Analyse Vogelplein Dordrecht - jaar 3

KRISTAL NV / WOONBRON

ANALYSE

HERONTWIKKELING VOGELPLEIN

VERSIE 1.0

26-3-2009

[ Madelon de Koning 0782817 | Erwin Wessels 0783186 | Robert Gout 0787865

Sietse van Vonderen 0799647 | Joëlle Mulkens 0788672 ]

PI-Project 12-02-2009

ROP/Bouwkunde kw.3/4 jr.08/09

G. Peet versie 1.0

Analyse | Herontwikkeling Vogelplein Pagina 2 van 32

HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Voorwoord

Voor u ligt de Analyse voor het pi-project Herontwikkeling Vogelplein van “Ontwikkelinksteam MERSJ”.

Het Vogelplein te Dordrecht is een buurtplein in de Vogelbuurt. Aan het plein bevindt zich een historisch

badhuis, waar momenteel een buurthuis in is gevestigd. Zowel het plein als de hele buurt staan aan de

vooravond van een grote vernieuwing. Een groot deel van de wijk wordt gesloopt en vervangen voor

nieuwbouw terwijl aan het plein een nieuw senioren complex moet verijzen op de plek waar nu nog een

school staat.

Dit verslag bevat een uitgebreide analyse, trapsgewijs toegespitst op achtereenvolgens stadsniveau,

buurtniveau, pleinniveau en het badhuis. Daarnaast hebben we alvast gekeken naar mogelijk benodigde

voorzieningen voor een senioren complex.

April 2009,

Robert Gout

Madelon de Koning

Joëlle Mulkens

Sietse van Vonderen

Erwin Wessels



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Inhoudsopgave

1. Dordrecht ..............................................................................................................................................5

1.1. Bezienswaardigheden .......................................................................................................................6

1.2. Industrie, werkgelegenheid en ambities ...........................................................................................6

1.3. Cultuur ...............................................................................................................................................7

1.4. Natuur ...............................................................................................................................................7

1.5. Voorzieningen en ontwikkelingsplannen in de stad (gericht op de vogelbuurt) ..............................8

2. Vogelbuurt .......................................................................................................................................... 11

2.1. Ligging vogelplein in Dordrecht ...................................................................................................... 11

2.2. Straatnamen en situatie ................................................................................................................. 12

2.3. Geschiedennis van de Bankastraat en de Vogelbuurt ................................................................... 13

2.4. Onderscheidenheid van de Vogelbuurt ......................................................................................... 13

2.5. Nieuwbouwplannen ....................................................................................................................... 13

2.6. Voorzieningen in en rondom de Vogelbuurt .................................................................................. 14

2.7. Demografische gegevens Reeland / Vogelbuurt ............................................................................ 16

2.7.1. Samenstelling van de bevolking, geslacht, leeftijd, etniciteit, huishoudensamenstelling .......... 16

2.7.2. Leefbaarheid, rapportcijfers, indicatorscores ............................................................................. 17

2.7.3. Criminaliteit, aangiften en criminaliteitsdruk ............................................................................ 18

2.7.4. Werkgelegenheid, vestigingen, werkzame personen ................................................................. 18

2.7.5. Conclusie: .................................................................................................................................... 19

2.8. Visie van de gemeente ................................................................................................................... 19

2.8.1. Gemengd scenario ...................................................................................................................... 19

2.8.2. Dorps karakter ............................................................................................................................ 19

2.8.3. Kenmerken .................................................................................................................................. 19

2.8.4. Kansen/ uitdagingen en zwakten/bedreigingen ........................................................................ 20

2.8.5. Dorpskarakter ............................................................................................................................. 20

2.8.6. De hoeveelheid woningen .......................................................................................................... 20

2.8.7. De rol van de gemeente .............................................................................................................. 20

3. Vogelplein ........................................................................................................................................... 21

3.1. Plint ................................................................................................................................................. 22

3.2. School ............................................................................................................................................. 22

3.3. Drukte op het plein ........................................................................................................................ 23

3.4. Inventarisatie Vogelplein ................................................................................................................ 24

3.5. Zichtlijnen ....................................................................................................................................... 26



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.6. Infrastructuur en openbaar vervoer .............................................................................................. 27

4. Het badhuis ........................................................................................................................................ 28

4.1. Referentieproject: Badhuis in Overschie ........................................................................................ 29

4.1.1. De renovatie. .............................................................................................................................. 29

4.1.2. Foto’s. ......................................................................................................................................... 29

5. Voorzieningen voor een seniorencomplex......................................................................................... 31

5.1. Bereikbaarheid ............................................................................................................................... 31

5.2. Levendigheid .................................................................................................................................. 31

5.3. Recreatiezaal .................................................................................................................................. 32

5.4. Overige voorzieningen in het complex ........................................................................................... 32

5.5. Overige voorzieningen in de omgeving .......................................................................................... 32

