om de bestemming te behouden zodat het niet verloren gaat als potentieel woongebied. 2 Zie ook Linda Boudry e.a. (red.), 2003, De eeuw van de stad, over stadsrepublieken en rastersteden, witboek,

Project stedenbeleid, Administratie Binnenlandse Aangelegenheden, Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, pp.117 - 126, As 3: kwalitatieve densiteit.


- 8 -

De niet ontwikkelde binnengebieden en woonuitbreidingsgebieden worden daarom getoetst aan een aantal criteria die van belang zijn op het grootstedelijk niveau zoals: − bereikbaarheidsprofiel en intermodale bereikbaarheid − grootstedelijke open ruimte structuren.

Ook uitspraken die op het gemeentelijk niveau in het ruimtelijk structuurplan zijn gebeurd, kun-nen mee in de afweging worden betrokken.

Het resultaat is dat expliciet een aantal binnengebieden of woonuitbreidingsgebieden worden benoemd die voor herbestemming in aanmerking komen.

3.2. Werkwijze

kaart 1: toetsing van binnengebieden aan de potentiële intermodale bereikbaarheid

kaart 2: toetsing van binnengebieden aan de gemeentelijke woningprogrammaties

Onderstaande tabellen zijn gebaseerd op de inventarisaties van de verschillende gebieden volgens de aanwezige woningbehoeftenstudies en (aanzetten tot) gemeentelijk ruimtelijke structuurplannen. De inventarisatie uitgevoerd door de afdeling ruimtelijke planning werd hierbij als aanvullend element gebruikt om eventuele grotere gebieden die niet aan bod kwamen te detecteren. In overleg met de betrokken gemeenten werden binnengebieden waarvoor bleek dat zij vóór 1 januari 2002 bebouwd zijn uit de lijst verwijderd. Antwerpen moet nog door de gemeente worden nagekeken. De voorliggende inventarisatie voor de stad gaat uit van de syn-these van de woonbehoeftestudie + de gedigitaliseerde kaartlaag.

De potenties in de verschillende binnengebieden in woongebied en in woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied werden herberekend op basis van de oppervlakten van de gebieden. Waar de gemeenten een dichtheid lager dan 25 woningen per hectare incalculeerden, is het aantal woningen per hectare tot 25 opgetrokken. In de B.P.A.’s werden de aantallen van de gemeenten overgenomen.

Een eerste toetsing van de verschillende binnengebieden gebeurt op basis van twee criteria die gekoppeld zijn aan andere uitspraken in het kader van de afbakening. − De gebieden moeten voldoende intermodaal bereikbaar zijn (criterium 1, zie kaart 63). − De ontwikkeling van de gebieden voor wonen mag de grootstedelijke open ruimtestructuur

niet in het gedrang brengen (criterium 2). Hierbij zijn zowel de landbouw als de landschap-pelijke en natuurlijke waarden van belang.

De criteria zijn als volgt ingevuld: - het criterium vormt een bezwaar voor de ontwikkeling van het gebied voor wonen + het criterium vormt geen bezwaar voor de ontwikkeling van het gebied voor wonen.

Als tweede toetsing werden uitspraken van de gemeenten omtrent de fasering van de ontwikke-ling van de gebieden in de woningbehoeftenstudies en ruimtelijke structuurplannen geïnventari-seerd. De opgestelde fasering werd aan de gemeente ter contorle woorgelegd. Aan elk binnen-gebied werd een klasse toegekend die aangeeft of het binnengebied: − reeds bebouwd of concreet vergund is − wordt aangesneden vóór of na 01/01/2014 − wordt aangesneden na 01/01/2014 − niet wordt aangesneden.


- 9 -

Volgende klassen worden gehanteerd: − klasse 0: gerealiseerd of concreet project − klasse 1: kan worden gerealiseerd voor 01/01/2014 − klasse 2: vermoedelijk te realiseren na 01/01/2014 − klasse 3: niet aansnijden. Een combinatie van deze klassen is ook mogelijk. Desgevallend wordt het aantal woningen opgegeven door de gemeente behorend tot de laagste klasse tussen haakjes weergegeven.

Er is gekozen om de datum 1 januari 2014 als uitgangspunt te nemen (en niet 1 januari 2007) om aan te duiden of de gebieden binnen korte of lange termijn worden aangesneden. Gelet op de complexiteit van het Antwerpse zijn uitspraken omtrent het grootstedelijk gebied uitspraken op lange termijn.


- 10 -

3.3. Binnengebieden in B.P.A.’s

tabel 3: inventaris van de binnengebieden in B.P.A.’s

toetsing nr. naam opp. (ha)

won. n/ha klas-se

opmerkingen woningbehoeftenstudie

c.1 c.2

Aartselaar (0 ha, 0 woningen) geen binnengebieden in

B.P.A.

Antwerpen - deel kernstad (272 woningen, 5,72 ha) 2 2A - Blauwbroekstraat 0,11 5 nvt 1 braakliggend in prostitutiebuurt, ontsluiting langs Blauw-

broekstraat, BPA binnenstad + +

3 2B - Falconrui 0,17 8 nvt 1 braakliggend terrein naast zeemanshuis, langs Falconrui, BPA binnenstad

+ +

4 2C - Kipdorp/SintJacobs 0,48 21 nvt 1 braaliggend terrein met voorzien woonproject in N en deel als betaalparking ingericht in Z, BPA binnenstadk

+ +

5 2D - Kipdorp 0,13 6 nvt 1 braakliggend terrein tussen Paternosterstraat en Van Lierstraat rond historisch pand ’t Reepken uit 1513, BPA binnenstad

+ +

6 2F - Happaertstraat 0,19 9 nvt 1 braakliggend terrein omringd door bomen tussen Happaertstraat, Bogaerdestraat en Sint-Antoniusstraat, W uiteinde = pleintje, BPA binnenstad

+ +

9 2G - Muntstraat 0,42 19 nvt 1 + 3 braakliggend terrein in binnengebied, N deel = parkje in BPA 93, ontsloten langs Muntstraat en Lange Ridderstraat

+ +

10 4A - Bredastraat 0,23 10 nvt 1 verwilderd terrein (ommuurd) in BPA 97 + + 11 4B - Bredastraat-Smallestraat 0,39 18 nvt 2 grasveld omzoomd met bomen in BPA 97 + + 12 8A - Grote Stwg. - Hogeweg 0,34 30 nvt 0 braak - project aanwezig, bebouwd sedert 2002 + + 13 8B - Grote Stwg. - Covelierstr. 1,32 59 nvt 0 braak - project aanwezig tussen Grote Steenweg en Covelierstr.

, bebouwd sedert 2002 + +

162 2 K - Rodestraat 0,33 15 45 3 binnentuin begijnhof + + 163 2 J - Italiëlei 0,34 15 45 3 ommuurd park en privéparking paters Kapucijnen + lokalen Pax

Christie + +

164 2H - Vleminckveld 0,46 21 45 1 omheind privépark, oprit en parking CLB/PCA en parking BBL, BPA binnenstad

+ +

165 2I - Rosier 0.54 24 45 3 kloostertuin Karmelietenklooster BPA binnenstad + + 166 2V - Lange Ridderstraat -

Kloosterstraat 0.27 12 12 1 verhard voetbalpleintje ontsloten langs Lange Ridderstraat (on-

der bebouwing door) + +

Antwerpen - deel noordrand ( 6,53 ha, 144 woningen) 15 27A - Schoonbroek 0,98 23 nvt 3 grasveld - voorbehoud - + 16 27D - Hagelkruis 2,99 88 nvt 3 tuin/boomgaard - doel: buurtpark braakliggend terrein aanslui-

tend bij deel aangeduid als binnengebied (met realisatie 4 wo-ningen in termijn 1998 - 2003)

- +

17 (b)

28B - Weegbreelaan 1,60 18 (9)

nvt 1+3 aansluitend bij bouwklaar terrein in 98 (buiten beschouwing gelaten); in BPA 17c, resterende delen: volkstuintjes (voorbe-houd) en groenstrook langs spoor

- +

169 E. Meeuststraat 0.35 15 nvt 1 parking AVEVE in BPA 51 Het Dokske (afwijkend BPA: be-schermen woonfunctie in industriegebied)

+ +

Antwerpen - deel oostrand (22,84 ha, 822 woningen) 18 14Z - August Van Putlei -

Mortselsesteenweg Drakenhof

11,13 501 (235)

nvt 1+ 3 tuin/boomgaard -15 woningen gerealiseerd - 8,49 ha stadseigendom - ev. extra taakstelling - van de 501 mogelijkheden worden slechts 235 (50%) voorzien in eerste fase omwille van sociale functie volkstuintjes, en dit pas na opstellen visie op het gebied rekening houdend met gedeelte-lijke vrijwaring open ruimte

+ +

19 15A - Berchemstationstraat - De Veldekens

7,17 450 nvt 0 86 woningen gebouwd na 1998 ten N, in oostelijk deel groot kantoorgebouw (in aanbouw ten tijde van wbs). Rest ingenomen door volkstuitjes, bos en oefenvelden Berchem Sport. Bouwon-derneming Vooruitzicht voorziet bouw van ca. 400 appartemen-ten, bouwaanvraag eerste fase ingediend, zuidelijk deel biedt plaats aan ca. 50 eengezinswoningen wat op een totaal komt

+ +


- 11 -


won. n/ha klas-se


c.1 c.2

van 450 woningen. 20 15B - Corneel Jaspersstraat 0,80 3 nvt 1 parking en grasland tussen appartementsgebouwen + + Antwerpen - deel zuidrand (15,47 ha, 500 woningen) 21 17C - Alfons De Voslaan 1,12 36 nvt 1 weiland, eigendom OCMW + + 22 17D - Kortestraat 2,97 93

(69) nvt 1+ 3 N deel ingenomen door kerkhof (1,49 ha), Z deel (1.29 ha door

bosje; O deel (0.12 ha) grasveldje; 2,48 ha stadseigendom (o.a. kerkhof), gemeente stelt 45 woningen als prioritair te ontwikke-len, 24 woningen op lange termijn en formuleert voor 24 wonin-gen voorbehoud.

+ +

167 17N - Kerkeveldestraat 1.51 48 nvt 1 tuinen en omhaagd privépark + + 23 17H - Overwinningsstraat 3,83 123 nvt 1 weiland en bosjes langs weerszijden van tunnel onder A12, 1,98

ha stadseigendom + +

24 17J - Rooiboslaan 0,61 20 (16)

nvt 1+3 tuin/boomgaard (voor 4 woningen voorbehoud: volkstuin en grasplein naast sportveld)

+ +

25 17K - Kathuizersstraat 2,31 68 nvt 1 grotendeels ingenomen door weiland en tuinen, (niet meegeteld) deel ontwikkeld voor 2002 (7 woningen)

+ +

168 P. Van Eedenstraat 3,19 112 nvt 1 Z deel tuinen van woningen, N deel bedrijven en enkele onbe-bouwde percelen

+ +

Boechout (oha, o woningen) geen binnengebieden in

B.P.A.

Borsbeek (8,53 ha, 113 woningen) 28 4 - Mertensstraat 1,22 3 nvt 3 Het B.P.A. bestemd een deel als zone voor openbare gebou-

wen. + +

29 16 - Schanslaan 7,31 150 25 2 Het binnengebied is woonuitbreidingsgebied op het gewestplan. De gemeente is niet van plan om zelf initiatieven te nemen ter ontwikkeling van dit gebied en rekent a rato van 15 w/ha = 110 woningen.

+ +

Edegem (25,30 ha, 200 woningen) 31 1 - Adrien de Gerlachestraat 0,31 2 nvt 1 + + 32 2 - Mortselstraat 0,83 22 nvt 1 + + 34 5 - Onafhankelijkheidsstraat 0,26 10 nvt 1 serviceflats + + 37 8 - Mussenburglei 2,00 1 nvt 2 vooral park en woonpark + + 39 10 - Boniverlei 5,55 88 nvt 1 met centrale as = openbaar domein + + 41 12 - Boniverlei - Buizegemlei 0,84 11 nvt 1 deel openbaar domein + + 45 17 - Lente - Hagedoorn - 0,79 2 nvt 1 verkaveling en wonen + + 50 34 - Oude Godstraat 0,61 5 nvt 1 wonen langs straatzijde, rest tuinen en parkzone + + 51 35 - Omheiningslei 1,20 30 nvt 1 zone voor industrie, herziening naar wonen gepland + + 52 52 - Hovestraat 12,91 29 nvt 1 parkgebied en woonpark + + Hemiksem (0 ha, woningen) geen binnengebieden in BPA Hove (10,07 ha, 151 woningen) 53 a-Ten N van Lege Veldkant 10,07 151 nvt 0 Gelegen in BPA nr 9 Veldkant Deel 1 en grotendeels in een

goedgekeurde verkaveling. Wordt momenteel bebouwd. - +

Kontich (2,5 ha, 115) woningen) 55 BG9. Kazerne 2,50 115 nvt 0+1 Herziening BPA: start officiële procedure voorzien december

2004/ januari 2005: 115 woningen worden voorzien waarvan 1/3 reeds bebouwd.

