Fase 2

27 woningen gelegen in Liverdonk | Brandevoort | Helmond

fase 2 | 3

InhoudInleiding 5

Locatie 6

Projectomschrijving 11

Hoekwoning 16

Rijwoningmethogekap 20

Rijwoningmetlagekap 26

Gevelaanzichten 31

DaVinciWoningconcept 32

Algemenekopersinformatie 33

fase 2 | 5

12

3 4

Wij Bouwen Brandevoort: Woondromen komen uitTrots,datzijnwijopdezeprachtigeuitwerkingvan jullie woonwensen. LEEF Liverdonk heeftzoveeltebiedendatwejegraagmeenemeninonsverhaal:hetverhaalvandestadHelmond,de wijk Brandevoort en het deelgebied Liver-donk waar dit project onderdeel van is. Dezebrochure vertelt jou dit verhaal in woorden,maarnogbelangrijker,inbeelden.Albladerendvormtzichjouwwoondroom.

Soms heb je van die dromen die je wakkerhoudentotjezeuitvoert.

Team Wij Bouwen Brandevoort

6 | leef liverdonk fase 2 | 7

WereldwijdiserbelangstellingvoordearchitectuurenhetstedenbouwkundigplanvanBrandevoort.Dewijk,die inmiddels alweer 20 jaar bestaat, is opgezet vol-gensdeprincipesvanNewUrbanism(letterlijk:NieuweStedelijkheid). Deze stroming is gericht op het verho-gen van de sociale cohesie binnen een stad of dorp,waarmee de kwaliteit van leven naar een hoger plangetildwordt.ZoisbinnenBrandevoortwonen,werkenenrecreatiemetelkaarvermengd.Kenmerkendvooreennieuwstedelijkewijkisdeopzetvan een traditioneel dorp: een centraal gelegen kern(De Veste), vormgegeven als een vestingstadje waarverdichtingvandebebouwingistoegepast.Rondomdecentralekernzijndiversewoonplannengerealiseerdennogterealiseren.Doordepositioneringvanwoonwij-

kenrondomdekern,benjenooitververwijderdvanallefaciliteitendieBrandevoortrijkis.

Ontspanning en recreatieBehalvemeerdanvoldoenderuimtevooreendiversiteitaanwoonwensenisBrandevoorteenwijkdievoorzienis van alle faciliteiten die het leven aangenaam ma-ken:eengevarieerdaanbodaanwinkels,goede lagerescholen,eenmiddelbareschooleneenbloeiendvereni-gingsleven. Buiten deze onmisbare voorzieningen zijner rondomBrandevoortvoloprecreatiemogelijkheden.Landgoed Gulbergen vormt een recreatieve groenebuffer met een landschappelijke uitstraling. Het 325hectare grote gebied, dooraderd door een openbaartoegankelijknetwerkvanwandel-enfietspaden,biedt

De succesformule van New Urbanism:

Brandevoort staat op de kaart

Mierlo

Geldrop

Nuenen

Son en Breugel

35

99

69

82

34

75

94

77

8336

33

68

Helmond

Eindhoven

95

High TechCampus

TUe

KasteelAutomotive Campus

ASML

Fietsroute kanaal41min.11,6km

Fietsroute Van Gogh40min.12,2km

Fietspunten33

Auto Brandevoort - Eindhoven centrum16min.11km

Fietsroute City34min.10,9km

Auto Brandevoort - Helmond centrum11min.5,8km

Trein Brandevoort - Eindhoven 6min.

Trein Brandevoort - Helmond 5,8min.

8 | leef liverdonk

Zorgeloos wonen, bouwen aan je

toekomst

de idealeoplossingvoordeactievebuitenmens.Gele-geninhetgroenelandschapvanGulbergenvindjeeenuniek golfterrein en een dierentuin. In 2004 opendeDierenrijk haar deuren. Het golfterrein, De Gulbergen,isuniekinNederlanddoordehoogteverschillendiejenormaalalleeninbuitenlandsebanenvindt.

In no time op je werk of in de stad Wonend op het randje van natuur en stad profiteerje van uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven,inslechtseenkwartierbenjemetdeautoinhetcen-trum van Eindhoven en in tien minuten op de marktin Helmond. Bovendien heeft Brandevoort, gelegen indeBrainportregio,eeneigenstation.VanuitNS-stationHelmond Brandevoort zijn anno 2019 directe verbin-dingenmetDeurne,Eindhoven(slechts7minuten)en’s-Hertogenbosch.

Voor wie graag woon- werkverkeer combineert metlekkerbuitenzijniseind2020hettracésnelfietsrouteN270gereed,eendeelvandezerouteisnualingebruik.WanneervollediggereedzaldezefietsroutelopenvandenoordzijdevanhetspoorbijEindhovenCS,doordegroeneomgevinglangsLandgoedGulbergenmethaargolfbaanenDierenrijk,naarHelmondCS.

Kortom: Brandevoort biedt de rust en ruimte van een dorps woonmilieu met voorzieningen en bereikbaar-heid die voldoen aan de eisen van deze tijd.

10 | leef liverdonk

Op de overgang van stedelijk naar landelijk wordt dewijk Liverdonk gerealiseerd. Deze deelwijk van Bran-devoort is gesitueerd tussen de levendigheid van destedelijke Veste en het Brabantse platteland met alsuitgangspunt het creëren van een dorps woonmilieubinnen de context van de wijk Brandevoort. Door deunieke ligging profiteert de wijk van een aangeborenlandelijke sfeer. Dit wordt versterkt door de klassiekearchitectuurvandewijk,ookwelhetBrabantsClassi-cismegenoemd.

