Investeer mee in goed · 2015. 1. 7. · Residentie Vijverplein in Zutendaal: Studio’s en een...

Investeer mee in

ontroerend goed

www.inclusieinvest.be

02INC0003-00_210x148_Brochure_32p_NL.indd 1 05/12/13 17:53

Overheid kan niet voldoen aan woningnood gehandicapten.De Standaard, 1 maart 2011

“Overheid kan “Overheid kan

”gehandicapten.”gehandicapten.


5.000 mensen op een wachtlijst.Momenteel wachten meer dan 5.000 personen met een beperking op een aangepaste woonvorm. En dat is nog maar het topje van de ijsberg. 20.000 mensen wonen vandaag in gebouwen uit de vorige eeuw. Ze hebben dringend nood aan een aangepaste woning. Want in een wachtlijst kan je niet wonen.

Met een beperking. En een beperkt budget.Mensen met een - visuele, auditieve, mentale, fysieke, … - beperking leven van een vervangingsinkomen: tussen de € 770 en € 1.600 per maand. Royaal onvoldoende voor een huurwoning op de privémarkt.

Overheid overbevraagd.De woningnood is groot. Te groot voor een overheid die al sterk onder druk staat. Daarom wil Inclusie Invest de nood aan zorg loskoppelen van de nood aan gebouwen.

Wat is het probleem?


Het is de taak van de overheid om ruimte te creëren voor innovatie en projecten als Inclusie Invest te ondersteunen.

““Het is de taak van de “Het is de taak van de


Zo kan de sector zich toeleggen op haar kerntaak : instaan voor een kwaliteits-volle zorg voor wie ze nodig heeft.Jo Vandeurzen, Vlaams minister van Welzijn”ze nodig heeft.”ze nodig heeft.


Beste kandidaat-investeerder,De overheid kan niet langer alléén instaan voor de huisvesting van mensen met een beperking. Zoveel is zeker. Daarom richtten we Inclusie Invest op.

Wie is Inclusie Invest ?Inclusie Invest is een coöperatieve vennootschap waarin de zorgsector en geëngageerde privépersonen de handen in elkaar slaan. Onze medewerkers en de leden van de raad van bestuur zetten zich vrijwillig in, zonder enige vergoeding.

Wat is ons doel ?Aangepaste, betaalbare woon-vormen bouwen voor mensen met een beperking, dicht bij hun bestaande netwerk.

Hoe financieren ? Voor de financiering brengen we overheid, bedrijven en particulieren samen. Zo willen we dit probleem solidair, met alle spelers in de samenleving, aanpakken.

Waarom hebben we u nodig ?We hebben plannen. We hebben goedkeuringen. We zoeken nog kapitaal. Van mensen zoals u, die willen investeren in de samenleving. Liever dan in goud of onzekere beleggingen. We streven naar een bruto dividend-rendement van ongeveer 1,5%* en… een goed gevoel als flinke bonus. Toch willen we meegeven dat het gaat om een investering zonder kapitaalsgarantie.Denkt u erover na ? Bedankt.

* Inclusie Invest streeft ernaar om u jaarlijks een rendement uit te keren van 1,5%, in de vorm van een dividend. We kunnen dit rendement in de opstartjaren echter niet garanderen. Het eerste dividend is voorzien in 2014 (uitkering in 2015).

Inclusie Invest zoekt : investeerders in de samenleving.

Iets voor u ?


Lieve JacobsCoördinator Coopburo, de coöperatieve dienstverlener van Cera

Freya Van den BosscheVlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie

Karel TobbackErevoorzitter Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen

Jo VandeurzenVlaams minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin

Carl De CaluwéProvinciegouverneur West-Vlaanderen

Stijn ConinxFilmregisseur

Lief Vanbael

Zorginnovator Gezin en

Handicap KVG

Sofi e van Mol

Presentatrice

Guido Van Oevelen

Voorzitter Zorgnet

Vlaanderen


Alleen kunnen wonen, niet te ver van mijn familie.