Bijlagen

1. Verleden & Heden ............................................................................................. wijkkrant de Reelander

2. Portiekflats Vogelbuurt worden gesloopt ...................................... Algemeen Dagblad de Dordtenaar

3. Nieuwsbrief oktober ‘08 ........................................................................................................ Woonbron

4. Raadsinformatie inzake Vogelbuurt ............................................................................ Gemeenteraad



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1. Dordrecht

Dordrecht is met zijn 118.390 inwoners de vierde stad van de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De

stad ligt op de plaats waar de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. Sinds 1 juli 1970

omvat de gemeente Dordrecht het totale Eiland van Dordrecht dat omringd wordt door brede

waterwegen: Oude Maas, Beneden-Merwede, Nieuwe Merwede, Hollands Diep en Dordtsche Kil.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1.1. Bezienswaardigheden

Enkele belangrijke bezienswaardigheden in de 19e-

eeuwse schil van Dordrecht zijn de rivierkade bij de

Groothoofdspoort en de Onze-Lieve-Vrouwekerk,

gebouwd in 1285 en uitgebreid in 1367 en beter bekend

als de Grote Kerk, met zijn markante

(onvoltooide)toren. De binnenhavens waarvan er één

onder het stadhuis en het Scheffersplein doorgaat.

Maar ook het “Hof”,een oud Augustijner klooster, heeft

een interessante geschiedenis. Daar vond in 1572 de

Eerste Vrije Statenvergadering plaats

1.2. Industrie, werkgelegenheid en ambities

Tot de huidige bestaansmiddelen van Dordrecht

behoren scheepsbouw, houtindustrie en

metaalindustrie. De Merwestad heeft de zesde

zeehaven van Nederland. Met de Drechtsteden is een

ambitieuze visie ontwikkeld, die de regio nieuwe



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

economische impulsen geeft. De

ontwikkelingen leiden ook steeds

meer tot zakelijke dienstverlening.

Eén van de grootste werkgevers op

het 'Eiland van Dordrecht' is DuPont

Dordrecht. Op bedrijventerrein

'Staart-Oost' heeft DuPont De

Nemours (Nederland) B.V. 9

fabrieken gebouwd die gezamenlijk

900 medewerkers in vaste dienst

hebben.

Dordrecht is een stad met ambities.

Zo zijn er de afgelopen jaren veel

plannen gemaakt voor een Leerpark en een

Gezondheidspark die inmiddels gerealiseerd

worden. Daarnaast zijn er met de Stadswerven en

de Oostpoort nog twee grote

ontwikkelingsgebieden waar grote plannen voor

zijn, meer daarover in het stukje over de

voorzieningen.

1.3. Cultuur Op het gebied van cultuur heeft Dordrecht een rijke

geschiedenis en veel te bieden met o.a. het

“Teekengenootschap Pictura” (opgericht in 1774)

en de “Munt van Holland” met daarin de “Toonkunstmuziekschool” en “La Flamboyante”, maar ook het

“Centrum Beeldende Kunst” aan de Voorstraat( de langste winkelstraat van Nederland).

1.4. Natuur

Ten oosten van de stad ligt de Sliedrechtse Biesbosch,

ten zuiden de Dordtse Biesbosch. Deze nog steeds op

het Eiland van Dordrecht gelegen gebieden vormen

samen de Hollandse Biesbosch, één natuur- en

recreatiegebied. Via het pontje tussen de Kop van

het Land en Werkendam is de rest van het Nationaal

Park De Biesbosch toegankelijk. In de Hollandse

Biesbosch is het Biesboschcentrum Dordrecht van

Natuur- en Recreatieschap De Hollandse Biesbosch.

Bron: Wikipedia (26-03-09)



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

1.5. Voorzieningen en ontwikkelingsplannen in de stad (gericht op de vogelbuurt)

Legenda

Vogelplein

Buurtniveau

Voorziening

Nieuwbouwlocatie

Park

Jachthaven

1 Winkels centrum Dordrecht

2 Centraal station Dordrecht

3 Albert Schweitzer Ziekenhuis

4 Gezonheidspark

5 Leerpark

6 Sportvelden

7 Openluchtzwembad

8 Nieuwbouwlocatie ´Plantij´

9 Nieuwbouwlocatie ´De Stadswerven´

10 Nieuwbouwlocatie ‘Oostpoort’



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Op een centrale plek in Dordrecht verrijst het

Gezondheidspark (4) Dordrecht, een bijzonder nieuw

stadsdeel waar vanaf 2015 alles te vinden is op het gebied

van zorg, sport en ontspanning. Het Gezondheidspark

bestaat uit drie delen.

