droomhuis Zwolle vijf waterkavels... · Het hoeft niet bij een droom te blijven. 1. De vrijheid van...

Zwollehdroomhuis

Wonen aan het Zwarte WaterVijf kavels voor de realisatie van watervillas

hdroomhuis hdroomhuis

Wonen aan het Zwarte Water | vijf kavels voor de realisatie van watervillasWonen aan het Zwarte Water | vijf kavels voor de realisatie van watervillas 32

Inhoudsopgave

ColofonUitgave: Gemeente Zwolle, januari 2018, kavelteam gemeente Zwolle Cordinatie: kavelteam gemeente Zwolle Tekst: kavelteam gemeente Zwolle

Informatie: gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lbeckplein 2 (038) 498 28 67 [email protected]

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Gemeente ZwollePostbus 10007 8000 GA Zwolle [email protected]: 14038

1. De vrijheid van wonen aan het Zwarte Water 6

2. Welkom in Stadshagen! 8

3. Te koop: vijf kavels 10

4. Bebouwingsrichtlijnen 14

4.1: toelichting bebouwingsrichtlijnen voor kavel 1 17





5. Het bouwen woonrijp maken van de kavel 22 en het bouwen van de villa

Bijlagen

A: Regelgeving waterschap Drents Overijsselse Delta 24

B: Uitgangspunten van het watersysteem om rekening 26

mee te houden bij het ontwerp van de watervillas

C: Klimaatbestendig en energiezuinig wonen 28

D: Werkwijze koopproces en begeleiding vanuit de gemeente 30

E: Aanvraag van een omgevingsvergunning 32

F: Aansluitkosten Openbare Nutsvoorzieningen 34



Altijd al aan het water willen wonen? Op uw terras

genieten van het uitzicht over de rivier en het ruisen

van wuivend riet in het polderlandschap. Misschien

nog even vissen of een goed boek pakken met een

glas wijn. U komt helemaal tot rust met de ruimte

en stilte om u heen. Vanuit uw huis stapt u zo vanaf

uw eigen steiger in uw bootje voor een tochtje over

het water... Het hoeft niet bij een droom te blijven.

1. De vrijheid van wonen aan het Zwarte Water

Bouw samen met een architect uw eigen watervilla op n van de vijf kavels die de gemeente Zwolle aanbiedt in Frankhuis. Natuurlijk zijn er regels waar u rekening mee moet houden, maar u heeft een grote architectonische vrijheid om uw villa vorm te geven zoals u dat wenst.

Buitendijks wonenDe vijf kavels liggen op een bijzondere locatie: buitendijks en direct aan de rivier. Daarop bouwt u een ruim huis in uw eigen stijl. De steeds wisselende natuur in de vier seizoenen en de dynamiek van het water ervaart u dagelijks vanuit uw comfortabele villa. U woont vrij, en tegelijk toch dichtbij de stad. Een priv-aanlegsteiger als optie maakt dit unieke woonconcept compleet.

Rust of levendigheidDe bijzondere woonlocatie van Frankhuis aan het Zwarte Water heeft alles. Wonend aan de voet van Hasselterdijk op de grens van de binnenstad van Zwolle, het moderne Stadshagen en het buitengebied heeft u altijd de keuze. Voor de rust thuis en die van het buitengebied of de levendigheid van de stad. Drukte of stilte. Rust of reuring. Dat is de vrijheid van wonen aan het Zwarte Water.

FrankhuisFrankhuis is een eeuwenoud buurtschap. Het ontstond nadat Mastenbroek in 1364 werd verdeeld onder de omliggende plaatsen. Frankhuis groeide in de loop der jaren uit tot een kleine en welvarende gemeenschap. Met de ontwikkeling van nieuwe woningen komt er nieuw leven in het buurtschap. Aan het Zwarte Water zijn kadewoningen en rijwoningen verrezen. De oude kern wordt gekenmerkt door dijkhuizen, woonboten, kleine boerderijen en een park. Dit geeft de buurt een dorps karakter. Al wandelend door de ruim opgezette buurt langs nieuwbouw en oudbouw, merk je de warmte op van een kleine gemeenschap. Hier voel je je al snel thuis.

Het hoeft niet bij een droom te blijven

Vanaf uw eigen steiger zet u koers over het Zwarte Water. U geniet van de stilte op het water van de kronkelende Vecht. Of u zoekt juist de levendigheid op, en meert aan bij een terras aan een van de prachtige grachten van de historische binnenstad van Zwolle. Beleef de boeiende en rijke geschiedenis van de Hanzestad. Dwaal rond door Middeleeuwse straten en over intieme pleinen met de vele terrassen, restaurants, cafs en een prachtig aanbod van grote en kleine winkels. Dompel u onder in een spraakmakende tentoonstelling in Museum de Fundatie of in de boekenwereld van Waanders in de Broeren.



2. Welkom in Stadshagen!Nu heeft u de kans om uw eigen droomhuis te

bouwen in Frankhuis aan het Zwarte Water.

Frankhuis is onderdeel van Stadshagen, een zeer complete en gezellige wijk met veel voorzieningen. Met veel groen en water. En er zijn mooie recreatieve verbindingen naar het buitengebied. Stadshagen heeft een zeer uitgebreid aanbod aan scholen, een winkelcentrum, een zwembad, een dependance van het ziekenhuis allemaal in de wijk!

Stadshagen is een groeiend stadsdeel in een gebied waar tot twintig jaar geleden de koeien nog in de wei graasden. Bij de bouw is de bestaande structuur van het polderlandschap zoveel mogelijk gebruikt. Tegelijkertijd is steeds bewust gezocht naar verbinding met de stad. Fysiek - door de twee bruggen over het Zwarte Water - maar ook visueel: het zal u in Stadshagen opvallen dat er overal doorkijkjes zijn naar de binnenstad. En die is dichterbij dan u misschien had verwacht. Tegelijk is de natuur ook binnen handbereik. Fietsen, vissen of wandelen: het kan allemaal in de directe omgeving.

Kent u Stadshagen nog niet? Neem dan een kijkje op de web-site www.stadshagen.nl of kom langs bij ons Wijkservicepunt waar wij u graag meer vertellen over de wijk.

Milligerplas

Has

selt

erw

eg

Hasselterweg

Havezathenallee

Westenholte

A28Zwolle-Zuid

Stadshagen

Holtenbroek

Centrum

Aalanden

Spoorlijn Zwolle-Kampen

IJssel

Zwart

water

allee

De Tippe

Werkeren

Stadsh

agenall

ee

Centrum

Breezicht

Breecamp Oost

Het Carr

Frankhuis

De ligging van Frankhuis in Stadshagen



3. Te koop: vijf kavels

1

2

3

4

5

Hasselt

erdijk

Kavel Oppervlakte Prijs excl. BTW Prijs incl. BTW

1 215 m2 214.876,03 260.000,-

2 216 m2 231.404,96 280.000,-

3 257 m2 239.669,43 290.000,-

4 259 m2 247.933,89 300.000,-

5 282 m2 247.933,89 300.000,-

5

4

3

2

1

Frankhuis StadshagenStedenbouwkundig plan

5 waterkavels Hasselterdijk

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

N

0 5 10 15 25m

De grondprijs is prijsvast voor het gehele jaar 2018. Indien het notarieel transport later plaatsvindt dan 31 december 2018 en de gemeente heeft besloten de grondprij-zen voor het volgende jaar te verhogen, wordt de grondprijs jaarlijks gendexeerd met 1,5% tot aan de datum van notarieel transport.

De prijzen zijn kosten koper (k.k.) alleen betaalt u geen overdrachts-belasting maar omzetbelasting. Onder k.k. vallen bijvoorbeeld de bemiddelingskosten voor het af-sluiten van de hypotheek, notaris-kosten, kadastrale rechten van de hypotheekakte en kadastrale inmetingskosten. Bij levering kan ook een nieuw kadastraal perceel gevormd moeten worden dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als uw perceel uit meer-dere deelpercelen bestaat. Als u inzicht wenst in de hoogte van de kosten in uw geval dan kunt u inlichtingen inwinnen bij een notaris, hypotheekadviseur of het Kadaster.

5

4

3

2

1

Frankhuis StadshagenStedenbouwkundig plan

5 waterkavels Hasselterdijk


N

0 5 10 15 25m

Situering van de kavels Ligging van de woonkavels met de kavelgrenzen

In Frankhuis worden 5 kavels te

koop aangeboden. De kavels

liggen aan het Zwarte Water.

Het grondoppervlak van de kavels

loopt uiteen van 215 m2 tot 282 m2.



1

2

3

4

5

minimaal10.00m onbebouwd

Frankhuis StadshagenRichtlijnen waterkavels

Maximale bouwhoogte 12.00m (vanaf 1.20m +NAP)


Damwand

Haag (1.00m hoog) Onbebouwd Voortuin

Reservering 2 parkeerplaatsen

Zone voor steiger

Reservering aanlegplaats per kavel Kavelgrens


N

5

4

3

2

1

0 5 10 15 25m

4. BebouwingsrichtlijnenIn dit hoofdstuk leest u meer over de bebouwingsrichtlijnen van de kavels

Aan de Hasselterdijk, aan de kant van het Zwarte Water, lig-gen vijf unieke vrijesectorkavels. Op iedere kavel is ruimte voor een watervilla, elk te bouwen volgens het eigen ontwerp en de woonwensen van de toekomstig eigenaar. Ze zullen, als kop van de wijk Frankhuis, straks een architectonisch accent vormen aan het Zwarte Water. Vooral omdat de kavels op een prominente plek buitendijks liggen, dus tussen de rivier en de dijk, heeft de gemeente Zwolle wel regels opgesteld voor de realisatie van deze wa-tervillas en de inrichting van de kavels. Als kader voor grote architectonische vrijheid zijn namelijk duidelijke afspraken nodig over de waterkering (de dijk) en buitendijks bouwen, net als goede onderlinge afstemming tussen de kavels. Met deze richtlijnen zullen de vijf individuele woningen bovendien goed aansluiten op de sfeer van de Hasselterdijk.