BehalveinLiverdonkisdezestijlooktevindeninhetpit-toreskedorpHeusdenenindeoudekernvanOirschot.

Eenheid in verscheidenheidIn Liverdonk zijn landschappelijke elementen geïnte-greerd in het woonplan. Dit geeft de wijk een groenkarakter. De woningen met zadeldaken, geïnspireerdopdehistorischebebouwingvanhetstadjeThornindeprovincieLimburg,zullenveelalgekeimdegevelstonen.Hierendaarafgewisseldmetschoonmetselwerkresul-teertditineenlandelijk,frisengevarieerdstraatbeeld.

De eenvoudige klassieke architectuur wordt verrijktdoor (natuur)stenen raamlijsten en bijzonder metsel-werk.Variatie in goten, bouwhoogte en kleurkeuze inkeramische dakpannen binnen kaders van het projectvergroten het gemeenschappelijke karakteristiekekaraktervanLiverdonk:eenheidinverscheidenheid.

Het witte dorp van Brandevoort:

Liverdonk

Een prachtige woonomgeving met een prettig leefklimaat

Basisschool Mondomijn

fase 2 | 13

0101

02

0203

03

04

04

05

3942 4144 4346 45 38 37 34

4645 44 43 42 41 40 36 35 33

34373839

61

62 63

62 63

48

4849

49

50

5051

51

52

52

53

5354

5455

5556

56

57

58

57

60

61

4747

05

40 36 35 33

59

5859

60

06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426

25

28

27

30

29

32

31

07

Basisschool Mondom

ijn

n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31

n Hoekwoning Type B: 25-32

n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18

SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK

Liverdonk

Ecozone met hoogspanning

Stepekolk

De Veste

Carolus Borromeus

College

Hazenwinkel

Brainport smart district

Schutsboom

Brand

IndewijkLiverdonkgenietjevanrustenruimteinéénvandewoningenvanhetprojectLEEF Liverdonk.LEEFLiverdonkisgesitueerdaanderandvanBrandevoortoploopafstandvandelevendigheidvandeVesteéndichtbij uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven. Bo-vendienheeftBrandevoorteeneigenNS-stationwaarje directe verbindingen hebt met grote steden in debuurt.Rustigwoneninhetgroenmetdelevendigheidvanstadskernendichtbij:hetbestevantweewerelden.

Rijke architectuur Bijzondermetselwerk,afwisselinginbouwhoogtenennatuurlijk de voor Liverdonk kenmerkende gekeimdegevelsgevenLEEFLiverdonkeenlandelijkefrisselook.De in traditionele Brabantse bouwstijl ontworpenwoningen,wordengebouwdindestratenLoijerdonkenVliegerbergdonk.Hetplanbetreft2hoekwoningen,20rijwoningenmethogekapen5 rijwoningenmet lagekapopkavelsvariërendvan115m2tot205m2.

DecombinatievandeBrabantsklassiekebouwstijluit-gevoerd in nieuwbouwwoningen geeft voorzieningenvanvandaagdesfeervanvroeger.

Wonen in Brainport regioRegioZuidoost-BrabantwordtaangeduidmetdetermBrainport: een innovatieve toptechnologieregio vanwereldformaat. Een regio waarin je kan ondernemen,werken, leren en wonen op hoog niveau. Brainport-regioEindhoveniseensamenwerkingsverbandtussengemeenten in Metropoolregio Eindhoven, bedrijvenen kennisinstellingen die actief zijn in de regio Zuid-oost-Brabant (Metropoolregio Eindhoven en omstre-ken).Deregiokenmerktzichdoordehightechenmaak-industrie, grote werkgevers zijn ASML,VDL, Philips enHighTechCampus.Deeconomischegroei indeBrain-portregioissterkerisdandegroeivanhetNederlandsegemiddelde.Wonen in Liverdonk betekent wonen in deze boeien-

deenvooralbloeienderegio.DoortekiezenvoorLEEFLiverdonk geniet je van een duurzame, gezondere enveiligeresamenleving.

Geen wit stadje maar een wit tuindorpDeinspiratiebronvoorArchitectenMiekeBosse(SCALAArchitecten), Maarten de Kok (Santvoort Architecten)enRobMeuwissen(QwartierArchitecten)washetwit-testadjeThorninLimburg.Ditkleinestadjeisdoordewittehuisjesenderustvandestadgeliefdbijkunste-naars en toeristen.“Ik kan me de dagtripjes naar hetpittoreske dorpje Thorn nog goed herinneren”, merktRobMeuwissenop.Desfeergafhemeenrustigen

LEEF Liverdonk

Het beste van twee werelden

12

fase 2 | 15

prettiggevoel,ondanksdediversiteitvandewoningen.“DoordezeauthentiekestijlkenmerkenteverwerkenindehuizenvanLiverdonkontstaatbinnenBrandevoorteenwijkdievangroteafstandwordtherkent.”Thorniseenkleinstadje.Liverdonk,waarLEEFLiverdonkonderdeelvanis,heeftmeerdesfeervaneentuindorpmetveelgroenenbehoorlijkwat(half)vrijstaandewo-ningen.Deauthentiekestijlkenmerken,woningenvandiversegrootte,goothoogteenraamverdelingvormeneenheidwaarplaatsisvoorindividualiteit,veelvormig-heidenverrassing.De ontwerpen zijn nauw gerelateerd aan het steden-bouwkundig plan van Brandevoort dat zijn bestaans-recht al geruime tijd waar weet te maken: rustig encentraalwonenineenBrabantsstadje,dorpserustmetstedelijkekwaliteiten.

