ПРИЛОЖЕНИЕ № 3.2 Перечень документов по заемщику и объекту недвижимости

для рассмотрения заявки на ипотечный кредит (заем)

Перечень документов по заемщику

I. Основные документы

Документ Примечание Оригинал или

копия

1. Анкета-заявление на получение ипотечного

кредита (займа)

На этапе рассмотрения заявки АО «АИЖК» допускается предоставление анкеты-

заявления по форме ПАО «Сбербанк» и ВТБ 24 (ПАО) при условии дополнительного предоставления заявления в целях принятия решения о возможности предоставления

ипотечного кредита (займа) по форме АО «АИЖК» (согласие клиента на обработку

персональных данных, запросы в БКИ). При этом, до выдачи займа (в рамках агентской технологии прямой выдачи займов) либо до выкупа закладной АО «АИЖК» всем

заемщикам, участвующим в сделке, необходимо предоставить заполненную анкету-заявление на получение ипотечного кредита (займа) по форме, утвержденной АО

«АИЖК».

Оригинал

2. Паспорт гражданина Российской Федерации 1. При отсутствии в паспорте информации о регистрации, предоставляется один из

перечисленных документов:

оригинал справки о регистрации по месту пребывания;

свидетельство о регистрации по месту жительства/по месту пребывания.

2. Если в течение прохождения гражданином срочной военной службы паспорт был утерян или истек срок его действия, то предоставляются:

оригинал справки на официальном бланке воинской части о прохождении гражданином

срочной военной службы; копия военного билета, заверенная воинской частью.

3. Согласно Федеральному закону от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»

военнослужащий может быть зарегистрированным по месту пребывания в воинской

части, находящейся за пределами территории Российской Федерации, в которой проходит военную службу, и не иметь ни постоянной, ни временной регистрации на территории

Российской Федерации.

Копия

3. Свидетельство о рождении 1. При включении несовершеннолетних в число залогодателей. 2. В случае необходимости подтвердить родственные связи.

3. При наличии права на вычет из процентной ставки (уменьшение размера процентной

ставки).

Копия

4. Свидетельство о заключении брака/

свидетельство о расторжении брака/ свидетельство о смерти

Предоставляется в случае, когда информация, полученная от заемщика, не соответствует

отметке в паспорте.

Документ, составленный на иностранном языке, должен быть переведен на русский язык, перевод должен быть заверен нотариально.

Копия

5. Брачный договор Предоставляется в случае, если заемщик, который включен в число собственников приобретаемой недвижимости, состоит в зарегистрированном браке, при этом супруга

не участвует в ипотечной сделке: не выступает солидарным заемщиком и не включена

в число собственников приобретаемой недвижимости. Предоставление брачного договора на этапе рассмотрения ипотечной заявки не

обязательно. Брачный договор должен быть предоставлен не позднее даты проведения сделки.

Копия

6. Военный билет или приписное свидетельство с

подтверждением отсрочки от прохождения

военной службы на срок не менее, чем до достижения гражданином 27 лет

При учете доходов лица мужского пола, не достигшего 27 лет. Копия

7. Для опции «Легкая ипотека»

7.1. Паспорт гражданина Российской Федерации 1. При отсутствии в паспорте информации о регистрации предоставляется один из

перечисленных документов: оригинал справки о регистрации по месту пребывания;

свидетельство о регистрации по месту жительства/по месту пребывания.

2. Если в течение прохождения гражданином срочной военной службы паспорт был утерян

или истек срок его действия, то предоставляются:

оригинал справки на официальном бланке воинской части о прохождении

гражданином срочной военной службы; копия военного билета, заверенная воинской частью.

3. Согласно Федеральному закону от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»

военнослужащий может быть зарегистрированным по месту пребывания в воинской части, находящейся за пределами территории Российской Федерации, в которой проходит

военную службу и не иметь ни постоянной, ни временной регистрации на территории Российской Федерации.

Копия

7.2. Любой документ на выбор: СНИЛС,

водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего,

удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет,

загранпаспорт.

Если заемщиком с доходом является лицо мужского пола до 27 лет, то в качестве второго обязательного документа предоставляется военный билет или приписное свидетельство,

действующее до достижения заемщиком возраста 27 лет.

Копия

II. Документы в зависимости от условий сделки

Документ Примечание Оригинал или копия

1. Для ипотечного продукта «Перекредитование»

1.1. Справка по ранее полученному кредиту (займу) об остатке задолженности и о

характере исполнения обязательств (наличие просрочек, иных фактов нарушения

кредитного договора (договора займа);

или

Выписка об остатке задолженности, по ранее полученному кредиту (займа) и

Платежный документ, свидетельствующий о своевременности и полноте внесения

заемщиком денежных средств в счет погашения задолженности по предшествующему

кредиту.

