Leven, genieten en wonen

WWW.VDM.NLwww.vdm.nl

Oosterwolde - Elsjeshof

2

VDM Woningen realiseert in een bestaande wijk van

Oosterwolde, aan het Elsjeshof, 10 rijwoningen. De

woningen zijn verdeeld over 3 blokken en worden

uitgevoerd conform de tekeningen en de beknopte

technische omschrijving. Tevens is het mogelijk om via

de optielijst persoonlijke wensen door te voeren.

Bouwnummers 1 tot en met 4 hebben zeer royale kavels

op het zuiden. Bouwnummers 5 tot en met 10 hebben de

achtertuin op het westen.

Alle woningen hebben een achterom en een (fietsen)

berging. De hoekkavels hebben de mogelijkheid om te

parkeren op eigen terrein.

Profiteren van rust,

ruimte en de grote steden

binnen handbereik

Wonen in Oosterwolde

3

4

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.

Basisscholen1. SBO ‘De Kampingerhof’2. OBS ‘Oostenburg’3. CBS ‘De Akker’4. OBS ‘Tussen de Singels’5. BS ‘In de Kring’6. OBS ‘Boekhorst’

voortgezetonderwijs7. Stellingwerf College Beilen op 22 autominuten m

Elsjeshof

Tennisclub Oosterwolde www.tcoosterwolde.nl

Zwembadwww.laco.eu

j Drachten op 20 autominuten

winkelhart OosterwoldeMet o.a. een Hema, Blokker, drogisterijen en kledingwinkels.

h Assen op 22 autominuten

voetbalvereniging Oosterwolde www.vsco.nl www.dio-oosterwolde.nl

De omgeving

In de gemeente Ooststellingwerf heeft Oosterwolde een centrumfunctie. Het ligt

op vijf kilometer afstand van de toeristische kern van de gemeente: Appelscha.

Het Friese dorp ligt aan de provinciale weg N381 en wordt door De Opster-

landse Compagnonsvaart doorkruist.

Oosterwolde heeft een hoog voorzieningsniveau, onder andere op het gebied

van onderwijs, zorg en winkels. Maar ook op het sociale vlak, zoals uitgaans-

gelegenheden, sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden. Zo is er een

overdekt zwembad, sporthal en zijn er sportvelden en tennisbanen.

Of je nu houdt van wandelen, fietsen of watersport, het kan allemaal in de omge-

ving van Oosterwolde. Het ligt namelijk nabij het Nationaal park Drents- Friese

Wold en het Fochteloërveen met diverse wandel- en fietsroutes. Ooststellingwerf

bestaat grotendeels uit agrarisch gebied en kenmerkt zicht door een afwisselend

landschap met weilanden, akkers, houtsingels en boswallen.

De Turfroute is een afwisselende route voor de watersportliefhebber en gaat

langs bos, heide, weilanden en dorpjes. Langs de route zijn diverse aanlegmoge-

lijkheden en voorzieningen gerealiseerd.

5

boom/haag

Elsje

shof

Prin

sens

traat

haag

Bnr. 5

Bnr. 4 Bnr. 3 Bnr. 2 Bnr. 1

Bnr. 6

Bnr. 7

Bnr. 6

Bnr. 9

Bnr. 10

P

P

P

PPPPPPP

PPP

PP

Gevel- aanzichten

De situatie

8

Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 1, 2, 3 en 4 Bouwnummer: 4 Bouwnummers: 4, 3, 2 en 1 Bouwnummer: 1

Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 8, 9 en 10 Bouwnummer: 10 Bouwnummers: 10, 9 en 8 Bouwnummer: 8

Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 5, 6 en 7 Bouwnummer: 7 Bouwnummers: 7, 6 en 5 Bouwnummer: 5

9

Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 1, 2, 3 en 4 Bouwnummer: 4 Bouwnummers: 4, 3, 2 en 1 Bouwnummer: 1

Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 8, 9 en 10 Bouwnummer: 10 Bouwnummers: 10, 9 en 8 Bouwnummer: 8

Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 5, 6 en 7 Bouwnummer: 7 Bouwnummers: 7, 6 en 5 Bouwnummer: 5

WoningomschrijvingDe 10 koopwoningen worden uitgevoerd in een warme

kleur steen en hebben een inhoud van ca. 450 m3. De

hal is efficiënt ontworpen met een inpandige bijkeuken

om onder andere een wasmachine op te stellen. Door

de compacte hal heb je veel leefruimte beneden met

een open keuken die je naar eigen smaak kunt inrichten.

