Greeen effectief, efficiënt exploiteren

Uw ambitie

U wilt duurzaam ontwikkelen, bouwen of renoveren. Met het oog op de

toekomst een duurzaam vastgoedbeleid voeren. Uiteraard blijven de

gebruiksfuncties een belangrijk aandachtspunt. Want uw gebouw heeft

een aantal zaken nodig, waaronder flexibiliteit en gebruiksvriendelijk-

heid. Een gezonde leef-, leer- en werkomgeving staat hierbij centraal.

Greeen

Complan heeft als credo ’compleet in huisvesting’. We hebben jaren-

lange ervaring met huisvestingsvraagstukken. Dit geeft ons het vermo-

gen om uw vragen rondom vastgoedmanagement, planontwikkeling,

projectmanagement en beheer & onderhoud te doorgronden.

Duurzame oplossingen zijn hierbij onderdeel van ons denken en hande-

len. Dit is nu verankerd in een integraal procesmodel, genaamd Greeen.

Greeen staat voor effectief, efficiënt exploiteren. Hieruit wordt duidelijk

dat Complan niet alleen kijkt naar duurzame oplossingen, maar ook

naar de economische pijler die hier mee samenhangt. Winstkansen in

exploitatie en aantoonbare stijging van de vastgoedwaarde krijgen volop

de aandacht binnen Greeen. Dat Greeen voor ons geen losse kreet is,

ziet u aan het feit dat Complan in 2005 mede aan de basis van de bouw

van de meest duurzame en energiezuinige school van Nederland stond.

2

In de (internationale) bouwwereld geldt BREEAM, voor Nederland ont-

wikkeld door de Dutch Green Building Council, als het belangrijkste en

meest gebruikte duurzaamheidscertificaat. Complan is participant in de

overkoepelende stichting BREEAM en heeft medewerkers in dienst die

u kunnen begeleiden om het certificaat te behalen. Ook zijn er een aan-

tal experts en assessors in dienst die uw plannen kunnen begeleiden

en/of certificeren. Ook bij andere methodieken en/of systemen, zoals

GreeenCalc, GPR, EPC en LEED kan Complan u begeleiden. De afge-

lopen jaren heeft Complan deze methodieken toegepast bij diverse pro-

jecten en kan u desgewenst ook ondersteunen met gedegen inbedding

van deze methodieken in uw huisvestingsproces.

Breeam certificering

3

Proces

De ambities die uw organisatie geformuleerd heeft, zijn het uitgangs-

punt. Deze vertalen wij samen met u naar een visie op huisvesting, die

grondig wordt getoetst op een aantal duurzame factoren: people, planet

en profit. Hierbij is Complan zo concreet mogelijk.

Wat houdt een functionele omgeving in? Wat is een prettig klimaat voor

de gebruikers van het gebouw? Welke eisen zijn hierbij van toepassing?

Hoe kan dit op een energiezuinige manier gecreëerd worden? Wat kost

de keuze voor een op duurzaamheid gerichte bedrijfsvoering? Wat bete-

kent de keuze voor duurzame technologie? Wilt u klimaatneutraal

bouwen? Cradle-to-cradle? Zo ontstaat een goede balans tussen duur-

zaamheid, investering en exploitatie.

Complan geeft handvatten om vanuit de huisvestingsambitie een

Programma van Eisen op te stellen. Hierbij adviseert Complan breed,

bijvoorbeeld op het gebied van facilitaire diensten, beheer & onderhoud,

inkoop en afvalstromen. In het traject wat daarop volgt, van ontwerp tot

realisatie, houdt Complan volop aandacht voor de duurzame keuzes

die gemaakt zijn. En ook in de gebruiksfase blijven people, planet en

profit centraal staan, om ook bij gewijzigde omstandigheden als werk-

gever een gezonde leef- en werkomgeving te kunnen blijven bieden.

4

Wat kan Greeen voor u betekenen?

Greeen, ideaal voor:

• Verbetering van gebouwprestaties op duurzaamheid en exploitatie

• Herontwikkeling van bestaande gebouwen

• Levensduurverlenging

• Nieuwbouw trajecten

• Beheer- & onderhoudsbeleid

• Strategisch vastgoedmanagement en portefeuillebeheer

Greeen, geeft u:

• Een brede oriëntatie op duurzaamheid, vanuit people, planet en profit

• Een heldere weergave van ambities op duurzaamheid in huisvesting én bedrijfsvoering

• Vooraf inzicht in exploitatie-effecten van duurzame keuzes

• Vooraf inzicht in haalbaarheid van ambities

• Gestructureerde registratie en toetsing van duurzaamheidseisen in alle ontwerp- en

realisatiestukken in alle fasen van het project

Greeen, levert u:

• Prettige, duurzame gebouwen

• Gezond in binnenmilieu en in exploitatie

• Verzilvering van mogelijkheden in effectief en efficiënt exploiteren

Bedrag in e

uro’s

Jaar

20

11

20

16

20

21

20

26

20

31

20

36

20

41

20

46

Exploitatiekosten zonder Greeen

Afschrijving + rente Greeen-investering

Exploitatiekosten met Greeen

Cumulatief saldo Greeen ‘besparing’

Exploitatiemodel

Met bovenstaand exploitatiemodel laat Complan het verschil zien tussen reguliere- en Greeen-

investeringen en bijhorende exploitatiekosten. Uiteraard berekenen wij deze over de gehele levens-

duur voor ieder gebouw. Wilt u ook inzicht in uw project? Neem dan contact op met Complan.