Frankhuis heeft een unieke sfeer. De wijk vormt de schakel tussen Stadshagen en het centrum van Zwolle. Rondom de Twistvlietbrug ligt de kop van Frankhuis, met afwisselende bebouwing met appartementen en eengezinswoningen. Die kop grenst direct aan het Twistvlietpark, waar het heerlijk wandelen en spelen is. Kenmerkend aan het Twistvlietpark is zijn landschappelijke inrichting met hoogopgaand riet als natuurlijke oeverbeplanting.

Stijlkenmerk: hoogteverschillenEen stijlkenmerk van de nieuwe watervillas in Frankhuis is dat er diverse hoogteverschillen zijn tussen de dijk, de villas en het water. De individuele dijkwoningen en terrassen lossen die hoogteverschillen op verschillende manieren op. Bijvoorbeeld door een verdiepte begane grond aan de zijde van het Zwarte Water, een verhoogde entree, trappen, keermuurtjes, een kademuur en/of een dijktalud.

Ligging kavels in FrankhuisDe kavels liggen buitendijks aan de twee karakteristieke ruimtelijke elementen van Frankhuis: aan de historische Hasselterdijk aan de ene kant en met aan de andere kant het Zwarte Water. De kavels worden ontsloten vanaf de Hasselterdijk, die langzaam afloopt in hoogte. De maaiveldhoogtes van de kavels zijn gerelateerd aan het hoogteverschil tussen de damwand langs het Zwarte Water en het profiel van de Hasselterdijk.

ArchitectuurDe villas worden vormgegeven als moderne dijkwoningen. Ze markeren de haven en profiteren optimaal van het zicht op het Zwarte Water. Deze punten moeten tot uitdrukking komen in het architectonisch ontwerp en door gebruik van hoogwaardig, duurzaam materiaal. De opzet van de kavels leent zich goed voor diversiteit in architectuurstijlen, in samenhang met het karakter van de Hasselterdijk en de hoogteverschillen die er zijn. Voor elk huis is het de opgave vorm te geven aan de overgang tussen de Hasselterdijk en het Zwarte Water, dat lager ligt. De villas mogen zowel een kapvorm hebben, als een plat dak. Dat is helemaal naar eigen keuze.

Deze uitgangspunten gelden, maar verder bent u als toekomstig eigenaar volledig vrij om uw woonwensen te vervullen. Elke villa krijgt zijn unieke, individuele vorm. U heeft wel de verplichting om uw huis te ontwerpen samen met een BNA-geregistreerd architect. Op de website www.bna.nl kunt u vinden welke architecten(bureaus) hierbij zijn aangesloten.

Buitendijks betekent waterrobuust bouwenOp allerlei plekken in Nederland is veel belangstelling voor buitendijks bouwen. Niet alleen in Zwolle, maar ook in bijvoorbeeld Rotterdam en Dordrecht. De beleving van het buitendijks wonen is uniek; het water, de natuur, de bewegingen van het water, de recreatieve mogelijkheden en de ruimte om je heen. Een woonplek buitendijks vraagt tegelijk ook om bij het ontwerp van de woning rekening te houden met de grillen van de natuur, specifieker gezegd; het watersysteem. Vooral tijdens het stormseizoen van 1 oktober tot 15 april kunt u te maken krijgen met hoogwater. Laaggelegen delen kunnen dan onderlopen. U bent zelf verantwoordelijk voor het treffen van maatregelen om schade aan uw eigendommen te voorkomen. Dit noemen we waterrobuust bouwen. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden, zoals het treffen van bouwtechnische maatregelen en door het gebruik van de laaggelegen ruimtes af te stemmen op de kans op wateroverlast.

DuurzaamheidsambitiesDe gemeente heeft duurzaamheidsambities. Dit houdt in dat u geen gebruik maakt van fossiele brandstoffen. U dient hiermee rekening te houden in het ontwerp van uw woning. Uw woning dient dus op een duurzame manier van energie te worden voorzien. De bekendste duurzame energiebronnen zijn: windkracht, waterkracht en zonlicht. Andere bronnen zijnbiomassa, aardwarmte en restwarmte uit onze omgeving. Meer informatie over klimaatbestendig en energiezuinig wonen vindt u in bijlage C.

Bebouwingshoogte en situering Op het kaartbeeld (afb. 4.1: richtlijnen waterkavels) zijn de bebouwingsmogelijkheden voor de woningen op de kavel aangegeven. De bouwmassa is maximaal drie bouwlagen aan de zijde van de Hasselterdijk met eventueel een verdiepte vierde bouwlaag aan het Zwarte Water (afb. 4.3: principedoorsnede). De maximale bouwhoogte is 12,0 meter gemeten vanaf 1,20 + NAP (bovenzijde van de damwand aan de havenzijde). Bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt door de afdeling Vergunningen van de gemeente de bouwhoogte gemeten vanaf de Hasselterdijk (3,27m + NAP) en dan is de maximale bouwhoogte 9,93 meter (13,20m + NAP).

Haven aan het Zwarte WaterDe haven blijft eigendom van de gemeente Zwolle. Bij iedere woning mag een aanlegsteiger met trap worden gebouwd. Hiervoor wordt tegelijkertijd met het passeren van de eigendomsakte een zakelijk recht van opstal gevestigd.

1

2

3

4

5

minimaal10.00m onbebouwd

Frankhuis StadshagenRichtlijnen waterkavels



Damwand

Haag (1.00m hoog) Onbebouwd Voortuin

Reservering 2 parkeerplaatsen

Zone voor steiger

Reservering aanlegplaats per kavel Kavelgrens


N

5

4

3

2

1

0 5 10 15 25m

4.1: Richtlijnen waterkavels



4.1: Toelichting bebouwingsrichtlijnen voor kavel 1In het recht van opstal wordt vastgelegd dat u, en opvolgende kopers, het recht hebben om een steiger in de haven te hebben waar een boot mag worden afgemeerd en welke voorwaarden daarvoor gelden. In ieder geval zal een retributie verschuldigd zijn aan de gemeente voor het recht van opstal. De hoogte van de retributie is gebaseerd op de onderhoudskosten van de haven en bedraagt circa 400,00 per jaar. Dit laat onverlet dat u voor de aanleg en eventuele vervanging een omgevingsvergunning moet aanvragen.

ProcesNa de toewijzing van de kavels organiseert de gemeente Zwolle een startbijeenkomst voor de potentile kopers van alle vijf kavels. Tijdens deze bijeenkomst worden de uitgangspunten nader toegelicht en krijgt u ook meer informatie over de eisen van het waterschap. Afhankelijk van uw kavel en het bouwplan zult u ook toestemming moeten krijgen van het waterschap. Meer informatie vindt u in bijlage A en kunt u ook opvragen bij het waterschap. Daarnaast organiseert de gemeente Zwolle een aantal gezamenlijke ontwerpbijeenkomsten voor de kopers van de vijf kavels. Meer informatie leest u daarover in bijlage D. Zo kunt u samen met uw architect en de stedenbouwkundige van de gemeente de plannen onderling bespreken en afstemmen. U kunt dan ook de wens om materiaal- en/of kleurgebruik gezamenlijk af te stemmen bespreken. Gezien de complexiteit van de opgave is het van belang dat u onderling regelmatig de bouwplannen voor aangrenzende kavels met elkaar afstemt.

SupervisieEen gemeentelijk supervisieteam kijkt bij de beoordeling van de woning naar de beschreven uitgangspunten. Daarnaast kijkt het supervisieteam of de voorgestelde architectuurstijl aansluit bij de bouwmassa en de dakbeindiging, naar de voorgestelde detaillering en het gebruik van (duurzame) materialen.

Op afb. 4.1 ziet u de opzet van de kavels, met de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden die daarbij horen. Daarnaast staan op afb. 4.4 voor kavel 1 de minimale afstanden voor de positie en de maximale bouwhoogte van een vrijstaande woning en een eventuele uitbouw. Voor kavel 1 is het toegestaan om deze uitbouw te realiseren aan de noordzijde van de kavel, de erfgrens met kavel 2. Bouwen op de erfgrens mag aan deze kant op voorwaarde dat u voldoet aan de bouwen regelgeving n het in overleg gaat met de koper van de aangrenzende kavel. De afmeting van de bebouwingsvrije zone aan de Hasselterdijk wordt bepaald door de waterkering (de dijk), de zone voor kabels en leidingen en de verplichte twee parkeerplaatsen.

Orintatie van de woning De woning wordt ontsloten vanaf de Hasselterdijk. De woning is tweezijdig georinteerd, aan de ene kant op de Hasselterdijk, aan de andere op het Zwarte Water. De buitenruimte van de woning, die grenst aan het Zwarte Water, is onderdeel van het architectonisch ontwerp van de woning. Aanvullend geldt voor kavel 1 dat de zuidelijke zijgevel van de woning grenst aan het openbaar gebied. Een representatieve uitstraling van deze zijgevel is vereist. Die is medebepalend voor de ruimtelijke kwaliteit.

Berging en/of garageDe berging en/of een eventuele garage is inpandig. Daarmee is die onderdeel van het architectonisch ontwerp van de woning. Ook dient u in het ontwerp rekening te houden met de opstelplaatsen voor de vuilcontainers. Deze plekken moeten passen in het ontwerp van de woning en/of de voortuin. Overige bijgebouwen zijn niet toegestaan.