1.2. Кредитный договор (договор займа) по ранее полученному кредиту (займу) со всеми дополнительными соглашениями (при наличии).

1.3. График платежей (при наличии).

1.4. Договор страхования и документ, подтверждающий оплату страхового взноса (премии) за последний период страхования (если договор (полис) страхования заключался на каждый

период страхования, то необходимо предоставить последний заключенный договор (полис) страхования).

В справке по ранее полученному кредиту (займу)

обязательно должно быть указано:

Ф.И.О. заемщика; номер и дата кредитного договора (договора

займа).

Платежные документы могут не предоставляться в

случае, если выписка предоставлена за весь срок кредитования и содержит информацию о

погашении задолженности по предшествующему кредиту.

Оригинал

Копия

Копия

2. Для ипотечной опции «Материнский капитал»

1.1. Справка Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств на счете

владельца сертификата на материнский (семейный) капитал;

2.1. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Срок действия справки ПФР – 1 (один) месяц. Копия

3. При включении несовершеннолетних в число залогодателей

Решение/постановление органа опеки и попечительства, содержащее разрешение на

распоряжение имеющимся в собственности несовершеннолетнего жилым помещением

Если основание на включение несовершеннолетних

в число залогодателей возникло в течение срока кредитования по погашаемому кредиту (займу) или

Копия

(долей в нем) с обязательством наделить его правом собственности в приобретаемом

жилом помещении,

или

вступившее в законную силу решение суда о наделении несовершеннолетнего правом собственности в приобретаемом жилом помещении,

или

документ, подтверждающий право несовершеннолетнего на получение социальной

выплаты (субсидии) на улучшение жилья,

или

документ, подтверждающий участие несовершеннолетнего в социальной программе по

улучшению жилья.

если несовершеннолетний ранее был включен

в число залогодателей по одному из указанных в Едином стандарте оснований.

Срок действия документов – 3 (три) месяца.

4. При включении в число залогодателей взаимозависимых лиц заемщика (без включения в число заемщиков)

Сертификаты, свидетельства и т.п. документы о наличии права на получение субсидии /

участие в социальной программе по улучшению жилищных условий

Копия

5. Для подтверждения закрытия кредитной карты или овердрафта по дебетовой карте

Справка о закрытии кредитной карты (овердрафта) и/или изменении лимита,

или

заявление о закрытии карты (овердрафта) и/или изменении лимита с отметкой банка о

принятии (подпись сотрудника банка, печать) и выписка по счету (допускается выписка из

клиент-банка без подписей, печатей),

или

информация по кредитному контракту.

Документы должны содержать следующую информацию:

1) О закрытии кредитной карты (договора овердрафта), снижении кредитного лимита до

0/приемлемого уровня (необходимого для одобрения заявки); 2) Об отсутствии непогашенной задолженности;

Необходимость подтверждения закрытия кредитной карты или овердрафта определяется по

результатам оценки платежеспособности заемщика, проведенной АО «АИЖК».

1. В случае отсутствия в документе одного из обязательных параметров можно предоставить

Договор на открытие карты. Важно, чтобы информации было достаточно для

идентификации информации в БКИ. 2. Если карта не закрыта и соответствующую

справку представить невозможно, допустимо

указание в выдаваемой кредитором справке планируемой даты закрытия карты. Заявление

на закрытие кредитной карты должно быть принято банком и должна быть определена дата

закрытия.

Оригинал

Для идентификации карты указанные документы должны содержать любые 2 параметра:

1) Ф.И.О. заемщика и сумма;

2) Ф.И.О. заемщика и дата открытия карты.

6. При получении/уплате заемщиком алиментов

Решение суда или нотариальное соглашение о содержании несовершеннолетних детей и

уплате/получении алиментов.

Предоставляется при наличии Копия

Перечень документов для подтверждения трудовой занятости и доходов заемщика

в зависимости от вида осуществляемой им деятельности1

РАБОТНИКИ ПО НАЙМУ

Документ Примечание Форма документа

1. Наемные работники: в том числе помощники нотариусов и адвокатов/стажеры нотариусов и адвокатов

Основное место работы:

Трудовая книжка/трудовой договор/контракт.

Совместительство:

Трудовой договор/контракт,

Приказ/выписка из приказа о принятии на работу.

При подтверждении места работы по совместительству

в трудовом договоре должно быть указано, что работа является совместительством.

Копии,

заверен-ные

работода-телем

Выписка

из приказа –

оригинал

Справка по форме 2-НДФЛ

или

справка по форме Кредитора.

Дополнительно (при наличии) к справке по форме 2-НДФЛ:

Справка регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации (далее - Фонда) по форме 2-НДФЛ или по форме регионального отделения Фонда.

Срок действия документа – 1 (один) месяц, за

исключением случаев, когда справка представлена за предшествующий календарный год.