Indien je de woning snel wilt betrekken, kan VDM je bij

het inrichten van dienst zijn.

De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers

van respectievelijk ca. 13 m2, 12 m2 en 7 m2.

De compleet ingerichte badkamer kun je in 3

varianten laten indelen en qua tegels heb je diverse

keuzemogelijkheden (zie pagina 14 en 15). De

zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en

biedt veel opbergruimte.

Interieurimpressie tussenwoning

Basis plattegronden

Begane grond

schaal 1:505,14 m.

9,34

m.

2,71

m.

6,63

m.

2,53 m.

Standaard voorzien van een wandcloset en tegelwerk

Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!

Standaard tuindeuren voor het ultieme tuingevoel

Wil je een trapkast?

Buitengevel van de linker hoekwoningheeft twee ramen

Buitengevel van de rechter hoekwoning

heeft één raam12

Standaard tuindeuren voor het ultieme tuingevoel

Wil je een trapkast?

Buitengevel van de linker hoekwoningheeft twee ramen

Buitengevel van de rechter hoekwoningheeft twee ramen

Ruime zolder is bereikbaar met een vlizotrap

verdieping

schaal 1:50

3,16

m.

2,61

m.

4,39

m.

4,84

m.

2,74 m. 2,30 m.

De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensenTweede

slaapkamer of toch een logeerkamer

Master bedroom

13

Sanitairpakket

Het complete tegelwerk en sanitair voor de

badkamer en het toilet op de begane grond

zijn inbegrepen in de prijs van de woning. dit

basispakket bestaat uit tegels en sanitair van

hoge kwaliteit. Het tegelwerkpakket is eventueel

te upgraden naar een pakket met grotere

tegelformaten. Het sanitair bestaat standaard uit

twee wandclosetten, een wastafelcombinatie en

een douche inrichting.

Voor de inrichting van de badkamer is er een

basisindeling. Daarnaast kun je optioneel kiezen uit 2

varianten, die te zien zijn op de volgende bladzijden.

Samen met de kopersbegeleider kun je op basis van

deze varianten, de beschikbare tegelpakketten en de

sanitairstijlen, de badkamer naar eigen wens inrichten.

14

BasisindelingDeze illustratie is de basisindeling van alle badkamers. Het reservoir van

het wandcloset zit altijd ingebouwd in de achterwand. De in deze illustratie

toegepaste tegel formaten komen uit het luxere tegelpakket. Het zijn de antraciete

vloertegel (30 x 30cm), de witte wandtegel (15 x 30 cm) en de wand achter

de wastafel bestaat uit een middengrijze accenttegel (15 x 30cm). Door de

toepassing van een Schlüter Kerdi-drain (doucheput), is ook de douchehoek

voorzien van vloertegels (15 x 15cm).

Noot: Het door VDM toegepaste sanitair kan afwijken van deze illustraties. In de showroom te Drogeham is het sanitair en het tegel-werk te zien.

variant AEen alternatieve indeling: door in de badkamer een zogenaamde T-wand te plaatsen, krijg je een verrassende

en veel toegepaste indeling. De illustratie toont al aan dat de douchehoek met een afmeting van 120 x 90 cm

bijzonder royaal is. De wastafel, die het meest wordt gebruikt, heeft een prominente plek gekregen. Het

wandtoilet zit verscholen achter de wand waarin ook het reservoir is verwerkt. Deze badkamer is eenvoudig

uit te breiden met een extra wastafel. De in deze illustratie toegepaste tegels zijn uit het luxere pakket, de

Mosa 15thirty serie (bruin–crèmevariant). Ook hier is één wand voorzien van een donkere accenttegel.

variant B In deze variant is gekozen voor een badkamer inclusief een ligbad (80 x 180cm)

dat voor het raamkozijn is geplaatst. De douchehoek (90 x 90cm) is voorzien

van een extra wand tot plafondhoogte. Tussen de wand en het ligbad bevindt

zich het wandcloset. Ook hier is het reservoir van het closet mooi verwerkt in

de achterwand. De wastafel met daarachter een middengrijze accenttegel is

eventueel uit te breiden met een tweede wastafel.