+ +

Lint (0 ha, 0 woningen) geen binnengebieden in BPA Mortsel (2,75 ha, 67 woningen) 56 binnengebied oude god - a 0,25 7 nvt 1 te realiseren bij toegangen voetbalterreinen + + 57 binnengebied oude god - b 0,50 15 nvt 1 te realiseren bij toegangen voetbalterreinen + + 58 Statielei-Lindelei "Brico » 1,00 15 nvt 1 verschillende eigenaars + + 59 Statielei-Mechelsestwg. 1,00 30 nvt 2 verschillende eigenaars, bebouwd terrein (loodsen, gras) - lange + +


- 12 -


won. n/ha klas-se


c.1 c.2

termijn Niel (118,72 ha, 310 woningen) 60 A. Boomsestraat 2,32 58 nvt 1 aan te snijden voor sociale woningbouw of sociale verkaveling + + 61 B. Noeverseweg 0,80 20 nvt 3 te bestemmen als groene ruimte binnen de wijk domus Flandria -

voorbehoud + +

62 (b)

Biezerd-West 8,68 217 nvt 3 Niels Broek, er bestaat consensus om dit gebied niet aan te snijden – voorbehoud, landbouw en waterbuffering wel mogelijk

- -

69 Antwerpsestraat-Dorpstraat 1.5 15 nvt 1 voormalige schoenfabriek, Antwerpensestraat 55 en leegstaan-de school I-L-Vrouw Presentatie in de Dorpstraat, sanering leegstaande bedrijfsgebouwen

+ +

Schelle (0 ha, 0 woningen) geen binnengebieden in BPA Wijnegem (0 ha, 0 woningen) 3 geen binnengebieden in

B.P.A.

Wommelgem (8,26 ha, 207 woningen) 63 8. BPA-Kallementstr. 8.26 207 25 2 sluit aan bij woonuitbreidingsgebied, inventarisatie op basis van

gegevens AROHM - klasse : gemeente + +

Zwijndrecht (7,73 ha, 179 woningen) 64 3. ten Z van E17 (Hofkouter) 2,57 11 nvt 1 aanleg parallelweg / buffer / afwerking zone voor grootwinkel-

bedrijven - voorbehoud het betreft een 70m strook voor éénge-zinswoningen dus hoogstens 11 woongelegenheden

- +

66 10. afwerking Verstockstr 1,04 26 nvt 1 particulier initiatief is haalbaar + + 67 12. Idsteinlaan 2,52 63

(102) nvt 0+1 Tussen 2002 en nu zijn er voor het gebied binnen de omgren-

zing van dit bpa vergunningen afgeleverd voor 52 woongelegen-heden. Er kunnen nog een 40-tal appartementen en een 10-tal eengezinsgebouwen opgericht worden. Dit zal gebeuren door de ZHM. Een deel van de gronden is betrokken in de ruiloperatie cfr. binnengebied Kloosterstraat

+ +

68 23. BPA Borinstraat 1,60 40 nvt 1 concrete interesse voor sociaal huisvestingsproject, + +

3 De 158 woningen werden geïnventariseerd als vrijkomende percelen langs een uitgeruste weg.

Volgende tabel geeft een samenvattende interpretatie van de uitspraken van de gemeenten omtrent de binnengebieden in BPA. Gemeenten en stadsdelen zonder dergelijke binnengebieden werden uit de tabel weggelaten. Het betreft met name Aartselaar, Boechout, Hemiksem, Lint, Schelle, Wijnegem en het deel Bezali in Antwerpen. De gecombineerde klasse (1+3) moet als volgt worden gelezen: van het totale (afb.) wordt enkel de realisatie van de laagste klasse aange-geven in (gem.). Voor het oostelijk stadsdeel van Antwerpen betekent dit bijvoorbeeld in klasse 1+3 dat van de totale inschatting van 511 potentiële woningen er volgens de gemeenten 235 kunnen gerealiseerd worden vóór 2014 (klasse 1) en dat voor 276 (511-235) woningen de gemeente voorbehoud aantekent inzake de realisatie ervan (bijvoorbeeld om ze als groengebied te ontwikkelen). De cijfers met een “+” geven de aantallen die voorlopig in functie van de afbakening geschrapt zijn (als buitengebied, als gevolg van de open ruimte kenmerken of als gevolg van de geringe bereikbaar-heid. (Met betrekking tot de BPA’s betreft het enkel gebieden die in buitengebied zijn gelegen). Voor de berekening van de BPA’s zijn in principe enkel de gegevens van de gemeente relevant (“gem”). In de gecombi-neerde klassen “1 + 2” en “2 + 3” zijn geen woningen aanwezig. De kolom “afb.” staat voor de berekening vanuit de afbakening van het grootstedelijk gebied. In de gecombineerde klassen is de verdeling weergegeven volgens welke de gemeente de gefaseerde ontwikkeling van een gebied ziet. Klasse “1+3” kan een gelijkaardige invulling worden gege-


- 13 -

ven als “0+1”, zij het dat de gemeente een deel van het BPA als niet te ontwikkelen ziet in verhouding tot de dichtheid van 25 woningen per ha.

tabel 4: samenvatting van gemeentelijke uitspraken inzake de fasering van binnengebieden in B.P.A. vergeleken met de ontwikkelingsmogelijkheden

klasse 0 klasse 0 + 1 klasse 1 klasse 1 + 3 klasse 2 klasse 3

deel afb. gem tot. kl. 0 afb. gem afb. gem. afb. gem afb. gem

A’pen

- kern 89 89 0 0 92 92 19 10 18 18 54 54

- noord 0 0 0 0 15 15 +18 +9 0 0 113 111

- oost 308 308 0 0 0 0 511 235 0 0 36 3

- zuid 0 0 0 0 387 387 113 85 0 0 0 0

Borsbeek 0 0 0 0 0 0 0 0 150 110 3 3

Edegem 0 0 0 0 199 199 0 0 2 1 0 0

Hove 151 151 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Kontich 0 0 115 115 0 0 0 0 0 0 0 0

Mortsel 0 0 0 0 37 37 0 0 30 30 0 0

Niel 0 0 0 0 73 73 0 0 0 0 20

+217

20

+217

Wommel 0 0 0 0 0 0 0 0 207 207 0 0

Zwijndr. 0 0 102 63 77 77 0 0 0 0 0 0

TOTAAL 548 548 217 178 880 880 643

+18

330

+9

407 366 226

+217

191

+217

In totaal zijn 3.080 woningen ontwikkelbaar in binnengebied in B.P.A. in kader van de afbakening. Op basis van de cri-teria eigen aan het afbakeningsproces (bereikbaarheid, open ruimte) werden hiervan gebieden in Niel en Antwerpen noord geschrapt. Deze gebieden omvatten 235 (217 + 18) ontwikkelingsmogelijkheden. In totaal blijven er zodoende 2.845 niet geschrapte ontwikkelbare woningen in B.P.A. over. Binnen het kader van de ontwikkeling van het grootste-delijk gebied tot 2014 wordt een realisatiegraad ondersteld van 100%. Dit betekent dat hiervan alle 2.845 woningen ingevuld worden vóór 2014. Bij een realisatiegraad van 50% voor de periode tot 2007 betekent dit dat de taakstelling zal zijn ingevuld met 1.423 woningen in B.P.A.

Als we de gemeenten in hun programmatie zouden volgen (uiteindelijk zijn het lokale plannen van aanleg), zou de in-vulling van de niet geschrapte gebieden tot 2014 gereduceerd worden met 870 woningen.

De gemeentelijke uitspraken over de fasering van de binnengebieden in BPA zijn als volgt samen te vatten: − klasse 0, concreet project: 548 + 178 = 726 woningen − klasse 1, realiseerbaar vóór 2014: (217-178) + 880 + 330 + 9 geschrapte = 1.249 + 9 = 1.258 woningen − klasse 2, pas realiseerbaar geacht na 2014: 366 woningen − klasse 3, realisatie volgens de gemeenten niet gewenst: (643 - 330) + 191+ 226 geschrapte (217 + (18-9)) = 504 +

226 = 730 woningen. Rekening houdend met enkel de fasering opgesteld door de gemeenten wordt het aantal ontwikkelbare woningen te-ruggebracht op slechts 1.984 (726 + 1.258) woningen. In dit aantal zijn de in het kader van het afbakeningsproces ge-schrapte gebieden (Antwerpen Noord) ook begrepen. Indien men ook dit gebied in deze aantallen naar fasering buiten beschouwing laat wordt dit aantal verder gereduceerd tot 1.975 (548 + 217 + 880 + 330) woningen vóór 2014.

Indien behalve de fasering ook de aantallen vooropgesteld door de gemeente in rekening worden gebracht, blijft dit aantal constant. Gelet op de aard van de plannen van aanleg wordt het aantal opgegeven door de gemeente aange-nomen als het aantal mogelijke realisaties. Er is vooral een verschil in fasering en in extenso de concrete invulling van


- 14 -

het BPA. (Verder zal blijken dat hier juist het onderscheid wordt gemaakt met de binnengebieden en woonuitbreidings-gebieden waarvoor geen BPA aanwezig is.)

3.4. Binnengebieden niet gelegen in B.P.A.’s

tabel 5: inventaris van de binnengebieden in woongebied


won. n/ha klasse opmerkingen woningbehoeftenstudie

c.1 c.2

Aartselaar (18,8 ha - 464 woningen) 1 BG0 - Baronnes Borrekensl. 0,40 10

(6) 25 2 De driehoeksvorm en de beperkte ruimte worden als onvoldoende

beschouwd om een verantwoorde verkaveling te ondernemen. De gemeente geeft hier à rato van 15 woningen per ha 6 mogelijke woningen aan. De ontwikkeling wordt als onhaalbaar voor 2008 weergegeven.

+ +

2 BG1 - Kontichsesteenweg 1,40 35 (20)

25 2 Het gebied is recent ingenomen door een supermarkt met parking. Ontwikkeling wordt door de gemeente onhaalbaar geacht voor 2008.

+ +

3 BG2 - Buurstede 2,50 63 (37)

25 2 De deels bebouwde percelen met winkelpanden komen volgens de gemeente in aanmerking voor stedelijke verdichting. Door wonen boven winkels mogelijk te maken kan een hoge densiteit nagestreefd worden. De gemeente duidt het gebied aan als te ontwikkelen in kader van het grootstedelijk gebied. Een projectge-richte aanpak is noodzakelijk.

+ +

4 BG3 - Antwerpsesteenweg - Hoeve

3,20 80 25 2 Het gebied bestaat vooral uit tuinen en is deels bebouwd, deels in verkaveling. De realiseerbaarheid wordt door de gemeente als zeer moeilijk geacht en is als niet haalbaar voor 2008 weer-gegeven.

+ +

5 BG4 - G.Gezellelaan 0,40 10 (6)

25 2 Het gebied is volledig ingenomen door tuinen. De gemeente acht de ontwikkeling zeer moeilijk realiseerbaar en onrendabel. A rato van 15 woningen per ha werden 6 woningen aangeduid. De ont-wikkeling wordt als niet haalbaar aangeduid voor 2008.

+ +

6 BG5 - Baron Van Ertbornst 1,70 42 25 1 Het gebied is volgens de gemeente ideaal gelegen voor kernver-sterking: 200 m ten noorden van de kerk. De ontsluiting kan plaats vinden via de F. Van den Berghelaan. Een deel van het gebied wordt ingenomen door een speelplein dat behouden dient te blij-ven. Realiseerbaarheid wordt op middellange termijn geacht.

+ +

7 BG6 - Carillolei 0,30 7 25 1 Mogelijke ontsluiting langs bestaande weg naar Carillolei en Della Faillelaan (parking cultureel centrum). Het gebied is volledig inge-nomen door tuinen en wordt door de gemeente als idelaal voor kernversterking beschouwd.

+ +

8 BG7 - Baron v. Ertbornstr 0,30 7

25 2 Het gebied is ingericht als parking en kan volgens de gemeente niet op korte termijn aangesneden worden. Bovendien blijft het aantal realiseerbare woningen beperkt.

