Nieuwbouw in de kou Kansen en bedreigingen voor nieuwbouwwoningen in Amsterdam

Laura Uittenbogaard

Woningmarktteam

0 20 40 60 80 100

woningcorporatie

projectontwikkeling

gemeente

gepensioneerd

onderzoek

makelaardij, vastgoed,verhuur

overig

(huurders)belangenbehartiging

totaal%

nog op te leverennieuwbouw

grote woningen

elk segment evensterk

recent gebouwdewoningen

oude woningen

kleine woningen

weet niet, geenantwoord

Enquête: Welk marktsegment meest geraakt?

Aanbod en afzet van nieuwbouw

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

totale aanbod nieuwbouwwoningen afzet nieuwbouwwoningen

Wat verkoopt nog wel?

Juiste woning op juiste plek Betaalbaar Starterswoningen Vrije kavels

Onverkochte aanbod nieuwbouw per 1-10-2009

Centrum 51

West 150

Zuid 166

Oost (incl IJburg) 167

Noord 100

Nieuw-West 517

Zuidoost 265

Totaal 1416

Nieuwbouw = doorstroming

Toekomst?

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

totale aanbod nieuwbouwwoningen afzet nieuwbouwwoningen

verwachting afzet

Overaanbod in plannen

Er staan nu ca. 1400 nieuwbouwwoningen te koop Afzet komende 5 jaar gemiddeld 2000 per jaar?

Planaanbod: gemiddeld 12.000 marktwoningen per jaar.

Welke keuzes?

Stedelijke vernieuwingsgebieden, doorzetten vernieuwing

Inzetten op kansrijke gebieden, daar waar de

afzetmogelijkheden het beste zijn.

Vraagprijs per m² 2008

Kansen voor Amsterdam

Amsterdam is groeipool, trekt veel nieuwkomers Vraag naar woningen blijft groot

Doorstroming is gewenst, dus doorgaan met bouwenZet in op kansrijke gebiedenBouw vraaggerichtKleinschalige projecten