Huurcontract | Nummer 35 | September 2012

1

Nummer 35 | September 2012 | www.eemlandwonen.nl | info@eemlandwonen.nl

Lagere energierekening en meer comfort p.2

Van de Huurdersraad p.2

Voor niets gaat de zon op p.2

Duurzaamheid in de praktijk p.3

Vraag en antwoord: Zonnepanelen p.3

De gemeente Baarn en het milieu p.3

Theo de Bruijn gaat genieten van pensioen p.4

Verbeteren EPA-labels p.4

Verder in deze uitgave

Het streven naar duurzaamheid is een streven naar balans

Duurzaam: modewoord of goed voor uw portemonnee?Deze editie van Huurcont(r)act gaat bijna helemaal over duurzaam en duurzaamheid. Eemland Wonen probeert zo duurzaam mogelijk te zijn in het beheer van haar wo-ningen. Dat merkt u bij aanpassingen aan uw woning en als het goed is, merkt u het ook in uw portemonnee. Op een positieve manier!

Sinds 2010 streeft Eemland Wonen naar het ontwikkelen en be-

heren van woningen op duurzame wijze. Dat deden we daarvoor

ook, maar sinds 2010 wordt er met nadruk aandacht besteed aan

duurzaamheid. We realiseren ons dat we niet alle wijsheid in pacht

hebben, maar we zijn op weg en zien duurzaamheid niet als een

modewoord. Een voorbeeld: als we keukens vervangen, dan is

sinds 2011 het hout waarvan de keukens gemaakt zijn FSC-gecer-

tificeerd. Dat wil zeggen dat het hout uit bossen komt, die weer

worden aangeplant nadat bomen gekapt zijn. Al langer schrijven

we voor dat aannemers bij nieuwbouw of bij onderhoud alleen

FSC-gecertificeerd hout mogen gebruiken. De keuze voor dit soort

hout kost inmiddels niets extra’s en is nu gebruikelijk in de woning-

bouw. Maar 25 jaar geleden lag dat wel anders. Als er wel duurdere

materialen gebruikt worden, tikt dat uiteindelijk door in de prijs van

het product, uw woning en dus de huurprijs. Daar zit het dilemma:

je kunt als verhuurder heel idealistisch denken aan het milieu, maar

als verhuurder heb je ook de plicht de hoogte van de huur binnen

de perken te houden. Het is dus zoeken naar een balans tussen be-

taalbaarheid en duurzaamheid.

Betaalbaar wonenBij de betaalbaarheid van het wonen nemen de energieprijzen, de

gas- en elektriciteitsprijs, inmiddels een prominente plaats in. In vijf-

tien jaar zijn de energieprijzen ruim drie keer zo hard gestegen dan

de prijzen van andere goederen en diensten, samengevat in de zo-

genoemde consumentenprijsindex (CPI). De energieprijzen zijn in

januari 2012 bijna 120 procent hoger dan vijftien jaar geleden. De

CPI nam tussen januari 1997 en januari 2012 slechts met 35% toe.

De huren namen vanaf 1997 met 39% toe. Alle geluiden wijzen

er op dat de stijging van de energieprijzen doorgaat. Met het oog

daarop richt Eemland Wonen zich als het om duurzaamheid gaat

heel sterk op de warmte-isolatie van woningen en het treffen van

andere energiebesparende maatregelen. Bij nieuwbouw is dat

makkelijker dan bij bewoonde woningen. Om twee redenen: huur-

ders zitten niet altijd te wachten op grootonderhoud en Eemland

Wonen voert een huurverhoging door als er energiebesparende

maatregelen worden getroffen. Als algemene regel hanteren we

dat de besparing die u heeft op de gasrekening in euro’s groter is

dan de huurverhoging. Zo kunnen we samenwerken aan ‘verduur-

zaming’ van de woningen en blijft de balans behouden.

