6 // vlaams tijdschrift voor sportbeheer / 2014 / n° 240

Sportoase ‘Mijn Zwemparadijs’ knipoogt naar het Beringse mijnverleden

Sportoase groeit weloverwogen en gestaag. Dat zorgt voor een almaar grotere synergie tussen de verschillende centra die Sportoase ter beschikking stelt. De ambiti-euze doelstelling is de verdere uit-bouw van het merk en de cultuur ‘Sportoase’. In samenwerking met de lokale overheden wil Sportoase dé referentie en dé norm worden in

Het stadsbestuur van Beringen vroeg aan Sportoase om een sport- en recreatiecentrum te ontwerpen, bouwen, onderhouden en exploiteren. Het zwembadencomplex ‘Mijn Zwemparadijs’ opent op 14 juni 2014 de deuren. De lezers van het Vlaams Tijdschrift voor Sportbeheer krijgen alvast een exclusieve - en veelbelovende - rondleiding…

zwembadencomplex met mooi aanbod voor elke doelgroep

Michaël Schouwaertsoperationeel directeur Sportoase

info@sportoase.be

de exploitatie van sport- en recrea-tie-infrastructuur in België.

Het stadsbestuur van Beringen vroeg aan Sportoase om een sport- en recreatiecentrum te ontwerpen, bouwen en financieren, en te onder-houden en exploiteren voor der-tig jaar. Het bouwteam voor dit project bestaat uit projectvennoot-

VTS_240_bnw.indd 6 18/04/14 10:34

// 7i n d e k i j k e r

schap Sportoase Mijn Zwemparadijs (de opdrachtgever), THV Van Roey - Democo, Cofely Services, architectenbureau Luk Derycke, studiebureau Technum Tractebel Engineering, veiligheidscoördinator Milieu- en Bouwconsult, controle-bureau Vinçotte en Sophie Cox & Edith Macken voor het interieur van de brasserie.

Sportoase Mijn Zwemparadijs - dat op 14 juni 2014 de deuren opent - wordt een groot zwembaden-complex met een sportbad (25 x 21 meter), een instructiebad met beweegbare bodem tot drie meter, een kinderbad, twee spectaculaire glijbanen en een recreatiebad met onderwaterligplaatsen, stroomver-snelling, bruisbulten, massagestra-len … Er is ook een wellnesszone voorzien met onder meer verschil-lende sauna’s en een hammam. Daarnaast heeft het complex een ecologische zwemvijver met een lig-weide, een cafetaria en een polyva-lente sportzaal.

knappe architectuur met knipoog naar het verleden

Sportoase hecht een groot belang aan de onafhankelijke en objectieve visie van zijn architect en studiebu-reaus. Het is dan ook een bewuste keuze om hen als externe adviseurs

aan te trekken, niet om hen in te sluiten in de geïntegreerde struc-tuur. Het nieuwe zwembadencom-plex heeft een aantal opvallende architecturale kenmerken die het onderscheiden van andere zwemba-dencomplexen.

Mijn Zwemparadijs ligt in een pro-jectzone in het verlengde van de vier koeltorens die getuigen van het mijnverleden. Dankzij de geslaagde integratie van de monumenten in het zwembadencomplex genieten bezoekers vanuit de zwemhal en vanaf het buitenterras van unieke zichtlijnen. Bovendien dient het bassin van de eerste koeltoren als ecologische waterzuivering voor de buitenzwemvijver. De inplan-ting van het gebouw en de visuele relatie met de monumenten waren heel belangrijk voor het concept van het project. Ze werden dan ook

Sportoase hecht een groot belang Sportoase hecht een groot belang aan de onafhankelijke visie van zijn aan de onafhankelijke visie van zijn architect en studiebureaus. Het is dan ook een bewuste keuze om hen als externe adviseurs aan te trekken

VTS_240_bnw.indd 7 18/04/14 10:34

8 // vlaams tijdschrift voor sportbeheer / 2014 / n° 240

telkens zorgvuldig afgetoetst met Onroerend Erfgoed.

De zwemhal is grotendeels uit-gevoerd in ETFE-luchtkussen-structuur. ETFE is een polymeer met goede tot zeer goede thermische en lichtdoorlatende eigenschappen. Zo haalt de hal veel natuurlijk licht (en warmte) binnen en krijgt de bezoe-ker een mooi uitzicht op de monu-menten. Het concept is dan ook opgebouwd rond dit transparante middendeel. Het wordt omarmd door een ruw gesculptuurde blok in zwarte gevelsteen en zichtbe-ton. Een leuke knipoog naar de steenkool in de ondergrond. Ook de vormgeving van de raamopeningen, zowel aan de binnen- als de buiten-kant, verwijst naar de ondergrondse tunnels van de steenkoolmijn.

Sporten met moderne technologie

Het sportbad telt acht banen en heeft een oppervlakte van 25 x 21

meter. Het is uitgerust met een unieke overlopende waterspiegel in de vorm van een waterval op het einde van het bad. Dit zwembad is uitermate geschikt voor zwem-wedstrijden. In de breedte kan ook waterpolo gespeeld worden.