Een ziekenhuiszone (3) rondom het vernieuwde Albert

Schweitzer ziekenhuis, waar plaats komt voor de Bloedbank,

Dienstapotheek Drechtsteden en psychiatrische kliniek De Kreek (De Grote Rivieren). In de toekomst zal

hier waarschijnlijk ook de GGD gevestigd worden. Het ziekenhuis zelf zal uitgebreid worden met de

nieuwe afdeling High Care dialyse en de nieuwe Geriatrische afdeling.

In de multifunctionele Sportboulevard (4) zullen alle bestaande voorzieningen worden vervangen door

nieuwbouw: Sporthal, Turnzaal, IJsbaan, Zwembad, Fitness en racketsport zullen allemaal

ondergebracht worden onder één dak. De totale oppervlakte van dit sportpaleis komt overeen met circa

3 voetbalvelden. Direct grenzend aan de Sportboulevard zal een groot evenemententerrein worden

aangelegd.

Tot slot een gezellige boulevard met winkels, restaurants, kantoren en woningen, genaamd de

Esplanade.

In het kloppend hart van Dordrecht worden in het

leerpark (5) leren, wonen, werken ondernemen,

en ontspannen, op een geheel eigen en

eigentijdse manier samengebracht. Het Leerpark

Dordrecht is gelegen tussen de N3, de Laan der

Verenigde Naties, de spoorlijn en de Dubbeldamseweg. Het is de bedoeling om hier circa 60.000 m²

opleidingsruimte, 24.000m² bedrijfsruimte en 11.000m² kantoorruimte te creëren. De bouwactiviteiten

voor de nieuwbouw van het ROC Da Vinci College zijn reeds afgerond. Nu zal gewerkt worden aan

nieuwe huisvesting voor het Insula College en het Stedelijk Dalton Lyceum.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

De Stadswerven (9) wordt de komende jaren ontwikkeld tot een bijzonder en aantrekkelijk gebied

dichtbij de Dordtse binnenstad. In de Stadswerven is plaats voor 1450 woningen verdeeld over negen

buurten, er komt onderwijs, horeca en commerciële en culturele voorzieningen. Het Wantij ligt in het

hart van het plan, als een 'binnenmeer'. Delen van Stadswerven staan bij hoog water deels onder water.

Er komen zelfs enkele huizen die geheel in het water staan, waterhuizen.

De Oostpoort (10) is een ontwikkelingsgebied dat begrensd wordt door de rondweg N3, de

Baanhoekweg en de Kerkeplaat, waar vroeger de EZH-centrale stond. Een centrale ligging, veel ruimte,

en mogelijkheden voor een goede doorstroming van het verkeer. Dat is de kracht van het gebied

Oostpoort, dat binnen nu en enkele jaren waarschijnlijk een ware metamorfose ondergaat. Er zijn

plannen voor een megabioscoop, een partycentrum, fitnesscentrum en andere vrijetijdsvoorzieningen,

woon-werkeenheden en mogelijk ook een megasupermarkt. De Oostpoort wordt een aantrekkelijke

plaats voor de regio.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2. Vogelbuurt

De Vogelbuurt is een buurt ten oosten van het centrum van Dordrecht. De wijk is gebouwd in de jaren

dertig en jaren vijftig van de twintigste eeuw. Samen met de Indische buurt, de Transvaalbuurt en het

Land van Valk vormt de Vogelbuurt de wijk Het Reeland, na de binnenstad (wijk 1) de 2e wijk van de

stad.

2.1. Ligging vogelplein in Dordrecht



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.2. Straatnamen en situatie

De straatnamen in de vogelbuurt verwijzen allemaal naar vogelsoorten. Daarnaast zijn er in de

vogelbuurt nog een aantal straten die eigenlijk bij de naastgelegen Indische buurt horen maar wel in het

plangebied vallen.

Middelpunt van de wijk vormt het vogelplein waar zich verscheidene faciliteiten bevinden. De wijk

wordt omsloten door de Noordendijk, de Oranjelaan en de Bankastraat.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.3. Geschiedennis van de Bankastraat en de Vogelbuurt

De Vogelbuurt is gebouwd in de jaren dertig en jaren vijftig van de twintigste eeuw. Rond de jaren dertig

werden er veel voorzieningen gebouwd aan de Bankastraat. Onder andere een volksbadhuis in 1929,

maar ook een ziekenhuis, ziekenverpleging, kindertehuis, ontsmettingsdienst, scholen en sportterreinen

waren aan deze straat gelegen. In 1951 werd begonnen met de aanleg van de Vogelbuurt, en in 1959

was de Vogelbuurt voltooid met de bouw van een winkelcentrum aan het Vogelplein en een lagere

school. Vandaag de dag zijn op het badhuis na vrijwel alle voorzieningen aan de Bankastraat verdwenen.