+ +

9 BG8 - Kapellestraat 1,00 24 25 2 Het gebied kan goed ontsloten worden. Het gebied is echter deels bebouwd, o.m. door een vleesverwerkend bedrijf. De gemeente acht ontwikkeling slechts haalbaar na stopzetting van het bedrijf.

+ +

10 BG9 - Dokter Cuyperstraat 0,40 9 25 2 Het gebied wordt volledig ingenomen door diepe tuinen en kan ontsloten worden via E. Hoetstraat. Het komt in aanmerking voor kernversterking, maar wordt als moeilijk realiseerbaar beschouwd.

+ +

11 BG10 - Nachtegaallaan 0,70 17 (10)

25 1 Het betreft een braak terrein behorend tot school. Het is volgens de gemeente ideaal voor inbreiding. De gemeente achjt hier 10 woningen mogelijk a rato van 15 woningen per hectare.

+ +

12 BG11 - Leon Gillotlaan 1,40 34 (20)

25 1 Ontsluiting via Palmboomstraat. Het hoekje is bebouwd. A rato van 15 woningen per hectare telt de gemeente hier 20 woningen.

+ +

13 BG12 - Lieven Renslaan 0,80 20 25 1 Lokale ontsluitingsweg boerderijen, grenzend aan de kern. A rato - +


- 15 -

(12) van 15 woningen per hectare telt de gemeente 12 woningen voor het gebied.

14 BG13 - Lindenbos 0,50 13 (8)

25 3 Het gebied is volledig ingenomen door diepe tuinen en is moeilijk realiseerbaar en bovendien niet rendabel. De gemeente geeft niet alleen aan dat ontwikkeling niet haalbaar, maar bovendien ook niet wenselijk is. A rato van 15 woningen pr hectare geeft de gemeen-te voor het gebied een potentie van 8 woningen aan.

+ +

15 BG14 - wijk Koekoek - Tin 1,20 28 (17)

25 1+3 Het zuidelijk deel (4 kavels) is ingenomen door speelplein dat de gemeente wenst te behouden als lokaal recreatief element in de wijk Koekoek. Enkel het noordelijk deel, ontsloten door Edgar Tinellaan kan verkaveld worden. A rato van 15 woningen per hectare telt de gemeente 17 woningen voor het gebied.

+ +

16 BG15 - wijk Koekoek - P. 2,60 65 (39)

25 1 Gebied kan ontsloten worden via Piersstraat. De gemeente stelt hierbij een lage densiteit voorop om het groen karakter van het gebied te behouden. A rato van 15 woningen telt de gemeente 39 woningen.

+ +

Antwerpen - deel kernstad (48,39 ha, 1.898 woningen) 263 10A - Namenstraat 0,20 9

(0) 45 3 grasveld, grasveld en parkje naast appartementsgebouw, ge-

meente heeft voorbehoud + +

17 Eilandje - Dinantstraat 0,36 16 nvt 0 projectzone - privéparking (enigszins verwaarloosd) + + 18 Eilandje - Nassaustraat 0,38 49 nvt 1 projectzone - braakliggend / 49 appartementen vergund + + 19 Eilandje - Entrepotkaai 0,51 85 nvt 0 projectzone - naast havenhuis / 85 appartementen vergund + + 20 Eilandje - Viaduct Dam 1,44 90 nvt 1 projectzone - door muren afgesloten van omliggende straten,

westelijk uiteinde spoorwegemplacement + +

264 Eilandje - Cadixstraat 1.16 52 nvt 3 projectzone - “park” rond museum, en archief Douane en accijn-zen

+ +

21 31B - Tjalkstraat 0,73 29 45 3 braak (na afbraak loodsen) - voorbehoud, gelegen naast stelplaats De Lijn

+ +

22 4C - Wilgenstraat 0,79 35 45 3 grasveld tussen en rond appartementsgebouwen + + 23 5A - Pelikaanstraat 1,26 57 45 1 braakliggend terrein, gebruikt als (niet-ingerichtte parking) + + 24 6A - Bakkerstraat 0,21 10 45 0 omheinde openbare parking + + 25 6B - Gravinstraat 0,18 8 44 0 parking en grasveld naast appartementsgebouw + + 265 Vincottestraat 0.32 15 15 1 volledig omheind buurtrecreatiepark + + 26 6D - Buurtspoorweglei 1,35 61 45 3 grasveld bij appartementsgebouwen - ev. extra taakstelling + + 27 6C - Buurtspoorweglei 0,75 34 45 3 grasveld - bij appartementsgebouwen - ev. extra taakstelling + + 266 Haringrodestraat - Zonnewij-

zerstraat 0,44 20 45 1 ommuurd privépark + +

267 Maanstraat 0.27 12 45 3 ommuurd privépark + + 268 Lamonièrestraat 0.48 22 45 1 parking Electrabel + + 269 Lamonièrestraat - Boom-

gaardstr. 1,15 52 45 3 park en parking ziekenhuis + +

270 Belgiëlei 0.97 44 45 3 privépark provinciestaf + + 28 7A - Rolwagenstraat 0,47 21 45 1 parking supermarkt Plantin en Moretuslei/Rolwagenstraat - ev.

extra taakstelling + +

29 Militair Hospitaal 7,68 344 (200)

26 0 projectzone, Het gedeelte aan de Marialei is gerenoveerd en nog in gebruik, terwijl de ziekenhuispaviljoenen en de kapel historisch waardevol zijn. Ingrijpende wijzigingen worden daarom niet wen-selijk geacht. De realisatie van sociale koopwoningen wordt als wenselijk geacht, zij het niet als dominante invulling. In de wbs wordt een richtcijfer van 200 woningen gehanteerd.

+ +

271 Kardinaal Mercierlei 0.66 30 45 3 ommuurde kloostertuin + + 272 Sint-Hubertusstraat 0.81 36 45 3 2 ommuurde privéparken/tuinen aan weerszijden van de weg + + 273 Sint-Hubertuslei - de Merode-

straat 0.19 9 45 1 ommuurd park en parking religieuse instelling + +

274 Valkenburgstraat 0.47 21 45 3 ommuurd privépark + + 275 Solvynstraat - Boudewijnstraat 0,33 15 15 1 parking Alcatel (bareel) + + 30 9A - Sint-Laureinstraat 1,35 61 45 2 parking Bell (met barelen), in weekend ter beschikking gesteld van

buurtjeugd (“weekendvelodroom”)- ev. extra taakstelling + +

31 9B - Desguinlei 1.22 55 45 3 grasveld PIDPA (0,16 ha), park en parking PIVA - voorbehoud + +


- 16 -

32 Nieuw-Zuid - Ledeganckkaai 22,26 750 nvt 0 projectzone - terrein voormalig zuidstation (beheerd door NMBS), taverne, antiquariaat, woonwagens zigeuners, vervallen lood-sen,…; gedeeltelijk voorzien inplanting gerechtshof, project voor-ziet 750 woningen

+ +

Antwerpen - deel westrand (31.29 ha, 1.407 woningen) 33 24H - J. Van Heelulaan 1,56 70

(10) 45 2+3 Van Heelulaan - Van Velthemlaan - Esmoreitlaan, verwilderd

parkje evntueel 10 woningen op lange termijn, 60 woningen met voorbehoud.

+ +

34 Pluvierstraat 1.07 48 (24)

25 0 grasveld/sportterrein behorend tot school + +

36 24D - Verhaerenstraat 3,08 139 139 3 grasveld rond appartementsgebouwen, noordelijk deel, 0,78 ha

schoolveld + +

284 Verhaerenstraat 0.32 14 14 1 verwilderd speelveldje + + 37 24G - Charles De Costerln. 4,84 218

(36) 45 13 grotendeels bestaande uit brede “middenberm” Vermeylenlaan,

zuidwestelijk deel enigszins verwilderd grasveld (0,79 ha, 36 wo-ningen)

+ +

38 24J - Guiciardinilaan 1,44 65 45 1 twee grasvelden gescheiden door terrein school + + 39 24I - Tijl Uilenspiegellaan 3,51 158

(68) 45 2+3 bosje (2,33 ha) in Z en grasveld met bomen (1.17ha) N

eventueel 68 woningen op langere termijn, 90 woningen voorbe-houd.

+ +

40 24X - Gijsselsstraat 4,65 209 45 3 grenst aan woonuitbreidingsgebied, open groengebied met wilde begroeiing, met grote landschappelijke eb ecologische waarde aansluitend op de grote groengebieden Sint-Annabos en Blok-kersdijk.

+ -

41 24C - Gloriantstraat 2,35 106 45 2 grasveld met bomen (Frederik Van Eedenplein) + + 42 24E - Thonetlaan - Gloriant-

laan 2,62 118 45 2 weiland en grasveld + +

285 24L - Halewijnlaan 0.68 30 30 3 speelplaats en parkje van middenschool + + 43 24F - Verhaerenlaan 1,59 71 45 3 bosje met speelplein tussen appartementsgebouwen + + 286 24M revalidatiecentrum 1,00 45 45 3 park/bosje revalidatiecentrum Hof Ter Schelde + + 287 24P - Charles De Costerlaan 2.26 102

(80) 45 1 + 2 groot langwerpig grasveld - mogelijk 80 woningen op korte termijn,

22 woningen op langere termijn + +

288 Halewynlaan 0.32 14 14 1 grasveld naast recent gebouwd stadskantoor + + Antwerpen - deel bezali (19 ha - 436 woningen) - (volledig buitengebied - > schrappen) 45 s 32A - Binnenpad 1,26 32 25 3 landbouw/bos (wbh: 15w/ha) - + 46 s 32B - Molengeest 0,71 18 25 3 landbouw/bos (wbh: 16w/ha) - + 47 s 32D - Bosstraat 4,99 125 25 3 landbouw/bos (wbh: 15w/ha) - + 48 s 32C - OCMW 5,52 138 25 0 landbouw/bos - voorbeh. (wbh: 17w/ha) - + 49 s 33F - Fregatstraat 1,13 28 25 2 landbouw/bos - voorbeh. (wbh: 15w/ha) - + 50 s 33G - Stalstraat 0,33 8 25 3 tuin/boomgaard - (wbh: 15w/ha) - + 51 s 33H - Stalstraat 0,94 24 25 3 landbouw/bos - voorbeh. (wbh: 15w/ha) - + 52 s 33A - Botermarkt 0,75 19 25 2 landbouw/bos - voorbeh. (wbh: 15w/ha) - + 53 s 33B - Begijnhoeve 0,94 24 25 2 tuin/boomgaard - voorbeh. (wbh: 15w/ha) - + 54 s 33C - 0,73 18 25 2 braak - lange termijn (wbh: 15w/ha) - + 55 s 33D - Walenhoek 0,43 11 25 3 tuin/boomgaard - (ev.) (wbh: 14w/ha) - + 56 s 33E - Hulkstraat 1,97 49 25 3 landbouw/bos - (ev.) (wbh: 15w/ha) - + 57 s 33I - Bremstraat 1,13 28 25 2 landbouw/bos - (ev.) (wbh: 15w/ha) - + 58 s 33J - Putsebaan 0,50 13 25 2 braak - (ev. taakstell.) (wbh: 16w/ha) - + Antwerpen - noordrand (66,8 ha, 2.300 woningen) 301 (b)

26D - Kapelstraat 1.93 48 (31)

25 3 omheind kasteelpark; wbs: 16w:/ha = 31 w - +

302 (b)

Kapelsesteenweg 2,42 60 (39)

25 1 praking bloemen-tuin-centrum + privétuinen; wbs: 16w/ha = 39w - +

303 (b)

Leliënlaan - Weerstanderslaan 0,50 12 (8)

25 1 oprit, parking en opslagplaats wegenbouwfirma, woningen midden in terrein aanwezig; wbs: 16w/ha = 8 w

- +

60 (b)

26A - Statiestraat 2,45 61 25 1 braak - lange termijn (wbs: 16w/ha = 39 w) - +


- 17 -

304 Bilderdijkstraat 0,61 15 25 1 grasveldje, soms gebruikt als speelpleintje - + 62 27B - A. Wensstraat 1,73 43 25 2 verwaarloosd weiland - lange termijn (wbs: 24w/ha = 41 w.) - + 305 27H - O.L.V.straat 1,15 28 25 3 omheind privépark en tuinen - + 306 27E - Geestenspoor 3,35 83 25 3 park rustoord Hof De Beuken (wbs: 24w/ha = 80 w.) - + 307 27F - Klein Hagelkruis - Been-

houwerstraat 0.36 9 25 3 ommuurd privépark - +

308 27G - Groot Hagelkruis 0,50 12 25 3 omheind privépark - + 63 27C - Bund - Statiestraat 1,24 31 25 3 braakliggend terrein met enkele garageboxen (wbs: 24w/ha = 28

w.) - +

64 27D - Hagelkruis 0,50 10 (4)

