HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE? - nieuwsblad.be · gemeenten uit de andere provin- ... nieuwe...

NB

WEST-VLAANDEREN

EXTRA BIJLAGE DONDERDAG 22 JANUARI 2009 www.nieuwsblad.be/vastgoed

HOE DUURIS WONEN

IN UWGEMEENTE?

HOE DUURIS WONEN

IN UWGEMEENTE?

©W

oute

r Van

Voo

ren

NB

3VastgoedDonderdag 22 januari 2009

s Surf naar www.nieuwsblad.be/vastgoed

Beste lezer,Met gepaste trots mag ik u het al-lereerste provinciale Vastgoedrap-port van Het Nieuwsblad/De Gen-tenaar voorstellen. Het meest vol-ledige overzicht van de vastgoed-prijzen in elke gemeente van uwprovincie, ook de uwe. Het eerstein een hopelijk lange rij. Want, laatdat meteen duidelijk zijn: het is debedoeling dat we hier een jaarlijk-se traditie van maken. Interessantvoor wie vandaag al eigenaar is enwil nagaan of zijn eigendom nu aldan niet in waarde toeneemt. Zomogelijk nog interessanter voorwie op zoek is naar een bouw-grond, huis of appartement enzich afvraagt of de prijzen in debuurt al dan niet haalbaar zijn. En,zo niet, waar het dan nog wel be-taalbaar wonen is.De Vlaming is geboren met een

baksteen in de maag. Een huizen-hoog cliché, maar het is en blijft derealiteit. Huren? Ja, tot we genoeggeld bij elkaar hebben gespaardom ons eigen stekje te kopen of tebouwen. Alleen raakt ons landsteeds meer volgebouwd. Logischdus dat de prijzen van huizen, ap-partementen en bouwgronden devoorbije jaren de hoogte zijn inge-schoten. Een trend waar volgensinsiders niet zo snel een einde aanzou komen. Tot halfweg vorig jaarde huizenmarkt in de VerenigdeStaten implodeerde. Banken kwa-men in moeilijkheden. Het hele fi-nanciële systeem daverde op zijnfundamenten. De wereldwijde fi-nanciële crisis was – en is – eenfeit. Of dat al gevolgen heeft voor onzevastgoedmarkt? En, zo ja, in welkeprovincies of gemeenten? En voorwelke type van vastgoed dan wel?Het zijn vragen waar we met ditVastgoedrapport een concreet enbruikbaar antwoord op willen ge-ven. En wat kan daar beter voordienen dan de concrete vraag- enverkoopprijzen van het voorbijejaar? Precies daarom ben ik ver-heugd dat we voor deze eerste edi-tie van ons Vastgoedrapport kon-

den samenwerken met Immothe-ker, de financiële adviesketen vooral wie zich op de vastgoedmarktbegeeft. Dit Vastgoedrapport maakt deeluit van een multimediaal project,waarin ook onze website een be-langrijke rol speelt. Behalve flinkwat extra informatie en bijdragenover vastgoed helpen we kandi-daat-kopers via een aantal handigetools ook een eindje op weg in hetgrote avontuur dat de aankoop vaneen huis, appartement of bouw-grond nog altijd is. En uiteraardvindt u er ook de prijzen van allegemeenten uit de andere provin-cies. Want de tijd dat Vlamingenonder de kerktoren bleven wonen,ligt al lang achter ons. Neem duszeker eens een kijkje opwww.nieuwsblad.be/vastgoed. Ik wens u alvast veel leesplezier enhoop dat u met deze bijlage in dehand snel het huis, het apparte-ment of de bouwgrond van uwdromen mag vinden. Naar hetvoorbeeld van de Vlamingen diewe in deze bijlage aan het woordlaten. En die u laten meeleven methun avontuur.

Michel VandersmissenHoofdredacteur

WELKOM ............................................ 3

ZO BEGIN IK ERAAN ......................... 4-5

TIPS VOOR DE KOPER ....................... 6-7

HOE FINANCIER IK MIJN HUIS? .......... 8-9

EVOLUTIE VAN DE VRAAGPRIJZEN ..... 12-13

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS WONINGEN .................................... 14-15

GEMIDDELDE VRAAGPRIJSAPPARTEMENTEN ............................... 16

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS BOUWGRONDEN ................................. 17

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSWONINGEN .................................... 18-19

DUURSTE EN GOEDKOOPSTEGEMEENTEN .................................. 20-21

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSBOUWGRONDEN ............................ 22-23

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSAPPARTEMENTEN .......................... 24-25

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSVILLA’S ........................................ 26-27

DUURSTE HUIS IN UW PROVINCIE ....... 28

INHOUD

UW PRIJZENGIDS IN VASTGOEDLAND

- Hoe duur is EEN WONING in jouw gemeente? - Wil je berekenen HOEVEEL je kan lenen? - Heb je een STRAF vastgoedverhaal?- Lees vanaf morgen de RESULTATEN

van de andere provincies op onze website

Voor voorlopige verkoopsovereen-komst wordt wel eens de term ‘on-derhandse’ verkoopsovereen-komst gebruikt. Ook de populairebenaming ‘compromis’ betekenthetzelfde. Wie een compromissluit, betaalt doorgaans al eenvoorschot. Aangezien er dus nietsvoorlopigs aan is, is het belangrijkdat het compromis zo duidelijk envolledig mogelijk wordt opgesteld.Steeds meer bepalingen moetenwettelijk in het compromis wor-den opgenomen. De hulp van eennotaris is geen luxe. Normaal ge-zien moet je daar niet extra voorbetalen. Dat een compromis definitief is,wil niet zeggen dat je geen veilig-heden kan inbouwen. Dat doe jedoor één of meerdere opschorten-de voorwaarden op te nemen. Datbetekent dat koper en verkoperhun akkoord nog laten afhangenvan het vervullen van een voor-waarde. Zo kan je als kandidaat-koper laten vastleggen dat de ver-koop alleen plaatsvindt als je eenhypotheeklening kan krijgen. Vindje geen lening, dan is er geen ver-koop en dan moet de verkoper hetvoorschot terugbetalen.Sta er altijd op om het compromisrustig na te lezen en vraag meeruitleg als iets je niet duidelijk is.Dat geldt voor elk contract: nooitzomaar ondertekenen. (ems)

Overeenkomsttot verkoopDe term ‘voorlopige verkoops-overeenkomst’ is misleidend,want de overeenkomst geldt weldegelijk als definitieve verkoopen is bindend voor beide partij-en. Dat betekent niet dat u ergeen voorwaarden kan in opne-men als veiligheid.

4.

Vastgoedsites, advertentiebladenen kranten zijn bekende bronnenom je droomhuis te vinden. Ergeldt maar één regel: je kunt er nietgenoeg bekijken. Zorg dat je allelokale bladen te pakken krijgt vande streek waarin je wenst te wo-nen. Wandel regelmatig doorbuurten die je interesseren, opzoek naar te koop-bordjes. Mensenuit de buurt kennen, is altijd mooimeegenomen. Vraag of ze je op dehoogte kunnen houden als er eennieuwe woning te koop staat. Laatvrienden, familie en collega’s meezoeken naar je ideale huis.Vaak over het hoofd gezien in dezoektocht naar een huis: de notarisen openbare verkopen. Op de web-site van de Belgische notarissenwww.notarimmo.be vind je eenoverzicht van de huizen die nota-rissen te koop zetten en data vanopenbare verkopen in een bepaal-de regio. (ems)

Hou je ogen openZoeken naar je droomhuis is eendagelijkse taak, zeggen ze vaak.Dat is niet gelogen. Pluis elke dag vastgoedsites, ad-vertentiebladen en kranten uit.Laat je familie, vrienden en colle-ga’s weten naar welk type huis jeop zoek bent.

2.Bepaal je budgetAls je een huis wil kopen, kun jemaar beter een realistisch beeldhebben van de prijsklasse waar-in je kunt zoeken. Zo voorkom jedat je begint te dromen van hui-zen die niet binnen je bereik lig-gen.

1.

Heb je al wat geld opzij gezet? Wil-len je ouders hun steentje bijdra-gen? Hoeveel verdien je? Heb jenog andere grote kosten?Op onze website www.nieuws-blad.be/vastgoed kun je een re-kenmodule invullen die rekeninghoudt met jouw inkomsten en uit-gaven. Daardoor zal je een ideehebben van het bedrag dat je kuntlenen. Vul voor een paar huizendie je interessant vindt ook al eensonze module in alsof je al echt jetanden in het project zet. Zo krijgje meteen een beeld van wat diestap je echt zal kosten. Lijkt het jou nog altijd een haalbarekaart, dan ben je op de goede weg.Zoniet, zoek een prijsklasse lageren doe de test opnieuw.Het kan ook geen kwaad om bij debank te gaan luisteren wat zij voorjou realiseerbaar achten. (ems)

NB

ZO BEGIN IK ERAAN

Ga hoe dan ook meer dan één keerhet huis bezichtigen voor je defini-tief toehapt. Op pagina 6 vind jeeen praktische checklist om jedroomhuis grondig te inspecteren.Er nog altijd van overtuigd dat hetde juiste keuze is? Zet dan niet zo-maar je handtekening onder devraagprijs. Weet vooraf voor hoe-veel gelijkaardige huizen in debuurt verkocht worden en hoelang het duurt vooraleer een huisverkocht wordt. Zo heb je een ideeof je veel kapers op de kust magverwachten. Probeer te weten te komen waar-om iemand zijn huis verkoopt. Ie-mand met financiële problemenheeft een zwakkere onderhande-lingspositie. Wie huizen koopt enverkoopt als belegging, zal niet ge-neigd zijn om iets van de prijs af tedoen. (ems)

Hoera,gevonden?Het is zover, je hebt je droomhuisgevonden. Wacht toch nog evenvoordat je de deal van je levensluit. Misschien heb je iets overhet hoofd gezien.

3.

De naam zegt het zelf, hiervoorheb je een notaris nodig. Koper enverkoper kunnen allebei dezelfdekiezen, of ze kunnen elk hun eigennotaris inschakelen. In dat gevaldelen de twee notarissen het ere-loon. De koper moet hiervoor dusgeen hogere kosten betalen. De tussenkomst van de notariskost natuurlijk wel geld. De kostenbestaan uit registratierechten voorde fiscus en het ereloon van de no-taris. Tel daarbij ook nog bijko-mende aktekosten zoals fiscale ze-gels en opzoekingskosten. Op onze website vind je een modu-le waarmee je de kosten voor denotaris kan berekenen.Pas als het hele traject bij de nota-ris achter de rug is, is het huis hele-maal van jou. Eventuele schuldei-sers van de verkoper kunnen geenbeslag meer laten leggen op de wo-ning. (ems)

NotariëleakteOm de verkoop wettelijk te beze-gelen, is een notariële akte no-dig. Binnen de vier maanden na-dat je het compromis hebt onder-tekend, moet je ook je handteke-ning onder de notariële aktezetten.

5.

4 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

De woningverzekering biedt dek-king tegen schade aan je huis en deinboedel ervan. We gaan ervan uitdat je je droomhuis koopt ondereen gunstig gesternte, maar tochzijn er minder aangename dingenwaarmee je rekening moet hou-den. Brand, water, storm en na-tuurrampen kunnen je huis be-schadigen. Maar niet alleen jouw huis wordtbeschermd door de woonverzeke-ring. Als de waterschade bij jouook het huis van je buurman aan-tast, draai je daar liefst niet per-soonlijk voor op. Ook in dat gevalkomt de woonverzekering tussen. De premie van de verzekeringhangt af van de oppervlakte vanhet huis en de geschatte waarde er-van. Zulke verzekeringen biedeneen aantal wettelijk verplichte ba-sisdekkingen, maar verschillenvoor de rest van verzekeraar totverzekeraar. Net als voor de leningpluis je best goed uit wat wel enniet in aanmerking komt. Ook datkan een prijsverschil inhouden.Staar je dus niet blind op de goed-koopste premie. Meestal zal je bankier vragen ombij de lening ook bijkomende ver-zekeringen te nemen. Onderzoek dat aanbod goed. Eengoedkope lening kan plots heelduur worden. (ems)

HuisverzekerenVooraleer je in je nieuwe huistrekt, sluit je best een woningver-zekering af. Net als voor de le-ning geldt: vergelijk, vergelijk.Het kan je een pak geld schelen.

8.

Stop hebben en houden in prakti-sche dozen en zorg dat je zo wei-nig mogelijk breekt. Schervenbrengen geluk, zeggen ze, maar nuwil je toch wat centjes sparen. Pro-beer daarom de verhuizing zogoedkoop mogelijk te houden. Trommel een paar sterke bonkenop om de zwaarste stukken te ver-plaatsen, zoek mensen die de do-zen in de juiste kamer willen zet-ten. Misschien heeft iemand weleen bestelbusje? Stel iemand aandie al die mankracht wat kan coör-dineren. De dag kan helemaal nietmeer stuk als iemand zich nog toe-legt op de catering. Lekkere brood-jes, thermossen vol heerlijke kof-fie, taart in de namiddag... Je magje verhuizers in de watten leggen.Het moment is ook aangebrokenom het naamplaatje te veranderen.Je bent tevreden, want dankzij depremiezoeker (www.premiezoe-ker.be) ben je geen enkele kortingmisgelopen. (ems)

VerhuizenmaarEindelijk, het is zover. Alles is inorde, de vorige eigenaar over-handigt je de sleutel. Trommelmaar familie en vrienden op, hetverhuizen kan beginnen.

10.

