Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

p l a t t e g r o n d e n

wassenaar

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

Inhoudsopgave

Entree 3

Bergingen 4

Parkeergarage 5

Appartementen en penthouses bestaande bouw:

Appartement 1 6

Appartement 2 7

Appartement 3 8

Appartement 4 9

Appartement 5 10

Appartement 6 11

Appartement 7 12

Appartement 8 13

Appartement 9 14

Appartement 10 15

Appartement 11 16

Appartement 12 17

Appartement 13 18

Appartement 14 19

Appartement 15 20

Appartement 16 21

Penthouse 17 22

Appartement 18 24

Appartement 19 25

Penthouse 20 26

Penthouse 21 29

Appartement 22 32

Appartement 23 33

Penthouse 24 34

Appartementen en penthouse nieuwbouw:

Appartement 1 NB 36

Appartement 2 NB 37

Appartement 3 NB 38

Appartement 4 NB 39

Appartement 5 NB 40

Appartement 6 NB 41

Appartement 7 NB 42

Appartement 8 NB 43

Penthouse 9 NB 44

Beknopte technische omschrijving 45

1

2

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

3

Hoofdentree

4

BergingenDe bergingen bevinden zich op de begane grond en in de parkeergarage.

B01

B02

B03 B04 B05 B06 B07 B08 B09 B10

B11

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

5

parkeergarage

P01

P12

B12

B13

B14B19

B16B15

B18

B17

P14 P16 P18 P20 P22 P24

P13 P15 P17 P19 P21 P23 P25

P02

P26

P03

P27

P04

P28

P05

P29

P06

P30

P07

P31

P08

P32

P09

P33

P10

P34

P11

P35

Entree naar bouwnummers 2, 3, 7, 8, 13, 14, 20 en 21

6

appartement 1Appartement 1 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 168 m2.

bloembak

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

7

appartement 2Appartement 2 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 211 m2.

8

appartement 3Appartement 3 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 208 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

9

appartement 4Appartement 4 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 179 m2.

10

appartement 5Appartement 5 is grotendeels gelegen op de tweede woonlaag en heeft een extra study en een riante berging op de eerste woonlaag. De entree is aan de voorzijde op maaiveld gelegen. Het woonoppervlak bedraagt circa 255 m2.

woonlaag 1, circa 45 m2

woonlaag 1 woonlaag 2

woonlaag 2, circa 210 m2

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

11

appartement 6Appartement 6 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 163 m2.

12

appartement 7Appartement 7 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 188 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

13

appartement 8Appartement 8 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 187 m2.

14

appartement 9Appartement 9 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 176 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

15

woonlaag 2, circa 200 m2 woonlaag 1, circa 86 m2

woonlaag 1 woonlaag 2

appartement 10Appartement 10 heeft de entree gelegen op de tweede woonlaag en heeft een extra slaapkamer, douche, woonkamer en keuken op de eerste woonlaag, hier vindt u ook het riante terras. Het woonoppervlak bedraagt circa 286 m2.

16

appartement 11Appartement 11 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 206 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

17

appartement 12Appartement 12 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 166 m2.

18

appartement 13Appartement 13 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 187 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

19

appartement 14Appartement 14 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 188 m2.

20

appartement 15Appartement 15 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 175 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

21

appartement 16Appartement 16 is gelegen op de derde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 205 m2.

22

trap naar dakterras

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

23

penthouse 17Penthouse 17 is gelegen op de vierde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 194 m2.

woonlaag 4 dakterras

24

appartement 18Appartement 18 is gelegen op de vierde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 193 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

25

appartement 19Appartement 19 is gelegen op de vijfde woonlaag, de entree bevindt zich op de vierde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 116 m2.

penthouse 20Penthouse 20 is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag en heeft daarbij een royaal dakterras van circa 75 m2. Het woonoppervlak bedraagt

exclusief het dakterras circa 357 m2.

woonlaag 4, circa 180 m2

26

privé-lift

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

penthouse 20woonlaag 5

27

privé-lift

trap naar dakterras

28

penthouse 20dakterras, circa 40/75 m2

dakterrasca. 40 m2

kasth = 1,5 m

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

29

penthouse 21Penthouse 21 is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag en heeft daarbij een royaal dakterras. Het woonoppervlak bedraagt circa 356 m2

exclusief het circa 75 m2 dakterras.

woonlaag 4

privé-lift

30

penthouse 21woonlaag 5

privé-lift

trap naar dakterras

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

31

penthouse 21dakterras, circa 40/75 m2

dakterrasca. 40 m2

kasth = 1,5 m

32

appartement 22Appartement 22 is gelegen op de vierde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 205 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

33

appartement 23Appartement 23 is gelegen op de vijfde woonlaag. De entree bevindt zich op de vierde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 118 m2.