Niet goed? Geld terug: de woonlastenwaarborgEemland Wonen heeft als beleid dat huurders meebetalen aan

energiebesparende maatregelen. Ook vinden we dat huurders ge-

middeld genomen er financieel op vooruit moeten gaan nadat de

woning is geïsoleerd. We spreken een huurverhoging af, maar het

gasverbruik gaat wel omlaag. De huurverhoging moet lager (of in

het uiterste geval gelijk) zijn aan de besparing op de gasrekening:

uw woonlasten gaan omlaag. Dat kan allemaal vanaf het bureau

wel berekend zijn, denkt u misschien, maar als de besparing op het

gas in de praktijk tegenvalt, dan betaal ik wel de huurverhoging. Als

proef heeft Eemland Wonen met de huurders van de Sonnevelt-

flats het volgende afgesproken. Als blijkt dat gemiddeld genomen

de besparing van het gasverbruik na isolatie zodanig tegenvalt dat

men na de huurverhoging meer kwijt is aan woonlasten, dan wordt

de huurverhoging (gedeeltelijk) teruggedraaid. Die afspraak heet

daarom “woonlastenwaarborg”. Lukt de proef bij de Sonneveltflats,

dan zal Eemland Wonen inzetten op een breder aanbod van de

woonlastenwaarborg. Maar we weten nu al dat we deze afspraak

niet kunnen maken bij elke woning die wordt geïsoleerd. Het zal

maatwerk blijven.

Eemland Wonen voor in het peloton!We zijn niet de organisatie die zich volop stort op de nieuwste ontwikkelingen in het bouwen en verhuren van woningen.

Huurders zitten er niet op te wachten dat we veel geld en energie steken in de nieuwste ontwikkelingen. Dat geldt ook voor

ons duurzaamheidsbeleid. Maar als we eenmaal een keuze gemaakt hebben, dan gaan we er ook voor! We zijn geen koploper

onder de corporaties. We willen wel voor in het peloton zitten.

Prijsontwikkeling energie en CPI

Huurcontract | Nummer 35 | September 2012

2

Van de huurdersraad...

Duurzaamheid

Omdat deze editie van het Huurcontract in het teken staat

van duurzaamheid, is mij gevraagd of ik het dit keer in mijn

column ook wil hebben over duurzaamheid.

Dat wil ik best wel, maar vraag mij niet wat CO2 uitstoot pre-

cies betekent of hoe het zit met de voor elke vorm van leven

gevaarlijke opwarming van Moeder Aarde.

Wat ik wel vind is dat we met zijn allen leven op een planeet

waarmee we duurzaam moeten omgaan, ten behoeve van

onszelf, maar ook en vooral voor onze nakomelingen, onze

kinderen, kleinkinderen, achterkleinkinderen en achterach-

terkleinkinderen.

En verder wil ik het dan hebben over een vorm van duur-

zaamheid waar ik wat meer inzicht in denk te hebben. Ik be-

doel de duurzaamheid van de omgang tussen buren, tussen

volwassenen en jongeren, tussen mensen in het algemeen.

Natuurlijk is het van belang dat er alles aan wordt gedaan

om ervoor te zorgen dat de energie die we nodig hebben

voor ons voortbestaan niet uitgeput raakt, en dat er wordt

gezocht naar nieuwe methoden om energie op te wekken

en daar zorgvuldig mee om te gaan. En natuurlijk horen daar

onder meer ook goed geïsoleerde woningen bij.

Maar wat ik niet graag zie is dat mensen zich van elkaar isole-

ren, dat we steeds meer eilandjes dreigen te vormen die zich

alleen maar met zichzelf bezighouden. Ik wil dus verbetering

in onze onderlinge energie om tot een duurzame en betere

samenleving te komen.

Dat is een vorm van duurzaamheid waarvoor ik me graag wil

inzetten. En dat geldt tevens voor de andere leden van de

Huurdersraad.

En ik hoop dat steeds meer mensen zich gaan beraden over

het grote belang van duurzaamheid in menselijke verhou-

dingen.

Verbeter de duurzaamheid - begin bij jezelf. Vandaag nog!

Van de voorzitter,

Liza Verbunt

Voor niets gaat de zon opDe zon staat als duurzame energiebron steeds meer in de be-

langstelling. Eemland Wonen onderzoekt momenteel wat de

mogelijkheden zijn om zonnepanelen te plaatsen bij nieuw-

bouwwoningen. Het is wel belangrijk om te kijken of het plaat-

sen van zonnepanelen haalbaar is want ook voor Eemland

Wonen geldt…alleen de zon gaat nog voor niets op. Hieron-

der wordt aangegeven welke aspecten een rol spelen bij de

beslissing.

