1

Notulen Informatieavond Woonvisie d.d. 13 september 2012 te Rijsoord

Welkom Fenny de Graaf, directeur-bestuurder van Woonvisie, heet de bewoners van de Gerard Alewijnsz-straat 2-44 en ds. Sleeswijk Visserstraat 1-47 en de bewonerscommissie Rijsoord welkom. Zij stelt de aanwezige medewerkers van Woonvisie voor.

Alle bewoners hebben het boekje 'Werk aan de woning' inmiddels ontvangen. De woningen waar van-

avond over gesproken wordt zijn 50 jaar oud, een leeftijd waarop corporaties kijken hoe de woningen

er bij staan. Hoe is de bouwtechnische staat? Voldoen de woningen nog aan de eisen van deze tijd?

Kunnen de woningen ongewijzigd nog jaren mee, of is er aanleiding tot renovatie of sloop?

In Ridderkerk centrum is inmiddels besloten om tot sloop over te gaan, maar dat besluit is in Rijsoord

nog niet genomen. Woonvisie wil eerst samen met de bewoners bekijken wat de wensen en behoef-

ten zijn voor Rijsoord.

Fenny de Graaf vergelijkt een woning met een winterjas: eerst zit deze lekker en is hij warm. Na ver-

loop van tijd moet je hem laten stomen en na een paar jaar gaat er wat aan mankeren. De kraag moet

gerepareerd worden, en hij wordt kouder. Dat is eerst nog op te vangen door er een vest onder te

dragen, maar op een gegeven moment valt hij uit elkaar en koop je een nieuwe jas.

Bij een jas kan de drager zelf zijn keuzes maken. Bij het slopen of renoveren van de woningen, ligt de

verantwoordelijkheid bij Woonvisie. In deze situatie heeft Woonvisie wel besloten dat er een ingreep

moet komen, maar wil samen met de bewoners de doelgroep en dus het type woningen bepalen. Zij

weten immers het beste wat hier gewenst is.

Strategisch voorraadbeleid Han van Goeverden (sociaal projectleider) legt uit dat men bij het Strategisch Voorraadbeleid toe-komstplannen voor de bestaande woningen maakt. Het beleid voor de periode 2001 t/m 2011 is afge-rond. Het nieuwe beleid staat in ‘Werk aan de Woning’. Bij het beoordelen van het woningbezit is een aantal punten van belang: - zijn de huizen nu en in de toekomst goed verhuurbaar? - sluiten vraag en aanbod op elkaar aan? - hoe is de technische staat van de woningen? Op basis van deze gegevens maakt Woonvisie de afweging wat er met de huizen moet gebeuren. De woningen aan de Gerard Alewijnszstraat en de ds. Sleeswijk Visserstraat zijn ruim 50 jaar oud, en gebouwd naar de normen van die tijd, toen er nog geen wasmachines of koelkasten waren, en zeker geen wasdrogers of vaatwassers. Een douche was toen nog een luxe en een CV had men helemaal niet. Ook isolatie was toen nog geen belangrijk punt: men was nl. net overgegaan op het spotgoedko-pe aardgas. Het blijkt dat de beneden- boven woningen niet levensloopbestendig zijn. De plattegronden van de woningen zijn klein en niet eenvoudig te wijzigen. Ook is de toegang smal. Het slechte energielabel (F) geeft aan dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Ook is de technische kwaliteit van bij voorbeeld kozijnen, riolering en beton niet meer dezelfde als 50 jaar geleden. Wat betekent dit voor mijn woning? Gezien de eerder genoemde woonkwaliteit, leeftijd en het komende onderhoud lijkt een ingrijpende aanpak noodzakelijk. Het uitgangspunt van Woonvisie is om dit niet vanachter een bureau te beden-ken, maar dit samen met de bewoners te doen en zo plannen voor de toekomst te maken.

