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MACHELEN

Residentie MONA

Van Looy Bouwgroep nv – Rijmenamseweg 83 – 2820 Bonheiden 1/7

RESIDENTIE “MONA“ TE MACHELEN

“MONA” is een nieuwbouwrealisatie bestaande uit 34

appartementen, gelegen in de gemeente Machelen op de hoek van

de Frans Van Molderstraat en de Jan Moensstraat.

Residentieel en exclusief wonen in MACHELEN.

op wandelafstand van het centrum van Machelen

op wandelafstand van verschillende bushaltes

perfecte bereikbaarheid tot de snelweg

meerdere scholen in de nabije omgeving.

De appartementen en studio’s :

zijn ontworpen in hedendaagse en kwalitatief hoogwaardige

architectuur

beschikken over 2 of 3 gevels en met een maximale lichtinval

zijn voorzien van 1, 2 of 3 slaapkamers

zijn uitermate energievriendelijk

zijn volledig volgens de persoonlijke wensen van de klant af te

werken

Residentie MONA


SITUERING

EEN GEDROOMDE LIGGING

Residentie MONA


PROJECTBESCHRIJVING

RESIDENTIELE APPARTEMENTEN

De nieuwbouwrealisatie “MONA” valt op door een tijdloze vormgeving, die tegemoet komt aan de hedendaagse woonnoden. De architectuur leent zich bovendien tot een perfecte integratie in het aanpalende

gebied. “ MONA” omvat 34 appartementen.

“MONA” is de perfecte omgeving om te wonen in het residentiële Machelen.

Exclusief, comfortabel en veilig wonen in een rustige en standingvolle

omgeving is het opzet van ”nieuwbouwrealisatie MONA”.

WELKE VRIJHEDEN HEEFT U ALS KOPER ?

Het algemeen beeld en geheel van het project wordt op voorhand ontworpen door architecten en stedenbouwkundigen. Zo liggen bijvoorbeeld de kleuren van de gevelsteen reeds vast omwille van hun betekenis in het geheel. Voor wat betreft de inrichting van de wooneenheden – bijvoorbeeld wijziging van de lay-out en de keuze van de inrichting en de materialen– blijven wij streven naar een maximale keuzevrijheid.

Residentie MONA


EXCLUSIEF ONTWERP EN AFWERKING

PRIVACY

Elk appartement is zodanig ontworpen dat de functies en de oriëntatie optimale privacy waarborgen. De privatieve tuinen van de appartementen op het gelijkvloers zijn afgescheiden door aangepaste aanplantingen, die garant staan voor privacy.

ARCHITECTUUR

De residentie is ontworpen in een hedendaagse stijl, aangepast aan de omgeving. Elk appartement beschikt over ruime leefruimten verbonden met ruime terrassen. Alles is afgewerkt met materialen van topkwaliteit en ontworpen door gerenommeerde architecten. Bij het ontwerp is steeds rekening gehouden met een maximale lichtinval.

COMFORT

Volledig ingerichte keukens en sanitaire ruimten met alle modern comfort. Individuele aardgasverwarming voor een optimaal comfort. Alle toegepaste materialen zijn onderhoudsvriendelijk.

Het ontwerp van de gebouwen gebeurde volgens de nieuwste EPB regelgevingen. De woongelegenheden zijn zo ontworpen dat ze uitermate energiezuinig zijn en ver op hun tijd vooruit zijn met het oog op een milieubewuste gezonde toekomst.

Kortom, een project dat de hoge verwachtingen van de kopers zal inlossen en garant staat voor een kwalitatieve levensstandaard.

KWALITEIT

Wij bieden studio’s, 1, 2 en 3 slaapkamerappartementen, luxueus en onderhoudsvriendelijk afgewerkt, met gebruik van kwaliteitsvolle materialen.

AUTO-COMFORT

Er zijn ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen voorzien.

TERRASSEN

Alle appartementen beschikken over ruime terrassen met maximale privacy.

Residentie MONA


MEER IN DETAIL …

34 appartementen van 57 m² tot 122 m²

AANBOD

De appartementen worden volledig afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen. Eveneens stellen wij u in de mogelijkheid via de geselecteerde leveranciers de afwerking van uw appartement volledig te personaliseren. Het project is samengesteld uit 34 appartementen. De invulling van de verschillende modules en de oppervlaktes kan u terugvinden in de lay-outs in bijlage.

Residentie MONA


CONTACTGEGEVENS ‘Residentie MONA‘ is een realisatie van Van Looy Bouwgroep nv. Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 2820 BONHEIDEN Tel 015/52.77.05 www.vanlooybouwgroep.com

VERKOOP

Voor alle info ivm. verkoop kan u terecht bij :

Ann Van Looy Rijmenamseweg 83 B- 2820 BONHEIDEN Tel 015/52.77.05 Fax 015/52.77.06 [email protected] www.vanlooybouwgroep.com

VAN LOOY BOUWGROEP FILOSOFIE

Van Looy Bouwgroep hecht belang aan het creëren van toegevoegde waarde door het

ontwikkelen van totaalconcepten waarin de mens en zijn omgeving centraal staan. Huidige maar ook toekomstige generaties moeten zich maatschappelijk en sociaal kunnen terugvinden in onze vastgoedprojecten.

Kwaliteit, comfort, veiligheid, esthetiek en functionaliteit zijn de krachtlijnen van onze realisaties, zodat elkeen er op een aangename manier in kan wonen, werken en zich ontspannen.

http://www.porosinvest.be/

mailto:[email protected]


Residentie MONA


VAN LOOY BOUWGROEP KNOW HOW

Van Looy Bouwgroep beschikt over gekwalificeerde medewerkers die stedenbouwkundig, bouwtechnisch en bedrijfseconomisch geschoold zijn en die onze klanten maximaal

ondersteunen en adviseren. Van Looy Bouwgroep bundelt ervaring, vakmanschap, flexibiliteit en inzet.

VAN LOOY BOUWGROEP WAARBORGEN

Voor eigen rekening en risico, met eigen financiële middelen, realiseren wij projecten op terreinen die ons toebehoren.

Bovendien worden aan onze klanten, conform de Wet Breyne, voltooiingwaarborgen afgeleverd door eersterangs financiële instellingen.

Vaste prijzen en respect voor termijnen en afspraken zijn onze absolute topprioriteiten, zodat de koper geen enkel risico loopt.

Van Looy Bouwgroep n.v. – Rijmenamseweg 83 – B-2820 Bonheiden 3/05/2019

O.ref. : PI 043-190216-anv-verkoopslbk Machelen p1/15

VERKOOPLASTENBOEK

PROJECT : MONA in Machelen

Bouwheer-promotor

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden Tel. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

Ontwerpers-Architecten Styfhals & Partners Kwekerijstraat 3

1830 Machelen

Basisakte en juridisch statuut Notaris Goovaerts Eline Frederik de Merodestraat 99 2800 Mechelen Tel. 015/28 90 20 Fax. 015/21 90 16

Verkoop

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden Tel. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06



HOOFDSTUK 1 01.01. Inleiding

Residentie MONA is een uniek gelegen nieuwbouwproject bestaande uit 34 appartementen, gelegen op de hoek van de F. Van Molderstraat en de Jan Moensstraat te Machelen. Het geheel werd ontworpen door Styfhals & Partners.

De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig dit lastenboek, onder leiding van voornoemd architectenbureau volgens de regels der kunst. De bouwheer – promotor behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect en/of de stabiliteitsingenieur, wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer-promotor vervangen worden door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek, e.a.

01.02. Beknopte beschrijving van het gebouw.

Het woonproject bestaat uit :

• 3 studio’s

• 1 x 1-slaapkamerappartementen



• 1 loftappartement

• Ondergrondse parkeergarage met privatieve bergingen

• Gemeenschappelijke tuin

Dit lastenboek heeft betrekking op de studio’s, de 1/2/3-slaapkamerappartementen en de loft van residentie MONA. 01.03. Algemeenheden. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort.

HOOFDSTUK 2 Beschrijving der bouwwerken 02.01 Voorbereidende werken Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals de sloop van de aanwezige bebouwing, het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om de schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. Deze werken omvatten tevens het aanleggen van de werfwegen. 02.02 Grondwerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren.



Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvullingen zullen uitgevoerd worden met aanvulgrond (code 211) of aanvulzand. 02.03 Funderingen De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit die zich daarvoor baseert op de resultaten van het sonderingsverslag en de berekeningen van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. 02.04 Riolering De leidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen (PVC, PE of gelijkwaardig). De aanduidingen van het rioleringstracé op de plannen van de architect zijn louter indicatief. Het definitieve tracé en de definitieve diameters van de leidingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de ingenieur technieken of de verantwoordelijke onderaannemer technieken. Regenwaterputten, septische putten, filtratieputten en/of wadi’s en toezichtsputten worden voorzien volgens de plannen van de architect. Voor de afvoer van regenwater, zeephoudende en fecale afvalwaters worden de aansluitingen op de openbare riolering voorzien in overeenstemming met de gemeentelijke bepalingen. 02.05 Ruwbouwwerken ondergronds Het appartementsgebouw wordt voorzien van een ondergrondse parking. De buitenwanden worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton of dubbele predal-wanden, volgens de eisen van de ingenieur stabiliteit. De binnenwanden worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, prefab betonwanden of beton-/silicaatblokken achter de hand opgevoegd. De onderzijden van de platen boven de kelder (welfsels of predal-draagvloeren) zijn glad en blijven in het zicht. De voegen tussen de platen blijven zichtbaar. De trappen in de ondergrondse worden uitgevoerd in prefab beton met ingestorte antislip-trapneuzen of in ter plaatse gestort beton. De volledige keldervloer wordt uitgevoerd in gepolierde beton in een grijze tint met de nodige uitzetvoegen. Gezien dit een cementgebonden vloer is zijn kleur- of niveauverschillen niet uit te sluiten alsook lokale barstjes of scheuren voor zover deze de functionaliteit of waterdichting niet in gedrang brengen. De aanduiding van de leidingen (inclusief riolerings- en verluchtingsleidingen) op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de ingenieur technieken respectievelijk de verantwoordelijke onderaannemer technieken. Het ophangen/doorvoeren van aanvoer- riolerings- en/of verluchtingsleidingen ter hoogte van staanplaatsen en/of bergingen of boxen kan geen aanleiding geven tot discussies. 02.06 Ruwbouwwerken bovenbouw De dragende structuur, vloerplaten, balken en kolommen, worden uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief. De dragende verticale wanden worden uitgevoerd in beton of snelbouwsteen, kalkzandsteen of gelijkwaardige materialen, tenzij de ingenieur stabiliteit beslist om andere materialen toe te passen. De wanden tussen de woongedeeltes en de trapzaal en tussen twee verschillende privatieven worden uitgevoerd als ontdubbelde muren uitgevoerd in beton, kalkzandsteen en/of snelbouwsteen- met isolatie. De buitengevels worden uitgevoerd met als buitenspouwblad gevelsteen of andere materialen (volgens aanduiding op de architectuurplannen), eventueel een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad.



De dikte en het type van de gevelisolatie wordt berekend door de EPB-verslaggever conform de geldige wetgeving teneinde minstens de aan de minimumeisen van de EPB-normgeving te behalen. Het is de kopers niet toegelaten wijzigingen door te voeren aan de gevels. Niet dragende wanden en lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gelijkwaardige materialen. Deze kunnen in de privatieven in zekere mate door de koper vrij ingepland worden voor zover dit mogelijk is volgens de werkplanning en technische uitvoerbaarheid. Alle bijhorende werken, zoals thermische isolatie, vochtisolering, verloren bekisting, balken, lateien, voegwerken, enz. zijn inbegrepen. 02.07 Dakwerken De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatieplaat in PUR, PIR of gelijkwaardig, en een afdichting in twee lagen roofing volgens de richtlijnen van de architect, het geheel uitgevoerd op een afschotlaag in licht beton of hellingschape om de nodige helling voor afwatering te bekomen. De dikte en het type van de dakisolatie wordt berekend door de EPB-verslaggever conform de geldige wetgeving teneinde minstens de aan de minimumeisen van de EPB-normgeving te behalen. Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Regenafvoer : dmv. hanggoten of bakgoten, en afvoerbuizen aan de buitengevels worden uitgevoerd in zink, PVC of PE. Regenafvoersysteem voor daken en terrassen is zoals vermeld op de plannen van de architect. 02.08 Buitenschrijnwerk : Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium of pvc profielen volgens de geldende Europese richtlijnen inzake thermische isolatie. Kleurkeuze wordt bepaald door de architect. Ramen en buitendeuren zijn thermisch onderbroken. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenzijde afgewerkt met gipskartonplaat, pleisterwerk op isolatieplaat of gelijkwaardig. Alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing met warmtedoorgangscoëfficiënt kleiner of gelijk aan K=1,1 W/m2 (de uiteindelijke warmtedoorgangscoëfficiënt wordt bepaald door de EPB-studie). Draairichting van draai- en/of kipvleugels volgens de aanduiding op de plannen. Dit kan echter gewijzigd worden door de architect. Het buitenschrijnwerk kan voorzien worden van verluchtingsroosters. Afmetingen en type worden bepaald door de verplichte verantwoordelijke betreffende de energiestudie (EPB). 02.09 Isolatie en energieverbruik De gebouwen voldoen aan de EPB-eisen zoals geldend op het moment van de vergunning m.b.t. isolatie en energieverbruik. Voor zowel ontwerp als opvolging werd hiervoor een gespecialiseerd studiebureau aangesteld. De in de vloeren, de buitenmuren en het dak gebruikte isolatiematerialen voldoen dan ook aan de eisen m.b.t. dimensionering en technische specificaties. Uiteraard zal dit –samen met de hoog rendement gaswandketel en de thermische beglazing - leiden tot een merkelijk verlaagd energieverbuik. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden onderling en tussen de appartementen en gemene delen ontworpen als ontdubbelde wanden met een isolatie in minerale wol, de dekvloeren in de appartementen worden zwevend uitgevoerd. Zodoende wordt een ‘normaal akoestisch comfort’ nagestreefd.



02.10 Binnenafwerking van vloeren, wanden, plafonds 02.10.01 Wanden en plafonds. Alle zichtbare muurvlakken worden ‘klaar voor de schilder’ opgeleverd (voorbereidingen van de schilderwerken zoals plamuren, afschuren, primer, kitwerken, en het schilderen zelf zijn niet inbegrepen). Derhalve wordt snelbouwmetselwerk éénlagig bepleisterd, op kalkzandsteen wordt een spuitpleister van 2 à 3mm geplaatst en bij gipsblokken worden de voegen afgefilmd. Er wordt aangeraden het schilderen pas uit te voeren wanneer het gebouw volledig is uitgedroogd en alle krimpscheurtjes en zettingsbarstjes zich hebben gestabiliseerd. Ook is het aangeraden om horizontale en verticale voegen tussen verschillende materialen open te snijden en af te kitten met overschilderbare kit om scheurvorming te vermijden. De plafonds worden afgewerkt met spuitpleister of plafondgipskartonplaten. 02.10.02 Vloeren In de gemeenschappelijke inkom- en traphallen van de appartementsgebouwen wordt een hoogwaardige bevloering in keramische tegels geplaatst met inbegrip van bijhorende plinten. De trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in beton. Indien prefab trappen worden toegepast is er geen verdere afwerking vereist. Ter plaatste gestorte betontrappen worden voorzien van een hoogwaardige bekleding in keramische tegels, prefab graniet sierbeton, natuursteen of gelijkwaardig. Private delen:

• Over de volledige vloeroppervlakten van de appartementen wordt een glad afgestreken cementdekvloer aangebracht, desgevallend voorzien van een draadwapening of vezelwapening. De dikte van deze cementchape is voorzien voor de standaard vloerbekledingen en kan, op vraag van de koper, aangepast worden aan de keuze van de vloerafwerking indien deze tijdig wordt doorgegeven en indien de overgebleven chapedikte technisch voldoende blijft.