Per project wordt gekeken of duurzaamheidsinvesteringen in

zonnepanelen terug te verdienen zijn. Zowel vanuit het oog-

punt van de bewoner als vanuit het oogpunt van Eemland Wo-

nen. Er moet dus bij ieder project gezocht worden of er een

balans is tussen kosten van het plaatsen van zonnepanelen en

de terugverdienmogelijkheden zowel voor de huurder als voor

Eemland Wonen.

De gedachte is dat de kale huur van de woning na het plaatsen

van de zonnepanelen omhoog gaat. De energiekosten gaan

echter omlaag. Er is zelfs sprake van teruglevering van elektra

aan de energiemaatschappij. Op momenten dat er door de

zonnepanelen meer energie wordt opgewekt dan voor eigen

verbruik nodig is gaat het overschot aan opgewekte energie

naar de energiemaatschappij. Het mes snijdt dus aan twee

kanten. Op zonnige dagen wordt geen stroom van de ener-

giemaatschappij afgenomen en zijn er dus geen energiever-

bruikskosten. En de aan de elektriciteitsmaatschappij terugge-

leverde energie wordt op de jaarlijkse eindafrekening van de

energiemaatschappij verrekend.

Het doorberekenen van de kosten van zonnepanelen in de

kale huur is niet altijd mogelijk. Het streven is om de huur van

het overgrote deel van de woningen onder de grens van de

huurtoeslag van e 664,66 te houden. Er zijn projecten waarbij

alternatieve mogelijkheden voor het terugverdienen gezocht

worden. Een mogelijkheid die momenteel onderzocht wordt

is of zonnepanelen los van de woning verhuurd kunnen wor-

den aan de toekomstige bewoners. Natuurlijk is hierbij het

uitgangspunt dat de huur die dan betaald wordt voor de zon-

nepanelen minder is dan de kostenbesparing op de energiere-

kening van de toekomstige bewoners.

De afweging of er wel of geen zonnepanelen worden geplaatst

is dus niet zo makkelijk als op het eerste gezicht lijkt. Maar het

plaatsen van zonnepanelen is zeker een optie die onze belang-

stelling heeft als duurzame energiebron.

Lagere energierekening en meer comfort

Energie besparen, dat wil iedereen eigenlijk wel. Ze-ker als de rekening van het energiebedrijf in de bus rolt. Maar hoe pak je dat aan? De Woonbond, landelij-ke belangenvereniging voor huurders, kan uitkomst bieden.

Energiekosten zijn de afgelopen jaren enorm gestegen en stij-

gen de komende jaren door. Daarom is energiebesparing voor

de Woonbond een belangrijk speerpunt. In 2008 is het project

‘Bespaar energie met de Woonbond’ van start gegaan. Zo is er

een Energielijn waar mensen met vragen terecht kunnen en

trekt de Woonbond met de Energiebus door het land. De bus

stopt op initiatief van een groep huurders in straten en buur-

ten. Aan de hand van de klachten van bewoners en hun ener-

gieverbruik wordt nagegaan hoe het ervoor staat met de iso-

latie, ventilatie en verwarmingsinstallatie. De medewerker van

de Energiebus doet technisch onderzoek om inzicht te krijgen

in het energieverbruik en geeft een gedegen advies dat wordt

teruggekoppeld aan de verhuurder. Huurders merken de be-

sparing uiteindelijk niet alleen in de portemonnee, maar gaan

er ook qua wooncomfort behoorlijk op vooruit. En uiteraard

levert het een bijdrage aan een beter en groener milieu.

Huurverhoging niet hoger dan besparingSinds 2009 is de woonlastenwaarborg als instrument beschik-

baar. Dit is een garantie van woningcorporaties dat de huur-

verhoging niet hoger is dan de besparing op de energiereke-

ning. Projecten van de Woonbond worden in nauw overleg

met woningcorporaties en groepen huurders gerealiseerd.

Energiebesparende maatregelen leveren altijd iets op, maar

gaan soms gepaard met een huurverhoging. De garantie is

dan wel dat de woonlasten (huur en energierekening) direct

lager worden voor de huurder. Door het aanbrengen van dub-

bel glas, dak- en gevelisolatie, ventilatiesystemen, HR ketels en

warmtepompen kan veel winst worden behaald. Verhuurders

kijken vaak naar een energielabel, maar dat strookt niet altijd

met het belang van huurders. De Woonbond let vooral ook op

de wensen van bewoners. Denk bijvoorbeeld aan warme voe-

ten in huis en minder vocht.