Dit is een korte samenvatting van een artikel over het verleden en heden van de Bankastraat en de

Vogelbuurt gevonden in wijkblad “De Reelander”. Het complete artikel is te vinden in bijlage 1

2.4. Onderscheidenheid van de Vogelbuurt

“De Vogelbuurt onderscheidt zich van de andere buurten in Reeland door meer openheid. De

bouwblokken zijn niet aaneengesloten en de rooilijn kent verspringingen. Door het (half) open karakter

liggen binnengebieden, zijtuinen en erfafscheidingen in het zicht. De bouwblokken vormen straatachtige

en hofvormige ruimten.

Twee lagen met kap komt veel voor als bouwhoogte, gecombineerd met drie- en vierlaagse

middelhoogbouw. De middelhoogbouw heeft een opvallend dakranddetail in de vorm een royaal

overstek van het platte dak.

De bebouwing tussen de Bankastraat en de Billitonstraat vormt een uitzondering. Deze huizen zijn nog

uitgevoerd in de stijl van de Indische buurt: gesloten blokverkaveling met een niet rechtlijnig

stratenpatroon.

Bij een renovatie in de jaren ’80 zijn alle betonnen flats en eengezinswoningen in de Vogelbuurt aan de

buitenzijde voorzien van een isolerende stuclaag, waarbij de bebouwing wisselende pasteltinten heeft

gekregen. Veranderingen in de stedenbouwkundige / ruimtelijke opzet hebben niet plaatsgevonden.

De woningen in dit gedeelte van het plangebied zijn overwegend eigendom van een

woningbouwcorporatie (sociale huurwoningen). Het gaat hoofdzakelijk om portiekflats en

eengezinswoningen, vooral kleine drie- en vierkamerwoningen en woningen met een oppervlakte van

minder dan 60 m2. Een gedeelte wordt verkocht aan particulieren als ‘maatschappelijk gebonden

eigendom’. De flats aan de Oranjelaan zijn overwegend particulier eigendom.”

Bron: www.dordrecht.nl

2.5. Nieuwbouwplannen

Over de nieuwbouwplannen zijn in de plaatselijke kranten al veel artikelen verschenen. Samenvattend

komt het er op neer dat (bijna) alle portiekflats worden gesloopt en vervangen door eengezinswoningen

of appartementen, en dat de bestaande eengezinswoning zullen worden gerenoveerd en eventueel

vergroot. Verder blijkt nog dat veel bewoners niet blij zijn met deze plannen.

In de bijlagen een uitgebreid artikel over de plannen uit AD de Dortenaar (bijlage 2), een nieuwsbrief van

Woonbron aan de bewoners verzonden in oktober 2008 (bijlage3) en brief aan de gemeenteraad

betreffende de nieuwbouwplannen verzonden op 28-10-08 (bijlage 4)



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.6. Voorzieningen in en rondom de Vogelbuurt

Legenda

Vogelplein

Voorziening

Nieuwbouwlocatie

Park

1 Theater Kunstmin & filmhuis Cinode 10 Middelbare school:

2 Popcentrale “Insula College”

3 Villa Augustus 11 Huisartsenpost

4 Benzinepomp 12 Nieuwbouwlocatie:

5 Basis- en middelbare school “Lanen van Oranje”

6 Gymnasium Johan de Witt 13 Merwesteynpark

7 Speeltuintje 14 Oranjepark

8 Winkelstraat Reeweg Oost 15 Wantijpark

9 Huisartsenpost en apotheek



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Schouwburg Kunstmin (1) is een monument dat vooral bekend is geworden

door het interieur van Sybold van Ravesteyn (1899 1983). De architect

realiseerde met het interieur van Schouwburg Kunstmin een uniek voorbeeld

van neobarok. De schouwburg heeft een grote- kleine- en een filmzaal

(Filmhuis Cinode) en bied een breed programma met o.a. musicals, theater,

caberet en film.

Het Energiehuis (2) aan de

Noordendijk (een voormalige

elektriciteitscentrale gebouwd in

1908) huisvest nu al een aantal

culturele activiteiten, maar moet

in de nabije toekomst dé

broedplaats van creatieve

en culturele activiteiten in

Dordrecht worden. Het

Energiehuis biedt in 2009

onderdak aan de Popcentrale, Poppodium Bibelot, de

Jeugdtheaterschool, een groot deel van de activiteiten van ToBe,

bedrijven in de creatieve sector en wellicht een filmhuis. Ook komt er

een grote horecavestiging met mogelijkheden voor feesten. Op de foto

is ook de naastgelegen korenmolem Kyck over den Dyck te zien.

Villa Augustus (3) is een complex rond de voormalige watertoren in

Dordrecht gebouwd in 1882. Dit bijzonder complex bevat een hotel (in

de watertoren), een restaurant, een marktcafe en (moes)tuinen waar

o.a. groenten voor het restaurant worden gekweekt.

