Meer over

OrlandoMeer over Greater OrlandoOrlando Florida heeft ieder-een wel iets te bieden. Voor de meeste mensen is Orlando de plek bij uitstek om met het hele gezin van te genieten: er zijn tientallen pretparken, het weer is er fantastisch en de stad is goed bereikbaar. Voor anderen is het een stad van bedrijven, hoofdkantoren en winkelcentra. Maar ook wo-nen er iets meer dan 2 miljoen mensen, van wie er veel werk-zaam zijn in het toerisme en de dienstverlenende sector.

Meer over Orlando

Orlando is het financiële centrum van Midden-Florida, en een belangrijk ver-keersknooppunt. Orlando beschikt over veel transportvoorzieningen als luchthavens, wegen en spoorwegen en ligt op nog geen uur afstand van belangrijke havenplaatsen. Daardoor gaat het Orlando in alle industriële en commerciële sectoren voor de wind.

Sinds 2006 zijn de marktprijzen voor woningen in het Greater Orlando Me-tro gebied drastisch gedaald, net zo-als in de meeste delen van de VS.

Er zijn huizen te koop voor maar een frac-tie van de prijs van 5, 6 of zelfs 7 jaar geleden. Kopers met contante middelen of een hypotheekfaciliteit kunnen hier te-recht voor een koopje, vaak 70 procent goedkoper dan bij eerdere hausses.

Veel van deze woningen zijn afkomstig uit executieverkopen en zijn zelfs eigen-dom van de bank (REO’s, Real Estate Owned); door een dreigend gebrek aan liquide middelen dat banken in de hele VS boven het hoofd hangt, worden deze woningen nu in de verkoop gedaan.

Dit is onze markt: dynamisch, snel en steeds populairder bij investerings-consortia die over liquiditeit beschik-ken en op zoek zijn naar cashflow.Het is meestal veel beter om te investeren tegen een netto-opbrengst van 5, 8 of zelfs 10 procent dan om het geld op de bank te zetten of te gokken op de obligatiemarkt.

Wij zien Orlando als een kansrijke marktplaats. De vraag naar huur-woningen van hoge kwaliteit neemt toe, maar het aanbod blijft relatief gering. Deze situatie is ontstaan uit liquiditeitsproblemen. Er staan veel huizen te koop, maar banken maken het de eigenaren en investeerders moeilijk om een hypotheek te verkrijgen, terwijl ze ook de fout maken om een hogere prijs te verwachten. Zo gaan ze aan hun eigen doel-stellingen voorbij. Zelfs de diverse stimulerende overheidsmaatregelen zoals de HAMP – Home Affordable Refinance Program – kunnen deze impasse slechts deels doorbreken.

Gezinnen in Orlando en omliggende gebieden zijn net zo hard getroffen door de financiële crisis als in andere delen van het land, en wellicht zelfs meer. De werkloosheid is gestegen, maandelijkse lasten worden niet voldaan en elke maand proberen er meer gezinnen hun koopwo-ning voor een huurwoning te verruilen. Het trieste is dat dit vaak niet de schuld van de gezinnen is, maar van de hypotheekverstrekkers, die liever extra kosten op toch al te hoge leningen heffen dan nieuwe hypo-theekvoorwaarden te bespreken.

Hun kinderen gaan hier naar school, familie en vrienden wonen in de buurt en hun werk ligt om de hoek, waardoor het moeilijk wordt om naar een andere plaats te verhuizen. Daarom blijven zo veel mensen in hun eigen buurt!

• De werkloosheid in de county’s in Midden-Florida bedraagt gemiddeld 12,7 procent.• In de hele staat is dat 1,1 miljoen op een actieve bevolking van 9,2 mil-joen of 11,9 procent. In Florida zijn vorig jaar 303.000 arbeidsplaatsen verloren gegaan.• De werkloosheid in Florida kan aan het einde van het jaar 13 procent bedragen.• Volgens analisten daalt de werkloosheid pas in 2018 tot 6 procent.• Inclusief marginaal werkzame arbeidskrachten bedraagt de werkloos-heid bijna 20 procent. (Marginaal werkzame arbeidskrachten zijn deel-tijdwerkers en mensen die niet meer naar werk zoeken.)• Werkloosheid is een trage indicatiefactor, dat wil zeggen het is een van de laatste factoren in de economie die verbeteren wanneer het herstel inzet.• Bij circa 13,4 procent van alle huizen in Florida is er sprake van een betalingsachterstand of executieverkoop.

Het nominale verschil tussen huur en hypotheek is zeer gering; het zijn de extra kosten die vaak tot financiële problemen leiden.

De onroerendgoedbelasting, taxatiekosten, VVE-kosten, verzekeringen en dergelijke.

Zonder die kosten kan een gezin vaak makkelijk een huis huren, hoewel ze geen huis kunnen kopen. Ze KUNNEN WEL een huis kopen, zelfs met al deze extra kosten, maar omdat ze nog een hypotheek op hun oude huis hebben, kunnen ze geen hypotheek krijgen om een ander huis te kopen of zelfs hetzelfde huis tegen de nieuwe bodemprijs te kopen.

De bevolking neemt toe en de markt ontwikkelt zich in gunstige richting. Daardoor bieden Orlando en Midden-Florida investeerders uitstekende kansen om hun portefeuille uit te breiden en prima opbrengsten te be-halen. Met een bezettingsgraad van bijna 90 procent en een toene-mend aantal gezinnen dat zich in dit gebied vestigt, is dit een prima moment om hiervan te profiteren.