34

trap naar

dakterras

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

penthouse 24Penthouse 24 is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een ruim dakterras. Het woonoppervlak bedraagt circa 226 m2.

35

woonlaag 4 dakterras

36

appartement 1 nBAppartement 1 NB is gelegen op de begane gond. Het woonoppervlak bedraagt circa 157 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

37

appartement 2 nBAppartement 2 NB is gelegen op de begane gond. Het woonoppervlak bedraagt circa 157 m2.

38

appartement 3 nBAppartement 3 NB is gelegen op de eerste verdieping. Het woonoppervlak bedraagt circa 169 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

39

appartement 4 nBAppartement 4 NB is gelegen op de eerste verdieping. Het woonoppervlak bedraagt circa 170 m2.

40

appartement 5 nBAppartement 5 NB is gelegen op de tweede verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 169 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

41

appartement 6 nBAppartement 6 NB is gelegen op de tweede verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 170 m2.

42

appartement 7 nBAppartement 7 NB is gelegen op de derde verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 165 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

43

appartement 8 nBAppartement 8 NB is gelegen op de derde verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 148 m2.

Get

oond

e pl

atte

gron

d is

nie

t op

scha

al w

eerg

egev

en.

44

penthouse 9 nBPenthouse 9 NB beslaat de gehele vierde verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 195 m2.

45

Beknopte technische omschrijving

AlgemeenProject DuinDael bestaat uit 33 luxe appartementen: 24 appartementen in het bestaande gebouw en 9 appartementen in de nieuwbouw. Onder de nieuwbouw is een parkeergarage met afsluitbare garageboxen gesitueerd. Dr. Ir. Egbert J. Hoogenberk van Harmonische Architectuur heeft het Rijks­monument herbestemd en een nieuw gebouw in een passende stijl ontworpen.

Op de eerste woonlaag (onder de hoofdentree) aan de voorzijde van het bestaande gebouw zijn bergingen, een wijnkelder en een historische kamer gesitueerd. De historische kamer is strategisch gelegen tussen de nieuwbouw en het bestaande gebouw zodat het uitstekend door een huismeester te gebruiken is.

Veiligheid

Omgeving/terreinDe gebouwen zijn gelegen op een terrein van circa 17.000 m2. Het terrein is aan drie zijden omsloten door water en via twee entrees toegankelijk. De hoofdentree ligt aan de zijde van de nieuwbouw en wordt voorzien van een afsluitbaar hekwerk. Met bellentableau en videofooninstallatie worden bezoekers te woord gestaan en toegelaten tot het terrein. Bij de hoofdentree worden ook de postbussen aangebracht.

De uitrit van het terrein, de oorspronkelijke toegang, wordt eveneens voorzien van een afsluitbaar hekwerk. De Vereniging van Eigenaars kan zelf beslissen hoe men met het afsluitbaar maken van het terrein omgaat.

GebouwBij de drie hoofdentrees van de woongebouwen wordt een bellentableau met videofooninstallatie aangebracht zodat u kunt zien wie u het gebouw binnenlaat. Naast de hoofdentrees worden ook de ingang van de parkeergarage en de ingang van de bergingen aan de noordoostzijde van het complex voorzien van camera’s. Kortom, het complex wordt rondom voorzien van camera’s zodat het optimaal beveiligd wordt.

Vanzelfsprekend kunt u uw appartement voorzien van een alarminstallatie zodat uw eigendommen optimaal beschermd worden. Wij begeleiden u in dit proces en kunnen u vrijblijvend adviseren.

Algemene ruimten in bestaande bouwDe entree van het hoofdgebouw is gepositioneerd in de oorspronkelijke grote zaal. De grote zaal wordt in overleg met de binnenhuisarchitect in de oorspronkelijke stijl en sfeer hersteld. Deze ruimte is ideaal om als ontmoetingsruimte te gebruiken. De entree aan de achterzijde van het hoofdgebouw

wordt ook in oude glorie hersteld. In het gebouw zijn drie liften aanwezig. Bij enkele appartementen komt de lift rechtstreeks in het appartement uit. U ervaart een optimaal gebruiksgemak en luxe!

Vanuit de parkeergarage brengt de lift u naar de begane grond van de nieuwbouw. Via een corridor steekt u over naar het hoofdgebouw waar u langs de huismeesterpost en de wijnkelder loopt en de liften bereikt voor 16 appartementen. Vanuit de parkeergarage is ook de tweede hoofdentree te bereiken. De lift en het trappenhuis van deze 8 appartementen bevinden zich aan de achterzijde van het complex en zijn door een gang verbonden met de parkeergarage.

Verlichting en vloerbedekking zullen een warme sfeer creëren in de algemene ruimten. De kleurstelling van wanden en vloeren, alsmede de verlichting zal in overleg met de architect en binnenhuisarchitect bepaald worden.