Convenant energiebesparing huursectorHet energiebesparingsproject van de Woonbond is gebaseerd

op een convenant uit 2008. Een aangepaste versie van het

‘Convenant Energiebesparing Huursector’ is eind juni jl. in Den

Haag ondertekend door minister Spies, de Woonbond, Aedes

en Vastgoed Belang. Er is in dit convenant meer aandacht voor

duurzame energie (bijvoorbeeld de toepassing van zonnepa-

nelen) en gemengde complexen. De convenantpartijen on-

derzoeken hoe de knelpunten en belemmeringen voor collec-

tieve invoering van duurzame energie weggenomen kunnen

worden. Daarnaast zijn niet-groene labels (D, E, F en G) onac-

ceptabel verklaard en komt er een visie op hoe daar een einde

aan is te maken. Ook zal de ontwikkeling van de woonlasten

(huur, energie, huurtoeslag) van huurders landelijk in kaart

worden gebracht en lokaal

gemonitord. De Woonbond

denkt dat lokale huurders-

en verhuurdersorganisaties

dankzij de scherpere doel-

stellingen nog beter en

voortvarender aan de slag

kunnen gaan met energie-

besparing.

Voor bespaartips en de Energiebus:

www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl

of bel de Energielijn 020-5517722 (ma t/m do van 10-13 u.)

Volg ook WoonbondEnergie op Twitter en ga naar

www.facebook.com/bespaarenergiemetdewoonbond

Stappenplan van de Woonbond voor energiezuinig wonen

1. Ga samen met andere bewoners of de bewonersvereni-

ging te werk. Samen staat u sterker!

2. Leg contact met de verhuurder, informeer naar plannen

om de woningen te verbeteren en laat eventueel een se-

cond opinion doen door de Woonbond.

3. Schakel de Energiebus van de Woonbond in en laat de

energiezuinige maatregelen inventariseren.

4. Organiseer een avond voor huurders en de verhuurder.

De Woonbond kan u hierbij ondersteunen.

5. Maak concrete afspraken met de verhuurder (ook over

een eventuele huurstijging). De Woonbond helpt bij de na-

koming van de afspraken.

Huurcontract | Nummer 35 | September 2012

3

Eemland Wonen krijgt regelmatig algemene vragen van bewoners waarvan het antwoord voor meer bewoners belangrijk is. In de rubriek ‘Vraag en antwoord’ behande-len we deze vragen.

Vraag:

Mag ik, als huurder, zonnepanelen op mijn dak plaatsen?

Antwoord:

Eemland Wonen gaat, daar waar mogelijk, akkoord met het plaat-

sen van zonnepanelen op het dakvlak. Er zijn al enkele huurders die

toestemming hebben gekregen om zonnepanelen op het dak te

plaatsen. Er gelden hierbij wel een aantal voorwaarden. De eerste

voorwaarde is dat schriftelijk toestemming wordt gevraagd. Het

aanbrengen van zonnepanelen valt onder het beleid van zelf aan-

gebrachte voorzieningen.

Over het algemeen kan gesteld worden dat akkoord wordt gegaan

als:

• De zonnepanelen op professionele wijze worden geplaatst.

• De zonnepanelen eenvoudig door u te verwijderen zijn als dit

voor of tijdens onderhoudswerkzaamheden van Eemland Wonen

noodzakelijk blijkt te zijn.

• Eventuele schade na verwijdering eenvoudig te herstellen is.

Verder gelden de voorwaarden in de brochure ‘Zonnecollectoren

en zonnepanelen’. Deze brochure kunt u op onze website downloa-

den als u overweegt om zonnepanelen te gaan plaatsen.

Mogelijk dat de gemeente Baarn ook nog voorwaarden heeft ten

aanzien van de plaatsing van zonnepanelen. Voordat u overweegt

toestemming bij ons aan te vragen is het verstandig ook informatie

in te winnen bij de gemeente Baarn over eventuele gemeentelijke

voorwaarden met betrekking tot het plaatsen van zonnepanelen.

