Projectnummer • Projectnaam Adres Plaatsnaam...BOUWKUNDIG RAPPORT / ONDERHOUDSPLANNING Opmerkingen...

Projectnummer • Projectnaam

Adres

Plaatsnaam

Bouwtechnische keuring

INLEIDING

Als u overweegt een object te kopen is het uiteraard belangrijk om te weten wat de bouwkundige staat is met de daarbij behorende kostenraming voor de komende jaren.Op deze manier weet u wat u koopt en als er aantoonbare gebreken blijken te zijn dan is dit misschien een goed punt voor onderhandeling.

In onze rapportages worden de volgende punten uitgebreid uitgelicht:§ De gevonden gebreken, voorzien van foto’s§ De herstelkosten op basis van de NEN 2767§ De staat (conditie) van overige onderdelen van de object

Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede uiterlijke schoonheid van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen.

Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot.

Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft.

Technische staat

De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken:

1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren.

2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces.

Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties.

Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering, liften e.d.).

Rapport

De opbouw van het rapport is als volgt:§ Voorblad§ Inleiding§ Algemene gegevens§ Overzicht elementen§ Bevindingen§ Administratieve gegevens inzake NHG (indien van toepassing)§ Keuringsresultaten§ Programma van Eisen en Aanbeveling

Algemene voorwaarden

Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie, een zo nauwkeurig mogelijk opgezette uittrekking van gebruikte materialen/onderdelen en een momentopname waarbij waargenomen bouwkundige staat en eventuele gebreken in het kort worden beschreven onder vermelding van locatie, aard en eventuele omvang, en zo mogelijk ondersteund door beeldmateriaal.De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Deze visuele opname heeft tot doel de bouwkundige staat van het object te bepalen.

Uitgangspunten opname

Uitgangspunt is dat het exterieur alsmede het interieur in de opname worden betrokken. Niet geïnspecteerde onderdelen / ruimten worden niet vermeld.

Beperkingen opname

De opname is geschiedt zonder gebruikmaking van hulpmiddelen zoals; instrumenten, ladders, steigers, graafequipement en dergelijke.Vlieringen, kruipruimten, en/of andere ruimten die niet doormiddel van vaste trappen en dergelijke bereikbaar zijn, zijn niet opgenomen.

222-11-2016 Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen

Ruimten die, om welke reden ook, een risico vormen voor de experts/inspecteurs zijn uitgesloten van inspectie.De opname beperkt zich tot de zichtbare (onder)delen van de op te nemen objecten.De binnen en buiten objecten aanwezige en roerende goederen die de inspectie beperken, waaronder: meubilair, schilderijen, vloerbedekking, stellingen, planten, begroeiing en dergelijk zijn tijdens de opname niet verplaatst.Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen.Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, funderingen, rioleringen, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte zijn geen onderdeel van deze bouwkundige opname. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens de bouwkundige opname. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd.Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen.

Asbest

Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend.De aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten.Indien u zekerheid wenst, adviseren wij een asbestinventarisatie te laten uitvoeren.In geen enkel object kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele bouwkundige opname worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de opname uitmaakt.Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstweringen, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc.

Vastlegging/Rapportage

Het opnamerapport bevat een opsomming van bestaande bouwkundige en/of andere relevante gebreken/onvolkomenheden, die in het object met het blote oog waarneembaar zijn.De gebreken worden duidelijk omschreven en zoveel mogelijk door middel van beeldmateriaal vastgelegd (fototechniek).Indien in een te inspecteren onderdeel/ruimte geen bouwkundige of andere relevante gebreken worden waargenomen, wordt dit niet gemeld.