Reeweg oost (8) is een winkelstraat net buiten het centrum en in de

wijk het Reeland. In deze winkelstraat o.a. een slijterij, twee

bloemisten en een computerhandel

Op het terrein van de voormalige HTS aan

de Oranjelaan, op een steenworp afstand

van het Vogelplein in Dordrecht wordt

Lanen van Oranje (11) ontwikkeld. Een

project van 50 woningen in jaren dertig stijl,

aansluitend op de omliggende bestaande

bebouwing.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.7. Demografische gegevens Reeland / Vogelbuurt

Om een goed beeld te krijgen van de situatie in de Vogelbuurt en omgeving is het handig cijfers te

raadplegen die ons meer kunnen vertellen over het plangebied. Te denken aan de samenstelling van de

bevolking, inkomens en type woningen. Met deze gegevens maakt het mogelijk in te spelen op de

situatie en hier je ontwerp op af te stemmen.

2.7.1. Samenstelling van de bevolking, geslacht, leeftijd, etniciteit, huishoudensamenstelling



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.7.2. Leefbaarheid, rapportcijfers, indicatorscores

Uit de cijfers blijkt dat de bevolking toch redelijk tevreden is over zaken als sfeer, veiligheid en

voorzieningen. Uit de cijfers blijkt overigens dat er totaal geen dreiging (1,0) onder de mensen leeft

wat erg positief is te noemen.

Bron: Leefbaarheid en Veiligheid in Dordrecht



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.7.3. Criminaliteit, aangiften en criminaliteitsdruk Op onderstaande tabel is af te lezen hoe het in Het Reeland is gesteld met zaken als criminaliteit,

aangiften en criminaliteitsdruk tot het jaar 2005. Bij het meerdere deel van de behandelde punten is er

spraken van een stagnatie echter zijn er wel een toename van autodiefstallen.

2.7.4. Werkgelegenheid, vestigingen, werkzame personen

Bron: Criminaliteitsstatistiek Politie district Dordrecht/Zwijndrechtse Waard

http://www.digitalealmanakken.nl/wijkprofielen/



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.7.5. Conclusie:

De volgende conclusies kunnen worden getrokken uit de tabellen:

• Van de 10. 877 inwoners zijn er 2646 (24,3 %) inwoners allochtoon.

• De bewoners zijn tevreden over zaken als de woonkwaliteit, voorzieningen, leefbaarheid en

overlasten.

• Er zijn in totaal minder aangifte gedaan over zaken als diefstal, vernielingen, bedreigingen e.a.

vergelijkbare zaken.

• Er is gemiddeld gezien (man en vrouw) een toename van werkgelegenheid, werkzame personen.

Na de tabellen te hebben bestudeerd blijkt dat de bewoners in Het Reeland over het algemeen

tevreden zijn over hun buurt. Er zijn geen ernstige/opvallende zaken die drastisch moeten veranderen.

Er zijn misschien wel een aantal punten die versterkt en beter kunnen zoals de sociale samenhang en

voorzieningen in het gebied. Wellicht kan je deze punten aanpakken in het te komen ontwerp.

2.8. Visie van de gemeente Via een informatiebrief van het gemeentebestuur aan de gemeenteraad, betreffende raadsinformatie

inzake Vogelbuurt, zijn wij achter de visie op de vogelbuurt van de gemeente gekomen. Het is goed om

deze visie goed in kaart te brengen aangezien de gemeente een belangrijke rol speelt in de ontwikkeling

van de vogelbuurt. Hieronder een korte samenvatting van de informatiebrief, de gehele informatiebrief

is bijgevoegd als bijlage 4.

2.8.1. Gemengd scenario

De projectgroep vogelbuurt koos voor het gemengde senario. Alle scenario’s en de keuze voor het

gemende scenario zijn voorgelegd aan verschillende partijen en zijn goed ontvangen.

2.8.2. Dorps karakter

De gemeente heeft er voor gekozen het bestaande karakter van de buurt in de toekomst te behouden.

De beste omschrijving voor dit karakter is : “ De vogelbuurt is een buurt met een dorpse sfeer in het hart

van de stad”.

2.8.3. Kenmerken

De kenmerken van de vogelbuurt zijn:

- Doorsnede Nederlandse samenleving aanwezig

- Overzichtelijk

- Voorzieningen binnen loopafstand

- Voornamelijk laagbouw (met een max van 4 lagen)

- Een dusdanige verbondenheid dat men terug kan vallen op de buren

- Sterkte sociale cohesie/gemeenschapszin

De gemeente ziet het als een opgave om de dorpse sfeer te behouden en te versterken tijdens en na de

ontwikkeling.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

2.8.4. Kansen/ uitdagingen en zwakten/bedreigingen

De gemeente ziet de volgende punten als grootste kansen/uitdagingen:

- De gunstige ligging van de Vogelbuurt

- De vogelbuurt als een rustige buurt

- De harde kern van tevreden bewoners: zij zorgt voor de sociale samenhang

De gemeente ziet de volgende punten als grootste zwakten/bedreigingen:

- De bodemverzakking en funderingsproblemen

- De achteruitgang van de buurt

- De bedreiging een doorstroombuurt te worden

2.8.5. Dorpskarakter

Om de keuze voor het ‘dorps karakter’ betekent volgens de gemeente een grotere diversiteit van

woningen. Er komt dus meer keuze in type, kwaliteit, prijs en eigendom. Dit verkleint de sociale

voorraad en neemt de diversiteit toe.