• De dekvloeren worden steeds zwevend uitgevoerd, t.t.z. deze worden geplaatst op een hoogwaardige thermische en/of akoestische isolatie en voorzien van de noodzakelijke randisolatie. Dit maakt dat contactgeluiden gedempt worden en zorgt voor een beter akoestisch comfort.

• Keramische vloertegels zijn voorzien in de keuken, de inkom, de hall, de woon- en eetkamer, badkamer, wc en berging van de appartementen. In de studio’s zijn de badkamer, wc, berging en een zone thv het keukenmeubel voorzien van een keramische vloertegel. Handelswaarde 30,00 €/m² incl. BTW.

• Laminaatvloer is voorzien in de slaapkamers en nachthal van de appartementen. In de studio’s

is de leefruimte, inkom en keuken voorzien van laminaatvloer. Handelswaarde 15 €/m² incl. BTW

• De plinten worden voorzien als schildersplint of in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar een wandbekleding voorzien wordt, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering, dus zonder bijkomende plinten. Achter de keuken worden geen plinten voorzien. De handelswaarde van de plinten bedraagt 8,00 €/lm incl. BTW.

• Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder het ligbad en/of douche niet.

• Aan de inkomdeur wordt een dorpel in natuursteen of composiet voorzien. Bij overgangen tussen de verschillende vloermaterialen wordt of een vloerafwerkingsprofiel in aluminium of



messing voorzien of indien technisch mogelijk een kitvoeg, ter hoogte van laminaat een overgangsprofiel.

• De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, afwijkende afmetingen, voegen kleiner dan 3 mm, listels, natuursteen, speciale uitvoeringsmethodes en voegkleuren die niet wit of grijs zijn zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte op basis van de keuze van de koper.

02.10.03 Wandtegels, venstertabletten

• Wandtegels worden voorzien thv. de ligbaden & douchebak (voorzijde, eventuele horizontale vlakken en de muren rondom het ligbad/douchebak tot plafondhoogte).

Handelswaarde : 25,00 €/m² inclusief BTW

• Alle venstertabletten binnen in het appartement worden uitgevoerd in natuursteen, granito of composiet dikte 2cm geplaatst tussen de dagkanten.

• De keuze van de vloeren en de wandtegels zal gebeuren bij een leverancier aangeduid door de bouwheer (geen vrije keuze door koper)

Algemene bemerkingen ivm paragrafen 02.08.02 en 02.08.03 : -De plaatsing voor alle bovenstaande vloeren wandbekledingen is voorzien in het aankoopbedrag van het appartement. Dit maakt geen deel uit van de handelswaarde. De daarvoor voorziene eenheidsprijzen verschillen van type tot type vloerbekleding. Bijgevolg zal, indien de klant kiest voor een andere vloerbekleding dan deze in basis voorzien in die specifieke ruimte, de bouwheer voorafgaandelijk een offerte opmaken voor het verschil in plaatsingsprijs. -In geval van keuze van bekledingen met kleurnuances, dient de klant er zich van bewust te zijn dat indien hij bepaalde legpatronen wenst te bekomen, het voorafgaand bekendmaken van dit legpatroon en de gebeurlijke meerkosten die het selecteren van deze tegels met zich zou meebrengen, ten zijne laste is. De klant zal de bouwheer hiervan schriftelijk op de hoogte brengen direct na het vastleggen van de keuze. -In geval van keuze van gerectificeerde tegels bestaat de kans dat lichte oneffenheden ontstaan thv. de voegen tussen de diverse tegels onderling. Dit type tegels brengen tevens een meerkost in plaatsing mee ingevolge aangepaste verlijming en kleinere voegen. -De klant wordt ook gewezen op mogelijke termijnsverlenging die de keuze van parket of laminaat met zich kan meebrengen als gevolg van de verlengde droogtijden voor de chape en de eisen mbt. vochtigheidsgraad van het gebouw in afwerking. 02.11 Binnenschrijnwerk 02.11.01 Binnendeuren : De binnendeuren zijn schilderdeuren in tubespaan, omkasting in multiplex, slaglatten en deurlijsten in MDF of gelijkwaardig. Alle binnendeurbladen staan in grondverf (omkasting en deurlijsten ommanteld met grondeerfolie). Standaard worden de deurbladen geplaatst met een speling van ongeveer 10mm tussen onderzijde deurblad en vloer, dit om te kunnen voldoen aan de ventilatienorm. Kruk Alu L-model. Standaardmaten : 201.5 cmX83/81/78/73 De voorziene handelswaarde (incl. BTW en plaatsing) bedraagt 220 euro 02.11.02 Inkomdeuren appartement De inkomdeur wordt langs de binnenzijde voorzien van een grondlaag, langs de liftzijde/traphal wordt deze volledig geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. Omkasting, slaglat en deurlijsten



zijn in dezelfde materialen als deze voor de binnendeuren. Op de inkomdeur van het appartement is een 3-punts-veiligheidslot voorzien. Dit is tevens een brandwerende deur (RF 30). Standaardmaten : 211.5 cmX93 De voorziene handelswaarde (incl. BTW en plaatsing) bedraagt 583,22 euro 02.11.04 Brievenbussen Volgens richtlijnen van de lokale post worden brievenbussen voorzien ter hoogte van de perceelsgrens / rooilijn of in de inkom, het geheel gecombineerd met een videofoon– en belinstallatie, met de mogelijkheid nadien de nodige naambordjes te plaatsen. 02.12 Terrassen De afwerking van de terrassen boven platte daken wordt uitgevoerd in tropisch hardhout op structuur in hout of in tegels op tegeldragers. De uitkragende terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton. De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd op volle grond d.m.v. tegels op stabilisé. Het type en detail van het terras, inclusief de afwerking wordt bepaald door de architect. Opstanden (=opstappen) worden gedimensioneerd in functie van stabiliteit en technische voorschriften (bv ten behoeve van waterdichting ed).

HOOFDSTUK 3 Technische uitrusting van het gebouw 03.01 Nutsvoorzieningen Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas, elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkasten in de voorziene teller lokalen. Daar worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon, TV-kabeldistributie en internet. De aansluitkosten stroomafwaarts voor deze nutsleidingen zijn niet in de koopsom inbegrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de energieleverende maatschappij. 03.02 Sanitaire installatie 03.02.01 Waterleidingen Voor elk appartement wordt een afzonderlijke watermeter voorzien en geplaatst in het teller lokaal in de kelder. De binnen installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de waterbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme of door de maatschappij zelf. In dit laatste geval maakt de kost van de keuring deel uit van de aansluitingskost en is deze bijgevolg niet inbegrepen in de verkoopsprijs. De koud waterleidingen zullen uitgevoerd worden in beschermende kunststofleidingen met aangepaste diameters, inbegrepen alle nodige hulpstukken. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten (volgens aanduiding op het verkoopsplan) : handwasbakje en closet in wc, spoeltafel en vaatwas in keuken, wasautomaat en cv–ketel desgevallend in de berging, sanitaire toestellen in de badkamer(s). Eventuele collectoren worden zichtbaar opgesteld in de berging/cv-ruimte. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in dezelfde materialen als de koudwaterleiding en worden voorzien vanaf de gaswandketel naar volgende aftappunten (volgens aanduiding op het verkoopsplan) : spoeltafel in de keuken en de sanitaire toestellen in de badkamer en/of douchekamer, volgens aanduiding op de verkoopplannen.



03.02.02 Afvoerleidingen Deze worden uitgevoerd in kunststofleidingen voor afvoerwater van hoge temperatuur met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel, vaatwasmachine en wasautomaat, om via de verticale standleidingen aan te sluiten op de riolering. 03.02.03 Sanitaire toestellen Voor de aankoop van de sanitaire toestellen wordt per appartement een stelpost opgenomen (zie art. 03.06.02. badkamerinrichting). Deze toestellen dienen gekozen te worden in de groothandel sanitair aan te duiden door bouwheer-promotor. De sanitaire toestellen omvatten (volgens aanduiding op het verkoopsplan): Alle sanitaire toestellen volgens budget. zie art. 03.06.02. Accessoires worden niet voorzien / geplaatst. 03.03 Elektrische installatie Voor elk appartement wordt een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien en geplaatst in het teller lokaal in de kelder. De elektrische installaties zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement voor de Elektrische Installaties), voor de aansluiting zal de installatie gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. In de tellerkast worden de individuele tellers per appartement/woning gegroepeerd opgesteld. 03.03.01 Elektrische installaties in de privatieve delen. Deze omvat alle nodige bekabeling vanaf de individuele zekering tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekering en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement (berging-c.v.-ruimte.). Lichtarmaturen worden niet voorzien / geplaatst. Voorzien per lokaal :

- Living: o 2 lichtpunten aan plafond (zithoek en eethoek), 2 schakelaars enkele richting. o 6 stopcontacten op plinthoogte o 1 UTP-kabel (digitale TV of internet) o 1 aansluiting Tv-distributie o 1 aansluiting voor telefoon o bedrading voor klokthermostaat c.v. o parlo-/videofoon(appartementen)

- Keuken

o 1 lichtpunt aan plafond, schakelaar enkel richting o 1 lichtpunt boven het aanrecht, schakelaar enkele richting o 5 stopcontacten werkbladhoogte o stopcontact of aansluiting voor volgende toestellen: koelkast, kookfornuis, vaatwas,

dampkap, (combi)oven

- Inkomhal/nachthal o 2 lichtpunt aan plafond, 2 schakelaars dubbele richting o 1 stopcontact op plinthoogte

- WC

o 1 lichtpunt boven handwasbakje, 1 schakelaar enkele richting

- Badkamer o 1 lichtpunt, 1 schakelaar enkele richting o 1 wandlichtpunt (spiegelverlichting), 1 schakelaar enkele richting



o 2 stopcontacten

- Slaapkamer 1 o 1 lichtpunt aan plafond, 2 schakelaars dubbele richting o 2 stopcontacten op plinthoogte

- Slaapkamer 2

o 1 lichtpunt aan plafond, 1 schakelaar enkele richting o 2 stopcontacten op plinthoogte

- Berging – c.v.-ruimte

o 1 lichtpunt, 1 schakelaar enkele richting o 2 stopcontacten (wasmachine + condenserende droogkast) o 1 opbouwstopcontact aan het elektrisch bord voor Telenet/Proximus o voeding c.v.- ketel o voeding extractor bediening

- Terras (aan de leefruimte)

o 1 waterafstotende buitenverlichtingsarmatuur (volgens keuze architect), 1 schakelaar enkele richting

03.03.02 Diverse voorziening Zwakstroominstallatie : alle appartementen zijn uitgerust met een videofoon die de inkomdeur of de sasdeur op het gelijkvloers bedient. Een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement. In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie: 1 aansluiting in de woonkamer. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. De bedrading voor de aansluiting op het kabeltelevisienet (COAX en UTP) is voorzien van in de woonkamer van elk appartement tot in de berging waar de buitenleiding toekomt. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te worden, de aansluitkosten zijn niet inbegrepen. In de gemene delen van de appartementen is een verlichting met drukknoppen of sensors en tijdschakelaar voorzien. 03.04 Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie omvat de aanleg van een volledig individueel gasgestookte verwarming met de nodige radiatoren. Voor de berekening van de capaciteit worden volgende kamertemperaturen voorgesteld bij een buitentemperatuur van – 7°C

- woonkamer 21°C - keuken 21°C - hal 18°C - slaapkamers 18°C - badkamers 23°C

Er worden radiatoren voorzien in alle kamers met uitzondering van de WC(‘s), de inkom-/nachthal en de berging(en). De radiatoren zijn in plaatstaal, standaard in het wit. Sier- of andere radiatoren kunnen, mits verrekening, voorzien worden. De ketel is een gesloten gaswandketel (hoog rendement) deze wordt aangesloten op een luchttoevoer en een afvoerkanaal voor de verbrandingsgassen. De installatie voorziet tevens in de productie van warm water volgens doorstroomprincipe. De automatische regeling gebeurt via een klokthermostaat in de woonkamer, met instelbare klok voor dagen nachtprogramma, en thermostatische radiatorkranen in de andere lokalen.



Voor elk appartement wordt een afzonderlijke gasmeter voorzien en geplaatst in het teller lokaal in de kelder. De individuele gasaansluiting is voorzien inclusief de nodige keuringen. Aansluitkosten zijn ten laste van de koper. 03.05 Verluchtingen / ventilatie : Alle appartementen worden uitgevoerd met een ventilatiesysteem in overeenstemming met de geldende ventilatiewetgeving. Het gaat hier doorgaans over een systeem C+, conform richtlijnen van het EPB studiebureau. De aanvoer van verse lucht gebeurt via esthetisch geïntegreerde roosters in het buitenschrijnwerk. Om de nodige luchtcirculatie tussen de ruimtes met raamroosters en diegene met mechanische afzuiging te garanderen wordt aan de onderzijde van de binnendeuren een opening gelaten van +/- 7 mm. In de bergingen, waar zich ook de ventilatie unit zal bevinden, blijven de verluchtingsleidingen in het zicht, in alle andere ruimtes worden deze, d.m.v. een vals plafond of een plaatselijke afkasting in MDF of Gipskartonplaat, onzichtbaar weggewerkt. 03.06 Vast meubilair : 03.06.01 Keukeninrichting De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zoals hierna vermeld en conform het plan van de leverancier in bijlage .

