Fase 2...fase 2 | 13 01 01 02 02 03 03 04 04 05 46 45 44 43 42 41 39 38 37 34 46 4544 43 42 4140 36...
Transcript of Fase 2...fase 2 | 13 01 01 02 02 03 03 04 04 05 46 45 44 43 42 41 39 38 37 34 46 4544 43 42 4140 36...
Fase 2
27 woningen gelegen in Liverdonk | Brandevoort | Helmond
fase 2 | 3
InhoudInleiding 5
Locatie 6
Projectomschrijving 11
Hoekwoning 16
Rijwoningmethogekap 20
Rijwoningmetlagekap 26
Gevelaanzichten 31
DaVinciWoningconcept 32
Algemenekopersinformatie 33
fase 2 | 5
12
3 4
Wij Bouwen Brandevoort: Woondromen komen uitTrots,datzijnwijopdezeprachtigeuitwerkingvan jullie woonwensen. LEEF Liverdonk heeftzoveeltebiedendatwejegraagmeenemeninonsverhaal:hetverhaalvandestadHelmond,de wijk Brandevoort en het deelgebied Liver-donk waar dit project onderdeel van is. Dezebrochure vertelt jou dit verhaal in woorden,maarnogbelangrijker,inbeelden.Albladerendvormtzichjouwwoondroom.
Soms heb je van die dromen die je wakkerhoudentotjezeuitvoert.
Team Wij Bouwen Brandevoort
6 | leef liverdonk fase 2 | 7
WereldwijdiserbelangstellingvoordearchitectuurenhetstedenbouwkundigplanvanBrandevoort.Dewijk,die inmiddels alweer 20 jaar bestaat, is opgezet vol-gensdeprincipesvanNewUrbanism(letterlijk:NieuweStedelijkheid). Deze stroming is gericht op het verho-gen van de sociale cohesie binnen een stad of dorp,waarmee de kwaliteit van leven naar een hoger plangetildwordt.ZoisbinnenBrandevoortwonen,werkenenrecreatiemetelkaarvermengd.Kenmerkendvooreennieuwstedelijkewijkisdeopzetvan een traditioneel dorp: een centraal gelegen kern(De Veste), vormgegeven als een vestingstadje waarverdichtingvandebebouwingistoegepast.Rondomdecentralekernzijndiversewoonplannengerealiseerdennogterealiseren.Doordepositioneringvanwoonwij-
kenrondomdekern,benjenooitververwijderdvanallefaciliteitendieBrandevoortrijkis.
Ontspanning en recreatieBehalvemeerdanvoldoenderuimtevooreendiversiteitaanwoonwensenisBrandevoorteenwijkdievoorzienis van alle faciliteiten die het leven aangenaam ma-ken:eengevarieerdaanbodaanwinkels,goede lagerescholen,eenmiddelbareschooleneenbloeiendvereni-gingsleven. Buiten deze onmisbare voorzieningen zijner rondomBrandevoortvoloprecreatiemogelijkheden.Landgoed Gulbergen vormt een recreatieve groenebuffer met een landschappelijke uitstraling. Het 325hectare grote gebied, dooraderd door een openbaartoegankelijknetwerkvanwandel-enfietspaden,biedt
De succesformule van New Urbanism:
Brandevoort staat op de kaart
Mierlo
Geldrop
Nuenen
Son en Breugel
35
99
69
82
34
75
94
77
8336
33
68
Helmond
Eindhoven
95
High TechCampus
TUe
KasteelAutomotive Campus
ASML
Fietsroute kanaal41min.11,6km
Fietsroute Van Gogh40min.12,2km
Fietspunten33
Auto Brandevoort - Eindhoven centrum16min.11km
Fietsroute City34min.10,9km
Auto Brandevoort - Helmond centrum11min.5,8km
Trein Brandevoort - Eindhoven 6min.
Trein Brandevoort - Helmond 5,8min.
8 | leef liverdonk
Zorgeloos wonen, bouwen aan je
toekomst
de idealeoplossingvoordeactievebuitenmens.Gele-geninhetgroenelandschapvanGulbergenvindjeeenuniek golfterrein en een dierentuin. In 2004 opendeDierenrijk haar deuren. Het golfterrein, De Gulbergen,isuniekinNederlanddoordehoogteverschillendiejenormaalalleeninbuitenlandsebanenvindt.
In no time op je werk of in de stad Wonend op het randje van natuur en stad profiteerje van uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven,inslechtseenkwartierbenjemetdeautoinhetcen-trum van Eindhoven en in tien minuten op de marktin Helmond. Bovendien heeft Brandevoort, gelegen indeBrainportregio,eeneigenstation.VanuitNS-stationHelmond Brandevoort zijn anno 2019 directe verbin-dingenmetDeurne,Eindhoven(slechts7minuten)en’s-Hertogenbosch.
Voor wie graag woon- werkverkeer combineert metlekkerbuitenzijniseind2020hettracésnelfietsrouteN270gereed,eendeelvandezerouteisnualingebruik.WanneervollediggereedzaldezefietsroutelopenvandenoordzijdevanhetspoorbijEindhovenCS,doordegroeneomgevinglangsLandgoedGulbergenmethaargolfbaanenDierenrijk,naarHelmondCS.
Kortom: Brandevoort biedt de rust en ruimte van een dorps woonmilieu met voorzieningen en bereikbaar-heid die voldoen aan de eisen van deze tijd.