2.8.6. De hoeveelheid woningen

De huidige hoeveelheid woningen zijn:

- 537 appartementen

- 300 eengezinswoningen.

In de nieuwe situatie zullen er komen:

- 388 appartementen

- 356 eengezinswoningen

Dit betekend dat het aantal woningen zal verminderen met 93 woningen.

2.8.7. De rol van de gemeente

De gemeente zal verschillende rollen gaan vervullen:

- Publiekrechtelijke rol; kaderstellend en toetsend

- Een privaatrechterlijke rol; als eigenaar van opstallen en grond

- Een beheersrol; als beheerder van de openbare ruimte

- Een adviserende en ondersteunende rol



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3. Vogelplein

Het Vogelplein te Dordrecht is een buurtplein in de Vogelbuurt. Aan het plein bevindt zich een

historisch badhuis, waar momenteel een buurthuis in is gevestigd. Helaas is de entree van dit badhuis

niet naar het Vogelplein gericht, maar bevindt deze zich aan de zijde van de Bankastraat. Bovendien

zijn er vanaf het plein voornamelijk blinde muren van het badhuis te zien. Maar met een

renovatiebuurt kan het badhuis weer het kenmerkende, historische element van het Vogelplein

worden.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.1. Plint

De winkels in de plinten rondom het plein, bepalen het karakter van het Vogelplein. Het gaat om

verscheidende winkels, zoals een supermarkt, een bank, een bakker, een sigarenwinkel, een

uitzendbureau en een snackbar. De bevoorrading van de supermarkt vindt via de achterzijde plaats en

boven het merendeel van de winkels bevinden zich twee woonlagen.

3.2. School Verder grenst er een school aan het betreffende plein. Het grootste gedeelte van het schoolplein is

afgesloten door middel van struiken. Maar er is ook nog een groot open gedeelte ter hoogte van het

Vogelplein, waardoor het Vogelplein als het ware doorloopt in het schoolplein.

Door het aangrenzende schoolplein en de vele

wegen die op het plein uitkomen, heeft het plein

een open karakter. De randen van het plein worden

gevormd door lage bouwblokken, variërend van 1

tot en met 3 lagen. Bij de bebouwing met winkels in

de plinten is gebruik gemaakt van dezelfde bouwstijl,

bij het woonblok is echter van andere materialen

gebruik gemaakt. Ook het badhuis, de school en de

snackbar wijken af van de omliggende bebouwing.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.3. Drukte op het plein

Er komen veel omwonenden naar het plein om hun boodschappen te doen, hierdoor zijn er redelijk veel

mensen te vinden wat voor levendigheid zorgt. Veel van deze mensen komen echter met hun auto die

ze parkeren op het plein. Hierdoor is het plein erg verhard en is er veel blik te vinden. Bovendien lopen

er allerlei wegen over het plein, waardoor het plein in stukken wordt verdeeld. Doordat de wegen

midden over het plein lopen blijft er alleen langs de plinten een strook voor voetgangers en wat groen

over.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

Naast de groene perken zijn er op het plein bankjes, prullenbakken, lantaarnpalen en fietsenrekken te

vinden. Er is echter gebruik gemaakt van verschillende soorten straatmeubilair, zo staan er 3

verschillende soorten afvalbakken op het plein. Ook zijn er opmerkelijk veel afvalinzamelingcontainers

te vinden, deze zijn echter niet geordend en staan verspreid over het plein. Verder zijn er tussen de

gebouwen functieloze hoeken te vinden, die zijn afgesloten met een onaantrekkelijk hek.

Het Vogelplein kent dus een kenmerkend badhuis en redelijk wat levendigheid. Maar er zijn op dit

moment ook een aantal mindere punten, zoals de grote parkeerdrukte en de versnippering van het

plein. Met dit onderzoek zal worden nagegaan wat er moet veranderen om het Vogelplein optimaal te

benutten.