25 0 tuin/boomgaard, onduidelijke verdeling in wbs, hangt samen met delen in BPA rond sportterreinen en zwembad, voor 4 woningen realisatie in periode 1998-2003 voorgesteld, 88 woningen voorbe-houd (zie BPA)

- +

309 (b)

27C - Prinshoeveweg 0,71 18 (12)

25 3 privépark; wbs: 17w/ha = 12 w. - +

65 28A - Laar 2,67 67 (45)

25 3 landbouw/bos - voorbeh. (wbs: 17w/ha = 45 w)) - +

66 28C - Prinshoeveweg 0,63 16 (11)

25 3 verwilderd terrein achter garageboxen; wbs: 17w/ha = 11 w. + +

310 Laaglandlaan - Zwaantjeslei 4,99 225 45 1 weiland en akkerland - zeven bestaande gebouwen in wbs 21 woningen in periode 1998 - 2003 voorzien

+ +

68 29F - Laaglandlaan 2,75 69 (40)

25 3 onbebouwd woonlint (woongebied landelijk karakter) ingenomen door weiland en akkerland (wbs : 40w)

+ +

69 29A - Bergen op Zoomlaan en Schoordijk

0,43 19 45 3 omheid grasveld naast open afrit Merksem + +

70 29B - Laarsebaan - Wulp-straat - Ijsvogelstraat

4,43 199 (36)

45 1 + 3 W deel verwilderd weiland met struiken (3,62 ha - voorbehoud); O deel braak terrein tussen appartementsgebouwen en sportterrei-nen; 3,64 ha stadseigendom

+ -

311 29G - Gansstraat 0,35 16 45 3 grote privétuin + - 71 29D - Lange Bremstraat 1,93 87

(13) 45 1+3 grotendeels ingenopmen door weiland, enkel westelijk deel van

0,29 ha (grasveld naast appartementsgebouw) op korte termijn, rest voorbehoud.

+ +

73 30A - Kluizeveldenstraat 0,27 12 44 3 tuinen + + 312 Uilenhofstraat 0,40 18 18 3 tuinen ontsloten via vrij smalle doorgang (10 m) naar Kluizenveld-

straat + +

74 30B - Bredabaan 0,48 21 44 3 bosje ontsloten langs Bredabaan + + 313 Eethuisstraat 0,82 36 36 1 basketbalveldje, omheinde tuinen, garageboxen en één woonhuis + + 314 30E - Azalealei 0.49 22 22 3 privépark + + 75 30C - Winkelstapstraat 1,05 46 44 1 verwaarloosd terrein Jozefschool (scouts) project aanwezig? + + 76 31A - Rozemaai 14,45 564

(120) 44 1+3 enkel delen van noord/oostelijke delen aangeduid als te ontwikke-

len: deel aan sociale huisvestingsmaatschappijen (algemeen) en deel in eigendom van “De Goede Woning”; wbs: - Z deel (1,17 ha) behoud huidige fie recreatiegeb. en buffer A12 - W deel ( 8,24 ha) behoud huidige fie als groene gordel en buffer A12 , mede omwille van ecol. waarde en waterziek karakter grond - N deel (2,08 ha) behoud centraal en noordelijk nat wilgenbos (als waterbuffer), sociale huur- en koopwoningen in zuidelijk derde - O deel (2,96 ha) noordelijk deel als koppeling wijk Rozemaai tot centrum samen met Ndeel Hangt samen met L Baekelandstraat - H. Vosstraat

+ +

315 Canadalaan - Columbialaan 1,31 51 51 2 grotendeels voetbalveld KV Luchtbalboys met kantine en tribune, rest braak en grasveld

+ +

77 31E - Havanastraat 1,79 70 39 1 grasveld behorend tot school + + 78 31F - verlengde Argentinië-

straat 1,58 61 39 3 N deel braakliggend terrein (0,93 ha); Z deel vrachtwagenparking

naast oefenterrein rijschoolparking+braak - voorbehoud + +

79 31C - Canadalaan-Noorderlaan

1,49 58 39 1 grasveld naast appartementsgebouw + +


- 18 -

316 Gen. Simondslaan - Noorder-laan

1,12 44 39 1 omheind voetbalterrein stad Antwerpen + +

317 Noorderlaan 0,57 22 39 1 speelplein + + 318 L. Baekelandstraat - H. Vos-

straat 3,58 140

(60) 39 1 + 3 sluit aan bij gebied Rozemaai

vijf omheinde voetbalterreinen - door fusie Germinal Ekeren en Beerschot is er een overaanbod aan terreinen, de invulling van het oostelijk deel (langs H. Vosstraat is dan ook aangewezen (60w.) in westelijk deel kunnen terreinen volgens wbs tot nader orde be-houden blijven.

+ +

80 31 D - Noorderln.-Ekersestwg. 1,05 41 39 3 grasveld en parking politieschool + + Antwerpen - deel oostrand ( 32,16 ha, 1450 woningen) 81 11A - Bosuil 0,93 42

(27) 45 1 + 3 grasveld horend bij hoogbouw, deels gebruikt als speelplein, deels

voorzien voor afwerken bouwproject (27 woningen) + +

82 12A - Ten Eekhovelei 0,26 16 (4)

45 1 + 3 tuin/boomgaard - volkstuintjes achter leegstaand bedrijfspand (0,27 ha), “avontuurlijk speelplein”, hondenweide

+ +

276 voormalig gemeentehuis 1,03 46 45 3 park/bosje naast voormalig gemeentehuis en politie Deurne + + 83 13A - Collegelaan 0,46 21 45 3 parking en volkstuintjes- vlak naast open afrit Borgerhout, ontslo-

ten langs Collegelaan en Jagerstraat + +

85 13C - Luchtvaartstraat 0,22 10 45 3 verhard terrein - gebruikt als parking, ontsloten via smalle door-gang

+ +

277 13D - Bikschotelaan 0.84 38 45 3 ommuurd privépark + + 278 14I - Herentalsebaan 1.30 59 45 2 omheind privépark + + 87 14A - Vaartweg 2,63 119

(91) 45 0 delen voorzien voor tuinen (oppervlakte a rato van 27 woningen),

paalt aan gerealiseerd deel met 224 woningen. + +

279 Herentalsebaan 0.14 6 6 1 parking voetbalclub en omliggende winkels + + 88 14B - Ruggeveldlaan 1,09 49 45 1 landbouw/bos - + + 89 14C - Kerkhofweg - Vleerak-

kerstraat 0,80 36 45 1 vnl. tuinen, 0,19 ha stadseigendom + +

90 14D - Kerkhofweg 1,39 63 45 1 landbouw/bos langs onverharde zijweg Kerkhofstraat, terrein omringt leegstaand bedrijfspand

+ +

91 14E - G. Vervoortstraat 1,51 68 45 3 grasveld tussen appartementsgebouwen ten oosten van arenahal + + 92 14F - Arenahal 0,79 36 45 3 grasveld voor Arenahal + + 93 14G - L. Stampelaan 1,24 56 45 3 bosje naast sportterrein + + 94 14H - G. Ivanovlaan 0,77 35 45 3 bosje grenzend aan vliegveld Deurne + + 96 14Y - Dascottelei 1,72 77

(43) 45 1 landbouw/bos - bij wug Eksterlaar - voorbehoud + +

280 14J - Herrystraat 0.51 23 45 3 tuin rustoord + + 97 15D - Potvlietlaan 0,48 22 45 2 grasveld tussen appartementsgebouwen + + 281 Spoorwegstraat 0.34 15 45 3 afgesloten erf (tuinbouwbedrijf?) + + 100 15F - Jan De Graefstraat 0,27 12 44 1 bosje - palend aan recent gerealiseerd project VHM + + 282 Diksmuidelaan 0.58 26 26 0 recente realisatie appartementsbouw + + 101 15G - Ter Nieuwerbrugge 5,08 229 45 3 grasveld en speelplein - voorbehoud: nieuwe begraafplaats? - + 283 Erasmushuis 1.22 55 45 3 parking en park Erasmushuis, ontsloten langs H.Kuijpersstraat

(Mortsel) + +

102 15H - Vosstraat 4,85 218 45 3 volkstuintjes, autoboxen - voorbehoud - + 103 15C - Rode Kruislaan 1,71 77 45 0 grasveld - project aanwezig? + + Antwerpen - deel zuidrand (68,81 ha, 2.374 woningen) 104 17A - Groenenborgerlaan 1,32 33

(29) 25 (22)

2 braakliggend, deels bebost terrein tussen appartementsgebouwen en zone voor gemeenschapsvoorzieningen (RUCA) - voorbehoud (wbs: 22w/ha)

+ -

289 17P - Dennenlaan 2.84 71 (64)

25 (22)

1 omhaagde privéparken, wbs: 22 w/ha + +

105 16A - Populierenlaan 1,39 34 (63)

45 0 grasveld - project aanwezig + +

106 17B -Royaertstraat 1,44 46 32 1 omheind, deels braakliggend, deels bebost terrein + + 290 17M - Meerlenstraat 0.33 11 32 3 omheind privépark + + 107 17E - Vuurmolenstraat 0,21 7 34 3 ingesloten braak terrein (straatkant afgesloten door nieuwe wo-

ning) + +


- 19 -

108 17F - Koornbloemstraat 0,71 23 32 1 tuinen en serres ontsloten langs zijstraat Koornbloemstraat + + 291 Koornbloemstraat - Valkstraat 3.31 106 32 1 weiland, (verwaarloosde) tuinen, koterijen, gebied wordt in twee

gesneden door bedrijf, 0.26 ha stadseigendom + +

192 Pierebeekstraat 0.45 14 32 3 privétuinen en garageboxen + + 109 17I - Keurvelsstraat 1,41 45 32 1 tussen E. Keurvelstraat en Hof van Mols + + 110 17L - Daniël Herreynslaan 0,30 10

(2) 32 1 + 3 omheinde volkstuintjes, slechts 2 woningen voorzien voor ontrwik-

keling op korte termijn, voor 8 wongen voorbehoud + +

111 18A - Galliatlaan 3,64 95 (40)

31 1 + 3 weiland, boomgaarden en verkrotte serres, ontsloten door Gallait-laan en zijweg Laaglandlaan, 18 woningen gerealiseerd (niet meegeteld), 40 woningen op langere termijn, voor 55 woningen voorbehoud

+ +

112 19A - Klaverbladdreef 2,68 67 (64)

25 (18)

1 gebied grotendeels ingenomen door weiland en tuinen, westelijk deel (niet meegeteld) vergunde verkaveling

- +

114 19B - Groenstraat 1,27 32 (23)

25 3 verwaarloosd weiland en tuinen ontsloten via pad naar Groen-straat - voorbeh. (wbh: 18w/ha)

+ +

115 20A - Volhardingsstraat 3,05 137 45 3 grasveld achter/tussen hoogbouwappartementen, grenzend aan open afrit Wilrijk

+ +

293 Waarlooshofstraat 6,51 293 293 3 privépark bejaardentehuis (voormalig klooster “Zusters van Ar-men”)

+ +

294 Sint-Bernardsesteenweg 0,66 30 45 1 nog niet afgewerkt deel sociaal huisvestingscomplex + + 116 20B - Schijfstraat 0,86 39 45 3 grasveld/parkje tussen appartementsgebouwen, ontsloten via

opritten naar Schijfstraat, F. Hensstraat en E. Larockstraat + +

117 20C - Rottiestraat 1,17 53 45 1 grasveld met bomen naast kerk en appartementsgebouwen, gele-gen tussen Rottiestraat, E.Vloorstraat en Sint-Bernardsesteenweg

+ +

295 22 X - Comm. Weynsstraat 0.91 32 35 3 park en parking ziekenhuis + + 118 22A - C. Van Laethemstraat 0,74 26 35 1+2/ext

ra braak - ev. extra taakstelling - +

119 22B - Hydeparkstraat 0,49 17 (3)

35 1 + 3 braakliggend/verwaarloosd terrein (omheind), deel snel ontwikkel-baar (3 woningen), voor 14 woningen voorbehoud.

