Ontwerpvarianten Vogelplein Dordrecht - jaar 3

KRISTAL NV / WOONBRON

ONTWERP VARIANTEN

HERONTWIKKELING VOGELPLEIN

VERSIE 1.1

24-06-2009

[ Madelon de Koning 0782817 | Erwin Wessels 0783186 | Robert Gout 0787865

Sietse van Vonderen 0799647 | Joëlle Mulkens 0788672 ]

PI-Project 24-06-2009

ROP jr.08/09

Bouwkunde versie 1.1

Analyse | Ontwerp varianten Pagina 2 van 22

HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Voorwoord

Voor u ligt het rapport “Ontwerp Varianten” voor het pi-project: Herontwikkeling Vogelplein van

“Ontwikkelingsteam MERSJ”. Het Vogelplein te Dordrecht is een buurtplein in de Vogelbuurt. Aan het

plein bevindt zich een historisch badhuis, waar momenteel een buurthuis in is gevestigd. Zowel het plein

als de gehele buurt staan aan de vooravond van een grote vernieuwing. Een groot deel van de wijk

wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw, terwijl aan het plein een nieuw senioren complex moet

verijzen op de plek waar nu nog een school en een kinderdagverblijf staat.

Zoals u in het rapport over de analyse heeft kunnen lezen zijn wij begonnen met een uitgebreid

vooronderzoek. In dit rapport vind u wat er uit die analyse is voortgekomen, namelijk vier uitgebreide

ontwerpen die elk een verschillende opzet hebben maar gebaseerd zijn op de kennis uit de analyse.

Twee ontwerpen blijven binnen het bestemmingsplan, en twee ontwerpen kijken verder dan de grenzen

van het bestemmingsplan.

Juni 2009,

Madelon de Koning

Erwin Wessels

Robert Gout

Sietse van Vonderen

Joëlle Mulkens


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Inhoudsopgave

1. Ontwerp 1: Dakpark (binnen het bestemmingsplan) ....................................................................... 5

1.1. Plint ............................................................................................................................................ 5

1.2. Entreehal .................................................................................................................................... 5

1.3. Parkeren ..................................................................................................................................... 5

1.4. Drie bouwdelen ........................................................................................................................... 6

1.5. Seniorenwoningen ...................................................................................................................... 6

1.6. Eventuele uitbreiding .................................................................................................................. 6

1.7. Dakterras .................................................................................................................................... 7

1.8. Badhuis ....................................................................................................................................... 7

1.9. Vogelplein ................................................................................................................................... 7

1.10. Plattegrond: Dakpark ............................................................................................................... 8

1.11. Impressies: Dakpark ................................................................................................................ 9

2. Ontwerp 2: Royaal Plein (binnen bestemmingsplan).......................................................................10

2.1. Plint ...........................................................................................................................................10

2.2. Entreehal ...................................................................................................................................10

2.3. Parkeren ....................................................................................................................................10

2.4. Seniorenwoningen .....................................................................................................................10

2.5. Het plein ....................................................................................................................................11

2.6. Plattegrond: Royaal Plein ...........................................................................................................12

2.7. Impressies: Royaal Plein .............................................................................................................13

3. Ontwerp 3: Passage (buiten bestemmingsplan) ..............................................................................14

3.1. Plint ...........................................................................................................................................14

3.2. Entreehal ...................................................................................................................................14

3.3. Parkeren ....................................................................................................................................14


3.5. Het plein ....................................................................................................................................15

3.6. Plattegrond: Passage ..................................................................................................................16

3.7. Impressies: Passage ....................................................................................................................17

4. Ontwerp 4: Groene As (buiten bestemmingsplan) ..........................................................................18

4.1. Plint ...........................................................................................................................................18

4.2. Entreehal ...................................................................................................................................18

4.3. Parkeren ....................................................................................................................................18

4.4. Twee gebouwen .........................................................................................................................19


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN


4.6. Groenstrook ...............................................................................................................................19

4.7. Infrastructuur .............................................................................................................................20

4.8. Badhuis ......................................................................................................................................20

4.9. Vogelplein ..................................................................................................................................20

4.10. Plattegrond: Groene As ..........................................................................................................21

Impressies: Groene As ...........................................................................................................................22

Bijlagen

1. Parkeergarage Dakpark

2. Woningindeling Dakpark

3. Parkeergarage Royaal plein

4. Woningindeling Royaal plein

5. Pakreergarage Passage

6. Woningindeling Passage

7. Parkeergarage Groene As

8. Woningindeling Groene As


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1. Ontwerp 1: Dakpark (binnen het bestemmingsplan)

Dit ontwerp kenmerkt zich door een massieve begane grond verdieping met daarboven op drie

schijfvormige bouwdelen. Daarbij is de grote glazen entreehal met toegang aan het vogelplein de

blikvanger van het complex. Achter die entreehal ligt een royale daktuin verscholen waar de

woningen op uitkijken en waar de bewoners elkaar kunnen ontmoeten in een rustige omgeving.