Voel je er thuisMet liefde en aandacht tekenden deze drie architec-ten voor dit project, waardoor de wijk een unieke uit-

stralingheeftdietotindelengtevandagenzalblijvenbestaan. Elke architect heeft een eigen handtekening,maardeverschillenzijnsubtiel.Deeenspreektvaneensignaturelook,deandervanhetduidenvaneenvisieopwonen.Gezamenlijkzochtenzijdegrenzenopbinnenhet Brabants Classicisme. “De samenwerking tussenverschillende architecten in dit project was erg inspi-rerend”, bevestigt Maarten de Kok. Uitgebreide over-legsessiesmetelkaarzorgdenervoordat iederhoekjekloptendatelkontwerpvoldoetaandehedendaagseeisenopbouwtechnischenenergetischgebied.Samenbrachten zij eenheid in verscheidenheid. “Suggestiesvangelijkgestemdenmakenhetontwerpnamelijknógbeter”,aldusMiekeBosse.Eenwoningispaseengoedewoningalsdebewonerzicherthuisvoelt.

Passend bij jouw levenDoor ingetogen kleur- en materiaalgebruik stralen dewoningeneenherkenbarevriendelijkheiduit.Dieeen-heid wordt versterkt door diversiteit: elk woningtype

heeft zijn eigen kenmerken. Al bladerend door dezebrochure worden deze direct zichtbaar. Om op iederswoondroomaantesluitenzijnerkopersoptiesenuit-breidingsmogelijkheden.

Nieuwsgierig? Kom dan langs bij een van onze make-laarsenkijkofdewoningvanjouwdromenwaarheidkanworden.

We verwelkomen je graag

WWW.LEEFLIVERDONK.NL

Op onze website vind je nog meer informatie over de verschillende woningen in dit project

Rob Meuwissen

Maarten de Kok

Mieke Bosse

Groen is de basis voor een ruimtelijk gevoel

16 | leef liverdonk fase 2 | 17

0101

02

0203

03

04

04

05

3942 4144 4346 45 38 37 34

4645 44 43 42 41 40 36 35 33

34373839

61

62 63

62 63

48

4849

49

50

5051

51

52

52

53

5354

5455

5556

56

57

58

57

60

61

4747

05

40 36 35 33

59

5859

60

06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426

25

28

27

30

29

32

31

07

Basisschool Mondom

ijn

n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31

n Hoekwoning Type B: 25-32

n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18

SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK

Rijwoning met hoge kap

Rijwoning met lage kap

Hoekwoning

16 | leef liverdonk

Aanzicht Loijerdonk

Type 1Hoekwoning

Kavels25 en 32

KenmerkenKavel 25

• Perceeloppervlak205m2(incl.achterpad)

• Gebruiksoppervlak114m2

Kavel 32(gespiegeld)

• Perceeloppervlak182m2(incl.achterpad)

• Gebruiksoppervlak114m2

• Voordeurenextrarameninzijgevel

• Tuinrondom

• Gevelindelingwisseltperkavel,

ziepagina31vooreenimpressie

25 32

18 | leef liverdonk fase 2 | 19

Type 1Kavel25

Bijzonderheden• Zithoekaandetuinzijde• Veellichtdoorgroteraampartij• Standaardvoorzienvan

vloerverwarmingopdebeganegrond

• Voorzienvaneenbergingindeachtertuinenbereikbaarmiddelseenachterom

• Standaard3slaapkamers• Daglichtindebadkamer• Vastetrapnaardezolder

Schaal1:100

hoekwoning

20 | leef liverdonk fase 2 | 21

0101

02

0203

03

04

04

05

3942 4144 4346 45 38 37 34

4645 44 43 42 41 40 36 35 33

34373839

61

62 63

62 63

48

4849

49

50

5051

51

52

52

53

5354

5455

5556

56

57

58

57

60

61

4747

05

40 36 35 33

59

5859

60

06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426

25

28

27

30

29

32

31

07

Basisschool Mondom

ijn

n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31

n Hoekwoning Type B: 25-32

n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18

SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK

20 | leef liverdonk

Aanzicht Vliegenbergdonk

Type 2Rijwoningmethogekap

2423222120191312111009080706

Kavels6 t/m 13, 19 t/m 24, 26 t/m 31

Kenmerken• Perceeloppervlak115-153m2(incl.achterpad)

• Gebruiksoppervlak114-115m2

• Stijlvollearchitectuur

metbijzonderedetails

• Verschillendegevelvarianten

metentreeaandevoorzijde

• Diverseparkeergelegenheden

inhetopenbaargebied

• Gevelindelingwisseltperkavel,

ziepagina31vooreenimpressie

Rijwoning met hoge kap

Rijwoning met lage kap

Hoekwoning

Type 2Kavel6

Begane grond• Zithoekaandetuinzijde• Veellichtdoorgroteraampartij• Praktischetrapkast• Standaardvoorzienvan

vloerverwarmingopdebeganegrond

• Voorzienvaneenbergingindeachtertuinenbereikbaarmiddelseenachterom

Schaal1:100

Ruim opgezette wijk met eenheid in verscheidenheid.