Dat is fi jnSofi e, 25 jaar


Een degelijke, energiezuinige en aangepaste woning.Mensen met een beperking hebben nood aan een aan-gepaste woning. Met extra brede deuren, een zitdouche, ... Inclusie Invest gaat nog een stapje verder. We kiezen voor degelijke materialen en een energievriendelijk bouwconcept. Zo bent u zeker van een duurzame investering.

Voor een haalbare huurprijs.1/3de van het inkomen. Zoveel kan een huurder met een beperking maximaal besteden. Daarmee willen we voorkomen dat mensen met een beperking financiële zorgen krijgen.

Dicht bij het bestaande, sociale en familiale netwerk.Ouders, broers, zussen, festivalmakkers, zwembuddy’s, kaartvrienden, … zijn uitermate belangrijk voor mensen met een beperking. Onze bouwprojecten starten daarom met een zorgvul-dige inplanting : dicht bij het bestaande, sociale en familiale netwerk. Voor een vers brood en een warm woord.

Huisvesting voor mensen

met een beperking.

Onze uitgangs-punten :


Concrete plannen voor 1.200 plaatsen.De bouwplannen voor de 4 eerste, kleinschalige woonvormen zijn klaar, verder worden er momenteel nog 5 projecten onderzocht. We streven ernaar om in elke provincie van Vlaanderen een woning te bouwen. Zo hopen we in 2020 alvast 1.200 personen met een beperking te huisvesten.

Bekijk de bouwplannen voor de eerste projecten op www.inclusieinvest.be

Kostprijs : € 15 miljoen

Reeds beschikbaar kapitaal: € 6 miljoen

Benodigd kapitaal : € 9 miljoen

Investeer in de samenleving.Koop een aandeel

van € 2.000


We streven niet naar maximalisatie van de winst, maar naar een maximalisatie van het maatschappelijke rendement.Wim Bijnens, bestuurder Inclusie Invest

“ We streven niet “ We streven niet naar maximalisatie “ naar maximalisatie

”rendement.”rendement.


Reeds gerealiseerde

projecten

Residentie Vijverplein

in Zutendaal:17 studio’s en een fietscafé

Het Dieghemhof in Schilde:

12 studio’s in een prachtig park

Groep Ubuntu in Avelgem:

8 studio’s met persoonlijk

terras


Totale kostprijs € 2.500.000

Meer informatie over de projectdragers:

www.stijn.be

Residentie Vijverplein in Zutendaal:Studio’s en een fietscafé aan Nationaal NatuurparkIn de Schoolstraat in Zutendaal zijn sinds november 2013 17 studio’s voor mensen met autisme en eventueel bijkomende beperking beschikbaar.

Dit project omvat:• 17 studio’s, elk met eigen woonkamer, keuken, berging, slaapgedeelte en badkamer• gemeenschappelijke ruimtes: zit- en eetruimte met keuken, natte en droge snoezelruimte, time-outruimte, …• fietscafé: aan de ingang van het Nationaal Natuurpark “Hoge Kempen” starten heel wat fiets- en wandeltochten: de ideale ligging voor een fietscafé.


Kostprijs: € 850.000

(€ 106.000 per studio)

Meer informatie over Groep Ubuntu

www.groepubuntu.org

Groep Ubuntu in Avelgem:8 studio’s voor personen met autismeDicht bij de dorpskern van Avelgem heeft Groep Ubuntu een 8-tal studio’s voor personen met autisme gebouwd. De bewoners leven er sinds december 2013 autonoom en kunnen tegelijk een beroep doen op de gespecialiseerde ondersteuning van de Groep Ubuntu.

Dit project omvat:• nieuwbouwstudio’s: eigen sanitair, keuken, living en slaap-kamer (40-50 m2). • rustig wonen: er werd bijzonder rekening gehouden met de nood van personen met autisme aan een goede geluidsisolatie.• aanpasbaar wonen: de studio’s kunnen mee evolueren met de behoeften van de bewoners.• groen wonen: elke studio heeft ook een eigen terras en de bewoners kunnen beschikken over een grote gemeenschappe-lijke tuin.