2

Hoe wordt mijn woning de komende jaren onderhouden? Woonvisie heeft een onderhoudsplicht. Dat betekent dat het normale reparatie-onderhoud gewoon doorgaat. Maar wel worden planmatige werkzaamheden afgestemd op de einddatum. Dit betekent dat, als besloten wordt om met de ingrijpende aanpak kozijnen over 2 jaar te vervangen, ze nu niet meer geschilderd worden. Identiteitstraject In de straat gaan nu al geruchten dat de woningen morgen gesloopt worden. Maar daar is, zoals ge-zegd, nog geen besluit over genomen. Rijsoord is anders dan Ridderkerk, van waaruit Woonvisie werkt. Maar hoe anders, dat moet nog onderzocht worden. Dat noemen we het identiteitstraject. Van-uit de Rijsoorders moet duidelijk worden wat zij belangrijk vinden. Dit is mede bepalend voor de plan-nen van Woonvisie. Op basis van de uitkomsten van het identiteitstraject en de technische en financi-ele mogelijkheden gaat een architect uitzoeken wat mogelijk is en wat past in Rijsoord. Daarbij houden we rekening met de belangen van de huidige bewoners maar ook de toekomstige. Als we investeren doen we dat immers voor de komende 50 jaar. De vragen die hierbij gesteld gaan worden, zijn: - wie is de Rijsoordenaar? - wat vindt hij belangrijk? - waarom woont hij in het dorp? - hoe ziet hij de toekomst? En de daaropvolgende vraag: wat voor woningen passen bij dit beeld? De uitkomsten van dit traject worden door de architect gebruikt bij het ontwikkelen van de plannen. Straks gaan we in op de invulling en op de bijdrage die we vragen van de bewoners. Toekomstvisietraject Na dit identiteitstraject volgt het toekomstvisietraject, waarbij de vragen beantwoord worden: - welke ontwikkelingen zijn gewenst? - wat is technisch haalbaar? - wat is financieel haalbaar? - wat is planning-technisch haalbaar? De uiteindelijke beslissing wat er met de woningen gebeurt, ligt uiteraard bij Woonvisie. De plannen dienen in het totaalbeleid van de corporatie te passen. Klankbordgroep Woonvisie heeft contact gehad met de bewonerscommissie. Naast deze bewoners, zou men graag spreken met een afvaardiging van de bewoners van de straten in kwestie. Vooral na het toekomst visietraject is de rol van de klankbordgroep belangrijk, want dan gaat het over de communicatie en de rechten en plichten van bewoners, kortom het sociale traject. Maar het is goed om ook tijdens het identiteitstraject en toekomstvisie traject met elkaar van gedachten te wisselen. Presentatie Publieq - Identiteitstraject Woonvisie heeft het bureau Publieq gevraagd om het identiteitstraject te begeleiden. Onno de Vries (Publieq) legt uit dat zijn organisatie vanuit Barendrecht met name voor gemeentes en corporaties werkt, die in samenwerking met bewoners plannen willen ontwikkelen. In gesprekken wor-den de leefkwaliteiten en de toekomstwensen in beeld gebracht, om zo de identiteit van Rijsoord te bepalen. Tijdschrift De architect gaat begin volgend jaar aan de slag met de plannen die van de bewoners komen. Er is voor een creatieve vorm gekozen om al die ideeën en beelden vorm te geven, namelijk in de vorm van een tijdschrift. In Rijsoord blijken veel creatieve mensen te wonen, iedereen kan hier een bijdrage aan leveren. Het tijdschrift moet omvatten waar Rijsoord trots op is en wat men wil behouden in de toe-komst. Woonvisie wil geen dik rapport, maar een eenmalige uitgave over Rijsoord, die onder alle be-woners hier verspreid wordt en waar iedereen trots op is. De onderwerpen zullen zich richten op wonen, ontspanning/vrije tijd, werken, historie en 'de Rijs-oordenaar'.