22 | leef liverdonk rijwoning hoge kap

24 | leef liverdonk fase 2 | 25

Eerste verdieping• Standaard3slaapkamers• Daglichtindebadkamer• Vastetrapnaarzolder

Schaal1:100

Type 1Kavel6

Zolder• Ruimezoldermet

diverseindelings-mogelijkheden

• Opstelplaatsvoorwasmachineendroger

• Dakraamaanachterzijde

Schaal1:100

rijwoning hoge kap

Type 2Kavel6

rijwoning hoge kap

26 | leef liverdonk fase 2 | 27

0101

02

0203

03

04

04

05

3942 4144 4346 45 38 37 34

4645 44 43 42 41 40 36 35 33

34373839

61

62 63

62 63

48

4849

49

50

5051

51

52

52

53

5354

5455

5556

56

57

58

57

60

61

4747

05

40 36 35 33

59

5859

60

06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2426

25

28

27

30

29

32

31

07

Basisschool Mondom

ijn

n Hoek- en tussenwoning Type A: 6-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31

n Hoekwoning Type B: 25-32

n Rijwoning met lage kap Type D: 14-15-16-17-18

SITUATIETEKENING LEEF LIVERDONK

Rijwoning met hoge kap

Rijwoning met lage kap

Hoekwoning

26 | leef liverdonk

Type 3Rijwoningmetlagekap

Kavels14 t/m 18

Kenmerken• Perceeloppervlak115-142m2

(incl.achterpad)

• Gebruiksoppervlak111m2

• Stijlvollearchitectuur

metbijzonderedetails

• Grotedakkapelaanstraatzijde

• Entreeaandevoorzijde

• Diverseparkeergelegenheden

inhetopenbaargebied

• Kavel14,16,18gespiegeld

t.o.v.kavel15en17

1817161514

Aanzicht Vliegenbergdonk

28 | leef liverdonk 29

Type 3Kavel17

Bijzonderheden• Zithoekaandetuinzijde• Veellichtdoorgroteraampartij• Standaardvoorzienvan

vloerverwarmingopdebeganegrond

• Voorzienvaneenbergingindeachtertuinenbereikbaarmiddelseenachterom

• Standaard3slaapkamers• Grotedakkapelopeerste

verdiepingaanstraatzijde• Daglichtindebadkamer• Vastetrapnaardezolder• Dakraamaantuinzijde

optweedeverdieping

Schaal1:100

rijwoning lage kap

fase 2 | 31

Rustig wonen in het groen met de levendigheid van stadskernen dichtbij.

Vliegenbergdonk

Door ingetogen kleur- en materiaalgebruik stralen huizen een herkenbare vriendelijkheid uit

Loijerdonk25

17

9

16

8

15

7

26

18

10

27

19

11

28

20

12

29

21

21

30

22

31

23

32

2414

6

Rijwoning met hoge kap

Rijwoning met lage kap

Hoekwoning

32 | leef liverdonk fase 2 | 33

Voor het plan LEEF Liverdonk in de Helmondse wijkBrandevoortwordtgebruikgemaaktvandebeproefdeen bewezen bouwoplossingen van het Da Vinci Huiswoningconcept.Het Da Vinci Huis woonconcept is ontstaan door hetsamenbrengenvanjarenlangeervaring inhetontwik-kelen en bouwen van woningen. Da Vinci Huis levertmaatwerkwoningendiegebouwdzijnvolgenseenver-nieuwendproces,gerichtopeenzeerhogematevanef-ficiencyinontwerp,voorbereidingenrealisatie.Binnenhet DaVinci Huis woningconcept wordt gewerkt metvastepartnersvoorzowelontwerpalsuitvoering.Elkewoningheefteenuniekecombinatievanstandaardele-menten.Ditzorgtvooreenversnellingvandebouwenverkleinddekansopfouten.

Tijdwinst door efficiency HetbouwprocesbinnenhetDaVinciHuiswoningcon-ceptgaatsnellerdantraditionelebouw.Gevelswordenin een fabriek gemaakt (geprefabriceerd) met voorafgemonteerdekozijnenenkomenalseengeheelaanopdebouw.Doordezemaniervanwerkenhebbenwedekeuzesuitdeverscheidenekopersoptiesookwatsnel-lervanjenodigdannormaalhetgevalis.Dezemaniervancasconeerzettenheeftalsvoordeeldatdeafbouweerderkanstartendanwanneeropdetraditionelema-niergebouwdwordt:hetcascovanjewoningstaatalineenpaardagen!Hetmetselwerkwordtapartvanhetcascouitgevoerd. Het voordeel is dat de planning vandebouwbeterbeheerstkanwordenomdatdeweers-omstandighedeneerderbuitenspelwordengezet.

Gegarandeerde kwaliteit:

Da Vinci Huis woningconcept

01 Koop- en aannemingsovereenkomst en notariële aktenZodraubesluitomeenvandezewoningentekopen,wordendekoop-enaannemingsovereenkomstconformhetmodel1januari2016vanWo-ningborgopgemaakt,waarinderechtenenplichtenvanzoweldekoperalsdeverkoperwordenvastgelegd.Metanderewoorden:Indekoop-enaannemingsovereenkomstwordtvastgelegdwatukooptenwatdeon-dernemeraanudientteleveren,ditonderdeopgenomenvoorwaarden.Na ondertekening van deze koop- en aannemingsovereenkomst wordteen exemplaar van elk van deze overeenkomsten naar de notaris ver-zondenwaarnadezezorgdraagtvoorhetopmakenenpasserenvandeleveringsakte (aktevanoverdracht)en indienuwenst tevensdehypo-theekakte.