На этапе рассмотрения заявки АО «АИЖК»

допускается предоставление справки о доходах по типовым формам ПАО Сбербанк и ВТБ 24 (ПАО),

содержащих информацию, аналогичную форме

справки о доходах, утвержденной АО «АИЖК». При этом, до выдачи кредита (займа) заемщиком должна

быть предоставлена справка о доходах по форме, утвержденной АО «АИЖК».

В отдельных регионах Российской Федерации

выплата пособия по временной нетрудоспособности

производится Фондом социального страхования

Оригинал

1 Данный список документов не применяется в рамках опции «Легкая ипотека».

Российской Федерации и подтверждается справкой Фонда.

При наличии сомнений в достоверности

предоставленных заемщиком документов о доходе и

трудовой деятельности у заемщика может быть запрошена выписка о состоянии индивидуального

лицевого счета застрахованного лица в Пенсионном фонде России (форма СЗИ-6).

Срок действия справки по форме СЗИ-6 – 1 (один)

месяц.

2. Военнослужащие2, гражданский персонал органов ФСБ России3

2.1. Трудовая книжка/трудовой договор (только для гражданского персонала органов ФСБ

России),

или

контракт о прохождении военной службы/ государственной службы,

или

Приказ/Выписка из приказа о назначении на должность,

или

справка о занятости на бланке работодателя, выданная военнослужащему/государственному гражданскому служащему по месту прохождения

военной службы, с указанием ФИО, даты рождения, стажа и, по возможности, должности военнослужащего.

2.2. Удостоверение личности военнослужащего/служебное удостоверение сотрудника органов

ФСБ России.

Если заемщик отказывается предоставить

удостоверение личности военнослужащего/ служебное удостоверение сотрудника органов ФСБ

России для снятия копии, то на одном из перечисленных документов необходимо сделать

запись о том, что первичному кредитору (агенту по

выдаче) удостоверение было представлено (с указанием Ф.И.О., даты рождения, воинского

звания, воинской должности и министерства/ведомства).

Копии,

заверен-ные

работода-телем

Выписка

из приказа,

Справка –

оригина-лы

Справка по форме 2-НДФЛ Срок действия справки по форме 2-НДФЛ – 1 (один)

месяц, за исключением случаев, когда справка

Оригинал

2 Согласно Федеральному закону от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (ст. 2). 3 Согласно Федеральному закону от 03.04.1995 № 40-ФЗ «О Федеральной службе безопасности» (ст. 16).

или

справка о доходах на бланке работодателя с указанием Ф.И.О., даты рождения и, по возможности, – должности военнослужащего/служащего и телефона бухгалтерии4

представлена за предшествующий календарный год.

В справке о доходах на бланке работодателя

допустимо указание дохода за 6 (шесть) полных

календарных месяцев без разбивки по месяцам либо среднемесячного дохода с указанием

среднемесячных удержаний.

3. 3. Государственный гражданский служащий МВД России5, органов уголовно-исполнительной системы, имеющий специальное звание/классный чин6

3.1. Трудовая книжка,

или

трудовой договор/контракт,

или

приказ/выписка из приказа о назначении на должность,

или

справка о занятости на бланке работодателя, выданная государственному гражданскому

служащему по месту прохождения службы, с указанием даты рождения, стажа и, по возможности, должности служащего.

3.2.Служебное удостоверение, подтверждающее должность и присвоение специального

звания/классного чина государственного служащего в органах внутренних дел Российской Федерации или органах уголовно-исполнительной системы.

Если заемщик отказывается предоставить удостоверение для снятия копии, на одном из

вышеперечисленных документов необходимо сделать запись о том, что первичному кредитору

(агенту) удостоверение было представлено

(с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, специального звания/классного чина

государственного служащего, должности и министерства/ведомства).

Копии, заверен-

ные работода-

телем

Выписка из

приказа и

Справка – оригина-

лы

Справка по форме 2-НДФЛ

или

Срок действия справки по форме 2-НДФЛ – 1 месяц,

за исключением случаев, когда справка

Оригинал

4 При подтверждении дохода справкой на бланке работодателя процентная ставка по кредиту (займу) не увеличивается. 5 Согласно Федеральному закону от 30.11.2011 № 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 1). 6 Согласно Закону Российской Федерации от 21.07.1993 № 5473-1 «Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы» (ст. 24).

справка по форме Кредитора представлена за предшествующий календарный год.

4. Священнослужитель

Трудовой договор,

или

документ о назначении на должность или выписка из него, заверенные уполномоченным лицом, с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, звания и стажа служителя,

заверенные уполномоченным лицом,

или

справка о занятости, заверенная уполномоченным лицом, с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, звания, стажа служителя.

Копии,

заверен-ные

работода-телем

Справка-

оригинал

Справка по форме 2-НДФЛ

или

справка по форме Кредитора.