Een lening afsluiten is een grotestap. Op pagina 8 en 9 lees je hoe jede lening kunt afsluiten die opjouw behoeften en inkomsten is af-gesteld. Gelukkig is er ook nog fis-caal voordeel voor iedereen dieeen hypothecaire lening heeft lo-pen voor een eerste, eigen huis. Opde website van de fiscus (www.fis-cus.fgov.be) kan je berekenen hoe-veel dat voordeel zal bedragen.Vergeet ook niet dat je bijkomendeverzekeringen bij die lening, zoalsde schuldsaldoverzekering, in jebelastingen kan ingeven. Kijk na of je een lening kan aan-gaan via het Vlaams Woningfonds.Die kent goedkope woonleningentoe vanaf 1,50 procent. De lenin-gen zijn voorbehouden voor gezin-nen met een beperkt inkomen diein het Vlaamse Gewest wonen enminstens één kind hebben. (ems)

De leninglooptHet huis is gekocht, de lening be-gint te lopen. Gedaan met hetmooie leven, nu is het op de tan-den bijten om de eindjes aan el-kaar te kunnen knopen.

7.

NB

De tarieven voor de registratie-rechten verschillen volgens de ge-westen. Voor de aankoopakte bedragen deregistratierechten 10 procent in hetVlaamse Gewest en 12,5 procent inhet Waalse Gewest en het Brussel-se Hoofdstedelijke Gewest. Maarer bestaan verschillende vermin-deringen. Ook voor de registratierechten opde hypothecaire lening is er goednieuws. Vanaf 1 januari moeten opeen hypothecaire lening in Vlaan-deren geen registratierechten meerbetaald worden op de schijf tot100.000 euro. Zo kan je tot maxi-maal 1.000 euro besparen. Wie meer dan 100.000 euro leent,moet wel 1 procent registratierech-ten betalen op de schijf boven de100.000 euro.De websites van de verschillendegewesten informeren je over demogelijke kortingen. (ems)

Registratie-rechtenZowel de aankoopakte als de hy-pothecaire lening moet je latenregistreren. En dat kost geld, jebetaalt registratierechten. Ge-lukkig zijn er verschillende ver-minderingen.

6.

Je zal het al gemerkt hebben. Als jeeen huis wil kopen, word je met devreemdste termen om de oren ge-slagen. We zijn er bijna. De onroe-rende voorheffing is een geweste-lijke belasting die gebaseerd is ophet kadastraal inkomen (KI) van jehuis. Dat kadastraal inkomen iseen indicatie van de grootte van jehuis. Hoe groter je huis, hoe groterde belasting. Dat is trouwens nogiets om rekening mee te houdenals je een huis kiest.Het maakt veel uit of je nieuwehuis ‘klein’ of ‘groot’ beschrijf is,een manier om het KI in te delendie veel wordt gebruikt. Als je twijfelt tussen twee huizenvan ongeveer dezelfde grootte enkwaliteiten, kan het kadastraal in-komen een doorslaggevende fac-tor zijn. Het ene huis kan mis-schien nog net klein beschrijf zijn.Dan is je rekening wellicht snel ge-maakt. De Vlaamse overheid wijdt eenwebsite aan de onroerende voor-heffing (www.onroerendevoor-heffing.be) en de mogelijkhedenom verminderingen te krijgen.(ems)

OnroerendevoorheffingAlsof het allemaal nog niet duurgenoeg is, moet je vanaf nu ookjaarlijks een belasting betalenomdat je de eigenaar bent vaneen huis. Zoiets heet onroerendevoorheffing en hangt af van je ka-dastraal inkomen.

9.


NB

Of u nu rechtstreeks van de eigenaars dan welvia een makelaar koopt, u doet er goed aaneen tiental kritische vragen te stellen zodat uzich een goed beeld kunt vormen van deprijs. Want u bent uiteraard op zoek naar deideale prijs-kwaliteitverhouding. Onder hetmotto ‘wie niet vraagt, niet wint...’

1. Waarom staat deze eigendom te koop?

Of u al dan niet een eerlijk antwoord op dievraag krijgt, is niet gegarandeerd. Want nietiedereen loopt te koop met zijn ware drijfve-ren. Maar het loont in elk geval de moeite, alwas het maar om tijdens de prijsonderhande-ling te weten hoe ver u kunt gaan: een ‘ge-dwongen’ verkoop onder ‘tijdsdruk’ ver-

zwakt namelijk danig de onderhandelings-positie van de verkoper.

2. Hoe lang staat het huis al te koop?

Dat een huis al een tijdje te koop staat, kantwee oorzaken hebben: ofwel is de vraagprijsoverdreven hoog, ofwel scheelt er iets aan hethuis en/of de omgeving. Dat hoeft niet te be-tekenen dat u met een boogje rond dat huismoet lopen, maar u houdt dit antwoord tochmaar beter in uw achterhoofd. Is er iets aande eventuele minpunten te doen – en, zo ja,tegen welke prijs – of bent u bereid er de min-punten alsnog bij te nemen?

3. Welke (maandelijkse) kosten zijn er?

Jammer genoeg kost een huis niet alleen geld

bij aankoop, maar ook maand na maand.Vraag de verkoper dan ook of hij u een goedbeeld kan geven van de maandelijkse kosten,zoals elektriciteit, verwarming, waterver-bruik, onroerende voorheffing en dergelijkemeer. Koopt u een appartement, denk danook aan de gezamenlijke lasten (syndicus,onderhoud gangen en dergelijke). Die vastekosten komen boven op uw hypotheekle-ning, maand na maand.

4. Heeft dit huis bepaalde gebreken?

Elk huis heeft zo zijn gebrekjes. Als de verko-per zonder schroom een aantal gebreken op-somt, dan kan dat u alvast geruststellen overzijn drijfveren. Over de eventuele minwaardedie u voor die gebreken kunt aftrekken van de

Wie niet vraagt, niet wint...Je hebt het huis of appar-tement van je dromen ge-vonden en het heeft bo-venstaande checklist bijeen tweede bezoek metglans doorstaan? Mooi zo!Dan is het de hoogste tijdom na te gaan of u wel ‘dejuiste prijs’ betaalt.

ZO KOOP JE GEEN KAT IN

Dat er nog andere koperszouden zijn, is meestalniet meer dan een ver-

kooptruc. Bezoek het huis eentweede en een derde keer, waar-van zeker één keer in het gezel-schap van een architect, eenervaren aannemer of een anderebouwspecialist. Die laten zichniet verblinden door details zoalseen fraai glas-in-loodraam of eencharmante erker. Ze zullen jewijzen op scheuren, barsten enverzakkingen die het gevolgkunnen zijn van stabiliteitspro-blemen. Ze kunnen je ook vertel-len of kleine ingrepen kunnenvolstaan om de woning leefbaaren comfortabel te maken, en of eruitgebreid werk moet wordengemaakt van bijvoorbeeld vocht-of stabiliteitsproblemen. Indien jedat wenst, kunnen ze van dezewerken een ruwe kostprijsbereke-ning opmaken, alsook van even-tuele verbouwingen of uitbreidin-gen. Zo kom je over enige maan-den niet voor financiële verrassin-gen te staan. Voor je volgende bezoek beant-woord je het best nog eens dezeelementaire vragen: • Heb je echt zoveel kamersnodig? Hoe groter een huis, hoehoger de verkoopprijs, en hoemeer kosten voor verwarming enonderhoud. • Wil je echt een grote tuinwaarin je elk weekend zal moetenwerken of volstaat een stadstuin-tje?• Heb je absoluut een (dubbele)garage of zelfs een carport nodig?Hedendaagse wagens roesten nietmeer. • Wil je echt wel een open be-bouwing? In een halfopen bebou-wing moet je gemiddeld 16 pro-

cent minder verwarmen. Eenrijwoning is zelfs 30 procentzuiniger dan een open bebou-wing.Blijf je verliefd op het huis, danis het tijd voor een grondigeanalyse ter plaatse. Doe dat bijklaarlichte dag. Trek kleren aandie vuil mogen worden, voorzievoldoende tijd, en steek hetnodige op zak: • een zaklantaarn, zodat je dekelder, zolder en alle donkerehoekjes onder de trap grondigkan inspecteren.• een priem waarmee je in hethout van daktimmerwerk, vloer-balken en schrijnwerk kan prik-ken.• een rol- of plooimeter.• een fototoestel.• eventueel een kompas (om deoriëntatie te controleren).• pen en papier.Maak notities, en vul die aan methet oordeel van de bouwspecia-list.

Omgeving en oriëntatie

• Heb je niet te veel inkijk? • Is er niet te veel lawaai?• Vraag de buren of er somswateroverlast is. • Hoe is de woning georiënteerd?In het beste geval ligt de voorge-vel op het noorden of het oosten(daar kunnen was- en bergplaatsworden ondergebracht). Deachtergevel ligt idealiter op hetwesten (geen kans op oververhit-ting in de zomer) of het zuiden(zodat je gebruik kan maken vanpassieve zonne-energie). • Kijk na of er wel voldoendedaglicht binnenvalt, of dat daar-voor kan worden gezorgd doorgrote nieuwe ramen te plaatsen.Controleer of er geen bomen of

gebouwen staan die de lichtinvalop bepaalde momenten van dedag belemmeren.

Buitenkant

• De gevels: staan die nog altijdloodrecht en vertonen ze geenbarsten? Barsten kunnen relatiefonschuldig zijn, maar ze kunnenook wijzen op onoordeelkundigeverbouwingen of op belangrijkegebreken.• Het dak: vormt de nok eenmooie horizontale lijn of hangthij door?• Zijn de dakgoot en de regenpij-pen nog in goede staat of zijn zeaan vervanging toe? • Probeer eens met je vingerna-gel de voegen weg te krabben:los, zanderig voegsel kan wijzenop vochtproblemen.• Een brievenbus die zich in devoordeur bevindt, laat zowelkoude als geluid binnen.

Kelder

• Een vochtige kelder verraadtzich door schimmels, witte uit-bloeiingen, vlekken op de muuren een specifieke geur. Laat,vooraleer je de woning koopt,zowel de oorzaak als de remediebepalen. Vocht in de kelder kaneen groot en duur probleemworden. Panikeer evenwel niet tevlug: schimmels kunnen ookgewoon te wijten zijn aan teweinig ventilatie en licht.• Zie je geen grote barsten in dekeldermuur? Die zouden kunnenwijzen op structurele problemen.• Is het plafond van de kelder– en dus de vloer van de bene-denverdieping – geïsoleerd?• Zijn eventuele stalen liggers ofandere metalen elementen nietdoorgeroest?

Elektriciteit

• Is er een attest van de controlevan de elektriciteit? (verplichtvanaf 1 juli 2007)• Hoe zit het met de aarding, debekabeling, het aantal stroom-kringen op het verdeelbord,automatische schakelaars,stroombeveiliging...? Misschien isde installatie op zich nog bruik-baar, maar hoogstwaarschijnlijkzal je ze moeten verzwaren. • Is de elektriciteitsmeter enkel-voudig of tweevoudig? • Tel in elke kamer het aantallichtpunten en stopcontacten.Hoe meer er zijn, hoe beter. Kijkook in welke toestand ze zichbevinden.

Verwarmingsinstallatie

• Ligt er al centrale verwarming,controleer dan de leidingen enradiatoren op roest en lekken.• Staan er in elke kamer voldoen-de radiatoren? • Een ketel van meer dan vijftienjaar oud of met onvoldoendevermogen zal moeten wordenvervangen. Het bouwjaar en hetvermogen vind je op een plaatjeergens op het toestel.• Vraag de eigenaar of je hetonderhoudsboekje of bewijzenvan herstellingen kunt zien.Vraag hem ook of je de laatstefacturen van aardgas of stookolieeens mag inkijken. Als met stook-olie wordt verwarmd, controleerdan of de stookolietank conformis (voorzien van een groene dop).

Benedenverdieping

• Beantwoordt de indeling aan jewensen, of wil je bijvoorbeeld dekeuken op een andere plaats? Alsde indeling wordt veranderd,

Je hebt het huis van je leven gevonden, zo denk je. Je zou het willen kopen, want deligging, de grootte en de indeling lijken perfect, maar je twijfelt over de vraagprijs vande verkoper en de haalbaarheid van de verbouwing. Beslis in elk geval niet overhaast.Violette Goethals

vraagprijs, valt later nog wel te onderhande-len. Maar bij een verkoper of makelaar diestaalhard ontkent dat er probleempjes zijn ofalles schromelijk minimaliseert, kijkt u maarbeter goed uit uw doppen.

5. Hoeveel kost een vergelijkbaar huis in deze buurt?

Zo zet u de eigenaar of de makelaar alvast on-der druk om de vraagprijs te verantwoorden.Hou bij de interpretatie van dat antwoord ookrekening met het aantal weken of maandendat de vergelijkbare huizen te koop stonden.

6. Wat is de prijs per vierkante meterbewoonbare oppervlakte in de buurt?

Om geen appelen met citroenen te vergelij-

ken, moet u deze variant op de voorgaandevraag zeker ook laten beantwoorden. Op diemanier kunt u de vergelijking alvast een pakobjectiveren. Eventuele extraatjes als een ter-ras, een groot tuinhuis, een zwembad of an-dere pluspunten die de prijs opdrijven, kuntu achteraf nog altijd verrekenen.

7. Is dit het duurste huis in de straat?

Tenzij u een snob bent die graag zijn gelddoor vensters en deuren gooit, is het niet debedoeling dat u het duurste huis koopt, weldat u de best mogelijke prijs betaalt. Ligt devraagprijs een pak hoger dan de andere pan-den en is daar niet meteen een duidelijk aan-wijsbare reden voor, dan zal de verkoper ofde makelaar toch wel met een heel goede ver-

klaring voor de pinnen moeten komen.