ErfafscheidingenLangs de Hasselterdijk legt de koper zelf erfafscheidingen aan in de vorm van een haag. Die heeft een maximale

12.00mmaximale bouwhoogte vanaf +1.20m NAP(= circa 10.40 bouwhoogte voorzijde Hasselterdijk)

+1.20m NAP+1.20m NAP

+13.20m NAP

+2.80m NAP+3.20m NAP+3.27m NAP

dijk

1.00m

Hasselterdijk berm bebouwingsvrije zone deels onbebouwd tbv parkeren

1.00m6.00m

onbebouwde zone K&Lwinterpeil / zomerpeil+0.40m NAP / +0.20m NAP

2,40m

steiger

hoogte van 1,00 meter (afb. 4.2: inrichting kavel). Eventuele erfafscheidingen rondom de woning en aan de kant van het water zijn onderdeel van de architectuur. De grens met het water is de erfgrens en die wordt gevormd door de damwand met een hoogte van 1,2 meter + NAP.

Inrichting van de kavelOp het kaartbeeld (afb. 4.3: principedoorsnede) zijn de indica-tieve hoogtes aangegeven. Het profiel van de Hasselterdijk in de bebouwingsvrije zone, aflopend van 3,27m + NAP naar 2,80m + NAP, moet in stand blijven. Het hoogteverschil tussen 2,80m + NAP en de bovenkant van de damwand (1,20m + NAP) moet worden opgelost en/of ingepast in het ontwerp van de woning en de buitenruimtes. Hoogteverschillen die ontstaan met kavel 2, lost de koper op de eigen kavel op, als dat kan in overleg met de koper(s) van kavel 2.

ParkerenParkeren moet op eigen terrein. U dient daartoe twee parkeerplaatsen naast elkaar aan te leggen, zoals aangegeven op kaartbeeld (afb. 4.2: inrichting kavel). Die mogen voor een deel ook onder de woning komen te liggen.

LigplaatsPer kavel is het mogelijk n ligplaats te realiseren, in combinatie met steigers. De steigers overbruggen het hoogteverschil tussen de woning en de haven. Op kaartbeeld (afb. 4.1 richtlijnen) is voor kavel 1 de zone aangegeven waarbinnen de steiger en de eventuele aanlegplaats mogen worden gerealiseerd. Dat is wel op voorwaarde dat ze voldoen aan de eisen die de gemeente Zwolle en Rijkswaterstaat, verantwoordelijk voor de waterkwaliteit, stellen. De steiger mag maximaal 2,40 meter breed worden gebouwd. Beperkte aanvullende voorzieningen zijn buiten deze zone toegestaan, om de ligplaats functioneel en bereikbaar te maken.

min2m

min2m

minimaa

l 6m

onbebouw

d

min2mbouwhoogte max 4.60m

vanaf 1.20m +NAP

inrit = 6m haag = 1m

bouwhoogte 12m vanaf 1.20m +NAP

max

2.40m

minimaa

l 7m

onbebouw

d

P P

maximaal 6mhaag

(1m hoog)

damwand0.60m

steiger

aanlegplaats

1m

1m

5m minimaal7m

maximaal 2,40m

4.2: Inrichting van de kavel

4.3: Principedoorsnede van de bebouwing

4.4: kavel 1



Op afb. 4.1 ziet u de opzet van de kavels met de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden die daarbij horen. Daarnaast staan op afb. 4.5 voor kavel 2 de minimale afstanden voor de positie en de maximale bouwhoogte van een vrijstaande woning en een eventuele uitbouw. Voor kavel 2 is het toegestaan om deze uitbouw te realiseren aan de noordzijde van de kavel, dat is de erfgrens met kavel 3. Bouwen op de erfgrens mag aan deze kant, op voorwaarde dat u voldoet aan de bouw en regelgeving, en het in overleg gaat met de koper van de aangrenzende kavel. De afmeting van de bebouwingsvrije zone aan de Hasselterdijk wordt bepaald door de waterkering (de dijk), de zone voor kabels en leidingen en de verplichte twee parkeerplaatsen.

Orintatie van de woningDe woning wordt ontsloten vanaf de Hasselterdijk. De woning is tweezijdig georinteerd, aan de ene kant op de Hasselterdijk, en aan de andere op het Zwarte Water. De buitenruimte van de woning, die grenst aan het Zwarte Water, is onderdeel van het architectonisch ontwerp van de woning.


ErfafscheidingenLangs de Hasselterdijk legt de koper zelf erfafscheidingen aan in de vorm van een haag. Die heeft een maximale hoogte van 1,00 meter (afb. 4.2: inrichting kavel). Eventuele erfafscheidingen rondom de woning en aan de kant van het

Op afb. 4.1 ziet u de opzet van de kavels, met de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden die daarbij horen. Daarnaast staan op afb. 4.6 voor kavel 3 de minimale afstanden voor de positie en de maximale bouwhoogte van een vrijstaande woning en een eventuele uitbouw. Voor kavel 3 is het toegestaan deze uitbouw te realiseren aan de zuidzijde van de kavel, de erf-grens met kavel 2. Bouwen op de erfgrens mag aan deze kant, op voorwaarde dat u voldoet aan de bouwen regelgeving n het in overleg gaat met de koper van de aangrenzende kavel. De afmeting van de bebouwingsvrije zone aan de Hasselter-dijk wordt bepaald door de waterkering (de dijk), de zone voor kabels en leidingen en de verplichte twee parkeerplaatsen. Voor kavel 3 geldt als extra bepaling dat er een bebouwings-vrije zone is van 5,0 meter voor de zijtuin (afb. 4.1 richtlijnen). De kavels 3 en 4 zijn breder, zodat er een minimale vrije doorzicht van 10 meter breed komt, zoals is vastgelegd in het geldende bestemmingsplan.



ErfafscheidingenLangs de Hasselterdijk en de perceelgrens met kavel 4 legt de koper zelf erfafscheidingen aan in de vorm van een haag.

Die heeft een maximale hoogte van 1,00 meter (afb. 4.2: inrichting kavel). Eventuele erfafscheidingen rondom de woning en aan de kant van het water zijn onderdeel van de architectuur. De grens met het water is de erfgrens en die wordt gevormd door de damwand met een hoogte van 1,2m + NAP.

Inrichting van de kavelOp het kaartbeeld (afb. 4.3: principedoorsnede) zijn de indi-catieve hoogtes aangegeven. Het profiel van de Hasselterdijk in de bebouwingsvrije zone, aflopend van 3,27m + NAP naar 2,80m + NAP, moet in stand blijven. Het hoogteverschil tussen 2,80m + NAP en de bovenkant van de damwand (1,20m + NAP) moet worden opgelost en/of ingepast in het ontwerp van de woning en de buitenruimtes. Hoogteverschillen die ontstaan met kavel 2 en/of 4, lost de koper op de eigen kavel op, als dat kan in overleg met de koper(s) van kavel 2 en/of 4.


LigplaatsPer kavel is het mogelijk n ligplaats te realiseren, in combinatie met steigers. De steigers overbruggen het hoogteverschil tussen de woning en de haven. Op kaartbeeld (afb. 4.1: richtlijnen) is voor kavel 3 de zone aangegeven waarbinnen de steiger en de eventuele aanlegplaats mogen worden gerealiseerd. Dat is wel op voorwaarde dat ze voldoen aan de eisen die de gemeente Zwolle en Rijkswaterstaat, verantwoordelijk voor de waterkwaliteit, stellen. De steiger mag maximaal 2,40 meter breed worden gebouwd. Beperkte aanvullende voorzieningen zijn buiten deze zone toegestaan, om de ligplaats functioneel en bereikbaar te maken.

water zijn onderdeel van de architectuur. De grens met het water is de erfgrens en die wordt gevormd door de damwand met een hoogte van 1,2 + meter NAP.

Inrichting van de kavelOp het kaartbeeld (afb. 4.3: principedoorsnede) zijn de indi-catieve hoogtes aangegeven. Het profiel van de Hasselterdijk in de bebouwingsvrije zone, aflopend van 3,27m + NAP naar 2,80m + NAP, moet in stand blijven. Het hoogteverschil tussen 2,80m + NAP en de bovenkant van de damwand (1,20m + NAP) moet worden opgelost en/of ingepast in het ontwerp van de woning en de buitenruimtes. Hoogteverschillen die ontstaan met kavel 1 en/of 3, lost de koper op de eigen kavel op, als dat kan met de koper(s) van kavel 1 en/of 3.



min2m

min2m

minimaa

l 6m

onbebouw

d

max

2.40m

min2mbouwhoogte max 4.60m

vanaf 1.20m +NAP

inrit = 6m


minimaa

l 7m

onbebouw

d

haag = 1m

minimaal 7monbebouwd

inrit = 6

m

max2.40m minimaal 6monbebouwd


minimaa

l 5m

onbebouw

d

min

2m

haag = 1m

4.2: Toelichting bebouwingsrichtlijnen voor kavel 2 4.3: Toelichting bebouwingsrichtlijnen voor kavel 3

4.5: kavel 2

4.6: kavel 3



Op afb. 4.1 ziet u de opzet van de kavels met de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden die daarbij horen. Daarnaast staan op afb. 4.7 voor kavel 4 de minimale afstanden voor de positie en de maximale bouwhoogte van een vrijstaande woning en een eventuele uitbouw. Voor kavel 4 is het toegestaan deze uitbouw te realiseren aan de noordzijde van de kavel, de erfgrens met kavel 5. Bouwen op de erfgrens mag aan deze kant, op voorwaarde dat u voldoet aan de bouwen regelgeving n het in overleg gaat met de koper van de aangrenzende kavel. De afmeting van de bebouwingsvrije zone aan de Hasselterdijk wordt bepaald door de waterkering (de dijk), de zone voor kabels en leidingen en de verplichte twee parkeerplaatsen. Voor kavel 4 geldt als extra bepaling dat er een bebouwingsvrije zone van 5,0 meter is voor de zijtuin (afb. 4.1 richtlijnen). De kavels 3 en 4 zijn breder, zodat er een minimale vrije doorzicht van 10 meter breed komt, zoals is vastgelegd in het geldende bestemmingsplan.