B

A

15

VDM Woningen bouwt sinds 1880 duurzame,

hoogwaardige en energiezuinige woningen. Met

vestigingen in Almere en Drogeham, realiseert

VDM jaarlijks circa 200 tot 250 woningen volgens

een beproefd bouwsysteem. Met ongeveer

180 medewerkers bouwt VDM huizen voor

particulieren, woningbouwcorporaties, de eigen

projectontwikkelingtak en voor andere ontwikkelaars.

VDM werkt zowel zelfstandig als in samenwerking

met ontwikkelende partijen. Een VDM-woning wordt

gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en

het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge

isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is

iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en

milieuvriendelijk.

Het bouwsysteem van VDM Woningen is een goede

basis om klantgericht te kunnen bouwen. Daarnaast is

de organisatie dusdanig opgezet dat de wensen van

de klant voorop staan. Met als resulaat dat VDM sinds

2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen” mag voeren.

Keurmerk Klantgericht Bouwen

De klant staat bij VDM altijd voorop. Samen met u realise-

ren wij namelijk uw droomwoning volgens uw persoonlijke

smaak, wensen en eisen. Het is dan ook niet voor niets

dat VDM in 2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen”

ontving. Keurmerkbedrijven leveren hun nieuwbouwwo-

ningen aanzienlijk beter op dan doorsnee Nederlandse

bouwondernemingen en krijgen een hogere waardering

van de klant. En daar zijn we trots op!

Onafhankelijke toetsing

Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren

de kwaliteit van de opgeleverde woningen en

noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven

kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de

bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en

de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch

verwerkt en gewogen. Met de uitkomsten van de metingen

kan VDM haar eigen bouwproces nóg verder verbeteren.

woningborg Garantie- en waarborgregeling

Woningborg heeft één product: het Woningborg-

certificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouw-

woningen de volgende zekerheid:

•Deafbouwwaarborg:hiermeeisdekoperverzekerd

van de afbouw van zijn/haar woning zonder meer-

kosten indien de bouwonderneming failliet gaat.

•Deherstelwaarborg:alsernaopleveringgebreken

ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet

herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel.

De precieze dekking en de garantietermijnen staan

omschreven in de garantie- en waarborgregeling die

van toepassing is. Voordat bouwondernemingen zich

kunnen inschrijven bij Woningborg worden zij financieel

beoordeeld en wordt er gekeken naar hun technische

vakbekwaamheid. Om het Woningborg-certificaat af te

kunnen geven, toetst Woningborg alle nieuwbouwplannen

die aangemeld worden door de ingeschreven bouwonder-

nemingen. Het Woningborg-certificaat is door Nationale

Hypotheek Garantie goedgekeurd als insolventie-

verzekering. VDM Woningen biedt u de zekerheid

van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling!

Over VDM Woningen

16

De verkoopprocedure in 3 stappen

Koop-/aannemingsovereenkomstNadat je alle informatie doorgenomen hebt en

financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de

afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten

naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt

de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen

we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor

hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je

nodig.

Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud

financiering hebben we tevens enkele financiële

gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand aan

de afspraak voor ondertekening, een concept van

de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de

overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst

wordt na ondertekening naar de notaris verzonden die

zorg draagt voor de juridische overdracht.

Stap 1 Stap 2

Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan nemings-

overeenkomst bespreek je met de kopersbegeleider

de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte

keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangs-

punt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouw-

periode wordt er voor de kopers een kopersmiddag

georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw

kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók

tijdens de bouw je persoonlijk aanspreekpunt.

AdviesgesprekIs je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt

om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een

vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer?

Neem dan contact op met de projectadviseur voor een

adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een

optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het

gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je

voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen.