8. Hoeveel vastgoed staat er in de buurt te koop?

Zelfs al hebt u totaal geen interesse voor deandere panden die te koop staan, dan nogdoet u er goed aan de vraagprijzen te bestude-ren. Zo kunt u zelf de vraagprijs van het huisvan uw dromen beter inschatten en uw on-derhandelingspositie versterken. Maar daar-naast vertelt het aantal huizen dat te koopstaat ook een en ander over de buurt: waarveel huizen te koop staan, is misschien ietsaan de hand (een verkaveling op til?).

9. Hoe leefbaar is de buurt?

Wie beter dan de buren kan u vertellen hoe

het is om in deze buurt te wonen? Maakvan de gelegenheid gebruik om hen uit tehoren over de verkopers zelf, de buurt,eventuele overstromingen, geluidsoverlast,gemeentetaksen, huisvuilophaling, devoorgeschiedenis van de straat (was hierooit een vuilnisbelt of industriële activiteit,want dat kan gevolgen hebben voor degrond- en de grondwaterkwaliteit), enzo-voort.

10. Is de buurt goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer?

Bent u of is uw partner op het openbaar ver-voer aangewezen voor uw dagelijks woon-werkverkeer, dan is dit een criterium dat debalans serieus kan doen overhellen. (krs)

EEN ZAK

NB

heeft dat ook gevolgen voor dewaterleidingen en de elektrischeinstallatie. • Is er ergens plaats voor eenvaatwasmachine, wasmachine endroogkast? • Is er een toilet op de beneden-verdieping? • Zijn de kamers voldoende ruimvoor de meubels die je hebt enwil houden, of moeten er murenvolledig of gedeeltelijk wordengesloopt? Belangrijk daarbij is teweten of het om een dragende ofom een niet-dragende scheidings-muur gaat. Zit een muur op alleverdiepingen op dezelfde plaatsen is hij overal even dik (14 cm enmeer), ga er dan vanuit dat hijdragend is. Loopt hij zelfs doortot en met het dakbeschot, danmag je er bijna honderd procentzeker van zijn.

Muren

• Pleisterwerk van voor de jarenvijftig zal meestal vervangenmoeten worden, zeker als dewoning een tijd heeft leeggestaan.Pleisterwerk afbikken en herstel-len is tijdrovend en duur. • Wees op je hoede als murenonlangs zijn behangen. Dat zoukunnen zijn om vochtproblemente verdoezelen.• Waar je vocht vermoedt, maarniet duidelijk ziet, tik je met devingers of klop je met een houtenhamersteel lichtjes op deze plek-ken. Als de plek inderdaad voch-tig is, klinkt het klopgeluid an-ders dan op de rest van de muur.

Schrijnwerk

• Gaan de ramen en deuren nogvlot open en dicht? Bewegen dekrukken nog goed en zonderspeling? Hebben de deuren stevi-ge sloten? Idem voor de garage-poort. • Heeft het schrijnwerk alleeneen onderhoudsbeurt nodig ofmoet het volledig vervangenworden? De factuur voor nieuwbinnen- en buitenschrijn-werk loopt al snel op tot

duizenden euro’s. • Zijn de raamvleugels nogluchtdicht? Ga met je hand of metde vlam van een aansteker langsde omtrek.• De ramen: hebben die enkele,gewone dubbele, of superisole-rende beglazing? Dat scheelt heelwat stookkosten. Enkel glasherken je zo, bij dubbel glaswordt het type aangegeven op hetmetalen binnenprofiel tussen detwee ruiten. Als het huis pal ophet zuiden is gericht of dichtbijeen drukke verkeersweg ligt, kanzonwerende of akoestische begla-zing aangewezen zijn.

Keuken & sanitair

• Laat de kranen lopen en test dewaterspoeling van de wc’s . Zokan je de waterdruk en de afvoerbeoordelen.• Controleer de toestand van detoestellen die je wil behouden.Meubels en toestellen die in deverkoopprijs inbegrepen zijn,geven maar een meerwaarde alsze in goede staat verkeren. An-ders veroorzaken ze alleen maarmeer breekwerk.• Onderzoek zeker in het toilet,maar ook in de keuken, de tegels:beschadigde voegen zijn dikwijlseen teken van waterinsijpeling.

Verdieping(en)

• Zijn er voldoende slaapkamers? • Is de badkamer voldoenderuim? Volstaat het ze op te frissenof moet ze volledig worden ver-nieuwd? Als je ruimere sanitairevoorzieningen wil, of een extratoilet, en de afvoerbuizen hebbengeen voldoende grote diameter,dan kan dat problemen en/ofextra werken veroorzaken.• Is de boiler groot genoeg omhet hele gezin en het hele huis tebevoorraden?

Zolder & dak

• Aangetaste balken zullen moe-ten worden gereinigd, eventueelafgeschraapt en nadien ingestre-ken met een product dat be-

schermt tegen zowel schimmelsals parasieten. Erg beschadigdebalken kan een vakman meestalherstellen door aan het onaange-taste gedeelte van de oude balkverstevigingsbalken te bevestigen,maar soms moet de hele balk ofzelfs het volledige gebinte wor-den vervangen.• Doorbuigende balken zijn niet(meer) stevig genoeg om hetgewicht van het dak te dragen. Zezullen moeten worden versterktof vervangen. • Controleer de zolder heelzorgvuldig op houtzwam. Hetweghalen ervan kost veel geld endan nog blijft het altijd bangafwachten of de behandeling welis geslaagd. De eerste tekenen vanzwammen zijn een muffe pad-denstoelgeur, hout dat blazenvertoont, of scheuren dwars opde houtnerf. In een volgendstadium verspreiden zich witteschimmeldraden die vaak metspinnenwebben worden verward.Zij veroorzaken witgele, pannen-koekachtige vruchtlichamen dienog meer roestbruin poeder(sporen) verspreiden. Uiteindelijkwordt het hout bruiner en beginthet te splijten.• Als de pannen aan de binnen-kant zijn opgevoegd met cement-mortel dan zullen die moetenworden vervangen vooraleer jekan isoleren. • Heeft het dak een onderdak?Meestal is dat een plastic folie, ofhet zijn stijve panelen van hettype Menuiserite (een doorlo-pend scherm onder de dakbedek-king dat voor een totale dichtheidtegen stuifsneeuw en windzorgt). Wanneer er geen onder-dak is, of als het in slechte staatis, zal een (nieuw) onderdakmoeten worden aangebracht.Probleem is wel dat daarvoor depannen moeten worden verwij-derd. Dat is een dure maar echtwel aan te raden ingreep, wantzonder onderdak kan de isolatievochtig worden, en bijgevolg zogoed als waardeloos.

NB

Hoeveel kanik lenen?Voor je zoektocht naar de ideale le-ning start, moet je die vraag stel-len. Als je bij een bank langsgaat,hanteren bankiers vuistregels. Af-hankelijk van je inkomen stellenze je voor om een derde, de helft ofmeer van je inkomen te spenderenaan het terugbetalen van je lening.‘Die vuistregels kunnen gemakke-lijk leiden tot te hoge leenbedra-gen’, zegt John Romain, bestuur-der-directeur van adviesketen Im-motheker. ‘Je vertrekt best van jemomenteel betaalde huur, ver-meerderd met je maandelijksespaarbedrag. Maar vergeet dit be-drag niet te verminderen met ho-gere uitgaven als je eenmaal eige-naar bent. Misschien moet je meerbetalen voor energie in je nieuwe

huis. Neem de jaarlijkse onroeren-de voorheffing op in je rekensom,net als de onderhoudskosten die jezult moeten betalen als eigenaar.’Op de site van Immotheker(www.immotheker.be) staat eenrekenmodule waarin je tal van pa-rameters kan invullen om zo je in-dividuele maximale afbetalingsca-paciteit kan berekenen.

Waar sluit ik een lening af?Bankier:

Voordeel: Als je als trouwe klantbij je bankier gaat, kent die bankierje profiel door en door. Een klantdie een jarenlange relatie heeft op-gebouwd met zijn bankier, heeftmeer onderhandelingsmarge.Daardoor kan je een lager tarief uit

De aankoop van een huis is een groot avon-tuur. Plots moet je beslissingen nemen metimmense financiële gevolgen. Om de zoek-tocht in de jungle al iets doorzichtiger te ma-ken, zetten wij de voor- en nadelen op eenrijtje van de eerste grote vragen die je jezelfmoet stellen. Elke Mussche

HOE FINANCIER IK MIJN

.................................................................................................................................................................................................................................................................................ZO BOUWT ZIJ AAN HAAR LEVEN

8 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

Technicus Ben Van Den Rijse koneen jaar geleden een stuk bouw-grond kopen in Vlierzele.‘93.000 euro voor een stuk grondleek ons een redelijke prijs’, zegtBen. ‘Ik had het geluk dat mijn ou-ders financieel konden bijsprin-gen, anders had ik het nog nietaangedurfd.’Met bouwen wil Fanny nog evenwachten. ‘Ik heb een tijdelijke jobachter de rug en ik wil eerst meerwerkzekerheid.’ Ben wil zelf dehanden uit de mouwen steken. ‘Deruwbouw laat ik optrekken dooreen aannemer, maar de afwerkingdurf ik zelf aan.’ (hls)

s VLIERZELE Zonnegemnaar BenVan Den Rijse (26) en Fanny VanDen Abeele (21) koesteren bouw-plannen. Bouwgrond hebben zeal, dankzij een financieel rug-gensteuntje van Bens ouders.

De ouders van Ben en Fanny sprongen bij. ©hls

‘Ouders helpen een handje’

‘Toen Charlotte en ik een maandgeleden een tweeling kregen, werdonze flat iets te krap. Uiteindelijkvonden we een huis in de buurtvan het station van Tielt. Ideaal,want Charlotte gaat meestal metde trein naar haar werk.’Pieter en Charlotte betaalden erongeveer 175.000 euro voor. ‘Hoe-wel we nog een garage moeten hu-ren, leek ons dat redelijk.’ Hun gezamenlijk maandinkomenbedraagt 3.500 à 4.000 euro. Zedoen geen beroep op financiëlesteun van hun ouders. (mty)

‘Flat te krap voor tweeling’s TIELT Pieter Demeire en Char-lotte Hoste uit Tielt zijn beiden32 jaar en staan in het onderwijs.Momenteel wonen ze nog in hetappartement van Pieter in deKasteelstraat in Tielt, maar bin-nenkort verhuizen ze naar hunpas gekochte woning.

Pieter en Charlotte doen het zonder ouderlijke steun. ©fm

................................................................................................................................................................................................................................................................................ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN

de brand slepen.Nadeel: Weinig bankiers gevenhun laagste tarief bij het eerste be-zoek. Er zit niets anders op daneen rondje te doen langs de ver-schillende banken, om op basisvan die tarieven een betere deal inde wacht te slepen. Je weet ookniet of de voorgestelde lening voorjou wel de beste oplossing is.

Makelaar:

Voordeel: Een zelfstandig make-laar heeft een overzicht van de helehypotheekmarkt. ‘Wij zien elkedag de verschillende aanbiedingenvan woonleningen en verzekerin-gen’, zegt John Romain. ‘Hetzijomdat banken ons info geven, het-zij omdat klanten hun voorstellenvan banken meebrengen. Wij stel-len een lening samen op basis van350 parameters en kiezen daar-voor uit bijna 1.700 mogelijkewoonleningen. Zo’n individueleaanpak krijg je niet door naar enke-le banken te gaan.’Nadeel: Makelaars krijgen eencommissie voor een afgesloten le-ning. Daar is niets mis mee, wantze moeten voor hun werk vergoedworden. ‘Het wordt wel een pro-bleem als een makelaar alleen spe-cifieke leningen verkoopt om grotebonussen op te strijken’, zegt Ro-main. ‘Maar ons computersysteemwerkt commissieonafhankelijk.’

Een lening met vaste of variabele rente?Je hebt de keuze tussen tientallenverschillende formules, maarvraag je in de eerste plaats af of jeeen lening met een vaste of een va-riabele interest neemt. Het is geengemakkelijke vraag, want nie-mand kan voorspellen hoe de ren-te zal evolueren. Je moet nakijkenof de rente waarmee je vertrekthistorisch bekeken laag of hoogstaat om de kansen en risico’s vaneen kredietformule in te schatten.

Vaste interestvoet:

Het percentage blijft gedurende delooptijd van de lening hetzelfde,ongeacht de schommelingen vande intresten op de markt.Voordeel: Je weet van bij het beginwaar je aan toe bent en hoeveel jezal betalen. Dat is vooral interes-sant in periodes dat de vaste rentelaag staat. Nadeel: Je zal niet profiteren vanmogelijke rentedalingen. Boven-dien heeft de zekerheid van een le-ning met een vaste interestvoet eenmeerkost in het begin van de le-ning ten opzichte van een leningmet een variabele interestvoet.

Variabele interestvoet:

Het percentage van de interestwordt in de loop van het contractaangepast op basis van de evolutievan de interestvoeten op de markt.Je kan onder andere kiezen vooreen jaarlijkse, drie- of vijfjaarlijkseherziening. Voordeel: De beginrente van eenlening met variabele rente ligt nor-maal gezien altijd onder die vaneen lening met vaste interestvoet.Je lost sneller af in het begin. Je le-ning wordt automatisch goedko-per als de rentetarieven dalen. Demogelijke herzieningen, zowelnaar boven als naar beneden, lig-gen van bij het begin vast. Nadeel: Je leeft steeds met de on-zekerheid dat je niet weet hoeveelje in de volgende periode zult moe-ten afbetalen. Alles hangt af van jedraagvlak. Kan je een eventueeltoekomstige verhoging aan?