Bouwtechnische aspecten

Naden/scheuren ter plaatse van aansluitingen tussen: houtwerk onderling, houten steenachtige constructies, wanden en plafonds en dergelijke, worden als normaal voorkomende gebreken beschouwd en zijn derhalve niet specifiek vermeld.Fijne scheurvorming in gestukadoorde en/of geschilderde plafonds worden niet altijd in detail op beeldmateriaal vastgelegd.Gebreken dan wel constructiefouten welke zich onder/achter vloer-, wanden/of plafond afwerkingen bevinden vormen geen onderdeel van de opname.Er dient rekening mee te worden gehouden dat sommige gebreken, bijvoorbeeld scheuren of scheurtjes in licht pleisterwerk van wanden of plafonds, niet altijd zichtbaar zijn of opvallen: een en ander is sterk afhankelijk van de lichtsterkte en lichtval. Hetzelfde doet zich voor bij sommige gebreken die zich in metselwerk kunnen voordoen, bijvoorbeeld in geval er sprake is van terug liggende voegen e.d.

Onafhankelijkheid en objectiviteit

Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij de door haar uitgevoerde onderzoeken.Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

Verklaring en aansprakelijkheid

De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar, in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld.Bij schade door opzet of grove schuld dient schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum.Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen nadrukkelijk van de hand gewezen.


BOUWKUNDIG RAPPORT / ONDERHOUDSPLANNING

Opmerkingen en bevindingen

De rioleringen zijn voor zover zichtbaar visueel geïnspecteerd. Op onverwachte momenten heeft elk rioleringsstelsel en/of afvoer systeem te maken met problemen of verstoppingen. Met name stalen buizen kunnen van binnenuit gaan roesten, door verzakkingen of veranderingen in de bodemstructuur kunnen PVC rioleringen breken. Voor herstel van dit soort niet te voorziene en in te plannen gebreken zijn geen kosten opgenomen, deze dienen te worden verbruikt van de post onvoorzien.

Alle installaties zijn visueel en niet op functioneren gecontroleerd, voor regulier en verplicht onderhoud zijn kosten opgenomen.

Opmerkingen m.b.t. genoemde bedragen in dit rapport

Alle begrote bedragen zijn stelposten, per situatie en per regio kunnen de bedragen sterk verschillen.In het rapport is geen rekening gehouden met onvoorziene zaken. Per genoemde handeling dienen gespecificeerde offertes aangevraagd te worden en kunnen geen rechten worden ontleend. Op alle genoemde bedragen dient nog rekening gehouden te worden met een variabel toeslagpercentage welke kunnen bestaan uit verleturen, bouwplaatskosten, milieutoeslag, algemene kosten en eventuele CAR verzekeringen, deze kosten zijn onderhandelbaar.Bijzondere niet bouwkundige apparaten zijn in deze rapportage niet opgenomen.

De binnen deze bouwtechnische keuring opgenomen kosten per handeling zijn gebaseerd op een normkostenbestand dat continue door Plandatis (O-prognose) wordt vastgesteld op basis van landelijke branche-technische erkende en herkenbare normbedragen voor alle genoemde handelingen. Er is geen inflatiecorrectie toegepast voor in de toekomst geplande onderhoudshandelingen en/of vervangingen.

Vaststellen werkplan

Uw inkomen / baten moeten uiteraard voldoende zijn om de geplande onderhoudsactiviteiten uit te voeren. Eerst moet dan ook gekeken worden of alle geplande activiteiten daadwerkelijk uitgevoerd kunnen worden.Eventueel worden aan de hand van de urgenties bepaalde activiteiten verschoven naar latere tijdstippen totdat de geplande uitgaven passen binnen uw budget.

Uitvoeren van geplande activiteiten

Nadat het definitieve plan is vastgesteld, dienen de geplande activiteiten uitgevoerd te worden. Als eerste moeten er naast eventuele (werk-)tekeningen, bestekken of werkomschrijvingen gemaakt worden. Daarna zullen bij meerdere partijen offertes aangevraagd worden en uiteindelijk zullen de werkzaamheden aanbesteed worden. Een deskundige ondersteuning is gezien de toenemende complexiteit gewenst. Ook hiermee kan Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundigen u uiteraard van dienst zijn.