17

Kleur- en materiaalstaatBuitenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur

Metselwerk donker accent Metselwerk Paars/rood genuanceerd

Metselwerk licht accent Metselwerk Rood

Voegwerk Prefab voegmortel verdiept Antraciet

Kozijnen / draaiende delen Kunststof Ivoor

Entreedeur / achterdeur Kunststof Ivoor

Raamdorpels / waterslagen Keramisch Zwart/antraciet

Goot Kunststof Ivoor

Dakoverstek Kunststof Ivoor

Dakpannen Betonpan Antraciet

Erfafscheidingen als aangegeven op situatie

Hagen Beukenhaag

Kozijn bergingen Hardhout Ivoor

Bergingen Verduurzaamd hout Onbehandeld

Binnenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur

Plafonds (m.u.v. technische ruimte, meterkast en zolder) Spuitwerk o.g. Wit

Plafonds technische ruimte, meterkast en zolder Onafgewerkt -

Wandafwerkingen badkamer Tegelwerk Volgens optielijst

Wandafwerkingen toilet Tegelwerk tot 1500 mm+ Volgens optielijst

Vloeren begane grond (m.u.v. toilet) Betonvloer -

Vloer toilet Tegelwerk Volgens optielijst

Vloeren eerste verdieping (m.u.v. badkamer) Cement dekvloer -

Vloer badkamer Tegelwerk Volgens optielijst

Vloer zolder Hout -

Binnenzijde kozijnen en ramen Kunststof Ivoor

Binnendeuren Hout Wit

Binnendeurkozijnen Staal Wit

Kantstukken Hout Wit

Betimmeringen etc. Hout Wit

18

19

Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 10 woningen aan het

Elsjeshof te Oosterwolde, bestaande uit 2 blokken van

3 rijwoningen en 1 blok van 4 rijwoningen.

van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en

hebben een epc- norm die maximaal 0,6 zal bedragen,

tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van

het Politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’.

Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden

gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane

grondvloer. Dit peil wordt aangegeven door de gemeen-

te. Voor de fundering worden de benodigde ontgravin-

gen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein

verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

Fundering en vloerDe strokenfundering wordt uitgevoerd volgens de door

bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen

en tekeningen. De begane grondvloer wordt een geïso-

leerde betonvloer, met een isolatiewaarde (Rc-waarde)

van 3,5 m²K/W.

TerreinverhardingEr wordt een toegangspad aangelegd voor de ontslui-

ting van de kavel aan achterzijde. Plaats en vorm van

dit toegangspad zal nog in overleg met de gemeente

worden vastgesteld.

TerreinafscheidingBij bouwnummer 5 zal een beukenhaag worden ge-

plaatst volgens de situatietekening.

TerreininrichtingAchter de woningen worden houten bergingen, eventu-

eel geschakeld, met platdak geplaatst ter grootte van

2 x 3 m. De vloer van de berging word uitgevoerd in

30 x 30 cm betontegels.

BuitenrioleringDe woning wordt aangesloten op de gemeentelijke

riolering. De wijze van afvoer van het regenwater zal

nog in overleg met gemeente en het waterschap worden

bepaald.

vdm BouwsysteemDe binnenspouwbladen worden uitgevoerd in hout-

systeembouw en voorzien van 135 mm isolatie. De niet

dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd

in houtsysteembouw en voorzien van 65 mm isolatie. De

wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm

gipsplaten. Het dak wordt eveneens uitgevoerd in hout-

systeembouw en wordt voorzien van 170 mm isolatie.

GevelbekledingDe buitengevels worden in halfsteensverband opge-

metseld, stenen conform monsters. Daar waar op de

tekening aangegeven, zullen de gevels worden bekleed

met een betonnen dakpan conform monsters. Onder

de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden

keramische raamdorpelstenen aangebracht.

dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonnen pannen

conform monster. De platte daken van de bergingen

worden uitgevoerd in een eenlaags bitumen dakbedek-

king.

Goten en hemelwaterafvoerenDe woningen worden voorzien van een onderhouds-

arme goot, de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd

in grijs kunststof.

dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek

is van een onderhoudsarm materiaal.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitge-

voerd in kunststof. De voordeuren worden voorzien van

een verlaagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeu-

ren worden voorzien van inbraak preventief hang- en

sluitwerk. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden

voorzien van isolerend hoogrendements beglazing

(HR++).