- kolomkast(en), onder –en bovenkasten met deuren met bekleding (kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen)

- werkblad (kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen) - aanrecht met spoelbak, verlek en mengkraan - inbouwkoelkast met diepvriesvak - inbouw vitro-keramische kookplaat (4 zones) - recirculatie dampkap boven kookfornuis - vaatwasmachine - (combi)oven

Er is standaard geen gasaansluiting voor een gaskookplaat voorzien. Deze kan wel voorzien worden mits verrekening. De voorziene handelswaarde voor de keuken (inclusief BTW en plaatsing) kan u hieronder terugvinden:

- Type 1 (studio’s) : € 8.000,00 - Type 2 : 1/2 slaapkamerappartementen: € 9.500,00 - Type 3 : 3 slaapkamerappartementen : € 10.500,00

De levering en plaatsing van de keuken en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer-promotor. (geen vrije keuze door koper) 03.06.02 Badkamerinrichting Dit artikel omvat het leveren en het plaatsen van alle badkamermeubilair met inbegrip van alle sanitaire toestellen en hun toebehoren voor aansluitingen (volgens aanduiding op de verkoopplannen). De voorziene handelswaarde (bedragen inclusief BTW) is afhankelijk van het type appartement: 1) 3.000,00 euro voor appartementen type 1 2) 3.500,00 euro voor appartementen type 2 3) 4.000,00 euro voor appartementen type 3 4) 6.000,00 euro voor appartementen type 4



5) 4.500,00 euro voor appartementen type 5 Type 1 : studio’s / loftappartement / 1- slaapkamerappartement :

• hangwc, wc-zitting, aansluitingen

• handwasbakje in wc, met kraan (koudwater), incl. toebehoren voor aansluitingen

• ligbad met douchestang, douchekop inclusief mengkraan, badscherm en/of douche met douchedeur incl toebehoren voor aansluitingen

• badkamerlavabo(s) met mengkraan, badkamermeubel, spiegelkast, incl. toebehoren voor aansluitingen

Type 2 : 2-slaapkamerappartementen





Type 3 : 3-slaapkamerappartement met 1 badkamer

• 2 x hangwc, wc-zitting, aansluitingen

• 1 x handwasbakje in wc, met kraan (koudwater), incl. toebehoren voor aansluitingen



Type 4 : 2/3-slaapkamerappartementen met 2 badkamers

• 2 x hangwc, wc-zitting, aansluitingen

• 1 x handwasbakje in wc, met kraan (koudwater), incl. toebehoren voor aansluitingen

• ligbad met mengkraan en toebehoren

• 2 x badkamerlavabo(s) met mengkraan, badkamermeubel, spiegelkast (in de grote badkamer), incl. toebehoren voor aansluitingen

• douche met mengkraan, handsproeier en toebehoren(volgens plan)

Type 5: 3-slaapkamerappartementen met extra douche in de badkamer



• ligbad met mengkraan en toebehoren


• douche met mengkraan, handsproeier en toebehoren (volgens plan)

De levering van het sanitair en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer – promotor (geen vrije keuze showroom door koper). 03.07 Buitenaanleg De gemeenschappelijke voor- en achtertuin wordt opgeleverd met gazon en beplantingen.



03.08 Autostaanplaatsen en bergingen In de garage zijn autostaanplaatsen en bergingen voorzien. De berging is uitgevoerd in metselwerk en afgesloten met een deur. In de berging is er een aansluitpunt voor de verlichting en één stopcontact voorzien. In de centrale gang van de garage zijn klokputjes voorzien voor onderhoud. Deze putjes sluiten aan op een pompput, die verbonden is met de riolering. 03.09 Liftinstallaties Liftinstallaties volgens aanduiding op de bouwplannen. Bij de keuze van de lift houdt de architect er rekening mee dat deze geluidsarm zijn. 03.10 Schoonmaak en opleveringen Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Het hele gebouw en de appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de beglazing die “schoon” opgeleverd worden. HOOFDSTUK 4 Algemene verkoopsvoorwaarden 04.01 Algemeen principe De appartementen worden verkocht “sleutel op de deur” overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform het Verkooplastenboek, dat de koper erkent te hebben ontvangen. Wederverkoop door de koper is slechts toegestaan ten vroegste na de voorlopige oplevering. 04.02 Plannen en tekeningen De plannen van het gebouw zijn opgemaakt door de architect die verantwoordelijk is voor hun opvatting. Deze behoudt zich het recht om plannen en lastenboek te wijzigen in zoverre de kwaliteit van de bouwwerken wordt geëerbiedigd. Deze plannen werden ter goeder trouw opgemaakt na meting van het terrein Alle op de plannen en tekeningen of in het Verkooplastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteit- en of technische redenen. De architect heeft het recht om leidingen, aflopen, schachten, dragende elementen (balken, kolommen, …) ed. te (ver)plaatsen en van afmetingen te veranderen, zowel om artistieke, technische als economische redenen zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen. En dit zowel in de gemene delen als in de privatieven. In geen geval kunnen kopers enig verhaal uitoefenen wegens het plaatsen van deze noodzakelijke elementen zelfs als dit tot gevolg zou hebben dat hun nuttige oppervlakte verminderd zou worden. Verschillen betreffende maatvoering en oppervlaktes, in min of meer, die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het vaste meubilair uitdrukkelijk vermeld in de “Beknopte Technische Beschrijving” is voorzien.



04.03 Wijzigingen door de koper De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen aanbrengen, noch werken uitvoeren of in zijn opdracht laten uitvoeren door derden vooraleer de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. Hij mag wel wijzigingen aanvragen bij de aannemer/bouwheer die, indien technisch mogelijk, hiervoor een gepaste offerte zal opmaken tot een nader mee te delen datum. Alle werken of wijzigingen, uitgevoerd door de koper of door derden in opdracht van de koper, en dus enkel mogelijk nadat de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden, dienen steeds uitgevoerd te worden conform de geldende normen inzake EPB en akoestiek. De wijzigingen die aan het onderhavige verkooplastenboek op verzoek van de koper zouden aangebracht worden, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van alle wijzigingen aan de ruwbouw, de dragende structuur, schouw – of leidingschachten, gevel – en dakelementen. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden of door de regels der kunst zouden worden ingegeven, of door de architect of studiebureau nodig geacht kunnen worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden op aanvraag van de kopers mogen dus enkel betrekking hebben op de voltooiing van hun privatief gedeelte. Iedere door de koper gevraagde wijziging/supplement wordt door de koper schriftelijk binnen de 8 dagen goedgekeurd nadat hem de meerprijs door de bouwheer is bekendgemaakt. Op iedere meerprijs wordt door de bouwheer-promotor een coördinatiefee van 15% aangerekend. Wijzigingen en supplementen geven aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Alle door de koper gewenste wijzigingen worden voorafgaandelijk aan de projectverantwoordelijke van Van Looy Bouwgroep nv meegedeeld. Deze zal ze dan verwerken in de uitvoeringsplannen van het gebouw. Deze plannen worden steeds ter goedkeuring voorgelegd aan de klant (samen met eventuele bijhorende financiële consequenties) die ze dan ook ter controle en goedkeuring zal signeren. Pas daarna komen deze wijzigingen in aanmerking voor uitvoering. De meerprijs voor wijzigingen en supplementen aan de ruwbouw wordt gefactureerd tesamen met schijf 4. De wijzigingen/supplementen met betrekking tot de afwerking worden als volgt gefactureerd : 50% tesamen met schijf 8 en 50% bij voorlopige oplevering(schijf 11). Aangezien het voor alle partijen van cruciaal belang is om de planning nauwgezet te kunnen volgen teneinde tot een vlotte realisatie te kunnen komen van het project binnen de afgesproken termijnen dienen er een aantal duidelijke afspraken gemaakt te worden aangaande de keuzemogelijkheden van de koper. De koper moet de aannemer/bouwheer steeds in de mogelijkheid stellen om de verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht om zelf of via een vertegenwoordiger binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/bouwheer tot hem gericht in verband met het tot stand komen van het door hem aangekochte goed. Indien hij geen antwoord formuleert binnen deze termijn kan de aannemer/bouwheer de volgende maatregelen nemen om de planning der werken niet in het gedrang te brengen.

• Hij kan het appartement verder standaard afwerken.

• Hij kan tijdelijk de werken stilleggen in het betrokken goed. De uitvoeringstermijn wordt dan automatisch verlengd met het aantal dagen dat de koper verzaakt om te antwoorden eventueel vermeerderd met de tijd nodig voor weder opstart van de werken. Enige extra kosten die hiermee gepaard gaan zullen dan ook doorgerekend worden aan de koper.

Alle werken of wijzigingen, uitgevoerd door de koper, en dus enkel mogelijk nadat de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden, dienen steeds uitgevoerd te worden conform de geldende normen inzake EPB en akoestiek. 04.04 Materialen en handelswaarden De keuzes van de kopers van alle materialen, toestellen, etc. dient steeds te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de bouwheer-promotor. De bouwheer-promotor mag te allen tijde materialen vermeld in het verkooplastenboek vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.a.v. de oorspronkelijke voorziene materialen.



Er worden geen verrekeningen in min toegestaan en de overdracht van (een deel van) het beschikbare budget van 1 leverancier naar een andere is niet mogelijk. Niet opgebruikte budgetten zijn niet recupereerbaar. 04.05 Nutsvoorzieningen De plaatsings-, aansluitings, indienststellings-, verbruiks- en abbonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV/radio distributie, riolering) zijn niet in de koopsom inbegrepen. Zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de betreffende maatschappij. De kosten voor eventuele (gemeenschappelijke) taksen voor aansluiting en/of keuring van de riolering alsook de kosten van de aansluiting van de riolering tussen rooilijn en openbaar net zijn eveneens niet inbegrepen. Zij worden evenredig verdeeld over de verschillende woonentiteiten op basis van de kostprijs, aangerekend door de betreffende diensten. Stroomopwaarts (dus van de tellers of aftakpunten tot in het appartement) zijn deze kosten wel allemaal inbegrepen in de verkoopprijs. Inclusief alle wettelijk verplichte keuringen (eventueel met uitzondering van de waterkeuring indien deze door de watermaatschappij zelf gebeurt bij de opening van de meter). 04.06 Zetting van het gebouw De krimp– en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. In die optiek wordt het de kopers ten zeerste afgeraden om gedurende de eerste jaren na de voorlopige oplevering te schilderen of te behangen in het aangekochte privatief. Mochten er wel schilder- of behangwerken zijn gebeurd in die periode, met daaruit voortvloeiende bepaalde schade welke te wijten is aan de natuurlijke zetting waaraan gebouwen onderhevig zijn, dan wordt elke verantwoordelijkheid door de bouwheer-promotor afgewezen. 04.07 Architectuurplannen en erelonen Het erelonen van de architect, de ingenieur stabiliteit, de studie technieken, de veiligheidscoördinator en het studiebureau EPB zijn begrepen in de verkoopsprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de architectuur- of stabiliteitsplannen dienen aangebracht te worden en eventueel bijkomende studies of berekeningen dienen uitgevoerd te worden zullen deze afzonderlijk gehonoreerd worden en verrekend aan die koper. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hierboven vermelde partijen, zijn ten financiële laste van de koper. 04.08 Leveringen en keuzes van materialen Alle leveringen van keuken- en badkamermeubelen, binnendeuren, tegels e.a. gebeuren door de leveranciers aangeduid door de verkoper. Op de eerste vraag van de verkoper zal de koper zijn keuzes voor de keuken, het sanitair, de vloeren en eventueel ander te kiezen materiaal vastleggen bij de door de verkoper gekozen onderaannemer/leverancier. Deze uitnodiging zal per aangetekend schrijven of per e-mail betekend worden. Vanaf datum van deze betekening heeft de koper 45 kalenderdagen om zijn keuzes vast te leggen. Daarna heeft de verkoper het recht de standaard materialen, conform het verkooplastenboek, te plaatsen. De periode van 45 kalenderdagen kan door de verkoper eenzijdig ingekort worden indien de vooruitgang van de werken dit noodzakelijk maakt. 04.09 Tienjarige aansprakelijkheid en definitieve oplevering Overeenkomstig artikels 1972 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.



De waarborgen beperken zich tot de vervanging of herstelling van gebrekkig uitgevoerde werken (verborgen gebreken) waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. Binnen deze periode dienen de verborgen gebreken gemeld te worden. De bouwheer blijft tot waarborg gehouden van de lichte verborgen gebreken (dit zijn gebreken die de stabiliteit van het gebouw niet in het gedrang brengen) gedurende de periode van 1 jaar na de voorlopige oplevering. Na deze periode blijft hij enkel voor de zware verborgen gebreken verantwoordelijk gedurende de periode van 10 jaar na voorlopige oplevering. Eens er schriftelijk werd overgegaan tot voorlopige oplevering is de bouwheer-promotor niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (art. 1642 Burgerlijke Wetboek). Zichtbare gebreken die zich bijgevolg later manifesteren dan de voorlopige oplevering vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor. 04.10 Tegenstrijdigheden De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Mochten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst tenzij expliciet anders vermeld. 04.11 Bezoek van de werf Een bezoek van de bouwplaats is enkel mogelijk op volgende voorwaarden : - Enkel na afspraak en in aanwezigheid van een verantwoordelijke van Van Looy Bouwgroep nv. en dit tijdens de normale werkuren en voor zover er van een normale werfactiviteit sprake is. Toegang op de werf gebeurt steeds op eigen risico en zonder dat de bezoeker enig verhaal tegen de aannemer of bouwheer kan uitoefenen voor eventuele ongevallen waarvan hijzelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden. Zelfs indien het ongeval het gevolg zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsnormen. Het maximum aantal bezoeken aan de werf beperkt zich tot 2 maal. 04.12 Termijnen/Weerverletdagen Als werkdagen worden niet aangerekend: onwerkbare dagen, zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, jaarlijkse vakantiedagen en compensatie rustdagen. Weerverlet of onwerkbare dagen zijn bijvoorbeeld deze waarbij het gedurende meer dan 2 uur sneeuwt of regent per dag of wanneer de temperatuur lager of gelijk is aan 0° Celcius, geverifieerd conform KMI lijsten. Waarbij de bodem om 7.00 u ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid 60 km/h overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt etc. Tevens wordt er verwezen naar de instanties van de bouwnijverheid. Wanneer door verschillende regenverlet- of sneeuwverletdagen na elkaar er niet meteen terug kan gewerkt worden door gevolgen van deze sneeuw/regen zal een extra weerverletdag toegekend worden. Ook het redelijkerwijs niet kunnen uitvoeren van vorstgevoelige werken (bezetting, chape, …) zullen beschouwd worden als vriesverletdagen. De weerverletdagen hebben een automatische verlenging van de leverings- of uitvoeringstermijn tot gevolg. Deze verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. De voorlopige oplevering van privatieve delen kan ten vroegste plaatsvinden 100 werkdagen na de facturatie en betaling van schijven 6 en 7 van de verkoopsovereenkomst en/of de definitieve goedkeuring van de klant voor de verrekeningen van zijn keuzes.

Résidence MONA


RESIDENCE “MONA“ A MACHELEN

“MONA“ est une nouvelle construction qui se compose de 34

appartements, laquelle est située dans la commune de Machelen,

à l'angle de la rue Frans Van Molder et de la rue Jan Moens.

Une habitation résidentielle et exclusive à MACHELEN …

à quelques minutes de marche du centre de Machelen

à quelques minutes de marche de différents arrêts de bus

une accessibilité parfaite à l’autoroute

plusieurs écoles à proximité.

Les appartements et les studios :

se distinguent par leur architecture contemporaine et de qualité

supérieure ;

disposent de 2 ou de 3 façades, et d’un apport de lumière

maximal ;

possèdent 1, 2 ou 3 chambre(s) à coucher ;

se caractérisent par leur faible consommation énergétique ;

peuvent être entièrement achevés en fonction des souhaits

personnels du client.

Résidence MONA


LOCALISATION

UNE SITUATION IDÉALE

Résidence MONA


DESCRIPTION DU PROJET

APPARTEMENTS RESIDENTIELS

La nouvelle construction “MONA“ se distingue par son design

intemporel, lequel répond aux besoins actuels en matière de

logement. L'architecture s’intègre parfaitement dans l’environnement

adjacent. La résidence “MONA“ comprend 34 appartements.

La résidence “MONA“ constitue le cadre idéal pour une habitation

dans le quartier résidentiel de Machelen.