1.1. Plint

In de plint is ruimte voor winkels en/of

voorzieningen. Hiervoor is ruim 1.000 m²

gereserveerd. Dit kunnen meerdere kleine winkels

zijn maar er is ook de mogelijkheid tot 2 grote

winkels van ieder 500 m². De winkel plint grenst

voor het overgrote deel aan het vogelplein.

Waardoor de reeds bestaande plint van winkels

verder wordt doorgezet. Daarnaast is het mogelijk

om een gedeelte toegankelijk te maken vanaf de

Bankastraat. De plint zal een verdiepingshoogte

hebben van ca. 4 m¹.

1.2. Entreehal

De centrale entreehal voor de

woningen is recht aan het

Vogelplein gesitueerd. Om deze

goed op te laten vallen krijgt de

hal een grote glazen gevel en dak.

Dit zorgt tevens voor extra

transparantie naar de wijk toe.

1.3. Parkeren

Het overgrote gedeelte van de begane grond word

ingenomen door een ruime parkeergarage. Voor deze

parkeergarage is ca. 2500 m² beschikbaar. Eventueel

kan deze parkeergarage half verdiept worden zodat er

gebruik kan worden gemaakt van een speciaal

parkeersysteem dat dubbellaags parkeren mogelijk

maakt. Of dit noodzakelijk is moet nog worden

onderzocht. Dat hang uiteraard ook af van het

uiteindelijke aantal woningen.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1.4. Drie bouwdelen

Op de eerste en tweede verdieping worden 3

losse bouwdelen gecreëerd. Alle 3 de

bouwdelen zijn schijven met een breedte van ca.

20 m¹ (incl. balkon en galerij). Deze bouwdelen

zijn respectievelijk ca. 1200 m², 1250m² en

800m². Door deze heldere vorm kan heel

eenvoudig de indeling van de verschillende

woningen worden gemaakt. Door te kiezen voor

een vaste beukmaat is de constructie eenvoudig

en kan er voor een relatief goedkoop

ruwbouwsysteem zoals bijvoorbeeld tunnelen

worden gekozen.

De maximale bouwhoogte volgens het

bestemmingsplan is 11 m¹ (10 m¹ + 10%). Dit

houdt in dat er bovenop de plint van 4 m¹ nog

ruimte is voor 2 bouwlagen.

1.5. Seniorenwoningen

De seniorenwoningen worden gevestigd op de 1e en 2

e verdieping van de hierboven genoemde

bouwdelen. Dit is in totaal 6500 m². Daarnaast komt er op de begane grond van “bouwdeel1” nog een

oppervlakte van 850 m² beschikbaar voor senioren woningen Deze woningen grenzen aan de achterzijde

aan de parkeergarage en de entree maar hebben aan de voorzijde een kleine tuin tot hun beschikking.

De totale oppervlakte beschikbaar voor senioren woningen komt hiermee op 7350 m². Na aftrek van

galerijen, balkons, noodtrappenhuizen e.d. en afhankelijk van de gekozen indeling kunnen hier ca 45 tot

50 woningen in gehuisvest worden.

1.6. Eventuele uitbreiding

Indien het aantal van 45 woningen niet genoeg is kan er voor worden gekozen om 1 of meerdere

bouwdelen een extra verdieping te geven. Dit is echter in strijd met het bestemmingsplan en heeft dus

lange procedures als gevolg. Ander optie is om het woningblok grenzend aan het complex dat in bezit is

van Woonbron te slopen. Daardoor zou het noordelijke en/of het westelijke bouwdeel kunnen worden

verlengt.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1.7. Dakterras

Tussen de 3 bouwdelen en op de parkeergarage is

ruimte gemaakt voor een groot dakterras van ca. 800 m².

Dit terras kan worden voorzien van veel groenpartijen

en staat in directe verbinding met de galerijen van de

woningen en kan daardoor fungeren als centrale

ontmoetingsplek voor de bewoners van het complex.