3

Hoofdredactie Als vaste kern zal een groep van 8 à 10 positieve Rijsoordenaars de hoofdredactie vormen, samen met een aantal vertegenwoordigers van bedrijven en verenigingen. Het is de bedoeling dat met hen een actief netwerk aangesproken kan worden. Daarnaast kunnen bewoners hun eigen bijdragen leve-ren, zoals gedichten, foto's, tekeningen, interviews e.d. Vervolg van de avond In de pauze krijgen de aanwezigen de mogelijkheid om hun vragen op schrift te zetten. Deze worden na de pauze zo goed mogelijk beantwoord. Vragen die nu niet beantwoord kunnen worden, zullen in het verslag verwerkt worden, dat de aanwe-zigen zo spoedig mogelijk ontvangen. Vervolg van het traject Eind van het jaar moet het tijdschrift af zijn, moet duidelijk zijn welke richting het proces verder op gaat. Rond 1 april dient het toekomstvisietraject afgerond te zijn. In het tweede kwartaal van 2013 zal op-nieuw een informatieavond worden georganiseerd, waarin de plannen voor de toekomst gepresen-teerd worden. Hierna wordt het ontwikkeltraject gestart. Klankbord- en redactiegroep De twee concrete vragen die aan de aanwezigen worden gesteld, zijn: - wilt u zich opgeven voor de hoofdredactie, of een bijdrage leveren aan de krant? - wilt u zich opgeven voor de klankbordgroep? De redactie is slechts 3 maanden actief, de klankbordgroep zal een langere periode bezig zijn en zich met de details en de communicatie van dit proces bezighouden. Er worden zowel mee doeners als meedenkers gezocht en mensen die een enkele bijdrage aan het tijdschrift willen leveren, om zo te laten zien wat zij belangrijk vinden en behouden willen in Rijsoord. N.B. de krant is geen doel op zich, maar een middel om belangrijke informatie boven water te krijgen. PAUZE Behandeling van de schriftelijke vragen Ter inleiding meldt Fenny de Graaf dat aanwezigen aangegeven hebben dat zij de brief vervelend vonden. Dit vindt zij jammer, maar het blijft lastig om een goede vorm te vinden om vervelend nieuws brengen. De vragen zijn geordend per onderwerp. Getracht wordt om nu zoveel mogelijk te beantwoorden en de overige vragen in het verslag op te nemen. Is Woonvisie van plan om de woningen aan een projectontwikkelaar te verkopen? Nee, Woonvisie kan rondkomen van de huren en heeft geen financiële middelen nodig om overeind te blijven. Deze woningen worden niet verkocht. Waarom behandelt Woonvisie deze woningen anders dan in Ridderkerk, waar al tot sloop besloten is? Hier zijn twee redenen voor:

het betreft een bijzonder wooncomplex met boven- en benedenwoningen die op deze manier gesi-tueerd zijn.

er is nog geen duidelijkheid over waar Rijsoord behoefte aan heeft, bv. woningen voor ouderen, jongeren en/of gezinnen.

Wanneer de woningen gerenoveerd worden, moeten wij er dan uit? Naar verwachting zal renovatie dusdanig ingrijpend zijn dat het niet mogelijk is in de woning te blijven wonen. Wat gebeurt er met de hoogte van de huur? Niemand kan meer gaan betalen. De huur is momenteel gebaseerd op de huidige kwaliteit, dus niet hoog. In principe bouwt Woonvisie woningen onder de huurtoeslaggrens. De huur zal hoger worden dan men nu betaalt, maar dan krijgt men ook meer kwaliteit. Ook worden de woningen beter geïsoleerd, wat meestal leidt tot lagere stook-kosten.

4

Ik zoek niet naar een knutselclub, of om vrienden te maken, maar ik wil duidelijkheid. Fenny de Graaf begrijpt dat men hier niet op zoek is om vrienden te maken, maar zij hoopt wel vrien-den te kunnen blijven. Zij nodigt de bewoners ook uit om mee te komen praten, om zo mede de rich-ting te gaan bepalen. Veel jonge bewoners doen aan woningverbetering. Is dat nog verstandig? Het is beter om nu niet te veel in de woning te investeren en dit in overleg te doen met Woonvisie. Woonvisie heeft in het voorjaar 2012 veel mensen op kosten gejaagd om het achterstallig onderhoud van hun tuinen op te pakken. Als zij dit niet zelf deden, zou Woonvisie het doen en de kosten doorbe-rekenen. Volgens Fenny de Graaf is er een verschil tussen het opknappen van tuinen, en het regulier bijhouden van de tuin. Als bewoners het onkruid te hoog laten komen en hun tuin niet verzorgen, dan kunnen medebewoners daar een klacht over indienen, wat hier blijkbaar gebeurd is. Klopt het dat, als er ingrijpende renovatie plaats gaat vinden, Woonvisie hier toestemming voor moet hebben van 70 % van de bewoners? Uit de zaal wordt dit aangevuld met het verschil tussen hoog-niveau en laag-niveau renovatie. Vol-gens een aanwezige komen huurders bij een hoog-niveau renovatie altijd terug, maar volgens Fenny de Graaf hangt het feit of bewoners terug kunnen, af van wat er teruggebouwd wordt. Misschien wordt er wel besloten om niet te slopen, maar de huidige woningen dusdanig te vergroten, dat er minder mensen terug kunnen komen. Zij denkt dat er wel grondig gerenoveerd moet worden, om de huizen aan de eisen van deze tijd te laten voldoen. Wanneer Woonvisie besluit tot een grondige renovatie, en er een ander type woningen voor terug wil brengen, dan wordt de huur opgezegd en krijgen de bewoners genoeg tijd om een nieuwe woning te zoeken. Het is duidelijk dat veel bewoners in Rijsoord willen blijven, en niet naar Ridderkerk willen. Stel dat men moet verhuizen, krijgt men dan een verhuiskostenvergoeding?