La “Résidence Mona“ a été conçue de telle manière à ce que vous

puissiez habiter en toute sécurité dans un logement confortable et

exclusif, situé au sein d’un environnement calme et prestigieux.

QUELLES SONT VOS LIBERTES EN TANT QU’ACHETEUR ?

Les architectes et les urbanistes se chargent au préalable de l’aspect général et de l'ensemble du projet. Ainsi, les couleurs de la brique de parement ont déjà été déterminées en vue de leur intégration parfaite dans l'ensemble.

En ce qui concerne l’aménagement des unités de logement – par exemple, les modifications apportées à la disposition et au choix de l’aménagement et des matériaux – nous accordons une grande importance à une liberté maximale en matière de choix. .

Résidence MONA


CONCEPTION ET FINITION EXCLUSIVES

L’INTIMITÉ

Chaque appartement est conçu de telle manière à ce que ses fonctions et son orientation permettent de préserver au mieux votre intimité. Les jardins privatifs des appartements situés au rez-de-chaussée sont séparés grâce à des plantations adaptées qui garantissent l'intimité.

L’ARCHITECTURE

La résidence est conçue dans un style contemporain, adapté à l'environnement. Chaque appartement dispose de pièces spacieuses reliées par de grandes terrasses. L’ensemble est achevé au moyen de matériaux de qualité supérieure, et conçu par des architectes de renom, lesquels ont systématiquement veillé à garantir un apport maximal de la lumière naturelle.

LE CONFORT

Les cuisines sont entièrement équipées, et les espaces sanitaires disposent de tout le confort moderne. Chaque appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal. Tous les matériaux utilisés sont faciles à entretenir.

La conception des bâtiments a été réalisée conformément aux réglementations PEB les plus récentes (à savoir la législation relative aux performances énergétiques). Dans l’optique d'un avenir sain et soucieux de l'environnement, les habitations ont été conçues de telle manière à être peu énergivores, et très en avance sur leur temps.

En d’autres termes, il s’agit d’un projet qui répondra aux attentes élevées des acheteurs, et qui sera le gage d’un niveau de vie de qualité.

LA QUALITE

Nous proposons des studios et des appartements possédant 1, 2 et 3 chambre(s) à coucher, dotés d'une finition luxueuse et facile à entretenir, grâce à l’utilisation de matériaux de qualité.

LE CONFORT POUR LES VEHICULES

Au sous-sol, des emplacements pour voitures et des espaces de rangement ont été prévus.

LES TERRASSES

Tous les appartements disposent de terrasses spacieuses, lesquelles garantissent au maximum votre intimité.

Résidence MONA


PLUS EN DETAIL …

34 appartements de 57 m² à 122 m²

L’OFFRE

La finition des appartements est assurée par des matériaux de qualité. Par ailleurs, nous vous permettons également de personnaliser entièrement la finition de votre appartement par le biais des fournisseurs sélectionnés.

Le projet se compose de 34 appartements. Les détails des différents modules et des différentes pièces figurent au niveau des schémas ci-joints.

Résidence MONA


COORDONNEES

La « Résidence MONA » est un projet du groupe Van Looy Bouwgroep SA.

Van Looy Bouwgroep SA Rijmenamseweg 83 2820 BONHEIDEN Tél. 015/52.77.05 www.vanlooybouwgroep.com

VENTE

Pour de plus amples informations relatives à la vente, vous pouvez vous adresser à :

Ann Van Looy Rijmenamseweg 83 B- 2820 BONHEIDEN Tél. 015/52.77.05 Fax 015/52.77.06 [email protected] www.vanlooybouwgroep.com

LA PHILOSOPHIE DE VAN LOOY BOUWGROEP

Van Looy Bouwgroep attache une grande importance à la création d’une valeur ajoutée par

l’élaboration de concepts globaux, au sein desquels les utilisateurs et leur environnement

occupent une place prépondérante. Les générations actuelles mais aussi futures doivent pouvoir adhérer socialement à nos projets immobiliers.

La qualité, le confort, la sécurité, l’esthétique et la fonctionnalité forment les piliers de

nos réalisations, afin que chacun puisse vivre, travailler et se détendre de manière agréable.

http://www.vanlooybouwgroep.com/

mailto:[email protected]


Résidence MONA


LE SAVOIR-FAIRE DE VAN LOOY BOUWGROEP

Van Looy Bouwgroep peut se targuer d’employer des collaborateurs qualifiés, formés dans des domaines tels que l’urbanisme, l’ingénierie de la construction et la gestion économique de l’entreprise. Ainsi, ces employés sont à même de pouvoir aider et conseiller au maximum nos clients. Van Looy Bouwgroep allie expérience, savoir-faire, flexibilité et dévouement.

LES GARANTIES DE VAN LOOY BOUWGROEP

Nous réalisons des projets sur des terrains qui nous appartiennent, et ce, à notre charge et à nos risques, ainsi qu’avec nos propres ressources financières.

En outre, nous proposons à nos clients une garantie d’achèvement, conformément à la loi Breyne. Cette garantie est délivrée par des organismes financiers de premier rang.

Des prix fixes et le respect des délais et des modalités constituent nos priorités absolues. Ainsi, l'acheteur ne court aucun risque.

CAHIER DES CHARGES DE VENTE

PROJET : Mona Machelen

Maître de l'ouvrage-promoteur :

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden Tél. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

Concepteurs-Architectes : Styfhals & Partners

Kwekerijstraat 3

1830 Machelen

Acte de base et statut juridique : Notaire Jean-Luc Peers Van Helmontstraat 2 1800 Vilvoorde

Vente

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden Tél. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

CHAPITRE 1

01.01. Introduction

La résidence MONA est un projet de nouvelle construction qui comprend 34 appartements, laquelle est située dans un cadre unique, à l'angle des rues F. Van Molder et Jan Moens à Machelen. Ce projet a été réalisé selon les plans des architectes Styfhals & Partners. Les travaux seront réalisés conformément au présent cahier des charges, sous la direction du bureau d'architectes susmentionné, et dans le respect des règles de l'art. Le maître d’ouvrage – promoteur se réserve le droit de modifier les plans et les matériaux décrits pour des raisons de construction, ou pour répondre à des prescriptions complémentaires en matière de construction ou de sécurité, et ce, en accord avec l'architecte et/ou l'ingénieur en stabilité. De concert avec l'architecte et le maître d’ouvrage-promoteur, les matériaux mentionnés au niveau de la description peuvent également être remplacés par des matériaux équivalents pour des raisons liées aux délais de livraison, à l’approvisionnement, à la sécurité, à l'esthétique, etc.

01.02. Description succincte de l’immeuble.

Le projet immobilier se compose de :

• 3 studios

• 1 appartement à une chambre à coucher

• 24 appartements à 2 chambres à coucher

• 5 appartements à 3 chambres à coucher

• 1 loft

• Un garage souterrain avec des emplacements de rangement privatifs

• Un jardin commun

Le présent cahier des charges a trait aux studios, aux appartements à 1/2/3 chambre(s) à coucher et au loft de la résidence MONA.

01.03. Généralités

Le bâtiment est érigé en matériaux de construction traditionnels de qualité supérieure, et est équipé de tout le confort décrit ci-après.

CHAPITRE 2

Description des travaux de construction

02.01 Travaux préparatoires

Ceux-ci comprennent tous les travaux pour la préparation du site, comme la démolition des bâtiments existants, le déracinement ou l’arrachage des arbres et des arbustes, le nivellement du terrain, tous les travaux nécessaires pour éviter d'endommager les immeubles adjacents, l'éventuel abaissement du niveau de l’eau souterraine, et ce, dans le but de pouvoir réaliser les travaux dans les meilleures conditions. Ces derniers englobent également l’aménagement des voies d’accès

02.02 Les travaux de terrassement

Les travaux de terrassement sont réalisés conformément aux dimensions et aux mesures souhaitées afin de pouvoir effectuer correctement les travaux de fondation, de canalisation et d’égouttage.

La terre superflue ou excédentaire est évacuée du terrain. Les éventuels remblais seront effectués avec de la terre de remblai (code 211) ou du sable de remblai.

02.03 Les fondations

Les fondations figurant sur les plans de l’architecte sont purement indicatives, et seront définitivement établies par l’étude de l’ingénieur en stabilité, lequel se base, pour ce faire, sur les résultats du rapport de sondage et sur les calculs des charges du bâtiment avec les surcharges utiles. L'ingénieur détermine de la sorte le type exact de fondations, les mesures et la qualité du béton.

02.04 L’égouttage

Pour les conduites, des buses en plastique (PVC, PE ou similaire) seront utilisées. Le tracé de l’égouttage figurant sur les plans de l’architecte est purement indicatif. Le tracé définitif et les diamètres définitifs des conduites seront établis suivant les prescriptions de l'ingénieur en techniques du bâtiment, ou du sous-traitant responsable en matière de techniques du bâtiment. Des citernes d’eau de pluie, des fosses septiques, des puits de filtration et des puits de visite seront prévus, conformément aux plans de l’architecte. Pour l'évacuation des eaux pluviales, des eaux usées savonneuses et fécales, les raccordements à l'égouttage public seront prévus, conformément aux dispositions communales. 02.05 Le gros œuvre de la partie souterraine

L’immeuble à appartements est pourvu d'un parking souterrain. Les murs extérieurs sont réalisés à l’aide de béton coulé sur place, ou par la pose de parois doubles « PREDAL », conformément aux exigences de l'ingénieur en stabilité. Les murs intérieurs sont réalisés à l’aide de béton coulé sur place, par la pose de parois en béton préfabriqué ou en blocs de béton / de silicate jointoyés par la suite. Les dessous des plateaux situés au-dessus de la cave (les hourdis ou les sols porteurs PREDAL) sont lisses et demeurent visibles. Les joints entre les plateaux restent visibles également. Les escaliers au sous-sol sont réalisés en béton préfabriqué avec des nez de marche antidérapants intégrés, ou en béton coulé sur place. L’ensemble du sol de la cave est réalisé en béton poli de teinte grise, avec les joints de dilatation nécessaires. Comme il s’agit d'un sol lié au ciment, des différences de couleur ou de niveau ne sont pas exclues, de même que de petites fissures ou fentes locales, dans la mesure où la fonctionnalité ou l’étanchéité n’est pas compromise. Les conduites (y compris les conduites d’égouttage et d’aération) figurant sur les plans de l’architecte sont indiquées de manière purement indicative, et seront établies définitivement par l’ingénieur en techniques du bâtiment ou le sous-traitant responsable en matière de techniques du bâtiment. La fixation/réalisation de conduites d’approvisionnement, d'égouttage et/ou d’aération à hauteur des emplacements de stationnement et/ou des débarras ou des box ne peut donner lieu à aucune discussion.

02.06 Le gros œuvre de la superstructure

La structure portante, le dallage, les hourdis, les poutres et les colonnes sont réalisés en béton armé. Des poutres ou des colonnes en acier peuvent éventuellement être placées aux endroits nécessaires. Ces travaux doivent être réalisés conformément à l'étude spécialisée en matière de stabilité. Les indications qui figurent sur les plans de l’architecte doivent être considérées comme purement indicatives. Les parois verticales portantes sont réalisées en béton ou en parpaing, en briques silico-calcaires ou en matériaux équivalents, sauf si l'ingénieur en stabilité décide d'utiliser d'autres matériaux. Les parois entre les différentes parties du logement, et la cage d’escalier entre deux espaces privatifs différents sont réalisées en béton, en briques silico-calcaires et/ou en parpaing, et ce, en tant que murs dédoublés. De plus, une isolation est également prévue. Les façades extérieures sont réalisées à l’aide de briques de parement ou d'autres matériaux (conformément aux indications qui figurent sur les plans d'architecture), et comprennent éventuellement

un mur creux isolé et une feuille à l’intérieur du mur creux.

L'épaisseur et le type de l’isolation de la façade sont calculés par le rapporteur PEB, conformément à la législation en vigueur, afin d’atteindre au moins les exigences minimales de la norme PEB. Les acheteurs ne sont pas autorisés à apporter des modifications aux façades. Les parois non portantes et les murs de séparation légers sont réalisés en blocs de plâtre ou en matériaux équivalents. Dans une certaine mesure, ces parois non portantes ou ces murs de séparation légers peuvent être prévus librement par l’acheteur dans les parties privatives, pour autant que cela soit possible selon le planning des travaux et la faisabilité technique. Tous les travaux complémentaires, tels que l'isolation thermique, l'isolation contre l'humidité, le coffrage perdu, les poutres, les linteaux, le jointoiement, etc. sont inclus.

02.07 La toiture

Les toitures plates sont achevées au moyen d’un pare-vapeur, d’une plaque d'isolation en PUR, PIR ou équivalent, et comprennent également une étanchéité par le biais de deux couches de roofing, conformément aux directives de l'architecte, le tout est réalisé sur une couche de dénivellement en béton léger pour obtenir la pente nécessaire en vue de l’écoulement des eaux. L'épaisseur et le type de l’isolation de la toiture sont calculés par le rapporteur PEB, conformément à la législation en vigueur afin d’atteindre au moins les exigences minimales de la norme PEB. Tous les détails de finition nécessaires pour garantir une parfaite étanchéité avec d'autres matériaux sont compris. L’évacuation des eaux pluviales est assurée grâce à des gouttières suspendues ou carrées, et les conduites d'évacuation accrochées aux façades extérieures sont réalisées en zinc, en PVC ou en PE. Le système d'évacuation des eaux pluviales pour la toiture et les terrasses est celui mentionné au niveau des plans de l’architecte. 02.08 La menuiserie extérieure :

La menuiserie extérieure est réalisée dans des profilés en aluminium ou en PVC, conformément aux directives européennes applicables en matière d'isolation thermique. Le choix des couleurs est déterminé par l'architecte. Les fenêtres et les portes extérieures sont thermiquement interrompues. La finition intérieure des ébrasements des fenêtres est réalisée à l’aide de panneaux ou de plaques en carton-plâtre sur des panneaux isolants ou l'équivalent. Toutes les fenêtres possèdent un double vitrage avec un coefficient de transfert de chaleur inférieur ou égal à K = 1,1 W/m² (le coefficient de transfert de chaleur final est déterminé par l'étude PEB). Le sens de rotation des ailes pivotantes et/ou basculantes doit correspondre aux indications stipulées sur les plans. Cependant, ce sens peut être modifié par l'architecte. Les menuiseries extérieures peuvent être équipées de grilles de ventilation. Les dimensions et le type sont déterminés par le responsable de l’étude énergétique (PEB). 02.09 L’isolation et la consommation énergétique

En matière d’isolation et de consommation énergétique, les bâtiments satisfont aux exigences PEB telles qu’en vigueur au moment du permis. Un bureau d'études spécialisé a été désigné à cet égard, tant pour la conception que pour le suivi. Les matériaux d'isolation utilisés dans les sols, les murs extérieurs et la toiture répondent dès lors aux exigences concernant le dimensionnement et les spécifications techniques. Par conséquent, il en résultera une baisse conséquente de la consommation énergétique - conjointement avec la chaudière au gaz à haut rendement et le vitrage thermique. Les murs de séparation entre les appartements entre eux, ainsi qu’entre les appartements et les parties communes ont été conçus sous forme de parois dédoublées comprenant une isolation en laine minérale. Par ailleurs, les planchers au sein des appartements sont flottants, afin de garantir de cette façon un « confort acoustique normal ».