1.8. Badhuis

Het badhuis krijgt zijn oorspronkelijke vorm terug. Dat houdt in

dat er aan de achterzijde een gedeelte dat aangebouwd is weer

gesloopt wordt. Hierbij zal er ook een entree aan de achterzijde gemaakt worden ten behoeve van de

doorstroming en het contact met het plein. De huidige functie als buurthuis blijft behouden en de

verloren oppervlakte kan worden gecompenseerd door een “dependance” in de plint van het senioren

complex, direct tegenover het badhuis. De snackbar die tegen het badhuis is aangebouwd wordt

gesloopt. Er kan gekeken worden of er ruimte is in de plint van het senioren complex voor het

seniorencomplex, maar de vraag is of dit strookt met de opvattingen van de opdrachtgever bij de

voorzieningen die in de plint kunnen komen.

1.9. Vogelplein

De inrichting van het Vogelplein is bij deze variant niet afhankelijk van het ontwerp. Het kan dus los van

elkaar worden gezien. Dit wil niet zeggen dat het senioren complex geen relatie heeft tot het

Vogelplein. In tegenstelling zelfs, eerder genoemde centrale entree en winkel/voorzieningen plint is

bewust aan het plein gericht om zodoende een eenheid te kunnen vormen.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1.10. Plattegrond: Dakpark


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1.11. Impressies: Dakpark


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2. Ontwerp 2: Royaal Plein (binnen bestemmingsplan)

Het 2de ontwerp binnen het bestemmingsplan kenmerkt zich o.a. door haar oriëntatie dat op het

plein is gericht, de ronde schakel in het midden en de extra ruimte voor openbare doeleinden.

In de plint van het complex is er ruimte vrijgemaakt voor winkels en voorzieningen, die veelal

georiënteerd zijn op het plein waardoor de winkelroute vergroot wordt.

2.1. Plint

In de plint van het complex is er

ruimte vrijgemaakt voor winkels en

voorzieningen. Er moet gedacht

worden aan kleine bedrijvigheid. De

totale ruimte die beschikbaar is telt

1080 m² aan oppervlakte. De winkels

moeten veelal georiënteerd zijn op

het plein waardoor je de winkelroute

vergroot

2.2. Entreehal

De hoofdingang van het complex komt in de knik te liggen (E) zodat die eveneens naar het plein

gesitueerd is om het complex er zoveel mogelijk bij te betrekken. De gevel moet transparant worden

zodat men van binnenuit het complex op het plein kan uitkijken en vise versa.

2.3. Parkeren

Ook in dit ontwerp zal er gebruikt gemaakt worden van een halfverdiepte parkeergarage, deze telt

1320m² aan oppervlakte inclusief de ruimte voor de constructie. De toegankelijkheid moet worden

gerealiseerd via een ontsluiting vanaf de Sperwestraat richting het complex, de rode cirkel geeft de

ingang weer.


In dit ontwerp komen er in totaal 60 appartementen die

onderverdeeld zijn in 18 royale en 42 standaardappartementen.

Een standaardappartement telt 120m2 en een royale 170 m².

Totale m2 aan standaard: 5040 m²

Totale m2 aan royale: 3060 m²

De luxe appartementen bevinden zich in het tweede gebouw

en de standaardappartementen in het eerste.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.5. Het plein

Een deel van de parkeerplaatsen die op- en om het plein staan zijn

naar één ruimte gebracht om een betere indeling te krijgen. R

Zo komt er een extra (kleine) weg van de Havikstraat aan

de Adelaarsstraat om de parkeervakken te bereiken. Op die

manier komt er een ruimte op het plein vrij die ingevuld

kan worden door groen e.d. Deze ruimte kan doorgetrokken S

worden naar de ruimte voor het complex en tussen

het badhuis en het complex. E

(S): Standaardappartementen

(R): Royaleappartementen

(E): Entree, hoofdingang


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.6. Plattegrond: Royaal Plein


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.7. Impressies: Royaal Plein


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3. Ontwerp 3: Passage (buiten bestemmingsplan)

In dit ontwerp is de grote passage de blikvanger. In dit overdekte wandelgebied waar de

voorzieningen kunnen worden gevestigd maakt een extra verbinding van het Vogelplein met de

Bankastraat. Het kenmert zich verder door haar oriëntatie dat op het plein is gericht, de centrale

binnenplaats en het ondergronds parkeren dat wordt toegepast.

3.1. Plint

In de plint van het complex is er ruimte

vrijgemaakt voor winkels en voorzieningen.