Ja, maar dat is nu nog niet aan de orde om daar over te praten. Pas als het ingreep niveau duidelijk is. Als ik net een nieuwe badkamer heb aangelegd, zijn daar dan ook onkostenregelingen voor? Voor verbeteringen die met toestemming van de corporatie zijn uitgevoerd, gelden regelingen. Waar blijven de huurders tijdens de verbouwingen? Hier moet in Rijsoord een oplossing voor gevonden worden. Wat gebeurt er met huurders die nu al boven de € 34.000 grens zitten? In principe komen die niet in aanmerking voor een woning onder de € 664,--. Er is echter ruimte voor uitzonderingen. Dat moet individueel bekeken worden Zijn de woningen op dit moment nog verhuurbaar? Ja, maar woningzoekenden hebben tegenwoordig wel andere wensen omtrent huurwoningen. Zijn er al technische rapporten waaruit blijkt dat de woningen slecht zijn? Is er asbest aanwezig? Nadat is vastgesteld wat de Rijsoorders zelf willen, wordt bekeken wat technisch haalbaar is. De tech-nische staat is volgens Fenny de Graaf niet doorslaggevend in het maken van de plannen. Hier is al-tijd veel discussie over met de huurders: je kan veel blijven opknappen, maar op een gegeven mo-ment moet je je afvragen of je dat wilt blijven doen. Er is grote kans dat zich in de woningen asbest bevindt, maar het is niet precies bekend in welke mate. Als Woonvisie zijn zin wil doordrijven, tegen de zin van de bewoners in, wordt dan een juridisch traject gestart? Dit lijkt Han van Goeverden geen goed idee: Woonvisie verhuurt niet om het gevecht met huurders aan te gaan, maar om huurders een prettige woonsituatie te bieden. Wanneer het besluit tot sloop of grootscheepse renovatie is genomen en iedereen een formele huur-opzegging heeft ontvangen, krijgen de bewoners een urgentieverklaring waarmee zij een woning kun-nen gaan zoeken. Woonvisie dient dan voor voldoende aanbod te zorgen. Als bewoners na een be-paalde termijn (van 9 maanden) nog geen nieuwe woning hebben gevonden, zal Woonvisie actief gaan bemiddelen. Pas nadat huurders diverse passende aanbiedingen hebben geweigerd en onrede-