Wij hebben onlangs diverse contracten met financiële instellingen ge-sloten, om de weg te effenen voor gemakkelijker investeringstransac-ties. Wij kunnen nu zeer snel onroerend goederen kopen waarop een betalingsachterstand staat, deze verbouwen en voorzien van huurders, meestal in twee tot drie weken. Hierdoor kunnen wij onze mede-inves-teerder de kans bieden om tegen lage prijzen onroerend goed te kopen, snel en meestal met huurders, waardoor u direct opbrengsten geniet van uw investering.

Onze investeerders kunnen nu via ons in deze woningen investeren en direct profijt behalen.

Huizenmarkt in Orlando.

Bevolking Metro Orlando (Osceola County, Seminole County en Lake County)

Jaar Bevolking Metro Orlando*1990 1.224.8442000 1.656.8352009 2.082.421

* Metro Orlando bestaat uit de county’s Orange, Osceola, Seminole en Lake, zoals sinds 1990 omschreven door de U.S. Census.

• Tussen 1990 en 2000 bedroeg de bevolkingstoename in Orlando Metro 35 %• Tussen 2000 en 2009 bedroeg de bevolkingstoename in Orlando Metro 25 %

VOLLEDIGE Bevolking Vs

Jaar Bevolking VS*1990 248.709.8732000 281.421.9062009 309.162.581

• Tussen 1990 en 2000 bedroeg de bevolkingstoename in Orlando Metro 13,2 %• Tussen 2000 en 2009 bedroeg de bevolkingstoename in Orlando Metro 9,9 %

Zoals u ziet ligt de bevolkingstoename in Metro Orlando 2,5 keer hoger dan in de gehele VS.

Samenvatting Orlando

De gemiddelde verkoopprijs voor huizen in Orlando FL van maart 2010 tot mei 2010 bedroeg $96.000. Dat is een daling van 10,3 pro-cent, of $11.000, ten opzichte van het kwartaal ervoor en een da-ling van 23 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De afgelopen 5 jaar zijn de verkoopprijzen in Orlando met 52,1 procent gedaald.

Volgens Trulia bedroeg op 22 juni 2010 de gemiddelde ‘vraag-prijs’ $239.591. Dat is 10,5 procent LAGER dan dezelfde maand in 2001 met een gemiddelde van $76 per vierkante foot.

Op veel van de nieuwe voorzieningen van de overheid en de HUD, zoals de HAMP, werd al snel te veel aanspraak gemaakt. Bovendien waren zij slechts korte tijd van kracht en als de huizeneigenaar weer werk vindt, vervalt de voorziening direct en is de huizeneigenaar weer terug bij af.

Veel mensen die aanspraak maakten op de HAMP ontdekten later dat ze er niet voor in aanmerking kwamen of te laat waren. Dat is een verhaal op zich, want er wordt wel beweerd dat er bij veel banken voortdurend formulieren ‘kwijt’raken.

In augustus kwam de SunTrust Bank als een van de eerste banken in Midden-Florida overeen om indirect te worden bijgestaan door Fan-nie Mae, als gevolg van een afspraak met de Consumer Credit Coun-seling Service van Midden-Florida. Zij zijn gevraagd om banken te hel-pen bij de contacten met klanten met een betalingsachterstand om de hypotheek over te sluiten zodat deze beter betaalbaar wordt. Dat is onderdeel van het overheidsprogramma ‘Making Home Affordable’, dat bedoeld is om het aantal gedwongen verkopen terug te dringen.

De gemiddelde verkoopprijs voor huizen in Orlando FL van maart 2010 tot mei 2010 bedroeg $96.000. Dat is een daling van 10,3 procent, of $11.000, ten opzichte van het kwartaal ervoor en een daling van 23 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De afgelopen 5 jaar zijn de verkoopprijzen in Orlando met 52,1 procent gedaald.

Volgens Trulia bedroeg op 22 juni 2010 de gemiddelde ‘vraagprijs’ $239.591. Dat is 10,5 % LAGER dan dezelfde maand in 2001 met een gemiddelde van $76 per vierkante foot.

Op veel van de nieuwe voorzieningen van de overheid en de HUD, zoals de HAMP, werd al snel te veel aanspraak gemaakt. Bovendien waren zij slechts korte tijd van kracht en als de huizeneigenaar weer werk vindt, vervalt de voorziening direct en is de huizeneigenaar weer terug bij af.

Veel mensen die aanspraak maakten op de HAMP ontdekten later dat ze er niet voor in aanmerking kwamen of te laat waren. Dat is een verhaal op zich, want er wordt wel beweerd dat er bij veel banken voortdurend formulieren ‘kwijt’raken.

In augustus kwam de SunTrust Bank als een van de eerste banken in Midden-Florida overeen om indirect te worden bijgestaan door Fannie Mae, als gevolg van een afspraak met de Consumer Credit Counseling Service van Midden-Florida. Zij zijn gevraagd om banken te helpen bij de contacten met klanten met een be-talingsachterstand om de hypotheek over te sluiten zodat deze beter betaalbaar wordt. Dat is onderdeel van het overheidsprogramma ‘Making Home Affordable’, dat bedoeld is om het aantal gedwongen verkopen terug te dringen.