- +

296 J. Stormsstraat 0,98 34 34 1 verharde oppervlakte voor magazijn, ommuurd privéterrein - + 120 22C - Lage Weg 0,52 18 35 1 braakliggend terrein gebruikt als parking, project aanwezig ? gren-

zend aan niet benut (bebopst) industriegebied - +

121 22D - E. Vloorstraat 2,13 74 35 3 braakliggend en verwilderd terrein gelegen achter oude/verkrotte rij woningen, loodsen, garageboxen enz;

- +

123 22G - Zeelandstraat 6,11 214

(184) 35 1+3 gebied ontsloten door Zeelandstraat gelegen langs Weerstandlaan

grotendeels ingenomen door braak terrein (2,99 ha) en volkstuin-tjes (2,26 ha); in N supermarkt met parking, in ZW Aldi; in ZO parking winkels

- +

297 22W - Steynstraat - Hof ter Heidelaan

2,47 86 35 3 privépark vzw De Zwaantjes + +

127 22I - Haspengouwstr.- 0,57 20 35 1 restant project -verwilderd parkje - + 298 22V - Kloosterstraat - Ant-

werpsesteenweg 0.88 31 31 3 ommuurd privépark + +

128 22J - Alfred Nobellaan 1,70 60 35 3 grasveld rond appartementsgebouwen - + 129 22M - Jozef Cardijnlaan 0,56 20 35 1 verhard terrein gebruikt als (niet-ingerichte) parking - + 299 22V - Eikenlei 0.31 11 35 3 grote privétuin + + 300 22T - Nachtegalenlaan - Gras-

muslaan 1,56 54 35 3 park Meerlenhof (Stedelijk Pedagogisch Centrum) + +

130 22O - Dokter Kochlaan 2,11 74 35 2 verwilderd bosje (ommuurd) tegenover Schoonselhof + + 132 22E - Frieslandstraat 2,32 81 35 3 braakliggend terrein tussen school en fabriek (in industriegebied) - + 133 22K - Paul Vekemanslaan 0,53 19 35 1 braakliggend binnengebied naast speelplein, stadseigendom - + 134 22L - Paul Vekemanslaan 0,90 32 35 1 grasveld en parking, 0,67 ha stadseigendom - + 135 22N - P.H. Spaaklaan 0,61 21 35 3 grasveld met bomen - + 136 22P - Malfaitpln. en H.

Dunantln. 0,47 16 35 3 twee grasveldjes + +

137 22S - Verenigde NAtieslaan en Den Haaglaan

0.91 32 35 3 O deel bosje horend bij privé-tennisclub, W deel (0,14 ha) weiland-je, beide delengrenzen aan fort 8 (parken recreatiegebied)

+ +


- 20 -

138 22Q - Salesianenlaan 4,22 148 35 1 bos en weiland in Z en O begrensd door beek (parkgebied); 0,28 ha stadseigendom; ?project aanwezig

+ +

139 23A - Wissenboslaan 2,99 75 (72)

25 (24)

3 bos en “woeste grond”, door bufferzone gescheiden van KMO-zone Polderstad (wbh: 24w/ha)

+ -

141 23C - Scheldelei-H.Rosherstr. 0,27 7 26 1 grasveldje, grenzend aan speel- en sportterrein - + Boechout (9,93 ha - 222 woningen) 239 W1 – Frans Segerstraat 0.72 18

(25) 25 0 Project in voorbereiding voor 25 sociale woningen (bron: woonbe-

hoeftestudie Boechout) + +

240 W2 - Smalleweg 0.44 11 (28)

25 0 Project in uitvoering voor 28 sociale woningen (bron: woonbehoef-testudie Boechout)

+ +

241 W3 – Ten Halve deel 1 0.81 20 (13)

25 0 Project in uitvoering voor 13 woongelegenheden (bron: woonbe-hoeftestudie Boechout)

+ +

242 W4 – Ten Halve deel 2 0.23 6 25 2 Gemeente wil hier 6 woongelegenheden (bron : woonbehoeftestu-die Boechout)

+ +

243 W5 – Het Veld 0.47 12 (9)

25 1 gemeente wil hier 9 woongelegenheden (bron: woonbehoeftestu-die Boechout)

+ +

244 W6 - Arckenhove 1.4 35 (15)

25 0 Project in voorbereiding voor 15 woongelegenheden (bron: woon-behoeftestudie Boechout)

+ +

245 W7 – Alexander Franckstraat 1.55 39 (29)


+ -

246 (b)

W8 – Marcel De Ridderstraat 1.9 48 (33)


- +

247 (b)

W9 – Van der Grachtsstraat 0.56 14 (7)


- +

248 (b)

W10 Den Rijger 0.42 11 (7)


- +

249 (b)

W11 – Zephyr(Weverstraat) 0.67 17 (11)


- +

250 (b)

W12 – Smishoek (Pastoor Henrottestraat)

0.5 13 (8)


- +

250b (b)

W13 – Dorpplaats - Kerkweg 0.26 6 25 2 gemeente wil hier 6 woongelegenheden (bron: woonbehoeftestu-die Boechout)

- +

Borsbeek (6,09 ha - 160 woningen) 143 1 - Carrefour - Fort 3 0,65 16

(21) 25 0 concrete interesse bouwpromotor met project voor 21 woningen + +

144 5 - Karel Soetelaan 0,98 25 25 0 verkavelingsontwerp aanwezig + + 145 6 - Manebruggestraat 0,57 14 25 3 bedrijf aanwezig - voorbehoud + + 146 7 - Frans Beirenslaan 0,73 18 25 1 hoge dichtheden mogelijk + + 147 8 - Louis Huybrechtsstraat 0,76 21 25 0 verkaveling aanwezig, volledig gerealiseerd sedert 2002 + + 149 10 - Koudebeeklaan 0,31 8 25 3 ingericht als recreatief park 'Brouwershoek' - voorbehoud + + 150 11 - Georges De Grooflei 0,80 20

(12) 25 1 eigendom 1 familie, (wbs: 15w/ha) + +

151 12 - Corneel Smitslei 0,59 15 25 3 inrichting als park wordt vooropgesteld - voorbehoud + + 260 16 – Jozef Reusens-

lei/Herentalsebaan 0.70 18 25 0 –leegstaand bedrijfsgebouw – concreet voorstel inbreidingsproject + +

Edegem (17,5 ha - 388 woningen) 158 20 - W a Boerenlegerstr a 0,80 20

(4) 25 1 - +

161 23 - Boerenleger - Ter Ho 2,05 51

(3) 25 0 eigendom gemeente, deels bebouwde villakavel-indeling waarin 2

van de 5 percelen bebouwd zijn (dus 3 woningen i.p.v. 51) + -

166 26 - Drie Eikenlaan - Eng 3,38 83 25 1 leegstaande bedrijfsterreinen, in BPA aangegeven als landbouw-

gebied + +

169 36 - Drie-Eiken-Ter Bocht 6,23 156 25 1 mogelijke projectzone, grote opslagplaats GB, niet meer in gebruik in voormalig BPA aangegeven als park

+ +

170 51 - L. da Vinci - Hansen 5,04 126 25 2 mogelijke projectzone, terrein en gebouwen metaalbedrijf, GWP: gemengde woon- en bedrijvenzone

+ +


- 21 -

Hemiksem (15ha - 375 woningen) 171 1a - Asterlaan-oost 0,88 22 25 1 weiland + + 172 1b -Asterlaan-west 1,96 49 25 1 weiland + + 173 1c - Varenstraat-oost 1,04 26 25 1 weiland + + 174 2 - Heiligstraat-Wijngela 4,2 105 25 0 weiland + + 175 3 - Antwerpsesteenweg 0,64 16 25 3 bedrijfpercelen - voorbehoud + + 176 4 - Heiligstraat - Lindelei 2,04 51 25 0 weiland - + 177 5 - Kettinglei - Backerst 0,6 15 25 3 reservatiegebied kerkhof – voorbehoud - + 178 6 - Kastanjelaan 2,56 64 25 3 tuin - groene ruimte - voorbehoud - + 179 7 - Sint-Bernardsesteenweg 1,08 27 25 3 toek. lokatie supermarkt - voorbehoud - + Hove (8,13 ha - 203 woningen) 180 (s)

Ten Z van Lege Veldkant 8,13 203 25 3 De gemeente wil hier niet bouwen omwille van het open karakter en de aanwezigheid van beekvalleien.

- -

Kontich (18,4 ha - 459 woningen) 181 BG1. Groene weg 3,20 80 25 3 tussen expresweg en Boudewijnlaan, bij KMO-gebied in eigendom

van industrieel genootschap– gedeeltelijk aangesneden (6000m² - kantoorgebouw), verdere ontwikkelingsmogelijkheden zijn ondui-delijk voor de gemeente

+ +

182 BG2. J.Charlottestraat 1,30 33 (100)

25 0 reeds 40 woningen sedert 1997 - project aanwezig (in totaal 100 woningen: 4 appartementsgebouwen + woningen)

+ +

183 BG3. De Leeuwerik 0,50 12 (1)

-- 2 in de woonbehoeftestudie van 1996 slechts 1 bouwmogelijkheid omwille van bouwvrije strook - en bijgevolg deels voorbehoud gemeente geeft aan dat vermoedelijk meer potenties aanwezig zijn

+ +

184 BG4. Witvrouwenveld 0,75 19 25 1 ontsluiting slechts via vergunde verkaveling , voorontwerp voor-ontwerp uitbreiding verkaveling in opmaak

+ +

185 BG5. Keizershoek 1,10 27 (32)

25 0 verkaveling voor 16 één-gezinswoningen is reeds uitgevoerd + 16 appartementen (bouwaanvraag in behandeling)

+ +

186 BG7. Almaplast 3,00 75 (60)

25 0 bedrijf - verhuis in 2000 - project aanwezig (wbh:20w/ha), verkave-ling voor ongeveer 60 woningen, in uitvoering: bijna voor alle loten een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd in 2004

+ +

187 BG8. Broekbosstraat 0,60 15 25 2 veel eigenaars, achtertuinen - + 188 BG10. Lints veld 2,40 60 25 2 verschillende eigenaars, tuinen - moeilijk realiseerbeer, ook naar

ontsluiting - +

190 BG12. Dorp Waarloos 0,75 18 25 1 verkaveling noodzakelijk (wbh:11w/ha) - + 261 ‘s Herenlei - Sleutelstraat 4,80 120

(200) 125 0 Vervallen BPA wordt vervangen door verkaveling - stratentracé

goedgekeurd door GR. 24/02/2003 - verkaveling: gunstig advies College - bij ARP voor advies, ca. 200 woningen voorzien.

+ +

Lint (14,68 ha - 289 woningen) 251 W1- Torfstraat 1.23 30

(26) 25 0 Project lopend voor 26 woningen - +

252 W2 – Falconlaan 1.67 41 (35)

25 0 Project lopend voor 35 woningen - +

253 W3 – Molenveld 3.82 95 (67)

25 0 Project lopend voor 67 woningen + -

254 W4 – Veldstraat 0.51 12 (11)

25 0 Project lopend voor 11 woningen + +

255 W5 – Kinderstraat 1 0.95 23 (20)


256 W6 – Duffelsesteenweg 0.78 19 (10)


257 W7 – Kinderstraat 2 1.29 32 (26)


258 W8 – Lerenveld 3.72 93 (79)


259 W9 – Kriekhof 0.71 17 (15)



- 22 -

Mortsel (8,25 ha - 228 woningen) 191 Koeisteerthofdreef-(argenta) 1,8 45

(52) 25 0 te ontwikkelen in functie van afwerking woonwijk: deels woonge-

bied, deels park, woonproject: 20 eengezinshuizen + 32 apparte-menten

+ -

192 Drabstraat Extensa 1,5 37 (23)

25 0 ontwerp in structuurplan realisatie project met 23 woningen + +

193 Building - Windhoek 1,4 35 (59)

42 0 realisatie van 48 eengezinswoningen en 11 appartementen + +

194 A. Stockmanslei - Derby - Tennis

0,75 18 (15)

25 1 ontwerp in structuurplan (17w/ha) gemeente wil 15 woningen + +

195 Sint-Benedictusstraat – stede-lijke werf

1,5 37 25 2 eigendom van Mortsel, verhuis van stadsdiensten gepland – pi-lootproject - nog te onderzoeken!!!!

+ +

196 Vredebaan-Van Peborghlei- 0,2 6 30 2 nieuwe lokatie school, bijkomende invulling met lokale voorzienin-gen vb. crèche

+ +

197 Antwerpsestraat - Deurne-straat - G.Gezellelaan

0,5 15 30 2 verschillende eigenaars, bebouwd terrein (loodsen, garages) + +

198 Antwerpsestraat, Segerlei, Arsenstraat

0,6 18 30 2 verschillende eigenaars, bebouwd terrein (loodsen, garages,…) + +

Niel (8,87 ha - 215 woningen) 199 C. Stationstraat/spoor 0,60 15 25 3 herwaarderen stationsomgeving - + 200 (s)

E. Vaartstraat 0,20 7 25 3 te vrijwaren: overstromingsgebied (consensus Niels Broek), be-hoort tot gebied 62, maar is niet gelegen in BPA

- -

201 (s)

G. Matteottisstraat 1,80 45 25 1 te reserveren op lange termijn, gemeente wenst dit gebied niet te ontwikkelen vanwege de ligging in een vallei (Wullebeek), wel aan de rand van dit gebied een zone voor gegroepeerde garages.