10 | leef liverdonk
Op de overgang van stedelijk naar landelijk wordt dewijk Liverdonk gerealiseerd. Deze deelwijk van Bran-devoort is gesitueerd tussen de levendigheid van destedelijke Veste en het Brabantse platteland met alsuitgangspunt het creëren van een dorps woonmilieubinnen de context van de wijk Brandevoort. Door deunieke ligging profiteert de wijk van een aangeborenlandelijke sfeer. Dit wordt versterkt door de klassiekearchitectuurvandewijk,ookwelhetBrabantsClassi-cismegenoemd.
BehalveinLiverdonkisdezestijlooktevindeninhetpit-toreskedorpHeusdenenindeoudekernvanOirschot.
Eenheid in verscheidenheidIn Liverdonk zijn landschappelijke elementen geïnte-greerd in het woonplan. Dit geeft de wijk een groenkarakter. De woningen met zadeldaken, geïnspireerdopdehistorischebebouwingvanhetstadjeThornindeprovincieLimburg,zullenveelalgekeimdegevelstonen.Hierendaarafgewisseldmetschoonmetselwerkresul-teertditineenlandelijk,frisengevarieerdstraatbeeld.
De eenvoudige klassieke architectuur wordt verrijktdoor (natuur)stenen raamlijsten en bijzonder metsel-werk.Variatie in goten, bouwhoogte en kleurkeuze inkeramische dakpannen binnen kaders van het projectvergroten het gemeenschappelijke karakteristiekekaraktervanLiverdonk:eenheidinverscheidenheid.
Het witte dorp van Brandevoort:
Liverdonk
Een prachtige woonomgeving met een prettig leefklimaat
Basisschool Mondomijn
fase 2 | 13
0101
02
0203
03
04
04
05
3942 4144 4346 45 38 37 34
4645 44 43 42 41 40 36 35 33
34373839
61
62 63
62 63
48
4849
49
50
5051
51
52
52
53
5354
5455
5556
56
57
58
57
60
61
4747
05
40 36 35 33
59
5859
60
06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426
25
28
27
30
29
32
31
07
Basisschool Mondom
ijn
n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31
n Hoekwoning Type B: 25-32
n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18
SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK
Liverdonk
Ecozone met hoogspanning
Stepekolk
De Veste
Carolus Borromeus
College
Hazenwinkel
Brainport smart district
Schutsboom
Brand
IndewijkLiverdonkgenietjevanrustenruimteinéénvandewoningenvanhetprojectLEEF Liverdonk.LEEFLiverdonkisgesitueerdaanderandvanBrandevoortoploopafstandvandelevendigheidvandeVesteéndichtbij uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven. Bo-vendienheeftBrandevoorteeneigenNS-stationwaarje directe verbindingen hebt met grote steden in debuurt.Rustigwoneninhetgroenmetdelevendigheidvanstadskernendichtbij:hetbestevantweewerelden.
Rijke architectuur Bijzondermetselwerk,afwisselinginbouwhoogtenennatuurlijk de voor Liverdonk kenmerkende gekeimdegevelsgevenLEEFLiverdonkeenlandelijkefrisselook.De in traditionele Brabantse bouwstijl ontworpenwoningen,wordengebouwdindestratenLoijerdonkenVliegerbergdonk.Hetplanbetreft2hoekwoningen,20rijwoningenmethogekapen5 rijwoningenmet lagekapopkavelsvariërendvan115m2tot205m2.
DecombinatievandeBrabantsklassiekebouwstijluit-gevoerd in nieuwbouwwoningen geeft voorzieningenvanvandaagdesfeervanvroeger.
Wonen in Brainport regioRegioZuidoost-BrabantwordtaangeduidmetdetermBrainport: een innovatieve toptechnologieregio vanwereldformaat. Een regio waarin je kan ondernemen,werken, leren en wonen op hoog niveau. Brainport-regioEindhoveniseensamenwerkingsverbandtussengemeenten in Metropoolregio Eindhoven, bedrijvenen kennisinstellingen die actief zijn in de regio Zuid-oost-Brabant (Metropoolregio Eindhoven en omstre-ken).Deregiokenmerktzichdoordehightechenmaak-industrie, grote werkgevers zijn ASML,VDL, Philips enHighTechCampus.Deeconomischegroei indeBrain-portregioissterkerisdandegroeivanhetNederlandsegemiddelde.Wonen in Liverdonk betekent wonen in deze boeien-
deenvooralbloeienderegio.DoortekiezenvoorLEEFLiverdonk geniet je van een duurzame, gezondere enveiligeresamenleving.
Geen wit stadje maar een wit tuindorpDeinspiratiebronvoorArchitectenMiekeBosse(SCALAArchitecten), Maarten de Kok (Santvoort Architecten)enRobMeuwissen(QwartierArchitecten)washetwit-testadjeThorninLimburg.Ditkleinestadjeisdoordewittehuisjesenderustvandestadgeliefdbijkunste-naars en toeristen.“Ik kan me de dagtripjes naar hetpittoreske dorpje Thorn nog goed herinneren”, merktRobMeuwissenop.Desfeergafhemeenrustigen
LEEF Liverdonk
Het beste van twee werelden
12
fase 2 | 15
prettiggevoel,ondanksdediversiteitvandewoningen.“DoordezeauthentiekestijlkenmerkenteverwerkenindehuizenvanLiverdonkontstaatbinnenBrandevoorteenwijkdievangroteafstandwordtherkent.”Thorniseenkleinstadje.Liverdonk,waarLEEFLiverdonkonderdeelvanis,heeftmeerdesfeervaneentuindorpmetveelgroenenbehoorlijkwat(half)vrijstaandewo-ningen.Deauthentiekestijlkenmerken,woningenvandiversegrootte,goothoogteenraamverdelingvormeneenheidwaarplaatsisvoorindividualiteit,veelvormig-heidenverrassing.De ontwerpen zijn nauw gerelateerd aan het steden-bouwkundig plan van Brandevoort dat zijn bestaans-recht al geruime tijd waar weet te maken: rustig encentraalwonenineenBrabantsstadje,dorpserustmetstedelijkekwaliteiten.