Het instructiebad heeft een beweeg-bare bodem tot drie meter en is afgesloten van de rest van het zwem-badencomplex. Daardoor biedt het mogelijkheden voor waterge-wenning of zwemlessen voor kin-deren, senioren en andersvaliden. Een extra voordeel van de afsluit-mogelijkheid is dat het dienst kan doen als ‘Body & Mind’-bad, waarbij klank en licht een hoofdrol spelen.

Naast zwemmers kunnen ook andere sportievelingen terecht in Mijn Zwemparadijs. Onder meer voor danslessen, groepstrainingen en cyclingtrainingen. In de nieuwe polyvalente zaal is hiervoor speci-aal een licht- en geluidsinstallatie voorzien.

overheid en privésector slaan de handen ineen

Pieter Vandergraesen van stad Beringen:“De stad had een dubbele insteek voor de ontwikkeling van een nieuw stedelijk zwembadencomplex op haar grondgebied. In de eerste plaats was het gemeentelijke zwem-bad ’t Cupke na veertig jaar dienst versleten. In die mate zelfs dat het stadsbestuur eind 2013 omwille van veiligheidsredenen het zwembad moest sluiten. Daarnaast wilde de stad de voormalige mijnsite nieuw leven inblazen. De inplanting van een nieuw stedelijk zwembaden-complex is de eerste stap. Zo kreeg de ontwikkeling van het luik rond sport en recreatie op de mijnsite een gezicht.”

“We kozen ervoor om dit niet op eigen kracht te doen, maar om een privépartner te zoeken voor een publiek-private samenwerking. De voorkeur ging daarbij uit naar een partner die de kostenposten voor onderhoud en exploitatie kon dra-gen. De zoektocht startte in oktober 2010 met de publicatie van de selec-tieleidraad. De stad Beringen en Sportoase doorliepen op heel korte termijn een constructief en zeer intensief traject. Op 17 november 2011, vier maanden na de selectie van Sportoase als voorkeursbieder, ondertekenden de stad en Sportoase de PPS-overeenkomst. Daarbij kende de stad Beringen de over-heidsopdracht toe aan Sportoase voor de bouw, de financiering, het onderhoud en de exploitatie van het nieuwe gemeentelijke zwembaden-complex op de mijnsite in Beringen. De volledige PPS-overeenkomst geldt voor 32 jaar. Door het vergun-ningentraject startte de bouwfase midden 2012. Deze fase is optimaal verlopen dankzij het professionele werk van Sportoase. De afgesproken openingsdatum van midden 2014 kwam nooit in het gedrang.”

VTS_240_bnw.indd 8 18/04/14 10:34

// 9i n d e k i j k e r

Ook de kinderen kunnen zich heer-lijk uitleven. Het kinderbad heeft een aangepaste diepte en bevat attractieve speel- en spuitelemen-ten: waterparaplu, kinderglijbaan, zit- en stapstenen, bruisbulten … Twee aanlokkelijke glijbanen met lichteffecten komen elk uit in aparte en veilige uitglijzones.

In de wellnesszone is het zalig relaxen in het recreatiebad (water-kreek met stroming, bruisbulten, tegenstroom, nekdouches, jacuzzi, onderwaterligbanken), de verschil-lende sauna’s (infrarood-, zout- en biosauna) en het stoombad met apart douche-eiland.

De cafetaria, uitgebaat door een zelfstandige exploitant, biedt zicht op de zwemhal en loopt uit in een toeschouwersgedeelte aan het sportbad. De cafetaria heeft ook een buitenterras op verdiepingsniveau. Hier kijken bezoekers uit op de koeltorens en de ecologische bui-tenzwemvijver. Deze ecologische

waterpartij krijgt haar waterzuive-ring en bezinkingsgedeelte van de eerste koeltoren. Op de ligweide is er een waterspeelplaats voorzien.

efficiënte samenwerking tussen complementaire partners

Het zwembadencomplex is in een recordtijd gerealiseerd. De bouw-periode duurde amper 20 maanden. De periode tussen offerte en offici-ele opening was maar drie jaar. De samenwerking met Cofely Services (GDF Suez) en Groep Van Roey heeft haar efficiëntie bewezen. Er bestond een mooi evenwicht (50% - 50%) tussen beide aandeelhouders en de partners waren erg complementair. Het volledige bouwproces én de onderhoudsaspecten van het project zijn in handen van vaste partners van Sportoase. De structurele link tussen ontwikkeling en realisatie, en de langetermijnvisie (exploitatie en aandeelhoudersbelangen) vormen een sterk uitgangspunt.

