GSPublisherVersion 0.57.98.18

LEGENDA

151617181920212223

24 25 26 27 28 29 30 31

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

8788

8990

9192

9394

9596

9798

323334353637383940414243

44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

57585960616263646566

67 68 69 70 71 72 73 74 75

99 100 101 102 103 104

105106107108

109110

111112

113114

115116

117

152 153 154 155 156 157 158 159 160

134135136137138139140141142143144145146147148149150

120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133

118 119

151

12

34

56

78

910

1112

1314

197198199200201202203204205206

164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185

188189190191192193194195196207208

161162

163

186187

ACCES / IESIRE AUTO CLIENTI

AC

CES A

UTO A

PROVIZIO

NA

RE

ACCES LOCUINTE

152 153

12.00

20.00

3.00

+0.00

+5.00

+7.00

+13.00

+0.00

+7.00

+11.00

+0.00

+7.00

+13.00

-1.30

+0.00

+7.00

+11.00

PROPRIETATESC MADERA SRL

171 mp

G

G

GG

G

G

GGG G

Nr.Cad . 870/2

Nr.Cad. 871

Nr.Cad. 870/1/3

Nr.Cad. 870/1/4

I.E. 58118

C5

ALIMENTEAZA SI ALTI CLIENTI

PRINTRE CARE SI LIDL

BLOC LOCUINTEBLOC LOCUINTE

cu servicii in parter

BLOC LOCUINTE

BLOC LOCUINTE

STRADA MIHAI VITEAZU

LOC

URI DE PA

RCA

RE

LOCURI DE PARCARE

TROTUAR

TROTUAR

TROTUAR

TROTUAR

TROTUAR

I.E. 50667

0 5 10 15 20 25m

1 cm pe plan = 5 m pe teren

605900 605900

605950 605950

606000 606000

606050 606050

606100 606100

647250

647250

647300

647300

647350

647350

647400

647400

647450

647450

647500

647500

647550

647600

647600

P+4

P+4

P+4

P+4

SUPERMARKET LIDL

ZONAAPROVIZIONARE

STRADA

TIRULUI

PLANSA U5 - PLAN DE SITUATIE - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANA

RETRAGERE MINIMA

FATA DE ALINIAMENT - 12 m

RETRAGERE PROPUSAMINIM - 3 m

RETR

AG

ERE

MIN

IMA

ALI

NIA

MEN

T LA

TERA

L - 3

m

RETR

AG

ERE

PRO

PUSA

20 m

RETRAGERE MINIMA

FATA DE ALINIAMENT - 12 m

RETRAGERE PROPUSAMINIM - 3 m

I.E. 53982NR. CAD. 870/1/2/6/1

PROPRIETATE SC MADERA SRL

58119

58120

58121

58122

58123

58124

58123-C1

58122-C1

58121-C158120-C1 58119-C1

I.E. 54883

CLADIREADMINISTRATIVA

55856-C1

P+2

P

P inalt

HALA INDUSTRIALAP inalt

HALA INDUSTRIALAP inalt

HALA INDUSTRIALAP inalt

55856

55857

55857-C1

BLOC LOCUINTEcu servicii in parter

P+4

PCOMERT

647550

1.81% 0.018

3.50 7.50

40% 0.4

12.5

LOC

URI DE PA

RCA

RE

-

cota strada Mihai Viteazu conf. plantopografic C5

limita

de

prop

rieta

te

limita

de

prop

rieta

te

strada Tiruluiparcare parc

are

FATADA PRINCIPALA COMPLEX COMERCIAL PROPUS

LOCUINTEINDIVIDUALE INSIRUITE

P+2

BLOC LOCUINTEP+4

FATADA LATERALA STANGA - CONCEPT

limita

de

prop

rieta

te

limita

de

prop

rieta

te

FATADA POSTERIOARA - CONCEPT

N

3.205.05

6.905.70

5.706.03

6.037.94

3.943.44

53

3.448.258.258.257.608.258.258.258.258.258.256.856.9252.725

118.085

3.00

1.63

20.88

7.665

10.225

3.01

21.38

6.59

3.00

4.00

4.18

pilon 22 m inaltime

panou publicitarB2B h = 5.10 m

panou publicitar B2B

h = 5.10 m

panou publicitar B2B

h = 5.10 mpanou publicitar B2B

h = 5.10 m

steag publicitar TIP 1

h = 8.00 m

panou publicitar B2Bh = 5.10 m

panou publicitar B2B

h = 5.10 m

Nr.cad. 870/1/5

COMPLEX COMERCIALRegim de inaltime - parter inalt / partial etaj

Ac = 5.228 mpAdc = 5.657 mp

CATEGORIA DE IMPORTANTA : C - Normala

CLASA DE IMPORTANTA: IIIGRADUL DE REZISTENTA LA FOC: II

POSTTRAFO CENTRU

COMERCIALPROPUSS=16 mp

TITLU PLANSA : PLAN DE SITUATIE - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANA

PROIECT03/2018

NUMESPECIFICATIE Scara1:500

Desenat

MED LINE GROUP srlJ22/2231/2003

CUI RO 15957708

PLANSA

U5

FAZASEMNATURA

Sef proiect arh. Constantin MEDARU

Proiectat

BENEFICIAR:SC TERRA PROPERTY SRL MANDATARA PENTRU SC ILBAGRUP SA

arh. Costin CĂDERE

arh. Costin CĂDERE

POST TRAFO EXISTENTAMPLASAT PE TEREN

PROPRIETATE SC MADERA SRL

Nr.Cad. 870/1/6SERVITUTE SC MADERA SRL

COPERTINA

COPERTINA

PROIECT:CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE,AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESAUTO SI PIETONAL

1. LIMITE

Limita zona studiata

Limita terenului care a generat P.U.Z.- ul

• Retragere fata de aliniamentul lateral dreapta (str. Tirului), minim 3 m

2. ZONIFICARE FUNCTIONALA

Spatii verzi plantate si amenjate

2.1 Functiuni / constructii existente in zona studiata

Locuinte colective P+4

Spatii comerciale (supermaket LIDL, parter comercial)

Complex comercial propus - parter inalt + etaj partial

2.3 Circulatii auto si pietonale

2.4 Dotari specifice functiunii propuse

PUZ

Imprejmuire opaca (zona de aprovizionarea, limita de proprietate spre nord si vest )

Post trafo existent (amplasat pe teren proprietate SC MADERA)

Locuinte individuale insiruite P+2

Cladire administrativa - birouri P+2

Constructii industriale - P inalt (hale de productie / depozitare)

Locuinte colective P+4 cu servicii la parter

Post trafo - deserveste constructia propusa

Cai rutiere de acces si parcari auto

Trotuare, platforme - circulatii pietonale

Pilon reclama - 22 m inaltime

Steag publicitar tip 1 - 8.00 m inaltime

Copertina

2.2 Functiuni / constructii propuse pe amplasament

Acces / Iesire auto clienti

Acces / Iesire auto aprovizionare

P.G.

P.G. Platforma gospodareasca se vor prevedea containere ecologice speciale pentru colectarea deseurilor

Panouri publicitare - 5.10 m inaltime

3. REGLEMENTARI URBANISTICE Retragere fata de aliniamentul principal (str. M. Viteazu) - minim 12 m

Retrageri fata de aliniament si limite de proprietate

• Retragere fata de limita de proprietate dinspre vest, minim 20 m

• Retragere fata de limita de proprietate dinspre nord, minim 3 m

Suprafata edificabila admisa

NOTA: Limita edificabilului poate fi depasita de elemente constructive,dotari si amenajari exterioare, cum ar fi: platforma gospodareasca,echipamente pentru echipare edilitara (post TRAFO, generatoare electrice,rezerva de apa pentru incendiu), echipamente pentru reclama (piloni,steaguri, panouri, totemuri), copertine de protectie, balcoane, trotuare,circulatii tehnice, ziduri de sprijin si alte elemente specifice de mobilare urbana.

4. BILANT TERITORIAL 4.1 Date despre amplasamentul studiat

4.2 Indicatori tehnici situatia existenta

4.3 Indicatori tehnici propunere

NR CAD EXTRASE CF RECTIFICARE870/1/1 13433 mp870/2

870/1/3870/1/5

870/1/6 (servitute)

871

12962 mp352 mp 359 mp1389 mp 1509 mp110 mp 110 mp22 mp 22 mp

580 mp 638 mpTOTAL 15886 mp 15600 mp

• Teren alcatuit din urmatoarele parcele

Arie construita situatia existenta = 286 mpArie desfasurata situatia existenta = 286 mpRegim de inaltime situatia existenta = parter si parter + etaj

Arie construita centru comercial = 5228 mpArie desfasurata centru comercial = 5657 mpRegim de inaltime situatia existenta = parter + etaj partial

Nota: pentru constructiile care mai sunt prezente pe amplasament se vaintocmi documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de demolare.

Inaltime maxima centru comercial = 12,5 mLocuri de parcare conform propunere = cca. 200

1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 3. INALTIMEA MINIMA A CONSTRUCTIEI 4. INALTIMEA MAXIMA A CONSTRUCTIEI

POT / CUT - existent

POT / CUT - propus 1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 3. INALTIMEA MINIMA A CONSTRUCTIEI 4. INALTIMEA MAXIMA A CONSTRUCTIEI

1. 2.

3. 4.

1. 2.

3. 4.

Data:aprilie 2018

POST TRAFO EXISTENTAMPLASAT PE TEREN

PROPRIETATE SC MADERA SRL

Limitele parcelelor inainte de rectificare 870/1/1, 870/2, 870/1/3, 870/1/5, 870/1/6, 871

COMPLEX COMERCIALRegim de inaltime - parter inalt / etaj partial

COMPLEX COMERCIALRegim de inaltime - parter inalt / etaj partial