2

Verkoop kavels bedrijventerreinen Roosendaal gaat gewoon door

Logistieke bedrijven zoeken volop naar beschikbare locatiesDe gemeente Roosendaal ziet in

de afgelopen jaren een enorme

toename van goederenstromen,

die hun weg vinden via Europese

Distributie Centra naar landen in

West-Europa, het Midden Oosten

en Afrika. Roosendaal is in trek bij

de logistieke multinationals, met

de ligging tussen de havens van

Rotterdam en Antwerpen en op

een kruispunt van snelwegen in

een relatief verkeersluw gebied.

a de eerdere successen vestigde vorig jaar het Amerikaanse Forever Direct EU zich op Bedrijvenpark Borchwerf II, dat met de

gemeente Halderberge wordt ontwikkeld, en de multi-national Vos Logistics op Majoppeveld. Momenteel zijn er gesprekken met meerdere logistieke multinationals die willen investeren en tevens de mogelijkheden heb-ben om dit te doen. Wethouder Economische Zaken Hans Verbraak van de gemeente Roosendaal: “De orga-nisatie van de logistiek is wereldwijd in beweging

en hierin wordt volop geïnvesteerd. Door een voort-durend proces van efficiencyverbeteringen komen wereldwijde goederenstromen steeds meer gebun-deld samen, waardoor deze beter organiseerbaar wor-den. Enerzijds kan hierdoor steeds verder vooruit gepland worden en anderzijds wordt het steeds een-voudiger om just in time te leveren. Dit brengt met zich mee dat er gewerkt wordt met steeds minder distributiecentra, die steeds groter van schaal worden. Hierdoor verdwijnt de bewerking en het toevoegen

N

Marktverhaal

3

van verdere waarde in de vorm van piekbelastingen en hiervoor in de plaats ontstaat een procesgang die zich constant en volcontinue laat organiseren. Een positief effect voor Roosendaal van deze wereldwijde ontwik-keling, is dat steeds meer logistieke multinationals hun Europese Distributie Centrum hier willen vestigen.”

Snelle implementatie na de investeringsbeslissingOok de directeur van Borchwerf II CV, Leo Welters, kan beamen dat de belangstelling vanuit de logis-tiek onverminderd groot is: “Er wordt zeer positief gekeken naar West-Brabant, omdat deze regio goede kansen biedt. Er zijn meerdere locaties die een goede uitstraling hebben en met een directe aansluiting op de snelweg. Wat wij misschien wat meer voor heb-ben op anderen is dat de timing van Bedrijvenpark Borchwerf goed is. Nu bij meerdere bedrijven inves-teringsbeslissingen spelen, hebben wij just in time kavels beschikbaar die bedrijven in eigendom kunnen nemen. Logistieke bedrijven investeren voor de lange termijn en zijn voortdurend op zoek naar efficiency-voordelen. We merken dat als er eenmaal een beslis-sing is genomen, de bedrijven snel willen overgaan tot implementatie. Dan speelt - naast de locatieafweging en de uitstraling van de locatie - een korte ‘time to market’ een beslissende rol en daarop moet snel inge-speeld kunnen worden. Anders zoeken de bedrijven een andere vestigingslocatie. Dan ben je ze zeker kwijt voor de komende tien tot vijftien jaar en dat zou zonde zijn.”

Prima vestigingsklimaat voor logistieke ondernemersBorchwerf II CV verkoopt veelal bouwrijpe kavels aan bedrijven die uitbreiding of herhuisvesting wil-len op een aansprekende locatie. Van Bedrijvenpark Borchwerf II is 53 procent van het terrein uitgeefbaar. Het andere deel is voor wegen en vooral brede ber-men, water en groen. Tevens is er actief parkmanage-ment, waaraan alle bedrijven verplicht deelnemen. Daardoor is een mechanisme ingebouwd, waarmee de waarde van de grond en de opstallen zich naar de toekomst toe verder kan gaan ontwikkelen. Met twee aansluitingen op de snelweg A17 is de bereikbaarheid uitstekend.Daarnaast wordt de afweging van de bedrijven bepaald door de ligging tussen Rotterdam en Antwerpen. Ook is er in Roosendaal een goede arbeidsmarkt met voor een belangrijk deel VMBO en MBO opgeleide mede-werkers. Tevens is een stamlijn aanwezig, waarmee ook internationaal vervoer per spoor binnen handbe-reik ligt en is er de mogelijkheid van aansluiting op de buisleidingenstraat. De ervaring die opgedaan is met de eerdere vestigingen van logistieke bedrijven, heeft procedureel gezorgd voor een geoliede machi-ne. Wethouder Verbraak: “We hebben ruime ervaring opgedaan in het vertalen van de specifieke wensen van grote logistieke multinationals in bestemmingsplan-nen en procedures. Hierdoor kunnen we integraal en veel meer in termen van mogelijkheden denken, dan in termen van beperkingen. We zien in de dagelijkse