02.10 Finition intérieure des sols, des parois, des plafonds

02.10.1 Parois et plafonds.

Toutes les surfaces de mur visibles sont livrées « prêtes à peindre » (les préparations des peintures telles que l’enduisage, le polissage, le primer, les travaux de masticage, ainsi que les travaux de peinture à proprement parler ne sont pas inclus). Par conséquent, une seule couche de plafonnage sera prévue au niveau de la maçonnerie rapide. Les briques silico-calcaires seront recouvertes d’un crépi appliqué au pistolet. L’épaisseur de cette couche de crépi est comprise entre 2 et 3 mm. Enfin, les joints seront filmés au niveau des blocs de plâtre. Il est recommandé de n'effectuer les peintures que lorsque le bâtiment est complètement sec, et au terme d’une stabilisation de l’ensemble des fissures et des crevasses dans le plâtre. De même, il est également recommandé d’ouvrir, de remplir et de colmater les joints horizontaux et verticaux entre différents matériaux au moyen d’un mastic recouvrable afin d'éviter la formation de fissures. La finition des plafonds est assurée par un crépi appliqué au pistolet, ou par des plaques de carton-plâtre. 02.10.2 Les sols

Dans les halls d'entrée et les cages d'escalier communs des immeubles à appartements, il sera procédé au placement d’un revêtement de sol de qualité supérieure en dalles céramiques, avec les plinthes assorties. Les escaliers des parties communes sont réalisés en béton. Si des escaliers préfabriqués sont utilisés, aucune autre finition n'est requise. Les escaliers en béton coulé sur place seront pourvus d'un revêtement de qualité supérieure en dalles céramiques, en béton décoratif granite préfabriqué, en pierre naturelle ou similaire.

Au niveau des parties privatives :

• Sur toutes les superficies du sol des appartements, un revêtement en ciment lissé est

posé, renforcé, le cas échéant, par des fils ou des fibres. L'épaisseur de cette chape en ciment est prévue pour les revêtements de sol standards et peut, à la demande de l’acheteur, être adaptée au choix de la finition de sol si ce choix est communiqué à temps, et si l'épaisseur de chape restante demeure suffisante d’un point de vue technique.

• Les planchers seront toujours flottants. Cela signifie qu'ils sont placés sur une isolation thermique et/ou acoustique de qualité supérieure, et pourvus de l'isolation périphérique nécessaire. Dès lors, les bruits de structure seront étouffés, améliorant ainsi le confort acoustique.

• Des dalles de sol en céramique sont prévues dans la cuisine, le hall d’entrée, le living, la salle de séjour, la salle de bains, les toilettes et le débarras des appartements. Dans les studios, la salle de bains, les toilettes, le débarras et une zone près des meubles de cuisine sont équipés de dalles de sol en céramique. Valeur marchande : 30,00 €/m², TVA comprise.

• Un sol stratifié est prévu dans les chambres et le hall de nuit des appartements. Dans les

studios, le salon, l'entrée et la cuisine seront équipés d’un revêtement de sol stratifié. Valeur marchande : 15 € m² TVA comprise.

• Les plinthes sont prévues sous forme de plinthes à peindre ou dans les mêmes matériaux

que le revêtement de sol, pour autant que ce soit possible. Aux endroits où un revêtement mural est prévu, celui-ci fait directement le lien avec le revêtement de sol, sans l’utilisation de plinthes supplémentaires. Aucune plinthe n’est prévue derrière la cuisine. La valeur marchande des plinthes s’élève à 8,00 €/m courant, TVA comprise.

• Un revêtement de sol est prévu sous les armoires de la cuisine, mais pas sous la baignoire

et/ou la douche.

• Un seuil en pierre naturelle ou en composite est prévu à la porte d’entrée. Aux transitions entre

les différents revêtements de sol, un profil de finition de sol en aluminium ou en laiton est prévu, ou un joint de mastic si c’est possible d’un point de vue technique. Une barre de seuil sera placée au niveau du stratifié.

• Les dalles sont posées conformément aux règles de l’art. Les dessins spéciaux, les

mesures divergentes, les joints inférieurs à 3 mm, les listels, la pierre naturelle, les méthodes d’exécution particulières et les coloris de joint qui ne sont pas blancs ou gris feront l’objet d’un devis distinct sur la base du choix de l’acheteur.

• 02.10.03 Carrelages muraux, tablettes de fenêtre

• Les carrelages muraux sont prévus à hauteur des baignoires et des bacs de douche (sur le devant, les éventuelles surfaces horizontales et les murs autour de la baignoire/du bac de douche jusqu'au plafond). Valeur marchande : 25,00 €/m², TVA comprise.

• Toutes les tablettes de fenêtre au sein de l’appartement sont réalisées en pierre naturelle,

en granito ou en composite d'une épaisseur de 2cm. entre les ébrasements. • Le choix des sols et des carrelages muraux se fera chez un fournisseur désigné par le

maître de l'ouvrage (pas de choix libre dans le chef de l’acheteur).

Remarques générales concernant les paragraphes 02.10.02 et 02.10.03 :

- La pose de tous les revêtements de sol et muraux susmentionnés est prévue dans le prix d’achat de l’appartement. Elle ne fait pas partie de la valeur marchande. Les prix unitaires prévus pour la pose varient en fonction du type de revêtement de sol. Par conséquent, si le client opte pour un autre revêtement de sol que celui prévu à la base dans cette pièce spécifique, le maître de l'ouvrage rédigera préalablement un devis pour la différence en matière de prix de pose. - En cas de choix de revêtements comportant des nuances de couleur, le client doit être conscient du fait que s'il souhaite obtenir certains dessins de pose, il lui incombe de communiquer au préalable ce dessin. Parallèlement, les éventuels frais supplémentaires qu’entraînerait la sélection de ces dalles sont à sa charge. Le client en informera le maître de l'ouvrage par écrit, immédiatement après avoir arrêté son choix. - En cas de choix de dalles rectifiées, de légères irrégularités risquent d'apparaître à hauteur des joints entre les différentes dalles. Ce type de dalles entraîne également un coût supplémentaire de pose en raison de joints plus petits et de l’utilisation d’une colle adaptée. - Le client est également informé d’une possible prolongation du délai que peut entraîner le choix d’un parquet ou d’un sol stratifié en raison des temps de séchage prolongés pour la chape, et des exigences relatives au taux d’humidité du bâtiment en cours de finition. 02.11 Menuiserie intérieure

02.11.01 Portes intérieures :

Les portes intérieures sont des portes à peindre à âme tubulaire, l’encadrement est en multiplex, les listels et les chambranles sont en MDF ou similaire. Toutes les feuilles de porte intérieure ont reçu une couche d'apprêt (à l’exception de l'encadrement et des chambranles). De manière standard, les feuilles de porte sont placées avec un jeu d’environ 10 mm entre le bas de la feuille de porte et le sol, afin de pouvoir répondre à la norme de ventilation. Poignée en aluminium, modèle L Dimensions standards : 201,5 cm x 83/81/78/73 cm. La valeur marchande prévue (TVA et pose incluses) s’élève à 220 euros.

02.11.02 Portes d’entrée de l’appartement

La porte d'entrée a reçu une couche de fond du côté intérieur. Celle-ci est entièrement peinte dans une couleur à définir par l'architecte du côté de l'ascenseur/de la cage d'escalier. L'encadrement, le listel et les chambranles sont dans les mêmes matériaux que ceux des portes intérieures. La porte d'entrée de l'appartement est équipée d'une serrure de sécurité à 3 points. Dimensions standards : 211,5 cm x 93 cm La valeur marchande prévue (TVA et pose incluses) s’élève à 583,22 euros. 02.11.03 Les boîtes aux lettres

Des boîtes aux lettres sont prévues conformément aux normes en vigueur de la poste locale (soit à proximité de la limite parcellaire / de la limite de construction, soit dans le hall d’entrée), l'ensemble est combiné à un vidéophone et à un parlophone. Par ailleurs, les boîtes aux lettres doivent pouvoir être équipées de plaquettes nominatives. 02.10 Les terrasses

La finition des terrasses situées au-dessus des toitures plates est réalisée en bois dur tropical sur une structure en bois, ou en dalles sur des supports de dalles. Les terrasses saillantes sont réalisées en béton architectonique. Les terrasses du rez-de-chaussée sont réalisées de plein pied à l’aide de dalles sur stabilisé. Le type et les détails des terrasses, y compris la finition, sont déterminés par l’architecte. Des marches sont dimensionnées en fonction de la stabilité et des prescriptions techniques (par exemple, pour l’étanchéité, etc.).

CHAPITRE 3

Équipement technique du bâtiment

03.01 Équipements d’utilité publique

Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Ceux-ci sont intégrés dans les armoires à compteurs prévues à cet effet, au sein des locaux destinés aux compteurs, lesquels sont également prévus pour les raccordements relatifs au téléphone, à la télédistribution et à l’Internet. Les coûts de connexion en aval de ces conduites utilitaires ne sont pas inclus dans le prix d'achat, ils sont répartis proportionnellement sur la base du prix coûtant, facturé par la compagnie fournissant de l'énergie.

03.02 Les installations sanitaires

03.02.01 Les conduites d’eau

Pour chaque appartement, un compteur d’eau séparé est prévu, et placé dans le local des compteurs situé dans la cave. L’installation intérieure sera réalisée conformément aux prescriptions de la compagnie assurant la distribution d’eau, et sera contrôlée par un organisme agréé ou par la compagnie en question. Dans ce cas, le coût du contrôle fait partie des frais de raccordement. Par conséquent, ce dernier n’est pas inclus dans le prix de vente. Les conduites d'eau froide seront réalisées en tubes en plastique de protection, de diamètres adaptés, y compris tous les accessoires nécessaires. L'installation comprend les conduites à partir du compteur individuel jusqu'aux points de puisage suivants (conformément aux indications qui figurent sur le plan de vente) : le lave-mains et le W.-C. dans les toilettes, l’évier et le lave-vaisselle dans la cuisine, la machine à laver et la chaudière, le cas échéant, dans le débarras, les équipements sanitaires dans la ou les salle(s) de bains. Les collecteurs éventuels sont installés de manière visible dans le débarras/le local de la chaudière. Les conduites d'eau chaude sont fabriquées dans les mêmes matériaux que la conduite d'eau froide, et

seront prévues depuis la chaudière murale à gaz jusqu'aux points de puisage suivants (conformément aux indications qui figurent sur le plan de vente) : l’évier dans la cuisine, et les appareils sanitaires dans la salle de bains et/ou la salle de douche, conformément aux indications qui figurent sur les plans de vente.

03.02.02 Conduites d’évacuation

Les conduites d’évacuation sont réalisées dans des conduites en plastique destinées aux eaux résiduaires à haute température. Les diamètres des conduites sont adaptés en conséquence. Celles-ci sont installées à partir des appareils sanitaires prévus, de l'évier, du lave-vaisselle et de la machine à laver, pour être ensuite raccordées à l'égout via les conduites verticales. 03.02.03 Les appareils sanitaires

Pour l'achat des appareils sanitaires, un poste estimatif est repris par appartement (voir art. 03.06.02 aménagement de la salle de bains). Ces appareils doivent être choisis auprès du grossiste spécialisé en équipements sanitaires, à désigner par le maître de l'ouvrage-promoteur. Les appareils sanitaires comprennent (conformément à l’indication qui figure sur le plan de vente) : tous les appareils sanitaires conformément au budget, voir art. 03.06.02. Les accessoires ne sont pas prévus ni placés.

03.03 Installation électrique

Pour chaque appartement, un compteur d’électricité séparé est prévu et placé dans le local des compteurs situé dans la cave. Les installations électriques seront réalisées conformément aux prescriptions du R.G.I.E. (Règlement général sur les installations électriques). Avant le raccordement, l'installation sera approuvée par un organisme de contrôle indépendant. Les compteurs individuels par appartement/habitation sont regroupés dans l'armoire à compteurs.

03.03.01 Installations électriques dans les parties privatives.

Celles-ci englobent tout le câblage nécessaire à partir du fusible individuel jusqu'aux points lumineux et aux prises électriques mentionnés ci-après. Un tableau électrique comprenant suffisamment de circuits électriques équipés d’un fusible automatique et d'un disjoncteur est placé dans l'appartement (débarras-local prévu pour la chaudière). Nous prévoyons, par local :

- Living:

o 2 points lumineux au plafond (salon et salle à manger), 2 interrupteurs unidirectionnels. o 6 prises électriques à hauteur de la plinthe o 1 câble UTP (TV numérique ou Internet) o 1 raccordement à la télédistribution o 1 raccordement au téléphone o Câblage pour le thermostat programmable du chauffage central

o Parlophone/vidéophone (appartements)

- Cuisine

o 1 point lumineux au plafond, un interrupteur unidirectionnel o 1 point lumineux au-dessus du plan de travail, un interrupteur unidirectionnel o 5 prises électriques à hauteur du plan de travail o Une prise électrique ou un raccordement pour les appareils suivants : le

réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la hotte, le four (combiné)

- Hall d’entrée / hall de nuit

o 2 points lumineux au plafond, 2 interrupteurs bidirectionnels

o 1 prise électrique à hauteur de la plinthe

- W.C.

o 1 point lumineux au-dessus du lave-mains, 1 interrupteur unidirectionnel

- Salle de bains

o 1 point lumineux, 1 interrupteur unidirectionnel

o 1 point lumineux mural (éclairage de miroir), 1 interrupteur unidirectionnel

o 2 prises

- Chambre à coucher 1

o 1 point lumineux au plafond, 2 interrupteurs bidirectionnels

o 2 prises électriques à hauteur de la plinthe

- Chambre à coucher 2

o 1 point lumineux au plafond, 1 interrupteur unidirectionnel

o 2 prises électriques à hauteur de la plinthe

- Débarras – local pour la chaudière

o 1 point lumineux, 1 interrupteur unidirectionnel o 2 prises électriques (machine à laver + séchoir à condensation) o 1 prise encastrée au tableau électrique pour Telenet/Proximus o Alimentation de la chaudière

o Alimentation de la commande de l’extracteur

- Terrasse (au niveau du living) o 1 armature d'éclairage extérieur étanche (selon le choix de l’architecte), 1

interrupteur unidirectionnel

03.03.02 Équipements divers

Installation électrique basse tension : tous les appartements sont équipés d'un vidéophone qui commande la porte d'entrée ou le sas au rez-de-chaussée. Un bouton de sonnette supplémentaire est prévu à côté de la porte d'entrée de chaque appartement. Une possibilité de raccordement pour la téléphonie est prévue dans chaque appartement : 1 raccordement dans le living. Le raccordement à proprement parler doit être demandé par l'acheteur auprès de la société, les frais de raccordement ne sont donc pas compris. Le câblage pour le raccordement au réseau de télédistribution (COAX et UTP) est prévu dans le living de chaque appartement jusqu’au débarras où arrive le câblage extérieur. Le raccordement à proprement parler doit être demandé auprès de la société, les frais de raccordement ne sont pas compris. Un éclairage avec des boutons-poussoirs ou des capteurs et une minuterie est prévu au sein des parties communes des appartements.