Projectnummer • ProjectnaamAdres • Plaatsnaam

Algemene Objectgegevens

Code

Code Projectnummer

Object

Naam Projectnaam

Aantal eenheden 3

Adres Adres

Plaats Plaatsnaam

Telefoon Telefoonnummer

Inspectiedatum 24-10-2014

Opdrachtgever

Naam Naam opdrachtgever

Adres Adres

Postcode Pc

Plaats Plaats

Technisch

Voorgevel locatie Noord

Monumentaal Nee

Ligging van het object Stedelijk

Oppervlak 78 m2

Inhoud 207 m3

Bouwjaar 1930

Energielabel Niet beschikbaar

Financieel

Prijspeil 24-10-2014

BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW

BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0%

Overige

Niet te inspecteren onderdelen Hoge dak, bitumineuze dakbedekking, uitgangspunt NEN 2767, vervangen (?) in het jaar2000, was tijdens de inspectie niet toegankelijk.Bevindingen n.a.v. door bewoner toegezonden foto's in rapportage verwerkt.Kruipruimte niet toegankelijk.

Weersgesteldheid Licht bewolkt / regenachtig


Elementenoverzicht


AdresPlaatsnaam

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.

Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.

Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

Toelichting:

9 = Niet te inspecteren

8 = Nader onderzoek nodig

6 = Zeer slecht

5 = Slecht

4 = Matig

3 = Redelijk

2 = Goed

1 = Uitstekende conditie



LocatieElement EhdHvhCode Conditie

16 Funderingsconstructies

Onder maaiveldniveau1610 1,00 pst 9Kruipruimte

17 Paalfunderingen

Onder maaiveldniveau1721 1,00 pst 9Paalfundering beton (geheid)

21 Buitenwanden

Gevels2110 80,00 m2 3Gevelconstructie metselwerk

23 Vloeren

Achterzijde2322 6,00 m2 5Balkonconstructie beton

Hoek complex2322 2,00 m2 6Balkonconstructie beton (latei)

31 Buitenwandopeningen

Gevels3120 63,00 m2 3Kozijn buiten hardhout

Kozijnen3120 60,00 m2 3Blankglas dubbel HR++ (5+ 4mm)

Enkel glas in volledige complex.Vervangen in HR++ glas is lastig i.v.m.schuiframen en smal raamhout.

Entreedeuren3131 3,00 st 3Entree deur hardhout

32 Binnenwandopeningen

In woning3231 3,00 st 2Binnendeur massief

41 Buitenwandafwerkingen

Gevels4111 80,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk geknipt

42 Binnenwandafwerkingen

Binnenwanden4211 1,00 m2 1Wandafwerking stucwerk

Badkamer4212 1,00 m2 2Wandafwerking tegels

43 Vloerafwerkingen

Badkamer4322 1,00 m2 2Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels

Vloer woning4322 50,00 m2 2Vloerafwerking parket (Eiken)

45 Plafondafwerkingen

Plafond woning4511 70,00 m2 2Plafondafwerking gipsplaat

46 Schilderwerk

Gevels4631 63,00 m2 4Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2



LocatieElement EhdHvhCode Conditie

47 Dakafwerkingen

Dak4711 70,00 m2 4Dakbedekking bitumen

Grind op dak erg verouderd en er kan ook bijnaniet meer gesproken worden over grind(brokstukken/puin?)Ingevreten toplaag geeft aan dat de kwaliteit vande dakbedekking aan het afnemen is.Isolatiedikte en -waarde is onbekend, maar zalgezien de airconditioning (van bewoners of VvE?)minimaal zijn.Dit aanpassen is (mede i.v.m. lage dakopstand)lastig.Vervanging dakbedekking, ballast en eventueelisolatie is op termijn nodig.