Срок действия справки по форме 2-НДФЛ – 1(один) месяц, за исключением случаев, когда справка

представлена за предшествующий календарный год.

Оригинал

5. Нотариус государственной нотариальной конторы

Трудовая книжка

или

трудовой договор

Нотариус должен быть действующим согласно сведениям в реестре нотариусов на официальном

сайте Минюста России: http://notaries.minjust.ru

В случае отсутствия сведений в реестре,

предоставляется Выписка из реестра нотариусов о том, что нотариус действующий, на бумажном

носителе.

Копия

Справка по форме 2-НДФЛ

или

Срок действия справки по форме 2-НДФЛ – 1 (один) месяц, за исключением случаев, когда справка

представлена за предшествующий календарный

год.

Оригинал

справка по форме кредитора.

Дополнительно (при наличии) к справке по форме 2-НДФЛ:

справка регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации (далее - Фонда) по форме 2-НДФЛ или по форме регионального отделения Фонда.

В отдельных регионах Российской Федерации выплата пособия по временной нетрудоспособности

производится Фондом социального страхования РФ

и подтверждается справкой Фонда.

6. Адвокат – член адвокатского образования - юридического лица (коллегии адвокатов, адвокатского бюро или юридической консультации)

Документ территориального органа Пенсионного фонда России об уплате страховых взносов (если платежи в ПФР отчисляются адвокатским образованием)

или

уведомление территориального органа Пенсионного фонда России о регистрации адвоката

в качестве страхователя и финансовые документы об оплате страховых взносов (если адвокат самостоятельно осуществляет платежи в ПФР)7.

Адвокат должен быть действующим согласно сведениям в реестре адвокатов субъекта Российской

Федерации. Реестр размещен на официальном сайте http://lawyers.minjust.ru.

В случае отсутствия сведений в реестре

предоставляется документ, подтверждающий членство адвоката в избранном им адвокатском

образовании – коллегии адвокатов, адвокатском

бюро или юридической консультации.

Копия

Справка по форме 2-НДФЛ

или

справка по форме Кредитора.

Дополнительно (при наличии) к справке по форме 2-НДФЛ:

справка регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

(далее - Фонда) по форме 2-НДФЛ или по форме регионального отделения Фонда.

Срок действия справки по форме 2-НДФЛ – 1 (один) месяц, за исключением случаев, когда справка

представлена за предшествующий календарный год.

В отдельных регионах Российской Федерации

выплата пособия по временной нетрудоспособности

производится Фондом социального страхования Российской Федерации и подтверждается справкой

Фонда.

Оригинал

ПЕНСИОНЕРЫ

7 Для подтверждения периода деятельности в качестве адвоката.

Документ Примечание

1. Пенсионные выплаты производятся из Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР), министерств и ведомств

Документ, подтверждающий право на получение пенсии/выплаты (например, пенсионное

удостоверение/справка и т.п.)

Копия

Справка государственного органа социальной защиты населения/ ПФР/ МВД России/

Минобороны России/ ФСБ России или других министерств и ведомств) о размере пенсии гражданина

или

выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии, с указанием

назначения платежа.

Срок действия документа – 6 месяцев. Документы

должны подтверждать последний официально установленный размер пенсии.

Оригинал

2. Пенсионные выплаты производятся из негосударственных пенсионных фондов (НПФ)

Договор негосударственного пенсионного обеспечения Копия

выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии, с указанием

назначения платежа,

или

справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах (в произвольной форме),

или

справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ.

Срок действия документа – 6 (шесть) месяцев.

Документы должны подтверждать последний

официально установленный размер пенсии.

Оригинал

3. Судьи, пребывающие в отставке

Удостоверение судьи в отставке Копия

Справка с последнего места работы судьи, пребывающего в отставке, о последнем

размере пенсии (ежемесячного пожизненного содержания)

или

Оригинал

Справка, выданная ПФР и/или государственным органом, выплачивающим пенсию (например, судом по месту жительства судьи, пребывающего в отставке), о размере

выплачиваемого ежемесячного пожизненного содержания.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ (ИП)

Документ Примечание

1. ИП:

применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН);

сельскохозяйственные производители, уплачивающие единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН);

главы крестьянских (фермерских) хозяйств;

уплачивающие единый налог на вмененный доход (ЕНВД);

другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой (например, адвокаты, учредившие адвокатский кабинет,

частные детективы, нотариусы, занимающиеся частной практикой и т.п.).

1.1. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП.

1.2. Лицензии (если деятельность подлежит лицензированию) и иные документы, подтверждающие

в соответствии с действующим законодательством право на занятие профессиональной деятельностью.

Копия

1.3. Налоговая декларация за 2 (два) последних полных года по форме, установленной для

применяемой ИП системы налогообложения: упрощенной системе налогообложения;

единому сельскохозяйственному налогу;

единому налогу на вмененный доход;

налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.