Voel je er thuisMet liefde en aandacht tekenden deze drie architec-ten voor dit project, waardoor de wijk een unieke uit-
stralingheeftdietotindelengtevandagenzalblijvenbestaan. Elke architect heeft een eigen handtekening,maardeverschillenzijnsubtiel.Deeenspreektvaneensignaturelook,deandervanhetduidenvaneenvisieopwonen.Gezamenlijkzochtenzijdegrenzenopbinnenhet Brabants Classicisme. “De samenwerking tussenverschillende architecten in dit project was erg inspi-rerend”, bevestigt Maarten de Kok. Uitgebreide over-legsessiesmetelkaarzorgdenervoordat iederhoekjekloptendatelkontwerpvoldoetaandehedendaagseeisenopbouwtechnischenenergetischgebied.Samenbrachten zij eenheid in verscheidenheid. “Suggestiesvangelijkgestemdenmakenhetontwerpnamelijknógbeter”,aldusMiekeBosse.Eenwoningispaseengoedewoningalsdebewonerzicherthuisvoelt.
Passend bij jouw levenDoor ingetogen kleur- en materiaalgebruik stralen dewoningeneenherkenbarevriendelijkheiduit.Dieeen-heid wordt versterkt door diversiteit: elk woningtype
heeft zijn eigen kenmerken. Al bladerend door dezebrochure worden deze direct zichtbaar. Om op iederswoondroomaantesluitenzijnerkopersoptiesenuit-breidingsmogelijkheden.
Nieuwsgierig? Kom dan langs bij een van onze make-laarsenkijkofdewoningvanjouwdromenwaarheidkanworden.
We verwelkomen je graag
WWW.LEEFLIVERDONK.NL
Op onze website vind je nog meer informatie over de verschillende woningen in dit project
Rob Meuwissen
Maarten de Kok
Mieke Bosse
Groen is de basis voor een ruimtelijk gevoel
16 | leef liverdonk fase 2 | 17
0101
02
0203
03
04
04
05
3942 4144 4346 45 38 37 34
4645 44 43 42 41 40 36 35 33
34373839
61
62 63
62 63
48
4849
49
50
5051
51
52
52
53
5354
5455
5556
56
57
58
57
60
61
4747
05
40 36 35 33
59
5859
60
06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426
25
28
27
30
29
32
31
07
Basisschool Mondom
ijn
n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31
n Hoekwoning Type B: 25-32
n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18
SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK
Rijwoning met hoge kap
Rijwoning met lage kap
Hoekwoning
16 | leef liverdonk
Aanzicht Loijerdonk
Type 1Hoekwoning
Kavels25 en 32
KenmerkenKavel 25
• Perceeloppervlak205m2(incl.achterpad)
• Gebruiksoppervlak114m2
Kavel 32(gespiegeld)
• Perceeloppervlak182m2(incl.achterpad)
• Gebruiksoppervlak114m2
• Voordeurenextrarameninzijgevel
• Tuinrondom
• Gevelindelingwisseltperkavel,
ziepagina31vooreenimpressie
25 32
18 | leef liverdonk fase 2 | 19
Type 1Kavel25
Bijzonderheden• Zithoekaandetuinzijde• Veellichtdoorgroteraampartij• Standaardvoorzienvan
vloerverwarmingopdebeganegrond
• Voorzienvaneenbergingindeachtertuinenbereikbaarmiddelseenachterom
• Standaard3slaapkamers• Daglichtindebadkamer• Vastetrapnaardezolder
Schaal1:100
hoekwoning
20 | leef liverdonk fase 2 | 21
0101
02
0203
03
04
04
05
3942 4144 4346 45 38 37 34
4645 44 43 42 41 40 36 35 33
34373839
61
62 63
62 63
48
4849
49
50
5051
51
52
52
53
5354
5455
5556
56
57
58
57
60
61
4747
05
40 36 35 33
59
5859
60
06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426
25
28
27
30
29
32
31
07
Basisschool Mondom
ijn
n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31
n Hoekwoning Type B: 25-32
n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18
SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK
20 | leef liverdonk
Aanzicht Vliegenbergdonk
Type 2Rijwoningmethogekap
2423222120191312111009080706
Kavels6 t/m 13, 19 t/m 24, 26 t/m 31
Kenmerken• Perceeloppervlak115-153m2(incl.achterpad)
• Gebruiksoppervlak114-115m2
• Stijlvollearchitectuur
metbijzonderedetails
• Verschillendegevelvarianten
metentreeaandevoorzijde
• Diverseparkeergelegenheden
inhetopenbaargebied
• Gevelindelingwisseltperkavel,
ziepagina31vooreenimpressie
Rijwoning met hoge kap
Rijwoning met lage kap
Hoekwoning
Type 2Kavel6
Begane grond• Zithoekaandetuinzijde• Veellichtdoorgroteraampartij• Praktischetrapkast• Standaardvoorzienvan
vloerverwarmingopdebeganegrond
• Voorzienvaneenbergingindeachtertuinenbereikbaarmiddelseenachterom
Schaal1:100
Ruim opgezette wijk met eenheid in verscheidenheid.