- -

202 (s)

Watertoren – Wipstraat 1,72 43 25 2 te reserveren op lange termijn, gemeente wenst dit gebied niet te ontwikkelen

- -

203 Spoorweglei 1,36 34 25 1 gemeente wenst dit gebied te ontwikkelen - + 204 Site Daman 2,94 73 25 1 sanering leegstaande bedrijfsgebouwen Damman (wbs: 21 w/ha of

62 woningen), stopzetting Damman, nabestemming van toepas-sing

- +

205 Sint-Hubertusplein - Emiel Dewittstraat

0,6 15 (0)

25 0 sanering leegstaande bedrijfsgebouwen, onteigening lopende, invulling voorzien met gegroepeerde garages

- +

Schelle (5,74 ha - 143 woningen) 206 1 - Hamerstraat-kerkomgev 0,12 3 25 1 Gemeente wil volledige kerkomgeving met jachthaven opnemen in

een RUP - +

207 2 - Heidestraat - Tolhuis 1,36 34 25 0 Gebied is in volle realisatie, 22 van de 34 woningen zijn vergund - + 208 3 - Witte Gevelstraat 0,64 16 25 1 Gebied valt binnen invloedsfeer van de kern en kan zeker worden

aangesneden – er werd onlangs een inrichtingschets opgemaakt en besproken met Ahrom Antwerpen

- +

209 4 - Steenwinkelstraat 1,96 49 25 1 Nog verwaarloosde gebouwen op terrein, dus gebied kan niet onmiddellijk worden aangesneden

- +

210 5 - Kapelstraat (voetbalv 1,12 28 25 1 Momenteel gebruikt als sportveld, maar de reorganisatie van de recreatiezone wordt op korte termijn opgestart, waardoor dit ter-rein zal vrijkomen voor een woonproject

- +

261 Bedrijf Coeck 0.54 13 25 2 Bedrijfsactiviteiten afgelopen, kan opgenomen worden in woonge-bied

- +

Wijnegem (0 ha - 0 woningen) geen binnengebieden in

woongebied.

Wommelgem (15,32 ha - 383 woningen) 211 L. Zielenslaan 1,00 25 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - - 212 R. Verhulstlaan 0.21 5 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente + - 213 Uilenbaan 0.94 24 25 0 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente + + 214 Ternesselei 1,56 39 25 0 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 215 Lt. Caluwaertstraat 0.77 19 25 0 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 216 achter school Torenstraat 0,88 22 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - +


- 23 -

217 Dennenlaan 0,48 12 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 218 Eikenlaan 0,56 14 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 219 Kasteelstraat 0,44 11 25 0 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 220 Herentalsebaan/Ranst 2,24 56 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 221 Herentalseb.-Kasteelsstraat 0,64 16 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 222 Vremdesteenweg 3,56 89 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente + + 223 Colruytstraat 0,68 17 25 0 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente + + 224 Herentalsebaan-

St.Damiaansstr. 1,36 34 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente + +

Zwijndrecht (26,11 ha - 697 woningen) 225 1. Lidl Burchtsestraat 0,90 23

(12) 25 0 moerassige grond – voorbehoud

reeds 12 woningen gerealiseerd, verdere bebouwing virtueel uitgesloten

+ +

226 2. Prins Leopoldstraat 0,68 17 25 3 te behouden voetbalveld - voorbehoud - + 227 5.Vrijheidstraat 1,25 31

(40) 25 1 Te behouden groene ruimte, deel i.f.v. inrichting garage-erf. Voor-

behoud: voor het gebied is er reeds een schets met 40 woningen maar in het GRS is de ontwikkeling niet voorzien.

- +

228 9. Verbrandendijk 0,60 15 (33)

25 1 gedeeltelijk te ontwikkelen (ruimer terrein?: ook buurtparkeerter-rein en buurtparkje binnenkort aanvaardbaar verkavelingsplan met 33 woningen

+ +

229 11. Smisstraat - St.-Anna 2,68 67 (18)

25 0 project met relatief kleine woningen met centraal een buurtparkje goedgekeurde verkaveling vr 18 woningen

+ +

230 13. Kerkstraat 2,36 59 (108)

25 0 Uitvoering van herwaarderingsproject in Burcht, ten zuiden Moute-rij. 71 woningen ingevuld door ZHM (57) en OCMW (14). Nog 25 woningen door ZHM voorzien en 12 woningen in private sector = 37 woningen.

- +

231 14. Kazernestraat 0,64 16 25 0 woonerf met 16 woningen, volledig gerealiseerd - + 232 15. ex-Sidal 7,48 187 25 2 sanering verontreinigde gronden noodzakelijk, fasering en afwer-

king naar open ruimte vormen aandachtspunten - lange termijn - +

233 16. Oeverstrook Burcht 3,04 76 (150)

25 2 sanering verontreinigde gronden noodzakelijk, gemeente wil actief ontwikkelingsbeleid - lange termijn. Door de gemeente wordt gerekend op een invulling van circa 115 woningen. Er wordt zelfs gesproken tussen de 150 en de 200 woningen, althans de pro-jectdefinitie n.a.v. open oproep Vlaamse Bouwmeester

+ +

234 17. Kloosterstraat zuid 1,36 34 (47)

25 0 Voor een deel ten oosten van de voetweg in het gebied is een verkavelingsplan ingediend. Het betreft een aanvraag voor 35 private woningen. Voor een deel ten westen van de voetweg zijn onderhandelingen bezig voor een nieuw rusthuis en sociale wo-ningen. (opp. ca.0,5 ha = 12 woningen). Totaal = 47 woningen

- +

235 18. A. Nahonlaan - spoorl 0,60 15 (35)

25 0 Vlakbij station van Zwijndrecht, hogere dichtheid wordt hier voor-gesteld het RUP was in plenaire vergadering 11/10/04. Goedge-keurd RUP voorzien medio 2005. Er dient gerekend te worden op 35 bijkomende woningen.

- +

236 19. gronden viaduct Antwerp-sestwg.

1,20 30 25 2 moeilijk te ontsluiten gronden, enigszins excentrisch gelegen van het centrum - lange termijn

- +

237 20. binnengebied Antwerpen-sesteenweg

0,84 21 (25)

25 0 geen interesse ten tijde van het ruimtelijk structuurplan, inmiddels een verkavelingaanvraag ingediend voor 25 loten, zit in beginsta-dium

- +

238 21. binnengebied Oude Gent-weg

0,88 22 25 1 in Burcht, voorlopig geen particuliere interesse - +

262 school Kloosterstraat 1.6 40 (60)

25 1 Onderdeel ruilmoperatie school en ZHM. Na oprichting school in de Idsteinlaan zal een oude school in de Kloosterstraat worden gesloopt en op die gronden zal de ZHM 40 (mogelijk zelfs 60) woningen oprichten. Van het project was nog geen sprake bij de opmaak van het GRS. Concrete realisatie voorzien binnen 5 jaar.

+ +


- 24 -

Onderstaande tabel geeft een samenvattende interpretatie van de uitspraken van de gemeenten over de binnengebie-den. De gecombineerde klassen (vb. klasse 2+3) moeten als volgt worden gelezen: van het totale (afb.) wordt enkel de realisatie van de laagste klasse aangegeven in (gem.). Voor het westelijk stadsdeel van Antwerpen betekent dit bijvoor-beeld in klasse 2+3 dat van de totale inschatting van 70 potentiële woningen (afb.) er volgens de gemeenten 10 kunnen gerealiseerd worden na 2014 (klasse 2) en dat voor 60 (70-10) woningen de gemeente voorbehoud aantekent inzake de realisatie ervan (bijvoorbeeld om ze als groengebied te ontwikkelen) (klasse 3). De cijfers met een “+” geven de aantal-len die voorlopig in functie van de afbakening geschrapt zijn (als buitengebied, als gevolg van de open ruimte kenmerken en geringe bereikbaarheid (cat1 = “-“ en cat2 = “- “ ) of in functie van een herbestemming naar gebied voor bedrijvigheid.

Voor de optelling van de gegevens worden volgende elementen aangehouden: − de aantallen opgegeven door de gemeente voor de concrete projecten (klasse 0, kolom gem.) − de aantallen berekend in functie van de afbakening voor de overige klassen (kolom afb.):

• op basis van de dichtheid opgegeven door de gemeente indien deze hoger is dan 25 w/ha • op basis van eigen berekende dichtheden a rato van 25 w/ha indien de opgegeven dichtheden van de gemeente

lager zijn.

tabel 6: samenvatting van gemeentelijke uitspraken inzake de fasering van binnengebieden in woongebied verge-leken met de ontwikkelingsmogelijkheden

klasse 0 klasse 1 klasse 1 + 2 klasse 1 + 3 klasse 2 klasse 2 + 3 klasse 3

deel afb. gem afb. gem afb. gem afb. gem afb. gem afb. gem afb. gem

Aartsel 0 0 185 130 0 0 28 17 238 189 0 0 13 8

A’pen

- kern 292 292 1136 1075 0 0 0 0 61 61 0 0 409 375

- noord 0 0 601

+133

593

+86

0 0 990 229 51 51 0 0 525 463

- oost 103 103 323 281 0 0 161 118 81 81 0 0 782 782

- west 48 48 93 93 102 80 218 36 382 292 70 10 494 509

- zuid 34 63 765 755 0 0 336 229 107 776 0 0 1103 1094

- bezali +138 +38 +67 +40 0 0 0 0 +288 +79 0 0 +43 +27

Boech. 160 132 65 45 0 0 0 0 25 20 0 0 0 0

Borsb. 80 85 38 30 0 0 0 0 0 0 0 0 37 22

Edegem 51 3 259 243 0 0 0 0 126 150 0 0 0 0

Hemiks. 156 156 97 97 0 0 0 0 0 0 0 0 122 122

Hove 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 +203 +203

Kontich 135 135 157 237 0 0 12 1 75 75 0 0 80 80

Lint 362 289 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Mortsel 117 134 18 15 0 0 0 0 76 76 0 0 0 0

Niel 6 0 107 107 0 0 0 0 0 0 0 0 15

+93

15

+95

Schelle 34 34 96 96 0 0 0 0 13 13 0 0 0 0

Wijneg. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Wommel 110 110 273 273 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Zwijndr. 250 294 62 62 0 0 0 0 293 367 0 0 48 57

TOTAAL 1938

+ 138

1878

+ 38

4275

+200

4132

+126

102 80 1745 630 1528

+ 288

2151

+ 79

70 10 3628

+339

3527

+326


- 25 -

In totaal zijn 14.091 woningen in binnengebied in woongebied ontwikkelbaar binnen de afbakening. Op basis van crite-ria eigen aan het afbakeningsproces (bereikbaarheid, open ruimte, buitengebied) werden gebieden in Antwerpen-noord, Niel, Hove en alle gebieden in Antwerpen-bezali geschrapt. In totaal gaat het over 865 ontwikkelbare woningen. In to-taal blijven er zodoende 13.226 niet geschrapte ontwikkelbare woningen in binnengebied in woongebied over. Binnen het kader van de ontwikkeling van het grootstedelijk gebied tot 2014 wordt een realisatiegraad ondersteld van 80%. Dit betekent dat hiervan 10.581 woningen kunnen ingevuld worden voor 2014.. Bij een realisatiegraad van 40% tot 2007 geeft dit een invulling van de taakstelling tot 2007 met 5.290 ontwikkelbare woningen.

Als we de gemeenten in hun programmatie zouden volgen, zou de invulling van de niet geschrapte gebieden tot 2014 gereduceerd worden met minimaal 3.714 (enkel fasering) en maximaal 3.861 (fasering + aantallen) woningen.