De binnendeurkozijnen zijn van metaal en zonder

bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren

toegepast. Ter plaatsen van het toilet en de badkamer

wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht.

De deuren van het toilet en de doucheruimte worden

voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden

worden uitgevoerd in een garnituur type Ami en met

Nemef sloten.

de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren in het toilet en badkamer worden afgewerkt

met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn

geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen.

De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwe-

vende cementdekvloer voor extra geluidsdemping.

De wanden in het toilet (tot 1500 mm+) en de wanden

in de badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met

wandtegels. De wanden op de begane grond en eerste

verdieping worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds

op de begane grond en eerste verdieping worden voor-

zien van spuitwerk o.g.. De wand-, plafond- en dakvlak-

ken van de meterkast, de cv ruimte en de zolder worden

niet afgewerkt.

Binnentimmerwerk

Rondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkanten)

worden houtvezel kantstukken aangebracht. Voor de

toegang naar de eerste verdieping wordt een open vuren-

houten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en trap-

hekjes worden compleet gemonteerd. Voor de toegang

naar de zolder wordt een 3-delig vlizotrap toegepast.

Beknopte technische omschrijving

20

BinnenschilderwerkVensterbanken, dagstukken, trap, balusters en het trap-

hekje op de eerste verdieping worden opgeleverd met

een laag grondverf in een witte kleur.

de keukenDe woningen worden opgeleverd zonder een keuken.

Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden

met een aantal standaard aansluitpunten. Eventuele

aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs

mogelijk (zie optielijst).

verwarmingDe woningen zijn voorzien van vloerverwarming,

bestaande uit een energiezuinige HR combi-ketel.

Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond,

comfortabel leef- en werkklimaat en een grote vrijheid

van inrichten.

ventilatieDe woning wordt middels zelfregulerende ventilatie-

roosters en mechanische ventilatie box geventileerd.

Ter plaatse van de slaapkamers waar dakramen zijn

toegepast wordt het venitlatierooster in de wand op-

genomen. In de overige ruimten zijn de roosters in de

kunststofkozijnen opgenomen.

douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk

middel om de energiekosten te verlagen. De douche

WTW (schema 1) speelt hier eenvoudig op in met een

dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door

het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt

door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tap-

water gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt

gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het

aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd,

hoeft de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus

energie bespaard.

Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aan-

gelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de

betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet

in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen.

Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp

aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal

en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht

en aangesloten op het lichtnet. Voor de CAI-aansluitin-

gen worden in totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de

meterkast naar de woonkamer (2x) , slaapkamer 1 en

slaapkamer 2.

De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de

cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden kunststof warmwater-

leidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en

badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf

de sanitaire toestellen op de begane grond, de badka-

mer, de keuken en de aansluiting t.b.v. de wasmachine

en aangesloten op de buitenriolering.

Aan- en afsluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de

aanneemsom opgenomen. Aansluit- en abonnementskos-

ten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper.

PV-panelen

Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit

worden omgezet (‘zonnestroom’) (schema 2). Dit

proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële

benaming voor zonnepaneel is kortweg PV-paneel, naar

het Engelse ‘photovoltaic panel’. Een paneel bestaat uit

meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden

zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes

halfgeleidend materiaal waar tussen – onder invloed

van het zonlicht – een spanningsverschil ontstaat. De

zonne-energie wordt via een omvormer en een normale

stekker direct aangesloten op uw eigen elektriciteitsnet.

Per woning worden 3 PV panelen op het schuine dak

gemonteerd. De opgewekte elektriciteit draagt bij aan

de elektriciteitsvraag in de woning. Door simpelweg de

stekker in het stopcontact te steken heeft u al groene

stroom. Op dat moment wordt de opgewekte stroom te-

ruggeleverd aan het energienet. Er zijn energie leveran-

ciers die een vergoeding geven voor teveel opgewekte

elektriciteit (informeer bij uw energieleverancier naar de

mogelijkheden). Daarnaast biedt de overheid regelmatig

subsidieregelingen aan waarbij een vergoeding geldt

voor de opgewekte energie (verdere informatie kunt u

verkrijgen bij VDM).