Op afb. 4.1 ziet u de opzet van de kavels aangegeven met de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden die daarbij horen. Daarnaast staan op afb. 4.8 voor kavel 5 de minimale afstan-den voor de positie en de maximale bouwhoogte van een vrij-staande woning en een eventuele uitbouw. Voor kavel 5 is het toegestaan deze uitbouw te realiseren aan de zuidzijde van de kavel, dat is de erfgrens met kavel 4. Bouwen op de erfgrens is aan beide kanten beperkt toegestaan. U moet daarvoor vol-doen aan de bouwen regelgeving n in overleg met de koper van de aangrenzende kavel. De afmeting van de bebouwingsvrije zone aan de Hasselter-dijk wordt bepaald door de waterkering (de dijk), de zone voor kabels en leidingen en de verplichte twee parkeerplaatsen.

Orintatie van de woningDe woning wordt ontsloten vanaf de Hasselterdijk. De woning is tweezijdig georinteerd, aan de ene kant op de Hasselterdijk, aan de andere op het Zwarte Water. De buitenruimte van de woning, die grenst aan het Zwarte Water, is onderdeel van het architectonisch ontwerp van de woning. Aanvullend geldt voor kavel 5 dat de zuidelijke zijgevel van de woning aan het openbaar gebied grenst. Een representatieve uitstraling van deze zijgevel is vereist. Die is medebepalend voor de ruimtelijke kwaliteit.



hoogte van 1,00 meter (afb. 4.2: inrichting kavel). Eventuele erfafscheidingen rondom de woning en aan de kant van het water zijn onderdeel van de architectuur. De grens met het water is de erfgrens en die wordt gevormd door de damwand met een hoogte van +1,2 meter NAP.

Inrichting van de kavelOp het kaartbeeld (afb. 4.3: principedoorsnede) zijn de indi-catieve hoogtes aangegeven. Het profiel van de Hasselterdijk in de bebouwingsvrije zone, aflopend van +3,27m NAP naar +2,80m NAP, dient in stand te worden gehouden. Het hoogte-verschil tussen +2,80m NAP en de bovenkant van de damwand (+1,20m NAP) moet worden opgelost en/of ingepast in het ont-werp van de woning en de buitenruimtes. Hoogteverschillen die ontstaan met kavel 3 en/of 5, lost de koper op de eigen kavel op, als dat kan in overleg met de koper van kavel 3 en/of 5.



hoogte van 1,00 meter (afb. 4.2: inrichting kavel). Eventuele erfafscheidingen rondom de woning en aan de kant van het water zijn onderdeel van de architectuur. De grens met het water is de erfgrens en die wordt gevormd door de damwand met een hoogte van +1,2 meter NAP.

Inrichting van de kavelOp het kaartbeeld (afb. 4.3: principedoorsnede) zijn de indicatieve hoogtes aangegeven. Het profiel van de Hasselterdijk in de bebouwingsvrije zone, aflopend van +3,27m NAP naar +2,80m NAP, dient in stand te worden gehouden. Het hoogteverschil tussen +2,80m NAP en de bovenkant van de damwand (+1,20m NAP) moet worden opgelost en/of ingepast in het ontwerp van de woning en de buitenruimtes. Hoogteverschillen die ontstaan met kavel 4, lost de koper op de eigen kavel op, als dat kan in overleg met de koper van kavel 4.


LigplaatsPer kavel is het mogelijk n ligplaats te realiseren, in combinatie met steigers. De steigers overbruggen het hoogteverschil tussen de woning en de haven. Op kaartbeeld (afb.4.1: richtlijnen) is voor kavel 5 de zone aangegeven waarbinnen de steiger en de eventuele aanlegplaats mogen worden gerealiseerd. Dat is wel op voorwaarde dat ze voldoen aan de eisen die de gemeente Zwolle en Rijkswaterstaat, verantwoordelijk voor de waterkwaliteit, stellen. De steiger mag maximaal 2,40 meter breed worden gebouwd. Beperkte aanvullende voorzieningen zijn buiten deze zone toegestaan, om de ligplaats functioneel en bereikbaar te maken.

max

2.40m

minimaa

l 7m

onbebouw

d

minimaa

l 6m

onbebouw

d


min2m

inrit = 6m

bouwhoog

te 12m

vanaf 1.2

0 +NAP

haag = 1m


inrit = 6

m


min

2m

haag = 1m

4.4: Toelichting bebouwingsrichtlijnen voor kavel 4 4.5: toelichting bebouwingsrichtlijnen voor kavel 5

4.7: kavel 4 4.8: kavel 5



5. Het bouwen woonrijp maken van de kavel en het bouwen van de villa

In dit hoofdstuk leest u meer over de technische randvoorwaarden en uitgangspunten van en het bouwen woonrijp maken van de kavel en villa.

Bouwrijp maken Op uw kavel wordt tegen de grens met het water een stalen damwand geslagen. Die heeft een hoogte van 1,20+NAP. Die damwand dragen we, gelijktijdig met de verkoop van de grond, aan u als koper over. Aan de kant van de Hasselterdijk ligt de kavelgrens op 1,00 meter uit de rijbaan. De strook grond tussen de rijbaan op de Hasselterdijk en uw toekomstige woning maakt deel uit van het waterstaatswerk langs het Zwarte Water. De strook bestaat uit een waterkerende dijk met een stalen damwand. Die moet wor-den ingericht als een tuin met parkeergelegenheid. De hoogte van de dijk is 3,27m + NAP, de damwand is 2,65m + NAP. De damwand die onderdeel is van het waterstaatswerk (pag. 25, afb. A.1: Kaart Waterstaatwerk) blijft eigendom van het water-schap. De damwand wordt, in juridische termen gezegd, via een zakelijk recht in stand gehouden en door de Keur van het waterschap beschermd.

De kavels worden opgehoogd onder een helling van 1 : 6. De boveninsteek ligt op 1.00 meter uit de stalen damwand op 2,85m + NAP. De onderinsteek ligt op de hoogte van de lage damwand. Om overlast van hoogwater tijdens de bouw van de woningen te voorkomen, dempen we de haven tijdelijk. De ver-binding met het Zwarte Water sluiten we met een dam af. Als de bouw van alle vijf woningen klaar is, graven we de haven uit tot een diepte van 2.00m NAP en de haven wordt dan verder afgebouwd. De inrichtingstekeningen van de haven in deze bro-chure zijn richtinggevend, de definitieve inrichting en afwerking moeten nog worden bepaald.

Vloerpeilen en maaiveldhoogtesAfhankelijk afspraken die u maakt tijdens de voorlopige- en definitieve ontwerpfase van uw bouwplan, worden de vloer- en maaiveldhoogtes vastgesteld. Bij het vaststellen daarvan moet u rekening houden met de hoogtes van de buurkavels.De gemeenschappelijke perceelgrens moet u samen met uw buren vormgeven. Bij het vaststellen van vloerpeilhoogtes moet u rekening houden met de kans dat er sprake kan zijn van hogere water-standen. Daarbij kan uw woning in het water komen te staan. De gemeente Zwolle aanvaardt wat dit betreft geen enkele aansprakelijkheid. Let op: in buitendijkse gebieden vergoeden standaardverzekeringen meestal geen schade die is veroor-zaakt door hoogwater.De aangegeven dijkhoogte- en keerwandhoogtes van het wa-terstaatswerk zijn momentopnames, eventuele dijkophogingen door de overheid in de toekomst kunnen we niet uitsluiten. Rijkswaterstaat stelt de ontwerpwaterstanden en -waterpeilen vast en die zijn altijd variabel. Bijlage B is een hulpmiddel bij het bepalen van de hoogte van het vloerpeil en verdere inrich-ting van uw woning.

VergunningenU moet als koper van een woning niet alleen een omgevings-vergunning bij de gemeente Zwolle aanvragen, maar ook een watervergunning aanvragen dan wel een melding doen bij het waterschap Drents Overijsselse Delta. Alle kosten voor het indienen van omgevings- en watervergunningen en meldingen en alle daaruit voortvloeiende verdere kosten zijn voor rekening van u als aanvrager.

Steigers, trappen en aanlegplaatsen in of boven het waterBij iedere woning mag een steiger met trap voor een terras met een maximale diepte van 2.40 meter worden gebouwd en een steiger die als primair doel heeft om een ligplaats voor een boot bereikbaar te maken. Die boot mag geen woonboot zijn. Voor het mogen bouwen van een steiger moet u een omge-vingsvergunning aanvragen. Het privaatrecht voor de steigers en aanlegplaatsen wordt via een zakelijk recht geregeld. De haven is eigendom van de gemeente Zwolle. De waterdiepte is bij een gemiddelde waterstand 2.00 meter. Bij oostenwind of weinig afvoer kan het water minder diep zijn. Door vaarbewegingen kan de waterstand ook wisselen. Naar verloop van tijd kan door slibafzettingen de waterdiepte per plek variren.

BouwenOmdat er al woningen staan in de buurt van de bouwplaats, moet er trillingvrij worden gefundeerd. Tijdens de bouw moet de weg altijd vrij zijn voor het verkeer op de dijk. Alle bouwactiviteiten moeten achter gesloten bouwhekken plaatsvinden. Omdat er maar beperkt ruimte is, moet u voor de inrichting van de bouwplaats overleggen met de gemeentelijke directievoerder voor Stadshagen.

Riolering (dwa) en nutsvoorzieningenDe riolering en de nutsvoorzieningen liggen in de tuin aan de voorkant van de woningen. De vuilwaterriolering van elke woning moet u rechtstreeks aansluiten op de gemeentelijke riolering. Gecombineerde aan-sluitingen zijn niet toegestaan. Voor het aansluiten van de rio-lering dient u een aanvraag rioolaansluiting in bij de gemeente. De aansluitkosten komen voor uw rekening als aanvrager. Bij iedere woning moet voor de aansluiting op de hoofdriolering een ontstoppingsstuk worden aangebracht. Op https://www.zwolle.nl/wonen-en-leven/verkeer-en-vervoer/infrastructuur/aanleg-rioolaansluiting downloadt u het aanvraagformulier.

