bouwheer: WOONVEER cv – Puurs-Sint-Amands

project: Paepenhof 18 – 20 – 22 – 24 - 2870 Breendonk (Puurs-Sint-Amands)

nieuwbouw van 4 laagenergiewoningen

ontwerper: ir. en archbureau Bruno Callaert bv - Puurs-Sint-Amands

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 2/10

concept van het project

Het project “Paepenhof” is een groepswoningbouwproject en omvat vier quasi gelijke grondgebonden woningen, twee per twee gekoppeld onder één dak.

Paepenhof is een doodlopende straat en heeft bijgevolg een rustig karakter, op loopafstand van het centrum van Breendonk.

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 3/10

Gedetailleerde beschrijving van het project (*)

Alle woningen zijn opgevat volgens het split-level principe, met zowel een relatie tussen eethoek en de tuin (noord) op het gelijkvloers, als een relatie tussen zithoek

en de straat (zuid) op de verdieping. Hierdoor komt er zonlicht diep in de woning.

Alle woningen hebben een voortuin met fietsenberging en parkeerplaats op de oprit en een achtertuin. De twee kopwoningen tevens een zijtuin.

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 4/10

Het gelijkvloers bestaat uit

- Een ruime inkom met ca 2 lopende m vestiaireruimte

aan de ene zijde en toilet aan de andere zijde

- En wasplaats van ca 7,12 m² met tellers,

regenwaterssteem, en mogelijkheid voor

wasmachine en droogkast

- Een supplementaire berging vanca 2 m² onder de

trap

- Een keuken (ca 9,07 m²) en eetkamer (ca 15,42 m²)

met groot raam en deur naar de tuin, met

mogelijkheid voor terras

- Een trap tussen eethoek en salon op de verdieping

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 5/10

De eerste verdieping bestaat uit

- vooraan een ruime zithoek van ca 20,3 m² in

rechtstreekse verbinding met keuken en eethoek op het

gelijkvloers

achter een deur een aparte hal met

- achteraan de ouderslaapkamer (14,75m²)

- centraal aan de ene zijde een badkamer met plaats voor

douche, ligbad, 2de toilet en wastafel

- aan de overzijde trap naar de zolder

Omdat er op de tweede verdieping ook 2 volwaardige slaapkamers

zijn, kan deze ouderslaapkamer ook gebruikt worden als

thuiswerkbureau (of één van de kamers op de 2de verdieping

natuurlijk)

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 6/10

De tweede verdieping bestaat uit:

- vooraan een ruime slaapkamer van ca 17 à 18 m² (licht

verschillend per woning door het hellende dak), maar ook

geschikt voor 2 kinderbedden of dubbel bed

- achteraan een 3de slaapkamer van 12,79 m²

- centraal een berging met de cv-ketel en een zolderluik

De zolder erboven bevat het ventilatiesysteem en kan gebruikt worden

als stockageruimte.

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 7/10

Bouwschil LAAGENERGIE

Klassieke betonfundering met 10 cm PUR-isolatie.

Ruwbouw in snelbouwsteen.

Vooraan op het gelijkvloers afgewerkt met 20 cm XPS-isolatie en witte sierpleister.

Overige gevels uit 16 cm dikke PIR-isolatie + leien.

De daken werden geïsoleerd met 18 cm glaswol tussen de houten constructie en 16 cm PIR-dakisolatie bovenop + leien:

Ramen en deuren uit superisolerende aluminium-profielen en superisolerende beglazing:

• Dubbele beglazing aan zuidgevel

• Driedubbele beglazing aan noordgevel

• Luchtdichte afwerking met EPDM

• Zonnewerende dakvlakramen op zuiden

• Invisivent-raamroosters

Het geheel is niet alleen bijzonder isolerend tegen koude, maar ook tegen oververhitting in de zomer en voldoet

aan de BEN-eisen (Bijna Energie Neutraal) die nog een heel stuk strenger zijn dan de standaard EPB-eisen.

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 8/10

technieken

Paepenhof werd speciaal als proefproject laag-energie geconcipieerd. Vooraf werden verschillende alternatieven gesimuleerd.