Ervaring en kennisopbouw verbete-ren het proces stapsgewijs dankzij deze vaste samenwerkingsstruc-tuur. Resultaat? Deze verbete-ringen hebben hun impact op de ontwikkelings- en bouwfase, het projectmanagement, de exploitatie en het onderhoud. Sportoase leert voortdurend uit de wisselwerking en terugkoppeling tussen exploita-tie en business development, tus-sen aannemer en architect, tussen aannemer en studiebureau, tussen onderhoud en ontwikkeling ... De opdrachtgever profiteert maximaal van deze leercurve, want elk nieuw project integreert de gecumuleerde ervaringen van de vaste partners.

Uitbating met lokale touch

Sportoase neemt de exploitatie van het zwembadencomplex voor zijn rekening. Het rekruteert daarvoor een team van een twintigtal per-sonen, voornamelijk uit de regio Beringen. Mijn Zwemparadijs ver-wacht ongeveer 240.000 bezoekers

VTS_240_bnw.indd 9 18/04/14 10:34

10 // vlaams tijdschrift voor sportbeheer / 2014 / n° 240

per jaar, zowel uit Beringen als uit de ruimere regio West-Limburg. Het heeft voor elke doelgroep een mooi aanbod met een sportieve zone, actief-recreatieve zone, pas-sief-recreatieve zone, buitenzone en bezoekerszone. Bezoekers kun-nen per keer de verschillende zones gebruiken zo vaak ze willen.

Het zwembad zal - zoals alle Sportoasecentra - tijdens de week elke dag open zijn van 8u tot 22u en in het weekend van 8u tot 18u. Het volledige sportcomplex staat 360 dagen per jaar ter beschikking van de bezoekers.

De bezoekers betalen een allesom-vattende prijs voor de toegang tot het zwembadencomplex. Ze moeten dus niet bijbetalen om de attrac-ties of de wellness te gebruiken. Er is één prijs voor alle attracties en de toegang is onbeperkt in duur. Daarnaast zijn er specifieke tarieven voor doelgroepen (scholen en clubs) en verschillende abonnementsfor-mules (zoals voor baantjeszwem-mers of gezinnen).

iSo 9001

Groep Sportoase, marktleider in de ontwikkeling, bouw en uitbating van multifunctionele publieke sportcen-tra, kreeg een ISO 9001-2008-kwa-liteitscertificaat. Sportoase groeide in sneltempo naar acht operatio-nele sites en werd marktleider in België. Eenvormig werken, stre-ven naar maximale veiligheid en kwaliteit objectief meten, wonnen dan ook aan belang. De toeken-ning van het gerenommeerde ISO-

De bezoekers betalen een De bezoekers betalen een allesomvattende prijs voor de toegang allesomvattende prijs voor de toegang tot het zwembadencomplex en moeten dus niet bijbetalen om de attracties of de wellness te gebruiken

VTS_240_bnw.indd 10 18/04/14 10:34

// 11i n d e k i j k e r

Groep Sportoase NV werd in 2005 opgericht en specialiseert zich in de realisatie en exploitatie van multifunctionele sportcentra binnen een publiek-private samenwerking. De twee aandeelhouders, Cofely Services (GDF Suez) en Groep Van Roey, zijn beide sterke en solvabele groepen.

Groep Sportoase NV bestaat uit Sportoase Operations, dat dagelijks het exploitatieconcept implementeert, gedreven door de Sportoase-cultuur, en uit Business Development, dat sport- en recreatieprojecten in publiek-private samenwerking ontwikkelt en realiseert.

Midden 2014 heeft Sportoase 8 operationele centra met jaarlijks bijna twee miljoen betalende bezoekers (cijfers van 2013):

• Sportoase Philipssite in Leuven• Sportoase Elshout in Brasschaat/Schoten• Sportoase Eburons Dome in Tongeren• Sportoase Veldstraat in Antwerpen• Sportoase Duinenwater in Knokke-Heist • Sportoase Ter Heide in Rotselaar• Sportoase Champ de la Lune in Braine-le-Comte• Sportoase Mijn Zwemparadijs in Beringen

Groep Sportoase nvElshoutbaan 172930 BrasschaatTel: 0800/63.111www.sportoase.beinfo@sportoase.be

Groep Sportoase

kwaliteitscertificaat is een mooie beloning voor de jarenlange inzet en de focus op kwaliteit en veiligheid.

Maar het ISO-certificaat is geen eindpunt! De dagelijkse tevreden-heid van klanten blijft het belang-rijkste streefdoel. In de bijzonder streng gereglementeerde sector van de publieke zwembaden blijft de focus liggen op de veiligheid van elke klant en op een mooi even-wicht tussen alle verschillende doel-groepen.

De kwaliteitserkenning biedt een steun in de verdere uitbouw van Sportoase als bedrijf. Bovendien geeft het zowel de huidige als de toekomstige klanten een zekerheid voor de toekomst. Zo is niet alleen de gedeelde ervaring vanuit de ver-schillende sites een meerwaarde. Ook de zekerheid dat Sportoase de kwaliteit voortdurend bewaakt en indien nodig verbetert, is een plus-punt voor de bezoekers. //

VTS_240_bnw.indd 11 18/04/14 10:34