Algemene ruimte in nieuwbouwDe lift en het trappenhuis voor de 9 appartementen bereikt u via een gang vanuit de hoofdentree van de nieuwbouw. Bij het penthouse komt de lift rechtstreeks in de woning uit. De wanden en plafonds worden afgewerkt met stuc­ en sauswerk. De vloeren worden voorzien van vloerbedekking. De kleurstelling

van wand­ en vloerafwerking, alsmede de verlichting zal in overleg met de architect en de binnenhuis­architect bepaald worden zodat er een optimale sfeerbeleving ontstaat.

TuinDe tuin behoort voor een deel ook tot het Rijks­monument. Ir. Eric Blok van SB4 (Bureau voor Historische Tuinen, Parken en Landschappen) heeft als tuinhistoricus een uitgebreide analyse gemaakt van het terrein rondom de gebouwen. Vanuit deze analyse is een tuinontwerp gemaakt dat daarbij aansluit. Veel van de huidige beplanting zal verdwijnen ten gunste van bloemrijke planten met gras, paden en enkele zorgvuldig gekozen bomen. In de sfeerbrochure is een impressie van het tuinontwerp opgenomen.

ParkeergarageDirect na de hoofdentree van het terrein is de toegang tot de afgesloten parkeergarage gesitueerd. In de garage is voor elk appartement een afsluitbare garagebox/berging gereserveerd. Vanzelfsprekend is de toegang tot de garage en uw garagebox op afstand bedienbaar. Vanuit de parkeergarage zijn de drie (hoofd)entrees van de woongebouwen te bereiken. U hoeft dus niet naar buiten om uw appartement te bereiken!

Onze binnenhuisarchitect zal met de juiste kleur­stellingen en verlichting zorgen voor een vriendelijke en sfeervolle uitstraling.

Stelposten Keuken en SanitairVoor de keuken, het sanitair en het tegelwerk is een stel post van totaal € 70.000,­ (inclusief BTW en montage) in de koopsom opgenomen. Voor de twee loftappartementen, bouwnummers 19 en 23, bedraagt de stelpost € 40.000,­ inclusief BTW en montage. De bouwcombinatie geeft de showroom voor keuken en sanitair aan waar u de stelposten kunt besteden. Onze binnenhuisarchitect, Marco van Ham van New Classic Luxury, kan u desgewenst adviseren met de inrichting en afwerking van uw keuken en badkamers.

BeSTAAnde Bouw

Het bestaande gebouw is een Rijksmonument. In de uitwerking van het plan is zorgvuldig rekening gehouden met deze status waardoor bepaalde onderdelen, zoals de hoofdentree, de gevels en de daken aan de buitenzijde van het complex zo min mogelijk gewijzigd zijn.

GevelafwerkingDe gevels verkeren in een zeer goede en degelijke staat en worden met de modernste technieken gereinigd. De oorspronkelijke uitstraling komt hier­door weer tot leven. De houten gevelbekleding bij de bovenste verdiepingen wordt in de oorspronkelijke stijl en kleur hersteld. De kozijnen worden uitgevoerd in staal of hout, afhankelijk van de oorspronkelijke situatie. Vanzelfsprekend worden de kozijnen van de appartementen voorzien van hoogrendement (HR++) glas. In de algemene ruimten worden de bestaande kozijnen zo veel mogelijk hersteld.

De ramen van de appartementen aan de zuidoost­ en zuidwestgevel worden aan de buitenzijde van het gebouw voorzien van elektrische screens. Hierdoor ontstaat een eenduidig beeld aan de buitengevel wat past bij de uitstraling van het gebouw.

GeluidDe wanden, vloeren en plafonds in de appartementen zijn voorzien van een extra geluidsisolerende opbouw. De gehanteerde isolatienormen liggen ruim boven de wet­ en regelgeving van nieuwbouw woningen. Geluid tussen appartementen wordt hierdoor tot een minimum beperkt en komt overeen met de geluidsisolatie van luxe (nieuwbouw) appartementencomplexen.

46

VerwarmingDe appartementen worden geheel voorzien van vloerverwarming met een radiator in de badkamers. De temperatuur in alle verblijfsruimten van het appartement kan individueel ingesteld worden.