03.04 L’installation de chauffage

L'installation de chauffage comprend l'installation d'un chauffage au gaz totalement individuel avec les radiateurs nécessaires. Pour le calcul de la capacité, les températures ambiantes suivantes sont proposées par une température extérieure de - 7°C :

- living 21°C - cuisine 21°C - hall 18°C - chambres à coucher 18°C - salle de bains 23°C

Des radiateurs sont prévus dans toutes les pièces, à l’exception de la (des) toilette(s), du hall d’entrée et de nuit et du (des) débarras. Les radiateurs sont de type tôle, et de couleur blanche de manière standard. Des radiateurs décoratifs ou d’autres radiateurs peuvent être prévus, moyennant facturation. La chaudière est une chaudière murale fermée au gaz (à haut rendement). Elle est raccordée à un apport d'air et à une buse d'évacuation pour les gaz de combustion. L'installation prévoit également la

production d'eau chaude suivant le principe de production d’eau chaude instantanée. Le réglage automatique se fait par le biais d’un thermostat programmable, placé dans le living, avec une horloge programmable pour le programme de jour et de nuit, et par le biais de vannes thermostatiques dans les autres pièces.

Pour chaque appartement, un compteur de gaz séparé est prévu et placé dans le local des compteurs situé dans la cave. Le raccordement individuel au gaz est prévu, et comprend également les contrôles nécessaires. Les frais de raccordement sont à charge de l’acheteur.

03.05 Aérations / ventilation :

Tous les appartements sont dotés d’un système de ventilation conformément à la législation en vigueur en matière de ventilation. Il s’agit ici d’un système C+, conformément aux directives du bureau d’études PEB. L'apport d'air frais est assuré par des grilles esthétiques intégrées dans la menuiserie extérieure. Pour garantir la circulation d’air nécessaire entre les pièces avec grilles de fenêtre et celles avec l’évacuation mécanique, une ouverture de +/- 7 mm est laissée au bas des portes intérieures. Dans les débarras, où se trouvera également l’unité de ventilation, les conduits d’aération demeurent visibles. Dans toutes les autres pièces, ceux-ci sont cachés au moyen d'un faux plafond ou d’un coffrage local en MDF, en gyproc, ou en plaque de carton-plâtre. 03.06 Mobilier fixe :

03.06.01 Aménagement de la cuisine

L'aménagement de la cuisine englobe la livraison et la pose de tout le mobilier et de l’ensemble des appareils tels que mentionnés ci-après, et conformément au plan du fournisseur qui figure en annexe :

- Une (des) armoire(s)-colonne, des armoires basses et hautes dotées de portes munies d’un revêtement (les coloris peuvent être choisis parmi les échantillons présentés)

- Un plan de travail (les coloris peuvent être choisis parmi les échantillons présentés) - Un plan de travail avec un évier, un égouttoir et un mitigeur - Un réfrigérateur encastré avec un compartiment congélateur - Une taque de cuisson encastrée en vitrocéramique (4 zones) - Une hotte à recirculation placée au-dessus de la cuisinière - Un lave-vaisselle - Un four (combiné)

De manière standard, aucun raccordement au gaz n’est prévu pour une plaque de cuisson au gaz. Ce raccordement peut toutefois être prévu, moyennant facturation. La valeur marchande prévue pour la cuisine (TVA et le placement inclus) est la suivante :

- Type 1 (studios) : 8.000,00 € - Type 2 : appartements 1/2 chambre(s) à coucher : 9.500,00 € - Type 3 : appartements 3 chambres à coucher : 10.500,00 €

La livraison et le placement de la cuisine et des accessoires doivent être effectués par le biais d'un fournisseur, lequel doit être désigné par le maître de l'ouvrage-promoteur (l’acheteur ne peut pas le choisir librement).

03.06.02 Aménagement de la salle de bains

Cet article comprend la livraison et la pose de tout le mobilier de la salle de bains, y compris l’ensemble des appareils sanitaires et leurs accessoires pour les raccordements (conformément aux indications qui figurent sur les plans de vente). La valeur marchande prévue (TVA et pose comprises) dépend du type d'appartement :

1) 3.000,00 euros pour l’appartement de type 1 2) 3.500,00 euros pour l’appartement de type 2

3) 4.000,00 euros pour l’appartement de type 3 4) 6.000,00 euros pour l’appartement de type 4

5) 4.500,00 euros pour l’appartement de type 5

Type 1 : studios / loft / appartement à 1 chambre :

• Un W.C. suspendu, un siège de W.C., les raccordements

• Un lave-mains dans le W.C., avec un robinet (eau froide), y compris les accessoires pour les raccordements

• Une baignoire avec une barre de douche, un pommeau de douche y compris le mitigeur, un pare-baignoire et/ou une douche munie d’une porte de douche, y compris les accessoires pour les raccordements

• Un (des) lavabo(s) de salle de bains avec un mitigeur, un meuble de salle de bains, une armoire à miroir, y compris les accessoires pour les raccordements

Type 2 : appartements à 2 chambres :


• Un lave-mains dans le W.C., avec un robinet (eau froide), y compris les accessoires pour les raccordements



Type 3 : appartements à 3 chambres avec 1 salle de bains :

• 2 W.C. suspendus, un siège de W.C., les raccordements

• Un lave-mains dans le W.C., avec un robinet (eau froide), y compris les accessoires pour le raccordement



Type 4 : appartements à 2/3 chambres avec 2 salles de bains :

• 2 W.C. suspendus, un siège de W.C., les raccordements


• Une baignoire avec un mitigeur et les accessoires

• 2 lavabos de salle de bains avec un mitigeur, un meuble de salle de bains, une armoire à miroir (dans la grande salle de bains), y compris les accessoires pour les raccordements

• Une douche avec un mitigeur, une douchette et les accessoires (conformément au plan)

Type 5 : appartements à 3 chambres avec une douche supplémentaire dans la salle de bains :



• Une baignoire avec un mitigeur et les accessoires, un (des) lavabo(s) de salle de bains avec un mitigeur, un meuble de salle de bains, une armoire à miroir, y compris les accessoires pour les raccordements

• Une douche avec un mitigeur, une douchette et les accessoires (conformément au plan)

La livraison des sanitaires et des appareils doit être effectuée par le biais d'un fournisseur, lequel doit être désigné par le maître de l'ouvrage-promoteur (l’acheteur ne peut pas le choisir librement).

03.07 Aménagement extérieur

Le jardin commun devant et derrière le bâtiment est livré avec le gazon et les plantations.

03.08 Emplacements de stationnement et débarras

Des places de parking et des débarras sont prévus dans le garage. Le débarras est réalisé en maçonnerie, et fermé au moyen d’une porte. Le débarras est équipé d’un point de raccordement pour l'éclairage, ainsi que d’une prise. Dans le couloir central du garage, des avaloirs sont prévus pour l’entretien. Ces derniers sont connectés à un puisard, lequel est connecté, à son tour, au réseau d'égouts.

03.09 Ascenseurs

Les ascenseurs seront installés conformément aux indications qui figurent sur les plans de construction. Lors du choix des ascenseurs, l’architecte tient compte du fait que ceux-ci doivent être silencieux.

03.10 Nettoyage et réceptions

Au moins 2 semaines avant la réception, les acheteurs sont informés, par écrit, de la date et de l'heure définitives de la réception. L'ensemble du bâtiment et des appartements est livré « balayé », à l'exception des sanitaires, du carrelage et des vitrages qui sont livrés « propres ».

CHAPITRE 4

Conditions générales de vente

04.01 Principe général

Les appartements sont vendus « clé sur porte », conformément aux plans et aux dessins de l'architecte, et conformément au Cahier des charges de vente, que l'acheteur reconnaît avoir reçu. La revente par l'acheteur n'est autorisée qu'après la réception provisoire au plus tôt. 04.02 Plans et dessins

Les plans du bâtiment sont établis par l’architecte qui est responsable de leur conception. Ce dernier se réserve le droit de modifier les plans et le cahier des charges pour autant que la qualité des ouvrages soit respectée. Ces plans ont été établis de bonne foi après mesurage du terrain. Toutes les mesures indiquées sur les plans et les dessins ou dans le Cahier des charges de vente sont des mesures approximatives. Des modifications de mesures au niveau des plans sont toujours possibles pour des raisons de stabilité et/ou des raisons techniques.

L’architecte a le droit de (dé)placer des conduites, des (conduites pour les) écoulements, des gaines, des tuyaux, des éléments porteurs (poutres, colonnes, etc.), et d’en changer les mesures, tant pour des raisons artistiques, techniques, qu'économiques, sans obtenir l’accord préalable des acheteurs, et ce,

tant dans les parties communes que dans les parties privatives. En aucun cas, les acheteurs ne peuvent exercer le moindre recours en raison du placement de ces éléments nécessaires, même si ce placement peut entraîner la réduction de leur superficie utile. De légères différences en moins ou en plus au niveau du métré et des superficies qui pourraient être constatées après la finition ou lors de la réception provisoire sont considérées comme des tolérances. Les parties ne peuvent en aucun cas invoquer éventuellement des écarts pour intenter une action en indemnisation, ou pour exiger la résiliation du contrat de vente. Les meubles ou les armoires, éventuellement indiqués sur les plans de l'architecte, sont de nature purement illustrative et non contraignante. Seul le mobilier fixe formellement mentionné dans la « Description technique succincte » est prévu.

04.03 Modifications apportées par l’acheteur

L’acheteur ne peut apporter aucune modification de sa propre initiative, ni exécuter des travaux, ni faire exécuter des travaux par des tiers à sa demande avant la réception provisoire. Toutefois, l’acheteur peut demander des modifications auprès de l’entrepreneur/du maître de l'ouvrage qui, si celles-ci sont possibles d’un point de vue technique, établira un devis adapté comprenant également une date ultérieure à communiquer. Toutes les modifications ou tous les travaux exécutés par l’acheteur ou par des tiers à la demande de l’acheteur, et donc uniquement possibles après la réception provisoire, doivent toujours être réalisés conformément aux normes en vigueur en matière de PEB et d’acoustique. Les modifications qui seraient apportées au présent cahier des charges de vente à la demande de l'acheteur ne peuvent concerner que la finition, à l'exclusion de toutes les modifications au gros œuvre, à la structure portante, aux conduits de cheminée ou aux gaines, aux éléments de façade et de la toiture. Le vendeur se réserve le droit d'apporter des modifications aux documents susmentionnés, soit que ces dernières lui seraient imposées par les autorités compétentes ou par les règles de l'art, soit que ces modifications pourraient être estimées nécessaires par l'architecte ou le bureau d'études. Les modifications qui seraient apportées à la demande des acheteurs ne peuvent donc concerner que le parachèvement de leur partie privative. Toute modification/tout supplément demandé(e) par l'acheteur est approuvé(e) dans les 8 jours par écrit par l'acheteur après que le maître de l'ouvrage l'a informé du supplément de prix. Des frais de coordination de 15% sont imputés par le maître de l'ouvrage-promoteur sur chaque supplément de prix. Les modifications et les suppléments donnent lieu à une prolongation du délai d'exécution. Toutes les modifications souhaitées par l'acheteur sont préalablement transmises au responsable du projet de Van Looy Bouwgroep SA. Celui-ci les intégrera alors dans les plans d'exécution du bâtiment. Ces plans sont toujours soumis à l'approbation du client (accompagnés des éventuelles conséquences financières y afférentes) qui les signera alors pour contrôle et approbation. Ces modifications n'entrent en ligne de compte pour exécution qu'après cette signature. Le supplément de prix pour les modifications et les suppléments au gros œuvre est facturé avec la tranche 4. Les modifications/suppléments concernant la finition sont facturé(e)s comme suit : 50% avec la tranche 8, et 50% à la réception provisoire (tranche 11).

Comme il est d'importance cruciale pour toutes les parties de pouvoir suivre le planning à la lettre afin de parvenir à la réalisation complète du projet dans les délais convenus, plusieurs accords clairs doivent être passés concernant les possibilités de choix de l’acheteur. Ce dernier doit toujours donner à l’entrepreneur/au maître de l'ouvrage la possibilité d’exécuter l’obligation. Par conséquent, il est tenu de répondre lui-même ou par l’intermédiaire d’un représentant dans les huit jours à toute demande qui lui est adressée par l’entrepreneur/le maître de l'ouvrage en rapport avec la réalisation du bien qu’il achète. S'il ne formule aucune réponse dans ce délai, l’entrepreneur/maître de l'ouvrage peut prendre les mesures suivantes pour ne pas compromettre le planning des travaux :

• Il peut poursuivre la finition standard de l’appartement.

• Il peut temporairement arrêter les travaux dans le bien concerné. Le délai d’exécution est automatiquement prolongé du nombre de jours durant lesquels l’acheteur néglige de répondre, éventuellement augmenté du temps nécessaire pour redémarrer les travaux. Tous les frais y afférents seront dès lors imputés à l’acheteur.

Toutes les modifications ou tous les travaux réalisés par l’acheteur, et donc uniquement possibles après la réception provisoire, doivent toujours être exécutés conformément aux normes en vigueur en matière

de PEB et d’acoustique.

04.04 Matériaux et valeurs marchandes

Les choix des acheteurs de tous les matériaux, les appareils, etc. doivent toujours se faire auprès du fournisseur désigné par le maître de l'ouvrage-promoteur. Ce dernier peut, à tout moment, remplacer les matériaux mentionnés dans le cahier des charges de vente par d'autres matériaux similaires et équivalents, mais à la condition expresse que la qualité ne soit pas moindre par rapport aux matériaux initialement prévus.

Aucun décompte en moins n’est autorisé, et le transfert du budget disponible (ou d’une partie de celui-ci) d'un fournisseur à un autre n'est pas possible. Les budgets non utilisés ne sont pas récupérables.

04.05 Équipements d’utilité publique

Les frais d’installation, de raccordement, de mise en service, de consommation et d’abonnement des services d’utilité publique (eau, gaz, électricité, téléphone, Internet, radio/télédistribution, égouttage) ne sont pas inclus dans le prix d’achat. Ils sont répartis proportionnellement, sur la base du prix d’achat, et calculés par la compagnie concernée. De même, les frais relatifs aux éventuelles taxes (communes) de raccordement et/ou de contrôle de l’égouttage, ainsi que les frais pour le raccordement de l’égouttage entre la limite de construction et le réseau public ne sont pas inclus. Ils sont répartis proportionnellement entre les différentes unités de logement sur la base du prix d’achat, calculé par les services concernés. En amont (en d’autres termes : des compteurs ou des points de puisage jusqu’à l’appartement), ces frais sont bel et bien inclus dans le prix de vente, y compris tous les contrôles imposés par la loi (à l’exception, éventuellement, du contrôle de l’eau si celui-ci est effectué par la compagnie des eaux elle-même lors de l’ouverture du compteur). 04.06 Tassement du bâtiment

Les fissures de rétrécissement et de tassement qui apparaîtraient à la suite du tassement normal ou partiel du bâtiment ne relèvent pas de la responsabilité du maître de l'ouvrage-promoteur ou de l'architecte. Par conséquent, elles ne peuvent pas donner lieu au report de paiements. En effet, il s'agit ici de phénomènes inhérents aux matériaux et à la nouvelle construction. Dans cette optique, il est fortement déconseillé aux acheteurs de peindre ou de poser du papier peint dans l’espace privatif acheté, et ce, durant les premières années suivant la réception provisoire. Si des travaux de peinture ou de pose de papier peint sont effectués pendant cette période et qu’il s’ensuit un dommage dû au tassement naturel auquel les bâtiments sont soumis, le maître de l'ouvrage-promoteur décline toute responsabilité.

