IJSSELMAERE · In IJsselmaere is het heerlijk sporten en ontspannen. Trek je wandel- of...

Je geniet hier van de rust. Van het uitzicht.En van de natuur. Je bent thuis.

I J S S E L M A E R E

3

Heerlijk Hollands wonen, vrij aan het water

5

InhoudsopgaveIJsselmaere. Jouw eigen droomvilla ........................................................................... 07

Wonen en opgroeien in de natuur................................................................................. 08

Culinair en cultureel genieten ............................................................................................. 08

Hollands natuurschoon ................................................................................................................. 09

Omgeving ....................................................................................................................................................... 1 1

Vrije kavels ..................................................................................................................................................... 12

Unieke, landelijke en eigentijdse uitstraling ...................................................... 14

De stappen naar een eigen droomvilla ..................................................................... 16

Contact................................................................................................................................................................. 21

7

Op een prachtig stuk hooggelegen land

tussen dijk en rivier verrijst IJsselmaere:

een exclusief woonensemble aan de

Hollandsche IJssel. Op de plek waar

vroeger het slib werd gewonnen voor de

productie van ambachtelijke ijsselstenen,

bouw je nu het huis van je dromen.

Tussen twee werelden; het bruisende

stadsleven en de rust en ruimte van een

natuurgebied.

Tussen de Hollandsche IJssel en de

’s-Gravenweg is het prachtig recreëren

en nog mooier wonen. Met een zeer

gevarieerd landschap van water, bos,

moeras en weilanden geniet je in

IJsselmaere optimaal van de natuur, rust

en ruimte. Nergens is het zo ontspannen

wonen als aan het water.

IJsselmaere.Jouw eigen droomvilla

Je geniet hier van de rust. Van het uitzicht.En van de natuur. Je bent thuis...

Je waant je in IJsselmaere ver van de

bewoonde wereld, toch ben je omringd

door voorzieningen. Niet alleen de stad is

dichtbij, op nog geen tien minuten van je

woning vind je scholen, winkels, horeca en

verschillende sportfaciliteiten.

De ligging van IJsselmaere is ideaal als je

vrij wilt wonen en werken in de Randstad:

direct aan het water in een rijk, gevarieerd

natuurgebied en grenzend aan diverse

dorpskernen voorzien van alle benodigde

faciliteiten. En vlakbij uitvalsweg A20 lig-

gen grote steden als Rotterdam, Den Haag,

Utrecht en Amsterdam binnen handbereik.

Wonen en opgroeien in de natuurIn IJsselmaere is het heerlijk sporten en

ontspannen. Trek je wandel- of hardloop-

schoenen aan of stap op de fiets en kies

een van de prachtige routes door het

natuurgebied. Alleen of met het hele gezin.

Want ook voor kinderen is het heerlijk

wonen in IJsselmaere. Op nog geen tien mi-

nuten van je woning vind je een basisschool

en middelbare school alsook een manege

en sportvereniging. Wat is er fijner dan

wonen en opgroeien in de natuur?

Culinair en cultureel genieten In de directe omgeving van IJsselmaere

kan je op diverse locaties culinair genieten.

Zo vind je op nog geen tien minuten van

je woning een authentieke trattoria waar

voortreffelijke antipasti worden geserveerd.

En ook in Nieuwerkerk, Capelle en Rotterdam

is het heerlijk dineren in een van de vele

restaurants. Zin in een dagje uit? Laat je

verrassen in een van de vele musea, thea-

ters en concertzalen in en rond Rotterdam.

Rotterdam

Nieuwerkerkaan den IJssel

999

Hollands natuurschoonIJsselmaere ligt vlakbij Park Hitland,

een uniek stukje natuur in de Randstad.

Hier geniet je dichtbij huis, in alle rust

van het prachtige natuurschoon.