Bij het verlaten van de woning na huuropzegging mag u de zon-

nepanelen meenemen. Het verwijderen van de zonnepanelen en

het herstellen van de schade regelt u hierbij zelf. Een andere moge-

lijkheid is dat Eemland Wonen de zonnepanelen tegen een vooraf

met u vastgestelde vergoeding overneemt.

De gemeente Baarn en het milieu

Vraag en antwoord: Zonnepanelen

Duurzaamheid in de praktijk75 procent besparen op energie is mogelijk bij een passiefwoning

Bij het maken van plannen voor renovatie en nieuwbouw van woningen is duurzaamheid inmiddels een concreet begrip bij Eemland Wonen. Gekeken wordt hoe het ener-gieverbruik van de bewoners zo veel mogelijk beperkt kan worden. Daarnaast wordt er bewust gekozen voor materialen die het minst belastend zijn voor het milieu. We laten u de praktijk zien.

Isolerende maatregelenBij de renovatie van de Sonneveltflats aan de Drakenburgerweg

worden de woningen ondermeer voorzien van drukgestuurde

ventilatie, extra isolerend glas en extra isolatie in de muren en het

dak. De bewoners gaan een deel van de meerkosten betalen door

een huurverhoging, maar die zal minder zijn dan de verwachte

besparing op de energiekosten. De flats aan de Schaepmanlaan

worden grondig gerenoveerd. Ze krijgen aan de voor- en achter-

kant compleet nieuwe gevelpartijen met extra isolerend glas. Ook

de kopgevels worden van isolatie voorzien en er komt een kool-

stofdioxide gestuurd ventilatiesysteem en energiezuinige ketels.

Daarmee gaan de woningen ruimschoots voldoen aan de huidige

normen ten aanzien van duurzaamheid.

WKOIn de nieuwbouw aan de Piet Heinlaan komt een zogenoemde

warmte-koudeopslag (WKO). Dat betekent dat in de winter

warm water uit de diepe ondergrond wordt opgepompt voor

de verwarming van de woningen. Het afgekoelde water gaat

weer terug de bodem in. Omgekeerd wordt in de zomer het

afgekoelde water opgepompt en gebruikt voor koeling, om na

opwarming weer teruggebracht te worden in de grond. Deze

WKO wordt gecombineerd met zonnecollectoren op het dak.

Door deze maatregelen worden de zon en aarde als duurzame

energiebronnen gebruikt en worden er nagenoeg geen fos-

siele brandstoffen gebruikt zoals gas en olie. Zo wordt een

behoorlijke besparing op de koolstofdioxide-uitstoot gerea-

liseerd, een van de gassen die het broeikaseffect veroorzaakt.

In het Parkgebouw komt ook een WKO-installatie, naast zon-

nepanelen met boilers. Voor de binnenafwerking is gekozen

voor natuurlijke materialen. Het regenwater wordt niet op het

riool geloosd, maar in de vijver. Allemaal maatregelen die de

duurzaamheid ten goede komen.

PassiefwoningenAan de Lepelaarstraat gaat Eemland Wonen eengezinswoningen

bouwen die bestempeld worden als zogenoemde passiefwonin-

gen. Door de extra isolatie worden de warmteverliezen daarin zo

beperkt, dat slechts een kleine naverwarming op de ventilatie

nodig is. Het totale energieverbruik van een passiefwoning is ge-

middeld 75 procent lager dan van een traditionele nieuwbouw-

woning. Een goed binnenklimaat wordt gegarandeerd door een

gebalanceerde ventilatie met een hoge mate van warmteterug-

winning. Ook de nog te bouwen woningen aan de Reigerstraat

worden voor een deel als passiefwoningen uitgevoerd en de ove-

rige woningen worden voorzien van extra voorzieningen om ze

ook zo energiezuinig mogelijk te maken.

Eemland Wonen langs de latOnlangs heeft Eemland Wonen een duurzaamheidsmeetlat op-

gesteld. Als richtsnoer en toetsingskader voor nog uit te werken

projecten, is een aantal thema’s uitgewerkt. Die gaan onder andere

over materiaalkeuzes, energiegebruik en opwekking van energie,

maar ook over bijvoorbeeld afvoer van regenwater. Belangrijk the-

ma is het later eenvoudig aan kunnen passen van de woningen aan

nieuwe wooneisen.