Hoe hoog moetmijn schuldsaldo-verzekering zijn?Een schuldsaldoverzekering is nietverplicht, maar de financiële in-stelling zal je opleggen zo’n dek-king te nemen als je een woonkre-diet afsluit. Als een kredietopne-

mer overlijdt, betaalt die verzeke-ring het krediet verder af. Vergelijkgoed vooraf. De premies voor zo’nverzekering kunnen sterk uiteen-lopen.

Beide partners voor 100 procentverzekeren:

Voordeel: Als een van de partnersoverlijdt, betaalt de verzekerings-maatschappij het openstaande be-drag volledig verder af.Nadeel: Dit is de duurste optie.Staat het risico op overlijden wel inverhouding tot zo’n dure premie?Dat risico moet ieder voor zich be-palen.

Beide partners voor 50 procentverzekeren:

Voordeel: Als een van de partnersoverlijdt, betaalt de verzekerings-maatschappij dat deel van de le-ning dat de overleden partner nor-maal had afbetaald. De overleven-de partner moet alleen nog zijndeel afbetalen. De premie is bere-kend op het inkomen van de over-levende partner.Nadeel: ‘Een schuldsaldoverzeke-ring die alleen maar rekeninghoudt met het inkomen van departners is te nipt’, zegt John Ro-main. ‘De partner die achterblijft,moet volledig zelfstandig opdraai-en voor de vaste kosten, zoals kin-deropvang, elektriciteit, internet

enzovoort. Het is veel verstandigerom een verzekering af te sluiten opbasis van het inkomen van elkepartner afzonderlijk. Wie meerverdient, hoeft zich minder te ver-zekeren want die kan meer dra-gen.’

Andere belangrijkebeslissingendie je afbetalingfors kunnen beïnvloeden:- Bundel je de bijkomende finan-ciële producten (brand-, auto-,schuldsaldo-, familiale verzeke-ring) bij één bank of spreid je zeover verschillende instellingen?- Looptijd van je lening. Hoe langerde looptijd, hoe langer je fiscaalvoordeel, maar hoe duurder de le-ning.- Kies je voor vaste maandelijkseafbetalingen of voor vaste kapitaal-delgingen waarbij de interest in deloop van de periode daalt?

LezersserviceOp www.nieuwsblad.be/vastgoedvindt u de module die uitrekenthoeveel u kan lenen.

HUIS?

...............................................................................................................................................................................................................................................................................

NB


‘Bij de start van de renovatiewerk-zaamheden, in 2006, leenden we125.000 euro. Toen stond de rente-voet nog laag. Het vaste tarief van3,88 procent gaf ons de maximalevoordelen en daardoor waren weminder afhankelijk van de econo-mische ups and downs.’Maar tijdens de verbouwing bleekde oorspronkelijke raming, waar-op de lening was gebaseerd, ergkrap en moesten ze bijlenen. ‘Eenvaste rentevoet bleek echter onmo-gelijk, zeker niet tegen het oudepercentage, en het werd dus eenvariabele voor het bijkomende be-drag van 60.000 euro.’ (dhs)

s SINT-NIKLAAS Wim en Clint wo-nen sinds maart 2008 in een rij-huis net buiten het centrum vanSint-Niklaas. Ze bouwden eenoude arbeiderswoning uit 1895om tot een modern stulpje.

Wim en Clint leenden aan een vast tarief. ©pms

‘Onafhankelijk van crisis lenen’

Bart en Elke kochten een huis inMariakerke. Na advies van de Im-motheker kozen ze voor een varia-bele rentevoet. ‘De Immothekerraadde ons aan het tegenoverge-stelde te doen van wat de bankenaanbevelen’, zegt Bart. ‘Wij werken met een accordeon-systeem. Als de rentevoet stijgt, be-talen we toch hetzelfde maande-lijkse bedrag terug, maar wordt deterugbetalingstermijn langer.’ Bart en Elke weten dus niet hoelang ze zullen afbetalen, maar aanhet einde van de rit zullen ze voor-deliger geleend hebben. (osw)

s MARIAKERKE Terwijl iedereenhen aanraadde om te lenen tegeneen vaste rentevoet, roeiden Barten Elke Dauwe tegen de stroomin en gingen ze voor een variabe-le rentevoet. En daar hebben zenog geen minuut spijt van.

Bart en Elke weten niet hoe lang ze afbetalen. ©gia

‘Advies van bankier niet gevolgd’

...............................................................................................................................................................................................................................................................................

NB

11West-VlaanderenDonderdag 22 januari 2009

DE VRAAGPRIJZENIN UW GEMEENTE Hoe zijn de vraag-

prijzen het voorbijejaar geëvolueerd in

uw provincie?En hoe zit het met

de prijzen in uw ge-meente?

Hoe lang stonden depanden te koop al-vorens een nieuweeigenaar te vinden?En welke gevolgen

heeft dat op deprijs?

En wat vertellen aldie dingen preciesover de vastgoed-

markt? Het zijn slechts en-kele vragen waaropu het antwoord leest

in de volgendepagina’s van dit

Vastgoedrapport.Daarvoor konden

wij een beroep doenop de prijzenbaro-

meter van Immothe-ker, dat op de vast-goedmarkt continu

de vinger aan depols houdt.

1. s www.nieuwsblad.be/vastgoed

Evolutie vraagprijs West-Vlaanderen in 2008

Woningen

Evolutie vraagprijs West-Vlaanderen in 2008

Appartementen292.266

Maart293.594

April

302.710November

307.169December

300.846Oktober

298.633September

298.655Augustus

302.461Juli

297.760Juni

296.213Mei

223.597November 221.908

December

220.766Oktober

220.446September

221.702Augustus220.820

Juli

219.284Juni

221.543Mei

218.907April

217.271Maart

NB-

Info

graf

iek

/ br

on Im

mot

heke

r

NB

108 dagen. Zo lang duurt het te-genwoordig voor een gemid-deld geprijsd huis in West-

Vlaanderen (tussen de 200.000 en250.000 euro) een nieuwe kopervindt. Dat is opmerkelijk veel lan-ger dan vroeger. In maart vorig jaarbijvoorbeeld duurde het ‘slechts’52 dagen voor een huis van dieprijsklasse verkocht werd. ‘Veel huizen blijven tegenwoordigerg lang op de markt. Ze staan danvijf, zes maanden vruchteloos tekoop. Kloteverkopen noemen wezoiets’, zegt John Romain van hetadviesbureau Immotheker. Ro-main verzamelde de gegevens vanalle immobiliënwebsites om zo toteen beeld te komen van de vast-goedmarkt in Vlaanderen.Wat blijkt: de gemiddelde vraag-prijs van een huis in West-Vlaande-ren ligt zeer hoog. Op 1 januari lag

de vraagprijs op 378.000 euro. Datis een forse stijging tegenovermaart vorig jaar, toen die prijs nogop 360.000 euro lag. In Brugge,veruit het duurste arrondissementvan onze provincie, steeg de ge-middelde vraagprijs van een huisvan 527.000 naar meer dan600.000 euro.Kunnen we met zulke prijsstijgin-gen dan wel zeggen dat de huizen-verkoop slabbakt?‘Het gaat om vraagprijzen, niet omreële verkoopprijzen. En er is ze-ker een vertraging aan de gang’,zegt Romain. ‘Dat zie je aan de lan-gere wachttijden voor huizen ver-kocht raken, maar bijvoorbeeldook aan de afprijzingen van hui-zen. In maart kreeg amper vijf pro-cent van alle huizen die te koopstonden een lagere prijs opgeplaktom toch nog een koper te vinden.

In december was dat aantal geste-gen naar liefst 24 procent. Gemid-deld ging er 35.000 euro af van devraagprijs.‘Dit gaat dus om prijsverlagingenop de zoekertjes op immosites, af-prijzingen op voorhand dus’, zegtRomain. ‘De definitieve verkoops-prijs zal dan nog een stuk onderdat bedrag liggen. Reken maar opvijf tot tien procent van het totalebedrag.’En er staan ook steeds meer hui-zen te koop in West-Vlaanderen.‘In maart 3.145 in de hele provin-cie, in januari was dat al 4.581’,zegt Romain. ‘Hoe dat komt? Hetaanbod aan huizen wordt steedsgroter, maar het aantal kopersneemt niet toe. Dan kom je auto-matisch tot lagere prijzen die dich-ter aanleunen bij wat kopers willenbieden.’

De lokale immomakelaars gaanakkoord met de algemene trendsdie Romain beschrijft, maar nuan-ceren toch. ‘Als je de cijfers van Im-motheker bekijkt, kom je voor pak-weg Brugge aan een gemiddeldevraagprijs voor een huis van418.000 euro. Dat is veel te hoog enniet realistisch’, zegt Filip Dewaelevan vastgoedgroep Dewaele. ‘Hetzou beter geweest zijn om de extre-men, de zeldzame goedkope hui-zen en de huizen die meer dan éénmiljoen euro kosten, uit de cijferste weren. Dan zou blijken datWest-Vlaanderen zeker niet zo’nsuperdure provincie is voor eenhuis.’‘Toch nemen de voorraad aan hui-zen en de wachttijden overal toe’,zegt Romain. ‘In Kortrijk staat eenwoning nu 135 dagen te koop, te-genover 48 dagen in maart. In Roe-

West-Vlaamse woningen staan te koop voor gemiddeld 378.000 euro

© jvc

12 West-Vlaanderen Donderdag 22 januari 2009

Huis vindt steeds moeilijker

’’‘Het aanbod aan huizenwordt steeds groter, maarhet aantal kopers neemtniet toe. Dan kom jeautomatisch tot lagereprijzen’

John RomainImmotheker

- Er staan steeds meer huizen te koop in West-Vlaanderen- Het duurt almaar langer voor een huis verkocht raakt- Eigenaars moeten hun prijs laten zakken om toch nog te kunnen verkopen Tom Le Bacq

selare steeg het aantal huizen invoorraad van 142 naar 184. In destad Brugge staan nu twintig pro-cent meer huizen te koop dan inmaart. In Oostende wordt één opde drie huizen met meer dan20.000 euro afgeprijsd nog voor deverkoop. En in Knokke, dé prijzen-koploper in onze provincie, is devooraad aan huizen van boven hetmiljoen euro meer dan verdub-beld. Alles blijft gewoon staan.’‘Een termijn van drie of vier maan-den voor een huis of appartementverkocht raakt is niet dramatisch’,reageert Frank Thiers, ondervoor-zitter van het Beroepsinstituutvoor Vastgoedmakelaars. ‘En alleshangt af van hoe een woning ge-prijsd is. Echt dure woningen blij-ven inderdaad lang staan. Maar re-alistisch geprijsde huizen vindennog behoorlijk snel een nieuwe ko-

per. De toestand is dus zeker nietdramatisch, ze is wel genormali-seerd.’‘Door de vertraging in de huizen-verkoop zijn we geëvolueerd vaneen verkopersmarkt, waarin demakelaar het voor het zeggen had,naar een markt waar de koperweer centraal staat’, zegt Romain.‘Er is nu keus genoeg aan huizenen de verkopers zijn bereid hunprijs te laten zakken. Maar lang zalhet niet duren, want de voorraadzal wegsmelten en daarna zullende prijzen weer stijgen. Wie koop-jes wil doen, doet dat het best nu.’

Lezersservices www.immotheker.be

NB

‘Wij kennen elkaar anderhalf jaaren wonen nu op een appartementin Harelbeke. Omdat we samendrie kinderen hebben die regelma-tig bij ons zijn, zochten wij een gro-tere woning’, vertelt Sandrina.‘Aanvankelijk wilden we een huisbouwen, maar omdat we graag le-ven en op reis gaan, veranderdenwe van gedacht’, vult Xavier aan.Daarna ging alles snel. ‘Ik zag in deOliebergstraat een alleenstaandewoning. Dezelfde dag nog gingenwe langs. Wij boden 175.000 euroen de zaak was rond.’ (mvd)

s DEERLIJK Xavier Decavel (28) enzijn vriendin Sandrina Staelens(29) zijn beiden politie-inspec-teur in de politiezone Gavers(Harelbeke-Deerlijk). Net voorhet jaareinde kochten ze een ge-zinswoning in de Oliebergstraat47.

Xavier en Sandrina betalen per maand 850 euro af.©mvd

‘Meteen ons gedacht gevonden’

..........................................................................................................................................ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN

‘Door zelf de handen uit de mou-wen te steken, kan je heel wat geldbesparen, en omdat ik bouwvak-ker ben, is dat geen probleem’,zegt Christof Lammens. ‘Met elkuur dat ik in mijn vrije tijd presteer,steek ik heel wat geld in eigen zak.’De bouwvergunning kwam er snelen voor een redelijke prijs kon hetkoppel eerder ook al de bouw-grond kopen. ‘De ondergrondbleek niet zo stabiel. Maar we lie-ten proefboringen uitvoeren en opbasis van die resultaten maakte ikeen versterkte fundering’, zegtChristof. (hls)

s SINT-LIEVENS-HOUTEM ChristofLammens en zijn vriendin San-dra De Doncker tellen de dagenaf tot ze hun intrek kunnen ne-men in hun nieuwe woning inVlierzele. Daar konden ze eenlap bouwgrond op de kop tikken.