VentilatieDe appartementen worden voorzien van een Warmte Terug Win (WTW) installatie. Dit betekent dat verse lucht wordt ingeblazen en de ‘vuile’ lucht mechanisch wordt afgezogen. In de WTW­unit is een comfortunit opgenomen waardoor ook luchtkoeling kan worden gecreëerd. De koeling is niet gelijk aan een airconditioning maar is comfort verhogend.

elektraDe appartementen zijn ruim voorzien van elektrische aansluitpunten en telefoon­ en tv­aansluitingen. Aan sluitpunten op extra groepen voor o.a. was­machine, wasdroger, vaatwasser en (combi)magne­tron zijn standaard aanwezig. In overleg met de aannemer kunt u de plaats van de elektrapunten op de door u gewenste indeling afstemmen.

nieuwBouw

De nieuwbouw is geen Rijksmonument waardoor de vrijheid in ontwerp en materiaalkeuze niet

beperkt is zoals bij de bestaande bouw. Het casco van de nieuwbouw is opgebouwd uit beton en kalkzandsteen.

GevelafwerkingDe gevels worden afgewerkt in metselwerk en een houten gevelbekleding op de bovenste verdieping in de stijl van de bestaande bouw. De kozijnen en deuren worden in hout uitgevoerd. De ramen worden als kiepraam of draai/kiepraam uitgevoerd.

De ramen van de appartementen worden aan de zuidoost en zuidwestgevel van het gebouw voorzien van elektrische screens. Hierdoor ontstaat een eenduidig beeld aan de buitengevel wat past bij de uitstraling van het gebouw.

GeluidDoor de opbouw van het casco in beton en kalk­zandsteen zal de geluidsisolatie boven de wettelijke nieuwbouwnormen uitkomen. Geluidsoverdracht tus sen appartementen wordt hierdoor tot een minimum beperkt.

VerwarmingDe appartementen worden voorzien van vloer­verwarming en radiatoren. De temperatuur in alle verblijfsruimten van het appartement kan individueel ingesteld worden.

VentilatieDe appartementen worden voorzien van zelfregelende gevelroosters ten behoeve van de luchttoevoer. Op basis van CO

2­metingen in iedere verblijfsruimte wordt de lucht mechanisch afgezogen.

elektraDe appartementen zijn ruim voorzien van elektrische aansluitpunten en telefoon­ en tv­aansluitingen. Aansluitpunten op extra groepen voor o.a. was­machine, wasdroger, vaatwasser en (combi)magne­tron zijn standaard aanwezig. In overleg met de aannemer kunt u de plaats van de elektrapunten op uw gewenste indeling afstemmen.

PlanaanpassingenVia uw of onze binnenhuisarchitect, Marco van Ham, kunt u de indeling van het appartement geheel naar eigen inzicht (rekening houdend met leidingschachten en wet­ en regelgeving) aanpassen, afwerken en inrichten. Wij kunnen u hierin maximaal begeleiden en adviseren. U kunt er ook voor kiezen om het appartement zelf in te richten en af te werken.

Maximale flexibiliteit ten dienste van uw woongenot is ons streven!

47

48

Beknopte afwerkstaten

Afwerking appartement nieuwbouw:Onderdeel materiaal AfwerkingBinnendeuren/kozijnen Hout Kozijnen met stompe houten paneeldeuren en sierlijsten.Wanden Beton (casco) De wanden worden voorbehandeld en wit afgewerkt. Kalkzandsteen (gevel en schachten) Cellenbeton (binnenwanden) Vloeren Beton Betonnen constructievloer met isolatie en een dekvloer waarin vloerverwarming is opgenomen.Plafonds Beton Glad afgewerkt met stucwerk en sauswerk.Dak Hout Geïsoleerde dakelementen met spuitpleisterwerk en keramische dakpannen.Vensterbanken Kunststeen MarmercomposietPlinten Hout Hoge MDF­plinten

Afwerking appartement bestaande bouw:Onderdeel materiaal AfwerkingBinnendeuren/kozijnen Hout Kozijnen met stompe houten paneeldeuren en met sierlijsten afgetimmerd.Wanden Bestaand metselwerk, De wanden worden voorbehandeld en wit afgewerkt. Systeemwanden met dubbele gipsplaten, Kalkzandsteen (schachten) Vloeren Akoestische vloer: Houten vloeren: Multiplex, isolatie, vloerverwarming en een beplating. Hout of beton (gedeeltelijk) Betonvloeren: beplating met isolatie en daar op vloerverwarming en een beplating. en isolerende beplating Plafonds Akoestisch systeemplafond Isolatie, luchtspouw en plafond met dubbele gipsplaten en glad afgewerkt met stucwerk

en sauswerkDak Bestaande houten dakconstructie Gipsplaten, glad afgewerkt en geschikt gemaakt voor een wandafwerking die u zelf kan bepalen, Isolatie aan de buiten zijde en keramische pannen (hergebruik).Vensterbanken Kunststeen MarmercomposietPlinten Hout Hoge MDF­plinten

disclaimerDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele weergegeven inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. De in deze brochure opgenomen artist impressions zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

OC De Schouw CV, september 2011

w w w . d u I n d a e l . n l