gEMEENtE ROOSENDAAl

4

praktijk dat dat goed werkt, ook voor de bedrijventer-reinen Borchwerf I en Majoppeveld.” Leo Welters vult aan: “Voor de concrete bouwplannen van de bedrijven die zich vestigen op Bedrijvenpark Borchwerf hebben we een systeem van pretoetsing door alle gemeente-lijke disciplines. We merken dat wanneer de pretoet-sing is afgerond en de opmerkingen zijn verwerkt, de gemeentelijke vergunningenprocedure voor het afge-ven van de bouwvergunning zeer efficiënt verloopt. Dit levert een werkwijze op die voor alle betrokkenen inzichtelijk en plezierig is. Daarnaast krijgen de logis-

tieke bedrijven gedurende het gehele proces een door de wol geverfde accountmanager aangewezen vanuit Borchwerf II CV of vanuit de gemeente, waardoor snel kan worden geschaakt of afgestemd.”

Samenwerking met beleggers neemt toeOp Bedrijvenpark Borchwerf wordt voor de realisatie van de logistieke bedrijfspanden volop samengewerkt met particuliere beleggers. Directeur Leo Welters: “Dat werkt meer dan uitstekend. Er zijn zelfs voorbeelden van ontwikkelaars en particuliere beleggers die op

5

eigen risico een distributiecentrum hebben neergezet met een grondoppervlak van 3 hectare. Nadat dit was verhuurd, is nogmaals op eigen risico een distributie-centrum neergezet van 3 hectare en ook dat is vorig jaar verhuurd. Over het algemeen werken de particu-liere beleggers bij de realisatie van Europese Distributie Centra op Bedrijvenpark Borchwerf zeer nauw samen met de eindgebruikers van de logistieke opstallen en worden langlopende huurcontracten gesloten. Ik zie dat de ervaringen over en weer praktisch en plezierig verlopen. We kunnen met elkaar steeds de successen vieren en dat bereidt verder de weg naar de toekomst. We merken nu ook dat particuliere beleggers steeds meer onderling de samenwerking met elkaar zoeken voor risicospreiding en om mogelijkheden te onder-zoeken of er nog grotere projecten kunnen worden opgepakt. Daarnaast zoeken we vanuit Borchwerf II CV actief verbindingen met institutionele beleggers. Hoewel deze tegenwoordig meer indirect beleggen in vastgoed, zijn we inmiddels in gesprek met een aantal partijen voor een verkenning van aanknopings-punten en mogelijkheden voor afstemmingen met bedrijven en particuliere beleggers. Daarnaast is er de goede samenwerking met de Brabantse Ontwikkelings Maatschappij (BOM), die z’n vruchten afwerpt en zijn we volop in gesprek met een aantal prospects. Wat ons betreft zijn er voor de komende jaren mogelijkheden genoeg voor verdere schaalvergroting en de verkoop van kavels aan belangrijke spelers in de markt.”

Door uitbreiding nieuw terrein beschikbaarVanwege de succesvolle verkoop en om de vraag te kunnen blijven faciliteren, heeft de gemeente Halderberge Bedrijvenpark Borchwerf II inmiddels uitgebreid met 18 hectare. Daarnaast wordt het laat-ste deelgebied van de voorziene ontwikkeling voor

Bedrijvenpark Borchwerf nu voorbereid voor uitgifte. Op dit ‘Veld B’ van in totaal nog eens 35 hectare worden grotere kavels gerealiseerd. Wethouder Hans Verbraak van de gemeente Roosendaal: “nu de ver-koop van Bedrijvenpark Borchwerf succesvol verloopt, stellen we de fasering voor de uitgifte van de kavels bij. Door deze ontwikkeling ontstaat tevens een meer logische aansluiting tussen Bedrijventerrein Borchwerf I en Bedrijvenpark Borchwerf II. Ook letterlijk, want Borchwerf I krijgt verkeerskundig een betere ontslui-ting en zo lift de ene ontwikkeling hier op een prima wijze mee op de andere. Eerst verwachtten we voor Bedrijvenpark Borchwerf II in 2017 de laatste kavel te verkopen, nu is dat 2014. Vanuit de Strategische Agenda West-Brabant 2012-2020 zetten we onder meer in op logistiek. Vanuit regionaal perspectief is belangrijk dat er kavels beschikbaar blijven. Wellicht is het goed om pro-actief met elkaar na te denken over de beschikbaarheid van ruimte voor bedrijvig-heid voor de toekomst. Voor dit moment lijkt er vooral vraag naar de grotere kavels van vijf hectare of meer vanuit de logistieke bedrijven. Daardoor kunnen we in het huidige economische tij het oog van de bedrijven gericht houden op onze regio. Dat is goed voor alle gemeenten in West Brabant en wij leveren daaraan graag een praktische bijdrage.”

gEMEENtE ROOSENDAAlM

arktverhaal

Meer informatie?

www.roosendaal.nltel. 0165 579111

www.borchwerf.nltel. 0165 518719