Daarnaast is er aandacht voor het goed informeren van bewoners

over het juiste gebruik van installaties, zodat bewoners weten hoe

ze die het beste kunnen gebruiken om daar het maximale rende-

ment en woongenot uit te halen.

De ambitie is om verder te gaan dan is voorgeschreven. Door de lat

hoog te leggen, streeft Eemland Wonen er naar om een substanti-

ele bijdrage te leveren aan behoud en verbetering van het milieu.

Leefbaarheid en duurzame ontwikkeling

Zo werkt een warmte-koude-opslag in zomer en winter.

Aan het woord: de heer J. Baerends, wethouder van milieu.

In maart 2012 is het nieuwe Milieubeleidsplan 2012-2015 door de Baarnse gemeen-

teraad vastgesteld. In dit plan staat hoe de gemeente de leefbaarheid waarborgt en

een duurzame ontwikkeling bevordert. Einddoel is dat de gemeente Baarn in 2030

volledig duurzaam opereert.

Waarborgen van de leefbaarheid betekent het garanderen van een gezonde en

veilige leefomgeving, met name rondom de woning. Juist op de plek waar het da-

gelijks leven zich afspeelt, moeten inwoners beschermd zijn tegen onnodige mili-

eurisico’s.

Duurzame ontwikkeling betekent aansluiten op de behoeften van het heden, zon-

der de mogelijkheden van toekomstige generaties om in hun eigen behoeften te

voorzien in gevaar te brengen of af te wentelen op mensen die elders leven. De

gemeente vervult een voorbeeldfunctie en voortrekkersrol in het bevorderen van

die duurzame ontwikkeling. Daarmee wil de gemeente een omslag in gang brengen naar een duurzame gemeente.

Het milieubeleidsplan omvat ook het klimaatbeleid, waarin diverse acties worden beschreven die een bijdrage leveren

aan een duurzame gemeente.

VoorbeeldIn het gemeentelijke milieubeleidsplan staat dat de gemeente met de Stichting Natuur- en Milieucentrum Baarn (NMC)

onderzoekt welke rol het NMC kan spelen in de voorlichting over energiezuinig gedrag en het toepassen van duurzame

energiebronnen. Wethouder Baerends heeft gesproken met het bestuur van het NMC. Resultaat is dat er meer duurzame

energiebronnen worden toegepast zoals zonnepanelen. Ook start in 2013 een test met een energieloket bij ‘De Groene

Inval’, de thuisbasis van het NMC aan De Geerenweg in Baarn. Bij dit loket zullen inwoners hun vragen kunnen stellen over

verstandig energiegebruik en mogelijkheden voor energiebesparing.

U kunt het Milieubeleidsplan 2012-2015 en het Klimaat-

beleid 2009-2013 raadplegen op de website van de ge-

meente Baarn: www.baarn.nl

Bronvermelding: Pro-Foto Baarn

Huurcontract | Nummer 35 | September 2012

4

Op 28 juni nam Eem-land Wonen afscheid van Theo de Bruijn. Hij heeft de pensioenge-rechtigde leeftijd be-reikt en mag afzwaai-en. Een terugblik op de carrière van deze markante man bij Eemland Wonen.

Ongeveer vijftien jaar ge-

leden werd Theo de Bruijn

zoals veel mensen in deze

regio getroffen door de be-

zuinigingen bij de NOS en de voormalige NOB. In 1999 kon Theo

weer aan de slag bij wat toen nog Woningbouwvereniging Eem-

land heette. Theo had verstand van de verhuur van woonruimte

en wist goed met de pen om te gaan. Bij zijn vorige werkgever

verzorgde hij immers de huisvesting van personeel en in de avon-

duren haalde hij zijn Middelbaar Onderwijsakte Nederlands.

Theo begon als productontwikkelaar. Later is deze functie

omgezet naar medewerker beleidsondersteuning. Het ge-

bied waar Theo zich voornamelijk op bewoog was de verhuur,

waarbij het puntensysteem of woningwaarderingsstelsel zijn

specialiteit bleek. Verder hield hij zich bezig met de juridische

aangelegenheden van de verhuur, de servicekosten en voerde

hij lange tijd de redactie van het bewonersblad. Theo zei niet

snel nee. In die zin was hij een ware alleseter.