22 | leef liverdonk rijwoning hoge kap
24 | leef liverdonk fase 2 | 25
Eerste verdieping• Standaard3slaapkamers• Daglichtindebadkamer• Vastetrapnaarzolder
Schaal1:100
Type 1Kavel6
Zolder• Ruimezoldermet
diverseindelings-mogelijkheden
• Opstelplaatsvoorwasmachineendroger
• Dakraamaanachterzijde
Schaal1:100
rijwoning hoge kap
Type 2Kavel6
rijwoning hoge kap
26 | leef liverdonk fase 2 | 27
0101
02
0203
03
04
04
05
3942 4144 4346 45 38 37 34
4645 44 43 42 41 40 36 35 33
34373839
61
62 63
62 63
48
4849
49
50
5051
51
52
52
53
5354
5455
5556
56
57
58
57
60
61
4747
05
40 36 35 33
59
5859
60
06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426
25
28
27
30
29
32
31
07
Basisschool Mondom
ijn
n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31
n Hoekwoning Type B: 25-32
n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18
SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK
Rijwoning met hoge kap
Rijwoning met lage kap
Hoekwoning
26 | leef liverdonk
Type 3Rijwoningmetlagekap
Kavels14 t/m 18
Kenmerken• Perceeloppervlak115-142m2
(incl.achterpad)
• Gebruiksoppervlak111m2
• Stijlvollearchitectuur
metbijzonderedetails
• Grotedakkapelaanstraatzijde
• Entreeaandevoorzijde
• Diverseparkeergelegenheden
inhetopenbaargebied
• Kavel14,16,18gespiegeld
t.o.v.kavel15en17
1817161514
Aanzicht Vliegenbergdonk
28 | leef liverdonk 29
Type 3Kavel17
Bijzonderheden• Zithoekaandetuinzijde• Veellichtdoorgroteraampartij• Standaardvoorzienvan
vloerverwarmingopdebeganegrond
• Voorzienvaneenbergingindeachtertuinenbereikbaarmiddelseenachterom
• Standaard3slaapkamers• Grotedakkapelopeerste
verdiepingaanstraatzijde• Daglichtindebadkamer• Vastetrapnaardezolder• Dakraamaantuinzijde
optweedeverdieping
Schaal1:100
rijwoning lage kap
fase 2 | 31
Rustig wonen in het groen met de levendigheid van stadskernen dichtbij.
Vliegenbergdonk
Door ingetogen kleur- en materiaalgebruik stralen huizen een herkenbare vriendelijkheid uit
Loijerdonk25
17
9
16
8
15
7
26
18
10
27
19
11
28
20
12
29
21
21
30
22
31
23
32
2414
6
Rijwoning met hoge kap
Rijwoning met lage kap
Hoekwoning
32 | leef liverdonk fase 2 | 33
Voor het plan LEEF Liverdonk in de Helmondse wijkBrandevoortwordtgebruikgemaaktvandebeproefdeen bewezen bouwoplossingen van het Da Vinci Huiswoningconcept.Het Da Vinci Huis woonconcept is ontstaan door hetsamenbrengenvanjarenlangeervaring inhetontwik-kelen en bouwen van woningen. Da Vinci Huis levertmaatwerkwoningendiegebouwdzijnvolgenseenver-nieuwendproces,gerichtopeenzeerhogematevanef-ficiencyinontwerp,voorbereidingenrealisatie.Binnenhet DaVinci Huis woningconcept wordt gewerkt metvastepartnersvoorzowelontwerpalsuitvoering.Elkewoningheefteenuniekecombinatievanstandaardele-menten.Ditzorgtvooreenversnellingvandebouwenverkleinddekansopfouten.
Tijdwinst door efficiency HetbouwprocesbinnenhetDaVinciHuiswoningcon-ceptgaatsnellerdantraditionelebouw.Gevelswordenin een fabriek gemaakt (geprefabriceerd) met voorafgemonteerdekozijnenenkomenalseengeheelaanopdebouw.Doordezemaniervanwerkenhebbenwedekeuzesuitdeverscheidenekopersoptiesookwatsnel-lervanjenodigdannormaalhetgevalis.Dezemaniervancasconeerzettenheeftalsvoordeeldatdeafbouweerderkanstartendanwanneeropdetraditionelema-niergebouwdwordt:hetcascovanjewoningstaatalineenpaardagen!Hetmetselwerkwordtapartvanhetcascouitgevoerd. Het voordeel is dat de planning vandebouwbeterbeheerstkanwordenomdatdeweers-omstandighedeneerderbuitenspelwordengezet.
Gegarandeerde kwaliteit:
Da Vinci Huis woningconcept
01 Koop- en aannemingsovereenkomst en notariële aktenZodraubesluitomeenvandezewoningentekopen,wordendekoop-enaannemingsovereenkomstconformhetmodel1januari2016vanWo-ningborgopgemaakt,waarinderechtenenplichtenvanzoweldekoperalsdeverkoperwordenvastgelegd.Metanderewoorden:Indekoop-enaannemingsovereenkomstwordtvastgelegdwatukooptenwatdeon-dernemeraanudientteleveren,ditonderdeopgenomenvoorwaarden.Na ondertekening van deze koop- en aannemingsovereenkomst wordteen exemplaar van elk van deze overeenkomsten naar de notaris ver-zondenwaarnadezezorgdraagtvoorhetopmakenenpasserenvandeleveringsakte (aktevanoverdracht)en indienuwenst tevensdehypo-theekakte.