Park Hitland biedt voor elk wat wils:

• vogelliefhebbers vinden er een vogelrust-

gebied, uitkijkpunt en ooievaarsnesten;

• voor hondenbezitters zijn er een honden-

prettuin en hondenspeelstrand;

• kinderen kunnen zich uitleven in een

water- en klimspeelplaats;

• sportliefhebbers kunnen eindeloos

wandelen en fietsen of 18 holes lopen

over Golfbaan Hitland;

• als je van geschiedenis houdt, vind je

prachtige elementen uit het verleden;

• en natuurlijk zijn er diverse horecagele-

genheden waar het heerlijk koffiedrinken

of lunchen is.

IJsselmaere telt 24 vrije kavels, waarvan

zeven direct aan het water. Welke kavel je

ook kiest, je bouwt je droomhuis geheel

volgens jouw wensen.

Of je nu kiest voor een kavel aan de dijk,

aan het centraal gelegen erf of aan de

Hollandsche IJssel, nergens woon je zo

mooi als in IJsselmaere. Je bent vrij in het

kiezen van een architect en aannemer en

natuurlijk in de woonstijl die bij je past.

Geheel in stijl met het historische en

landelijke karakter van het gebied, zijn de

mogelijkheden talrijk. Klassiek, landelijk,

jaren dertig of modern; in IJsselmaere kan

het allemaal.

Het zelf bouwen van een huis is een

intensief tra ject waarbij je rekening moet

houden met een aantal belangrijke zaken,

zoals het kavelpaspoort, bestemmingsplan

en het beeldkwaliteitsplan.

Vrije kavels

Groenendijk

1 23

45 6 7 8 9 10

111213

1415

1617

1819

2021

2223

24

N

Dijkkavels 1 t/m 10

Erfkavels 11 t/m 17

IJsselkavels 18 t/m 24

13

Voor de ervaren ‘zelfbouwer’ is de bouw

van een huis op een vrije kavel geen

probleem. Wanneer je voor het eerst

je eigen huis bouwt, kun je wat extra

ondersteuning goed gebruiken. We helpen

je dan ook graag op weg en bieden

daartoe verschillende mogelijkheden.

Exclusief voor IJsselmaere heeft een

zeer gerenommeerd architectenbureau

een aantal woningen ontworpen. In deze

ontwerpen is al rekening gehouden met

het stedenbouwkundig plan, het bestem-

mingsplan en het beeldkwaliteitplan.

Het vergunningentra ject verloopt hier-

door doorgaans sneller. Ook heb je bijeen

voorontworpen woning meer inzicht in de

totale bouwkosten van jouw woning. Je

hoeft eigenlijk alleen nog maar de finis-

hing touch aan te brengen en je droomhuis

is klaar.

Zelfbouw in stijl met hethistorische en landelijke karakter van het gebied

Ervaar de magie van vrij wonen Hollandse stijl

Comfortabel, ruim opgezet en een lust

voor het oog; dat is vrij wonen Hollandse

stijl. Of je nu kiest voor landelijk, jaren

dertig, klassiek of modern, in IJsselmaere

wordt jouw droomhuis werkelijkheid.

Geheel in lijn met het historische en

landelijke karakter van de omgeving,

bouw je in IJsselmaere je eigen, ruim

opgezette, Hollandse woning. Kenmerkend

voor deze stijl zijn zadeldaken bedekt met

riet of dakpannen, grote dakranden en

zorgvuldige details, zoals mooi metselwerk

en houten lambrisering. Erkers, serres,

veranda’s en luifels zorgen voor een

geleidelijke overgang van buiten naar

binnen, waardoor je ook in huis optimaal

geniet van het natuurschoon om je heen.

Unieke, landelijke en eigentijdse uitstraling Met afwijkende materialen en installaties

geef je jouw Hollandse woning eenvoudig

een modern karakter. Heldere volumes en

grote grasvlakken, die kenmerkend zijn

voor een moderne bouwstijl, zijn op de

ruime kavels in IJsselmaere geen enkel

probleem. Het gebruik van natuurlijke

kleuren en eerlijke materialen die

aansluiten op de natuurlijke oevers, zoals

riet en hout, geven IJsselmaere een unieke,

landelijke en eigentijdse uitstraling.

