11

Jaarbericht AFWC 2019

11

1 Juli 2019 Jeroen van der Veer, sr onderzoeker

Jaarbericht 2019 Ontwikkelingen en Trends

11

Wereldwijde trend: toenemende druk op steden en ‘Financialization’

050000

100000150000200000250000300000350000400000450000500000

Gemiddelde prijs bestaande woningen € Bron: CBS

Netherlands Amsterdam Rotterdam

11

Taiwanezen in de Transvaalbuurt, Tugelawegblokken

11

Tante Wil en Danny Hendradhy, Wijkbeheerder Ymere

11

Nieuwbouw Tugelaweg, Ymere

11

11

Sociale huur skischans Amsterdam (zelfstandige woningen) Inclusief Niet-Daeb, Vanaf 2019 exclusief BV’s

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025sociale huurwoningen 199.827 200.675 197.655 191.783 187.352 183.618 179.511 174.114 166.472 165.568 165.438 168.630 169.941

150.000

160.000

170.000

180.000

190.000

200.000

210.000Aa

ntal

soci

ale

huur

won

inge

n va

n co

rpor

atie

s

11

Zuidoost Noord West Zuid Nieuw-West Centrum Oost1999 29.916 32.181 35.843 24.620 37.064 17.798 29.5112019 22.472 25.528 30.512 21.544 34.137 17.541 32.749verschil -7.444 -6.653 -5.331 -3.076 -2.927 -257 3.238

-10.000

-5.000

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, 1999 – 2019, (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector)

11

Ontwikkeling corporatiewoningen 1999 - 2019 (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Bron: Databank, AFWC

80.000

85.000

90.000

95.000

100.000

105.000

110.000

115.000

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw-West, Zuidoost

11

Verkoop corporatiewoningen aan particulieren 1998 - 2018 Bron: 1998-2010: Ontwikkelingsbedrijf (op datum levering); 2011-2018: Corporaties

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Centrum, Zuid, Oost en West Nieuw West, Noord en Zuidoost

11

Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting)

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

reguliere sociale verhuur volgens WoningNet reguliere sociale verhuur inclusief directe bemiddeling buiten WoningNet om (opgave corporaties)

11

Nieuwe Wooncontracten van Corporaties, 2014-2018, Amsterdam

6.212

1.304 1.648 1.090 1.010 780 553

5.057

852

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2014 2015 2016 2017 2018

Verkoop bestaande corporatiewoningen

Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten

Gebruiksovereenkomsten

Tijdelijke Verhuur

Woningdelen in de vrije sector, waaronderfriendscontracten

Vrije Sector Huur > € 720,42

Onzelfstandige studentenwoningen

Zelfstandige studentenwoningen

Sociale verhuur via directe bemiddeling

Sociale verhuur via WoningNet < = € 720,42

11

Aanbiedingsafspraken per stadsdeel

aanbiedingsafspraak

Amsterdam 2018 aanbiedingsafspraak

Amsterdam 2017 Verhuring aan primaire

doelgroep 2018

Verhuring aan primaire doelgroep

2017

Centrum 78% 75% 88% 78% West 84% 81% 82% 82% Nieuw West 90% 90% 84% 86% Zuid 78% 74% 82% 76% Oost 89% 86% 88% 85% Noord 88% 79% 87% 77% Zuidoost 94% 95% 91% 92% Totaal 87% 84% 86% 83%

Bron: eigen opgave corporaties

11

Toewijzing bijzondere doelgroepen

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* 491 427 420 310 288 321 513

uitstroom maatschappelijke opvang* 242 134 217 273 514 941 656

vrouwenopvang (huiselijk geweld)* 60 31 24 22 52 25 35

verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* 170 194 282 630 874 536 444

stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 876 665 896 540

maatwerk corporaties 242 300 175 273 135 181 201

Totaal 1.964 1.886 1.893 2.384 2.528 2.900 2.389

Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet.

* deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen

11

Totale nieuwbouw in Amsterdam, Bron: Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

opleveringen

start bouw

11

Nieuwbouw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam, 2015-2018 (inclusief tijdelijke projecten)

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2015 2016 2017 2018

oplevering zelfstandige sociale huur

oplevering zelfstandigestudentenwoningen

start bouw zelfstandige sociale huur

start bouw zelfstandigestudentenwoningen

11

Start nieuwbouw door woningcorporaties in 2018

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1.000

De Alliantie Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Ymere

Nieuwbouw koop

Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen<= 710,68

Nieuwbouw overige huur

Nieuwbouw middensegment <= 1003

Tijdelijke Projecten zelfstandige studentenwoningen <= € 710,68

Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen <=710,68

Tijdelijke Projecten sociale huur <= € 710,68

Nieuwbouw sociale huur <= € 710,68

11

Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie, 2015 - 2018

Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens 2015 2016 2017 2018 2018

de Alliantie 63 228 348 80 68 De Key 54 56 424 424 Eigen Haard 323 176 174 184 163 Rochdale 368 0 438 680 612 Stadgenoot 18 1273 442 584 476 Ymere 257 445 298 309 204

Totaal 1.029 2.176 1.756 2.261 1.947

*Minimale investering van € 25.000 (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc)

Bron: eigen opgave corporaties

11

Aantal energielabelstappen bij renovatie en mutatie Afspraak: Minimaal 25.000, 2016-2019

2016 2017 2018 Totaal 2016-2018

2018

excl. herlabeling en

dataverbetering

2018

aantal woningen

Alliantie* 535 1.508 1.508 3.551 1.508 341

Eigen Haard 2.051 3.950 3.136 9.137 3.136 1.268

De Key 1.315 3.204 2.147 6.666 2.147 1.579

Rochdale 1.317 3.774 5.947 11.038 5.947 2.021

Stadgenoot 3.103 3.233 3.598 9.934 2.487 491

Ymere 5.699 11.166 16.278 33.143 4.425 3.621

Totaal 14.020 26.835 32.614 73.469 19.650 9.321

* 2018 schatting

11

Energietransitie en verduurzaming woningvoorraad Energielabels Amsterdamse corporatiewoningen 2014 en 2018

7%

11%

22% 21%

16%

8%

16% 17% 17%

27%

19%

11%

5% 4%

A B C D E F G

in % januari 2014 in % januari 2019

11

Nieuwe ‘kwetsbaarheidsscore’ OIS

11

Onderzoek RIGO in opdracht van Eigen Haard en Stadgenoot

11

Onderzoek RIGO in opdracht van Eigen Haard en Stadgenoot

11

Conclusies 1

• Aantal labelstappen komt naar verwachting vier maal zo hoog uit als afgesproken.

• Aantal sociale verhuringen op peil.

• Van de reguliere sociale verhuringen en studentenwoningen wordt 87 procent verhuurd onder de aftoppingsgrenzen. Stadsdeel Zuid (78%) ligt aanzienlijk lager en Zuidoost aanzienlijk hoger (94%).

• Sterke daling verkoop van 2.682 in 2014 naar 852 in 2018

• Overdracht aan BV’s, administratieve correctie

• Start bouw goed op gang

11

Conclusies 2

• Daling corporatiebezit laatste decennia veel sterker buiten de ring dan binnen de ring.

• Stedelijke vernieuwing leidt tot verbetering leefbaarheid, maar concentratie kwetsbare bewoners in specifieke gebieden blijft bestaan.

• Rigo: Toenemende concentratie laagste inkomens slechts

gedeeltelijk het gevolg van instroom. Het gaat voor een groot deel om mensen die in de buurt blijven wonen en niet (kunnen) uitstromen.

11

Overhandiging aan wethouder Laurens Ivens en

voorzitter FAH, Eva Visser