Opschortende en/ of ontbindende voorwaardenAfhankelijkvanhetmomentwaaropudewoningkoopt,zullenerindekoop-enaannemingsovereenkomstmogelijknogopschortendeen/ofontbindendevoorwaardenzijnopgenomen.Ditbetekentdatallerech-tenenplichtenvandezeovereenkomstpashunwerkingkrijgennadataanbepaaldevoorwaardenisvoldaan.Overdeexactestatusvaneventu-eleopschortendeen/ofontbindendevoorwaardenophetmomentdatudewoningkooptzaldemakelaarunaderinformeren.Nadrukkelijkad-viserenwijuom,zolangernogopschortendeen/ofontbindendevoor-waardeninuwovereenkomstzijnopgenomen,geenandereverplichting(zoalsbijvoorbeeldhetkopenvaneenkeuken)aantegaan.
Wegwijzer bij de aankoop van uw woningDewoningwordt“vrijopnaam”aanuverkocht.Datwilzeggendatindekoop-enaanneemsomalsgenoemdindekoop-enaannemingsovereen-komstnietalleendegrond-enbouwkostenzijnbegrepen,maarookallebijkomendekostenvanarchitect,notaris(leveringsakte),gemeentelijkeleges, verkoopbemiddeling, BTW en/ of eventueel verschuldigde OVB(Overdrachtsbelasting),kadastrale inmetingendekostenvooraanslui-tingvangas,water,rioolenelektra.Eenall-inprijsdus,echterexclusief
dekosten(hiernaonder“hypotheek”tenoemen)verbandhoudendemetfinancieringen,(uitstel)rentetijdensdebouweningebruikname-enon-derhoudskostenc.q.gezamenlijkekostennadeoplevering.
EigendomsoverdrachtOp de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend:deaktevaneigendomsoverdrachtendehypotheekakte.Deeigendoms-overdrachtgeschiedtdoormiddelvaneenzogenaamde“aktevanleve-ring”(aktevanoverdracht)bijdenotaris.Indekoopovereenkomstwordtaangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kanplaatsvinden.Daarbijdienttevensrekeningtewordengehoudenmetdegeldigheidsduurvan dehypotheekaanbieding.Vóórde leveringsdatumontvangtuviadenotariseenafrekeningwaarophet totale,perde le-veringsdatum,verschuldigdebedrag isaangegeven.Ditbedragdientutijdigaandenotarisovertemaken.Hethypotheekbedragdatindepotmoetblijven,dientminimaalgelijktezijnaandevanafdeleveringsda-tum nog verschuldigde termijnen welke staan genoemd in de aanne-mingsovereenkomst. Indienditniethetgeval is,zalheteventueelont-brekendebedragmoetenwordenaangevulduiteigenmiddelen.
BetalingenDetermijngrondkostenbentuverschuldigdperdatumalsgenoemdindekoopovereenkomst(devalutadatum).Determijnenvandeaanneems-om“vervallen”alnaargelangdebouwvordert,e.e.a.alsomschrevenindeaannemingsovereenkomst.Deondernemerzendtufacturen.Uhebtechterrechtopuitstelvanbetaling totdeeigendomsoverdrachtbijdenotaris.Ditgeldtzowelvoordetermijngrondkostenalsvoordetermij-nenvandeaanneemsom.Uhoeftdusgeenbetalingentedoenvoordatheteigendomaanuisovergedragen.Udientdanwelrekeningtehoudenmetzogenaamdedebetrente.Nadatdeleverings-endehypotheekaktezijngepasseerd,stuurtudenadienverschijnendetermijnfacturendoornaaruwgeldgeverzodatdezevoortijdigebetalingzorgkandragen,dan-weldientuzelfvoortijdigebetalingzorgtedragen.
02 GarantieDe woningen die de ondernemer verkoopt, worden gerealiseerd metderegelingen, reglementenenstandaardvoorwaarden,gehanteerdenvoorgeschrevenindeWoningborgGarantie-enwaarborgregeling.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?HetcertificaatwordtuitgegevendoorWoningborgN.V.onderdenaamWoningborg-certificaat.DeWoningborgGarantie-enwaarborgregelingbeschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van eeneventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw enonvolkomenhedenen/ofgebrekennaoplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid.Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,toetstWoningborgdebouwondernemingopfinancieelgebied, techni-schevakbekwaamheidendeskundigheid.Bijiederbouwplanwordendetekeningenentechnischeomschrijvinggetoetstaanbouwregelgeving.Ookwordtdeconceptkoop-/aannemingsovereenkomstbeoordeeldopeengoedebalans inderechtsverhoudingtussenkoperendeonderne-mer.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?AlsueenhuismetWoningborg-garantiekoopt,betekentditvooruo.a.hetvolgende:• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgtWo-
ningborgvoorafbouwvanuwwoning.Mochtafbouwvanuwwoningomwatvoorredendanookonmogelijkblijken,danverstrektWoning-borgueenfinanciëleschadeloosstelling.
• Deondernemergarandeertdekwaliteitvandewoningtot6 jaaren3maandennaoplevering.Bijbepaaldeernstigegebrekenzelfstot10jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichtingvan de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwondernemingnietmeerkanofwilherstellendandraagtWoningborghierzorgvoor.
