“Uw zorgvastgoed tijdelijk verhuren:

lang leve de Leegstandwet”

mr. M.G. Vleems

Kennisexpeditie ‘Slim omgaan

met uw zorgvastoed’

22 mei 2013

www.vandiepen.com

Agenda

1. Introductie

2. Lezingen:

- “Uw zorgvastgoed tijdelijk verhuren: lang leve

de Leegstandwet”

- “Uw zorgvastgoed herbestemmen: een overzicht

van de juridische obstakels”

Introductie

Kantoor:

• Zelfstandig advocatenkantoor (geen notarissen, fiscalisten e.d.)

• 1977 - start met John van Diepen

• 1990 - Maatschap Van Diepen Van der Kroef Advocaten

• 200 mensen, waarvan 110 fee-earners

• 6 vestigingen (Alkmaar, Amsterdam, Haarlem, Hoorn, Den Haag, Utrecht)

• 20 vastgoedrecht advocaten

Mr. D.N. Allick

• Sinds 1991 Advocaat

• Sinds 2001 Partner bij Van Diepen van der Kroef Advocaten (vestiging Amsterdam)

• Houdt zich bezig met onroerende zaken in de ruimste zin van het woord. Vanaf de ontwikkeling tot aan het eindgebruik.

Mr. M.G. Vleems

• Sinds 2007 werkzaam bij Van Diepen van der Kroef Advocaten, sectie Huurrecht/ Vastgoed

• 2012 – Postdoctorale specialisatie opleiding Huurrecht (VHA)

• Adviseren en procederen

• Opstellen en beoordelen van (tijdelijke) huurcontracten. Bekend terrein.

Inleiding

Mr. M.G. Vleems

“Kunt u uw leegstaande vastgoed tijdelijk verhuren

met behulp van de Leegstandwet?”

Inleiding

Mr. D.N. Allick

“De juridische obstakels van het herbestemmen van

uw Zorgvastgoed”.

Leegstandwet: De Totstandkoming

• Wetsvoorstel 1978

• Leegstandwet 1981

Leegstandwet: Inleiding (I/II)

• Tijdelijk verhuren van woonruimte:

- te koop staande woningen

- leegstaande gebouwen

• Artikel 1, 15 en 16 LW

• Wetsvoorstel “Wijziging van de Leegstandwet”

Leegstandwet: Inleiding (II/II)

Te bespreken onderwerpen:

• Het bijzondere karakter van de tijdelijke verhuur van woonruimte

• Criteria

• Aandachtspunten

• Biedt de Leegstandwet de oplossing?

Het bijzondere karakter van tijdelijke

verhuur van woonruimte (I/II)

• Huurbescherming

• Eindigt nooit van rechtswege

• Opzeggingsformaliteiten

• Rechterlijke toets

Het bijzondere karakter van tijdelijke

verhuur van woonruimte (II/II)

• Leegstandwet: geen huurbescherming

• Geschikt instrument voor (tijdelijk) leegstaande panden in geval van herontwikkeling

Criteria (art 15 lid 3 LW) I/II

Vergunning:

• Gebouw staat leeg;

• Van eigenaar kan in redelijkheid niet worden gevergd dat hij het gebouw op een andere wijze dan door het aangaan van één of meer huurovereenkomsten krachtens de Leegstandwet dienstbaar maakt aan volkshuisvesting;

• Eigenaar toont aan dat de te verhuren woonruimte, gelet op de omstandigheden en de mogelijkheden, in voldoende mate zal worden bewoond.

Criteria (art 15 lid 3 LW) II/II

• Criteria zijn cumulatief

• Beleid gemeenten

Aandachtspunten/ knelpunten: Let op!!

• Duur van de overeenkomst

• Verlenging van de vergunning

• Aantal vergunningen

• Huurprijs

• Vereisten huurovereenkomst

• Opzegging huurovereenkomst

Leegstandwet: Oplossing?

• Investeren

• Knelpunten

• Administratief bewerkelijk

• Onzekerheid

• Huurprijs beperkt

• Zekerheid

Leegstandwet: Wetsontwerp

Verruiming:

• Periode (max 10 jaar ipv 5 jaar)

• Aantal vergunningen verruimt

Bedankt voor uw belangstelling

Vragen?

Mr. M.G. Vleems

E-mail: m.vleems@vandiepen.com

Tel: 020-5747474