NEN 2580 METING

Adres object: X Certificaatnummer: X Certificaatdatum: X Uitgevoerd door: D. Huijbregts

FD advies. Postbus 7263 4800 GG BREDA

Meetcertificaten Wat zijn meetcertificaten? In de wereld van het onroerend goed, of het nu projectontwikkeling, ontwerp, huur of beheer betreft, is één zaak van gemeenschappelijk belang: het eenduidig vastleggen van het aantal vierkante meters vloeroppervlak. Een meetcertificaat is een rapportage bestaande uit een meetbrief met daarin opgenomen alle verhuurbare en niet verhuurbare vloeroppervlakten van een gebouw. Deze meetbrief wordt vergezeld van een gewaarmerkt certificaat van opmeting en de bijbehorende meetbrief ondersteunende tekeningen. De meetbrief is opgebouwd uit een aantal rubrieken en verdeeld in twee categorieën: verhuurbaar en niet verhuurbaar. Tot de niet verhuurbare gebouwoppervlakten worden gerekend het installatieoppervlak, verticaal verkeersoppervlak, de statische bouwdelen (buitenwanden en constructie) en oppervlakten van ruimten lager 1,5 meter. De verhuurbare gebouwoppervlakten bestaan uit het horizontale verkeersoppervlak en de oppervlakten van de gebruiksruimten en de berg- en sanitaire ruimten. Deze oppervlakten worden aangevuld met een correctie glaslijn. Dit is de afstand tussen de binnenzijde van het glas (op 1,5 meter hoogte) en de begrenzing van het netto vloeroppervlak, vermenigvuldigt met de breedte van de raamopening. Eventueel voorkomende algemene ruimten worden verdeeld per verdieping. Werkmethodiek Om voor een object te komen tot een meetcertificaat volgens de NEN 2580 hanteren wij onderstaande werkmethodiek. Allereerst zal geïnventariseerd worden welke informatie al aanwezig is. Indien de plattegronden van het object digitaal aanwezig zijn geautomatiseerd het bruto en verhuurbare oppervlak bepaald kunnen worden. Indien er onduidelijkheid bestaat over de maatvoering of de indeling van een object zal ter plaatse het object ingemeten worden. De op deze wijze verkregen informatie wordt gebruikt bij het tot stand komen van de tekeningen en geeft inzicht in de verdeling van de oppervlakten binnen het object. Bij het inmeten van het object wordt gebruik gemaakt van een zgn. Disto lite 5 Laserafstandsmeter. Bij het bepalen van het bruto en verhuurbare oppervlak wordt gebruikt gemaakt van geavanceerde CAD applicaties. Hierdoor wordt een zeer hoge mate van nauwkeurigheid bereikt. De verkregen informatie wordt verwerkt in een rapportage, de zogeheten meetbrief. Onderdeel van deze rapportage is het gewaarmerkte certificaat van opmeting met hierop de totalen bruto en verhuurbaar oppervlak. Tevens worden bij ieder meetcertificaat de meetbrief ondersteunende tekeningen bijgeleverd.

Gebouwoppervlakte Certificaat Het hieronder vermelde project is, op basis van bijgevoegd rapport, d.d. X, door FD advies Breda B.V. berekent conform het normblad NEN 2580. Project : X Certificaatnummer : X In onderstaande tabel vindt u een overzicht van het totale BVO & VVO:

De verhuurbare vierkante meters zijn in een vijftal groepen verdeeld, hieronder vind u per groep de totale hoeveelheid vierkante meters en een cirkelgram waarin het percentage van de betreffende groep aangeduid word.

Horizontaal verkeer 4405,5 m2

Sanitair 399,6 m2

Overige ruimte 1171,3 m2

Kantoor ruimte 8044,2 m2

Correctie glaslijn 240,1 m2

Totale bruto vloeroppervlakte

BVO

100%

17453,8 m2

Totale verhuurbare vloeroppervlakte

VVO

81,7%

14260,7 m2

3 1 %

3 %8 %

5 6 %

2 %

H o r i z o n t a a l v e r k e e rS a n i t a i rO v e r i g e r u i m t eK a n t o o r r u i m t eC o r r e c t i e g l a s l i j n

object: X datum: XX project: X

plaats: X

kelder 1230,0 0,0begane grond 1005,0 41,51e verdieping 1133,1 41,52e verdieping 1097,9 41,53e verdieping 1064,5 41,54e verdieping 1064,5 41,55e verdieping 1064,5 41,56e verdieping 1064,5 41,57e verdieping 1064,5 41,58e verdieping 1053,9 41,59e verdieping 1064,5 41,510e verdieping 1064,5 41,511e verdieping 1064,5 41,512e verdieping 224,8 41,513e verdieping 0,0 0,0

Totaal 14260,7 539,5

287,5

91,90,0

4405,5

271,4274,2287,5272,0287,5

396,7271,4287,5287,5

712,4710,0715,1

727,9

622,6728,5693,9712,418,1

18,136,618,1

27,0

0,0

399,6

Overige ruimte

667,5

155,017,418,118,136,6

27,027,027,0

27,0

19,527,00,0

0,0 0,00,0113,4

0,00,01100,7 806,9 88,5 205,3

19,5

27,0

19,5

19,5

1045,018,118,1

712,427,027,0

240,11093,7 916,8 14020,88044,21171,3

9,6 63,4 1045,018,10,0 712,4

verhuurbare oppervlakte

Vide en schachten

19,5

1,8

4,719,319,319,519,519,51045,0

1045,0

19,519,5

1045,01034,61045,09,6

9,663,463,4

45,09,69,6

1228,2

1000,31113,81078,61045,01045,0

42,2

63,463,463,4

9,69,69,6

20,0

63,463,463,463,4

20,8

38,7

74,263,49,6

1095,3

1327,0

90,5 1118,01118,0

1186,81187,01118,01118,01118,01118,01118,01118,0

90,590,590,5

1422,5 16031,3

1208,5 90,5 1118,0

85,4 12,9 72,51208,5 107,8

90,5

90,590,590,5

1291,71291,7

108,0104,9104,7

bruto-vloeroppervlakte

tarra-oppervlakte

netto-vloeroppervlakte

1208,5

1208,51208,51208,51208,51208,5

1203,3

1496,7 169,7 60,1 355,9

gebouw-installaties

0,00,0

gebruiks-oppervlakte

41,2

654,9379,6

vertikaal verkeer

Horizontaal verkeer

stallings-ruimte

correctie-glaslijn

Sanitair

27,046,2

Kantoor ruimte

162,6

163,4670,6

54,5 18,0

0,00,00,00,0

1208,51208,5

17453,8

Meetstaat NEN 2580 - X -

0,00,0

0,0

0,00,00,00,0

0,0

0,0