ParkerenU moet twee parkeerplaatsen op uw kavel aanleggen. Die moet u altijd als parkeerplaatsen in stand houden. Langs de Has-selterdijk is voor bezoekers geen ruimte om te parkeren; zij moeten gebruik maken van daarvoor aangelegde de parkeer-plaatsen bij de haven.

Infiltratie hemelwater (hwa)De kavels liggen in buitendijks gebied. Daarom hoeft het he-melwater niet in de ondergrond te worden genfiltreerd, maar moet het rechtstreeks op het oppervlaktewater worden ge-loosd. U mag de regenwaterriolering niet direct of indirect aan-sluiten op de vuilwaterriolering. De inrichting van het terrein moet dusdanig zijn dat ieder perceel voor zijn eigen afwatering zorgt en er dus geen afwatering over de grond van andere eige-naren is.

Zakelijk-rechtzonesEr zijn twee zones waar een zogeheten zakelijk recht op rust. Zie daarvoor ook bij bouwrijp maken. Per kavel wordt op de uiteindelijke aktekaart de zakelijk-rechtzone aangegeven. De zakelijk-rechtzone aan de voorkant van de woning is ten behoe-ve van het waterstaatswerk, de daarin geslagen damwand van de hoofdwaterkeringen en een trac voor kabels, riolering en leidingen. Die zone moet vrij blijven van bebouwing, bomen en andere obstakels. Zo zijn onderhoud en beheer mogelijk. Het bouwen van steigers en trappen in de haven moet binnen de tweede aangegeven zakelijk-rechtzone.

Afvoeren van grondEventueel overtollige grond moet u voor eigen rekening afvoeren.

Bij de ontwikkeling van woningen in Stadshagen dient rekening te worden gehouden met een aantal duurzaamheidseisen van de gemeente Zwolle, zoals geen gebruik te maken van fossie-le brandstoffen. De duurzaamheidseisen zijn verwoord in het document Programma van eisen duurzame woningbouw van maart 2014. Dit document voegen wij als bijlage toe aan de overeenkomsten die wij met u sluiten.



Het waterschap gaat over het waterstaatwerk en de beschermingszone op de locatie waar de watervillas zijn gepland. In deze bijlage leest u daar meer over.

Werken die een waterstaatkundige functie hebben, zoals waterkeringen, wateren, waterscheidingen, wegen, bemalingsinrichtingen, sluizen, duikers, stuwen en inlaat- enuitwateringsgeulen en havens, genieten een bijzondere beschermingsstatus door middel van een vergunningenstelsel.In het gebied waar de watervillas zijn gepland, ligt een primaire waterkering. Om die waterkering in stand te houden en om ervoor te zorgen dat de waterkering zijn functie behoudt, gelden de regels van het waterschap. Deze regels zijn samengevat in de zogeheten legger en Keur, en die zijn hier van toepassing.

De legger is een kaart van het werkgebied van het waterschap, waarop is aangegeven welke regelgeving op welke plek geldt. De Keur is een verordening met de regels die het waterschap hanteert bij de bescherming van waterkeringen, watergangen en bijbehorende kunstwerken, zoals die in technische termen heten. Bij waterkeringen hanteert het waterschap verschillende zones: het waterstaatswerk, beschermingszone A en B en een profiel van vrije ruimte. De breedte en ligging van deze zones staan aangegeven op de legger van het waterschap. Ter plaatse van de Hasselterdijk ligt de grens van het waterstaatswerk op 7,00 meter uit de asfaltweg. Binnen het waterstaatswerk mag niet zonder een vergunning van het waterschap worden gebouwd, afgravingen worden verricht of kabels en leidingen worden aangelegd.

De beschermingszone A ontbreekt ter hoogte van de nieuwbouwlocatie. De beschermingszone B is 100 meter breed, gerekend vanuit de zogeheten teen van de waterkering of vanuit de grens van het waterstaatswerk. Hier is het mogelijk om bouwwerken zonder kelder te realiseren. Voor de werkzaamheden binnen deze zone geldt bij het waterschap geen vergunningplicht, maar een meldplicht. Bij de waterkering hoort ook een profiel van vrije ruimte. Deze ruimte is gereserveerd voor toekomstige dijkverbeteringen en moet worden vrijgehouden van bebouwing. De kavels liggenbuiten het huidige profiel van vrije ruimte.

Bouwen in een waterstaatswerk met beschermingszoneTussen het bebouwingsvlak op uw kavel en de Hasselterdijk ligt een ruimte die wordt ingericht en gebruikt als parkeergelegenheid voor twee autos, als voortuin, er ligt een trac voor kabels en leidingen en ook is er de stalen damwand geslagen. Ter bescherming van deze voorzieningen is er een zakelijk recht gevestigd; in deze ruimte mag niet worden gebouwd.

Anders dan bij de kavels 2 tot en met 5 die in de beschermingszone B liggen, ligt het bebouwingsvlak van kavel 1 grotendeels in de zone van het waterstaatswerk.

Er is een aantal algemene aandachtspunten bij het bouwen in een waterstaatswerk en in een beschermingszone:

Bij het bouwen in een waterstaatswerk moet u gelijktijdig met het aanvragen van een omgevingsvergunning een zogeheten watervergunning aanvragen bij het waterschap. Bij die watervergunning moet u, onder andere door het maken van stabiliteitsberekeningen, aantonen dat de hoofdwaterkering door uw bouwen woonactiviteiten niet wordt aangetast. Voorwaarde is dat een erkend bureau deze stabiliteitsberekeningen maakt.

Bij het bouwen in de beschermingszone B moet u gelijktijdig met het aanvragen van een omgevingsvergunning een melding doen bij het waterschap.

Het waterstaatswerk moet altijd bereikbaar zijn voor beheer- en onderhoudswerkzaamheden.

Ook tijdens de bouw moet u rekening houden met de fysieke belasting van het waterstaatswerk zodat er geen schade ontstaat.

Vanaf 15 oktober tot en met 15 april mogen er in een waterstaatswerk en de beschermingszone zonder toestemming van het waterschap geen graafwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Een jaarlijkse schouw van het waterstaatswerk moet altijd mogelijk zijn, en die moet u als eigenaar altijd toestaan.

De niet-bebouwde delen van de kavel verdienen beneden dijkniveau bijzondere aandacht om uitspoeling van de grond te voorkomen. Wij adviseren om de Keur en de legger op de website van het waterschap te bestuderen.

Lees op de site van waterschap Drents Overijsselse Delta over de regelgeving die hierover gaat: www.wdodelta.nl/thema/vergunning/vergunning-melding Voor vragen kunt u contact opnemen met het waterschap Drents Overijsselse Delta, via het algemene telefoonnummer (088) 233 1200.

Bijlage A: Regelgeving waterschap Drents Overijsselse Delta

5

4

3

2

1

Frankhuis StadshagenWaterstaatswerk met beschermingszones Waterstaatswerk Beschermingszone deel A

Beschermingszone deel B

Profiel van vrije ruimte

Kaartbeeld is gebaseerd op gegevens van het Waterschap Drents Overijsselse Delta (WDODelta)


N

5

4

3

2

1

Frankhuis StadshagenWaterstaatswerk met beschermingszones Waterstaatswerk Beschermingszone deel A

Beschermingszone deel B

Profiel van vrije ruimte

Kaartbeeld is gebaseerd op gegevens van het Waterschap Drents Overijsselse Delta (WDODelta)


N

afb. A.1: Kaart, Waterstaatswerk

http://www.wdodelta.nl/thema/vergunning/vergunning-melding



Behalve met het Deltaprogramma moeten we op de lange ter-mijn rekening houden met een regionale opgave van een ver-hoogde afvoer van de Vecht, Sallandse Weteringen en de pol-dersystemen die hierop en op het Zwarte Water en het Zwarte Meer uitslaan.

Wat dat precies betekent voor het watersysteem na 2050, is nu moeilijk te zeggen. Er zijn namelijk allerlei onzekerheden wat betreft: Doorontwikkeling van het Deltaprogramma (peilverandering

IJsselmeer voor zoetwatervoorziening en door een hoog zee-spiegelniveau)

Klimaatontwikkelingen en regionale doorwerking van het watersysteem (afvoer Sallandse Weteringen en hogere afvoer Vecht)

Keuzen voor maatregelen op hoger schaalniveau (stad, regio) ten aanzien van het watersysteem (denk bijvoorbeeld aan hoogwaterbescherming)

OntwerpwaterstandenMet wat we n weten, kunnen we uitspraken doen over de wa-terstanden die we verwachten. Uiteraard kan voortschrijdend inzicht over een tijd leiden tot nieuwe uitgangspunten. In de bijgevoegde tabel zijn ontwerpwaterstanden weergegeven met hun frequentie van optreden. Daarbij is rekening gehouden met een combinatie van bovenstaande ontwikkelingen. De getallen zijn aangeleverd door het waterschap. Hierna ziet u de maatge-vende hoogwaterstanden (MHW) in m + NAP per terugkeertijd (frequentie), de bijbehorende golfhoogte en de geadviseerde ontwerphoogte (= MHW + 0,5 x golfhoogte).

Bij het ontwerp en de bouw van uw watervilla is het belangrijk dat u risicos op hoogwater in de komende decennia incalculeert. De overheid biedt namelijk buitendijks geen bescherming tegen overstromingen. Daar zijn formeel geen beschermingsnormen voor vastgelegd. Dat betekent dat gebruikers van een buitendijks gebied dus zelf verantwoordelijk zijn voor het treffen van voorzorgsmaatregelen. De overheid heeft wel de taak om gebruikers voor te lichten, te adviseren en te waarschuwen over het wonen in buitendijkse gebieden.