Algemene kopersinformatie
34 | leef liverdonk fase 2 | 35
• Bouwondernemingen,diebijWoningborgzijn ingeschreven,zijnver-plichtommodelkoop-enaannemingsovereenkomstenmetbijbeho-rende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken zoalsWo-ningborg die voorschrijft. Het modelcontract vormt de contractuelebasisvoorderechtsverhoudingtussenualskoperendebouwonder-neming.Inditmodelcontractzijnderechtenenplichtenvandekoperendebouwondernemingevenwichtigvastgelegd.Demodelkoop-enaannemingsovereenkomstenzijnopgesteld,getoetstengoedgekeurddoorbelangenorganisatiewaarinconsumentenenondernemerszijnvertegenwoordigd.
Wanneerernaopleveringvandewoninggeschillentussendekoperendebouwondernemingmochtenontstaanoverdekwaliteitvandewo-ningdankanWoningborghierinbemiddelen
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitge-voerd (zoals bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorendewerkzaamhedenopuwverzoek),vallennietonderdeWoningborgGa-rantie-enwaarborgregeling.Daarnaastwordeninuwkoop-enaanne-mingsovereenkomst en in deWoningborg Garantie- en waarborgrege-lingeenaantalaspectengenoemddievandegarantiezijnuitgesloten,danwelwelkeonderdeleneenbeperktegarantieperiodehebben.
Voorrang garantiebepalingenOnderstaandebepalinggeldtvoorwoningenwaaropdeWoningborgGa-rantie-enwaarborgregeling2016vantoepassingis.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, geldenonverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, ge-hanteerdenvoorgeschrevendoorWoningborg.Ingevalenigebepalingindezetechnischeomschrijvingdaarmeeonverenigbaarmochtzijn,ofwelnadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovenge-noemdebepalingenvanWoningborg.
03 Koperswijzigingen en bezichtigingKoperwijzigingenNadatdekoop-enaannemingsovereenkomstdoorallepartijenzijnon-dertekend,bestaatvoorudemogelijkheidopdrachttegeventotindivi-duelewijzigingenc.q.aanpassingen,dezogenaamdekopers-keuzen.Dewoningdieuhebtgekocht,maaktonderdeeluitvaneenproject.Deprijsvandewoningismedetotstandgekomenopbasisvaneenhogematevanstandaardisering.Vooreventuele(doorualskopergewenste)wijzigingentenopzichtevande standaardwoning worden extra kosten in rekening gebracht. Het isgoedvoortestellendatueenaantalpersoonlijkewensenindeuitvoe-ringvanuwwoningverwerktzouwillenzien.Echterzijndezedoordegekozenbouwmethodiek(DaVinciHuiswoningconcept)welaanregelsgebonden.Daaromzijnereenaantalvoorbereidingengetroffenomderealisatievanuwpersoonlijkewensenzoeenvoudigmogelijktemaken.Zozijnereenaantalstandaardkopers-optiesuitgewerkt.
Omdeuitvoeringswijzeengarantiesgoedteregistreren,dienenalleko-perskeuzesmetdeondernemerschriftelijkovereengekomentewordenen worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contract-stukken.Uitbouwen en erfdienstbaarhedenIndekopers-keuzelijstwordenkeuzesaangeboden,waarbijdewonin-gentegenmeerprijsuittebreidenzijn.Bijdekeuzevooreenuitbouwaan de achtergevel zal het binnen-spouwblad van de uitbouw in hetvlakvandestandaardbinnenmuurdoorlopen.Indiendekopervandenaastgelegen woning niet voor de uitbouw kiest, dan zal de zijkantvan de uitbouw de erfgrens van de woning zonder uitbouw circa 30cmoverschrijden.Dezijkantvandeuitbouwstaatdanvooreenkleindeelophetnaastgelegenperceel.Ditzelfdeprincipegeldtookvoordeuitbouwenaandevoorgevelen“sprongen indewoonblokken”welkestandaardalonderdeelzijnvandearchitectuur,metditverschildatditgeenkeuzesbetreft.Indeaktevanleveringisdoordenotarisonderhet
hoofdstuk “erfdienstbaarheden” vastgelegd dat buren dit van elkaarmoetengedogen.
BezichtigingBezichtiging van de bouwplaats kan uitsluitend geschieden op nadervasttestellenkijkdag(en).Binnen de huidige wetgeving is de ondernemer tijdens de uitvoering(=daadwerkelijkebouw)verantwoordelijkvoordeveiligheidvaniedereendiezichophetbouwterreinbevindt.Ditbetekentdatdeondernemerookcivielrechtelijkaansprakelijkisvoorletselaanpersonenophetbouwter-rein.Zijzaldanookalleenterzaakkundigpersoneelvanhetbedrijfzelfofvanterzakekundigeonderaannemersophetbouwterreintoekunnenlaten.Alleendezepersonenvallendanookbinnendeverzekeringvandeondernemer.Daaromis,inhetbelangvandepersoonlijkeveiligheidvandekoperszelf,hetniettoegestaanhetbouwterreinvrijelijktebetreden.
04 Schoonmaken en opleveringOplevering en sleuteloverdrachtWanneeruwwoninggereedis,krijgtueenschriftelijkeuitnodigingomsamen met een vertegenwoordiger van de ondernemer de woning teinspecteren voor oplevering. Deze uitnodiging ontvangt u minimaal 2wekenvoordatdeopleveringplaatsvindt.Tijdensdezeinspectiewordeneventueelgeconstateerdeonvolkomenhedenschriftelijkvastgelegd.
De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de opleveringgeconstateerdeenschriftelijkvastgelegdeonvolkomenhedeninprincipebinnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodigingvoordeopleveringontvangtutevensdeeindafrekening.Alsuaanaluwfinanciëleverplichtingenheeftvoldaan,ontvangtudirectnadeopleve-ringdesleutelsvanuwwoning.