De gemeentelijke uitspraken over de fasering van de binnengebieden in BPA zijn als volgt samen te vatten: − klasse 0, concreet project: 1.878 + 38 geschrapte = 1.916 woningen − klasse 1, realiseerbaar vóór 2014: (4.275 + 80 + 630) + 200 geschrapte = 4.985 + 200 = 5.185 woningen − klasse 2, pas realiseerbaar geacht na 2014: (102 - 80) + 1528 + 10 + 288 geschrapte = 1.560 + 288 =1848 won. − klasse 3, realisatie door de gemeenten niet gewenst: (1.745 - 630)+ (70 - 10) + 3.628 + 339 geschrapte = 4.803 +

339 = 5.142 won. Indien men dus rekening houdt met enkel de fasering opgesteld door de gemeenten (en dus niet expliciet met de voor-opgestelde dichtheden lager dan 25 woningen per hectare), wordt de realiseerbaarheid teruggebracht op slechts 7.001 (1.916 + 5.185) woningen vóór 2014. Herleid voor de taakstelling tot 2007 betekent dit dat zij wordt ingevuld met 1.916 + (5.185 * 40%) = 3.990 woningen. Dit aantal sluit de in kader van het afbakeningsproces geschrapte wooneenheden niet uit. Indien men ook deze geschrapte woningen (waarvan een belangrijk deel in buitengebied, vb. bezali) zou incal-culeren, komt men aan 6.867 woningen ontwikkelbaar vóór 2014 en 3.873 woningen vóór 2007.

Indien behalve de fasering ook de aantallen (exclusief de geschrapte gebieden) vooropgesteld door de gemeente in rekening worden gebracht, worden zij nog verder verlaagd: 6.720 (1.878 + 4.132 + 80 + 630) voor de periode tot 2014 bij de volledige realisatie van de betreffende programmaties en 3.815 (1.878 + 4.842 * 40%) voor de gedeeltelijke reali-satie in de periode tot 2007.

3.5. Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden

tabel 7: inventaris van woonuitbreidingsgebieden en reservegebieden voor wonen



c.1 c.2

Aartselaar (22,6 ha - 567 woningen) 1 WUG - Lindelei 9,30 234

(140) 25 1 Het gebied wordt door de gemeente in twee delen opgedeeld

(ontsluiting via Lindelei en Solhofdreef) Het omvat een groot per-ceel met villa, grenzend aan open ruimte, en parkgebied (Solhof-kasteel). De gemeente stelt een gefaseerde ontwikkeling voorop, te beginnen met deel Lindelei. A rato van 15 woningen per hectare telt de gemeente 140 woningen.

- +

2 RVW - Reetsesteenweg 13,30 333 (181)

25 3 Het gebied grenst aan de landschappelijk waardevolle Wullebeek-vallei. Het bestaat deel uit bebouwde percelen (boerderij, oude woonhuizen). De ontwikkeling van het gebied vormt volgens de gemeente ruimtelijk een aantasting van het landschappelijk karak-ter van de open ruimte van de Reukens en zou in tegenspraak zijn met de gemeentelijke opties voor de gewenste open ruimte struc-tuur in het voorontwerp van gemeentelijk structuurplan. De ge-meente wenst het gebied niet te ontwikkeling. Ze had voor het gebied 181 potenties vooropgesteld a rato van 15 woningen per

- -


- 26 -



c.1 c.2

hectare. Antwerpen - deel kernstad (0 ha - 0 woningen) geen onbebouwde woonuit-

breidingsgebieden aanwezig

Antwerpen - deel westrand (70,24 ha 2.039 woningen) 3 24X - W. Gijsselsstraat 31,97 1.439 45 3 braak - bij woongebied, samen meer dan 1600 woningen, voorbe-

houd omwille van landschappelijke en ecologische waarde aanslui-tend op Sint-Annabos en Blokkersdijk

+ -

4 Borgerweert 38,27 1000 (600)

45 0 Enigszins ter vervanging van het wug, is woningbouw, naast ande-re stedelijke functies, wel wenselijk in het gebied voor stedelijke ontwikkeling ten zuiden van Blancefloerelaan en ^palend aan bedrijf, Galgenweel en afrit E17. Een stedenbouwkundig project-voorstel (arch. B. Baines) met o.a. 1000 woningen staat ter discus-sie. In de wbs wordt voorzichtigheidshalve uitgegaan van 600 woningen.

+ -

Antwerpen - deel BeZaLi (45,19 ha - 1.102 woningen) 5 (b) 32W - Binnenpad 14,46 361 25 3 landbouw/bos - voorbehoud (wbh:15w/ha) - + 6 (b) 32X - Damaesstraat 4,46 111 25 2 landbouw/bos (wbh:15w/ha) - + 7 (b) 32Z - Van Couwervenstraat 23,08 577 25 3 landbouw/bos - voorbehoud (wbh:15w/ha) - + 8 (b) 32Y - Fransiscanenstraat 3,19 79

(53) 25 0 braak (wbh:15w/ha) - +

Antwerpen - deel noordrand (60,19 ha - 1.504 woningen) 9 28X - Gerardus Stijnenlaan 19,49 487

(324) 25 2 gelegen in Ekerse woonkern Donk; weiland en akkerland; in twee

gesneden door Oudelandse beek; grotendeels ingesloten in verka-velingen, aansnijding wordt niet a priori uitgesloten, maar pas op langere termijn (na 2010) in beperkte mate (in westelijk deel) en met lagere dichtheden (wbs: 17w/ha = 324 w)-

- +

10 (b)

26X - Schriek, Puilhoek, Vloei 40,70 1.017 25 3 landbouw/bos - project aanwezig - woonreservatiegebied (wbs: :16w/ha = 651 w.)

- +

Antwerpen - deel oostrand (20,73 ha - 494 woningen) 11 14X - Silsburg 11,22 505

(66) 45 0 ontsloten langs veldwegen aan weerszijden Van Strydonklaan,

zeer versnipperd terrein, grotendeels ingenomen door weiland en tuinbouw; zuidelijk deel (3,26 ha) met volkstuintjes, in zuiden gren-zend aan leegstaande boerderij (0,45 ha); 1,84 ha stadseigendom, sluit aan op de vallei van de Koudebeek. Omwille van de complexe ruimtelijke structuur en vooral de kwaliteiten als open ruimtegebied wordt voorgesteld slechts in beperkte mate voor woningbouw te bestemmen en dan bovendien enkel in het westen en aan niet stedelijke bruto-dichtheid. - deels lange termijn, ev. extra voor taakstelling

+ +

12 14Y - Eksterlaar 9,51 342 36 1 braak/landbouw/bos/tuin/boomgaard, bij wg - gespreide fasering - 4,67 ha stadseigendom, volledig ingesloten door de bebouwing van Deurne en Borsbeek. principieel akkoord provincie (04/08/04): 36 w/ha, dwz 342 wonin-gen) - gefaseerd - ev. extra - taakstelling

+ +

Antwerpen - deel zuidrand (38,54 woningen - 1195 woningen) 43 18X - Neerland 38.54 1195

(340) 31 1 + 3 Het gebied wordt vnl. ingenomen door weiland. In het noordoosten

bevindt zich een voetbalbveld. Beschouwd als belangrijk open ruimtegebied tussen bebouwing van Wilrijk, Neerlandwijk en indu-striegebied rond A12. Het sluit aan bij Kleine Struisbeek aan de overkant van de Kleine Doornstraat maar wordt ervan gescheiden door lintbebouwing langs deze straat. Het zou ecologische waar-den bezitten. Het deel ten westen, van Gallaiotlaan valt onder BPA 30-bis, waarbij het overgrote deel een niet-woonfunctie krijgt. Enkel de noordelijke strook langs Krijgslaan wordt voorzien voor appartementsbouw. Omwille van de landschappelijke en ecologi-sche kwaliteiten wordt in de wbs voor niet aansnijden geopteerd

+ +


- 27 -



c.1 c.2

tenzij de strook langs Krijgslaan (340 w) 31,49 ha stadseigendom; 0,58 ha eigendom OCMW; NMH eist overdracht van 15 ha onteigende gronden

Boechout (32,6 ha - 816woningen) 31

WUG 1 – Mussenhoeve 1 1.85 46

(54) 25 1 gemeente wil hier 54 woningen (bron: wbs) - +

32 WUG 2 – Mussenhoeve 2 4.55 114 25 1 de gemeente wil hier 114 woningen (bron: wbs) - + 33 WUG 3 – Mussenhoeve 3 4.55 114 25 2 de gemeente wil hier 114 woningen (bron: wbs) - + 34 WUG 4 - Speelhofweg 2.02 51

(28) 25 2 de gemeente wil hier 28 woningen (bron: wbs) - +

35 WUG 5 – De Linde 0.52 13 (10)

25 0 de gemeente wil hier 10 woongelegenheden (bron: wbs) - +

41 WUG 6 - Bessemgebied 10,94 274 25 3 de gemeente wenst dit gebied niet aan te snijden (bron: grs) + + 42 RVW 1 - Borsbeeksestwg. 8,17 204 25 3 de gemeente wenst dit gebied niet aan te snijden + - Borsbeek (0 ha - 0 woningen) geen onbebouwde woonuit-


Edegem (0 ha - 0 woningen) geen onbebouwde woonuit-


Hemiksem (0 ha - 0 woningen) geen onbebouwde woonuit-


Hove (6,47 ha - 161 woningen) 13 Boechoutsesteenweg - a 1,60 40 25 1 Gebied bestaande uit twee delen. - + 15 (b)

J. Coveliersstraat 4,87 121 25 3 Gemeente wil dit gebied vrijwaren van bebouwing vanwege land-schappelijk waardevol karakter, gemeente gaat akkoord met het schrappen van dit WUG

- -

Kontich (55,9 ha - 1.379 woningen) 16 (s)

WUG1. Groeninghe 28,00 700 25 3 door GOM aangeduid als gebied voor KMO, in kader van het RSV ging het college hiermee akkoord, voorbehoud (wbh: opengelaten) - checken bedrijvigheid

+ +

17 WUG2. Broekbosstraat 5,30 132 25 1 verkavelingsaanvraag, gevolg ongekend, princiepaanvraag tot aansnijding, negatief advies water, wordt vervolgd.

- +

18 WUG3. Duffelshoek 8,50 106 25 2 Voor de helft van de capaciteit (106 van de 212 woningen) is een verkaveling goedgekeurd - B.P.A. in opmaak - deel ingenomen voor de uitbreiding van bedrijf NV Dulcia

- +

19 WUG4. Keizershoek 1,50 127 25 2 lange termijn - rvw - + 20 WUG5. Reepkenslei 1,50 37 25 1 naast bestaande bebouwing (wbs: 20w/ha - + 21 WUG6. Kerkevelde 7,50 187 25 2 gemeente: buitengebied (15w/ha) + + 22 WUG7. Hessepoelvelden 3,60 90 25 1 gemeente: buitengebied (15w/ha) - + Lint (11.35 ha - 275 woningen) 36 WU1 – Zeven huizen 8.83 220

(188) 25 1 Gemeente vraagt goedkeuring om twee WU’s aan te snijden - +

37 WU2 – Ernest Cleaslaan 1.96 49 (42)

25 1 Gemeente vraagt goedkeuring om twee WU’s aan te snijden - +

38 WU3 – Klein Mijlveld 0.56 14 (6)

25 0 Gemeente vraagt goedkeuring om twee WU’s aan te snijden - -

Mortsel (6,3 ha - 54 woningen) 23 Koeisteerthofdreef - De ideale

woning 6,30 158

(54) 25 0 slechts 2,1 ha (54 woningen) zou volgens het project i.f.v. sociale

woningbouw: 3 x 16 appartementen + 6 ééngezinshuizen, de rest wordt door de gemeente als park gezien, gemeente wil dus ge-deeltelijk ontwikkelen

+ -

Niel (0 ha - 0 woningen) geen onbebouwde woonuit-


- 28 -



c.1 c.2

breidingsgebieden aanwezig Schelle (2,24 ha - 56 woningen) 24 6 - Tuinlei 2,24 56 25 1 Het gebied is voorzien voor sociale woningbouw, en sluit aan bij de

dorpskern. Andere delen zijn reeds ontwikkeld. - +

Wijnegem (14,81 ha - 371 woningen) 39 WU1 ten westen van de

Merksemsebaan 5.5 138 25 1 De gemeente is geen vragende partij om het gebied te schrappen.

Anderzijds is haar ruimtelijk beleid erop gericht om het gebied niet aan te snijden op korte termijn. (bevroren i.k.v. GRS).

+ -

40 WU2 ten oosten van de Merk-semsebaan

9.31 233 25 1 De gemeente is geen vragende partij om het gebied te schrappen. Anderzijds is haar ruimtelijk beleid erop gericht om het gebied niet aan te snijden op korte termijn. (bevroren i.k.v. GRS).

+ +

Wommelgem - (3,48 ha - 87 woningen) 25 6. A. Mortelmasstraat 2,96 74 25 1 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + 26 9. wug-Kallemantstr.onbeb 0,52 13 25 0 basis : inventarisatie AROHM - klasse: gemeente - + Zwijndrecht (39,32 ha - 983 woningen) 27 6. Nieuwland (noordelijk) 4,30 108 25 3 landbouwgrond –– de wijk wordt definitief afgewerkt

– met nog 49 woningen (22.Nieuwland) Verdere ontwikkelingen worden daardoor moeilijk.