Als bouwvakker spaart Christof veel geld uit. ©hls

‘Zelf bouwen bespaart geld’

Bert en Annelies huren momen-teel een rijhuis in de Bedevaart-straat. ‘We zitten hier goed, ook albreidt ons gezinnetje zich uit in ju-ni. Toch blijven we actief uitkijkennaar een eigen woning.’Het paar zoekt niet naar een grotewoning. ‘We streven een huis vanmaximaal 200.000 euro na, meeris voor ons niet realistisch.’Hoewel Bert architect is, is hij nietmeteen van plan een eigen woningte bouwen. ‘Bouwgrond kopen ener een eigen huis op zetten, is he-laas te duur geworden.’ (mty)

‘Bouwgrond is te duur’s TIELT ‘Wij zoeken in Tielt eenhuis van maximaal 200.000 eu-ro, het liefst een woning en zekergeen appartement’, vertelt BertClaus. ‘Als er maar een tuintje bijis en een plaats om toch ten min-ste een van onze twee wagens teparkeren.’

Bert en Annelies willen een instapklare woning. ©fm


koper

0 - 200.000

200.001 - 225.000

225.001 - 250.000

250.001 - 275.000

275.001 - 300.000

300.001 - 350.000

350.001 - 500.000

Geen gegevensbeschikbaar

+500.000

NB-InfografiekBron: FOD Economie

0 - 200.000

200.001 - 225.000

225 001 250 000

Gemeente Gemiddeldevraagprijsin euro

Aantalwoningen te koop

Provincie West-Vlaanderen

Knokke-HeistDammeKoksijdeJabbekeZuienkerkeBeernemNieuwpoortBruggeLo-ReningeWingeneZedelgemMiddelkerkeRuiseledeOostkampTorhoutTieltDe HaanDentergemVeurneBlankenbergePittemGistelDe PanneKortemarkBredeneAnzegemHoogledeStadenWaregemIchtegemOudenburgKoekelareOostrozebekeWielsbekeOostendeZonnebekeArdooieLangemark-PoelkapelleKuurneKortrijkMoorsledeLichterveldeDiksmuideSpiere-HelkijnLendeledeWevelgemMesenDeerlijkLedegemRoeselareAlveringemWervikPoperingeIzegemHarelbekeZwevegemVleterenIeperIngelmunsterAvelgemHeuvellandMenenHouthulstMeulebeke

937.906460.059439.895377.039366.865348.482334.025319.709315.176304.266303.654296.756291.346276.744276.294274.435273.591272.687272.107271.635271.471268.733264.295257.539256.868253.396253.236248.300247.943242.283241.474241.421239.621237.606236.919234.384229.100227.750227.593227.304226.606223.855220.801218.709218.214218.142216.250216.069215.866214.677213.533210.886210.740210.260208.285205.290202.268201.222199.760199.459193.250187.652161.203153.478

35618732612443871317753713216398264092241592914798190471342491164888233522301381327845517263646267841248651901426253498504561236652122631341914896454173203206

250.001 - 275.000

275.001 - 300.000

300.001 - 350.000

350.001 - 500.000


+500.000

ekconomie

Provincie West Vlaanderen

Cijfers provincie West-Vlaanderen

Gemiddelde vraagprijs Vlaanderen WONINGEN

Beernem

Blankenberge

Brugge

Damme

Jabbeke

Oostkamp

Torhout

Zedelgem

Zuienkerke

Knokke-Heist

Diksmuide

Houthulst

Koekelare

Kortemark

Lo-Reninge

Ieper

Mesen

Poperinge

Wervik

Zonnebeke

Heuvelland

Langemark-PoelkapelleVleteren

Bredene

Gistel

Ichtegem

Middelkerke

OostendeOudenburg

De Haan

ArdooieHooglede

IngelmunsterIzegem

Ledegem

Lichtervelde

Moorslede

RoeselareStaden DentergemMeulebeke

Oostrozebeke

Pittem

Ruiselede

Tielt

Wielsbeke

Wingene

Alveringem

De Panne

KoksijdeNieuwpoort

Veurne

Anzegem

Avelgem

Deerlijk

Harelbeke

Kortrijk

Kuurne

Lendelede

Menen

Waregem

Wevelgem

Zwevegem

Spiere-Helkijn

Bever

Galmaa

Beernem

Blankenberge

Brugge

Damme

Jabbeke

Oostkamp

Torhout

Zedelgem

Zuienkerke

Knokke-Heist

Diksmuide

Houthulst

Koekelare

Kortemark

Lo-Reninge

Ieper

Mesen

Poperinge

Wervik

Zonnebeke

Heuvelland


Bredene

Gistel

Ichtegem

Middelkerke

OostendeOudenburg

De Haan

ArdooieHooglede

IngelmunsterIzegem

Ledegem

Lichtervelde

Moorslede


Oostrozebeke

Pittem

Ruiselede

Tielt

Wielsbeke

Wingene

Alveringem

De Panne

KoksijdeNieuwpoort

Veurne

Anzegem

Avelgem

Deerlijk

Harelbeke

Kortrijk

Kuurne

Lendelede

Menen

Waregem

Wevelgem

Zwevegem

Spiere-Helkijn

Lovendegem

MelleMerelbeke

Moerbeke

Nazareth

Nevele

Oosterzele

BerlareLaarne

Wetteren Wichelen

Assenede

EekloKaprijke

Geraardsbergen

HaalteHerzele

Lede

Nin

St.-Lievens-Houtem

Zottegem

Erpe-Mere

St.-Martens-Latem

WaarschootWachtebeke

Zomergem

Zulte

Kruishoutem

Oudenaarde

Ronse

Zingem

BrakelKluisbergen

Wortegem-Petegem Horebeke

LierdeMaarkedal

Zwalm

Lokeren

SMaldegem

St.-Laureins

Zelzate

Aalter

DeinzeDe Pinte

Destelbergen

Evergem

Gavere

Gent

Knesselare

Lochristi

NB14 West-Vlaanderen Donderdag 22 januari 2009

As

Beringen

Diepenbeek

Genk

Gingelom

Halen Hasselt Herk-de-Stad

Ham

Heusden-Zolder

Leopoldsburg

Lummen

Nieuwerkerken

Opglabbeek

St.-Truiden

Tessenderlo

Zonhoven

Zutendaal

Bocholt

Bree

Dilsen-Stokkem

Kinrooi

Lommel

Maaseik

NeerpeltOverpelt

Peer

Hamont-Achel

Hechtel-Eksel

Houthalen-Helchteren

Meeuwen-Gruitrode

HoeseltKortessem

Lanaken

Riemst

Tongeren

Wellen

Maasmechelen

Voeren

Alken Bilzen

Borgloon

Heers

Aartselaar

Antwerpen

Boechout

Boom

Borsbeek

Brasschaat

Brecht

Edegem

Essen

HemiksemLier

Mechelen

Nijlen

PuttePuurs

Hove

Kalmthout

Kapellen

Kontich Lint

Malle

Mortsel

Niel

Ranst

Rumst

St.-AmandsSint-Katelijne-WaverWillebroek

Arendonk

Baarle-Hertog

Balen

Beerse

Dessel

GeelGrobbendonk Herentals

Herenthout

Herselt

Hoogstraten

Hulshout

KasterleeLille

Laakdal

Meerhout

Merksplas

Mol

Olen

Oud-Turnhout

Ravels

Retie

RijkevorselTurnhout

Vorselaar

Vosselaar

WesterloBerlaarSchelle

SchildeSchoten

Stabroek

WijnegemWommelgem

Wuustwezel

Zandhoven

Zoersel

Zwijndrecht

Bonheiden

Duffel Heist-op-den-Berg

Affligem

Beersel

Dilbeek

arden

Gooik

Grimbergen

HalleHerne

Hoeilaart

Kampenhout

Kapelle-op-den-Bos

Lennik

Liedekerke

Londerzeel

Machelen

Meise

MerchtemOpwijk

OverijsePepingen

St.-Pieters-Leeuw

Steenokkerzeel

Ternat

Vilvoorde

Zaventem

Aarschot

Begijnendijk

Bekkevoort

BertemBierbeek

Boortmeerbeek

Boutersem

Diest

Geetbets

Glabbeek

Haacht

Herent

Hoegaarden

Holsbeek

Huldenberg

Keerbergen

KortenakenKortenberg

Landen

Leuven

Linter

Lubbeek

Oud-Heverlee

Rotselaar

Scherpenheuvel-Zichem

Tervuren

Tielt-Winge

Tienen

Tremelo

Zoutleeuw

Zemst

RoosdaalDrogenbosKraainem

Linkebeek

St.-Genesius-Rode

Wemmel

Wezembeek-Oppem

Asse

Herstappe

eBuggenhout

Dendermonde

Hamme

Lebbeke

Waasmunster

Zele

Aalst

Denderleeuwrt

ove

Beveren

Kruibeke

St.-Gillis-Waas

St.-Niklaas

Stekene

Temse

Bornem

NB

Veel immomakelaars willenhet niet met zoveel woordengezegd hebben, maar de

vastgoedsector zit in een dipje, ookin West-Vlaanderen. De vraagprij-zen voor huizen en appartemen-ten blijven wel stijgen, maar daarstaat tegenover dat panden veellanger te koop staan. Daardoor zijnverkopers veel sneller bereid omhun prijs te laten zakken. ‘We hebben een paar jaar lang eenwoningmarkt gekend die gedomi-neerd werd door de verkoper’, zegtJohn Romain van adviesbureauImmotheker. ‘Woningen en appar-tementen werden vliegensvlugverkocht, nadenken over de prijsof afdingen was er bijna nooit bij.Maar die tijd is voorlopig voorbij.’Romain verzamelde een jaar langde gegevens van alle immozoeker-tjes op het internet om zo eenbeeld te krijgen van de immomarktin Vlaanderen.‘Drie dingen vallen op: de panden

staan veel langer te koop, de voor-raad huizen en appartementen diete koop staan zwelt enorm aan enhuizen worden steeds vaker afge-prijsd.’‘Het duurt voor huizen nu bijvoor-beeld 130 dagen voor ze een kopervinden in West-Vlaanderen’, zegtRomain. ‘Dat is bijna een verdub-beling tegenover maart vorig jaar,toen het maar 74 dagen duurdevoor een huis verkocht werd. Bij deappartementen hetzelfde verhaal:een flat staat nu 194 dagen te koopvoor ze een koper vindt, in maartwas dat nog 109 dagen.’Verkopers vragen nochtans eensteeds hogere prijs voor hun pand:de gemiddelde vraagprijs van eenwoonhuis in West-Vlaanderensteeg van 360.000 naar 378.000 eu-ro, die van een appartement van219.000 naar 224.000 euro.‘Maar dan spreken we over devraagprijs, niet over de reële prijswaarvoor het pand dan uiteindelijk

verkocht wordt’, zegt Romain. Endoor de slabakkende markt zijn erwel mogelijkheden.‘Als koper sta je nu veel sterker’,zegt Romain. ‘Er is keus genoeg,dus dat geeft je de mogelijkheidom onder de prijs te gaan. Je moetdurven onderhandelen, dan kun jeeen goede deal doen.’‘We hebben een tijd in euforie ge-leefd, maar dat is voorbij’, zegt Fi-lip Dewaele van vastgoedgroepDewaele. ‘Er waren mensen diehun eigendom tot dertig procentboven hun marktwaarde te koopaanboden, en toch raakten diepanden verkocht. Als je maar langgenoeg wachtte, haalde je toch jedroomprijs. Nu niet meer: een huismoet nu correct geprijsd zijn omvlot verkocht te raken.’Ondertussen wordt al bijna eenkwart van alle huizen en vijftienprocent van de appartementen af-geprijsd. Bij de huizen ging er op 1januari gemiddeld 39.000 euro af

van de vraagprijs, bij de apparte-menten gemiddeld 20.000 euro.Wat moet je als koper nu doen alsje een huis of appartementje op hetoog hebt? Nu kopen of toch maarwachten op het moment dat deprijzen misschien écht beginnen tedalen? ‘Ik zou niet wachten’, zegt Filip De-waele. ‘Je zult een huis nooit opzijn laagste prijs kunnen kopen enook nooit op zijn hoogste prijskunnen verkopen, en de prijzenzullen hier ook nooit instorten zo-als bijvoorbeeld in de VerenigdeStaten. Bovendien is de rente nulaag, en is er aanbod zat. En wemoeten ook niet dramatiseren: devastgoedmarkt koelt af, maar rea-listisch geprijsde huizen gaan weldegelijk nog vlot van de hand. Duswacht je best niet te lang. Voor jehet weet is je droomhuis weg.’