5

lijke eisen stellen kan de rechter gevraagd worden de huurovereenkomst te ontbinden. Fenny de Graaf voegt hieraan toe dat zij het in de praktijk nog nooit zover heeft zien komen. Hoe lang zijn de plannen al bekend? Ik woon hier nog maar kort, en mij is hier niets over gemeld. Fenny de Graaf vraagt de betreffende huurder om na afloop haar te laten weten wie haar begeleid heeft, om te bekijken of hier fouten mee zijn gemaakt. De plannen zijn echter pas kortgeleden aan de medewerkers bekendgemaakt. Hoe hoog is het percentage bewoners dat nee moet zeggen tegen de sloop, om de sloop tegen te kunnen houden? Fenny de Graaf legt uit dat bij woningverbetering andere regels gelden dan bij sloop. Huurders kun-nen de sloop niet tegenhouden. Maar als er veel tegenstand is, dan zal hier over gepraat moeten wor-den. Vragen die tijdens de avond niet besproken zijn: Klankbordgroep en redactie “Op Rijs”, zijn dat verschillende teams? Het zijn verschillende taken, maar het is mogelijk dat bewoners in beide teams een bijdrage leveren. De redactie heeft als opdracht voor het eind van het jaar boven water te krijgen wat belangrijk is voor Rijsoord op deze locatie. Ditmaal geen wetenschappelijk onderzoek, maar zoveel mogelijk de Rijs-oordenaars zelf aan het woord laten. De klankbordgroep geeft input aan het identiteitstraject en wordt geïnformeerd door Woonvisie tijdens het toekomstvisie traject en adviseert bij de sociale voorbereidingen van de gekozen ingreep. (zoiets, check het nog even) Als jullie gaan slopen, is er een terugkeergarantie voor dezelfde plek? Een terugkeergarantie kunnen we op dit moment niet bieden. Wel is duidelijk dat veel mensen op de-zelfde locatie, of ten minste in Rijsoord, willen blijven. Hier zullen we ernstig rekening mee houden. Dit punt zal zeker in de klankbordgroep aan de orde komen. Bij terugkeergarantie, waar wonen we dan tijdens de bouw? In porto cabins of zo? Woonvisie spant zich in om hier binnen Rijsoord een oplossing voor te vinden. Stel dat de huizen afgebroken worden, komen er dan geen 2 straten maar 3? Indien uit het identiteitstraject blijkt dat er bij voorbeeld behoefte is aan een zelfde aantal woningen, maar wel groter, dan zou dat een optie kunnen zijn. Als er gerenoveerd wordt, kan dat dan per woning? Bij renovatie: kunnen we dan in ons huis blijven? Ga er maar van uit dat er ook bij renovatie heel andere woningen met een heel andere indeling voor terug komen. Aanpak per woning is dan niet aan de orde. Het is dus ook niet mogelijk tijdens de werk-zaamheden in uw huis te blijven. Uitnodigingen klankbord- en redactiegroep In december dient het tijdschrift over Rijsoord klaar te zijn. In januari wordt het toekomstvisietraject gestart, gevolgd door een informatiebijeenkomst in het tweede kwartaal 2013. Han van Goeverden zal de namen van degenen die zich voor de redactie- en klankbordgroep aange-meld hebben, in het verslag vermelden. De aanwezigen verzoeken om niet alleen nu de redactiegroep op te starten, maar direct ook de klank-bordgroep. Er spelen nu al veel zaken, en vooral voor de oudere bewoners is dit traject heel zwaar. Besloten wordt om de klankbordgroep over plm. 3 weken bijeen te laten komen, en te bekijken welke vragen er zijn. Woonvisie bekijkt of de bijeenkomst in één van de scholen in Rijsoord gehouden kan worden.

6

Afsluiting Alle bewoners van de Gerard Alewijnszstraat nrs.2-44 en ds. Sleeswijk Visserstraat nrs.1-47 ontvangen het verslag van deze avond. Het verslag is ook terug te vinden op de website van Woonvi-sie: www.wv.nl/projecten/ Fenny de Graaf bedankt de aanwezigen voor hun komst en sluit de bijeenkomst om 21:15 uur. Vragen: Uw contactpersoon is Han van Goeverden. U kunt hem van dinsdag t/m vrijdag bereiken op

telefoonnummer 0180 49 49 49

of per e-mail: h.vangoeverden@wv.nl Overzicht aanmeldingen voor klankbordgroep, bewonerscommissie en redactie:

Naam Adres Hoofd

redactie redactie

klankbordbord-groep

bewoners commissie

Fam. Tieleman-Dillesse G Alewijnszstraat 22 1

Jantine van Hal G Alewijnszstraat 10 1 1

mw. B.M. de Graaff-van Driel Ds S Visserstraat 5 1

Alet van Peppel Ds S Visserstraat 43 1

Ditta de Leeuw G Alewijnszstraat 32 1

Ria Schop G Alewijnszstraat 18 1

C van der Padt-van Ooijen Ds S Visserstraat 3 1

Nel Post Ds S Visserstraat 11 1

David van Beek Ds S Visserstraat 13 1

J. den Hartog Ds S Visserstraat 39 1 1

Mevrouw W. Leensvaart Ds Allendorpstraat 16 1

Mevrouw M. Schop–van Noort Strevelszicht 29 1 1

De heer J. de Ruiter Mauritshoek 15 1 1

Petra van Nes - de Man Pruimendijk 144 1

Janni van't Zelfde Mauritshoek 53 1

Situatie op 14 september 2012