Naast verschillende isolaties, glassoorten, .. qua tecbnieken

- Warmtepompen tov condensketel op aardgas

- Zonneboiler tov PV-zonnepanelen voor elektriciteit

- Ventilatiesysteem D met pulsie en extractie tegenover vraaggestuurd systeem C met raamroosters.

Niet alleen investeringskost en gebruikskost, maar ook onderhoud en comfort werd meegenomen.

Dit leidde tot volgende keuzes

• Centrale verwarming en warm water: combi gascondensatieketel met hoog rendement (Junkers)

• Ventilatie : Renson Healthbox C+ met smartzone (met bijzonder lage Freduc 0,43 en laag verbruik omdat ingebouwde sensoren het debiet bepalen op

basis van constante meting van vocht en CO2)

• Raamverluchting: Invisivent (bovenop de raamprofielen ipv in het glas)

• Hernieuwbare energie: 12 PV panelen x 300 Wpiek, met keuze tussen het bestaande tarief (terugdraaiende teller) of nieuwe (zonder

prosumententaks)

Dit alles leidt tot een fors lager E-peil dan gebruikelijk (exacte cijfers wellicht lager dan E10 – nog af te ronden)

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 9/10

afwerking

De woningen beschikken over een gekeurde en gebruiksklare

elektrische installatie, centrale verwarming en ventilatie, en enkele

sanitaire toestellen (toilet, ligbad).

Ook binnenpleisterwerken, chape, binnendeuren en raamtabletten

zijn voorzien.

Om toe te laten de woningen naar eigen smaak in te richten

werden douche, badkamermeubel vloeren, faiencetegels, keuken

en schilderwerken niet voorzien.

Binnentrappen in lichte beuk, met milieuvriendelijke

vernisbehandeling (eerste drie lagen). Binnendeuren nog te

schilderen.

De voortuinen zijn als één geheel afgewerkt, incl brievenbus. De

achtertuinen kunnen volledig vrij worden aangelegd.

comfort

De tussenmuren bestaan uit 2 afzonderlijke muren die niet in

contact staan met elkaar: snelbouw / met minerale wol geïsoleerde

spouw / snelbouw.

Gescheiden rioleringsstelsel vuilwater naar de straat en schoon

(regen-)water naar de gracht achteraan. Het regenwater wordt

opgevangen in 4 afzonderlijke regenwaterputten in de tuinen, met

regenwaterpomp in elke wasplaats. Het syteem is uitgerust met

een filter. De praktijk zal uitwijzen of deze éénmaal of meerdere

keren per jaar moet gespoeld worden.

Woonveer cv Paepenhof 18-20-22-24 - Breendonk (Puurs-Sint-Amands) pag 10/10

verdere specificaties

Sleutels met veiligheidscilinders. Slot op de lage ramen in de zithoek vooraan

op de verdieping.

Telefoon- en teledistributie-aansluiting in woonkamer. Voorzieningen voor data

in alle slaapkamers.

Buitenarmaturen voorzien van milieubesparende LED-verlichting.

Volledige sanitaire leidinginstallatie voor de toestellen, die licht kan afwijken

tov de plannen. Alle toiletten zijn hangtoiletten met ingebouwd spoelreservoir

van het merk Geberit.

Volledige centrale verwarming op aardgas met radiatoren. Berekend volgens

de nieuwe Europese norm op lage keteltemperatuur (= zuiniger in verbruik) +

sanitair warmwatervoorziening. Condensatieketel met hoogste rendement (108%).

De woningen zijn uitgerust met rookmelders.

luchtdichtheid

De woningen zijn bijzonder luchtdicht afgewerkt met oa speciale

luchtdichtingsslabben rondom ramen en deuren, geattesteerd door speciale

luchtdichtheidstest.

Om energie te besparen, en gezien de hoge luchtdichtheid van de

woningen wordt een recirculatie-afzuigkap met reinigbare filter

geadviseerd zonder opening doorheen de gevel

(*) onder voorbehoud van lichte afwijkingen.