Het watersysteem waar het plangebied, dus de locatie waar de watervillas zijn gepland, onderdeel van uitmaakt wordt door allerlei water gevoed. Door het IJsselmeer - er is een open ver-binding via het Zwarte Water, door afvoer vanuit het regionaal systeem - Sallandse Weteringen via de Zwolse stadsgrachten -,door de Overijsselse Vecht, door grondwaterstromen en door neerslag. Verandert het waterpeil op het IJsselmeer, dan heeft dat direct effect op de waterstand van het Zwarte Water. Vooral met noordwesterstorm is de kans op hoogwater groot.

In 2015 zijn in het Deltaprogramma afspraken gemaakt over een toekomstbestendig, waterrobuust Nederland. Zo zijn ook afspraken gemaakt voor het IJsselmeergebied. In het IJsselmeergebied wordt ingezet op flexibiliseren en optimaliseren van het huidige peilregime in het zomerhalfjaar (buiten het stormseizoen). Dit betekent een peil dat schommelt binnen een beperkte bandbreedte en een geringe periodieke peilopzet (voorjaar). Gemalen op de Afsluitdijk zullen bij gaan dragen aan het behalen van het streefpeil van het IJsselmeer.

Bijlage B: Uitgangspunten van het watersysteem om rekening mee te houden bij het ontwerp van de watervillas

Herhalingstijd 1/10 jaar 1/50 jaar 1/100 jaar 1/1000 jaar 1/3000 jaar

Maatgevend hoogwater 1,69 1,99 2,11 2,47 2,63

Golfhoogte 0,36 0,43 0,45 0,54 0,58

Geadviseerde ontwerphoogte 1,87 2,21 2,34 2,74 2,92

Waterrobuust ontwerpenDe waterstanden ter plekke kunnen onder invloed van afvoer vanuit de Sallandse Weteringen en Vecht en van wind behoor-lijk wisselen. Per uur en per dag kunnen de waterstanden verschillen. Op www.waterinfo.rws.nl kunt u de actuele water-standen in de buurt zien.

U kunt de tabel gebruiken om tot een waterrobuust ontwerp van uw villa te komen. Door rekening te houden met functies, gebruik, levensduur en dergelijke, kunt u met deze gegevens een inrichting maken die recht doet aan waterrobuust bouwen. Bij kapitaalintensieve investeringen ligt een bouwplan voor de hand dat rekening houdt met waterstanden met een terugkeer-tijd van minimaal 1/100 jaar. Voor kapitaalextensieve functies (bijvoorbeeld verharding of tuin) zou u een lagere terugkeertijd kunnen kiezen.

Door te kijken naar de verschillende ontwerpwaterstanden krijgt u inzicht waar het noodzakelijk is om waterrobuust te ontwerpen. Door het gebruik van de verschillende ruimtes af te stemmen op de kans op wateroverlast kunt u een waterrobuust ontwerp maken.

Als een ruimte de kans heeft om onder te lopen, kunt u ook maatregelen treffen om de schade te voorkomen. Denk hierbij aan: het toepassen van een waterbestendige vloer het hoger plaatsen van technische installaties (denk ook aan

stopcontacten) de mogelijkheid creren om dure objecten/meubels/etc.

hoger te plaatsen geen vaste meubels, zoals een keuken te plaatsen

Door bij drempelhoogtes en de overgang van ramen, kozijnen en muren rekening te houden met hoogwater kunt u de kans op schade deels voorkomen. Ook door het toepassen van waterke-rende schotten, waterafstotend metselwerk en dergelijke kan de veiligheidsmarge worden vergroot. Professionele aanbieders kunnen u adviseren welke maatre-gelen uw woning waterrobuust maken zonder de woonkwaliteit en -beleving uit het oog te verliezen.

Zwarte Water, verbeelding hoogwaterkans eens in de tien jaar

http://www.waterinfo.rws.nl



Een eigen droomhuis bouwen op een eigen kavel. Dat is voor veel mensen de ultieme woondroom. Het is echter ook een uitdagende klus, waarbij u tal van keuzes moet maken. Zo kunt u uw toekomstige woning klimaatbestendig en energie-zuinig laten ontwerpen en bouwen. Wat is dat? Hoe gaat dat in zijn werk? En wat levert het op? Wij helpen u graag op weg.

Dat een veranderend klimaat ook gevolgen heeft voor Zwolle staat vast. In de toekomst kunnen we meer wateroverlast ver-wachten als gevolg van extreme regenbuien. Daarnaast gaan we vaker periodes van langdurige hitte ervaren. Het goede nieuws is dat als we n maatregelen nemen, niemand hoeft in te leveren op woon- en leefcomfort. Steden warmen sneller op dan minder dichtbebouwde gebieden, omdat steen veel hitte opneemt. Bebouwing creert bovendien een beschutte omge-ving waardoor het moeilijker wordt om de opgebouwde warmtekwijt te raken. Zo ontstaat wat internationaal het Urban Heat Island wordt genoemd. Voor sommigen onaangenaam, voor an-deren ronduit gevaarlijk, want kwetsbare groepen lopen tijdensextreem warme perioden meer kans op ziekte of overlijden.

Water van 5 kantenZwolle ligt in een delta waar het water van vijf kanten komt. Wateroverlast kan van vijf kanten komen; vanuit het IJssel-meer, vanuit de grote rivieren, vanaf de Sallandse weteringen, door extreme regenbuien en van opkwellend grondwater. Kli-maatverandering zorgt ervoor dat de kans op extreme regen-buien toeneemt. Niets doen maakt ons kwetsbaar voor over-stromingen, van water in kelders en op benedenverdiepingen tot erger. Daarom heeft het college van burgemeester en wet-houders van de gemeente Zwolle klimaatadaptatie en energie-transitie benoemd als speerpunten voor de stad Zwolle waarin het ook in de toekomst prettig wonen, werken en recreren is.

Groen maakt de stad klimaatbestendigerGroen verlaagt de temperatuur in de stad; oppervlakken met planten warmen minder snel op en raken warmte snel kwijt. Waterdamp van planten koelt de lucht. Groene daken en gevels en heel groene tuinen hebben een koude- en warmte-isoleren-de werking. Dat zorgt voor een prettig en gezond binnenklimaat en betekent een besparing op verwarming of airconditioning. Ook halen planten en groen CO2 uit de lucht. Zo brengen ze op twee manieren de CO2-uitstoot in de stad naar beneden. Gunstig voor het klimaat dus. Ook de waterhuishouding wordt robuuster, want een groenere stad kan meer water opvangen.

Drie vuistregelsKlimaatbestendig en energiezuinig bouwen is bouwen met het oog op de toekomst en met respect voor mens en planeet. U maakt dan gebruik van die energiebronnen en -materialen waarmee u kunt voorkomen dat u generaties na ons belast met vervuiling en uitputting van grondstoffen. En u maakt uw wo-ning beter bestand tegen de te verwachten klimaatveranderin-gen, zoals extreme regenbuien en langdurige periode van hitte.Een ander pluspunt is dat deze manier van bouwen financile voordelen oplevert en een gunstig effect heeft op uw gezond-heid en wooncomfort.

Voor klimaatbewust en energiezuinig bouwen zijn er drie vuist-regels:1. Beperk de vraag naar eindige bronnen, en kies voor meer

groen bij de bouw van het huis en de aanleg van de tuin.2. Kies voor oneindige bronnen.3. Gebruik eindige bronnen efficint.

1. Beperk de vraagBij de bouw van uw huis kunt u op verschillende manieren de vraag naar eindige bronnen beperken. Denk daarbij bijvoor-beeld aan het gebruik van onderhoudsvriendelijke materialen en wateren energiebesparende oplossingen. Goede isolatie van uw huis beperkt de energievraag. Isolatiemateriaal heeft een lage warmtegeleiding en daardoor lekt er minder energie weg uit uw woning. Natuurlijke isolatiematerialen, zoals hout-vezel, wol en vlas, hebben naast een isolerende werking bijko-mende eigenschappen die het binnenklimaat van uw woning ten goede komen. Ze zorgen voor een goede vochtregulering en dampopenheid. Groene daken, of zogeheten vegetatiedaken, werken isolerend, n verbeteren het microklimaat. Daardoor kunnen ze temperatuuruitersten terugbrengen, zorgen voor een betere luchtvochtigheid en (fijn)stof binden. Bij hevige regenbuien ontlast een groen dak de riolering door het regen-water tijdelijk vast te houden. Het trager afgevoerde water is daarna meteen gedeeltelijk gezuiverd.

2. Kies voor oneindige bronnenHet gebruik van bestaande, oneindige, bronnen als wind of zonne-energie, heeft een positief effect op het milieu. Zo beperkt het opwekken van warmte en elektriciteit uit zonne- energie de CO2-uitstoot en dat gaat de klimaatverandering tegen. Bij het ontwerp en de bouw van uw eigen woning kunt u daaraan uw bijdrage leveren n op termijn kosten besparen door nu slimme keuzes te maken. Kies bijvoorbeeld voor een zonneboiler als warmwatervoorziening. Plaats zonnepanelen voor de productie van elektriciteit. Of verwarm uw toekomsti-ge woning met energie uit de bodem. Door het opvangen van regenwater beperkt u het gebruik van leidingwater. Dit water kunt u bijvoorbeeld gebruiken als toiletspoeling of voor het besproeien van uw tuin.Een voorbeeld van duurzaam materiaalgebruik is de toepas-sing van FSC-hout. Dat is hout dat afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen.

3. Gebruik eindige bronnen efficintHet gebruik van eindige bronnen is zelfs na een optimale inzet van stap 1 en 2 niet helemaal te vermijden. Het is dus belang-rijk om - ook bij de bouw van uw woning - efficint met deze bronnen om te gaan. Een aantal suggesties om dit te bereiken:

Bij ventilatie verdwijnt er warme lucht uit uw woning. Dat geldt ook voor de afvoer van warm douche- en badwater. Het is mogelijk om die warmte terug te winnen en zo energie te besparen.

U kunt kiezen voor een hotfill-systeem. Dit is een aansluiting van de wasmachine en de afwasmachine op een warmtapwa-terleiding.Zo beperkt u de afstand tussen uw warmwaterketel en de waterkraan.