Opschortende en/ of ontbindende voorwaardenAfhankelijkvanhetmomentwaaropudewoningkoopt,zullenerindekoop-enaannemingsovereenkomstmogelijknogopschortendeen/ofontbindendevoorwaardenzijnopgenomen.Ditbetekentdatallerech-tenenplichtenvandezeovereenkomstpashunwerkingkrijgennadataanbepaaldevoorwaardenisvoldaan.Overdeexactestatusvaneventu-eleopschortendeen/ofontbindendevoorwaardenophetmomentdatudewoningkooptzaldemakelaarunaderinformeren.Nadrukkelijkad-viserenwijuom,zolangernogopschortendeen/ofontbindendevoor-waardeninuwovereenkomstzijnopgenomen,geenandereverplichting(zoalsbijvoorbeeldhetkopenvaneenkeuken)aantegaan.

Wegwijzer bij de aankoop van uw woningDewoningwordt“vrijopnaam”aanuverkocht.Datwilzeggendatindekoop-enaanneemsomalsgenoemdindekoop-enaannemingsovereen-komstnietalleendegrond-enbouwkostenzijnbegrepen,maarookallebijkomendekostenvanarchitect,notaris(leveringsakte),gemeentelijkeleges, verkoopbemiddeling, BTW en/ of eventueel verschuldigde OVB(Overdrachtsbelasting),kadastrale inmetingendekostenvooraanslui-tingvangas,water,rioolenelektra.Eenall-inprijsdus,echterexclusief

dekosten(hiernaonder“hypotheek”tenoemen)verbandhoudendemetfinancieringen,(uitstel)rentetijdensdebouweningebruikname-enon-derhoudskostenc.q.gezamenlijkekostennadeoplevering.

EigendomsoverdrachtOp de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend:deaktevaneigendomsoverdrachtendehypotheekakte.Deeigendoms-overdrachtgeschiedtdoormiddelvaneenzogenaamde“aktevanleve-ring”(aktevanoverdracht)bijdenotaris.Indekoopovereenkomstwordtaangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kanplaatsvinden.Daarbijdienttevensrekeningtewordengehoudenmetdegeldigheidsduurvan dehypotheekaanbieding.Vóórde leveringsdatumontvangtuviadenotariseenafrekeningwaarophet totale,perde le-veringsdatum,verschuldigdebedrag isaangegeven.Ditbedragdientutijdigaandenotarisovertemaken.Hethypotheekbedragdatindepotmoetblijven,dientminimaalgelijktezijnaandevanafdeleveringsda-tum nog verschuldigde termijnen welke staan genoemd in de aanne-mingsovereenkomst. Indienditniethetgeval is,zalheteventueelont-brekendebedragmoetenwordenaangevulduiteigenmiddelen.

BetalingenDetermijngrondkostenbentuverschuldigdperdatumalsgenoemdindekoopovereenkomst(devalutadatum).Determijnenvandeaanneems-om“vervallen”alnaargelangdebouwvordert,e.e.a.alsomschrevenindeaannemingsovereenkomst.Deondernemerzendtufacturen.Uhebtechterrechtopuitstelvanbetaling totdeeigendomsoverdrachtbijdenotaris.Ditgeldtzowelvoordetermijngrondkostenalsvoordetermij-nenvandeaanneemsom.Uhoeftdusgeenbetalingentedoenvoordatheteigendomaanuisovergedragen.Udientdanwelrekeningtehoudenmetzogenaamdedebetrente.Nadatdeleverings-endehypotheekaktezijngepasseerd,stuurtudenadienverschijnendetermijnfacturendoornaaruwgeldgeverzodatdezevoortijdigebetalingzorgkandragen,dan-weldientuzelfvoortijdigebetalingzorgtedragen.

02 GarantieDe woningen die de ondernemer verkoopt, worden gerealiseerd metderegelingen, reglementenenstandaardvoorwaarden,gehanteerdenvoorgeschrevenindeWoningborgGarantie-enwaarborgregeling.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?HetcertificaatwordtuitgegevendoorWoningborgN.V.onderdenaamWoningborg-certificaat.DeWoningborgGarantie-enwaarborgregelingbeschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van eeneventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw enonvolkomenhedenen/ofgebrekennaoplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid.Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,toetstWoningborgdebouwondernemingopfinancieelgebied, techni-schevakbekwaamheidendeskundigheid.Bijiederbouwplanwordendetekeningenentechnischeomschrijvinggetoetstaanbouwregelgeving.Ookwordtdeconceptkoop-/aannemingsovereenkomstbeoordeeldopeengoedebalans inderechtsverhoudingtussenkoperendeonderne-mer.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?AlsueenhuismetWoningborg-garantiekoopt,betekentditvooruo.a.hetvolgende:• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgtWo-

ningborgvoorafbouwvanuwwoning.Mochtafbouwvanuwwoningomwatvoorredendanookonmogelijkblijken,danverstrektWoning-borgueenfinanciëleschadeloosstelling.

• Deondernemergarandeertdekwaliteitvandewoningtot6 jaaren3maandennaoplevering.Bijbepaaldeernstigegebrekenzelfstot10jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichtingvan de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwondernemingnietmeerkanofwilherstellendandraagtWoningborghierzorgvoor.

Algemene kopersinformatie

34 | leef liverdonk fase 2 | 35

• Bouwondernemingen,diebijWoningborgzijn ingeschreven,zijnver-plichtommodelkoop-enaannemingsovereenkomstenmetbijbeho-rende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken zoalsWo-ningborg die voorschrijft. Het modelcontract vormt de contractuelebasisvoorderechtsverhoudingtussenualskoperendebouwonder-neming.Inditmodelcontractzijnderechtenenplichtenvandekoperendebouwondernemingevenwichtigvastgelegd.Demodelkoop-enaannemingsovereenkomstenzijnopgesteld,getoetstengoedgekeurddoorbelangenorganisatiewaarinconsumentenenondernemerszijnvertegenwoordigd.