05 Garantie op technische gebreken na opleveringDeproceduresengarantienormen-/termijnenzijnomschrevenindebro-chureWoningborgGarantie-enwaarborgregeling2016.
Enkeleaandachtspunten:• deklachtmoetdirectnaconstateringwordengemeld;• de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar
Woningborgzenden;• erbestaateenmogelijkheiddatdeondernemeruinspectiekostenin
rekeningbrengt;• udientdeondernemeraltijdindegelegenheidtestellen,omhetga-
rantiegebrekteherstellen;• doorugemaaktekostenkunnenzondervooroverlegmetdeonderne-
merinprincipenietwordenverhaald,tenzijersprakeisvaneennood-situatie.
06 Werkzaamheden direct na opleveringVeelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht),hiervoor ishetnoodzakelijkveelvuldig teventilerenendeverwarmingniette“hoog”testellen.
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct naopleveringkunnentotvervelendeschadesleiden,doordaterbouwvocht“opgesloten”wordt.Ukuntdeondernemernietverantwoordelijkstellenvoordezeschade.
07 KrimpDoor de toepassing van diverse materialen met verschillende eigen-schappenenmededoordrogingzullenermetnamebijdeaansluitnadenkrimpscheurenontstaan.08 VerzekeringTijdensdebouwisdewoningverzekerd.Dedoordeondernemerafge-slotenverzekeringeindigtopdedagvanoplevering.Vanafdedagvanopleveringvandewoningdientuzelfzorgtedragenvooreenopstalver-zekering.
09 DisclaimerDeverkoopdocumentatie,metdedaarinopgenomentekeningen,omschrij-
vingenenspecificaties,ismetdegrootstezorgsamengesteldaandehandvangegevensentekeningenvanarchitect,adviseurs,nutsbedrijvenenge-meenteenishetbasisdocumentvandewoningdieukoopt.Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voort-vloeienuitnadereeisenvanoverhedenen/ofnutsbedrijven.
Deverkoopbrochure,plattegrondboekjesendeoptietekeningenmakengeenonderdeeluitvandecontractstukken,maarzijnbedoeldomgeïnteresseer-deninhetvoortrajecteenindrukvandeaangebodenwoningenendeaan-passingsmogelijkheden te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechtenaanwordenontleend.
De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten eninrichtingenzijnimpressies.Dekleurenvandetoegepastematerialenkun-neninwerkelijkheidafwijken.Deinrichtingenzijneenvrijeimpressievandeillustratorenkunnenafwijkenvanhetstandaardafwerkingsniveau.Voordejuisteinformatiewordtverwezennaardetotdecontractstukkenbehorendeverkooptekeningenendezetechnischeomschrijving.
Deplaats,deafmetingenhetaantalvan installatietechnischeonderdelenzoalsdeverdelersvandevloerverwarming,deaansluitpuntenvoorelektra,desanitaireaansluitpuntenendeventilatievoorzieningenenandereinstalla-tietechnischecomponentenzijnzoverreedsbekend,zogoedalsmogelijkopdetekening(en)aangegeven,dochzijkunnenvanwegebovengenoemdeen/ofinstallatietechnischeredenhiervanafwijken.Plaats,plaatsingsrichtingenafmetingzulleninhetwerkdefinitiefbepaaldworden.
Opdeverkooptekeningenzijndiversearceringenaangegeven,waarafwer-kingenzoalsbijvoorbeeldtegelswordenaangebracht.Dezearceringenzijnexplicietbedoeldomdeplaatsvandeafwerkingaantegeven.Aaneventueelgesuggereerde indelingen,formatenof legpatroonvandearceringenkun-nengeenrechtenwordenontleend.Deindelingenenlegpatronenwordeninhetwerkvastgesteld,endeafwerkingenwordendaarwaarnodigopmaatgemaakt.
De maten op de verkoopdocumentatie zijn circa maten, uitgedrukt inmillimeters.Indiendezemaatvoeringtussendewandenisaangegeven,isdaarbijnoggeenrekeninggehoudenmetenigewandafwerking.Daar-doorzijndezeplattegrondennietgeschiktvooropdrachtendoorkoperaanderden.
Omdatbijhetbouwenvaneenwoningambachtelijkwerkplaatsvindt,behoudtdeondernemerzichhetrechtvooromtijdensde(af)bouwdiewijzigingenaantebrengen,waarvandenoodzakelijkheidbijuitvoeringblijktenwijzigingenaantebrengenintoetepassenmaterialenendeaf-werking,mitsdezewijzigingengeenafbreukdoenaanwaarde,kwaliteit,uiterlijk,aanzienenbruikbaarheidvandewoning.
Eventueleaanvullingen,onduidelijkhedenennoodzakelijkewijzigingentenopzichtevandeverkoopbescheidenzullenwordengeregistreerdenzullenwordengemeld.
Tengevolgevanverschillendemanierenvanafwerken(inhetwerkaan-gebracht/ compleet geleverd) en verschillen in materialisatie kunnenkleurverschillenvoorkomen.
WWW.LEEFLIVERDONK.NL
36 | leef liverdonk
Onderdeel Omschrijving
Bouwkundig
Vloerbeganegrond Rib-cassettevloer
Verdiepingsvloeren Kanaalplaatvloeren
Dekvloerbeganegrond Anhydrietm.u.v.toilet
Dekvloerverdiepingen Anhydrietm.u.v.badkamer
Binnenwandendragend Prefabbeton
Binnenwandenbeg.Gronden1everdieping
Beton/cellenbetonKavel14t/m18:metal-studwandeni.v.m.schuinekapop1everd.