Met vloerverwarming hoeft u om het aangenaam warm te maken in huis minder te stoken dan met radiatoren. Daarnaast biedt vloerverwarming meer comfort en is het een slimme, toekomstbestendige investering.

Dankzij energiezuinige apparaten - zoals een wasmachine of koelkast met groen label - en het gebruik van spaar- of LED-lampen bespaart u veel elektriciteit. Kies bij de woninginrichting voor bijpassende armaturen.

De voordelenNiet alleen het milieu, maar ook u plukt de vruchten van energiezuinig en klimaatbestendig bouwen: U bespaart energie en dat heeft een gunstig effect op uw

stookkosten. Minder watergebruik betekent lagere kosten. Goede ventilatie en goede isolatie voorkomt vochtneerslag in

uw woning. In vochtige omstandigheden gedijen schimmels goed. Schimmels zijn vooral schadelijk omdat het menselijk afweermechanisme reageert op de sporen. Met goede ventilatie en isolatie verkleint u de kans op schimmels.

Door energiebronnen te gebruiken die niet op kunnen raken, bent u minder afhankelijk van stijgende energiekosten.

Voor verschillende duurzame maatregelen zijn subsidies beschikbaar. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Sommige banken bieden speciale groenhypotheken aan met lagere rentes. Informeer bij uw bank naar deze mogelijkheid.

U zorgt voor betere leefomstandigheden voor uzelf en generaties na u.

Meer informatie over klimaatbestendig en energiezuinig bouwen Kijk op www.milieucentraal.nl en https://www.rvo.nl/. Op https://www.ipdubo.nl/ - de website van het

Informatiepunt Duurzaam Bouwen - kunt u het DuBo Informatiesysteem bekijken. Daar vindt u waarin een groot aantal duurzame bouwproducten.

Bij het Energieloket Zwolle vindt u alles op het gebied van duurzaam wonen onder n dak. U vindt het Energieloket op https://www.zwolle.nl/duurzaam.

Bijlage C: Klimaatbestendig en energiezuinig wonen



Bijlage D: Werkwijze koopproces en begeleiding vanuit de gemeentewaterschap. Kavel 1 moet daarnaast ook een vergunning aanvragen bij het waterschap. Zie daarvoor bijlage A van deze brochure. Als alles in orde is, wordt de koopovereenkomst getekend en kan de omgevingsvergunning aangevraagd worden.

Stap 6: Tekenen koopovereenkomstZodra het definitief ontwerp is goedgekeurd, bieden wij u een koopovereenkomst aan. Die is wel onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders. De algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle 2012 zijn van toepassing op de koop. Die kunt u bekijken op www.zwolle.nl/kavels. U moet de gemeente binnen twee weken na dagtekening schriftelijk laten weten of u akkoord gaat met de koopovereenkomst. Dat doet u door de koopovereenkomst voor akkoord te ondertekenen of door afzegging van de koop. Wanneer u niet op de aangeboden koopovereenkomst ingaat, mag de gemeente de kavel voor iemand anders reserveren. De reserveringsvergoeding die u betaald heeft krijgt u niet terug van de gemeente.

Heeft u de koopovereenkomst voor akkoord ondertekend en hebben wij deze tijdig ontvangen, dan leggen wij die ter goedkeuring voor aan het college van burgemeester en wethouders. Na goedkeuring van het college krijgt u een wederzijds getekend exemplaar van de koopovereenkomst. Binnen vier weken nadat de getekende koopovereenkomst aan u is verzonden, moet u een waarborgsom storten bij de notaris f een schriftelijke bankgarantie afgeven ter hoogte van het bedrag van de waarborgsom. De waarborgsom is 10% van de koopsom plus de omzetbelasting (btw) daarover. De reserveringsvergoeding die u betaald heeft wordt van de koopsom afgetrokken bij de levering van de bouwgrond bij de notaris.

Stap 7: Aanvragen vergunningenDe volgende stap is het aanvragen van een omgevings-vergunning voor de bouw. Dit moet u binnen vier weken na dagtekening van de koopovereenkomst doen. U kunt de omgevingsvergunning online aanvragen op www.omgevingsloket.nl. Met de aanvraag stuurt u ook uw bouwplan mee. Dit zijn de tekeningen van het huis en de inrichting van de kavel. De gemeente beoordeelt vervolgens of de aanvraag ontvankelijk is. Dat is het geval als de aanvraag aan alle eisen voldoet die de Regeling omgevingsrecht en het Besluit indieningvereisten aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen voorschrijven. Daarna beoordeelt de gemeente uw bouwplan inhoudelijk en toetst ze het plan aan de wettelijke voorschriften. Ook dient u melding te doen, of een vergunning aan te vragen bij het Waterschap.

Stap 8: GrondoverdrachtAls u de omgevingsvergunning is verleend, dan staat deze vergunning daarna zes weken lang open voor bezwaar. Als er geen bezwaren zijn ingediend, of als de bezwaren ongegrond zijn verklaard, dan is er sprake van een bruikbare

De verkoop van de kavels in Frankhuis verzorgt Corriene Bredewout. Zij is kopersbegeleider van de gemeente Zwolle. Bij haar kunt u voor alle informatie terecht; zoals over de manier van inschrijving, loting en over de koopovereenkomst. U kunt haar telefonisch bereiken op (038) 498 28 67 en per email [email protected].

Stap 1: OrintatieHeeft u belangstelling voor een kavel? De verkoop start op donderdag 25 januari 2018. Op zaterdag 3 februari 2018 maken we een boottocht naar de locatie. U bent van harte welkom om mee te gaan. U kunt zich hiervoor inschrijven via de website www.zwolle.nl/kavels.

Stap 2: InschrijvingU kunt u inschrijven van 25 januari 2018 tot en met 6 maart 2018, 16.00 uur. U vindt het inschrijfformulier in de verkoop-brochure. Op het formulier geeft u een eerste kavelvoorkeur en uw eventuele reservevoorkeuren aan. Het inschrijfformulier levert u uiterlijk op 6 maart 2018 om 16.00 uur in bij notaris-kantoor Het Notarieel, Eekwal 8 in Zwolle. Wanneer het juist ingevulde inschrijfformulier niet op die datum en tijd is ontvangen, kunt u niet deelnemen aan de procedure van kaveltoewijzing. Er mag maximaal n formulier per toekomstig huishouden worden ingeleverd.

Stap 3: KaveltoewijzingDe kaveltoewijzing doet de notaris in een openbare zitting op 7 maart 2018 om 16.00 uur. Als er slechts n gegadigde is voor een bepaalde kavel, dan zal de notaris de automatische toewijzing van deze kavel aan die gegadigde kenbaar maken. Zijn er meer gegadigden voor dezelfde kavel, dan is er een loting. Die loting gaat volgens het lotingsreglement gemeentelijke woningbouwkavels. Dat reglement vindt u op www.zwolle.nl/kavels bij downloads.

Stap 4: Tekenen reserveringsovereenkomstKrijgt u een bouwkavel toegewezen, dan ontvangt u een reserveringsovereenkomst. Die moet u in tweevoud voor akkoord ondertekenen en binnen twee weken na dagtekening terugsturen naar de gemeente. Wanneer wij de ondertekende reserveringsovereenkomst niet op tijd hebben ontvangen, vervalt de reservering van de kavel. De gemeente staat het dan vrij om de kavel voor iemand anders te reserveren. In de reserveringsovereenkomst staan de reserveringsperiode en de voorwaarden waaronder u het recht op koop van de kavel kunt krijgen. Binnen twee weken na ondertekening van de overeenkomst moet u een reserveringsvergoeding betalen van 2.662,- inclusief btw. Houdt u daar rekening mee.

Stap 5: Maken van een bouwplan en toestemming waterschapNa de kaveltoewijzing en uw keuze voor een architect is het maken van een bouwplan de volgende stap. Het bouwplan heeft u nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw (zie stap 7). Ook is dat plan noodzakelijk voor de indieningsvereisten van het waterschapskeur, waarover u kunt lezen in hoofdstuk 5.

Het is belangrijk dat u bij het maken van het plan de bebouwingsrichtlijnen volgt zoals opgenomen in hoofdstuk 4 en 5 van deze brochure. Een supervisieteam van de gemeente Zwolle begeleidt u hierbij.

Het (laten) ontwerpen van uw huis gaat in drie fasen: achtereenvolgens is er een schetsontwerp, een voorlopig ontwerp en een definitief ontwerp. In deze periode is het zaak dat uw architect contact opneemt met het waterschap.

Om u te helpen bij dit proces organiseert de gemeente een aantal bijeenkomsten. De stedenbouwkundige is daarbij en ook vragen wij het waterschap om mee te doen aan die bijeenkomsten. Het is belangrijk dat alle vijf potentile kopers aanwezig zijn op deze bijeenkomsten. Zo kunt u uw ideen delen met uw toekomstige buren. Dat is van belang om de verschillende plannen goed op elkaar af te kunnen stemmen. Wij vragen de kopers dus nadrukkelijk om naar deze bijeenkomsten te komen.

Plan onderstaande data dus alvast in uw agenda en in die van uw architect: 27 maart 2018 om 16.30 - 18.00 uur

Informatiebijeenkomst voor potentile kopers 24 april 2018 om 16.00 - 18.00 uur

Startbijeenkomst potentile kopers en architect 9 mei 2018 om 16.00 - 18.00 uur

Vervolgbijeenkomst potentile kopers en architect

SchetsontwerpAllereerst maakt u, samen met een architect, een schets-ontwerp op basis van de randvoorwaarden en uw wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering, het ontwerp, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Het schetsontwerp legt u voor toetsing en advies aan het supervisieteam. Zo kan het team u al in een vroeg stadium adviseren over aanpassingen die eventueel nodig zijn.