3.4. Inventarisatie Vogelplein

Na het plein voor de eerste keer te hebben bezocht hebben we de huidige functies van het plein in kaart

gebracht. Op de kaart op de volgende pagina is te zien waar zich welke winkels bevinden en de

bewegingen van het autoverkeer.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

V: Verzekeringen Berkhout ST: Shoarmatent ‘De Kameel’

b: SNS Bank TS: Turkse supermarkt

AP: Apotheek WW: Webwinkel Cybertel

SP: Supermarkt (Plus) SB: Sigarenboer

CR: Chinees restaurant Pom Lai UZ: Uitzendbureau Merwede

B: Bakker G-ka (Turks) S: Snackbar t’vogletje



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.5. Zichtlijnen

Een zichtlijn is het kijkveld van een persoon als die op een bepaald punt staat. Waar kijkt iemand op uit

als die aan het begin van een straat of pad staat. Het is belangrijk deze lijnen binnen een gebied goed in

kaart te brengen omdat deze lijnen een positieve rol kunnen bekleden binnen een plan door mooie,

interessante of spannende zichtlijnen te creëren.

Op onderstaande afbeelding zijn de zichtlijnen weergeven betreft het Vogelplein.

Deze kunnen belangrijke pijlers worden binnen

een nieuw te ontwikkelen plan.

De afbeelding geeft vijf zichtlijnen weer die op het plein

uitkijken. In het centrum van het plein komen een aantal

zichtlijnen bijeen, wellicht is dit een punt waar een

eyecatcher of ander belangrijk punt moet komen

omdat hier veel zicht op is en een aandachttrekker

kan zijn voor de mensen die ze naar het plein

lokken. Dit kan het plein levendig maken.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

3.6. Infrastructuur en openbaar vervoer

Snelweg N3, richting A15, A16 en s’Gravendeel

De N3 (een verbindingsweg tussen de A15 en A16) is vanaf het Vogelplein binnen 5 minuten te bereiken

op twee manieren.

Snelweg A15, richting: Rotterdam, Gorinchem en Utrecht

Vanaf het vogelplein is de A15, via de Oranjelaan naar de N3, binnen tien minuten te bereiken.

Snelweg A16, richting: Rotterdam en Breda

Via de Bankastraat naar de N3 is de A16 binnen ca. 10 minuten bereikt.

Centrum

De vogelbuurt ligt vlak buiten het centrum. Dit is dan ook makkelijk met lopend bereikbaar. Het

winkelgebied is op 15 minuten lopen van het Vogelplein

Openbaar vervoer

Op loopafstand van het vogelplein bevind zich bushalte ‘Oranjelaan’. Vanaf deze halte vertrekken de

buslijnen 3, 4, 14, 15 en 801.

Het centraal station van Dordrecht licht op een loopafstand van ca. 15 minuten. Bovendien kan men ook

naar het station via bovenvernoemde buslijnen. Vanaf dit station vertrekken stop- en sneltreinen en

intercity’s



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

4. Het badhuis



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

4.1. Referentieproject: Badhuis in Overschie

Het badhuis aan de Willem de Zwijgerstraat 4 in Overschie is gebouwd in 1927 en gerenoveerd in de

jaren 90. Tijdens de renovatie zijn verschillende aspecten van het badhuis behouden

4.1.1. De renovatie.

Het voormalig badhuis is verbouwd tot een royale woning. Met totale woonoppervlak van 235m2 en een

inhoud van 700m3.

De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers. En bestaat uit 3woonlagen. Een achtertuin met de

oppervlakte van 125m2, verder beschikt de woning over een dakterras.

4.1.2. Foto’s.

Bron: ( 11-03-’09)

http://www.funda.nl/woningaanbod/koop/detail/?id=1acdde1a-d288-4bf6-bc2f-d6753cda3d8d&obiecttype=



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

5. Voorzieningen voor een seniorencomplex

Bij het herontwikkelen van het Vogelplein ligt er de opdracht om een seniorencomplex van 80

appartementen te ontwikkelen. Er bestaan verschillende soorten seniorencomplexen met

verschillende typen woningen. Zo zijn er woningen waar een stel samen kan wonen, maar er zijn ook

woningen die maar geschikt zijn voor één persoon en in sommige gevallen deel je met meerdere

personen een woning. Ook de vorm van verzorging is erg verschillend. Zo bestaat er ‘24uur verzorging’

waarbij de bewoners met alles worden geholpen. Daarnaast zijn er ook senioren die op zichzelf

wonen en alleen bij noodzaak gebruik maken van de extra voorzieningen.

In de plint van het seniorencomplex kan een woonzorg-programma worden geplaatst. Daarnaast kan

het complex gebruik gaan maken van de voorzieningen waarover het Vogelplein beschikt. Op dit

moment is het echter nog onduidelijk welke voorzieningen er dienen te komen. De keuze voor

voorzieningen hangt af van het type verzorging die in het complex wordt aangeboden, in dit geval wordt

er uitgegaan van een combinatie van appartementen voor zelfstandig wonen en appartementen met

‘24uur verzorging’. In onderstaande kopjes zullen belangrijke aspecten voor het seniorencomplex

besproken worden.