Binnenwanden2everdieping(indienaanwezig)
Metalstudgipsplaat
Buitenkozijnen(geenfsc) Hardhoutdekkendgeschilderd
Hangensluitwerkbuitenkozijnen 3Puntssluiting/draaivalbeslag/2**
Buitenbeglazing Isolerendhr++glas
Binnenkozijnen Stalenkozijn(opdek)metbovenlicht
Binnendeuren Opdekdeur-fabrieksmatigwitafgelakt
Hangensluitwerkbinnendeuren Buvaluxextra
Trapbeganegrond Dichtetrapvurenhoutgeheelgegrond
Trapverdieping(en) Opentrapvurenhoutgeheelgegrond
Trapleuning Rubberwood
Dakelementen/-platenwoning Onafgewerktonderalleruimtenbehou-densonderstaand
Dakelementen/-platenwoning Fabrieksmatigwitafgewerktenkelbijver-blijfsruimteonderkap,verderonafgewerkt
Dakvenster(witgelakteuitvoe-ring)
Indienvantoepassing,conformtekening
Dakkapel Indienvantoepassingop1everdiepinginbadkamerofslaapkamer(bijverblijfsruim-tewitgegrond)
Dakgoten Zink
Hemelwaterafvoeren Zinkaanvoor-enzijzijde,overigevanpvc
Dorpelsbuiten Isostone
Dorpelsbinnen Kunststeen
Vensterbank Marmercomposietnibostone,biancoc,opbeton,overstekca.3Cm.
Plafond-enwandafwerking
Plafond Structuurspuitwerk(v-nadenblijveninhetzicht)
Dakkapel Witgegrond
Binnenwanden Behangklaar(grijs/wit)
Binnenwandennatteruimten Tegelwerkenindienniettotplafondbehangklaar
Plinten Geenplinten
Keuken
Keukeninrichting Standaardwordtgeenkeukengeleverd.
Aansluitingenkeuken Bedradeleidingt.b.v.vaatwasser,lozelei-dingt.b.v.boilereneenlozeleiding(wcd)t.b.v.elektrischkooktoestelopseparategroep
Elektra Eenenkelewandcontactdoos(wcd)t.b.v.(Combi)magnetronopapartegroep,en-kelewcdt.b.v.koelkasteneenenkelewcdt.b.v.deafzuigkap.
Overigevoorzieningen Uitgangspuntiseenrecirculatieafzuigkap(nietinbegrepen);aansluitingvaatwasseropkoudwaterenriool;aansluitpuntkoud-enwarmwaterenrioleringt.b.b.spoelbak.
Tegelwerk
Wandtegelstoilet 20x40cmliggendverwerkt-tot150cmhoog
Wandtegelsbadkamer 20x40cmliggendverwerkt-totplafond
Vloertegelstoilet 33X33cm
Vloertegelsbadkamer 33X33cm
Vloertegelsdouchevloer 15X15cm
Sanitair&kranen
Wandclosetmetclosetzetting Villeroy&bocho.Novocombipack,diep-spoel,wit
Bedieningsplaat Wisaxsargosincl.Inbouwreservoir,wit
Fontein Villeroy&bocho.Novo,afm.Ca.36x27,5cm,wit
Fonteinkraan Grohecostal
Wastafelenkel Villeroy&bocho.Novoafm.Ca.60x49cm,wit
Spiegelwastafel Swallowstandaardspiegel600x800mm.
Wastafelkraan Groheeuroeco
Doucheafvoerput15x15cm
Douchethermostaatkraan Chrohetherm1000new
Glijstangcombinatie Grohenewtempestacontemporary60
E-installatie
Nen1010
Aansluitwaardemeterkast 1x40A/3x25A
Schakelmateriaal Girasysteem55,wit
Aansluitingen/voorzieningen Lozeleidingwoonkamercai+tel,lozeleidingslk1.
Zonnepanelen/pvpanelen Opdakvlakvandewoningbovendedakpannen
W-installatie
Rc-waardenconformbouwbesluit VloerRc=4,0,gevelRc=4,5,dakRc=6,0
Gasaansluiting T.b.v.CV-ketelenkooktoestelkeuken
Vloerverwarmingbeganegrond Positieverdelerconformtekening
Radiatoreneersteverdieping Plaatradiatoren
HRcv-combiketel CW5
Thermostaat Standaardinwoonkamerenbadkamer
Mechanischeventilatie CO2-gestuurd,hoofdbedieninginwoon-kamer+1xdraadlozebedieningt.b.v.badkamer
Afzuigventielenventilatie Kunststofwit
Bergingen
Tuinberginghout(enkelofdubbel) Hout
Vloer Fabrieksmatigvlakafgewerkteprefabbetonvloer
Plafond Houtenbalklaaginhetzichtmetonafge-werktedakplaat
Terreinnrichting
Achterpadenvolgenssituatie-tekening
Betontegels30x30cm
Groenehaag,aanplanthoogteca.100cminallezij-enachtertuinenopdeerfgrensmetopenbaargebied
Conformsituatietekening
Groenehaag,aanplanthoogteca.50cminallevoortuinenopdeerfgrensmetopenbaargebied,on-derbrokenvoorpadeneninritten
Onze makelaars:
IngeLewandowskiERA vb&t MakelaarsT [email protected]
MarlonHuijbersAdriaan van den Heuvel MakelaarsT0492-661884E [email protected]
MaureenGeraetsVan Santvoort MakelaarsT040-2692530E [email protected]
WWW.LEEFLIVERDONK.NL