Woningen en appartementen vinden steeds moeilijker koper

Afdingen op de prijs mag weer

Lezersservices www.immotheker.be


© jvc

- De vraagprijs van huizen en appartementen blijft stijgen- Verkopers zijn wel sneller geneigd om hun prijs te laten zakken- Door goed te onderhandelen kun je een flink stuk van de prijs afdoen Tom Le Bacq

’’Als koper sta je nu veelsterker. Er is keus genoeg,dus dat geeft je demogelijkheid om onder deprijs te gaan’

John RomainImmotheker

Gemeente Gemiddeldevraagprijsin euro

Aantalappartementente koop

Gemiddelde vraagprijs provincie West-Vlaanderen APPARTEMENTEN

VlaanderenVlaanderen

Beernem

Blankenberge

Brugge

Damme

Jabbeke

Oostkamp

Torhout

Zedelgem

Zuienkerke

Knokke-Heist

Diksmuide

Houthulst

Koekelare

Kortemark

Lo-Reninge

Ieper

Mesen

Poperinge

Wervik

Zonnebeke

Heuvelland


Bredene

Gistel

Ichtegem

Middelkerke

OostendeOudenburg

De Haan

ArdooieHooglede

IngelmunsterIzegem

Ledegem

Lichtervelde

Moorslede


Oostrozebeke

Pittem

Ruiselede

Tielt

Wielsbeke

Wingene

Alveringem

De Panne

KoksijdeNieuwpoort

Veurne

Anzegem

Avelgem

Deerlijk

Harelbeke

Kortrijk

Kuurne

Lendelede

Menen

Waregem

Wevelgem

Zwevegem

Spiere-Helkijn

0 - 125.000

125.001 - 150.000

150.001 - 175.000

175.001 - 200.000

200.001 - 225.000

225.001 - 250.000

250.001 - 300.000


+300.000

Knokke-HeistBruggeKoksijdeHoogledeZuienkerkeNieuwpoortOostendeDe PanneDammeVeurneLendeledeMiddelkerkePoperingeJabbekeOostkampDe HaanIzegemBlankenbergeZedelgemBeernemTieltWevelgemWaregemZonnebekeLo-ReningeRoeselareIngelmunsterTorhoutKortrijkOudenburgZwevegemArdooieAvelgemBredeneOostrozebekeLedegemIeperKortemarkGistelStadenKuurneDeerlijkLichterveldeDentergemMenenMeulebekeWingenePittemDiksmuideIchtegemWielsbekeMoorsledeHouthulstWervikAnzegemHarelbekeKoekelareMesenAlveringemHeuvellandLangemark-PoelkapelleRuiseledeSpiere-HelkijnVleteren

565.625270.898254.555254.004253.929238.728215.943214.609213.200212.665209.000208.364208.171206.380205.315205.283198.305198.278197.658197.354193.791193.668189.269184.333180.300177.583177.236175.920174.755173.947173.899170.000169.692168.603168.417166.940166.310163.325161.942161.339159.177159.156158.714155.972155.455153.822153.724150.469146.007145.956143.975142.000141.750141.561141.556139.426136.55789.000------

1033258783514575116638453735089264441058577616483856351231425253273321416861045122951341412139681832412181876111------

NB

Alarmerende berichten eenpaar weken geleden: volgensvastgoedkantoor Century 21

zijn de vraagprijzen van de apparte-menten de jongste maanden met 10à 15 procent gezakt, aan de kustgaat dat zelfs tot 20 à 25 procent: deappartementenmarkt ligt op apega-pen, vooral dan in onze provincie.‘Zo dramatisch is het zeker niet’, nu-anceert Frank Thiers, de ondervoor-zitter van het Beroepsinstituut vanVastgoedmakelaars en zaakvoerdervan Sofra Immobiliën in Oostende.‘We hebben wel een zware periodedoorgemaakt, waardoor de apparte-

mentenmarkt is afgekoeld. De zotteprijzen van een tijdje geleden zijnhelemaal verleden tijd. Maar wieverwacht volgend jaar voor eenspotprijsje een appartement op dekop te kunnen tikken, zal bedrogenuitkomen.’Dat blijkt ook uit de cijfers van Im-motheker. De gemiddelde vraag-prijs van een appartement in West-Vlaanderen steeg het afgelopen jaarnog: van 219.000 in maart tot224.000 euro begin dit jaar. Maarhet duurt wel veel langer voor eenappartement verkocht raakt: van ge-middeld 80 dagen in maart tot 171dagen in december.Voor vastgoedmakelaars zijn degouden tijden voorbij. ‘Er zijn jarengeweest dat nieuwbouwprojectenna twee of drie dagen al volledig uit-verkocht waren’, zegt Thiers. ‘Datheb je nu niet meer. Nu moet de ver-koper actief op zoek naar klanten.Vooral nieuwbouwprojecten heb-ben het vaak moeilijk. De jongste ja-ren is nu eenmaal een overaanbodvan vaak overprijsde appartemen-

ten neergezet, vooral aan de kust ui-teraard. Veel promotoren zijn te gul-zig geweest. Ze hebben enorm veelprojecten uitgetekend, maar numoeten ze de bouw uitstellen ofbouwen ze zelfs helemaal niet, om-dat ze geen kopers vinden.’En dat overaanbod biedt kansenvoor wie een appartementje zoekt.‘Ik raad kopers aan om te durven on-derhandelen over de prijs’, zegtThiers. ‘Vroeger moest je er zelfsniet aan denken om onder de prijs tegaan, nu kan dat wel. Als je eennieuw project ziet dat al gebouwd isen waar nog geen 50 procent van al-le appartementen verkocht is, kunje zeker een goede zaak doen.’ Maar echte soldenprijzen moet je,ook in deze mindere immotijden,niet verwachten. ‘Vooral aan de kustzoeken mensen uit de streek, maarook tweedeverblijvers uit binnen-én buitenland een appartement’,zegt Thiers. ‘De prijzen zullen dekomende jaren niet meer zo snelstijgen als de voorbije jaren, maarzwaar zakken zeker ook niet.’

Appartementenmarkt koelt af, maar stort niet in

Geen zotte prijzen meer

Frank Thiers.©pmg

- Gouden tijden voor appartementen zijn voorbij- Gemiddelde vraagprijs is het afgelopen jaar wel nog gestegen- Raad voor kopers: onderhandel over de prijs Tom Le Bacq


Gemeente Gemiddeldevraagprijsin euro/m2

Knokke-HeistDe HaanNieuwpoortBlankenbergeKoksijdeOostendeZedelgemDe PanneBredeneIzegemVeurneMiddelkerkeBeernemOudenburgKortrijkGistelKoekelareWaregemZwevegemWielsbekeWevelgemWingeneDeerlijkMenenTorhoutLedegemRoeselareBruggeIngelmunsterKuurneLangemark-PoelkapelleStadenDammeIeperHoogledeOostrozebekeJabbekeAnzegemPittemKortemarkHarelbekeMoorsledeLichterveldeRuiseledeTieltHouthulstZonnebekePoperingeOostkampDentergemArdooieIchtegemAvelgemDiksmuideVleterenAlveringemHeuvellandLendeledeLo-ReningeMesenMeulebekeSpiere-HelkijnWervikZuienkerke

60051643241533333226525725224323722321620319719619218618518017716916516416416216216116115815715715315214914614414414213413413012812412311411310098949283625353---------

Gemiddelde vraagprijs provincie West-Vlaanderen BOUWGROND

Vlaanderen

MeulebekeSpiere-HelkijnWervikZuienkerke

----

Vlaanderen


0 - 100

101 - 125

126 - 150

151 - 175

176 - 200

201 - 225

226 - 250

+250

NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

Beernem

Blankenberge

Brugge

Damme

Jabbeke

Oostkamp

Torhout

Zedelgem

Zuienkerke

Knokke-Heist

Diksmuide

Houthulst

Koekelare

Kortemark

Lo-Reninge

Ieper

Mesen

Poperinge

Wervik

Zonnebeke

Heuvelland


Bredene

Gistel

Ichtegem

Middelkerke

OostendeOudenburg

De Haan

ArdooieHooglede

IngelmunsterIzegem

Ledegem

Lichtervelde

Moorslede


Oostrozebeke

Pittem

Ruiselede

Tielt

Wielsbeke

Wingene

Alveringem

De Panne

KoksijdeNieuwpoort

Veurne

Anzegem

Avelgem

Deerlijk

Harelbeke

Kortrijk

Kuurne

Lendelede

Menen

Waregem

Wevelgem

Zwevegem

Spiere-Helkijn

Grond is goud in Knokke-Heist. Voor een vierkantemeter werd in de gemeente

van burgemeester Leopold Lip-pens vorig jaar gemiddeld 715 eurogevraagd. Daarmee is Knokke-Heist koploper in heel Vlaanderen. ‘Knokke is en blijft uniek aan onzekust omdat de gemeente unieketroeven heeft’, zegt Thibault Buys-se van immokantoor Eigen Dôme,dat een vestiging heeft in Brugge.‘Je hebt er de unieke golf, hetZwin, exclusieve winkels en ga zomaar door. Maar de oppervlakte iser beperkt en dat is wat de grond er

zo duur maakt. Bouwgrond op-sporen in Knokke is echt zoekennaar een speld in een hooiberg.’Er is geen reden om aan te nemendat die vraagprijs snel zal zakken,zegt ook Frank Thiers, ondervoor-zitter van het Beroepsinstituut vanVastgoedmakelaars. ‘Er zijn daarbijna ook geen nieuwe verkavelin-gen meer te vinden, net als in veelandere kustgemeenten. In Knok-ke-Heist is wel al een paar jaar hetwoonproject Heulebrug bezig, datvoor betaalbare woningen moestzorgen. Dat ging om sociale bouw-grond die voorbehouden was voorinwoners van Knokke-Heist. Maargoedkope huizen kun je dat tochniet noemen.’De kust houdt de volledige top drievan dure bouwgronden in zijngreep: ook in De Panne (458 euro)en Oostende (297 euro) moet jediep in de buidel tasten voor eenlapje grond. Met ook nog De Haan,Middelkerke, Wenduine en Brede-ne in de top is het overwicht van dekust overweldigend. Een buiten-

beentje is Kuurne, dat met een ge-middelde vraagprijs van 238 europer vierkante meter op de zevendeplek staat in West-Vlaanderen.‘Daar is niet zomaar een verklaringvoor te geven’, reageert Mehdi De-vos van Immo Dewaele. ‘Er is daargeen overaanbod, en dat maaktmisschien dat de prijzen goedhoog blijven. Maar het is moeilijkom over cijfers voor één bepaaldegemeente te oordelen. In Kuurnegaat het bijvoorbeeld om negenstukken grond die vorig jaar zijnverkocht. Dat is een te klein aantalom algemene conclusies te trek-ken.’Wat wel zeker is, is dat we geenspotgoedkope bouwgrond meerhoeven te verwachten in West-Vlaanderen.‘Van bouwgrond is er in onze pro-vincie nog zodanig weinig over datde gemiddelde prijs alleen nogmaar zal stijgen’, besluit Devos.‘En voor het verschil tussen duuren goedkoop gelden maar drie cri-teria: ligging, ligging en ligging.’

Percelen zijn nergens zo duur als in Knokke

Grond is goud waard

Thibault Buysse.©mvn

- Bouwgrond is nergens in Vlaanderen duurder dan in Knokke-Heist- Kust domineert de lijst met duurste gemeentes- Grondschaarste zal de prijs hoog houden Tom Le Bacq, Ilse Snick

NB


NB

160.564 euro: dat is hoeveeleen huis in West-Vlaanderengemiddeld kostte in de eerste

zes maanden van het afgelopenjaar. Onze provincie is daarmeede goedkoopste van heel Vlaan-deren, al ligt de prijs heel dicht bijdie van Oost-Vlaanderen en Lim-burg, met allebei gemiddeld163.000 euro. De afgelopen vijfjaar zijn de prijzen wel met 66procent gestegen.‘Als we de kust en Brugge uit decijfers zouden laten, zou West-Vlaanderen nog veel duidelijkerals goedkoopste provincie vanVlaanderen gelden’, zegt MehdiDevos van vastgoedgroep De-waele. ‘De prijzen voor een huisliggen hier op een normaal ni-veau: duur is het zeker niet.’Dat is dan wel buiten de kust enBrugge gerekend. In het arrondis-sement Brugge, waar ook Blan-kenberge en Knokke-Heist bij ho-

ren, ligt de gemiddelde prijs op214.000 euro. Daarna volgt Oos-tende, waar je een huis vindt voorgemiddeld 175.000 euro.‘Brugge is natuurlijk een grotetrekpleister. Het is een dure,maar geen onbetaalbare stad.Brugge kun je bijvoorbeeld nietvergelijken met Knokke.’ Wantinderdaad, ook in dit lijstje isKnokke-Heist weer buiten cate-gorie: met een gemiddelde prijsvan 358.318 euro staat ze mijlen-ver boven alle andere gemeenten.En ook in het polderdorp Dammemoet je diep in de buidel tastenvoor je stulpje: 247.562 euro, omprecies te zijn.Waar zijn er dan wel koopjes tedoen? In Menen bijvoorbeeld,waar je maar 110.000 euro betaalt,of in Poperinge, Alveringem ofAvelgem. ‘Maar dan woon je welin afgelegen gebieden of grensge-meenten’, zegt Mehdi Devos.

‘Avelgem ligt bijvoorbeeld op degrens tussen Vlaanderen en Wal-lonië. Iemand die daar iets wil ko-pen, kan vaak vijf kilometer ver-derop in Wallonië iets kopen datdertig of veertig procent goedko-per is. En wat is dan het verschil?Menen ligt dan weer aan de grensmet Frankrijk.’Is in deze economisch moeilijketijden dan niet meer vraag naareen huis in de ‘goedkopere ge-meenten’? ‘Kopers willen wel eenbeetje water in de wijn doen,maar dat is ook niet oneindig’,zegt Devos.‘Het heeft geen zin om ergens to-taal afgelegen te gaan wonen om25.000 euro te besparen, terwijlje dan wel een tweede auto moetkopen omdat de treinverbindin-gen of het openbaar vervoer erslecht zijn. De ligging blijft nogaltijd het belangrijkste aspect aaneen woonhuis.’

’’Brugge is een grotetrekpleister. Het is eendure, maar geenonbetaalbare stad. Je kan het bijvoorbeeld nietvergelijken met Knokke.

