Praktijkcase: MKBA herstructurering van bedrijventerrein ‘Groene Poort Oost’CE Delft, Arno Schroten28 mei 2009

2Arno Schroten/28 mei 2009

Situatieschets

• Fictieve herstructureringssituatie, gebaseerd op bestaande herstructurering

• Transformatie van Groene Poort Oost

• Doelstellingen van de herstructurering:- Behouden van een aantrekkelijk vestigingsklimaat- Aansluiten op ruimtelijke kwaliteit omgeving- 10% ruimtewinst t.o.v. bestaande situatie

- Duurzame inrichting en beheer locatie: CO2-neutraal bedrijventerrein op gebouwniveau

3Arno Schroten/28 mei 2009

Uitgangspunten MKBA

• Basisjaar: 2010

• Discontovoet: 5,5%

• Tijdshorizon: 50 jaar

• Ruimtelijke schaal: regionaal

4Arno Schroten/28 mei 2009

Nul- en projectalternatieven

Nulalternatief• Geen ingrijpende operaties op bedrijventerrein• Noodzakelijk onderhoud wordt uitgevoerd

Projectalternatief 1• Transformatie van het bedrijventerrein• Tenminste één HMC-bedrijf wordt uitgeplaatst• Aanleg ondergrondse parkeergarage (800 plaatsen)

Projectalternatief 2• Gelijk aan projectalternatief 2, plus:• Aanleg van energiezuinige infrastructuur en voorzieningen

5Arno Schroten/28 mei 2009

Overzicht projectalternatief 1

Kosten NCW (mln €)

Baten NCW (mln €)

Directe effecten

Herstructurerings-kosten

77,3 Grondbaten 32,3

Meerkosten energie-infrastructuur

0,0 Energiebesparing 0,0

Parkeeropbrengsten

6,2

Externe effecten

CO2 0,0

Ruimtewinst 0,7

Woonkwaliteit 15,5

Beeldkwaliteit PM

Totale kosten 84,3 Totale baten 54,6

Saldo MKBA - 22,6

6Arno Schroten/28 mei 2009

Overzicht projectalternatief 2

Kosten NCW (mln €)

Baten NCW (mln €)

Directe effecten

Herstructurerings-kosten

77,3 Grondbaten 32,3

Meerkosten energie-infrastructuur

7,1 Energiebesparing 12,8

Parkeeropbrengsten

6,2

Externe effecten

CO2 1,8

Ruimtewinst 0,7

Woonkwaliteit 15,5

Beeldkwaliteit PM

Totale kosten 84,3 Totale baten 69,3

Saldo MKBA - 15,1

7Arno Schroten/28 mei 2009

Conclusies (1)

• Herstructurering van bedrijventerreinen in bebouwde omgeving leidt tot substantiële effecten op de woonkwaliteit

• CO2-effect van energiebesparende maatregelen is substantieel

• Effect van ruimtewinst beperkt

• Baten van parkeergarage komen onvoldoende in beeld- Ontwikkeling kentallen noodzakelijk

8Arno Schroten/28 mei 2009

Conclusies (2)

• MKBA biedt toegevoegde waarde- Bijvoorbeeld: energiebesparende maatregelen leiden in deze

case tot meer maatschappelijke welvaart

• Beschikbaarheid effectonderzoeken en energievisie vergroot betrouwbaarheid MKBA

• Ook gevoeligheidsanalyses vergroten betrouwbaarheid MKBA