Er moet gedacht worden aan kleine

bedrijvigheid. De totale ruimte die

beschikbaar is telt 1540 m² aan

oppervlakte. De winkels moeten veelal

georiënteerd zijn op het plein waardoor je

de winkelroute vergroot. Dit in combinatie

met een atrium.

3.2. Entreehal

De Entree is opgenomen in het

atrium, hierdoor komen de

senioren altijd in contact met

bezoekers en buurt bewoners.

Dit geeft de senioren in ons

opzicht een veiliger gevoel. De

ontsluiting is gesitueerd via de

galerij in het atrium. Deze is

bereikbaar met de lift(ten).

3.3. Parkeren

Het parkeren wordt ondergronds opgelost. Er is een beschikbaar oppervlakte

van 1485 m² dit zijn ongeveer 110 parkeerplaatsen. Verder is het mogelijk om vanuit de parkeerkelder

de liften te bereiken.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN


In dit ontwerp komen er in totaal 60

appartementen die onderverdeeld zijn in 10

royale en 50 standaardappartementen.

Een standaardappartement telt 120m2 en

een royale 170 m².

Totale m2 aan standaard: 6000 m²

Totale m2 aan royale: 1700 m²

Hiernaast is de berekening bijgevoegd.

3.5. Het plein

De doorgang (Atrium) in het ontwerp richt de

aandacht op het plein. De waarde van het plein

stijgt hiermee en het gebruik hiervan ook. Verder

wordt het plein met zo min mogelijk auto’s belast

en de parkeerplaatsen verplaatst.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.6. Plattegrond: Passage


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.7. Impressies: Passage


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

4. Ontwerp 4: Groene As (buiten bestemmingsplan)

Dit ontwerp wordt gekenmerkt door de groenstrook die vanuit de Vogelwijk is doorgetrokken

naar het plangebied. Verder wordt het Vogelplein met deze optie omgetoverd tot een echt

plein, waar auto’s niet zijn toegestaan.

4.1. Plint

In de plinten die aan het Vogelplein en aan de Bankastraat

grenzen is het mogelijk om winkels en/of voorzieningen te

vestigen. Het betreft hier een plint van 4 meter hoog op de

begane grond. In totaal zal er 1.000m² beschikbaar zijn voor

meerdere winkels en/of voorzieningen. Door het toevoegen

van deze winkels en/of voorzieningen zal het aantal

bezoekers van het Vogelplein toenemen, bovendien hebben

de senioren op deze manier alles binnen handbereik.

4.2. Entreehal

Om de seniorenwoningen goed te kunnen ontsluiten zijn er 4 verschillende entreehallen gecreëerd. Er

zijn 2 entreehallen aan het Vogelplein gesitueerd, deze 2 zijn aan beide zijden van de poort te vinden. En

er bevinden zich 2 entreehallen in het ander gebouw, waardoor de afstand tussen de woningen en de

entreehal niet te groot wordt. In het noordelijke gebouw bevindt zich 1 entreehal in het verlengde van

de poort en 1 entreehal op de hoek met de Sperwerstraat. De seniorenwoningen die zich op de begane

grond bevinden, hebben hun eigen ontsluiting via hun eigen tuin.

4.3. Parkeren

Voor dit plan is de parkeernorm van 1,8 aangehouden. Dit plan bevat de capaciteit van 80

seniorenwoningen, waarvoor volgens de parkeernorm 144 parkeerplaatsen nodig zijn. Deze

parkeerplaatsen zijn gesitueerd onder het noordelijke gebouw in een halfondergrondse parkeergarage

met een oppervlakte van 2.100m². De ingang van deze

halfondergrondse garage bevindt zich aan de verlegde

Sperwerstraat en de uitgang is om de hoek gelegen aan de huidige

Sperwerstraat. Doordat de parkeergarage maar half verdiept is, zal

er 1,5 meter muur boven de grond te zien zijn. Om te voorkomen

dat dit een saaie, blinde muur wordt, kan er groene beplanting

tegenaan groeien. Deze groene muur zal tegelijkertijd mooi

aansluiten op de aangrenzende groene laan, op de afbeelding is een

voorbeeld van zo’n begroeide muur te zien.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

4.4. Twee gebouwen

De seniorenappartementen zijn verdeeld over 2 gebouwen die van

elkaar gescheiden zijn door de laan. Het gebouw aan de noordkant

kent een hoogte van 10,5meter, verdeeld over een halfondergrondse

parkeergarage en 3 lagen met woningen. Het gebouw dat aan het

plein gelegen is kent een hoogte van 13 meter, deze hoogte wordt

gevormd door de 4 meter hoge plint en de 3 woonlagen daarboven. In

het midden van het zuidelijke gebouw bevindt zich een poort van 7

meter breed en 7 meter hoog. Deze poort heeft als functie het

Vogelplein en de laan met elkaar te verbinden voor het langzaam

verkeer.