1.4. Финансовые документы об уплате налогов за 2 (два) последних полных года, за которые поданы налоговые декларации

или

справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

В случае если налоговый период составляет

календарный год и текущий налоговый период для конкретного вида налогообложения еще не окончен

(соответственно, налоговая декларация за текущий налоговый период в налоговый орган не

представлена и налог не уплачен), то ИП

представляют подтверждающие документы за два последних полных календарных года.

Копия с

отметкой

(либо

уведомле-нием в

иной

форме) налогово-

го органа8

8 В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 80 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый орган обязан проставить по просьбе налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страхового взноса, налогового агента) на копии налоговой декларации (копии расчета) отметку о принятии и дату ее получения при получении налоговой декларации (расчета) на бумажном носителе либо передать налогоплательщику (плательщику сбора, плательщику страховых взносов, налоговому агенту) квитанцию о приеме в электронной форме – при получении налоговой декларации (расчета) по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика.

о ее принятии

2. ИП, применяющий систему налогообложения на основе патента

2.1. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП.

2.2. Лицензии (если деятельность подлежит лицензированию) и иные документы,

подтверждающие в соответствии с действующим законодательством право на занятие

профессиональной деятельностью.

Копия

2.3. Патент (патенты) на осуществление конкретного вида предпринимательской деятельности за

два последних полных года.

2.4. Финансовые документы об оплате стоимости патентов (частичной оплате действующего

патента, если предусмотрена оплата по частям).

2.5. Финансовые документы об уплате налогов за 2 (два) последних полных года

или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

В случае если налоговый период по каждому

патенту составляет календарный год и текущий

налоговый период еще не окончен, то ИП представляют патенты за два последних полных

календарных года и действующий патент.

Оригинал,

Патент-

копия

3. Нотариус, занимающийся частной практикой

3.1. Свидетельство/уведомление о постановке на налоговый учет.

Нотариус должен быть действующим согласно

сведениям в реестре нотариусов на официальном сайте Минюста России: http://notaries.minjust.ru

В случае отсутствия сведений в реестре,

предоставляется Выписка из реестра нотариусов о том, что нотариус действующий, на бумажном

носителе.

Копия

3.2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за два последних полных календарных года.

3.3. Финансовые документы об уплате налогов за 2 (два) последних полных налоговых периода

(календарных года) или

Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

Копия

Оригинал

4. Адвокат, учредивший адвокатский кабинет

4.1. Свидетельство об учреждении адвокатского кабинета, зарегистрированное в Адвокатской

палате субъекта Российской Федерации. 4.2. Свидетельство/уведомление о постановке на налоговый учет.

Адвокат должен быть действующим согласно

сведениям в реестре адвокатов субъекта Российской Федерации. Реестр размещается на официальном

сайте http://lawyers.minjust.ru.

Копия

4.3. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2 (два) последних полных календарных года.

4.4. Финансовые документы об уплате налогов за 2 (два) последних полных налоговых периода

(календарных года) или

справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

Копия

Оригинал

Физическое лицо, получающее доход от сдачи собственной недвижимости внаем/в аренду

1.1. Документы, подтверждающие права собственности заемщика на предоставляемый внаем/

в аренду объект недвижимости.

1.2. Текущий договор имущественного найма/договор аренды, заключенный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на срок не менее 11 (одиннадцати)

месяцев.

Сдаваемый внаем/в аренду объект недвижимости

должен представлять собой здание/строение/жилое или нежилое помещение (доли в праве

собственности не рассматриваются) и находиться в собственности заемщика.

Если срок окончания текущего договора

имущественного найма/договора аренды составляет менее 6 (шести) месяцев, предоставляется справка

от нанимателя/арендатора о намерениях продлить

договор на аналогичных либо лучших, с точки зрения заемщика-наймодателя/арендодателя,

условиях.

Копия

1.3. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за предыдущий календарный год Оригинал

или

иной документ, подтверждающий получение арендных платежей (расширенная выписка по счету, расписки и т.п.)

1.4. Финансовые документы об уплате налога на доход, полученный от сдачи имущества внаем/в аренду (платежные поручения или выписка по счету) за предыдущий календарный год

или

справка налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога.

Налоговая декларация и финансовые документы об уплате налога/справка налогового органа об

отсутствии задолженности по уплате налога

представляются, если в предыдущем календарном году имущество сдавалось внаем/в аренду.

СОБСТВЕННИК БИЗНЕСА

1. Собственник бизнеса – единоличный учредитель и исполнительный орган организации, ее единственный участник, член, собственник ее имущества и единственный работник (составление и подписание документов осуществляет единолично)

1.1. Решение единственного участника о назначении на должность единоличного исполнительного

органа.

