Dorpsstraat 0 ong, 6097 AN Heel

Moderne keuken

Incl. parkeerplaats en berging

Heel veel leefruimte

Nieuwe badkamer

Wonen in een sfeervolle hoeve

H54

HuizenHendriksvan

Makelaar vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

166 m²

77 m²

595 m³

2008

geen tuin

parkeerplaats

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk,

warmte terugwininstallatie

dakisolatie, dubbel glas,

muurisolatie, vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In deze fraaie hoeve is het heerlijk wonen! U geniet hier van optimaal woongenot, zonder zorgen. Dit sfeervolle woonhuis heeft alle gemakken van een modern huis, maar de sfeer en charme van een oude boerderij. De grote woonkamer met kozijnen met kruisstijlen, het sfeervolle aanzicht van de woning zelf en grote slaapkamers en luxe badkamer bieden veel woongenot en comfort. U kunt hier wonen met gunstige woonlasten, mede door optimale isolatie, ruime kamers en genieten van de binnentuin, zonder het werk en het onderhoud van uw eigen tuin. Uiteraard horen bij een woning als deze een eigen prive parkeerplaats en berging.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze sfeervolle woning met privé parkeerplaats, separate berging en vaste trap naar de zolderverdieping stamt uit 2008. Een moderne woning als deze beschikt uiteraard over een optimaal isolatiepakket (dak-, en vloerisolatie, dubbele beglazing), waardoor zeer gunstige energielasten ontstaan. Daarnaast zijn een luxe badkamer en 3 royale slaap-kamers en een mogelijke 4e op de zolderverdieping aanwezig. De totale woonoppervlakte bedraagt 166 m² en de inhoud van het woonhuis 595 m³.

De servicekosten bedragen circa € 35 per maand.

veel leefruimte

Lev en & geni e ten

sfeer

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal van de woning met toegang tot de woonkamer en het luxe, zwevende toilet met fonteintje. Tevens is in de hal de meterkast geplaatst. De royale woonkamer met open keuken is sfeervol en gezellig en is nog geheel naar eigen wens af te werken, door het kiezen van uw eigen droomvloer. De half open keuken beschikt over een lichte kleurstelling en de volgende Siemens inbouwappara-tuur: een 4 pits kookplaat met wasemkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt toegang tot de binnenplaats aan beide kanten in de hoeve, middels openslaande tuindeuren. De 3 slaapkamers zijn alle 3 volwaardige slaapkamers en beschikken over hardhouten kozijnen met kruisstijlen en dubbele beglazing. De hoofdslaapkamer beschikt tenslotte over een CAI aansluiting en via de overloop is een bergkast bereikbaar, waar de CV combiketel is geplaatst (Nefit Smartline, 2009, eigendom).

Ria nte s laapka mer s

huizen van hendriks

heerlijk wonennieuw

Va n al l e ge makke n voo rzien

huizen van hendriks

Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een 2e, zwevende toilet. Daarnaast is de badkamer betegeld en heeft deze een designradiator. Via de vaste trap is de zolderetage bereikbaar. Deze zolder kan uitstekend fungeren als 4e slaapkamer, studeer- of hobbykamer, mede doordat 2 Velux dakramen reeds aanwezig zijn.

Daarnaast beschikt deze kamer over een bergruimte waar de WTW installatie is geplaatst.

neutrale kleurenbad & inloopdouche

Op een goede locatie in Heel, in een sfeervolle en gerenoveerde voormalige boerderij genaamd “Hoeve Bovenhof”, is deze riante gezinswoning gelegen. De hoeve is erg karakteristiek, heeft een charmante sfeer en is kleinschalig van opzet. Zo liggen in de hoeve slechts enkele woningen en appartementen, hetgeen voor exclusiviteit en rust zorgt.

Deze woning ligt middenin de hoeve en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gesitueerd. Zo is de dorpskern van Heel op loopafstand met o.a. een supermarkt en enkele andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. De hoeve heeft een sfeervolle binnenplaats voor de bewoners, waar men heerlijk kan vertoeven. Deze woning heeft zijn eigen priveberging en parkeerplaats op het terrein van de hoeve.

charme

Me t b e rg ing en P

karakter

huizen van hendriks

Dorpsstraat 0 ong 6097 AN Heel

Dorpsstraat 0 ong 6097 AN Heel

Dorpsstraat 0 ong 6097 AN Heel

Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. Uit een oude Romeinse nederzetting is het dorp Heel ontstaan.

Een oude burcht (thans nog onderdeel van huize Sint Anna) werd in de 17e eeuw herbouwd en in de 18e eeuw uitgebreid. In onze eeuw ging het aanzien deels verloren door de omringende gebouwen van een medisch instituut. De kerktoren is uit de 12e eeuw en gedeeltelijk gebouwd van maaskeien.

Het dorp is nog altijd landelijk met in het centrum een mooi pleintje met een charmant kapelletje omgeven door lindebomen. Aan de noordzijde van de rijksweg ligt het natuurgebied de Heelderpeel met bos en zandverstuivingen, een natuurbad en een camping. Ten zuiden van deze weg ligt de Tuspeel met een rijke flora en fauna. In de omgeving zijn grote waterplassen ontstaan door ontgrinding.

Heel

hee r l i j k wonen in Hee l

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.