5.1. Bereikbaarheid

Een dichte ligging bij een goed openbaarvervoersysteem is ideaal, aangezien niet alle bewoners en

bezoekers over een auto beschikken. Het Vogelplein bevindt zich op nog geen 5 minuten lopen van de

bushalte ‘Oranjelaan’ waar de bussen 3, 4, 14, 15 en 801 stoppen. Deze bussen hebben een goede

verbinding met het centraal station van Dordrecht. Dus wanneer er voor een duidelijke route naar de

bushalte aan de Oranjelaan wordt gezorgd, hoeft er verder niks gedaan te worden op het gebied van

openbaar vervoer.

Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen, maar voornamelijk ook invalidenparkeerplaatsen, nodig

voor de senioren die nog zelf van een auto gebruik maken. Tot slot zal er bij een fietsenstalling speciale

aandacht dienen te worden besteed aan aansluitingen voor scootmobielen.

5.2. Levendigheid

Naast een goede bereikbaarheid dient het complex te beschikken over levendigheid. Niet alle senioren

zullen namelijk nog even mobiel zijn, waardoor het complex over voldoende levendigheid dient te

beschikken voor degene die het complex niet vaak verlaten. Deze levendigheid kan worden bereikt door

een levendig uitzicht vanuit de appartementen en de zalen op het Vogelplein, maar ook uitzicht op het

Merwesteynpark kan wenselijk zijn.

Naast een levendig uitzicht kan er ook voor levendigheid in het complex zelf gezorgd worden. Dit kan

bereikt worden door in het complex activiteiten voor de senioren en omliggende buurt te organiseren.

Hierdoor maakt het complex deel uit van de wijk, maar ook voor bezoekers is het aangenamer om een

bezoek aan het complex te brengen. Gedacht kan worden aan een knutselclub, kaartclub, bingo’s, etc.

waar zowel de bewoners, de bezoekers, als buurtbewoners gebruik van kunnen maken. Het is mogelijk

om deze activiteiten te combineren met het buurthuis, wat zich momenteel in het badhuis aan het plein

bevindt.



G. Peet versie 1.0


HERONTWIKKELING

VOGELPLEIN

5.3. Recreatiezaal

In de meeste seniorencomplexen bevindt zich een recreatiezaal waar meerdere malen per week

activiteiten voor de bewoners worden georganiseerd. Deze recreatiezaal kan bijdragen aan de

levendigheid van het complex, hier kunnen namelijk de activiteiten voor bewoners, bezoekers en

omwonenden georganiseerd worden.

Naast deze activiteiten is het een meerwaarde wanneer deze zaal verhuurd kan worden voor

bijvoorbeeld verjaardagen van de bewoners voor de familie. De recreatiezaal dient dan minimaal te

beschikken over wc’s en een keukenblok.

5.4. Overige voorzieningen in het complex

Naast deze recreatieve voorzieningen die voor de aantrekkelijkheid van het complex zorgen, zijn er

functionele voorzieningen voor de senioren nodig. Hierbij kan gedacht worden aan een kapper, een

fysiotherapeut, een huisarts, een apotheek en een pedicure. Het is echter de vraag of al deze

voorzieningen mogelijk zijn bij een omvang van 80appartementen. Een oplossing hiervoor zou kunnen

zijn dat er een ruimte is waar 1 keer in de week de kapper, de fysiotherapeut, de huisarts en de pedicure

komt.

Behalve deze gezondheidsvoorzieningen zijn er ook nog andere voorzieningen nodig om het leven voor

de senioren aantrekkelijk te maken. Zo is er in sommige complexen een kapel of internetcafé te vinden.

Maar vooral een restaurant, buurtwinkel, wasserette en bibliotheek kunnen wenselijk zijn in een

dergelijk complex. Ook moet er voor de zelfstandige wonende de mogelijkheid zijn om een warme

maaltijd te bestellen, evenals thuiszorg en huishoudelijke hulp te regelen. Tot slot beschikken een aantal

referentiecomplexen over een logeerkamer voor bezoekers.

5.5. Overige voorzieningen in de omgeving

Het seniorencomplex heeft het voordeel om aan het Vogelplein te liggen. Dit plein beschikt namelijk al

over een aantal voorzieningen, waardoor het niet meer nodig is om deze in het complex op te nemen.

Zo bevinden er zich op dit moment onder andere een apotheek en een supermarkt. Maar het is ook

mogelijk om met de herontwikkeling van het plein er ruimte te creëren voor een kapper en een

bibliotheek.

Naast de voorzieningen aan het Vogelplein komt het complex op steenworp afstand van het

Merwesteynpark te liggen, waar zowel de bewoners als de bezoekers heerlijk kunnen wandelen. Ook ligt

het centrum redelijk dicht bij het centrum van Dordrecht waar nog vele andere voorzieningen te vinden

zijn.

Analyse Vogelplein Dordrecht - jaar 3

Documents

Transcript of Analyse Vogelplein Dordrecht - jaar 3