1.2. Приказ единоличного исполнительного органа о вступлении в должность.

1.3. Справка с общей информацией о деятельности компании: основные направления деятельности,

положение на рынке, достижения, перечень дочерних предприятий, филиалов, представительств, примерное количество основных клиентов – покупателей продукции

(потребителей услуг) и основных поставщиках, примерная среднесписочная численность

работающих в компании, адрес официального сайта компании (при наличии).

1.4. Отчет о финансовых результатах (Форма № 2) за 2 (два) последних календарных года и все полные кварталы текущего календарного года.

Копии,

заверен-ные

учредите-

лем

1.5. Справка 2-НДФЛ

Дополнительно (при наличии):

Справка регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации (далее - Фонд) по форме 2-НДФЛ или по форме регионального отделения Фонда.

Срок действия документа – 1 (один) месяц, за

исключением случаев, когда справка представлена за предшествующий календарный год.

В отдельных регионах Российской Федерации

выплата пособия о временной нетрудоспособности производится Фондом социального страхования

Российской Федерации и подтверждается справкой

Фонда.

Оригинал

2. Собственник бизнеса – два учредителя и более

2.1. Основное место работы:

трудовая книжка/трудовой договор/контракт.

Совместительство:

трудовой договор/контракт; приказ/выписка из приказа о принятии на работу.

2.2. Справка с общей информацией о деятельности компании: основные направления

деятельности, положение на рынке, достижения, перечень дочерних предприятий, филиалов,

представительств, примерное количество основных клиентов и основных поставщиков, примерная среднесписочная численность работников, адрес официального сайта компании

(при наличии).

2.3. Отчет о финансовых результатах9 (Форма № 2) за 2 (два) последних календарных года и все

полные кварталы текущего календарного года.

При подтверждении места работы по

совместительству – в трудовом договоре должно быть указано, что работа является

совместительством.

Копии,

заверен-ные одним

из учредите-

лей или

иным уполномо-

ченным лицом

2.4. Справка по форме 2-НДФЛ.

Дополнительно (при наличии):

справка регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации (далее - Фонда) по форме 2-НДФЛ или по форме регионального отделения Фонда.

Срок действия справки по форме 2-НДФЛ – 1 (один)

месяц, за исключением случаев, когда справка

представлена за предшествующий календарный год.

В отдельных регионах Российской Федерации

выплата пособия по временной нетрудоспособности производится Фондом социального страхования РФ

и подтверждается справкой Фонда.

Оригинал

Перечень документов по объекту недвижимости

Документы по объекту недвижимости (вторичный рынок)

Документ Примечание

1. Отчет об оценке предмета ипотеки Срок действия – не более 6 (шести) месяцев от даты проведения оценки до даты регистрации залога недвижимости

Оригинал

2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на

недвижимость:

Отсутствует требование к сроку действия выписки из ЕГРН Копия

9 До 2015 года – Отчет о прибылях и убытках.

2.1. Договор приобретения с отметкой о регистрации права собственности или иной документ – основание права

2.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

на недвижимое имущество

или

выписка из ЕГРН

3. Кадастровый/технический паспорт (техническая документация) Кадастровый/технический паспорт должен включать план помещения

и сведения о частях помещений (экспликация) (вместо кадастрового/технического паспорта могут быть приняты

кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объекта недвижимости (план и экспликация могут быть

предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

Копия

Если продавцом недвижимости является физической лицо

4. Документ удостоверяющий личность продавца:

паспорт гражданина Российской Федерации;

документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина;

свидетельство о рождении для несовершеннолетних до 14 лет.

Документ, составленный на иностранном языке, должен быть

переведен на русский язык, перевод должен быть заверен нотариально.

При предоставлении паспорта гражданина Российской Федерации

снимаются копии 2 и 3 страниц паспорта и страницы с данными о регистрации по месту жительства.

Копия

5. Согласие на обработку персональных данных продавца Оригинал

6. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД),

или

водительское удостоверение продавца,

или

нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом.

Предоставляется если возраст продавца превышает 65 лет.

Срок действия справки из ПНД – 30 (тридцать) календарных дней.

Копия

Оригинал

7. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости

Предоставляется в случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний ребенок.

Копия

8. Свидетельство о браке/свидетельство о расторжении брак/свидетельство о смерти

Предоставляется в случае, когда информация, полученная от продавца, не соответствует отметке в паспорте.

Документ, составленный на иностранном языке, должен быть

переведен на русский язык, перевод должен быть заверен нотариально.