Overstek dak4712 15,00 m2 3Overstek/windveer hout

51 Warmteopwekking

Kast op balkon5121 1,00 st 3C.V.-ketel combi Hr

Deze hangt buiten in een kast (!)

57 Luchtbehandeling

Badkamer5731 1,00 st 3Mechanische ventilatie-unit

61 Centrale elektrotechnische voorzieningen

Meterkast6111 1,00 st 2Groepenkast

64 Communicatie

N.v.t.6411 1,00 st 9Deurbelinstallatie

73 Vaste keukenvoorzieningen

Keuken7311 1,00 st 2Keukenblok > 2.0 m

74 Vaste sanitairvoorzieningen

Toiletruimte7411 1,00 st 3Sanitair closetpot

Badkamer7411 1,00 st 2Sanitair wastafel


Bevindingen

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)

Printdatum: 22-11-2016


AdresPlaatsnaam

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Bevinding: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.

Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.

Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.

Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.

Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren.2- Op middellange termijn uitvoeren.3- Op lange termijn uitvoeren.4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie

Toelichting:



RUWBOUW

23 Vloeren

€ 2.4956,00 m2Vervangen betonnen balkonconstructie

Activiteit: Hvh Totaal

Vrij ernstige betonrot en vochtvlekken.Bij bruin worden van de oppervlakte wordt de wapening aangetast (roest), wat constructiefnadelige gevolgen heeft.

Onthechting van ondergrond

Balkonconstructie beton2322

Balkon

Urgentie: 1 Op korte termijn

€ 8322,00 m2Vervangen betonnen balkonconstructie


Constructie aangetast, aangezien deze een dragende functie heeft ditvervangen/herstellen.

2014

Breuk

Balkonconstructie beton (latei)2322

Hoek complex boven entreedeur winkel


AFBOUW

31 Buitenwandopeningen

€ 4502,00 stVervangen hang en sluitwerk buitendeuren


Inbraakwerendheid Hang & sluitwerk onvoldoende.Hierbij ook rekening houden met enkele beglazing en scharnieren.

2014

Hang & sluitwerk, afsluitbaarheid en inbraakwerendheid onvoldoende

Kozijn buiten hardhout3120

Buitenkozijnen


AFWERKINGEN

41 Buitenwandafwerkingen

€ 3.21420,00 m2Vervangen voegwerk geknipt


Voegwerk zal bij reinigen gevel plaatselijk loslaten.Om deze reden een gedeelte vervangen aangehouden.

2014

Loszittend, onsamenhangend

Gevelafwerking voegwerk geknipt4111

Urgentie: 2 Op middellange termijn



42 Binnenwandafwerkingen

€ 2445,00 m2Vervangen stucwerk


Vervelende terugkerende scheur in wand slaapkamer tussen 2 muuropeningen.Bij reparatie stucgaas gebruiken om dit proberen te voorkomen.

Scheuren

Wandafwerking stucwerk4211

Slaapkamer

Urgentie: 5 n.v.t.

46 Schilderwerk

€ 2.91763,00 m2Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend


Schilderwerk is volgens bewoner voor het laatst gedaan in 2010 en staat weer gepland in2015

2014

Vuil, aanslag, verkleuring

Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m24631

Gevels


€ 10.151Totaal object



Bouwkundige rapport inzake Nationale Hypotheek Garantie

Aanvrager:

Naam: Naam opdrachtgever

Adres:

Telefoon:

Keuringsinstantie:

Kwekelstraat 124201 JV GORINCHEM

Adres:

Bedrijf: Van Wijngaarden & De Vries Bouwkundig

Nummer KvK: 56856776

Inspecteur:

Bouwkundig Adviesbureau

Administratieve gegevens:

Woning:

Adres: AdresPlaatsnaam

ProjectnaamWoningtype:

1930Bouwjaar:

Verantwoording:

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

Datum inspectie: 24-10-2014

Handtekening inspecteur:

Kostenraming totale inspectie:

Omschrijving: Direct noodzakelijkekosten:

Op termijnnoodzakelijke kosten:

Totale kosten:

Begane grond € 2.510,46 € 1.304,15 € 3.814,62

€ 2.510,46Totaal woning: € 3.814,62€ 1.304,15

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte: € 0,00

1222-11-2016 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie


Keuringsresultaten:

Keuringsresultaten: per bouwlaag

Code Element Locatie enomschrijving gebrek

actie k.v.(%)

Directnoodzakelijke

kosten

Op termijnnoodzakelijke

kosten

€ 450,14 € 0,00B.2.1 Kozijnen/ramen/deurenbuiten

100,0 %Hang & sluitwerk,afsluitbaarheid eninbraakwerendheidonvoldoendeBuitenkozijnen

A

€ 962,46 € 0,00B.2.2 Schilderwerk buiten 33,0 %Vuil, aanslag,verkleuringGevels

V

€ 274,46 € 0,00B.3 Vloeren, houtenconstructiedelen

33,0 %BreukHoek complex bovenentreedeur winkel

H

€ 823,39 € 0,00B.3 Vloeren, houtenconstructiedelen

33,0 %Onthechting vanondergrondBalkon

H

€ 0,00 € 243,69B.6 Diversen 100,0 %ScheurenSlaapkamer

H

€ 0,00 € 1.060,46B.6 Diversen 33,0 %Loszittend,onsamenhangend

A

€ 2.510,46 € 1.304,15Begane grond

Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen.Locatie en omschrijving gebrek:

De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek.Actie: S=Slopen; H=Herstellen; V=Vervangen; A=nieuw Aanbrengen; O=overig (toelichten)k.v.(%) Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen;

k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordttoegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur.Een voorbeeld: totale kosten €10.000,- bij 4 appartementen=>k.v = 25%. Noodzakelijke kosten €2.500,-

Direct noodzakelijke kosten:Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.Op termijn noodzakelijke kosten:Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10, of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.

Toelichting:



Programma van eisen en aanbevelingen:

Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit

A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door eendeskundige de oorzaken worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig hetrapport van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste tweemuisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bijgrotere gevelbreedte minimaal 3. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijkzijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk.Beschadigingen en gescheurde constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelenof vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen.Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningenvastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerken borstweringen herstellen of vervangen.

A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen,dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagenopheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen.Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losliggendeshingles opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Gebreken aan zinken-,bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zonodig geheelvervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aangoten en randafwerking opheffen.

§ 3.6.2

A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan hetmetsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen ofgeheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerkgeheel vervangen.

§ 3.10.2 + §3.11.2 / § 3.6.2

A.4 Tempex verwijderen.

A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestijding van ongedierte/zwam dient te gebeurenovereenkomstig door een deskundige opgemaakt rapport.

B.1.1 BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. § 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 METSELWERK/GEVELS § 3.6.2

B.1.2.1 Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.

B.1.2.2 Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken enherstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.

B.1.2.3 Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan welvervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herzieningdraagconstructie).

§ 3.6.2

B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalenconstructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen vanstenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommenen hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen.Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren.Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel hetgehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood enzinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodigvervangen.

§ 3.6.2



Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit

B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijkeverflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bijbestaand staal het staal na ontroesten en reinigen tweemaal gronden, eenmaal metcorrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakkendriemaal behandelen met dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Vanonverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinktstaal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen elementmoet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ookbinnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout(balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken ofonderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn opdeskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een postopgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en toiletten dient voldoendeventilatie mogelijk te zijn.

§ 3.10.2 + § 3.11.2

B.6 DIVERSEN


Projectnummer • Projectnaam Adres Plaatsnaam...BOUWKUNDIG RAPPORT / ONDERHOUDSPLANNING Opmerkingen...

Documents

Transcript of Projectnummer • Projectnaam Adres Plaatsnaam...BOUWKUNDIG RAPPORT / ONDERHOUDSPLANNING Opmerkingen...