5

Greeen projecten

Complan heeft ruime ervaring met groene projecten.

Een aantal voorbeelden hiervan ziet u op de volgende twee pagina’s.

Projectmanagement nieuwbouw Huis der gemeente Overbetuwe

De heer R.W. Mooij MPM, Wethouder gemeente Overbetuwe

“Het Huis der gemeente Overbetuwe heeft een voorbeeldfunctie voor de

gemeenschap. Daarom zijn de duurzaamheidsambities van de gemeen-

te hoog. Technische duurzaamheidsaspecten, maar ook goede isolatie,

intelligente energiezuinige installaties, een compacte gebouwvorm en

een uitgekiend materiaalgebruik zorgen voor een uitzonderlijk hoog

duurzaamheidsniveau. Energie is kostbaar; het gebouw voorziet voor

een groot gedeelte zelf in de energiebehoefte, waarbij er ook op de ener-

giekosten bespaard wordt. Duurzaamheid in energievraag, duurzaam-

heid in gebruik en duurzaamheid in materiaal, op alle vlakken het hoog-

ste niveau.”

Risicodragend Projectmanagement Plus voor nieuwbouw

ROC Vijfkamplaan Eindhoven

De heer R.G.L.F. Jansen, Directeur dienst facilitaire zaken,

ROC Eindhoven

“De ontwikkeling van het gebouw van ROC Eindhoven aan de Vijf-

kamplaan is gebaseerd op het ROC gebouwconcept, waarin de balans

tussen de onderwijs- en vastgoedbenadering is vastgelegd. Bij de ont-

wikkeling van de Vijfkamplaan is gekeken naar gebruiks- en vastgoed-

waarde van het gebouw op lange termijn. Dit heeft geresulteerd in een

gebouw dat qua indeling en technische systemen op ieder moment te-

gen geringe verbouwkosten kan worden aangepast aan de gewenste

onderwijsvorm. De meest intensieve vorm van duurzaam bouwen.”

6

atelier PRO architekten bv

Risicodragend projectmanagement voor nieuwbouw zorgcentrum

Herte, Herten

De heer J. Egtberts, Stafhoofd Bouw en huisvesting, De Zorggroep Venlo

“Als onderneming met een maatschappelijk belang is duurzaamheid

een speerpunt bij De Zorggroep. Zo ook in ons vastgoed. Gebouwen

worden zodanig ontworpen en gebouwd dat de belasting op het milieu

zo beperkt mogelijk blijkt. Voorwaarde hierin is dat de extra investerin-

gen die hiermee gemoeid zijn voor De Zorggroep in een korte terug-

verdientijd moeten leiden tot een exploitatievoordeel.

Naast de vele duurzaamheidsmaatregelen, is er bij het ontwerp van

zorgcentrum Herte rekening gehouden met een grote mate van flexi-

biliteit, waardoor een afdeling verzorging in de toekomst relatief een-

voudig tot een verpleegafdeling kan worden omgebouwd. In het gebouw

zijn vele duurzaamheidsmaatregelen opgenomen.”

7

atelier PRO architekten bv

Complan B.V.

Postbus 1068

5602 BB Eindhoven

Pastoriestraat 165

5612 EK Eindhoven

T 040 243 36 93

F 040 243 90 05

E info@com-plan.nl

I www.com-plan.nl

20805

Greeen is een concept van

Complan: Creëer, geef, leef

Complan ontwikkelt gebouwen die ruimte en vrijheid creëren

voor mensen, de natuurlijke en culturele omgeving respecteren

en bijdragen aan een prettige leef-, woon- en werkomgeving.

Een project van Complan geeft altijd een aantrekkelijk sociaal en

financieel rendement.

Door het complete aanbod, is Complan dé partij als het gaat om

huisvestingsvraagstukken. Deze vraagstukken zijn opgedeeld in

drie expertises:

• Advies en planinitiatie

• Projectmanagement

• Beheer & Onderhoud

Deze expertises kunnen los van elkaar maar ook integraal

ingezet worden. Efficiencywinst, kwaliteitswinst, duurzaamheid,

transparantie en klanttevredenheid zijn hierbij belangrijke kern-

woorden. Complan: compleet in huisvesting.