Копия

9. Брачный договор при наличии Копия

Если продавцом недвижимости является юридическое лицо

10. Решения коллегиальных органов управления юридического лица о

совершении сделки в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность

либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными

документами или

письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного

бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица

крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Копия, заверен-

ная

руководи-телем

юридиче-ского лица

Документы по объекту недвижимости, приобретаемому на этапе строительства (первичный рынок)

Документ Примечание

Строящийся объект должен быть аккредитован АО «АИЖК»

1. Проект договора приобретения предмета ипотеки. Предварительный (проект) договор участия в долевом строительстве/ предварительный (проект) договор уступки права требования,

заключаемый с заемщиком.

Копия

2. Отчет об оценке предмета залога. Не более 6 месяцев от даты проведения оценки до даты регистрации залога имущественных прав требования

Оригинал

3. Ранее заключенные договор участия в долевом строительстве и все

договоры уступки прав требования по договору участия в долевом

Предоставляется при наличии ранее заключенных договоров участия

в долевом строительстве (уступки прав требования)

Копия

строительстве с подтверждением расчетов по всем ранее заключенным договорам с отметками о государственной регистрации договоров.

Если продавцом недвижимости является физической лицо

4. Документ, удостоверяющий личность продавца:

паспорт гражданина Российской Федерации;

документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина;

свидетельство о рождении для несовершеннолетних до 14 лет.

Документ, составленный на иностранном языке, должен быть переведен на русский язык, перевод должен быть заверен

нотариально.

Копия

5. Согласие на обработку персональных данных продавца Оригинал

6. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

или

водительское удостоверение продавца

или

нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом

Предоставляется, если возраст продавца превышает 65 лет.

Срок действия справки из ПНД – 30 (тридцать) календарных дней.

Копия

Оригинал

7. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости

Предоставляется в случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний ребенок.

Копия

8. Свидетельство о браке/свидетельство о расторжении брак/свидетельство о смерти

Предоставляется в случае, когда информация, полученная от продавца, не соответствует отметке в паспорте.

Документ, составленный на иностранном языке, должен быть

переведен на русский язык, перевод должен быть заверен нотариально.

Копия

9. Брачный договор при наличии Копия

Если продавцом недвижимости является юридическое лицо

11. Решения коллегиальных органов управления юридического лица

о совершении сделки в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность

Копия, заверен-

ная

либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами

или

Письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного

бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной

сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

руководи-телем

юридиче-

ского лица

Дополнительные документы, если объект не аккредитован, при этом имеется аккредитация в:

Сбербанк ПАО, ВТБ24 (ПАО), ГПБ (АО), АО «ДельтаКредит», АО «Россельхозбанк»

1. Документ, подтверждающих наличие аккредитации в банке:

письмо банка;

или

договор долевого участия или уступки прав требований

подтверждающий оплату кредитными средствами банка;

или

договор о сотрудничестве с банком;

или

ссылка на сайт банка;

или

выписка из ЕГРП/ЕГРН, подтверждающая наличие обременения

в пользу банка.

Копия

2. Действующее разрешение на строительство Копия действующего разрешения на строительство, заверенная

застройщиком. Разрешение должно быть оформлено в соответствии

с действующим законодательством.

Копия

3. Оригинал анкеты-заявки по форме АО «АИЖК» Анкета-заявка должна быть подписана застройщиком Оригинал

4. Проектная декларация Оформленная в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004

№ 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями), заверенная застройщиком (кроме изменений в разделе ПД «О финансовом

результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации»).

Копия

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика соответствует требованиям 214-ФЗ.

В случае если разрешение на строительство было выдано до

01.01.2014, то по данному объекту должны отсутствовать случаи

переноса срока ввода в эксплуатацию.

Дополнительные документы, если объект не аккредитован в банках

(Сбербанк ПАО, ВТБ24 (ПАО), ГПБ (АО), АО «ДельтаКредит», АО «Россельхозбанк»)

1. Оригинал анкеты-заявки по форме АО «АИЖК» Анкета-заявка должна быть подписана застройщиком Оригинал

2. Проектная декларация Оформленная в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004

№ 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями), заверенная застройщиком (кроме изменений в разделе ПД «О финансовом

результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации»).

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика

соответствует требованиям 214-ФЗ. В случае если разрешение на строительство было выдано до 01.01.2014, то по данному объекту

должны отсутствовать случаи переноса срока ввода в эксплуатацию.

Копия

3.

Действующее разрешение на строительство

Копия действующего разрешения на строительство, заверенная

застройщиком. Разрешение должно быть оформлено в соответствии с действующим законодательством.

Копия

4. Фотографии объекта:

Информационного щита на строительной площадке;

ОДС с прилегающей территорией.

Фотографии объекта предоставляются на бумажном носителе либо в

электронном виде в форме презентации в формате MS PowerPoint

c комментариями/пояснениями либо в анкете застройщика с указанием ссылки на сайт застройщика/сюрвейерной компании, где

размещаются фотографии о ходе строительства ОДС.