15151515

Inspiratie woningen

Het zelf bouwen van een huis verloopt

volgens een aantal (noodzakelijke) stappen

die ervoor zorgen dat het bouwproject

ook daadwerkelijk slaagt. Zorg dat je deze

stappen goed inzichtelijk krijgt, zodat je

weet wat op welk moment van je verwacht

wordt. We hebben de stappen voor je op

een rij gezet:

Stap 1Je hebt je interesse voor een kavel kenbaar

gemaakt middels een online inschrijving

op www.ijsselmaere.nl. Indien je de kavel

toegewezen hebt gekregen of de kavel is nog

beschikbaar, ga je een persoonlijk gesprek aan

met een van de makelaars. Zij overhandigen je

alle informatie over de kavel en je tekent een

reserveringsovereenkomst voor een bepaalde

tijd. In deze periode kan je je oriënteren op het

te bouwen huis van je dromen.

Stap 2Bepaal je budget en breng de totale

stichtingskosten in kaart. De belangrijkste

posten zijn: de kavel, de aanneemsom en

de proceskosten (vergunning, architect,

adviseurs, financiering, etc.).

Stap 3Je oriënteert je op het uitwerken van het

huis van je dromen met een architect/

aannemer naar keuze. Daarnaast ga

je aan de slag met het Programma

van Eisen (PvE), hierin beschrijf je: de

kavelkenmerken, de functionele en

ruimtelijke eisen van de woning en de

materialen, vorm en stijl van het huis en

de technische eisen. Vervolgens maak

je met de architect een schetsontwerp.

In deze fase kun je een afspraak maken

bij de gemeente om het ontwerp globaal

en informeel te laten toetsen voordat

je de volgende fase in gaat. Na afloop

van het overleg ga je met de eventuele

opmerkingen van de gemeente aan de

slag en maak je een voorlopig ontwerp. In

het voorlopig ontwerp worden de plannen

gedetailleerder en worden de materialen,

constructies en installaties meegenomen.

Als het voorlopig ontwerp naar je zin is,

kan dit formeel worden voorgelegd bij het

bevoegd gezag, waar je plan integraal

getoetst wordt in een ‘vooroverleg’. Dit

vooroverleg duurt ongeveer 8 weken.

Stap 4Als je weet wat je kan, dan maak je voordat

de reserveringsovereenkomst afloopt met

de makelaar een afspraak voor het tekenen

van de koopovereenkomst van de grond.

Hierin kan een voorbehoud van financiering

De stappen naar een eigen droomvilla

17

worden opgenomen. Een getekende

koopovereenkomst heb je nodig voor een

eventuele financieringsaanvraag voor de

kavel.

Stap 5Als je voorlopig ontwerp groen licht heeft

gekregen, dan is de volgende stap het

definitief ontwerp. Dit wordt vastgelegd

op (bestek)tekeningen waar alle details op

worden weergegeven. Met dit definitieve

ontwerp vraag je de omgevingsvergunning

aan. De gemeente bekijkt en beoordeelt de

bestektekeningen. De behandelingstermijn

voor een omgevingsvergunning bedraagt

8 weken (deze termijn mag één keer met

maximaal 6 weken worden verlengd).

Daarna volgt een bezwaartermijn van 6

weken. Als er geen gegronde bezwaren zijn,

is de omgevingsvergunning onherroepelijk.

19

Voor het project IJsselmaere is Heijmans een samenwerking aangegaan met bouwbedrijf Van Leent. Zij zijn gespecialiseerd in begeleiding

en realisatie van villabouw. Samen met Wubben Chan Architecten hebben zij acht woningen ontworpen speciaal voor IJsselmaere.