Voorlopig ontwerpDaarna kan een voorlopig ontwerp (ook wel afgekort VO genoemd in de bouwwereld) van de woning worden gemaakt. Dat is een uitwerking van het goedgekeurde schetsontwerp. Het voorlopig ontwerp bestaat onder meer uit redelijk gedetailleerde gevelaanzichten. En in het schetsontwerp staan ook de belangrijkste materialen en kleuren die u voor het huis wilt gebruiken. Het supervisieteam moet het voorlopig ontwerp toetsen.

Definitief ontwerpDe verdere uitwerking volgt in een definitief ontwerp (DO). Bij een definitief ontwerp is alles in detail vastgelegd, zodat het ontwerp geschikt is als basis voor de bouwaanvraag. Het definitief ontwerp wordt nog n keer beoordeeld door de gemeente. Bijvoorbeeld om gemaakte opmerkingen in de vorige fasen na te lopen. Op basis van het bouwplan kan een melding voor de kavels 2 t/m 5 worden ingediend bij het

omgevingsvergunning. Op dat moment maakt u zelf een afspraak met de notaris voor de grondoverdracht (akte van levering). De grondoverdracht moet binnen vier weken nadat u de beschikking heeft over een bruikbare vergunning plaatsvinden. De keuze van notaris is vrij. Voor een vlotte afwikkeling is het aan te raden een notariskantoor in Zwolle in te schakelen. Uiterlijk op de datum van de grondoverdracht moet u het restant van de koopsom voldoen. Daarbij verrekent u de door u betaalde reserveringsvergoeding en waarborgsom. Zodra de grondoverdracht heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de woningbouwkavel. Let op! Wanneer de grondoverdracht niet binnen vier weken plaatsvindt, moet u over het restant van de koopsom rente gaan betalen. Dit is wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW op jaarbasis, exclusief omzetbelasting (btw). Deze rente is niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

Stap 9: Start bouwBinnen een jaar na de grondoverdracht moet u starten met de bouw van uw woning.

Belangrijke data

Start verkoop Donderdag 25 januari 2018

Locatie bekijken met een boottochtOp 3 februari 2018 tussn 11.00 uur en 13.00 uur. Schrijf je in via de website www.zwolle.nl/kavels.

Informatieavond Op 21 februari 2018 van 19.00 21.30 uur

Einde inschrijvingOp 6 maart 2018 om 16.00 uur

Loting Op 7 maart om 16.00 uur in Grand Caf Milligers, Milligerlaan 2, 8043 ND Zwolle.

http://www.zwolle.nl/kavels



Minder dan 2.250,- 365,-

Vanaf 2.250,- tot 225.000,- 365,- vermeerderd met 2,89% van het bedrag waarmee die bouwkosten 2.250,- te boven gaan

Vanaf 225.000,- tot 7.025,00,- vermeerderd

1.000.000,- met 2,33% van het bedrag waarmee die bouwkosten 225.000,- te boven gaan

Vanaf 1.000.000,- 25.702,- vermeerderd met 2,20% van het bedrag waarmee die bouwkosten 1.000.000,- te boven gaan

Bijlage E: Aanvraag van een omgevingsvergunningIn deze bijlage vindt u informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen. U leest hier hoe u de vergunning kunt verkrijgen, welke kosten hieraan verbonden zijn en wat de behandeltermijn is.

U hebt een kavel toegewezen gekregen. Om op deze kavel het huis van uw dromen te realiseren hebt u een omgevings-vergunning nodig. Wanneer u goedkeuring hebt gekregenop uw bouwplan (definitief ontwerp) kunt u de omgevings-vergunning voor het bouwen aanvragen.

Aanvragen omgevingsvergunningU kunt de vergunning online aanvragen via www.omgevingsloket.nl. Op deze website kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren, zoals bouwtekeningen en sterkteberekeningen. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning hebt u in ieder geval het volgende nodig: bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de

bouwlagen, doorsneden), bouwtechnische berekeningen.

U kunt uw aanvraag elektronisch verzenden, maar u kunt er ook voor kiezen het aanvraagformulier te printen, in te vullen en teverzenden naar:

Gemeente ZwolleEenheid PubliekszakenAfdeling Fysieke LeefomgevingPostbus 100078000 GA Zwolle

Let op! Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledigmogelijk te verstrekken. Er is ook een opgave van de begrotekosten (exclusief BTW) van het bouwwerk vereist. De gemeentegaat er vanuit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordtuitgevoerd.

Specificaties tekeningenTegelijk met het (digitale) aanvraagformulier levert u tekeningen van uw bouwplan aan. Dit zijn tekeningen van het huis en de inrichting van de kavel. Ze moeten van goede kwaliteit zijn. De schaal van de tekeningen is als volgt: de inrichtingstekening of situatieschets: op schaal en niet

kleiner dan 1:1000, de tekening van de woning en de eventuele bijgebouwen: op

schaal en niet kleiner dan 1:100, tekeningen van de principedetails: op schaal en niet kleiner

dan 1:5.

De gemeente heeft deze tekeningen nodig om uw plan te kunnen beoordelen, om het te toetsen aan het Bouwbesluit en omte bezien of de aanvraag ontvankelijk is. Dit laatste is het geval als de aanvraag voldoet aan alle eisen die de Regeling omgevingsrecht voorschrijft. Uw architect of bouwkundig adviseur wordt geacht te weten welke gegevens er moeten worden verstrekt om een ontvankelijke omgevingsaanvraag in te dienen.

Behandeling van uw aanvraagBij de behandeling van uw aanvraag wordt gekeken of deze voldoet aan de bepalingen van de Wabo (artikel 2.10). Hierin staat dat de omgevingsvergunning voor het bouwen slechts mag en moet worden geweigerd indien het bouwplan niet voldoet aan de Bouwverordening, het Bouwbesluit, de redelijke eisen van welstand of het bestemmingsplan. Als een aanvraag ontvankelijk is (wanneer het alle tekeningen en gegevens bevat die vereist zijn), kan de aanvraag in behandeling worden genomen. Indien de aanvraag voldoet aan de geldende regelgeving, dan kan deze worden verleend. Naar verwachting zal de vergunning binnen twee maanden na indiening worden verleend. Dit is onder andere afhankelijk van de vraag of de aanvraag past in het bestemmingsplan en of de aanvraag compleet is aangeleverd.

Bezwaar en beroep aanvragerWanneer de gevraagde omgevingsvergunning wordt geweigerdof wordt verleend onder voorwaarden, en u bent het daar nietmee eens, dan kunt u bij het college van burgemeester en wethouders bezwaar maken tegen deze beslissing. Dit moet binnen zes weken gebeuren nadat het besluit aan u bekend is gemaakt. U schrijft dan een brief aan het college van burgemeester en wethouders waarin u uw bezwaar tegen de verkregen beslissing naar voren brengt. Uiteraard krijgt u daarvan bericht en wordt u van tevoren over uw bezwaren gehoord. Tegen de beslissing op het bezwaarschrift kunt u beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle.

Bezwaar en beroep door derdenOp grond van de Algemene wet bestuursrecht kan een belanghebbende binnen zes weken na verzending van de omgevingsvergunning aan de aanvrager tegen een verleende vergunning bezwaar maken bij het college van burgemeester en wethouders op de manier die hierboven is beschreven. Tegen de beslissing op het bezwaarschrift kan men beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle. Indien spoedeisende belangen dat vergen, kan met betrekking tot een besluit waartegen bezwaar is ingediend, een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorlopige voorzieningenrechter van de rechtbank te Zwolle. Tegen de uitspraak van de rechtbank over bovengenoemde beroepen staat vervolgens hoger beroep open bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State te Den Haag. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Fysieke Leefomgeving van de eenheid Publiekszaken van de gemeente.

Kosten omgevingsvergunning voor het bouwenAan het behandelen van een aanvraag van een omgevings-vergunning voor het bouwen zijn legeskosten verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW), als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, of een raming van de bouwkosten (exclusief BTW)

als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Deze kosten worden jaarlijks herzien. De leges kunt ook u vinden ophttps://www.zwolle.nl/leges-omgevingsvergunning

Bouwkosten Verschuldigde leges

Kosten welstandIndien voor een bouwplan advies is aangevraagd uit oogpunt van welstand, gelden daarvoor de hieronder vermelde tarieven.

Geraamde bouwkosten3,25 van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de 0,- tot en met 225.000,-

plus

0,7 van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen 225.000,- tot en met 500.000,-

plus

0,35 van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de 500.000,- tot en met 1.000.000,-

plus

0,125 van het deel van de bouwkosten dat de 1.000.000,-te boven gaat.

Het minimumtarief voor het advies is 78,-. Alle vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Deze prijzen gelden voor 2018.Prijswijzigingen zijn voorbehouden.

https://www.zwolle.nl/leges-omgevingsvergunning



Bijlage F: Aansluitkosten Openbare NutsvoorzieningenGemeente ZwolleAansluitkosten riolering (tot een lengte van 10 meter): 200,-.

Enexis NetwerkVoor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven:Aansluitwaarde 3 x 25 AmpreEenmalig aansluittarief: 715,11Meerlengtetarief per m1 aansluitleidingen: 19,84

In het standaardtarief is een afstand opgenomen van maxi-maal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij traclengtes van meer dan 25 meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leveran-cier.

VitensNieuwe aansluiting met watermeter met een leveringscapa- citeit van maximaal 2,5 m3 per uur (standaard leidinglengte tot en met 25 meter): 726,10 De meerprijs per strekkende meter: 16,96.

De vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Eventuele prijsstijgingen in 2018 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde bedragen.

Gemeente ZwollePostbus 10007 8000 GA Zwolle [email protected]: 14038

droomhuis Zwolle vijf waterkavels... · Het hoeft niet bij een droom te blijven. 1. De vrijheid van...

Documents

Transcript of droomhuis Zwolle vijf waterkavels... · Het hoeft niet bij een droom te blijven. 1. De vrijheid van...