Amersfoort Kortegracht 16

4

AmersfoortBereikbaarheidAmersfoort is een prachtige, oude stad, gelegen in het hart van Nederland. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid vanuit alle windstreken optimaal.

Zowel met de auto als de trein zijn door de snelle verbin-dingen de steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, maar ook de luchthaven Schiphol binnen een uur be-reikbaar.

Voorzieningen In de stad Amersfoort zijn alle voorzieningen, zoals zieken-huizen en scholen aanwezig. Maar ook in recreatiemogelijk-heden blinkt Amersfoort uit. Er is een gezellige binnenstad met theaters, winkels, restaurants en bruine kroegen. Daar-naast heeft Amersfoort een aantal musea en natuurlijk de dierentuin.

De gezellige binnenstad is uniek, doordat de geschiedenis beleefbaar is, terwijl het tegelijkertijd een heerlijke “leef-stad” is.

Geschiedenis Reeds vroeg in de Middeleeuwen is er sprake van een ne-derzetting aan een doorwaadbare plaats in de Eem. Door de centrale ligging lopen er al snel een aantal handelswegen langs deze doorwaadbare plaats. Er ontstaan steeds meer activiteiten en er wordt ter bescherming van de bewoners een ronde gracht gegraven en een aarden wal opgeworpen.

Vanaf het moment dat stadsrechten toegekend worden ko-men er stenen muren en poorten. De Kamperbinnenpoort is een restant van deze eerste muur. Doordat deze eerste

ommuring al snel te krap wordt, is een tweede ommuring opgetrokken. Op de restanten van de oude muur worden huizen gebouwd. Deze “Muurhuizen” vormen nog steeds een uniek monument.

In de latere Middeleeuwen wordt Amersfoort en belangrijk regionaal centrum, waar de handel in textiel, bier en later tabak levendig bloeit. Door de vondst van een Mariabeeldje wordt Amersfoort ook een bedevaartsoord. De Lieve Vrou-wetoren getuigd van de giften van de pelgrims. In de 19e eeuw wordt Amersfoort op het spoorwegennet aangesloten en wordt het een belangrijke garnizoensstad. Een volgende periode van groei en bloei breekt aan. Nieuwe industrieën vestigen zich, waar nieuwe inwoners op afko-men. Na de jaren ‘80 zet de groei van Amersfoort stevig door met als laatste uitbreiding de wijk Vathorst.Doordat er altijd veel is uitgebreid en daar ook alle aandacht naar uit ging, is het centrum grotendeels gespaard gebleven van grootschalige vernieuwingsdrang.

Het middeleeuwse stratenpatroon is nog zeer herkenbaar en de straten worden geflankeerd door vriendelijke, kleinscha-lige bebouwing. Daardoor is er een gezellige, vriendelijke en authentieke sfeer.

KortegrachtOp de Kortegracht is deze karakteristieke sfeer zeer goed voelbaar. De lommerrijke gracht is gelegen in het hartje van de stad. Om de hoek liggen de leukste winkels en gezel-ligste cafés. Aan de Kortegracht is ook het Mondriaanhuis gevestigd.

6

Aan de Kortegracht staat een prachtig pand wat wordt ge-transformeerd naar een net zo prachtige ruime woning. De woning is aan de buitenzijde kenmerkend en aan de bin-nenzijde volledig aangepast aan de huidige eisen. De wo-ning biedt alle ruimte. Bij de woning hoort een ruime, zonnige tuin. Deze tuin is vanuit de achterzijde bereikbaar door de garage. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een guesthouse te realiseren boven de garage.

We bespreken graag uw wensen, want alles wordt naar uw wens gebouwd.

Wonen aan de Kortegracht

8

Plattegrond kelder

Plattegrond beganegrond

10

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

12

Gevels woonhuis

Gevels guesthouse

14

16

Opties - Zolder indeling - Grote uitbouw met patio - Dakterras - Tuininvulling - Guesthouse boven garage - Wijnkelder in tuin - Vloerafwerking - Parkeersysteem in garage voor tweede auto

Optie indeling zolder

Optie uitbouw met patio

18

Opties dakterras op uitbouw en indeling guesthouse

20

InleidingOnderstaand staat de technische omschrijving van Korte-gracht 16, gelegen aan de Kortegracht te Amersfoort. Deze omschrijving beschrijft het afwerkingsniveau van de wo-ning.

Ruimtebenaming voor de vertrekken:

Ruimte: Benaming overeenkomstig bouwbesluit:Entree/hal VerkeersruimteOverloop VerkeersruimteMeterkast MeterruimteWoonkamer VerblijfsruimteKeuken VerblijfsruimteToilet/wc ToiletruimteSlaapkamer VerblijfsruimteBadkamer VerblijfsruimteZolder Onbenoemde ruimte Garage Onbenoemde ruimteGastenverblijf Onbenoemde ruimte

Bouwmuren Woning

- Bestaande bouwmuren blijven ongewijzigd. - Afwerking van de bouwmuren in de woning is glad stucwerk, sausklaar.

Garage - Afwerking van de bouwmuren in de garage is kalk-zandsteen, gevoegd.

