27 1111

1. Opening en mededelingen 2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2012 3. Huurbeleid en huuraanpassing per 1 juli 2012 4. Nieuwbouwprojecten Laauwik 5. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG 6. Voortgang herstructurering Spoorbuurt

7. Rondvraag en sluiting

Het technische jaarplan in cijfers De onderhoudsbegroting 2012 bedraagt:€ 4.086.500 Dit is opgedeeld in: Reparatieverzoeken € 487.010

Servicefonds € 101.530 Mutatie-onderhoud € 565.397 Planmatig-onderhoud € 2.932.513

Complex 011 – 012 Van ‘t Santbuurt Vervangen individuele cv ketels > 18 jaar, 36 stuks Start buitenschilderwerk fase III, (4 jaar project)

Van ‘t Santstraat 88 t/m 182

Diepenbrockstraat 3 t/m 33

Willem Heydtstraat 1 t/m 21 en 2 t/m 22

Wagenaarstraat 1 t/m 41 en 2 t/m 24

Sweelinckstraat 31 t/m 59 en 48 t/m 76

Complex 021 – 022 Hengstdal

Vervangen individuele cv ketels > 18 jaar, 13 stuks

Vervangen gietijzeren standleidingen, enkele portiekflats Buitenschilderwerk gevels

Hengstdalseweg 185 t/m 233

Hengstdalseweg 142 t/m 154

Olijfwilgstraat 32 t/m 44 en 58 t/m 68

Olijfwilgstraat 13 t/m 19

Complex 050 Canabae

Buitenschilderwerk gevels

Technische actualisering liftinstallatie

Complex 100 Groebeeksedwarsweg e.o.

Vervangen bitumen dakbedekking

Complex 200 De Archipel

Vervangen individuele cv ketels (51 stuks)

Complex 250 De Weijer

Technische actualisering liftinstallatie

Complex 310 N.B.O. (168 maisonnettes)

Buitenschilderwerk gevels incl. houtrotsanering (werk is in uitvoering) Vervangen gevelpanelen door geïsoleerde panelen Cantatestraat 26 t/m 72

Paukenstraat 25 t/m 71

Vervangen bitumen dakbedekking incl. dak veiligheid Cantatestraat 26 t/m 72

Paukenstraat 25 t/m 71

Complex 320 Toonladder

Technische actualisering liftinstallatie

Complex 500 Tolhuis Aanpassen 1 stuks gevel buitenberging

Kopgevel Tolhuis 16-02

Complex 550 Spijkerhofplein Technische actualisering liftinstallatie

Complex 800 Visveld te Lent Buitenschilderwerk gevels (overloop 2011)

Pink Floydstraat 17 t/m 31 Queenstraat 39 t/m 69

Wetsvoorstel voor de huurverhoging per 1 juli a.s.

Inflatievolgend voor iedereen met inkomen tot € 43.000,=

Inflatie 2011: 2,3 %

Inkomensafhankelijke huurverhoging:

inflatie + 5 % = max. 7,3 %

Maximale huursomstijging 2,3 % (excl. inkomens-afhankelijke huurverhoging)

Achtergrond wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging

Afspraak regeerakkoord Rutte (2010)

Bestrijden van het “Scheefwonen”

“Scheefwonen” = woonlast past niet bij het inkomen

Begrotingsmaatregel:

Heffing verhuurders vanaf 2014: € 750 mln

1. Woningcorporaties € 620 mln

2. Overige verhuurders € 130 mln

Procedure wetsvoorstel

Moet nog behandeld worden in Tweede kamer

Daarna dezelfde procedure in de Eerste kamer

Alles gericht op invoeringsdatum 1 juli 2012!

Toch huurverhoging aanzeggen maar ONDER VOORBEHOUD

Gegevensuitwisseling Belastingdienst

Corporatie levert adressenlijst aan bij de Belastingdienst

Belastingdienst:

koppelt huishouden in 2012 conform Gemeente Administratie (GBA)

koppelt huishouden met inkomensgegevens 2010 (definitief!)

Meldt aan verhuurder:

Adres, postcode en huisnummer

Inkomen hoger dan € 43.000,=

Aantal personen met inkomen

Deze verklaring van de Belastingdienst MOET bij de aanzegging meegestuurd worden

Gegevensuitwisseling Belastingdienst

Extra inkomensafhankelijke huurverhoging

Geldt voor 18 % van onze huurders (312 adressen)

Nijmegen Oost: 173 adressen (10 %)

Neerbosch Oost: 30 adressen ( 2 %)

Dukenburg: 77 adressen ( 4 %)

Lindenholt: 32 adressen ( 2 %)

Huurbeleid WBSG

Huurverhoging alle woningen: 2,3 %

Garages & bedrijfsruimten: 2,3 %

Inkomensafhankelijke huurverhoging voor “Scheefwoners” maximaal 5 %

Huurverhoging aftoppen bij maximaal redelijke huurprijs conform beleid WBSG

Huurverhoging tot maximale grens € 664,=

Huurharmonisatie: alleen bij mutatie van de woning!

Uitkomsten huurbeleid

Alle huurwoningen 2,3 %

(m.u.v. nieuwbouwproject 33 woningen Laauwik Lent)

Onder voorbehoud

Inkomensafhankelijke huurverhoging bij 312 woningen

Correctie achteraf als het wetsvoorstel NIET doorgaat!