Bij deze optie is er gekozen voor variatie aan woningen, waardoor de senioren de mogelijkheid krijgen

om voor hen de geschikte woning te kiezen. Er komen namelijk 20 appartementen van 90m², 30

appartementen van 120m² en 30 appartementen met een oppervlak van 170m². De woningen op de

begane grond hebben een eigen voortuin, gelegen aan de laan. De andere woningen zijn voorzien van

een balkon.

4.6. Groenstrook

De groenstrook die momenteel bij de Valkstraat loopt, wordt bij deze

optie doorgetrokken tot aan de Bankastraat. Deze groene strook is

tevens een route voor de voetgangers en fietsers. Ter hoogte van het

plangebied zal er ook een eenrichtingsweg door de groene strook

komen te lopen, namelijk de verlegde Sperwerstraat. De groenstrook

kent een breedte van 12 meter, alleen in het gedeelte waarbij de

eenrichtingsweg door de groenstrook loopt kent de strook een

breedte van 15 meter. Om de groenstrook te kunnen realiseren zal er

6 meter van de achterzijde van de supermarkt opgeheven dienen te

worden. De achterzijde van de supermarkt kan dan evenals de

halfondergrondse parkeergarage worden bekleed met beplanting.

De doorgetrokken groenstrook zal niet alleen een verbetering zijn voor

het Vogelplein, maar voor de gehele buurt. Bovendien zal de route

voor langzaam verkeer tussen de wijk en het plein een stuk aangenamer worden, waardoor de

wijkbewoners sneller naar het plein komen en de senioren gemakkelijker een ommetje kunnen maken

in de wijk. Een extra voordeel is dat de groene laan ter hoogte van de Bankastraat goed zal aansluiten

op de groene straat van het nieuwbouwproject aan de andere zijde van de Bankastraat.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

4.7. Infrastructuur

Op dit moment wordt het Vogelplein overheerst door

het verkeer. Om dit probleem op te lossen zal de

Sperwerstraat verlegt worden en tussen de nieuwe

gebouwen in komen te lopen. De Sperwerstraat zal

hierbij nog steeds een eenrichtingsweg blijven met een

maximum snelheid van 30 km/uur. Waar de

Sperwerstraat door de groenstrook loopt zal er niet

geparkeerd worden langs deze weg, wel kan er plaats

worden gemaakt voor een taxistandplaats ter hoogte

van de poort met de entreehallen.

Het laden en lossen van de supermarkt dient veranderd te worden, op dit moment zit dit namelijk erg in

het zicht en ziet het er vervallen uit. Er wordt voorgesteld om dit laden en lossen achter een gesloten

muur plaats te laten vinden.

4.8. Badhuis

Het badhuis zal bij deze variant zijn huidige vorm behouden, aangezien deze gelijk loopt met de rooilijn

van de nieuwe bebouwing. Wel zal de snackbar op de hoek gesloopt worden en krijgt het badhuis een

extra entree aan het Vogelplein. Het badhuis kan blijven functioneren als een buurthuis, waarbij ook

extra activiteiten voor de senioren kunnen worden georganiseerd.

4.9. Vogelplein

Door het verleggen van de Sperwerstraat kan

het Vogelplein aangepakt worden. Door de

verlegging ontstaat namelijk een groot

autovrij gebied. Voorgesteld wordt om de

parkeerplaatsen te clusteren aan de zuidzijde

van het plein, aangezien hier de wegen lopen

en op deze manier het gebied bij het badhuis

en het seniorencomplex autovrij wordt. Ook de verschillende afvalcontainers dienen geclusterd te

worden op een niet al te opvallende plek. Het overige plein kan ingericht worden met

groenvoorzieningen en voetgangerspaden. Hierbij is gebruik van veel straatmeubilair wenselijk, mits het

eenzelfde type betreft.


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

4.10. Plattegrond: Groene As


ROP jr.08/09



HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Impressies: Groene As

Ontwerpvarianten Vogelplein Dordrecht - jaar 3

Documents

Transcript of Ontwerpvarianten Vogelplein Dordrecht - jaar 3