Hierdoor zijn beide partijen volledig op de hoogte van wat wel en niet kan in IJsselmaere. Je kan bij beide partijen terecht voor een van

deze woningen, een aanpassing daarop of een ontwerp naar eigen keuze. Doordat de ontworpen woningen reeds zijn getoetst bij de

gemeente vergt het ontwerpen vergunningentra ject hier minder tijd. Ook is duidelijk welke kosten hiermee zijn gemoeid. Hierdoor kan je

sneller tot realisatie overgaan.

Gelijktijdig met de omgevingsvergunnings-

aanvraag vraag je bij één of meerdere

aannemers offertes aan voor het bouwen

van de woning. Dit gebeurt op basis van

bestektekeningen en het bestek. Selecteer

en contracteer je een aannemer dan kun je

direct na het verkrijgen van de vergunning

de bouw laten starten. Hoe lang de bouw

duurt is afhankelijk van het bouwsysteem,

de planning, de weersomstandigheden

en de uitvoerende partij. Je kunt er ook

voor kiezen al op basis van een schets-

of voorlopig ontwerp een aannemer te

selecteren. De aannemer kan dan de

omgevingsvergunningsaanvraag voor je

verzorgen. Daarnaast geeft dit eerder inzicht

in je verwachte bouwkosten, waardoor je

eerder je financiering rond krijgt.

Stap 6Zodra je financiering voor de kavel en het

huis rond is en je hebt bericht van Heijmans

dat je gekochte kavel bouwrijp is, ga je

naar de notaris voor de levering van de

grond. Je wordt dan echt eigenaar van de

kavel en je kan beginnen met de bouw van

je droomhuis.

Stap 7De ruwbouw is gestart, je huis begint

echt vorm te krijgen. Als je dat nog niet

gedaan hebt, richt je je in dit stadium op de

gedetailleerde afwerking van het huis. Je

kiest de keuken met apparatuur, badkamer

inclusief sanitair en tegelwerk. Daarnaast

maak je ook keuzes voor afwerking van

wanden, vloeren, plafonds, deuren en

verlichting. Eventueel samen met een

binnenhuisarchitect. Ook de tuin is een

punt van afwerking, waar je natuurlijk ook

een tuinarchitect voor kan benaderen.

Stap 8Gefeliciteerd! Jouw droomhuis isklaar. De aannemer levert je nieuwe huis op en overhandigt je de sleutels.Na de verhuizing kan je in alle rust genieten van je nieuwe huis.

Heerlijk vrij wonen op de grens van land en water

21

Marith Houweling

Oostmaaslaan 71 | 3063 AN Rotterdam

+31 (0)10 266 28 09 | [email protected]

Christian Hokke

Fluiterlaan 421 | 2903 HN Capelle a/d IJssel

+31(0)10 258 29 00 | [email protected]

Laurens van den Berg

Oostmaaslaan 237–239 | 3063 AV Rotterdam

+31 (0)10 441 25 41 | [email protected]

Disclaimer: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld en bedoeld om informatie te geven over het project IJsselmaere van

Heijmans Vastgoed B.V. De informatie is zo volledig mogelijk weergegeven. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure

gepresenteerde informatie en beelden.

IJsselmaere is een project van Heijmans: Interesse? Neem contact op met onze makelaars

Op een prachtig stuk hooggelegen land tussen dijk en rivier

verrijst IJsselmaere: een exclusief woonensemble van 24

royale bouwkavels aan de Hollandsche IJssel. Op de plek

waar vroeger het slib werd gewonnen voor de productie

van ambachtelijke ijsselstenen, bouwt u nu het huis van uw

dromen tussen twee werelden; het bruisende stadsleven en

de rust en ruimte van een natuurgebied.

IJsselmaere.nl

I J S S E L M A E R E

IJSSELMAERE · In IJsselmaere is het heerlijk sporten en ontspannen. Trek je wandel- of...

Documents

Transcript of IJSSELMAERE · In IJsselmaere is het heerlijk sporten en ontspannen. Trek je wandel- of...