Begroting 2012

Inkomsten: huurverhoging 2 %

Uitgaven: stijging lasten onderhoud 3 %

stijging overige lasten 2 %

Woningbezit WBSG

Gem.netto huurprijs per woning: € 446,= (landelijk: € 422,=)

Gem. huurprijs t.o.v. max. redelijk: 72 % (landelijk: 72 %)

Voor 1 mei ontvangt U:

Mededeling huurprijsaanpassing

Overzicht puntenwaardering

De Huurkrant

Overzicht Servicekosten

Bij extra huurverhoging: verklaring van de Belasting-dienst

Inkomsten: Huren e.d. 12, 6 miljoen Totaal inkomen: 12.6 miljoen Uitgaven: Afschrijvingen 2,6 miljoen Onrendabele top Nieuwbouw 0,1 miljoen Onderhoud 3,9 miljoen Rente lasten / kosten 2.8 miljoen Belastingen 1.1 miljoen Personeelskosten 1,0 miljoen Schoonmaak / tuinonderhoud e.d. 0,6 miljoen Algemene kosten 0,8 miljoen Uitgaven leefbaarheid 0,2 miljoen 13,1 miljoen Resultaat* -/- 0,5 miljoen *= excl. aanslag VPB

LAAUWIK - LENTSEVELD

NIEUWBOUW LAAUWIK, FASE I

33 woningen

Gereed: december 2011 Verhuurd: januari 2012

NIEUWBOUW LAAUWIK, FASE II

BLOK 1 15 - VERKOOP DOOR KO BLOK 2 15 - VERHUUR DOOR WOONGENOOT BLOK 3 10 - VERHUUR DOOR WBSG BLOK 4 11 - VERHUUR DOOR WBSG

NIEUWBOUW LENTSEVELD

22 appartementen verhuur

Ouderen – (voorkeur?)

= 40+

Wat zijn corporaties?

Woningcorporaties zijn toegelaten verenigingen

en / of stichtingen, die uitsluitend werkzaam zijn

op het gebied van volkshuisvesting

Welke regels?

De rechten en plichten van een woningcorporatie

zijn vastgelegd in het Burgelijk Wetboek en in de

Woningwet (1901), later voorlopers van het BBSH

Ontstaan 2

Voorbereiding van woningwet eind 19e eeuw

Vele particuliere “socialistische” woningbouw

Grondprijzen erg hoog

Huren niet op te brengen

Ontstaan 3

1901 Woningwet

“Paleisje voor arbeiders”

Bouwen van woningen

Opruimen van krotten

Opvoedkundige taak

(woning opzichteressen,

woningmaatschappelijk werksters)

Ontstaan 4

Tussen 1900 en 1940 werden 1 miljoen woningen

gebouwd, waarvan 20 % door corporaties

Vandaag in bezit ruim 2.400.000, ruim 30 % van

totaal aantal woningen en 85 % van de totale

huurwoningen

Ontstaan 5

Commissie de Roos onderzoekt de verzelfstandiging van

Woningcorporaties (begin 50er jaren)

1964 komt pas het rapport

Conclusie: verzelfstandiging alleen mogelijk als men reserves mag vormen

Oprichting centraal fonds

Ontstaan 6

80er jaren de geldkraan gaat verder dicht.

Woningbouw is geen politiek item meer

1989 Nota Heerma leidt medio 1995 tot de verzelfstandiging

Doelstelling

Bezuinigingen en meer marktwerking

Het BBSH

Uitwerking van de woningwet:

De toelating

De werkzaamheden

Beleidsvoorbereiding

Verslaglegging

Toezicht

Intrekking van de toelating

Branche in Beeld

1990 824 corporaties

1999 724 corporaties

2005 508 corporaties

2010 450 corporaties

Branche 2012

Aantal corporaties 400

Aantal gemeentelijke woningbedrijven 1

(in 1990 nog 213)

Aantal medewerkers 28.000

Aantal woningen 2.400.000

Gelden

Balanstotaal 85 miljard

Gem. uitgave per woning 1.350,=

Totale investeringen 9.4 miljard

waarvan 300 miljoen aan leefbaarheid

Totale uitgave dagelijks onderhoud 3.1 miljard

Vereenvoudigen

Maatschappelijke markt Financiële markt

Woonmarkt Bouwmarkt

Woningcorporatie

1995 verzelfstandigd / eigen broek ophouden Van 1995 tot 2008 stijgen de huizen explosief in

waarde Corporaties worden steeds groter Van 1000 corporaties in 1995 naar 400 in 2012

2006 en 2007 Vennootschapsbelasting over

commerciële activiteiten

2008 e.v. Vennootschapsbelasting over alle

activiteiten (ook sociale) 2008 e.v. Vogelaarheffing

Individuele corporaties in regelmatig opspraak

en / of in de problemen

Heffing saneringssteun CFV (financiering pro-

bleemcorporaties)

“Europese Regelgeving” vanaf 1 januari 2011 Sociale huurwoningen (huur lager dan € 664)

Toewijzen aan huishoudens met inkomen lager dan €

34.000,=

Extra huurverhoging voor huishoudens met een

inkomen hoger dan € 43.000,=

Recht op koop zittende huurders

Opbrengst naar de schatkist

2,4 mln corporatiewoningen, geschatte waarde ruim 300 mrd euro

Politiek wenst 200 mrd te verzilveren

Verkoop van tenminste ⅔ van de corporatiewoningen

2012 Parlementaire enquête

2014 Heffing huurtoeslag