Bedrag voor aankoop domein:

€ 1.250.000

Meer informative over Dieghemveld:

https://sites.google.com/site/wethinkoutoftheboxes

Het Dieghemhof in Schilde:12 studio’s in een prachtig parkZodra de schoolloopbaan van kinderen met een beperking is afgerond, stopt ook de onder-steuning. Daarom richtten de ouders van enkele jongvol-wassenen de vzw Think Out Of The Box op. Samen met Pegode vzw (woonondersteuning) en de Rotonde vzw (dagondersteuning) dragen ze dit prachtige project. Sinds 3 september 2012 worden 12 studio’s verhuurd.

Dit project omvat:• 12 nieuwbouwstudio’s voor permanent wonen, elk met een eigen badkamer• een volledig gerenoveerd hoofdgebouw (keuken, eetkamer, zithoek, badkamer, bureau, was- en strijklokaal)


Waarom in dit project stappen ?

2 argumenten voor het hart.


1. Sociale meerwaardeU helpt een maatschappelijk probleem oplossen.Het geld dat u investeert, wordt goed besteed. We gebruiken het integraal voor de bouw van aangepaste woningen voor mensen met een beperking. In ruil geniet u een zeker rendement, maar vooral een sociale meerwaarde. Dankzij uw kapitaal draagt u bij tot de oplossing van een maatschappelijk probleem. U helpt mensen met een handicap aan een woning. En in één beweging aan meer levenskwaliteit.

2. DichtbijU belegt in duurzaam vastgoed in eigen regio.Inclusie Invest streeft ernaar om in elke Vlaamse provincie een woonproject te bouwen. U – als aandeelhouder met vermelding van een projectvoorkeur – kunt zelf aangeven aan welk project u wilt bijdragen. Zo zorgt u voor mensen met een beperking in uw eigen regio.


Een coöperatieve zoals Inclusie Invest geeft mensen de gelegenheid om hun solidariteit

“Een coöperatieve “Een coöperatieve


te tonen en te investeren in een beter “samen leven”. En dat is een goede zaak.Paul Janssens, investeerder”goede zaak.”goede zaak.


Private, sociale huisvestings-maatschappijen zoals Inclusie Invest verdienen alle steun. Daarom willen we met LRM particuliere beleggers meer zekerheid bieden.Stijn Bijnens, CEO van LRM

“Private, sociale “Private, sociale

”zekerheid bieden.”zekerheid bieden.


Waarom in dit project stappen ?

2 argumenten voor het verstand.

1. Een interessante belegging Een opbrengst van ongeveer 1,5%.Inclusie Invest biedt u zicht op een geschat rendement van ongeveer 1,5%, wat vergelijkbaar is met de opbrengst van een spaarboekje. Hoe dat kan ? De woningnood voor mensen met een beperking is groot. Zo groot dat de verhuring van onze kamers, studio’s en appartementen nagenoeg verzekerd is.

Kosteloos in- en uitstappen na 2015.Beschikt u over een kapitaal dat u een tijdje kunt missen ? Investeer in Inclusie Invest. Om dit unieke maatschappelijke project een sterke start te geven, kunt u niet uitstappen tot 2015. Daarna kunt u uw aandeel zonder kosten terug verkopen. Inclusie Invest zal hiervoor een gedeelte van haar eigen vermogen niet investeren in vastgoed maar beleggen op korte termijn. Verder heeft Inclusie Invest een kredietovereenkomst (liquiditeitsbuffer) aangegaan ter fi nanciering van de mogelijk toekomstige uittredingen van vennoten-investeerders.


De uittredende vennoot heeft slechts recht op de nominale waarde van zijn aandelen, zijnde € 2.000. Wanneer u intekent op een aandeel is dit geen gift, maar een belegging. Wanneer u uitstapt, krijgt u de waarde van het oor-spronkelijk geïnvesteerde bedrag terug behoudens het risico op kapitaalsverlies eigen aan het aandelenkarakter van uw belegging*.