Mehdi DevosVastgoedgroep Dewaele

©mvn

West-Vlaanderen goedkoopste regio voor huizen

- West-Vlaanderen is goedkoopste provincie om huis te kopen - Wel grote verschillen tussen regio Brugge en rest van provincie- Aan kust ligt prijs pak hoger dan elders Tom Le Bacq

Brugge en de kust veruit duurst

VERKOOPCIJFERS2.18 West-Vlaanderen Donderdag 22 januari 2009

MesenMenen

PoperingeWervik

HouthulstAlveringem

IngelmunsterAvelgemLedegem

LendeledeIzegem

HarelbekeDeerlijk

WevelgemZonnebeke

KortrijkHeuvelland

PittemKortemark

ArdooieVeurne

VleterenMeulebekeMoorsledeRoeselare

IeperOostrozebeke

WaregemKuurne

Langemark-PoelkapelleStaden

AnzegemDentergemZwevegem

TieltLichtervelde

IchtegemWielsbeke

Lo-ReningeHoogledeWingene

OudenburgKoekelareBredene

DiksmuideNieuwpoort

Spiere-HelkijnTorhout

BeernemOostende

GistelDe Haan

RuiseledeJabbeke

ZedelgemBlankenbergeMiddelkerkeOostkamp

BruggeDe PanneKoksijdeDamme

ZuienkerkeKnokke-Heist

Gemiddelde prijs

(in euro)

provincie West-Vlaanderen

NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

358.318253.831247.562229.217208.655207.643206.715201.321195.957190.508189.704187.513184.029178.417173.772173.314171.561168.114167.327167.210166.110164.817162.792162.208160.446159.754159.154158.061156.968154.503154.456154.223153.652152.862152.806152.766152.602152.154148.221148.058147.648146.247145.952145.913145.230143.477143.073142.312141.319139.080135.254133.975132.022131.154127.983126.998126.895125.348125.285122.084120.228113.410110.02892.667 WONINGEN

In deel 1 kon u lezen welke prijzen verkopers vragen voor een pand in uw gemeente of streek.Maar tussen vraagprijs en reële aankoopprijs gaapt vaak een kloof. Daarom doken we in de offi-ciële statistieken van de federale overheidsdienst economie, op zoek naar de enige echte verkoop-prijzen. Eén vingerwijzing: het gaat om de prijzen van het eerste semester van vorig jaar.

NB


WONINGENGOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE


De woning in de Olmenlaan is eensociale woning uit 1964. ‘De eersteeigenares woonde er nog steeds.De vraagprijs was 150.000 euro,maar we konden de prijs drukkentot 130.000 euro’, vertellen denieuwe jonge eigenaars. Daarvoor hebben ze een hoekwo-ning met garage en tuin, drie slaap-kamers en een bureautje dat zewillen ombouwen tot een dres-sing. ‘We hebben heel wat wonin-gen bekeken. We willen kinderenen dus was een tuin onontbeerlijk.Ook in het naburige Geluwe gin-gen we trouwens op zoek. Voor de-zelfde prijs vonden we daar alleenmaar een rijwoning met twee

slaapkamers en zonder garage.’Jean-François groeide op in Me-nen en wou naar zijn heimat terug.‘Het is hier rustig wonen en demensen kennen elkaar nog. Ikwou graag terug in Menen komenwonen, maar niet op de Barakken.Daar vind je wel nog goedkoperewoningen, maar die zijn er danook naar gebouwd.’‘Vandaag is alleen nog maar decompromis ondertekend. We moe-ten nog een lening aangaan, maarde bank zei ons dat dit geen pro-bleem kan zijn.’Woningen zijn in Menen relatiefgoedkoop. Burgemeester GilbertBossuyt (SP.A): ‘Die prijs heeft veelte maken met de periode dat erhier nog een grote verkrotting was.Je betaalt immers voor de omge-ving waar je woont. Met ons auto-noom Woonbedrijf bouwen we numooie woningen en appartemen-ten. Denk maar aan de geplandewoonzone in Lauwe en daarnaastis er ook de omvorming van de ou-de tabaksfabriek in het centrumtot lofts.’ (odw)

Eind 2008 kochten Jean-Fran-çois Veys (32) en zijn vriendinElke Billiet een hoekwoning inde Olmenlaan in Menen. Zewoonden al enige tijd samenop een appartement in Meule-beke, maar Jean-François wougraag terug naar ‘zijn’ Menen.

‘Met deze koop zijnwe heel gelukkig’

Elke en Jean-François zijn nog volop bezig met het opknappen van hunhuis. ©Eric Vanthournout

De voorbije zes jaar woonden Tho-mas Verhaest en zijn vrouw Anne-lies Verhaeghe in een loft in Gent,omdat hij er werkte. ‘Maar ik benonlangs zelfstandig vermogensbe-heerder geworden. Dat geeft onsde mogelijkheid om terug te kerennaar de streek waar we allebei op-groeiden’, vertelt hij. De families van Annelies en Tho-mas wonen in Damme of Knokke.‘En ook veel vrienden kochten eenhuis in de streek. De keuze om te-rug te keren was heel bewust. Wezaten de voorbije jaren bijna elkweekend in Knokke of Damme.’De zoektocht naar een geschiktewoning verliep opvallend vlot. ‘Uit

interesse volg ik al jaren de immo-markt in deze regio. Ik kijk continuwat er te koopt komt. Het klinktmisschien vreemd, maar eigenlijkhebben we ons huis veel te rap ge-vonden. Het was het eerste dat wezagen en we zijn er meteen voorgevallen’, vervolgt Thomas.Nochtans is het niet zo evident omeen woning in Damme te vinden.‘Het grootste probleem is dat deprijzen veel te hoog zijn. Maar onshuis had een correcte prijs-kwali-teitverhouding en het voldeed aanal onze voorwaarden.’ Dat de woningprijzen in Dammezo hoog liggen, heeft volgens bur-gemeester Dirk Bisschop (CD&V)te maken met de nabijheid vanKnokke. ‘Bovendien zitten we opruimtelijk vlak met serieuze beper-kingen, waardoor het aanbod nietgroot is. En het is uiteraard heelaantrekkelijk om hier te wonen. El-ke vrijstaande hoeve in onze pol-derdorpen wordt meteen opge-kocht, vaak als tweede verblijf. Deprijzen in het witte dorp Oostkerkezijn ongelooflijk’, besluit hij. (isn)

Thomas Verhaest (30) enAnnelies Verhaeghe (28) koch-ten onlangs een woning inVivenkapelle bij Damme. Zehopen in maart te kunnenverhuizen. ‘We keren terugnaar onze roots. Onze helefamilie woont in de streek.’

‘We zijn er meteenvoor gevallen’

‘Elke vrijstaande hoeve wordt meteen gekocht’, zegt DirkBisschop. ©Michel Vanneuville

s Damme Schaarste drijft prijs ops Menen Terug naar geboortestreek

NB


Een behoorlijk grote gemeentemet meer dan 30.000 inwoners,dichtbij de snelweg. En toch blij-ken de bouwgronden er erg goed-koop: 91 euro per vierkante meter-.Maar de realiteit spreekt de cijferstegen: voor 90 euro hoef je in We-velgem geen grond te zoeken.De schepen van Ruimtelijke Orde-ning Mathieu Desmet (CD&V) legtuit: ‘Voor dergelijke gegevenswordt Wevelgem vaak samen metMenen berekend, en in Menen isde bouwgrond inderdaad goed-koop. Maar daardoor worden dereële gegevens voor Wevelgem af-gevlakt. De gemiddelde prijs voor

bouwgrond in onze gemeente be-draagt zowat 151 euro per vierkan-te meter. De bouwgrond is hier opacht jaar tijd 108 euro per vierkantemeter duurder geworden.’Vandaag biedt de gemeente geengronden aan. ‘Wellicht zullen wein de loop van 2009 twee grote lap-pen grond van elk ongeveer 1.000vierkante meter aanbieden langsde Hugo Verriestlaan in Gullegemtegen het hoogste bod. Iets latermoeten we beslissen wat we metde aangekochte gronden doen inDe Kleine Molen.’De schepen stipt aan dat er zich en-kele belangrijke inbreidingspro-jecten aandienen zoals in de stati-onsomgeving van Wevelgem, hetcentrum van Gullegem en het pro-ject ‘De Zwaan’ in Moorsele. DeVlaamse overheid zet de gemeenteook aan om grote gebieden als ‘DeKleine Molen’ en ‘De IJzerpoort’ teontwikkelen. En omdat heel watwoningen nog niet eens over kleincomfort beschikken, wordt de re-novatiepremie grondig geëvalu-eerd en bijgestuurd. (vlw)

Uit de cijfers blijkt het niet,maar wonen in Wevelgem isduur. De gemeente staat noch-tans in de top tien van goed-koopste gemeenten voorbouwgrond, met gemiddeld91 euro per vierkante meter. ‘Inrealiteit ligt de prijs hoger’,zegt schepen Mathieu Desmet.

‘Goedkoop en toch ook weer niet’

Mathieu Desmet aan een nieuwe verkaveling in de Kwadestraat inGullegem. ©Patrick Holderbeke

‘Grond is er in Knokke eigenlijkniet. Er is geen plaats meer. Je kanmoeilijk het Zwin verkavelen, hé’,stelt Jille De Cock van Immo Nano.Onlangs verkocht ze twee lotenbouwgrond mét woning in de klei-ne verkaveling Cragendijk. Langhebben ze niet te koop gestaan. ‘Zewaren meteen weg.’Volgens Jille De Cock kan je inKnokke alleen nog bouwgrondvinden in de bestaande verkavelin-gen. De grote stukken die vrij ko-men, vaak huizen die men af-breekt, worden meteen opgekochtdoor bouwpromotoren. ‘Voor par-ticulieren is dat niet betaalbaar. Deverkoopprijs wordt bepaald door

het aantal appartementen dat mener kan realiseren’, weet de make-laar.Volgens de zaakvoerster van ImmoNano is het heel moeilijk om eengemiddelde prijs te geven voor debouwgrond in Knokke. ‘Een paarstraten verder kan al een grootprijsverschil betekenen’, zegt ze.Voor elk segment van de markt iser echter wel een aanbod, maarjonge gezinnen worden doorver-wezen naar de randgemeenten.‘En ook daar gaat het maar om eenpaar loten’, zegt De Cock.De voorbije jaren zag de makelaarde prijzen alleen maar stijgen. ‘Naeen grote prijsstijging volgt vaakeen stabilisering en dan weer eenstijging.’ Volgens burgemeester Lippens isgrondschaarste de verklaring voorde hoge grondprijzen. ‘We hebbenonze gemeente altijd maximaal be-schermd tegen uitbreiding. Daar-door is alles dat te koop komt,duurder dan elders. Ook in de toe-komst is het niet onze bedoelingom gronden vrij te maken.’ (isn)

Bouwgrond in Knokke isschaars. De prijs die ervoorbetaald wordt, is dan ook bijde hoogste in Vlaanderen.‘Alles komt neer op de wet vanvraag en aanbod’, zegt JilleDe Cock van Immo Nano uitKnokke.

‘Hier is eigenlijk geenbouwgrond meer’

‘Een paar straten verder kan al een groot prijsverschil betekenen’, zegtJille De Cock. ©Norbert Minne

s Knokke Jonge gezinnen naar de rand

BOUWGRONDENGOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE

s Wevelgem In 2009 komt 2.000 m² vrij

NB

Percelen bouwgrond zijn inonze provincie zeer zeld-zaam geworden. Dat is de

enige conclusie die je kunt trek-ken uit de cijfers van de gemiddel-de vraagprijzen voor bouwgrondin onze provincie. In amper vijf-tien gemeenten stonden vorig jaarmeer dan tien kavels grond tekoop. Rumbeke spant de kroon,met dertig stukken grond, meteen gemiddelde vraagprijs van 163euro per vierkante meter. Datkomt door de grote verkavelinglangs de Ittrekapelstraat en Rote-rijstraat, die dertig loten telt. Ookin de Ieperse deelgemeente Sint-Jan stonden veel stukken grond tekoop, door de grote verkavelingdaar langs ‘t Wieltje. In Sint-Janwerd voor een stuk grond gemid-deld 110.000 euro gevraagd.Voor de duurste bouwgrond moe-ten we in Zandvoorde, bij Oosten-de zijn. Daar waren elf stukkengrond te koop, elk gemiddeld 540vierkante meter groot. Met een ge-middelde vraagprijs van ruim1.200 euro per vierkante meter to-rent Zandvoorde ver boven de an-

dere gemeentes uit.‘Het gaat om elf stukken grond,dat is dus eigenlijk al zeer weinigom hier veel conclusies aan teknopen’, zegt Mehdi Devos vanvastgoedgroep Dewaele. ‘Eénbouwproject kan die cijfers al he-lemaal vertekenen. Er wordt zoweinig grond verkocht dat je nietzomaar kunt zeggen waar de dureen waar de goedkope gemeentesliggen.’Toch zit het er niet in dat de prij-zen die worden gevraagd voorbouwgrond (in Kortrijk bijvoor-beeld 300 euro per vierkante me-ter, in Sint-Michiels Brugge 171 eu-ro, in Sijsele bij Damme 239 euro)snel zullen zakken.‘Je kunt natuurlijk geen grond bijcreëren’, zegt Frank Thiers, on-dervoorzitter van het Belgisch In-stituut voor Vastgoedmakelaars.‘De schaarste zal de prijzen hooghouden: ik heb de prijs van grondeigenlijk ook nog nooit weten zak-ken. Hoe vaak vind je nog eenseen grote nieuwe verkaveling inWest-Vlaanderen?’Toch blijft ook de vraag naar een

eigen lapje grond groot, zegtThiers. ‘Wie echt wil bouwen, zalzich niet zomaar laten ompratendoor een immomakelaar om tochmaar voor een bestaande woningte kiezen’, zegt hij. ‘Wie uitkijktnaar bouwgrond, zal niet zo sneltoch nog voor iets anders kiezen.’En waar vind je in West-Vlaande-ren de goedkoopste lapjes grond?In Woesten stond een stuk grondte koop dat 1.500 vierkante metergroot was en waarvoor 80.000 eu-ro werd gevraagd. Dat komt op 53euro per vierkante meter, veruithet goedkoopste van alle West-Vlaamse steden en gemeenten. Maar ook in Avelgem (62 euro pervierkante meter) en Waardammebij Oostkamp (88 euro per vier-kante meter) en Ichtegem (89 eu-ro) vielen koopjes te doen, al ginghet dan om grote stukken grondvan meer dan 1.000 vierkante me-ter. Voor iets bescheidener stuk-ken grond van rond de 300 à 400vierkante meter was u het beste afin Ingelmunster (163 euro per vier-kante meter) en Sint-Eloois Win-kel (167 euro).