SchuttingtaalDe rode draad in zijn loopbaan was toch zijn oog en oor voor de

Nederlandse taal. Juweeltjes van koppen en woordspelingen ver-

zon hij voor menig artikel in het bewonersblad. Ter gelegenheid

van het 15-jarig bestaan van Eemland Wonen schreef hij: “In het

verleden ligt het heden, in het nu wat worden zal.” En als waar-

schuwing dat het kweken van hennep in woningen ontoelaat-

baar is: “Wie wiet zaait, is eerlijk weg.” Een artikel over het plaatsen

van schuttingen, kreeg van hem de originele titel ‘schuttingtaal’

mee. Ook kwam hij dikwijls met een idee voor de cartoon in het

bewonersblad. In de tijd dat er wereldwijd werd gesproken over

‘de cartoonrel’ naar aanleiding van cartoons in een Deense krant,

beleefde Baarn zijn eigen cartoonrel; een spotprent in ons bewo-

nersblad naar aanleiding van een besluit van de gemeenteraad

Baarn, zette de verhoudingen tussen Eemland Wonen en de ge-

meente in 2007 op scherp. Ook van deze prent was hij de geeste-

lijk vader. Als hulde aan Theo plaatsen we hem nog een keer.

Vanaf 2009 was Theo verhuurmakelaar. Grote kans dat lezers

die vanaf 2009 de huur van een woning van Eemland Wonen

hebben opgezegd of een woning hebben gehuurd, met col-

lega De Bruijn zaken moesten doen.

Wat gaat Theo nu doen? “Klussen, alles wat is blijven liggen in

de loop der jaren, blijven zingen in een koor in Hilversum dat

van alles en nog wat zingt, maar samengevat kan worden als

de Top 100 vanaf 1498.” Theo wil ook graag vrijwilligerswerk

gaan verrichten. “Ik denk aan mensen helpen met moeilijke

brieven aan gemeenten, instanties et cetera. Volgens mij kom

ik tijd tekort!”

A. Bolk, F. van den Boomgaard, A.H. Visser.

Redactiesecretariaat

T.a.v. mevrouw A. Bolk

Postbus 268, 3740 AG Baarn

Telefoon (035) 548 50 50

Fax (035) 548 50 59

Vormgeving & Druk

BakkerBaarn

Ontwerp

AVEQ Creatieve Producties, Den Haag

Huurcontract is gedrukt met milieuvriendelijke inkt en op FSC®-papier.Aan de inhoud van Huurcontract kunnen geen rechten worden ontleend.Auteursrechten voorbehouden.

Redactie

C014493

Theo de Bruijn gaat genieten van pensioenTaal en mensen als belangrijkste drijfveren

Verbeteren EPA-labels

Eemland Wonen gaat de komende jaren extra inves-teren in het beter isoleren van de energetische waar-de van bestaande woningen. De energiebesparende maatregelen worden gecombineerd met andere on-derhoudswerkzaamheden, bijvoorbeeld een schil-derbeurt.

Eemland Wonen is momenteel bezig met de voorbereidingen

voor de investeringen in 2013.

In welke complexen staat een grote schilderbeurt gepland?

Wat kan er in deze complexen gedaan worden om de wo-

ningen energiezuiniger te maken? Wat wordt de verwachte

besparing op de energiekosten voor de bewoners. Wat voor

huurverhoging is haalbaar zodat de bewoners er financieel op

vooruit gaan?

Eemland Wonen doet dit onderzoek niet helemaal zelf. Van-

wege positieve ervaringen met de Woonbond in het traject

met de Sonneveltflats, wordt de Woonbond nauw betrokken

in het voorbereidingstraject. Zo weten we zeker dat we straks

een goed voorstel kunnen voorleggen aan bewoners.

Zodra meer duidelijk is over de mogelijke maatregelen en de

financiële consequenties worden de betreffende bewoners

hierover door Eemland Wonen geïnformeerd. Het is uiteinde-

lijk aan de bewoners of men het belang van een energetische

verbetering van de woningen inziet of de energiebesparende

maatregelen worden doorgevoerd. Met de stijgende energie-

prijzen hebben wij er vertrouwen in dat het haalbaar is om

de ingreep financieel verantwoord voor u en voor Eemland

Wonen uit te voeren.

Van oranje/rood naar groen