04.07 Plans d’architecture et honoraires

Les honoraires de l’architecte, de l'ingénieur en stabilité, de l’étude de faisabilité technique, du coordinateur de sécurité et du bureau d'études PEB sont compris dans le prix de vente. Toutefois, si des modifications aux plans d’architecture et de stabilité doivent être apportées à la demande de l’acheteur, et si d'éventuelles études ou si d’éventuels calculs supplémentaires doivent être réalisés, ils doivent être honorés séparément, et imputés à cet acheteur. Les honoraires liés à l’intervention de préposés des acheteurs, en d’autres termes, d’autres parties que celles susmentionnées, sont financièrement à la charge de l’acheteur.

04.08 Livraisons et choix de matériaux

Toutes les livraisons de meubles de cuisine et de salle de bains, de portes intérieures, de dalles, etc. sont effectuées par les fournisseurs désignés par le vendeur. À la première demande du vendeur, l'acheteur arrêtera ses choix pour la cuisine, les sanitaires, les sols, ainsi que pour les éventuels autres matériaux auprès du sous-traitant/fournisseur choisi par le vendeur. Cette invitation sera signifiée par courrier recommandé ou par courrier électronique. À partir de la date de cette signification, l'acheteur dispose de 45 jours calendaires pour arrêter ses choix. Ensuite, le vendeur a le droit de placer les matériaux standards, conformément au cahier des charges de vente. La période de 45 jours calendaires peut être réduite unilatéralement par le vendeur si l'avancement des travaux l'exige.

04.09 Responsabilité décennale et réception définitive

Conformément aux articles 1972 et 2270 du Code civil, la responsabilité décennale prend respectivement cours à la date de la réception provisoire des parties privatives et communes acquises, et profite aux propriétaires successifs.

Les garanties se limitent au remplacement ou à la réparation des travaux dont l’exécution est défaillante (vices cachés), à l’exclusion de tout autre dommage ou de toute autre indemnité. La réception définitive a lieu 1 an après la réception provisoire. Les vices cachés doivent être signalés durant cette période. Le maître de l'ouvrage est tenu de la garantie des vices cachés véniels (il s’agit de vices qui ne compromettent pas la stabilité du bâtiment) pendant la période d’un an suivant la réception provisoire. Au terme de cette période, il ne demeure responsable que des vices cachés importants pendant la période de 10 ans suivant la réception provisoire. Une fois qu'il a été procédé par écrit à la réception provisoire, le maître de l'ouvrage-promoteur n’est plus tenu responsable des vices apparents (art. 1642 du Code civil). Par conséquent, les vices apparents qui se manifestent après la réception provisoire ne relèvent plus de la responsabilité du maître de l'ouvrage-promoteur.

04.10 Contradictions

Le contrat de vente, le présent cahier des charges et les plans se complètent. En cas de contradictions, les documents s’appliquent dans l’ordre susmentionné. Les travaux qui ne sont pas explicitement mentionnés dans la description ci-dessus ne sont pas inclus dans le prix de vente. Tout le mobilier est uniquement dessiné sur les plans à titre d’information, et ne fait pas partie du présent contrat, sauf mention contraire explicite.

04.11 Visite du chantier

Une visite du chantier est uniquement possible aux conditions suivantes : - Uniquement sur rendez-vous, et en présence d’un responsable de Van Looy Bouwgroep SA, et ce, pendant les heures normales de bureau, et pour autant qu’il soit question d’une activité de chantier normale. L’accès au chantier se fait toujours aux risques du visiteur, et sans que celui-ci ne puisse exercer un quelconque recours contre l’entrepreneur ou le maître de l'ouvrage en cas d'éventuels accidents dont lui-même, les membres de sa famille ou ses mandataires seraient la victime. Il en va de même si l’accident résulte du fait de ne pas avoir pris en compte les mesures de sécurité. Le chantier peut être visité 2 fois au maximum.

04.12 Délais / Jours d’intempérie

Ne sont pas comptés comme des jours ouvrables : les jours d’intempéries, les samedis, les dimanches, les jours fériés légaux, les jours de vacances annuelles et les jours de repos compensatoires. Il est question de jours d’intempéries lorsqu’il neige ou qu’il pleut pendant plus de 2 heures par jour, ou lorsque la température est inférieure ou égale à 0°C, vérifiée conformément aux listes de l’IRM. Il est également question de jours d’intempéries les jours où, à 7h00, le sol est couvert de neige, lorsque la vitesse du vent dépasse les 60 km/h, ainsi que les jours durant lesquels il est procédé à la mise en ordre, au nettoyage, ou à la réparation du dommage subi, etc. En outre, il est fait référence aux instances du secteur de la construction. Lorsqu’il est impossible de reprendre le travail immédiatement en raison de plusieurs jours de pluie ou de neige successifs et des conséquences de cette neige/pluie, un jour d'intempéries supplémentaire est accordé. L’impossibilité raisonnable d’exécuter des travaux sensibles au gel (plâtrage, chape, etc.) sera également considérée comme un jour d'intempéries. Les jours d’intempéries entraînent une prolongation automatique du délai de livraison ou d’exécution. Celui-ci est prolongé dans les mêmes proportions que les jours d’intempéries. La réception provisoire des parties privatives peut avoir lieu au plus tôt 100 jours suivant la facturation et le paiement des tranches 6 et 7 du contrat de vente et/ou l’approbation définitive du client pour les décomptes de ses choix.

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2.11m²BERGING/DRESSING

4.22m²BADKAMER


-357-

-940-


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

TERRAS

PRIVATIEVE TUIN

BER

GIN

G

SLA

APKA

MER

1

H:180

H:100

H:100

H:100

H:100

BRIEVENBUSSEN

NACHTHAL

BADKAMER

INKOM

WC

BERGING

LEEFRUIMTE

KEUKEN

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2

728

179

75

29

5

405

270 200 160

19

02

12

27

5

26090

241

29

9

360 500

69

2

17

1

90150

15

0

27

5

70

10

4

11

0

27

0

69

2

179

360

TER

RA

SS

CH

ER

M

TER

RA

SS

CH

ER

M

TER

RA

SS

CH

ER

M

TER

RA

SS

CH

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M

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MTE

RR

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SC

HE

RM

TER

RA

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CH

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M

TER

RA

SS

CH

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M

TER

RA

SS

CH

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M

TER

RA

SS

CH

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M

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM


TER

RA

S

TERRAS TERRAS

TER

RA

SS

CH

ER

MTE

RR

AS

SC

HE

RM

TER

RA

S

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

GELIJKVLOERS

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS

TUIN



M A T E R IA LE N A FW E RK ING C FR . LA S T E NB OE K .

101.71m²

8.00m²

56.71m²

21/11/2019

J. M

OEN

SSTR

AA

T

APPARTEMENT

INKOM

KEUKEN

WC

LEEFRUIMTE

4.37m²

4.40m²

1.35m²

3.16m²NACHTHAL

34.55m²

SLAAPKAMER 1 10.02m²

5.08m²SLAAPKAMER 2

5.34m²BADKAMER


BERGING

7.84m²

-359-

-1209-

-1366-

-122-

D/0.3


1 8 3 0 M A C H E L E N

F. VAN MOLDERSTRAAT

sabine.be

SOLD

KEUKEN

PRIVATIEVE TUIN

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

TERRAS

BERGING

NACHTHAL

27

0

WC

LEEFRUIMTE

BADKAMER

BR

IEV

EN

BU

SSEN

SLAAPKAMER 1

75

17

9

30

0

245411

27

0

175 150 105

90

70

90

26

2

450

72

8

450

TE

RR

AS

SC

HE

RM

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM


TERRASSCHERM

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM


TER

RA

SS

CH

ER

M

TER

RA

SS

CH

ER

M

TER

RA

STER

RA

STER

RA

STER

RA

STER

RA

STER

RA

S

TERRAS

TER

RA

STER

RA

S

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM

TERRAS

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

GELIJKVLOERS

0 1.510.5 2m

N

21/11/2019

APPARTEMENT

TERRAS

TUIN




8.00m²

31.51m²

F. V

AN

M

OLD

ER

STR

AA

T

J. MOENSSTRAAT

AP P A RT EM ENT E /0 . 1

LEEFRUIMTE

NACHTHAL

KEUKEN

BERGING

32.34m²

6.26m²

4.28m²

1.34m²

1.05m²

WC

4.72m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1 13.81m²

-678-

-602-

CV-RUIMTE

1.35m²


1 8 3 0 M A C H E L E N

76.64m²

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 1

BADKAMER

NACHTHAL

DOUCHERUIMTE

TER

RA

SSC

HER

M

BERGINGWC

INKOM

KEUKEN

SLA

APKA

MER

1

LEEFR

UIM

TE

KEU

KEN

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

INKOM

WC

SLAAPKAMER 1

IN

KO

M

BA

DKA

MER

WC

LEEFR

UIM

TE

SLA

APKA

MER

2

SLA

APKA

MER

1

KEU

KEN

BER

GIN

G

WC

BER

GIN

G 1

IN

KO

M

IN

KO

M

BA

DKA

MER

WC

SLA

APKA

MER

2

SLA

APKA

MER

1

KEU

KEN

BER

GIN

G

LEEFR

UIM

TE

BERGING

LEEFRUIMTE

KEUKEN

TER

RA

SSC

HER

M

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM

TER

RA

SSC

HER

M

TER

RA

SSC

HER

M

SLA

APKA

MER

2

BA

DKA

MER

BER

GIN

G 2

KEUKEN

BERGING

TER

RA

SSC

HER

M

TER

RA

SSC

HER

M

TER

RA

SSC

HER

M

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

0642 8m

1e VERDIEPING

D E A A N GE D U I D E M A T E N Z I J N L O U T ER I N D I C A T I E F .

L O S MEU BI L A I R I S F I GU R A T I E F EN N IE T IN B E GR EP EN .

M A T E R I A L E N A F W E R K I N G C F R . L A S T E N B O E K .

LES DIMENSIONS MENTIONNÉES SONT PUREMENT INDICATIVES.

L E M O B I L I E R E S T F I G U R A T I F E T N O N - C O M P R I S .

MA TÉRIA UX DE FIN IT ION S CFR . LE CA HIER DE CHAR GES.

N


1 8 3 0 M A C H E L E N

APP A/1.1APP A/1.2APP B/1.1APP B/1.2APP C/1.1APP C/1.2

APP D/1.1

APP D/1.2

APP D/1.3

APP E/1.1

APP E/1.2

AutoCAD SHX Text

1:200

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

KEUKEN

BERGING

150

313

140

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

279

209150

90

150

223

314

210

360

312

140

270

205

270

90

632

491

205

371

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS



M A T E R I A LE N A FW E RK IN G C FR . L A S T E NB OE K .

79.31m²

6.60m²

27/06/2019

AP P AR T EM E N T A / 1 . 1

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.59m²

28.64m²

1.40m²

2.10m²

6.31m²


3.77m²

6.62m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

TER

RA

SSC

HER

MTER

RA

SSC

HER

M

KEUKEN

BERGING

150

223

313

140

KEUKEN

BERGING

150

312

140

205

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

279

171 150

90

276

210

360

267

205

270

90

LEEFRUIMTE

632

450

330

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

27/06/2019

AP PAR TEM ENT A / 1 . 2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

26.04m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²


3.42m²

6.62m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

KEUKEN

BERGING

TER

RA

SSC

HER

M

150

223 330

312

140

KEUKEN

BERGING

150

312

140

205

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

279

171150

90

276

210

360

267

205

270

90

LEEFRUIMTE

632

450

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

27/06/2019

A P P A R T E M E N T B / 1 . 1

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

26.04m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²

9.94m²SLAAPKAMER 1

3.42m²

6.75m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

KEUKEN

BERGING

TER

RA

SSC

HER

M

150

312

140

220330

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

279

171 150

90

150

223330

276

210

360

312

140

270

205

270

90

632

450

205

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

27/06/2019

AP P AR TE M ENT B / 1 . 2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

26.05m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²


3.42m²

6.75m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

KEUKEN

BERGING

150

312

140

220

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

269

171150

90

150

223

276

210

360

312

140

267

205

270

90

632

450

205

329

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

27/06/2019

AP P AR T EM EN T C / 1 . 1

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

26.05m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²


3.42m²

6.54m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

DOUCHERUIMTE

KEUKEN

BERGING

150

223

312

140

KEUKEN

BERGING

150

312

140

205

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

279

171 150

90

276

210

360

267

205

270

90

LEEFRUIMTE

632

450

330

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




74.21m²

6.59m²

27/06/2019

APP ARTEM ENT C / 1 .2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

26.05m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²


3.59m²

6.54m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 1

BADKAMER

NACHTHAL

DOUCHERUIMTE

TER

RA

SSC

HER

M

BERGING

477

330

317

220

458 165

143

184

330 267

320

165

162

153

477

WC

90

10

105

885

INKOM

KEUKEN

213

83

100

TER

RA

SSC

HER

M

90

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS



M A T E R I A LE N A FW E R K IN G C FR . L A S T E NB OE K .

115.60m²

8.65m²

27/06/2019

AP P A RT E M EN T D / 1 . 1


1 8 3 0 M A C H E L E N

INKOM

KEUKEN

WC

LEEFRUIMTE

6.18m²

1.38m²

10.50m²

5.09m²NACHTHAL

32.04m²

SLAAPKAMER 1

DOUCHERUIMTE

10.87m²


3.26m²

6.74m²BADKAMER

8.78m²

SLAAPKAMER 3

BERGING 2.48m²

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

TER

RA

SSC

HER

M

165

INKOM

KEUKEN

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

INKOM

WC

SLAAPKAMER 1

KEU

KEN

BER

GIN

G

BERGING

LEEFRUIMTE

KEUKEN

TER

RA

SSC

HER

M

TER

RA

SSC

HER

M

270

360

150

262 133

90 225100

270

150

249

101

173

470

596

435220

97

170

110

273

356

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS



M A T E R IA LE N A F WE R K I NG C F R. LA S T E N BO E K .

91.66m²

6. 8m²

27/06/2019

AP P ARTEM ENT D / 1 .2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

8.13m²

30.39m²

1.35m²

3.60m²

7.28m²


6.08m²

9.98m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

BER

GIN

G

165

162

153

WC

90

10

105

IN

KO

M

SLA

APKA

MER

2

IN

KO

M

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

LEEFRUIMTE

TER

RA

SSC

HER

M

270

169 17190

150

450

150

224 329

276267

576

360

262

262

133

249

170

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

27/06/2019

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

AP PART EM ENT D / 1 .3

LEEFRUIMTE

INKOM

KEUKEN

BERGING

23.85m²

5.51m²

5.56m²

1.99m²

1.35m²WC

4.37m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

10.24m²

8.77m²


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

TER

RA

SSC

HER

M

169171 90

150

450

150

223329

276 267

266

576

360 262

262

133

177

262

133

262

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

27/06/2019

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.70m²

A P P A R T E M E N T E / 1 . 1

LEEFRUIMTE

INKOM

KEUKEN

BERGING

23.85m²

5.51m²

5.56m²

1.99m²

1.35m²WC

4.37m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

10.24m²

8.88m²


1 8 3 0 M A C H E L E N

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

KEUKEN

KEUKEN

BERGING

WC

BERGING 1

INKOM

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

150

262

262

260

133

177

326326

262

133

262

315

402

559

17114790

150

211

BERGING 2

311

576

121

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

1E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

27/06/2019

APPARTEMENT

TERRAS



MA T E RI A LE N A FW E R K I NG C FR . LA S T E N BO E K .