Wanneerernaopleveringvandewoninggeschillentussendekoperendebouwondernemingmochtenontstaanoverdekwaliteitvandewo-ningdankanWoningborghierinbemiddelen

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitge-voerd (zoals bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorendewerkzaamhedenopuwverzoek),vallennietonderdeWoningborgGa-rantie-enwaarborgregeling.Daarnaastwordeninuwkoop-enaanne-mingsovereenkomst en in deWoningborg Garantie- en waarborgrege-lingeenaantalaspectengenoemddievandegarantiezijnuitgesloten,danwelwelkeonderdeleneenbeperktegarantieperiodehebben.

Voorrang garantiebepalingenOnderstaandebepalinggeldtvoorwoningenwaaropdeWoningborgGa-rantie-enwaarborgregeling2016vantoepassingis.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, geldenonverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, ge-hanteerdenvoorgeschrevendoorWoningborg.Ingevalenigebepalingindezetechnischeomschrijvingdaarmeeonverenigbaarmochtzijn,ofwelnadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovenge-noemdebepalingenvanWoningborg.

03 Koperswijzigingen en bezichtigingKoperwijzigingenNadatdekoop-enaannemingsovereenkomstdoorallepartijenzijnon-dertekend,bestaatvoorudemogelijkheidopdrachttegeventotindivi-duelewijzigingenc.q.aanpassingen,dezogenaamdekopers-keuzen.Dewoningdieuhebtgekocht,maaktonderdeeluitvaneenproject.Deprijsvandewoningismedetotstandgekomenopbasisvaneenhogematevanstandaardisering.Vooreventuele(doorualskopergewenste)wijzigingentenopzichtevande standaardwoning worden extra kosten in rekening gebracht. Het isgoedvoortestellendatueenaantalpersoonlijkewensenindeuitvoe-ringvanuwwoningverwerktzouwillenzien.Echterzijndezedoordegekozenbouwmethodiek(DaVinciHuiswoningconcept)welaanregelsgebonden.Daaromzijnereenaantalvoorbereidingengetroffenomderealisatievanuwpersoonlijkewensenzoeenvoudigmogelijktemaken.Zozijnereenaantalstandaardkopers-optiesuitgewerkt.

Omdeuitvoeringswijzeengarantiesgoedteregistreren,dienenalleko-perskeuzesmetdeondernemerschriftelijkovereengekomentewordenen worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contract-stukken.Uitbouwen en erfdienstbaarhedenIndekopers-keuzelijstwordenkeuzesaangeboden,waarbijdewonin-gentegenmeerprijsuittebreidenzijn.Bijdekeuzevooreenuitbouwaan de achtergevel zal het binnen-spouwblad van de uitbouw in hetvlakvandestandaardbinnenmuurdoorlopen.Indiendekopervandenaastgelegen woning niet voor de uitbouw kiest, dan zal de zijkantvan de uitbouw de erfgrens van de woning zonder uitbouw circa 30cmoverschrijden.Dezijkantvandeuitbouwstaatdanvooreenkleindeelophetnaastgelegenperceel.Ditzelfdeprincipegeldtookvoordeuitbouwenaandevoorgevelen“sprongen indewoonblokken”welkestandaardalonderdeelzijnvandearchitectuur,metditverschildatditgeenkeuzesbetreft.Indeaktevanleveringisdoordenotarisonderhet

hoofdstuk “erfdienstbaarheden” vastgelegd dat buren dit van elkaarmoetengedogen.

BezichtigingBezichtiging van de bouwplaats kan uitsluitend geschieden op nadervasttestellenkijkdag(en).Binnen de huidige wetgeving is de ondernemer tijdens de uitvoering(=daadwerkelijkebouw)verantwoordelijkvoordeveiligheidvaniedereendiezichophetbouwterreinbevindt.Ditbetekentdatdeondernemerookcivielrechtelijkaansprakelijkisvoorletselaanpersonenophetbouwter-rein.Zijzaldanookalleenterzaakkundigpersoneelvanhetbedrijfzelfofvanterzakekundigeonderaannemersophetbouwterreintoekunnenlaten.Alleendezepersonenvallendanookbinnendeverzekeringvandeondernemer.Daaromis,inhetbelangvandepersoonlijkeveiligheidvandekoperszelf,hetniettoegestaanhetbouwterreinvrijelijktebetreden.

04 Schoonmaken en opleveringOplevering en sleuteloverdrachtWanneeruwwoninggereedis,krijgtueenschriftelijkeuitnodigingomsamen met een vertegenwoordiger van de ondernemer de woning teinspecteren voor oplevering. Deze uitnodiging ontvangt u minimaal 2wekenvoordatdeopleveringplaatsvindt.Tijdensdezeinspectiewordeneventueelgeconstateerdeonvolkomenhedenschriftelijkvastgelegd.

De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de opleveringgeconstateerdeenschriftelijkvastgelegdeonvolkomenhedeninprincipebinnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodigingvoordeopleveringontvangtutevensdeeindafrekening.Alsuaanaluwfinanciëleverplichtingenheeftvoldaan,ontvangtudirectnadeopleve-ringdesleutelsvanuwwoning.

05 Garantie op technische gebreken na opleveringDeproceduresengarantienormen-/termijnenzijnomschrevenindebro-chureWoningborgGarantie-enwaarborgregeling2016.