Gastenverblijf - Afwerking van de bouwmuren in het gastenverblijf is kalkzandsteen, gevoegd. Behangklaar.

BinnenwandenWoning

- Bestaande en nieuwe binnenwanden worden afge-werkt met glad stucwerk, sausklaar.

Garage - De binnenmuren in de garage worden onafgewerkt op-geleverd.

Gastenverblijf - De binnenwanden worden afgewerkt met glad stuc-werk, sausklaar.

VloerenWoning

- Bestaande vloeren blijven ongewijzigd.

Garage en GastenverblijfGeisoleerde beganegrondvloer en verdiepingsvloer

- Kanaalplaatvloer met 50 mm cementdekvloer. I.o.mv. met constructeur.

GevelsWoningVoorgevel

- De buitenzijde van de gevel blijft ongewijzigd.

Achtergevel nieuwe pui - Bestaande gevel op verdieping blijft ongewijzigd. - Gevel nieuwe pui stucwerk. Kleur wit; RAL 9016.

Garage en gastenverblijfVoorgevel ( vanuit Valkestraat)

- metselwerk. Kleur rood/bruin genuanceerd.

Technische Omschrijving

Achtergevel (Vanuit Tuin) - stucwerk. Kleur wit; RAL 9016

DakbedekkingWoning

- Bestaande dak wordt vervangen. Nieuw geïsoleerd dak met keramische pan. Kleur Antraciet/grijs.

Garage en gastenverblijf - Geïsoleerd dak met keramische leipan. Kleur antraciet/grijs. - Inpandige goot bestaat uit zink met kraal. - Dakkapel zinken zijwangen.

Kozijnen Woning Voorgevel Ramen:

- Hardhout Meranti. Kleur als bestaand ongewijzigd

Voordeur: - Hardhout Meranti. Kleur als bestaand ongewijzigd

Woning achtergevel Ramen verdiepingen:

- Hardhout Meranti. Kleur als bestaand ongewijzigd

Schuifpui - Hardhout Meranti. Kleur naturel.

Garage en gastenverblijfRamen en deuren:

- Hardhout Meranti. Kleur naturel.

Binnenkozijnen:De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren met spaan-plaatvulling. Kleur wit; RAL 9016. Deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk.

BeglazingAlle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke beglazing, isolerend dubbelglas.

Hang- en sluitwerkWaar nodig volgens het politiekeurmerk worden de deuren voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan politiekeurmerk klasse II.

KeukeninrichtingIn de keuken worden de water, gas, elektra en rioolleidingen aangebracht op basis van een standaard keuken opstelling volgens tekeningen van Bulthaup. Er is een stelpost opgenomen van € 15.000 inclusief btw voor de aankoop van de keuken.

SchilderwerkHet buiten- en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een transparant of dek-kend systeem. De buiten- en binnenkozijnen, ramen, deuren van de woningen zijn fabrieksmatig behandeld.

SanitairDe toiletruimten zijn standaard voorzien van een vrij hangend toilet en een fon-teincombinatie tegelhoogte 1200+vloer. De badkamer is voorzien van een dou-checombinatie, een bad en een dubbele wastafel, tegelhoogte tot 1200+vloer. Ter plaatse van douche, tegels verdiepingshoog.

Ventilatie-installatieInstallatie wordt geplaatst conform de geldende eisen.

VerwarmingCV installatie wordt geplaatst conform de geldende eisen.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, uitgevoerd als een zogenoemd centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt

22

in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast. Volledige installatie is aangelegd conform NEN 1010.

TelecommunicatievoorzieningenIn de woonkamer, keuken en in alle slaapkamers is vanuit de meterkast een loze buisleiding aangebracht ten behoeve van radio/televisie en data. Daarnaast komt er een bedrade aansluiting naar woonkamer en hoofdslaapkamer voor te-lefoon.

Hemelwaterafvoer+riolering: - De hemelwaterafvoeren en riolering dienen te worden aangesloten op het riool.

GaragedeurDubbele draaideur, naar binnen draaiend.

Overig: Aangelegd wordt een tegelpad in de tuin bij de achtergevel van circa 10 x 4 meter, betontegels van 50x 50 cm.

Trappen en balustrades: Woningtrap is deels bestaand, afscherming is dichte wand mini-maal 1000+ vloer. Nieuw trapgedeelte is van vurenhout.

Garage en gastenverblijf.Vurenhouten trap. Trapafscherming is 1000+ vloer, uiterlijk nader te bepalen.

Verticale leidingen: - Brandwerend bekleden e.e.a. n.t.b. door installateur - Opgenomen in binnenblad gevel n.t.b. i.o.m. construc-teur.

24

ColofonDit is een project van: Kastanje Projecten B.V.

Architect: Ook Architecten

Makelaar: De Ruiter Makelaarshuis B.V.

Kamp 63811 AR AmersfoortTel. 033 - 470 27 00info@deruitermakelaarshuis.nlwww.deruitermakelaarshuis.nl

Geen misverstanden:

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, vertrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en construc-tieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit na-dere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbende/betrokken partijen en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomt.

26

Notities