- +

28 7. Nieuwland (zuidelijk) 3,73 93 25 3 landbouwgrond –– de wijk wordt definitief afgewerkt – met nog 49 woningen (22. Nieuwland.) Verdere ontwikkelingen worden daardoor moeilijk.

- +

29 8. ten Z van E17 (Boskouter) 29,29 732 25 3 open ruimte, bij E 17 – voorbehoud, De gemeente is niet akkoord met het aansnijden van de woonuitbreidingsgebieden. Enerzijds wil ze de open ruimte vrijwaren en anderzijds kan er op sommige plekken onvoldoende woonkwaliteit worden geboden. Het verlies aan woonuitbreidingsgebieden wordt elders in de gemeente ge-compenseerd.

- +

30 22. Nieuwland 2,00 50 (49)

25 0 afw. wug, huisvestingsmaatschappij - project aanwezig, volop in uitvoering

- +

Volgende tabel geeft een samenvattende interpretatie van de uitspraken van de gemeenten over de woonuitbreidings-gebieden of reservegebieden voor woonwijken. De gecombineerde klassen (vb. klasse 1+3) moeten als volgt worden gelezen: van het totale (afb.) wordt enkel de realisatie van de laagste klasse aangegeven in (gem.). Voor het zuidelijk stadsdeel van Antwerpen betekent dit bijvoorbeeld in klasse 1+3 dat van de totale inschatting van 1.195 potentiële wo-ningen (afb.) er volgens de gemeenten 340 kunnen gerealiseerd worden voor 2014 (klasse 3) en dat voor 855 (1195 - 340) woningen de gemeente voorbehoud aantekent inzake de realisatie ervan (bijvoorbeeld om ze als groengebied te ontwikkelen) (klasse 3). De cijfers met een “+” geven de aantallen die voorlopig in functie van de afbakening geschrapt zijn (als buitengebied, als gevolg van de open ruimte kenmerken en geringe bereikbaarheid (cat1 = “-“ en cat2 = “- “ ) en/of in functie van een herbestemming naar gebied voor bedrijvigheid.

Voor de optelling van de gegevens worden volgende elementen aangehouden: − de aantallen opgegeven door de gemeente voor de concrete projecten (klasse 0, kolom gem.) − de aantallen berekend in functie van de afbakening voor de overige klassen (kolom afb.) waarvoor geldt:

• op basis van de dichtheid opgegeven door de gemeente indien deze hoger is dan 25 w/ha • op basis van eigen berekende dichtheden a rato van 25 w/ha indien de opgegeven dichtheden van de gemeente

lager zijn.


- 29 -

tabel 8: samenvatting samenvatting van gemeentelijke uitspraken inzake de fasering van binnengebieden in wug en wrg vergeleken met de ontwikkelingsmogelijkheden

klasse 0 klasse 1 klasse 1 + 3 klasse 2 klasse 3

deel afb. gem afb. gem afb. gem afb. gem afb. gem

Aartsel 0 0 234 140 0 0 0 0 +333 +181

A’pen

- noord 0 0 0 0 0 0 487 324 +1.017 +651

- oost 505 66 428 305 0 0 0 0 0 0

- west 1.000 600 0 0 0 0 0 0 +1.439 1.439

- zuid 0 0 0 0 1.195 340 0 0 0 0

- bezali +79 +53 0 0 0 0 +111 +67 +938 +562

Boech. 0 0 211 196 0 0 127 124 478 478

Hove 0 0 40 40 0 0 0 0 +121 +121

Kontich 0 0 259 259 0 0 420 402 +700 +700

Lint 14 6 269 230 0 0 0 0 0 0

Mortsel 158 54 0 0 0 0 0 0 0 0

Schelle 0 0 56 56 0 0 0 0 0 0

Wijneg. 0 0 371 371 0 0 0 0 0 0

Wommel 13 13 74 74 0 0 0 0 0 0

Zwijndr. 50 50 0 0 0 0 0 0 933 933

TOTAAL 1.740

+79

789

+53

1.942 1671 1.195 340 1034

+ 111

850

+67

1411

+4548

1411

+3654

In totaal zijn 11.083 woningen ontwikkelbaar. Op basis van criteria eigen aan het afbakeningsproces (bereikbaarheid, open ruimte, buitengebied) werden een aantal gebieden in Antwerpen-noord, Hove, Kontich en alle gebieden in Ant-werpen-bezali geschrapt. In totaal gaat het over 4.712 ontwikkelbare woningen. In totaal blijven er zodoende 6.371 niet geschrapte ontwikkelbare woningen in woonuitbreidingsgebied/woonreservergebied over. Binnen het kader van de ontwikkeling van het grootstedelijk gebied tot 2014 wordt een realisatiegraad ondersteld van 70%. Dit betekent dat hier-van 4.460 woningen kunnen ingevuld worden voor 2014. Bij een realisatiegraad van 35% van deze ontwikkelbare ge-bieden tot 2007 geeft dit een invulling van de taakstelling tot 2007 met 2.230 ontwikkelbare woningen.

Als we de gemeenten in hun programmatie van de ontwikkelbare gebieden zouden volgen, zou de invulling tot 2014 zou gereduceerd worden met minimaal 1.389 (enkel fasering) en maximaal 1.683 (fasering + aantallen) woningen.

De gemeentelijke uitspraken over de fasering van de binnengebieden in BPA zijn als volgt samen te vatten: − klasse 0, concreet project: 789 + 53 geschrapte = 842 woningen − klasse 1, realiseerbaar vóór 2014: (1942 + 340) +0 geschrapte = 2282 + 0 = 2.282 woningen − klasse 2, pas realiseerbaar geacht na 2014: 1.034 + 111 geschrapte = 1.145 woningen − klasse 3, realisatie door de gemeenten niet gewenst: (1.195 - 340) + 1411 + 4.548 geschrapte = 2.266 + 4548=

6814 woningen. Rekening houdend met enkel deze fasering opgesteld door de gemeenten (en dus niet expliciet met de vooropgestelde dichtheden lager dan 25 woningen per hectare), wordt de realiseerbaarheid teruggebracht op slechts 3.124 (842 + 2.282) woningen voor 2014. Indien men ook rekening houdt met de geschrapte gebieden (alle 53 gesitueerd in bezali) zijn dit er 3.071.

Indien behalve de fasering ook de aantallen (exclusief de geschrapte gebieden) vooropgesteld door de gemeente in rekening worden gebracht, worden zij nog verder verlaagd: 2.777 ( 789 + 1.671 + 340) voor de periode tot 2014.

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! # � � � '

� � ( � � #

+ , . + / 0 1 3 1 4 6 7 0 8 0 9 3 : / 4 0 . 3 0 8 + 1 7 = 0 @ B 0 1 D / + + @ 7 G

H

H

H

I

I

I

I

II

I

I

I

I

I

I

I

J K L K M K N O K K P Q R M LJ P S S O L O K Q K M T U VW K J K X X K OJ K Y T K Q Z [ \ \ ] ^ R X J P S S O L O K Q K M T U V K W K JS _ S ` a K X R _ P T O ^ R X L O R Q L L X K M W K J

J K Y T K Q Z b V ] ^ R X S ` K X Y R R P ^ K P ^ S K P aV X S S ` ^ R X X T ^ K R d b e f S _ g

Y T X X K X J K Y T K Q K XY T X X K X J K Y T K Q K X T X h i jW S S X d T O Y P K T Q T X J L J K Y T K Q K X K XW S S X P K L K P ^ K J K Y T K Q K X

�

� �

�

� �

�

� �

��

� �

� �

�

�

� �

� �

� �

� �

� �

� �

�

�

� �

� �

� �

�

� �

�

� �

� � �

�

� �

� �

� �

�

� �

� �

� ��

�

� �

� �

� �

� �

� � �

� �

� �

� � �

��

� �

� �

� �

��

� �

� �

�

�

�

� � � �

� �

�

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� ��

� �

� �

� �

�

� �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � % ' � � * � � � % � , �

- - / 0 2 4 6

7 8 9 ; 8 = > ? - - 2 A B 0 D 0 A G H I A 4 ? A 8 = N O 6 A 8 = Q

4 R 8 S S T -

4 R 8 S S T - V G

4 R 8 S S T G

4 R 8 S S T G V ?

4 R 8 S S T G V D

4 R 8 S S T ?

4 R 8 S S T ? V D

4 R 8 S S T D

� �

�

� �

� �

�

� �

� �

� � ��

�

� �

�

� �

��

� �

�

� �

�

� �

� � �

� �

�

�

�

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� � �

� � �

� �

� � �

� � � �

� �

� �

� �

� � �

� � �

� � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � ! " � $ % � � � ' ( * , � , ( � . / ( � � ( � $ 2 3 5 ( � $ 8

� � : , ' � 5

< = > < @ B C D C E G H B I B K D L @ E B > D B I < C H O B Q S B C V @ < < Q H X >

�

�

� �

� �

� �

� ��

�

� �

�

�

�

�

�

� �

� �

�

�

�

� �

�

� � �

�

� �

�

� � �

� � �

�

�

� �

�

� �

� �

�

�

��

� � �

�

� �

� �

� �

�

�

� � � � �

� � �

� �

� �

� � �

�

� �

� � �

� �

� �

� �

� �

�

� � �

� � �

� � �

� � �

� �

� � �

�

� �

�

� � �

�

� �

� � �

� � �

� �

� �

� �

� �

�

�

� � �

� � �

� �

� �

�

�

�

� �

� � �

� �

� �

� � �

� � �

� �

�

�

� �

� � �

� �

� �

� �

� � �

� �

� �

� � �

� ��

�

� �

� � �

�

� � �

�

� � �

�

� � �

� � �

� �

� � �

� � �

� �

� �

� �

� �

� � �

� �

� �

� �

� � �

� �

�

�

� � �

�

� �

� �

�

� �

� �

�

�

�

�

�

� � ��

� �

� �

� � �

� �

� �

�

� � �

�

� �

�

� �

�

� �

� � �

� �

� �

� �

� � �

� �

�

�

�

�

�

� � �

� �

� �

�

� � �

� �

� � �

� ��

�

� � �

� � �

� �

� �

� �

� �

� � �

� � �

� � �

�

� � �

� � �

� �

� �

� �

�

� � �

� � �

�

� �

� � �

�

� � �

� � �

� �

� � �

�

�

� � �

�

�

� ��

� � ��

� � �

� �

� � �

� � �

� � �

� � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � ! " � $ % � � � ' ( * , � , ( � . / ( � � ( � $ 2 3 5 ( � $ 8

� � : , ' � 5

< = > < @ B C D C E G H B I B K D L @ E B > D B I < C H O B Q S B C V @ < < Q H X Y

� �

�

� �

�

� �

� �

�

� �

� �

� �

�

� �

� �

�

� �

�

�

� �

�

� �

�

�

�

�

� �

� �

�

� � �

� �

�

�

� �

�

� � �

� �

�

�

�

�

�

��

�

� � �

�

�

� �

� �

�

� �

�

�

� �

�

� �

�

�

�

��

� �

� � �

�

� �

�

�

� � �

��

� �

�

� �

�

�

�

� �

� � �

�

� �

�

� � �

�

�

�

� �

� �

�

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� � �

�

� � �

� �

�

� �

� �

� � �

�

� �

�

� � �

� �

�

�

�

� �

� � �

� �

�

�

� � � � �

� �

� �

� �

�

� �

� �

�

�

� �

� � �

�

� �

� �

� � �

�

� � �

�

�

� �

� �

� �

� �

� �

� � �

� � �

�

� �

� �

�

� �

� � �

�

�

�

�

� � �

� � �

� �

�

� � �

�

� �

� � �

�

� � �

� �

�

� � �

�

� �

� �

� �

� � �

� �

� �

�

� �

� �

� �

� �

� �

� �

� � �

� �

�

� �

� �

� �

� �

� � �

�

�

�

� �

� �

� � �

�

�

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � � � � � � � �

� � � � � � �

� � ! " � $ % � � � ' ( * , � , ( � . / ( � � ( � $ 2 3 5 ( � $ 9

� � : , ' � 5

= > ? = @ B C E C F H I B K B M E N @ F B ? E B K = C I Q B S U B C W @ = = S I Y K

R434-228 bijlage 5 - Vlaanderen · 2019-03-21 · TV Studiegroep Omgeving - BCI - afbakening...

Documents

Transcript of R434-228 bijlage 5 - Vlaanderen · 2019-03-21 · TV Studiegroep Omgeving - BCI - afbakening...