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Eure habitat10, Bd Georges Chauvin - CS 10688 - 27006 Evreux Cedex - Tél : 02.32.38.82.82 – Fax : 02.32.38.82.91

Email : contact@eure-habitat.fr - http://www.eure-habitat.fr

Immeubles Iris et Lilas

Bernay

Réhabilitation des immeubles Iris et Lilas

90 logements collectifs et

2 logements individuels

Travaux dans les 2 logemenTs individuels

•Traitement des façades: nettoyage des façades et réfection du ravalement

• Travaux de couverture démoussage des toitures

•Travaux dans les logements: remplacement de chaudières gaz + vmCremplacement des appareils sanitaires dans la salle de bain, la cuisine et les WCréfection selon état des revêtements de sol pièces humide

Travaux d’aménagemenT exTérieurs

Création de passages surélevés rue montesquieu et de zones de ralentissementinterruption de la rue Flaubert pour limiter la circulation aux services de secoursréfection et réorganisation des locaux «ordures ménagères» extérieursdémolition du mur de tennisréfection des parkings et trottoirs existantsCréation de stationnements supplémentaires (lilas d)requalification de 1 650 m² d’espaces verts

lors de ces travaux de réhabilitation, il a été décidé de déplacer l’agence eure habitat de Bernay du centre-ville vers ce quartier, dans un souci de proximité et de qualité de service rendu à nos locataires. Cet espace, en rez-de-chaussée de l’immeuble lilas d, dispose de bureaux, d’une salle de réunion, d’un open-space et d’un espace d’accueil chaleureux et lumineux. l’agence eure habitat est en service depuis le 13 janvier 2014.

L ’ a g enc e E ur e h a bi tat

ArchitecteA R A ( 7 6 )

Calendrier L a nc e m en t o s :

O c tobr e 2 0 1 2

l ivraison :

Dé c e m br e 2 0 1 3

Les +p er f or m a nc e en er g e t iq ue

a g enc e de p r ox i m i t é E ur e h a bi tat

Prix de revient 4 9 9 2 0 0 0 €

Financement ademe ( 109 000 € )

Etat ( 1 83 000 € )

f eder ( 390 000 € )

v il le ( 4 54 000 € )

CG 27 ( 4 54 000 € )

Participation Eure habitat (3 402 000 €)

Op ér at ion BB C

Travaux dans les logemenTs ColleCTiFs

• Traitement des façades:isolation thermique par l’extérieur avec enduit ton blanc et « Terre de sienne » + bardageHabillage des balcons par un bardage couleur « Terre de sienne » et traitement des sols

• Descriptif des travaux de couvertureremplacement de la charpente et couverture sur lilas dinstallation de châssis de désenfumage dans chaque cage d’escalierisolation des combles

• Descriptif des travaux dans les parties communesréfection des halls d’entrée et cages d’escaliersCarrelage grès cérame sur sols et murs des hallsreprise de l’installation électriquePeinture des murs, plafonds et contremarchesremplacement des portes des halls, des contrôles d’accès avec badges et de l’interphoneCondamnation de la porte d’accès au sous-solCréation de locaux vélos et poussettes en sous-sol et locaux encombrants (accès par badge à partir des pignons)

• Travaux dans les logements:réfection complète des installations électriques y compris appareillage, tableau, etc.remplacement de toutes les menuiseries et pose de volets roulants dans les chambres et séjoursremplacement des portes palièresremplacement des robinets gazPose de chasses double débit dans les WCinstallation de chaudières murales gaz (eau chaude + chauffage)installation de radiateurs acier avec robinet thermostatique et thermostat programmableCréation d’une vmCremplacement selon vétusté des appareils sanitaires avec réfection des faïencesPeinture et revêtement de sol des cuisines, salles de bains, WC et celliersdépose des conduits vide-ordure dans les celliers

Loyers (hors charges)

I R I S 1 & 2 :4 0 c ol l e c t i f s :

2 0 T 3 : de 2 7 4 € à 2 9 0 €

2 0 T 4 : de 3 1 2 € à 3 2 7 €

L i l a s 3 , 4 & 5 :4 8 c ol l e c t i f s :

1 5 T 3 : de 2 7 4 € à 2 9 0 €

2 4 T 4 : De 3 0 8 € à 3 3 0 €

9 T 5 : De 3 6 6 € à 3 8 5 €

2 i n di v i d uel s ( T 4 ) :

4 1 5 €

Ces logements, mis en service en 1965 pour les 90 collectifs et en 1991 pour les 2 indivi-duels, sont situés dans le quartier du stade à Bernay.

les réhabilitations précédentes datant de 1985, et 1995 pour les espaces extérieurs, les immeubles iris et lilas n’ont pas résolu toutes les difficultés sociales, urbaines et techniques.

l’architecture avait vieilli et était fortement connotée négativement du fait de son aspect typé « Hlm 1980 » et de sa présence imposante dans un environnement à dominante pavillonnaire.

l’état de vétusté des équipements et le vandalisme participaient à une dépréciation générale, malgré les atouts réels de cet ensemble urbain.

une réhabilitation lourde de cet ensemble immobilier était donc indispensable.

L e s i t e

L e P r oj e t

une étude urbaine et sociologique a été réalisée afin d’identifier les besoins et les attentes des habitants, et de veiller à la qualité de l’habitat en définissant un programme d’action pour les années à venir.

Quels sont les enjeux de ce projet ?

- améliorer la qualité du bâti,- résoudre les dysfonctionnements techniques, en intégrant les objectifs du dispositif grenelle, - requalifier fortement l’image des bâtiments pour renforcer leur attractivité auprès des habitants et leur intégration dans le quartier,- lutter contre le sentiment d’exclusion et le repli sur soi d’une population confrontée aux difficultés sociales et économiques, en engageant une démarche de concertation dés le début de l’opération.

afin de remédier à la vétusté des parties privatives, l’intégralité des logements est recon-ditionnée en termes de chauffage et d’électricité.les pièces d’eau sont entièrement refaites (sol, peinture, distribution, appareillages) et une vmC est créée.un effort de traitement a été porté sur les parties communes telles que les halls et cages d’escalier, mais l’intervention la plus visible et la plus importante se situe sur les façades des 4 immeubles.

en effet, l’étude urbaine a mis en exergue l’impression très négative que peuvent véhiculer des bâtiments trop colorés dans cet environnement pavillonnaire assez neutre.

une opération de désamiantage était nécessaire avant de recomposer une nouvelle enveloppe extérieure (isolation Thermique par l’extérieur et bardage)

eure habitat a souhaité faire le choix de l’innovation et de la performance en intégrant un objectif BBC au programme de conception .suite à la publication de l’arrêté du 29/09/2009 sur le label HPe en rénovation, le label BBC a été étendu aux bâtiments existants très énergivores et pour la plupart construits avant la première réglementation thermique.

lors de la phase diagnostic, a été étudiée la mise en œuvre de ce label sur les bâtiments iris et lilas dans l’objectif de se rapprocher du niveau énergétique requis sans pour cela viser forcément l’obtention du label et la certification. selon l’étude thermique réalisée par le BeT sogeti , pour la plupart de ces bâtiments, les consommations en énergie primaire passe-raient de la classe e du dPe (diagnostic de Performance energétique) avant les travaux à la classe B après les travaux. Ce qui devrait se traduire par un gain minimal sur les factures énergétiques des locataires de 40%, et le dépassement des objectifs de la loi grenelle.

L e s t r ava u x