Копия

Документы по объекту недвижимости при залоге имеющегося жилья и при перекредитовании

Документ Примечание

1. Отчет об оценке предмета залога Не более 6 месяцев от даты проведения оценки до даты регистрации залога недвижимости в пользу (нового) кредитора.

Оригинал

2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость:

2.1. Договор приобретения с отметкой о регистрации права собственности

или иной документ – основание права.

2.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

или

Выписка из ЕГРП/ЕГРН.

Отсутствует требование к сроку действия Выписки из ЕГРП/ЕГРН Копия

3. Кадастровый/ технический паспорт

(техническая документация)

Кадастровый паспорт должен включать план помещения и сведения

о частях помещений (экспликация) (вместо кадастрового паспорта могут быть приняты кадастровые планы, технические паспорта, иные

документы, которые содержат описание объекта недвижимости (план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в

составе технического паспорта).

Копия

4. Согласие кредитора на последующий залог Предоставляется при перекредитовании, при необходимости Копия

Иные документы по предмету ипотеки могут быть запрошены в зависимости от особенностей сделки.

Разъяснения по подготовке документов

Партнер принимает от потенциального заемщика оригиналы документов и, при необходимости, делает с них копии.

В кредитном деле заемщика хранятся оригиналы документов и копии10, сделанные с оригиналов.

К оригиналам документов относятся документы с синей печатью органа, организации, нотариуса, индивидуального предпринимателя, многофункционального центра и т.п., выдавших документ. К оригиналам относятся справка о доходах, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, нотариально удостоверенный

документ или нотариально удостоверенная копия документа и т.д.

Если в кредитном деле хранится копия, она должна быть хорошо читаемой, четкой, информация в документе не должна быть обрезана. Копия должна быть заверена

подписью уполномоченного должностного лица партнера с указанием его фамилии, инициалов имени и отчества, должности, наименования организации и даты

заверения (допустимо содержание соответствующей информации полностью или частично на печати и/или штампе организации). При заверении копий документов проставляется печать (штамп) в соответствии с правилами внутреннего документооборота партнера. Допускается применение как печати, так и штампа организации.

Надпись, подтверждающая соответствие копии оригиналу на документе, составленном на одной странице, должна содержаться на этой же странице. В случае если копия документа насчитывает более одного листа, она может быть заверена двумя способами: заверяется каждая страница копии либо копия документа должна

быть пронумерована, прошита, скреплена печатью (штампом) и заверена подписью уполномоченного должностного лица.

Копия трудовой книжки/трудового договора должны быть заверены работодателем с соблюдением следующих принципов заверения:

на одном листе располагается один или два разворота трудовой книжки;

заверять копию можно вручную или с использованием готовых печатей, самонаборных штампов, датеров;

текст копии трудовой книжки/трудового договора в отношении текущего места работы не должен перекрываться заверительными надписями;

заверяется либо каждый лист копии (при копировании на одном листе двух разворотов трудовой книжки достаточно одной заверительной надписи на листе), либо все

листы нумеруются по порядку, сшиваются и скрепляются общей заверяющей надписью на прошивке:

1) При заверении каждого листа заверительная надпись содержит: слова «копия верна» или «верно»;

должность заверяющего лица или наименование кадровой службы;

подпись уполномоченного лица;

расшифровку подписи (инициалы, фамилию);

дату заверения (указание даты обязательно на последнем листе, содержащем копию последнего разворота трудовой книжки);

печать организации или печать кадровой службы.

2) При заверении прошивки заверительная надпись содержит:

количество листов;

должность заверяющего лица или наименование кадровой службы;

подпись уполномоченного лица;

расшифровку подписи (инициалы, фамилию);

дату заверения;

печать организации или печать кадровой службы.

При направлении заявки на андеррайтинг через автоматизированную систему андеррайтинга АО «АИЖК» (АСА) оригиналы и копии документов допустимо не

заверять. Необходимость заверения документов к моменту предложения закладной к выкупу или передачи документов в АО «АИЖК» в рамках агентской технологии определяется условиями договоров, заключаемых с партнером.

10 Здесь и далее под кредитным делом также подразумевается электронная версия кредитного досье, размещенная в ЕИС АО «АИЖК».

Срок действия оригинала документа всегда считается с даты выдачи документа (подписания уполномоченным должностным лицом органа (организации), выдавшего

документ). Срок действия копии документа считается с даты заверения копии партнером АО «АИЖК». При направлении заявки в АСА не заверенных копий документов срок считается с даты направления заявки.

Срок актуальности документа на дату подачи заявки в АСА – 1 (один) месяц, если для документа не установлен иной срок.

Срок действия документов, подтверждающих занятость и доходы (оригиналов и заверенных работодателем копий), не может превышать 120 (ста двадцати) календарных дней до даты заключения кредитного договора (договора займа).