2. Fiscaal voordeligDankzij onze erkenning bij de Nationale Raad voor de Coöperatie geniet u een fiscaal voordeel op de uitgekeerde dividenden. Uw dividend is vrijgesteld van roerende voorheffing – normaal 21% – tot € 190 per persoon per jaar.

* Raadpleeg het prospectus voor een inschatting van de risicofactoren. De belangrijkste risico’s zijn verbonden aan het sociale oogmerk, een tekort aan liquiditeiten, risico’s eigen aan de vastgoedactiviteit, een solvabiliteitsrisico, het risico van een startende onderneming, het aandelenkarakter van de inschrijving, de nominale waarde van de aandelen, geen mogelijkheid tot uittreding in de tweede jaarhelft, geen mogelijkheid tot uittreding voor 2015.

1 aandeel kost € 2.000

Goed gevoel inbegrepen.


Straffe stunt zet Inclusie Invest op de kaart.

Om Inclusie Invest in de kijker te zetten en de huizenhoge woning-nood aan te kaarten, kraakten 6 mensen met een beperking op 21 november 2012 een huis in Koekelberg. Sammy, één van onze krakers, nodigde de pers uit in zijn kraakpand. Met de steun van minister Jo Vandeurzen, minister Freya Van den Bossche en Stijn Coninx schoof hij ze een opbouwendeoplossing naar voor: Inclusie Invest.

Het kraakpand in de Vrijheidslaan werd op www.kraakmee.be ook virtueel opgebouwd. Om de krakers te steunen en de boodschap op Facebook te verspreiden kon je op die website de woning virtueel mee kraken.Om het verlangen naar een eigen woning letterlijk in de kijker te zetten, namen onze krakers in het kraakpand ook een videoclip op: een eigen versie van het zeer toepasselijke ‘Our House’ van Madness.


1. Informeer u goedLees alles over de voordelen én de risico’s verbonden aan een aandeel van Inclusie Invest. U vindt deze informatie op www.inclusieinvest.be, onder ‘documenten’. Hier staat het prospectus goedgekeurd door het FSMA op 15 oktober 2013. Verder vindt u er onze statuten, jaarrekeningen, intern reglement en gedragscode.

2. Vul het intekenformulier in op www.inclusieinvest.be

3. Regel de betaling1 aandeel kost € 2.000. Bepaal hoeveel aandelen u wenst en schrijf het juiste bedrag over op 735-0275761-75 (IBAN : BE05 7350 2757 6175, BIC : KREDBEBB) met vermelding van de naam voor wie het aandeel moet worden uitgeschreven.

Investeren met een goed geweten. Zo doet u dat :


4. U ontvangt een aandeelhoudersbewijsUw inschrijving wordt op de volgende raad van bestuur geregistreerd en goedgekeurd. Vervolgens ontvangt u het aandeelhoudersbewijs.

Of neem contact met ons op :Inclusie Invest cvba-soBreugelweg 200, 3900 OverpeltTelefoon : 011 350 100 Fax : 011 350 101

[email protected] 7350 2757 6175 BIC-code : KREDBEBB


Teken in op een aandeel van Inclusie Invest.

Doel: de bouw van woonvormen voor mensen met een beperking

Voordelen:• een rendement van ongeveer 1,5%, vergelijkbaar met opbrengst

spaarboekje• fi scaal voordeel : roerende voorheffi ng vrijgesteld tot € 190 p.p./jaar,

dankzij onze erkenning door Nationale Raad voor de Coöperatie• in principe behoud van nominale waarde van uw aandeel• een goed gevoel als mooie bonus

Investeer mee in ontroerend goed

Bemerking : Er zijn voordelen maar ook risico’s verbonden aan de aandelen van Inclusie Invest. Informeer u goed en lees de documenten op www.inclusieinvest.be (prospectus, aanvullingen op het prospectus, statuten, jaarrekening, intern reglement, gedragscode).


Investeer mee in goed · 2015. 1. 7. · Residentie Vijverplein in Zutendaal: Studio’s en een...

Documents

Transcript of Investeer mee in goed · 2015. 1. 7. · Residentie Vijverplein in Zutendaal: Studio’s en een...