Enkeleaandachtspunten:• deklachtmoetdirectnaconstateringwordengemeld;• de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar

Woningborgzenden;• erbestaateenmogelijkheiddatdeondernemeruinspectiekostenin

rekeningbrengt;• udientdeondernemeraltijdindegelegenheidtestellen,omhetga-

rantiegebrekteherstellen;• doorugemaaktekostenkunnenzondervooroverlegmetdeonderne-

merinprincipenietwordenverhaald,tenzijersprakeisvaneennood-situatie.

06 Werkzaamheden direct na opleveringVeelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht),hiervoor ishetnoodzakelijkveelvuldig teventilerenendeverwarmingniette“hoog”testellen.

Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct naopleveringkunnentotvervelendeschadesleiden,doordaterbouwvocht“opgesloten”wordt.Ukuntdeondernemernietverantwoordelijkstellenvoordezeschade.

07 KrimpDoor de toepassing van diverse materialen met verschillende eigen-schappenenmededoordrogingzullenermetnamebijdeaansluitnadenkrimpscheurenontstaan.08 VerzekeringTijdensdebouwisdewoningverzekerd.Dedoordeondernemerafge-slotenverzekeringeindigtopdedagvanoplevering.Vanafdedagvanopleveringvandewoningdientuzelfzorgtedragenvooreenopstalver-zekering.

09 DisclaimerDeverkoopdocumentatie,metdedaarinopgenomentekeningen,omschrij-

vingenenspecificaties,ismetdegrootstezorgsamengesteldaandehandvangegevensentekeningenvanarchitect,adviseurs,nutsbedrijvenenge-meenteenishetbasisdocumentvandewoningdieukoopt.Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voort-vloeienuitnadereeisenvanoverhedenen/ofnutsbedrijven.

Deverkoopbrochure,plattegrondboekjesendeoptietekeningenmakengeenonderdeeluitvandecontractstukken,maarzijnbedoeldomgeïnteresseer-deninhetvoortrajecteenindrukvandeaangebodenwoningenendeaan-passingsmogelijkheden te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechtenaanwordenontleend.

De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten eninrichtingenzijnimpressies.Dekleurenvandetoegepastematerialenkun-neninwerkelijkheidafwijken.Deinrichtingenzijneenvrijeimpressievandeillustratorenkunnenafwijkenvanhetstandaardafwerkingsniveau.Voordejuisteinformatiewordtverwezennaardetotdecontractstukkenbehorendeverkooptekeningenendezetechnischeomschrijving.

Deplaats,deafmetingenhetaantalvan installatietechnischeonderdelenzoalsdeverdelersvandevloerverwarming,deaansluitpuntenvoorelektra,desanitaireaansluitpuntenendeventilatievoorzieningenenandereinstalla-tietechnischecomponentenzijnzoverreedsbekend,zogoedalsmogelijkopdetekening(en)aangegeven,dochzijkunnenvanwegebovengenoemdeen/ofinstallatietechnischeredenhiervanafwijken.Plaats,plaatsingsrichtingenafmetingzulleninhetwerkdefinitiefbepaaldworden.

Opdeverkooptekeningenzijndiversearceringenaangegeven,waarafwer-kingenzoalsbijvoorbeeldtegelswordenaangebracht.Dezearceringenzijnexplicietbedoeldomdeplaatsvandeafwerkingaantegeven.Aaneventueelgesuggereerde indelingen,formatenof legpatroonvandearceringenkun-nengeenrechtenwordenontleend.Deindelingenenlegpatronenwordeninhetwerkvastgesteld,endeafwerkingenwordendaarwaarnodigopmaatgemaakt.

De maten op de verkoopdocumentatie zijn circa maten, uitgedrukt inmillimeters.Indiendezemaatvoeringtussendewandenisaangegeven,isdaarbijnoggeenrekeninggehoudenmetenigewandafwerking.Daar-doorzijndezeplattegrondennietgeschiktvooropdrachtendoorkoperaanderden.

Omdatbijhetbouwenvaneenwoningambachtelijkwerkplaatsvindt,behoudtdeondernemerzichhetrechtvooromtijdensde(af)bouwdiewijzigingenaantebrengen,waarvandenoodzakelijkheidbijuitvoeringblijktenwijzigingenaantebrengenintoetepassenmaterialenendeaf-werking,mitsdezewijzigingengeenafbreukdoenaanwaarde,kwaliteit,uiterlijk,aanzienenbruikbaarheidvandewoning.

Eventueleaanvullingen,onduidelijkhedenennoodzakelijkewijzigingentenopzichtevandeverkoopbescheidenzullenwordengeregistreerdenzullenwordengemeld.

Tengevolgevanverschillendemanierenvanafwerken(inhetwerkaan-gebracht/ compleet geleverd) en verschillen in materialisatie kunnenkleurverschillenvoorkomen.

WWW.LEEFLIVERDONK.NL

36 | leef liverdonk

Onderdeel Omschrijving

Bouwkundig

Vloerbeganegrond Rib-cassettevloer

Verdiepingsvloeren Kanaalplaatvloeren

Dekvloerbeganegrond Anhydrietm.u.v.toilet

Dekvloerverdiepingen Anhydrietm.u.v.badkamer

Binnenwandendragend Prefabbeton

Binnenwandenbeg.Gronden1everdieping

Beton/cellenbetonKavel14t/m18:metal-studwandeni.v.m.schuinekapop1everd.