SanitairHet volgende sanitair wordt aangebracht in de kleur wit:

begane grond:

- inbouw closetcombinatie toiletruimte;

- fonteincombinatie toiletruimte.

verdieping:

- douchecombinatie badkamer;

- wastafelcombinatie badkamer;

- inbouw closetcombinatie badkamer.

AlgemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed

en deugdelijk werk. De woningen worden voor opleve-

ring schoon gemaakt. Het tegelwerk en het sanitair, de

kozijnen en de beglazing zijn gereinigd en de vloeren

zijn bezemschoon. Het bij de woningen behorende

terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Voor

de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf

de start van de bouw tot aan de oplevering een CAR

(Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, oktober 2012

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 1: Schemati-sche voor stelling van douche water-wtw.

ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT

Schema 2: Schematische voorstelling van de werking van een pv-paneel (zonnestroom).

21

Aankoop

Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te

kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst

vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst

wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg

draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

Financiering

De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen

inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van

de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de

woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten

niet in de prijs van de woning begrepen.

1. Renteverlies tijdens de bouw:

Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een

hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer.

Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben

op de periode na het tekenen van de koop-/

aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de

inkomstenbelasting.

2. Financieringskosten:

Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het

afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om

de afsluitprovisie en de notariskosten voor de

hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerk

Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid

om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw

persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele

woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en

passend in het bouwproces meegenomen worden.

Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen

keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de

standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit

in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider

kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken.

Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen

uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn

bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

Betalingen

In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de

betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking

op de woning en de overeengekomen wijzigingen

en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is

verstreken ontvangt u een factuur.

Eigendomsoverdracht

Is de notaris in het bezit van de koop-/

aannemingsovereenkomst en eventueel de

hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het

notarieel transport. Bij notarieel transport worden de

transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend.

Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een

concept toegestuurd en een afrekening.

Bij het notarieel transport moeten ook eventueel

vervallen bouwtermijnen conform de koop-/

aannemingsovereenkomst worden betaald. De

notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer

de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn

bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde

rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

verzekering

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen

de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de

datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde

verzekeringen zorg te dragen.

van toepassing zijnde bouwvoorschriften

De woningen worden gebouwd in overeenstemming

met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening,

het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de

plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit,

centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de

verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland

geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

Oplevering

Wanneer uw woning gereed is voor oplevering

ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen

beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele

klachten, tekortkomingen en of gebreken in een

opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze

zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn,

de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te

worden, is drie maanden.

Garanties

De woningen worden gebouwd onder de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling. Woningborg is

onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan

30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op

nieuwbouw koopwoningen.

Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw

van de woning aan de koper, met uitzondering van

onderdelen welke niet door de ondernemer worden

uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-

aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende

waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven.

Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van

Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen

in deze technische informatie is bepaald, de regelingen,

reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd

en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige

bepaling in deze technische omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor

de verkrijger, prevaleert steeds de bovengenoemde

bepaling van Woningborg.

Algemene bepalingen

22

Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-

productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven.

Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen

van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers).

Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen

garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting

Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting

Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel

garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde

keurmerken.

Klantgerichtbouwen

VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk

“Klantgericht Bouwen”. Het keurmerk “Klantgericht

Bouwen” wordt verstrekt door Stichting Klantgericht

Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de

Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland.

Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke

opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de

bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging

Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde

woningen en noteren het aantal opleverpunten.

Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun

ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase,

de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens

worden statistisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummers

De situering van de woningen is op de situatietekening

aangegeven conform de ons ter hand gestelde

gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie

aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen

geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven

kaveloppervlakten moeten als indicatief worden

beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop

van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald.

Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten

worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop

wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste

gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen

tijdig voor de oplevering door de gemeente worden

vastgesteld.

Artist impression

In de verkoopbrochure zijn artist impressions en

tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en

doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld

als schematische voorstellingen en hieraan kunnen

qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen

rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist

impressions zijn niet op schaal getekend.

wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige

adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud

maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit

bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,

etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens

de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit

technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken,

echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en

prijs.

Drogeham, oktober 2012

23

WWW.VDM.NL

verkoopinformatie De Buorren 40a, Drogeham

Tel. (0512) 57 12 34

www.vdm.nl/oosterwolde