Amper nog percelen op de West-Vlaamse markt

Schaarste houdt bouwgrond duur

’’Er wordt zo weinig grondverkocht dat je nietzomaar kunt zeggen waarde dure en waar degoedkope gemeentesliggen’

Mehdi Devos Vastgoedgroep Dewaele

- In West-Vlaanderen wordt nauwelijks nog bouwgrond verkocht- De goedkoopste grond was vorig jaar te vinden in Woesten- Een prijsdaling zit er door de schaarste niet in Tom Le Bacq

Frank Thiers. ©pmg


NB


ZuienkerkeVleteren

NieuwpoortMesen

HeuvellandDeerlijk

Spiere-HelkijnWielsbeke

Lo-ReningeLedegem

MenenAvelgem

WevelgemPoperinge

LichterveldeOudenburg

Langemark-PoelkapelleZonnebekeOostkamp

IeperTielt

HoogledeArdooie

HouthulstStaden

OostrozebekeKortemarkMeulebekeZwevegemAnzegem

WervikHarelbekeIchtegem

BruggeIngelmunster

WaregemPittemIzegem

MoorsledeRoeselareZedelgemRuiselede

AlveringemBeernemKortrijk

KoekelareDentergem

JabbekeWingeneTorhout

LendeledeVeurneDammeKoksijdeBredene

DiksmuideKuurne

BlankenbergeMiddelkerke

De HaanGistel

OostendeDe Panne

Knokke-Heist

Gemiddelde prijs

(in euro/m2)



715458297293249248238238214212210197194187186183181178172167164157156156155154153153153150149148144139138138130127125125123121115115114114111108103949291908079757450------ BOUWGROND

NB

Met een gemiddelde prijsvan 210.000 euro is onzeprovincie de duurste van

het hele land als het op apparte-menten aankomt. Appartementenzijn in West-Vlaanderen op vijf jaartijd liefst 66 procent duurder ge-worden.‘Zo’n stijging moeten we de ko-mende jaren niet meer verwach-ten’, zegt Filip Dewaele, bestuur-der van vastgoedgroep Dewaele.‘In de appartementenmarkt heerstnu een volledig andere cultuur dantwee of drie jaar geleden.’Volgens Dewaele hadden promo-toren toen immers de luxe dat zede overgrote meerderheid van hunappartementen gewoon op plankonden verkopen. ‘Maar nu is datniet meer het geval. Mensen willenhet gebouw zien staan voor ze be-slissen om iets te kopen.’Dewaele ontkent ook dat de prij-zen stijgen. ‘Er is eerder een stag-natie. De goedkope appartemen-ten zijn de afgelopen zes maanden

nog goed blijven verkopen, en deduurdere op topliggingen gaanook nog vlot van de hand. De duur-dere appartementen op mindereliggingen blijven daarentegenstaan.’Immo Dewaele zelf komt aan eengemiddelde verkoopprijs van178.000 euro vorig jaar voor West-Vlaanderen. ‘De kust trekt die prij-zen in onze provincie natuurlijkenorm omhoog’, zegt Dewaele.Knokke-Heist is de absolute koplo-per: als je hier een flat wil kopen,moet je daar meer dan 400.000 eu-ro voor over hebben. Koksijde istweede, met een gemiddelde prijsvan 235.000 euro.Verder zien we nagenoeg alleenkuststeden in de top tien, met Jab-beke, Ieper en Zedelgem als opval-lende buitenbeentjes. ‘Maar danmoet je kijken hoeveel apparte-menten daar verkocht zijn’, zegtDewaele. ‘In Jabbeke ging het omtien appartementen, in Zedelgemom 21. Dat is maar een fractie van

de 307 appartementen die bijvoor-beeld in Koksijde verkocht zijn.Die aantallen zijn dus eigenlijk teklein om pakweg Jabbeke tot duregemeente voor appartementen uitte roepen.’De appartementenprijzen in West-Vlaanderen stagneren, maar in-eenstorten zullen ze volgens De-waele niet. ‘Het aantal bouwaan-vragen en bouwvergunningenvoor nieuwbouwappartementen iswel teruggelopen en er zijn heelwat projecten die op de lange baangeschoven zijn.’‘De markt heeft op tijd de juisteconclusies genomen, want op eenbepaald moment dreigde echt eenoveraanbod aan appartementen.Nu wordt het aanbod beter afge-stemd op de vraag en komen we ineen normale marktsituatie, metnormale maar zeker geen superla-ge prijzen.’

Promotoren schrappen nieuwe projecten

Dure appartementenraken niet verkocht

Lezersservicewww.dewaele.com

’’Het aantalbouwaanvragen enbouwvergunningen voornieuwbouwappartementenis teruggelopen’

Filip DewaeleVastgoedgroep Dewaele

©mvn

- West-Vlaanderen is duurste provincie voor appartementen- Prijs stagneert, dure appartementen vinden amper nog kopers- Veel nieuwe projecten uitgesteld door overaanbod Tom Le Bacq


ZonnebekeWielsbekeVleteren

Spiere-HelkijnMesen

Lo-ReningeLendelede

Langemark-PoelkapelleHooglede

HeuvellandAlveringem

PittemLedegemHarelbeke

MenenIchtegem

LichterveldeWervik

BeernemMoorslede

GistelRoeselare

ArdooieAvelgem

DiksmuideKoekelareBredene

IngelmunsterDe Haan

MiddelkerkeDamme

WevelgemPoperinge

OostrozebekeDentergemZuienkerkeKortemark

TorhoutKortrijk

ZwevegemIzegem

MeulebekeDeerlijk

BlankenbergeTielt

StadenDe PanneAnzegemWaregem

KuurneRuiseledeWingene

OudenburgOostende

VeurneHouthulstOostkamp

BruggeNieuwpoortZedelgem

IeperJabbekeKoksijde

Knokke-Heist

APPARTEMENTEN

Gemiddelde prijs

(in euro)



401.151235.846222.045208.506207.413207.333205.276197.664196.967196.150192.298192.218187.282184.377184.353182.386182.213181.289174.170174.062169.183168.874168.497168.126168.006165.462165.108164.315164.000162.656162.159161.845161.206159.944156.712156.481155.439150.244148.417147.967145.361143.368141.495139.446137.230135.426135.078134.500133.992133.885130.850120.089113.333

--------

--

NB



NB

W ie in West-Vlaandereneen alleenstaande villamet grote tuin wil kopen,

moet daar gemiddeld 365.000 eurovoor neertellen. Dat is een stijgingmet zowat twintig procent op vijfjaar tijd. Een behoorlijke groei,maar lang niet de boom die bijvoor-beeld de prijzen van appartemen-ten (plus 66 procent op vijf jaar tijd)en woningen (plus 65 procent ge-kend hebben). De villa ligt blijk-baar niet meer zo goed in de markt.‘Wij merken dat zeer exclusievewoningen moeilijk van de marktgaan’, zegt Thibault Buysse van im-mokantoor Eigen Dôme in Brugge.‘Dat komt niet alleen omdat devraagprijs zo hoog ligt, maar ookomdat aan zo’n grote woningenorm hoge kosten verbondenzijn, bijvoorbeeld voor onderhouden renovatie.’

Zoals in zoveel immolijstjes prijktKnokke-Heist ook hier bovenaan,met een gemiddelde prijs van maarliefst 1,2 miljoen euro voor een vil-la. In heel België moet de kustge-meente alleen Ukkel laten voor-gaan. ‘Kunnen die gekke prijzen blijvenduren? Waarom niet. Knokke-Heistis een soort Saint-Tropez: de beaumonde wil daar nu eenmaal wonenen is bereid om daar veel voor te be-talen. En het fiscale aspect (Knok-ke-Heist heft geen aanvullende per-sonenbelastingen, red.) zal ook weleen rol spelen’, zegt Mehdi Devosvan vastgoedgroep Dewaele. Na Knokke komen Zuienkerke(met weliswaar maar vijf verkochtevilla’s in de eerste helft van 2008),Nieuwpoort, Koksijde en Brugge.De goedkoopste villa van onze pro-vincie zet je in Staden, waar welis-

waar maar vier villa’s werden ver-kocht in de eerste helft van 2008. Enook in Poperinge en Ruiselede ishet nog relatief goedkoop villa’sbouwen.Maar zit er nog toekomst in datmarktsegment? Zelfs in Knokke-Heist is het een trend om grote vil-la’s op te delen in kleinere wonin-gen en/of appartementen. ‘Deduurste panden verkopen wel nog,maar het is elke keer weer een groteuitdaging om een koper te vinden’,zegt Buysse.‘En specifiek voor de kust stappenveel mensen ook af van het idee omeen villa aan zee te kopen als bui-tenverblijf. Het alternatief zijn voor-al woningen in cottage-stijl, waar-van je er aan de kust al veel vindt.Die woningen bieden veel moge-lijkheden, maar zijn niet zo grooten dus ook niet zo duur.’

Villamarkt slabakt in West-Vlaanderen

’’Aan een grote woning zijnheel wat kosten, zoalsonderhoud en renovatie’

Thibault BuysseEigen Dôme

©mvn

Peperdure villa zkt. kopers- Prijs van villa’s niet zo fors gestegen als die van huizen, gronden appartementen- Vooral peperdure, exclusieve villa’s vinden geen koper - Tweedeverblijvers willen geen groot huis meer Tom Le Bacq

Spiere-HelkijnMesen

Lo-ReningeHeuvellandAlveringem

StadenPoperingeRuiselede

PittemLedegemWielsbekeHouthulst

IngelmunsterAvelgem

MoorsledeIchtegemDeerlijk

IeperWingeneAnzegemHooglede

LichterveldeKuurneArdooie

Langemark-PoelkapelleDentergemDiksmuide

WervikGistel

WaregemBeernem

KortemarkMiddelkerke

TorhoutOostrozebeke

WevelgemMenen

ZwevegemZedelgemVleteren

LendeledeOostende

OudenburgZonnebeke

IzegemBlankenberge

KoekelareKortrijkDammeJabbekeBredene

OostkampRoeselareHarelbeke

TieltVeurne

De HaanMeulebekeDe Panne

BruggeKoksijde

NieuwpoortZuienkerke

Knokke-Heist

Gemiddelde prijs

(in euro)



1.189.728453.412415.000396.681373.755371.875367.833350.614341.000340.559338.327331.745331.328329.250326.882322.278318.753316.200309.400306.126305.072303.570297.051294.400292.850291.184281.189276.442275.745273.496272.386269.099266.171264.154263.501261.938257.979257.831253.858252.083250.000249.000248.447240.128240.066238.449235.871234.684229.750226.471221.000218.084217.226215.864206.063199.015186.250181.454179.106

----- VILLA’S

NB



Ilse Snick

De ligging van deze villa uit1938 is zonder meer exclu-sief. De woning, die inge-

plant is op een riant perceel van4.365 vierkante meter, ligt op enke-le stappen van de Royal Zoute GolfClub. Dat verklaart al veel, maar er

is meer. Je komt de woning binnenvia een marmeren inkomhal. Debewoonbare oppervlakte van ditluxueuze optrekje bedraagt 1.000vierkante meter. Zo is de living al-leen al 100 vierkante meter, ruimesalons en ontvangstruimtes nietmeegerekend. Het immokantooromschrijft de villa als zeer zonnigen uiterst gezellig, en dat mag ookwel als je er ruim 340 miljoen oudeBelgische franken voor op tafelmoet leggen. Het duurste huis dat in West-Vlaanderen te koop staat, telt ze-ven slaapkamers. Die beschikkenelk over een badkamer of douche-ruimte. Uiteraard is ook de keu-ken, met ontbijthoek, compleet enluxueus uitgerust. Al hoef je metzo’n budget vast niet al te vaak zelf

met potten en pannen aan hetwerk te gaan.Tijd genoeg voor ontspanning,dus. En hoe kan dat beter dan bijeen spelletje biljart in de daartoespeciaal ingerichte ruimte of metenkele baantjes in je het grote bin-nenzwembad? En voor een wijntjehoef je enkel naar je eigen gekoel-de wijnkelder te stappen.Om het met de woorden van demakelaar te zeggen: ‘Deze woningis een zeldzaam aanbod om exclu-sief te wonen in het mondaineZoute.’ Daar twijfelen we niet aan.

Voor 8,5 miljoen euro kan jeeigenaar worden van een ex-clusieve villa in Knokke, dichtbij de Royal Zoute Golf Club.Naast een ruime tuin en zevenslaapkamers, krijg je voor datbedrag ook een zwembad eneen gekoelde wijnkelder. Ge-lukkig kost kijken niets...

Het duurste huis van West-Vlaanderen (8,5 miljoen euro) staat in Knokke

Zeldzaam wonen in het Zoute

Lezersservices www.animo.net s www.immomv.be

’’Uiteraard is ook dekeuken luxueusuitgerust. Al ben jemet zo’n budgetvast niet al te vaakzelf met potten enpannen in de weer’

Veel groen, ontspanningsmogelijkheden en een wijnkelder. Je vindt het allemaal op deze 4.365 vierkante meter. © if

EEN HUISJE VOOR U?

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE? - nieuwsblad.be · gemeenten uit de andere provin- ... nieuwe...

Documents

Transcript of HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE? - nieuwsblad.be · gemeenten uit de andere provin- ... nieuwe...