Binnenwanden2everdieping(indienaanwezig)

Metalstudgipsplaat

Buitenkozijnen(geenfsc) Hardhoutdekkendgeschilderd

Hangensluitwerkbuitenkozijnen 3Puntssluiting/draaivalbeslag/2**

Buitenbeglazing Isolerendhr++glas

Binnenkozijnen Stalenkozijn(opdek)metbovenlicht

Binnendeuren Opdekdeur-fabrieksmatigwitafgelakt

Hangensluitwerkbinnendeuren Buvaluxextra

Trapbeganegrond Dichtetrapvurenhoutgeheelgegrond

Trapverdieping(en) Opentrapvurenhoutgeheelgegrond

Trapleuning Rubberwood

Dakelementen/-platenwoning Onafgewerktonderalleruimtenbehou-densonderstaand

Dakelementen/-platenwoning Fabrieksmatigwitafgewerktenkelbijver-blijfsruimteonderkap,verderonafgewerkt

Dakvenster(witgelakteuitvoe-ring)

Indienvantoepassing,conformtekening

Dakkapel Indienvantoepassingop1everdiepinginbadkamerofslaapkamer(bijverblijfsruim-tewitgegrond)

Dakgoten Zink

Hemelwaterafvoeren Zinkaanvoor-enzijzijde,overigevanpvc

Dorpelsbuiten Isostone

Dorpelsbinnen Kunststeen

Vensterbank Marmercomposietnibostone,biancoc,opbeton,overstekca.3Cm.

Plafond-enwandafwerking

Plafond Structuurspuitwerk(v-nadenblijveninhetzicht)

Dakkapel Witgegrond

Binnenwanden Behangklaar(grijs/wit)

Binnenwandennatteruimten Tegelwerkenindienniettotplafondbehangklaar

Plinten Geenplinten

Keuken

Keukeninrichting Standaardwordtgeenkeukengeleverd.

Aansluitingenkeuken Bedradeleidingt.b.v.vaatwasser,lozelei-dingt.b.v.boilereneenlozeleiding(wcd)t.b.v.elektrischkooktoestelopseparategroep

Elektra Eenenkelewandcontactdoos(wcd)t.b.v.(Combi)magnetronopapartegroep,en-kelewcdt.b.v.koelkasteneenenkelewcdt.b.v.deafzuigkap.

Overigevoorzieningen Uitgangspuntiseenrecirculatieafzuigkap(nietinbegrepen);aansluitingvaatwasseropkoudwaterenriool;aansluitpuntkoud-enwarmwaterenrioleringt.b.b.spoelbak.

Tegelwerk

Wandtegelstoilet 20x40cmliggendverwerkt-tot150cmhoog

Wandtegelsbadkamer 20x40cmliggendverwerkt-totplafond

Vloertegelstoilet 33X33cm

Vloertegelsbadkamer 33X33cm

Vloertegelsdouchevloer 15X15cm

Sanitair&kranen

Wandclosetmetclosetzetting Villeroy&bocho.Novocombipack,diep-spoel,wit

Bedieningsplaat Wisaxsargosincl.Inbouwreservoir,wit

Fontein Villeroy&bocho.Novo,afm.Ca.36x27,5cm,wit

Fonteinkraan Grohecostal

Wastafelenkel Villeroy&bocho.Novoafm.Ca.60x49cm,wit

Spiegelwastafel Swallowstandaardspiegel600x800mm.

Wastafelkraan Groheeuroeco

Doucheafvoerput15x15cm

Douchethermostaatkraan Chrohetherm1000new

Glijstangcombinatie Grohenewtempestacontemporary60

E-installatie

Nen1010

Aansluitwaardemeterkast 1x40A/3x25A

Schakelmateriaal Girasysteem55,wit

Aansluitingen/voorzieningen Lozeleidingwoonkamercai+tel,lozeleidingslk1.

Zonnepanelen/pvpanelen Opdakvlakvandewoningbovendedakpannen

W-installatie

Rc-waardenconformbouwbesluit VloerRc=4,0,gevelRc=4,5,dakRc=6,0

Gasaansluiting T.b.v.CV-ketelenkooktoestelkeuken

Vloerverwarmingbeganegrond Positieverdelerconformtekening

Radiatoreneersteverdieping Plaatradiatoren

HRcv-combiketel CW5

Thermostaat Standaardinwoonkamerenbadkamer

Mechanischeventilatie CO2-gestuurd,hoofdbedieninginwoon-kamer+1xdraadlozebedieningt.b.v.badkamer

Afzuigventielenventilatie Kunststofwit

Bergingen

Tuinberginghout(enkelofdubbel) Hout

Vloer Fabrieksmatigvlakafgewerkteprefabbetonvloer

Plafond Houtenbalklaaginhetzichtmetonafge-werktedakplaat

Terreinnrichting

Achterpadenvolgenssituatie-tekening

Betontegels30x30cm

Groenehaag,aanplanthoogteca.100cminallezij-enachtertuinenopdeerfgrensmetopenbaargebied

Conformsituatietekening

Groenehaag,aanplanthoogteca.50cminallevoortuinenopdeerfgrensmetopenbaargebied,on-derbrokenvoorpadeneninritten

Onze makelaars:

IngeLewandowskiERA vb&t MakelaarsT 0492-505510Einge@eravbtmakelaars.nl

MarlonHuijbersAdriaan van den Heuvel MakelaarsT0492-661884E nieuwbouw@heuvel.nl

MaureenGeraetsVan Santvoort MakelaarsT040-2692530E nieuwbouw@eindhoven.vansantvoort.nl

WWW.LEEFLIVERDONK.NL