90.61m²

6.20m²

AP P ART E M EN T E / 1 . 2

LEEFRUIMTE

INKOM

KEUKEN

BERGING 2

29.29m²

6.38m²

6.68m²

3.09m²

1.35m²WC

5.60m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

10.57m²

9.72m²

BERGING 1 2.35m²


1 8 3 0 M A C H E L E N

IN

KO

M

BA

DKA

MER

WC

LEEFR

UIM

TE

SLA

APKA

MER

1

BER

GIN

G

IN

KO

M

BA

DKA

MER

WC

SLA

APKA

MER

2

SLA

APKA

MER

1

KEU

KEN

BER

GIN

G

LEEFR

UIM

TE

TER

RA

SSC

HER

M

TER

RA

SSC

HER

M

TERRASSCHERM

TERRASSCHERM

TER

RA

SSC

HER

M

TER

RA

SSC

HER

M

KEU

KEN

IN

KO

M

BA

DKA

MER

WC

LEEFR

UIM

TE

SLA

APKA

MER

2

SLA

APKA

MER

1

KEU

KEN

BER

GIN

G

SLA

APKA

MER

2

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

0642 8m

2e VERDIEPING







N


1 8 3 0 M A C H E L E N

APP A/2.1APP A/2.2APP B/2.1APP B/2.2

APP C/2.1APP C/2.2

APP D/2.1

APP D/2.2

APP E/2.1

AutoCAD SHX Text

1:200

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

KEUKEN

BERGING

150

312

140

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

279

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90

150

224

314

210

360

312

140

270

205

270

90

632

491

205

371

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




79.30m²

6.60m²

27/06/2019

AP P ART EME NT A /2 . 1

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.57m²

28.36m²

1.39m²

2.10m²

6.28m²


3.77m²

6.79m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

TER

RA

SSC

HER

M

KEUKEN

BERGING

150

220

312

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KEUKEN

BERGING

150

312

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205

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

279

171 150

90

276

210

360

267

205

270

90

LEEFRUIMTE

632

450

333

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

27/06/2019

AP PARTEMENT A/2 . 2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.52m²

25.78m²

1.35m²

2.10m²

6.24m²


3.42m²

6.54m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

TER

RA

SSC

HER

M

KEUKEN

BERGING

150

223 329

312

140

KEUKEN

BERGING

150

312

140

205

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

279

171150

90

276

210

360

270

205

270

90

LEEFRUIMTE

632

450

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

6.79m²

27/06/2019

AP P AR T EM EN T B / 2 . 1

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

25.75m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²

9.94m²SLAAPKAMER 1

3.42m²

6.71m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

TER

RA

SSC

HER

M

KEUKEN

BERGING

150

312

140

220333

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

279

171 150

90

150

223330

276

210

360

312

140

267

205

270

90

632

450

205

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

7.35m²

27/06/2019

APP ARTEM ENT B /2 . 2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.52m²

25.78m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²


3.42m²

6.54m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

TER

RA

SSC

HER

M

KEUKEN

BERGING

150

312

140

220

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

279

171150

90

150

224

276

210

360

312

140

267

205

270

90

632

450

205

330

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




72.92m²

7.35m²

27/06/2019

AP P ART EM ENT C /2 . 1

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.55m²

25.75m²

1.35m²

2.10m²

6.31m²

9.94m²SLAAPKAMER 1

3.42m²

6.71m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

KEUKEN

BERGING

150

220

312

140

KEUKEN

BERGING

150

312

140

205

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

279

171 150

90

276

210

360

267

205

270

90

LEEFRUIMTE

728

450

333

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




79.36m²

14.01m²

26/06/2019

APP ARTEM ENT C /2 .2

INKOM

BERGING

WC

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BADKAMER

5.53m²

28.45m²

1.35m²

2.10m²

6.78m²


3.59m²

6.54m²SLAAPKAMER 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

KEUKEN

BERGING

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

150

262

262

133

169171 90

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450

150

273 270

266

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262

133

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PR

IV

ATIEF

GEN

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GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

27/06/2019

APPARTEMENT

TERRAS




80.14m²

12.06m²

AP P ARTEM ENT D /2 . 1

LEEFRUIMTE

INKOM

KEUKEN

BERGING

27.10m²

5.44m²

5.56m²

1.99m²

1.35m²WC

4.55m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

10.13m²

8.88m²


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

INKOM

BADKAMER

WC

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

KEUKEN

BERGING

LEEFRUIMTE

TER

RA

SSC

HER

M

KEUKEN

BERGING

169 17190

150

450

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223 329

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576

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266

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

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EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

27/06/2019

APPARTEMENT

TERRAS




72.89m²

6.79m²

APPARTEMENT D/2 .2

LEEFRUIMTE

INKOM

KEUKEN

BERGING

23.85m²

5.51m²

5.56m²

1.99m²

1.35m²WC

4.37m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

10.24m²

8.77m²


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

INKOM

BADKAMER

WC

LEEFRUIMTE

SLAAPKAMER 1

BERGING

TER

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SSC

HER

M

KEUKEN

SLAAPKAMER 2

169171 90

150

450

201

333

273

266

576

360

133

262

323

328

373

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

2E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

11/07/2019

APPARTEMENT

TERRAS




83.00m²

6.70m²

A P P AR T EM E NT E / 2 . 1

LEEFRUIMTE

INKOM

KEUKEN

BERGING

27.07m²

5.82m²

5.56m²

2.61m²

1.35m²WC

4.37m²BADKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

10.13m²

11.58m²

F.P V

AN

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OLD

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STR

AA

T

J. MOENSTRAAT


1 8 3 0 M A C H E L E N

INKOM

NACHTHAL

BADKAMER

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

LEEFRUIMTE

KEUKEN

LEEFR

UIM

TE

KEU

KEN

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MER

WC

BA

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SLA

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1

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CH

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WC

BA

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2

SLA

APKA

MER

1

DO

UC

HEKA

MER

BERGING 1

WC

IN

KO

M

BER

GIN

G

WC

DOUCHEKAMER

BERGING 2

SLAAPKAMER 1

INKOM

NACHTHAL

BADKAMER

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING 1

WC

WC

DOUCHEKAMER

BERGING 2

SLAAPKAMER 1

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

0642 8m

3e VERDIEPING







N


1 8 3 0 M A C H E L E N

APP B/3.1APP B/3.2

LOFT D/3.1

APP D/3.2

AutoCAD SHX Text

1:200

INKOM

NACHTHAL

BADKAMER

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING 1

WC

WC

DOUCHEKAMER

BERGING 2

SLAAPKAMER 1

93 330 171 340

119

334

234

334

212

269

80

110 137 170 90 140 187

153 190 686

468

102

100

90

BERGING 2

93

119

163

271

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

3E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




111.99m²

12.47m²

27/06/2019

AP P ART EM ENT B /3 . 1


1 8 3 0 M A C H E L E N

INKOM

LEEFRUIMTE

WC

KEUKEN

3.79m²

1.40m²

33.03m²

1.74m²BERGING 1

8.62m²

NACHTHAL

BADKAMER

4.61m²


3.99m²

6.33m²SLAAPKAMER 2


1.92m²BERGING 2

1.43m²WC

1.91m²DOUCHEKAMER

BERGING 2

93

119

153

INKOM

NACHTHAL

BADKAMER

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BERGING 1

WC

WC

DOUCHEKAMER

BERGING 2

SLAAPKAMER 1

93327171271340

119

234

334

212

269

80

11013717090150177

163190686

470

102

100

90

PRIVATIEF

GENOT

GEMEENSCHAPPELIJK

GENOT

3E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

N

APPARTEMENT

TERRAS




112.01m²

12.47m²

27/06/2019

APPARTEMENT B/3 . 2

INKOM

LEEFRUIMTE

WC

KEUKEN

3.79m²

1.40m²

33.35m²

1.74m²BERGING 1

8.62m²

NACHTHAL

BADKAMER

4.63m²


3.99m²

6.33m²SLAAPKAMER 2


1.92m²BERGING 2


1 8 3 0 M A C H E L E N

1.53m²WC

1.80m²DOUCHEKAMER

sabine.be

SOLD

LEEFRUIMTE

KEUKEN

BUREAU/

LOGEERKAMER

WC

BADKAMER

SLAAPKAMER 1

NACHTHAL

LEEFRUIMTE

INKOM

WC

BADKAMER

750

259

448

90

337

128 269

421

160

533

177

160

90

936

219

375

336

INKOM

BERGING

151

171

100

150

233

160

365

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

N

3E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

LOFT

TERRAS



M A T E RI A LE N A FW E RK ING C FR . LA S T E NBO E K .

85.07m²

6.94m²

27/06/2019

L O F T D / 3 . 1

INKOM

LEEFRUIMTE

WC

KEUKEN

2.33m²

1.50m²

30.45m²

2.04m²BERGING

7.74m²

NACHTHAL 4.80m²

5.98m²BUREAU/LOGEERKAMER

2.63m²BADKAMER



1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

BADKAMER

SLAAPKAMER 1

LEEFRUIMTE

INKOM

WC

BADKAMER

KEUKEN

BERGING

NACHTHAL

SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 1

DOUCHEKAMER

90

269

421

160

177

160

90

936

365

320

300

344

302

160

219

157

375

167

136

474

151

171

365

PR

IV

ATIEF

GEN

OT

GEM

EEN

SC

HA

PPELIJK

GEN

OT

N

3E VERDIEPING

0 1.510.5 2m

APPARTEMENT

TERRAS



M A T E RI A LE N A FW E RK ING C FR . LA S T E NBO E K .

95.26m²

11.48m²

27/06/2019

APPARTEMENT D/3 .2

INKOM

LEEFRUIMTE

WC

KEUKEN

2.83m²

1.59m²

27.62m²

3.26m²BERGING

7.08m²

NACHTHAL

BADKAMER

4.26m²


6.28m²


2.72m²DOUCHEKAMER


1 8 3 0 M A C H E L E N

sabine.be

SOLD

VERKOCHT

TECHN. LOKAAL

POMP

PUT

POMP

PUT

AFVAL- +

ONDERHOUDSLOKAAL

METERLOKAAL E

4+1 APP (GAS,

ELEK, WATER)

METERLOKAAL D

9 APP (GAS,

ELEK, WATER)

METERLOKAAL C

6 APP (GAS,

ELEK, WATER)

METERLOKAAL B

8 APP (GAS,

ELEK, WATER)

METERLOKAAL A

6 APP (GAS,

ELEK, WATER)

P34

P01

P02

P03

P04

P05

P06 P07 P08 P09 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18

P19P20P21P22P23P24P25P26P27P28P29P30

P31

P32

P33

P35

P36

P37

P38 P39 P40 P41 P42 P43 P44 P45 P46 P47 P48 P49 P50

B01

5.36m²

B02

5.36m²

B03

7.16m²

B04

4.41m²

B05

4.37m²

B06

4.37m²

B07

4.49m²

B08

3.86m²

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3.86m²

B10

4.43m²

B11

4.44m²

B12

3.29m²

B13

3.29m²

B14

4.43m²

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4.44m²

B16

3.29m²

B17

3.29m²

B18

6.89m²

5m²

RWA

290 532

170

280

60

250

60

280

188

485

688

161

400 450 619 500

235

235

228 150 500 4551

400 275 250 250 250 350 150 170 280 250 250 150 170 280 250 250 150 170 394350

765 252 250 250 257 221 221 220 253 254 188 188 220 253 254 188 188 220 394

175

236

175

236

175

236

175

500

600

450

400

500

600

450

400

500

2458

350

250

250

250

280

400

450

250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 315 100

177

280

198

0642 8m

KELDER







N


1 8 3 0 M A C H E L E N

F. VAN MOLDERSTRAAT

J. M

OEN

SSTR

AA

T

AutoCAD SHX Text

1:200

www.vanlooybouwgroep.comRijmenamseweg 83, 2820 Bonheiden

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IN HARTJEMACHELEN

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Gelegen op de hoek van de Frans Van Molderstraat en de Jan Moensstraat, op wandelafstand van het centrum van Machelen, met buurtwinkels en enkele scholen. Perfect bereikbaar dankzij nabij gelegen bushaltes, en via de R22 en E19.

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Basisschool'De windroos'

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MONA is een nieuwbouwrealisatie bestaande uit 34 appartementen.

De nieuwbouwrealisatie MONA valt op door een tijdloze vormgeving, die tegemoet komt aan de hedendaagse woonnoden. De architectuur leent zich bovendien tot een perfecte integratie in het aanpalende gebied. Wij bieden studio’s en 1, 2 en 3 slaapkamerappartementen, luxueus en onderhoudsvriendelijk afgewerkt, met gebruik van kwaliteitsvolle materialen.

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AU COEUR DE MACHELEN

MONA34 appartements, MACHELEN

Une résidence située à l'angle de la rue Frans Van Molder et de la rue Jan Moens, à quelques minutes de marche du centre de Machelen, entourée de magasins de proximité et de quelques écoles. Une accessibilité parfaite grâce aux arrêts de bus à proximité, et via la R22 et l’E19.

MACHELEN

Centre

École primaire'De windroos'

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Makro

Carrefour express

MONA est une nouvelle construction qui se compose

de 34 appartements.

La nouvelle construction « MONA » se distingue par son design intemporel, lequel répond aux besoins actuels en matière de logement. L'architecture s’intègre parfaitement dans l’environnement adjacent. Nous proposons des studios, ainsi que des appartements à 1, 2 ou 3 chambre(s), possédant une finition luxueuse et facile à entretenir, grâce à l’utilisation de matériaux de qualité.

L’exclusivité, le confort, la sécurité et l’esthétique forment les piliers de la nouvelle résidence MONA, afin que chacun puisse vivre, travailler et se détendre de manière agréable dans un cadre calme et résidentiel.

La résidence est conçue dans un style contemporain. Chaque appartement dispose de pièces spacieuses reliées par de grandes terrasses. L’ensemble est achevé au moyen de matériaux de qualité supérieure, et conçu par des architectes de renom, lesquels ont systématiquement veillé à garantir un apport maximal de la lumière naturelle.

Chaque appartement est conçu de telle manière à ce que ses fonctions et son orientation permettent de préserver au mieux votre intimité. Les jardins privatifs des appartements situés au rez-de-chaussée sont séparés grâce à des plantations adaptées qui garantissent l'intimité.

Souhaitez-vous habiter ou investir au sein de cette résidence ?N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations !Envoyez-nous un courrier électronique à l’adresse suivante : [email protected] ou composez le numéro suivant : 015 52 77 05.

MONA CONSTITUE LE CADRE IDÉAL POUR UNE HABITATION DANS LE QUARTIER RÉSIDENTIEL DE MACHELEN.

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